Можно ли сделать двухуровневую квартиру

Содержание

Двухуровневые квартиры: 3 особенности разработки дизайн проекта для двухэтажной квартиры

Можно ли сделать двухуровневую квартиру

Элитная недвижимость всегда ценилась на российском рынке. Двухуровневые квартиры – современный, популярный тип жилья, который предоставляет целый ряд новых возможностей. Можно приобрести уже готовый вариант, перепланировать два помещения на разных этажах.

В последнем случае потребуется учесть некоторые особенности ремонта многоуровневой квартиры – технические нюансы, необходимые документы, порядок их согласования — именно об особенностях работы над созданием из нескольких (или одной) квартиры двухуровневую квартиру мы и поговорим с вами в этой статье.

Преимущества и недостатки двухэтажной квартиры

Двухуровневые апартаменты – интересный формат проекта квартир. Они сочетают удобство и рациональность использования жилой площади. Пространство можно разделять на зоны по своему усмотрению. Прежде чем решиться на перепланировку, необходимо ознакомиться с особенностями проектирования таких квартир.

В пользу выбора именно двухуровневых апартаментов, а не просто большой одноэтажной квартиры говорят многие факторы:

  • Возможность получить большое по площади жилье в черте города со всей инфраструктурой
  • Можно сделать в некоторых зонах высокие потолки, если верхний этаж будет выступать как антресольный
  • Великолепный вид из окна, поскольку такие квартиры, в два и больше уровней, делают на верхних этажах новостроек
  • Нестандартная планировка сделает возможным создание собственного дизайна комнат, подбора уникальной мебели
  • Большая жилая площадь позволяет с комфортом разместиться всем членам большой семьи
  • Позволяет сделать удобную планировку, одним из ключевых моментов которой будет то, что на первом этаже можно разместить общие помещения (гостиную, кухню, кабинет, гостевую комнату), а на втором — спальни. Или же можно вынести детскую комнату на первый этаж, а родительские спальни разместить на втором этаже, что тоже позволит всем членам семьи получить максимум своего собственного пространства.

Помимо очевидных преимуществ проекты двухуровневых квартир обладают некоторыми недостатками:

  • стоимость двухэтажных апартаментов выше, чем таких же по площади одноэтажных,
  • ремонт в такой квартире и перепланировка квартиры также обойдутся владельцу в большую сумму.

Если вы собираетесь сделать двухэтажную квартиру из купленных друг над другом одноэтажных квартир, то большое количество времени может уёти на процесс согласования перепланировки.

Вторым важным вопросом такой перепланировки будет обустройства лестницы — под неё придется выделить значительную часть площади, к ее конструкции предъявляются серьезные требования.

Придется согласовывать любые работы, связанные с нарушением целостности перекрытий, установлением колон и прочие действия, но это всё решаемо, если выполнять такие работы не самостоятельно, а сразу обратиться в дизайн-бюро, которое имеет в портфолио аналогичные по сложности проекты.

Обустройство лестницы

Ключевой элемент двухуровневой квартиры – лестница. Неотъемлемая деталь не только привнесет в интерьер некую изюминку, но и займет большую часть площади. Сделать её можно маршевую, установить элегантную винтовую конструкцию или комбинировать оба варианта. Выбор будет зависеть от размеров помещения, личных предпочтений владельца квартиры, и общего стиля интерьера.

С помощью лестницы можно подчеркнуть яркие особенности многоярусной квартиры. Это не только обязательный, функциональный элемент, но и красивая, оригинальная деталь, которая будет в использовании ежедневно.

В большой по площади квартире можно обустроить сразу два подъемника, заменить одну лестницу оригинальной спусковой системой (горкой, трубой) — актуально особенно для квартир, в которых есть дети, поскольку такой интерактив в интерьере сделает их детство по-настоящему незабываемым)).

К техническим характеристикам любого лестничного марша предъявляются определенные требования:

  • Между перилами и стеной должно быть расстояние минимум 4 см при их высоте от 80 см до 1,4 м.
  • Высота ступеней – 12-20 см, рекомендуемый наклон марша – 25 °С.
  • Выбор материала зависит от общего дизайна квартиры, чаще это металл или дерево

Необходимые документы для согласования

В первую очередь необходимо составить проект с расчетом места проема, лестницы. Следует учесть нагрузку, которая будет оказана на нижнее перекрытие. Согласовать действия обязательно надо с организацией-застройщиком всего здания.

Даже если проектом будет заниматься фирма посредник, архитектора придется найти и получить его согласие на грандиозную перепланировку. После того как техническое заключение будет получено. Можно приступать к сбору обязательных документов.

Потребуется подготовить:

  • Заявление о перепланировке;
  • Копии правоустанавливающих документов на две квартиры;
  • Технические паспорта;
  • Справку с подписями соседей, подтверждающую их согласие на переорганизацию перекрытий;
  • Письменное согласие каждого прописанного члена семьи в присутствии нотариуса.

Проект дизайн студии Geometrium: «ДОМ В ХИМКАХ»

Этапы согласования

После того как все документы собраны, акт с подписью специалиста СРО на руках, можно подавать заявление в одну из организаций: бюро технической инвентаризации, центр административных услуг, на сайт предоставления государственных услуг. Рассмотрение дела займет одинаковое количество времени – до 45 дней. В случае положительного ответа на оформление нового технического паспорта уйдет еще 2 недели.

Для проведения сложного ремонта в двухуровневой квартире обязательно придется получить разрешение от санэпидемстанции и пожарного надзора.

Если решение будет положительным, вместе с одобрительным документом владельцу выдадут журнал проведенных робот, в котором он будет обязан фиксировать поэтапно свои действия.

Отсутствие записей станет причиной не подписания итогового акта приемки, что сделает перепланировку незаконной.

Проект дизайн студии Geometrium: «ГОСТЕВОЙ ДОМ»

По окончанию ремонта необходимо опять обратиться в жилищную инспекцию с прошением закрыть работы и выдать соответствующий документ. Члены очередной комиссии сравнят соответствие проделанной перепланировки разрешительным документам. С подписанным актом приемки можно идти в БТИ для получения техпаспорта на обновленную недвижимость.

Если в ходе работ изменилась площадь двухуровневой квартиры, придется получить новое свидетельство, подтверждающее права собственности. Самостоятельная перепланировка незаконна. На владельца недвижимости накладывается штраф, а продажа квартиры в дальнейшем становится незаконной. Поэтому, во избежании сложностей, лучше с самого начала доверить работу профессионалам.

Источник: https://geometrium.com/dvukhurovnevye-kvartiry-osobennosti/

Двухуровневые квартиры – что это такое, как выглядят, плюсы и минусы, особенности, можно ли сделать?

Можно ли сделать двухуровневую квартиру

Такое домостроение было популярно 5-10 лет назад, но со временем эта тенденция пошла на спад. В настоящее время наблюдается пик популярности, двухуровневые квартиры снова в тренде. Они открывают широкие возможности для зонирования пространства и дизайна.

Что такое двухуровневая квартира?

Речь идет о жилье, комнаты в котором расположены на двух этажах. Тем, кто интересуется, что это – двухуровневые квартиры, стоит знать, что это в своем роде имитация загородного дома.

Те, кто мечтают о нем, но пока не могут себе позволить или не хотят перебираться из в пригород, и становятся покупателями апартаментов, занимающих пару этажей. Это отличная возможность создать изолированные зоны, особенно для больших семей, где есть как дети, так и пожилые родственники.

Такое жилье на рынке стоит дороже аналогичного по площади, но расположенного на одном уровне.

Как выглядят двухуровневые квартиры?

Внешний вид двухуровневых квартир и их внутренняя отделка зависят от личных предпочтений владельца, но есть негласное правило, которого придерживаются многие – внизу организовывают парадную зону, а на втором этаже – приватную.

Как правило, при входе человек видит гостиную, место для приготовления пищи, санузлы, а поднимаясь по лестнице – спальни и детские. Однако эти стандарты весьма условны.

Владелец может придумать какую угодно планировку, ведь что такое двухуровневые квартиры – это жилье, где все подчинено законам владельца, его предпочтениям и привычкам.

Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Специалисты считают, что достоинство такого жилья компенсируется его недостатками. К плюсам относят:

  1. Автономность, изолированность второго уровня. Это очень удобно, если в доме есть дети, пожилые. К первым могут прийти друзья и даже если в комнате будут стоять шум и гам, это никому не помешает. Взрослые могут расположиться внизу с приятелями и провести свободное время по-своему, не мешая пожилым отдыхать.
  2. Возможность грамотно зонировать пространство. Хозяин сам решает, где у него будет кухня, а где – туалет.
  3. Использовать лестницу как дополнительный функционал, например, для организации библиотеки.

Минусы двухуровневых квартир:

  1. Двухуровневые квартиры стоят дороже обычных, да и ремонт в них обходится недешево. Самым трудоемкой и затратной деталью как по времени, так и расходам является лестница.
  2. Потеря полезного пространства, и снова из-за лестницы. «Съедаются» и те добавочные метры, которые обеспечивают подход к ней.
  3. Небольшой выбор вариантов, если сравнивать с обычными одноуровневыми помещениями.

Особенности двухуровневых квартир

Основные отличительные черты такого жилья:

  1. Расположение комнат на двух этажах.
  2. Большие возможности для зонирования пространства.
  3. Наличие или отсутствие перекрытия между этажами.
  4. Двухуровневая квартира-студия, как правило, и более светлая благодаря панорамному остеклению.

Можно ли сделать двухуровневую квартиру?

Живущие в обычном многоквартирном доме нередко задумываются о создании двухуровневой квартиры, реально ли это? Вполне выполнимо, если приобрести сразу две квартиры – одну над другой.

Выполнив в перекрытии проем и установив в нем лестницу, можно получить желаемый результат. Однако такое жилье придется узаконивать, поэтому не обойтись без дополнительных трат и согласований в различных инстанциях.

Маленькие двухуровневые квартиры делают даже из «коммуналок». Это отличное решение по расширению жилплощади.

Как сделать двухуровневую квартиру?

Если денег на покупку второго жилья выше или ниже этажом нет, небольшая двухуровневая квартира может получиться из обычной, если у нее высокие потолки.

Специалисты называют подходящий уровень в 4 м, но даже если метраж в однушке меньше, не стоит расстраиваться. На втором этаже можно оборудовать спальное место.

Интересующимся, как сделать двухуровневую квартиру из обычной, стоит руководствоваться следующим планом:

  1. Рассчитать необходимую высоту. Расстояние от поверхности кровати до потолка должно составлять 1,5 м без учета ширины матраца и одеял.
  2. Выбрать материал изготовления основания. Лучше посоветоваться по этому поводу со специалистом. Как правило, для этих целей годится дерево, металл, гипсокартон.
  3. Обеспечить освещение, особенно если планируется читать в кровати.
  4. Выбрать лестницу и продумать установку заграждения.
  5. Установить вентиляционный канал или снабдить потолок вентилятором.
  6. Найти грамотного мастера и приступить к реализации своего плана.

Как сделать перекрытие в двухуровневой квартире?

Порядок действий тут таков:

  1. Провести все необходимые замеры и собрать металлоконструкцию.
  2. Зафиксировать ее анкерами на бетонной несущей стене.
  3. Перекрытия в двухуровневой квартире следует проклеить вибропоглащающим материалом в тех местах, где металлоконструкции касаются стен соседей.
  4. Все поверхности прогрунтовать.
  5. Обезжирить и снова загрунтовать. Можно проводить конечную отделку.

Здесь у владельца развязаны руки, он может выбрать любой вариант, какой пожелает, но нередко бывает так, что проем под нее слишком узкий и тогда его приходится расширять, а это новые затраты и неудобства. Двухуровневая трехкомнатная квартира может быть оборудована любой лестницей, но при этом необходимо помнить, что чем она уже и круче, тем травмоопаснее.

Крутой уклон экономит площадь жилья, но повышает риск падения, к тому же создает препятствия для подъема мебели. Лучше остановить свой выбор на широком варианте, который при желании может иметь дополнительные функции: встроенного шкафа, библиотеки, а некоторые даже умудряются оборудовать под ней санузел. Можно убрать сюда и часть кухни, спрятав там холодильник, микроволновую и обычную печь.

Лифт для двухуровневой квартиры

Если в доме есть пожилые, маленькие дети и животные, которые могут травмироваться при падении с высоты, то лучше остановить свой выбор на лифте. Двухэтажная квартира с таким приспособлением приобретает особый статус, но и затрат потребует немалых.

Первое, о чем нужно подумать – размеры. В небольшом по габаритам лифте передвигаться придется по одному. Кроме того, он должен быть прост и понятен в управлении как детям, так и старикам.

Вид конструкции зависит от полезной площади, ну а дизайн должен соответствовать стилю интерьера.

Как узаконить двухуровневую квартиру?

Если владелец купил обычную квартиру и хочет провести перепланировку, ему придется согласовывать свои действия в соответствующих инстанциях. Действовать нужно по следующему плану:

  1. Запросить у авторов проекта дома технические требования на перепланировку.
  2. Взять у управляющей компании поэтажный план и данные для всех квартир, чтобы понять, какие стены несущие, а какие нет. Кроме того, не лишним будет узнать, не проходит ли где вентиляционная шахта, дымоход или воздуховод. Тогда сделать в этой стене проем не представляется возможным.
  3. Выяснить, нет ли над владельцем других двухуровневых квартир. Тогда велик риск, что ему откажут в узаконенной перепланировке.
  4. Заказать проект в соответствующей организации. Лучше, если это сделает компания, которая и занималась проектированием этого дома.
  5. Когда план будет готов, подать документы в жилищную инспекцию.
  6. После одобрения проекта можно согласовывать все акты и новый техплан в БТИ.
  7. Приступить к реализации своей мечты, коей может являться двухуровневая квартира с террасой.

Дизайн двухуровневой квартиры

Существует масса вариантов дизайна такого жилья:

  1. Двухуровневые квартиры в стиле лофт получили наибольшую популярность. На больших площадях без традиционных комнатных перегородок можно создать несколько рабочих зон и мест для отдыха, где каждый член семьи будет чувствовать себя комфортно в традиционном индустриальном облике помещения.
  2. Классический интерьер двухуровневой квартиры. Он актуален во все времена и сочетает в себе функциональность и красоту. Витая лестница – главная его изюминка, наряду с изящными орнаментами, дорогими картинами и фундаментальными колоннами.
  3. Эклектика. Один из самых сложных стилей, для которого характерно хаотичное сочетание объектов и жанров, соседство старой мебели с футуристическими предметами быта, индустриального облика с мягкостью и плавностью линий романтизма.

Можно ли разделить двухуровневую квартиру на две?

Если приобретенная квартира на двух уровнях не отвечает предъявляемым к ней требованиям, да и просто не нравится, ее можно разделить на две. Однако, это получается не всегда. По закону кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами.

Не разрешено делать ванную и туалет над помещением, где стоят печи и проведен газ. Если в квартире все так обустроено, то могут возникнуть проблемы.

Кроме того, нередко при объединении двух квартир санузлы оставляют только на одном этаже, а при разделении получится, что одна квартира их лишится, а этого допустить нельзя.

Как разделить двухуровневую квартиру на две отдельные?

Порядок действий при разделении двухуровневых квартир с мансардой и без стандартный:

  1. Заказать проект архитекторам.
  2. Получить согласие соответствующих инстанций – Санэпиднадзора, Пожарной инспекции.
  3. Передать в жилищную инспекцию.
  4. При получении разрешения согласовать план в БТИ.
  5. Приступить к выполнению работ.
Что такое пентхаус – вопрос, интересующий тех, кто хотел бы жить высоко над землей. Такие квартиры занимают последние этажи небоскребов и оборудованы всем необходимым для роскошной жизни – бассейном, смотровой площадкой.Стабилизированный мох является модным и безопасным природным материалом, обработанным особым образом, для декорирования помещений различного назначения. Он имеет как особенности создания, так и нюансы крепления и эксплуатации.
Что такое апартаменты и чем они отличаются от привычной квартиры знают не все покупатели жилья. Разница же в типе собственности и вытекающих из этого нюансах, прописке, социальной инфраструктуре, налогах и так далее.Проблема, как открыть домофон без ключа, может возникнуть в разных ситуациях. Проще всего позвонить в любую квартиру с просьбой впустить в подъезд, можно обратиться к специалистам коммунальных служб или самому ввести уникальный код устройства.

Источник: https://womanadvice.ru/dvuhurovnevye-kvartiry-chto-eto-takoe-kak-vyglyadyat-plyusy-i-minusy-osobennosti-mozhno-li-sdelat

Двухуровневая квартира. Инструкция к применению

Можно ли сделать двухуровневую квартиру

66.RU

На рынке недвижимости появляется все больше уникальных квартир, к дизайну и интерьерным решениям которых нужно подходить с умом.

Жилье, которое в этот раз досталось для разработки проектов дизайнеру Марии Митрофановой, из их числа: площадь в 101,3 м², личный вход с улицы и два этажа, которые сообщаются лестницей.

Эксперт предлагает три дизайн-проекта, в каждом из которых жилье только выигрывает как в вопросе функциональности, так и в эстетике.

Этот материал мы сделали вместе с застройщиком «Брусника» на примере двухуровневой квартиры в районе «Шишимская горка»

Первый этаж квартиры устроен как гостевое пространство, второй — предназначен для хозяев. Застройщик предусмотрел много дополнительных помещений: кладовые, гардеробные, постирочные. Также в квартире сделана теплая лоджия, которая может стать не только местом для отдыха, но и рабочим кабинетом.

Мария Митрофанова разработала три дизайн-проекта с перепланировкой пространства и без нее. Все варианты, которые сделала дизайнер, совмещаются: можно взять кухню из одной планировки, спальню из другой, а детскую — из третьей.

Второй этаж

66.ru

Для семьи с одним ребенком. Вариант от дизайнера

Первый этаж

66.ru
  • Коридор, санузел и кладовку/гардеробную оставляем такими, как предусмотрел застройщик.
  • Между столовой и гостиной достраиваем стену, чтобы еще больше разграничить пространство и использовать функционал стен по-максимому.
  • Гостиную визуально отделяем от коридора с помощью напольного биокамина. У окна ставим угловой диван, напротив — вешаем телевизор. С другой стороны от камина размещаем кресла. Так комната не будет «утяжелена» лишними предметами, а холл не будет казаться пустым.
  • В кухне-столовой гарнитур делаем в одну линию и отдельно выносим остров, совмещенный с барной стойкой. Туда встраиваем плиту и духовку. В обеденной зоне вдоль стен монтируем полки для книг, посуды, сувениров. У окна ставим круглый стол, сидя за которым можно наблюдать за природой во дворе.

Можно ли соединить квартиры друг над другом? | Дом | Квартирный вопрос

Можно ли сделать двухуровневую квартиру

  • Не могу больше ни о чем думать, продается квартира над нами, хотелось бы и расшириться, и боюсь что купит стадо лошадей и прощай покой и сон. Как вообще, реально согласовать объединение квартир друг над другом? Можно ли выпилить дырку в полу, укрепив там как надо, я не знаю, швеллером, уголком, чем там еще укрепляют проемы, и поставив самую-пресамую легкую лестницу, винтовую деревянную к примеру? Стоить затеваться или это заведомо несогласовыемая перепланировка?Дом – кирпичная пятиэтажка без лифта, стены наружные очень толстые, построены в 1970 годах.
  • Теоретически можно, но проем сможете сделать лишь там и так как укажет проектная организация. Ну и дикая стоимость согласований и работ+очень долго.
  • Не знаю всех деталей, но у одних знакомых большая семья и они все вместе живут в такой “двухэтажной” квартире в обычном доме. Выкупили над собой и делали проем. это узаконено, проем делали там, где указали специалисты (изначально хотели в другом месте). Делали такое лет 5 назад. Лестница у них деревянная.
  • Спасибо, мне тоже казалось что делают так люди, но муж нашел в инете, везде написаноЗапрещается:1. Соединять квартиры, находящиеся одна над другой с полным либо же частичным произведением демонтажа межэтажных перекрытий и плит.Как же быть, пока не придет архитектор или БТИ даже не узнаешь разрешат или нет? Или выпиливание дырки в полу не есть “частичный демонтаж перекрытий и плит”?
  • Естественно, пока не будет готов проект и расчеты, никто не скажет, разрешат или нет. Все будет зависеть от конструкции конкретного дома. Даже не думайте делать это без проекта и самостоятельно. Мало того, что незаконно, так и просто крайне опасно в первую очередь для вас.
  • Так люди дорогие, ну а что же тогда делать, закажу допустим проект, он скажет что ок, можно, но это время, квартира может уйти, или наоборот, сейчас впряжемся, купим, а потом выяснится что нельзя. Живых денег нет, надо продать квартиру другую, плюс придется наверное еще набрать по друзьям или в ипотеку около 1 млн., все это организую, а вдруг потом окажется пилить нельзя. Ведь должен быть выход какой-то?Не знаю как быстро БТи или кто там делает проект, наверное около месяца? не будет же хозяин квартиры ждать? или можно внести аванс и делать проект? Голова вскипит сейчас, помогите советом хоть каким-то, можно ли как-то выкрутиться?
  • к специалистам…бегом бежать…после праздников…тут вам вряд ли квалифицированно ответят…
  • Если над вами 5-ый этаж,можно заказать проект и по нему выполнить работы. В противном случае-нет.
  • Нет, мы на 2, квартира которую хотели бы купить и присоединить на 3. Думаете,дело труба? Всего 5 этажей, кирпичный дом.
  • В БТИ то есть, да? Надо узнать когда они открываются после праздников. Можно наверное на словах узнать делают в наших домах так или нет, и потом бегом бежать продавать и покупать, иначе не вижу вариантов.
  • а этот дом не снесут, это же хрущевка?
  • Нет нельзя. Точно знаю,потому как подруга покупала в Химках новостройку,брала 2 верхних квартиры чтобы объединить. У неё даже с этим была ж..па. Потому как там реально сложно всё сделать правильно.
  • Начните с Мосжилинспекции. На словах вам никто ничего вразумительного не скажет. у вас самая огромная проблема – старый дом, а в документах должно быть заключение автора проекта дома о возможности такого отъединении по вертикали. В случае отсутствия сведений об авторе проекта дома или отсутствия автора проекта дома заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству помещения оформляется проектной организацией, отобранной Правительством Москвы.Шансы на это и так небольшие, а в короткий срок вообще отсутствуют.
  • закон позволяет объединение по вертикали на любом этаже, а вот попадет ли дом и квартиры автора в эту возможность, не скажет заранее никто.
  • Это не Москва, область, тут все медленнее к сожалению, вызова техника в Москве ждали может неделю, в МО месяц или полтора, не помню, с проектом боюсь будет еще дольше, но все равно попробую, вдруг скажут что да, недавно так кто-то делал, ну вдруг.
  • Как хрущевка, это же кирпичный дом? Хрущевки панельки, это МО, тут ничего не сносят, дома еще лет 50 простоят точно, толщина стены 50-60 см примерно, они атомный взрыв переживут.
  • Не поняла, там квартиры одна над другой, объединить по вертикали ваша подруга хотела? или рядом стоящие на одном этаже?
  • Я бы купила квартиру сверху при любом раскладе, даже если бы объединение не разрешили.
  • Ну а зачем, для чего покупать.
  • 1. Две квартиры в одном подъезде можно искать годами. А рано или поздно нужно будет отселять стариков. детей и т.п. Отдельно, но рядом – самый лучший вариант2. Над головой будут свои.3. Нет проблем подняться на этаж через подъезд4. Юридически это будут две квартиры.после объединения у вас же будет юридически 1 квартира, потом при необходимости продажи вы будете искать покупателя годами. Мало кому нужен такой объект.
  • Вы правы конечно, почитала, да, по всем пунктам, но, если куплю над нами, а делать дыру не разрешат, я их не объединю, а деньги вложу, а так я могу попробовать купить соседнюю квартиру на площадке или в сос.подъезде граничащую с нами), хотя конечно нет никаких гарантий что их захотят продать. Мне хотелось расшириться сейчас, не загадывая на будущее, продавать ее мы в принципе никогда не планировали.
  • Соседи объединили, ничего не оформляли.Когда продавали – восстановили всё обратно.
  • идиоты, если даже себя не жалко. При нарушении целостности несущих конструкций квартирки могут просто сложиться.
  • Совсем без оформления тоже боязно, пилить перекрытия шум страшный, весь дом догадается что мы пилим что-то капитальное. Хотя как вариант, почему нет, спасибо за инфу. Если пригласить частного архитектора для расчета нагрузок, то думаю не должно быть опасности?
  • Да нет, конечно, подумаешь, ерунда какая, ну рухнет домик, да и фиг с ним.
  • Не не, жалко, там же ремонт наш будет
  • Увы, ним один частный архитектор не знает как именно построен дом 70-х годов. А именно это и нужно знать для определения возможности и места проема в перекрытиях. По горизонтали объединить гораздо проще чем по вертикали. Как минимум нужен доступ в архивы.
  • Ну все, получается путь только в БТИ, и оттуда уже туда куда они скажут, сомневаюсь что у архитекторов есть чертежи домов 40 летней давности, дома ведомственные, не думаю что их много строили, тем более это все в МО.
  • Квартиры одна над другой. Делала проём в полу.
  • плюсую. Даже сдавать можно.
  • вряд ли…Если дом кирпичный…
  • Читаю вторые сутки форумы ремонтные и строительные, пишут что старый дом, слишком низкий этаж, скорее всего не разрешат
  • Нет, еще собственных съемщиков над головой не хватало, не хочу. При это они будут жить в квартире, которая стала по документам моей, по факту таковой не является, а я буду в старых размерах, нет, точно не хочу такой вариант, моя душевная организация не вынесет
  • Ваша душевная организация вынесет, когда Вы будете 50 т.р. в месяц получать))) А потом квартиру детям по наследству передадите))
  • Да МО же это, какие 50, в лучшем случае 25. Мы и так сдаем, на будущее детям недвижимость есть. Нам нужно расшириться сейчас, увидела в ЦИАНе наш адрес и прям ножки-ручки подкосились, замечтала, но что-то сдается мне что это нереально. Ни в одном примере двухэтажных квартир переделанных нет наших кирпичных пятиэтажек, к сожалению. Муж ругается, я уже тут и порыдала, сказал успокоиться и сделать вид что квартиру соседскую в продаже не видела Ну то есть мне просто как “квартира” она не нужна, она должна быть или точно объединена с нашей, или не нужна. Не знаю что буду делать если ее купит табун лошадей, может локти кусать буду, не знаю, голова пухнет.
  • Ну не знаю…Я бы на вашем месте так легко не сдавалась. Как говорится – если никто так не делал, это не значит, что это невозможно. Меня это правило не раз выручало в жизни. Попробуйте. А вдруг получится. Кирпичные дома раньше на совесть строили, если у вас ж/б перекрытия, может и возможно. Другое дело, что у меня подруга жила в двухуровневой квартире, и через 5 лет продала ее. “Замучалась бегать туда-сюда”, говорит. Ну это уже другой вопрос. Может, Вы не замучаетесь и Вам это подойдет.
  • удачи в БТИ)) попробуйте)) потом расскажите нам, не забудьте. Тоже хочу двухуровневую квартиру.
  • У нас так. Две квартиры друг над другом. Но проем делали еще в момент застройки(монолит). Все документально узаконено. Квартира имеет один номер, площадь объединена. Про вашу ситуацию не подскажу, может там где согласовывают и узнать?
  • Автор! Удалось Вам купить и объединить?Знающие, подскажите, пожалуйста! Возможно ли объединить две квартиры, находящиеся на последнем и предпоследнем этвже в кирпичном доме 80-го года постройки?
  • Подруга так соединила 2 двушки на Фрунзенскои, у нее в результате получилась двухуровневая трешка и однушка. Согласование проекта заняло примрно 1 год и стоило 1 мн, все официально никаких взяток.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3210535.htm

Почему нельзя сделать двухуровневую квартиру, пробив дырку в перекрытии?

Можно ли сделать двухуровневую квартиру

Большинство людей думают, что стать обладателем двухуровневого жилья можно, просто объединив две квартиры друг над другом. Люди скупают такие квартиры, мечтая: вот сделаем лесенку между ними — и заживем! Другие уверены, что устроить антресольный этаж на втором ярусе можно в любой квартире с высокими потолками.

Обычно такие мечты рушатся уже на этапе согласования перепланировки. Что не так с этими грезами о самодельных двухуровневых и двухъярусных квартирах и почему лучше выбрать жилье с уже запланированными соответствующими проектными решениями — в этом разбиралась LegenDaily.

Все может просто рухнуть

Прежде всего, нужно понимать: объединение двух квартир на соседних этажах в одну — это перепланировка.

Причем она считается самой сложной из всех возможных перепланировок, так как затрагивает несущие конструкции — ведь нужно проделать отверстие в межэтажном перекрытии.

Если делать это самовольно, без согласований и не привлекая профессиональных подрядчиков, то очень велик риск, что строение попросту обрушится. Или плиты пойдут трещинами, что грозит дому аварийностью. К тому же квартиру с несогласованными изменениями не удастся продать.

Обустройство проема в перекрытиях — это очень серьезная перепланировка, требующая укрепления перекрытий. Вся остальная часть квартиры тоже претерпит существенные изменения.

Согласовать же такую переделку крайне сложно и не всегда реально. Например, если перекрытия достаточно сильно изношены.

У московского архитектора Светланы Тихоновой были клиенты, которые купили две квартиры, хотели их объединить, но им отказали, и квартиры пришлось продать.

Даже если согласование возможно, это потребует уйму времени, сил, нервов и денег. Один только проект (а его обязательно заказывать у лицензированных архитекторов) обойдется минимум в 150 тыс. рублей. Некоторые отказываются от затеи уже на этапе согласования, другие — узнав, сколько будет стоить обустройство и укрепление проема в перекрытиях (в районе 1 млн рублей).

Но и получив долгожданные резолюции чиновников, многие оказываются разочарованными, когда видят варианты планировок, которые архитекторы предлагают им сделать в объединенной двухэтажной квартире, говорит архитектор и дизайнер Марианна Бесчетникова.

Лестничное пространство съедает много метров: 4-8 м2 на каждом этаже. Располагается лестница не там, где хотелось бы клиентам, а там, где ее технически возможно разместить — значит, остальное пространство придется приспосабливать к этим условиям.

В результате воплотить свои фантазии насчет обустройства обновленного жилья у клиентов обычно не получается, поясняет дизайнер.

Лестница съедает довольно много места, поэтому после переделки владелец квартиры может быть неприятно удивлен тем, как сократилась ее полезная площадь.

Иллюзия доступности

Другие заказчики выбирают более простой, как им кажется, путь: приобретают квартиры с высокими потолками и устраивают в них антресольные этажи.

Тут вроде нет таких ограничений: перекрытия ломать не надо, тратиться на их укрепление — тоже.

А выгода очевидна: антресольный этаж дает дополнительную площадь и превращает жилье из рядовой, скучной квартиры в оригинальный арт-объект, которым можно хвастать перед друзьями.

Но и этот вариант полон подводных камней, которые зачастую превращают мечту в кошмар.

Первая неожиданность для большинства таких мечтателей: это тоже перепланировка. И она считается значительной. То есть придется заказывать проект у лицензированных архитекторов, получать согласования, вносить изменения в документацию квартиры и всего дома.

Нормативные нюансы об антресолях прописаны с СНиП «Здания многоквартирные жилые» от 31 января 2003 года.

При их изучении многие заказчики открывают для себя второй неприятный сюрприз: для узаконивания перепланировки и добавления площади антресоли к общей площади квартиры требуется, чтобы после постройки второго яруса высота потолков внизу была не менее 2,5 м, наверху — не менее 2,1 м.

Для этого изначально высота потолков в квартире должна быть не меньше 4,5 м.

Площадь антресоли может быть не больше 40% площади всей квартиры.

Вдобавок создание антресоли сильно увеличивает нагрузку на перекрытия. Может быть, даже потребуется их дополнительно укреплять.

Ну, и в конце, когда заказчик, наконец, видит плоды трудов, он часто оказывается расстроен тем, что очень солидный кусок жилплощади съела лестница, ведущая на второй ярус. у может оказаться очень темно и душно, а помещение под антресолью выглядит как подземелье.

Почему так происходит?

Да потому, что проект дома изначально не предусматривал сооружение такой конструкции, как антресоль. Поэтому ее пришлось делать не там и не так, как она грезилась заказчику, а приспосабливаться к имеющимся условиям. И явь оказывается, как правило, гораздо хуже, чем мечта, отмечают архитекторы.

Не надо приспосабливать

Пример удачного сооружения второго яруса с компактной лестницей и оборудованными закрытыми местами для хранения под ней.

Заказы на подобные переделки постепенно уходят в прошлое, говорят специалисты.

Потому что на рынке появляются проекты новостроек, где изначально запланированы квартиры с двумя уровнями. Так, в Петербурге имеются в продаже двухуровневые квартиры примерно в десятке жилых комплексов.

Гораздо меньше домов, в которых продумана возможность создания второго яруса. Например, в Северной столице нам удалось найти только один такой проект — ЖК «Московский, 65» от компании Legenda.

Лучше купить жилье с уже заложенными в него желаемыми проектными решениями, чем приспосабливать не предназначенную для этого недвижимость, считают архитекторы. Покупателям таких квартир остается только пригласить дизайнеров, чтобы обустроить приобретенное жилье.

Источники фото: rosethotel.sk, ikea.com, houzz.ru.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legendaily/pochemu-nelzia-sdelat-dvuhurovnevuiu-kvartiru-probiv-dyrku-v-perekrytii-5f280dc0b44df329b4f76ccc

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.