Можно ли продать не приватизационную квартиру

Содержание

Продажа неприватизированной квартиры

Можно ли продать не приватизационную квартиру

27 августа 2019

Сегодня продажа неприватизированной квартиры, в форме заключения стандартного договора купли-продажи невозможна. В 2013 году Указом Президента Республики Беларусь № 536 был установлен крайний срок перевода жилплощади из муниципального жилищного фонда в собственность физических лиц.

Квартиры, которые до 1 июля 2016 года не прошли процедуру приватизации, остаются на балансе государства.

Граждане, к этому моменту прописанные на жилищной площади, сохранили право на безвременное проживание и обмен, но только на объекты той же категории — муниципальные. Таким образом, продажа как таковая стала невозможной.

Проживающие стали арендаторами и не имеют право распоряжаться собственностью, которая им не принадлежит.

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру на законных основаниях сегодня, с точки зрения закона имеет только один ответ — нет.

Все же существуют способы, которые помогут конвертировать государственную квартиру в наличные денежные средства или приобрести другое жилье. Они не выходят за рамки закона, но выгода от заключения таких сделок существенно меньше, а их реализация требует намного больше времени, сил и ресурсов. Продажей неприватизированной квартиры их назвать нельзя, но суть примерно та же.

«Продажа» путем регистрации «покупателя» на жилплощади

Чтобы понять, как продать неприватизированную квартиру и тем самым максимально сэкономить время и сконцентрировать усилия в правильном направлении, необходимо осознавать, что вы не можете продать жилплощадь, так как формально она вам не принадлежит, но можете неформально за определенное вознаграждение уступить право безвременно проживать на ней (стать арендатором вместо вас).

Схема сделки крайне простая — вы прописываете на жилплощади «покупателя», а сами выписываетесь из квартиры. Таким образом в общих чертах происходит передача права на проживание без нарушения буквы закона. Однако необходимо учитывать ряд нюансов:

  1. Найти желающих купить неприватизированную квартиру, а по сути, не саму квартиру, а право проживать в ней, будет непросто. Если человек обладает достаточной степенью финансовой свободы для приобретения жилья, то такой вариант его не устроит. Остаются граждане, которые обладают значительно меньшей суммой, чем рыночная стоимость приватизированной квартиры. Таким образом вы не можете рассчитывать на значительную выручку.
  2. Оформить в виде договора передачу права на проживание в квартире невозможно, поэтому необходимо искать другие пути гарантировать выполнение обеими сторонами устного соглашения своих обязательств. Как правило, для этого используют долговые расписки. Такой подход открывает поле для деятельности различного рода мошенников, которые рассчитывают на недостаток знания гражданами юридической стороны финансовых взаимоотношений.
  3. В Республике Беларусь снятие с регистрации по месту постоянного проживания происходит автоматически после регистрации по новому месту жительства. Где вы собираетесь регистрироваться? Для этого вы должны быть владельцем другой жилплощади, на которой можете прописаться, или попросить родственников, друзей, знакомый зарегистрировать вас на жилплощади, принадлежащей им. Таким образом прописать «покупателя» значительно проще, чем выписаться самому.

Преград для совершения такой сделки не мало, но они преодолимы, особенно если в ней заинтересованы обе стороны договора.

Услуги посредников и продажа через «буфер»

С продажей неприватизированной квартиры могут помочь агентства недвижимости, которые легко решат проблему с вашей регистрацией по новому месту жительства. Сделка происходит при помощи «буфера».

Для начала «покупателя» прописывают в квартире, принадлежащей риелторской конторе. Затем между вами происходит законный обмен муниципальной недвижимостью.

«Покупатель» становится арендатором вашей квартиры, а вы — временно условным съемщиком квартиры агентства недвижимости.

Схема вполне рабочая, однако учитывайте что, во-первых, репутация риелтора должна быть безупречной, во-вторых, из и без того небольшой суммы выручки значительную часть будет составлять комиссия посредника. При содействии агентства недвижимости можно купить квартиру, которая не была приватизирована, достаточно легко и быстро, как и продать ее.

Особенности обмена неприватизированной квартиры

По-другому обстоит ситуация с вопросом: можно ли обменять неприватизированную квартиру? В этом плане и общем случае ограничений практически нет. Любой арендатор муниципальной собственности имеет право обменивать жилплощадь по своему усмотрению. Граждане, прописанные в квартире, также имеют право требовать размена жилья.

Однако, так как недвижимость является собственностью государства, то оно осуществляет контроль над такими операциями. Во-первых, это делается для защиты прав несовершеннолетних. Опекунский совет вполне может наложить вето на обмен квартиры, если условия проживания при этом ухудшатся.

Также поводом для запрета со стороны муниципалитета могут послужить:

  • аварийное состояние квартиры или дома в целом;
  • необходимость капитального ремонта объекта недвижимости;
  • количество въезжающих жильцов превышает количество выезжающих;
  • судебный процесс, в котором фигурирует объект.

Обратите внимание, что если квартира приватизирована не до конца, то это неприватизированная квартира. Соответственно ограничения на куплю, продажу и обмен действуют как для неприватизированного объекта недвижимости.

Источник: https://www.hata.by/articles/prodazha_neprivatizirovannoj_kvartiry-8911/

Продать неприватизированную квартиру с долгами по коммунальным платежам

Можно ли продать не приватизационную квартиру

Специалистов агентства «Чистые Пруды» часто спрашивают, можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами.

Практика показывает, что многие по различным причинам отказываются от возможности приватизировать жилье, поэтому, внезапно решив его продать, задумываются над легальностью сделки.

Их сомнения вполне обоснованы, так как в Российской Федерации продажа жилого имущества без предварительной приватизации запрещена. Собственниками таких квартир и домов являются муниципалитеты и государство, и только они имеют право на совершение операций с неприватизированной недвижимостью.

Таким образом, не имеет значения, числится ли по квартире задолженность за коммунальные услуги — продажа без приватизации невозможна. Однако существуют законные способы продать неприватизированную квартиру с долгом. Рассмотрим те, что наиболее часто встречаются на практике и не нарушают законодательных норм.

Приватизация совместно с покупателем

При наличии задолженности по счетам продавец может взять задаток от покупателя, осуществив за эти средства процедуру приватизации и оплатив счета.

Для покупателя вариант немного авантюрный, но грамотный подход к задаче в виде оформления нотариально заверенных гарантий существенно снижает риски.

Что касается продавца, то ему придется снизить цену на объект и взять оформление сделки на себя.

Продажа через агентство

Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях и не знаете, как продать неприватизированную квартиру с долгом, то стоит выбрать вариант продажи через профессиональных посредников. Лучше подыскать компанию с большим сроком присутствия на рынке недвижимости и безупречной репутацией, поскольку любая сделка с участием неприватизированного имущества имеет известную долю риска.

Способ 1

Агентство недвижимости официально обращается в управляющую компанию, гарантируя немедленно погасить долги после приватизации. При наличии разрешения от коммунальщиков квартира приватизируется и сразу же продается. Безусловно, все эти действия возможны исключительно с согласия продающей стороны.

Способ 2

Если вы ищете самый надежный и комфортный способ, как продать неприватизированную квартиру с долгами в Москве, можно воспользоваться услугой «аванс до продажи».

Заключив договор с клиентом, агентство предоставляет средства, необходимые для решения финансовых проблем продавца, а после завершения сделки деньги возвращаются.

Крупные офисы, включая «Чистые Пруды», предоставляют также услуги по приватизации квартир для продажи.

Плюсы и минусы продажи неприватизированного жилья

Итак, мы ответили на вопрос, можно ли продавать неприватизированные квартиры с долгами по ЖКХ. Кратко рассмотрим основные положительные и отрицательные стороны сделок с муниципальным жильем.

Плюсы:

  • такие квартиры обычно юридически чисты, так как не могут выступать в качестве залога или находиться под арестом банка;
  • при оформлении приватизации с участием государственного органа исключена вероятность мошенничества;
  • процедура длится неделю.

Минусы:

  • иностранцы не имеют прав на приобретение неприватизированного жилья;
  • нужно самостоятельно искать средства на покупку такой квартиры, так как банки не выдают кредиты на сомнительные сделки;
  • налоговым вычетом воспользоваться нельзя.

Важно
Ограничением при продаже неприватизированного жилья является то, что площадь должна быть не менее 15 кв. м.

Как продать муниципальную квартиру с долгами по квартплате без рисков

Чтобы не попасть на уловки мошенников  и продать неприватизированную квартиру с долгами без рисков, рекомендуется отображать все этапы сделки на бумаге:

  • расписка — для фиксации факта получения денег;
  • промежуточное двустороннее соглашение, заверенное нотариусом — как гарантия доведения сделки до финала.

Важно
В договоре обязательно должны быть указаны сведения о стоимости объекта. Если покупатель согласен на погашение долгов до оформления сделки, нужно отдельным пунктом указать размер скидки от стоимости квартиры.

Решив провести сделку по одновременной приватизации и продаже недвижимости с долгами, лучше воспользоваться услугами профессионалов.  Правовая безграмотность наших граждан нередко приводит к тому, что при совершении сделок купли-продажи или обмена их обводят вокруг пальца.

Юристы и риэлторы агентства «Чистые Пруды» много лет оказывают комплексные услуги населению: от имени компании производят срочный выкуп объектов недвижимости в Москве и Подмосковье, разъясняют, как продать неприватизированную квартиру с долгами, помогают подготовить документы к приватизации для продажи, сопровождают любые сделки, выступая гарантами их юридической чистоты. Мы дорожим своей репутацией, поэтому щепетильны в отношении каждого клиента.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
(13 4,38 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalke/

Продажа неприватизированной квартиры: можно ли и как продать муниципальную

Можно ли продать не приватизационную квартиру

Всем известно, что жилище можно охарактеризовать как частную собственность только в том случае, если оно куплено либо в своё время приватизировано. Хозяева таких квартир могут с лёгкостью распоряжаться ими, как душе угодно.

Имущество можно продать, подарить, сдать во временное пользование, отдать сироте и т. д. В то время как с муниципальным жильём таких сделок провести нельзя. А всё потому, что данный вид жилплощади не принадлежит полностью проживающим особам.

Они хоть и называют себя собственниками, но никаких официальных прав на неё не имеют, так как документально жилье им не принадлежит.

Статус неприватизированного жилья

Бывают такие семьи, которые на протяжении долгих лет снимают государственные квартиры и не оформляют на себя окончательное право собственности. Данное обстоятельство можно объяснить тем, что граждане не горят желанием тратить своё время на беготню по кабинетам и оформление всех требуемых бумаг.

Хотя за это ничего платить не нужно, ведь правительство безвозмездно разрешает приватизацию предоставляемых квартир. Такого рода сделка регулируется на правах муниципального и государственного жилищного фонда. И исходя из регламента, данная процедура доступна для особ единожды за весь жизненный период.

На данный момент есть довольно много людей, проживших долгое время в муниципальной квартире и желающих поменять обстановку, поэтому они задаются вопросом: можно ли продать неприватизированную квартиру? Конечно, исходя из простой логики, можно сказать, что этого делать нельзя, так как она не находится в официальной собственности у владельцев. Но всё же есть случаи, когда сделки такого рода совершаются.

Обратите внимание! Период оформления прав собственности на жилище занимает около 2-3 месяцев.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Исходя из российского законодательства, жилплощадь, которая не была законно введена в права собственности проживающей особы, находится во владении государства либо муниципалитета. Распоряжаться же имуществом может только его обладатель, исходя из этого и строятся все сделки купли-продажи.

Есть несколько вариантов развития событий:

  • официальное оформление всех документов на владение собственностью;
  • выписаться владельцу и прописать в квартиру покупателя;
  • купить «буферное» жилище;
  • размен.

Самый надёжный метод продать такую квартиру — это сначала приватизировать её. Но есть и немного иные способы сбыта неприватизированной квартиры. Первый способ — это выписаться из него и прописать туда покупателя.

Далее следует дело за приобретателем, он начинает заниматься официальным оформлением документов на своё имя и выступает в качестве нового съёмщика в глазах муниципалитета. Второй вариант реализовать подобное жилище — это приобрести так называемую «буферную» недвижимость.

Смысл в том, что потенциальный покупатель отдаёт заявленную продавцом сумму за квартиру, а тот в свою очередь на эти финансы приобретает официально оформленное жилище.

После данных манипуляций происходит обмен имущества и покупатель уже может смело выступать в роли нового владельца, чтобы заняться оформлением надлежащих бумаг.

Такой вариант часто применяется при обращении в агентства недвижимости, ведь данный способ очень подходит обеим сторонам. Российское законодательство также допускает вариант размена неприватизированной собственности. Данный метод могут использовать граждане, желающие улучшить свои жилищные условия и продать имеющуюся квартиру, чтобы приобрести другую, получше.

Комфортабельная жилплощадь

Ещё один вопрос, который интересует граждан, не владеющих полностью желаемым имуществом — это можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации, имея при этом долг за коммунальные услуги? Если прибегать к способам, что были упомянуты ранее в статье, то сделать это вполне возможно, хоть и немного затруднительно.

Продать такое жилище нужно такому покупателю, который согласится погасить имеющиеся задолженности, либо внесёт часть денег за официальное оформление прав собственности. Но, таких особ будет найти сложновато, так как действия продавца, в данном случае, могут вызвать некие сомнения.

Либо иной вариант — снизить стоимость объекта, на ту сумму, которая числится в долгах.

Обратите внимание! Такого рода сделки, как и договор по займу, лучше оформлять у нотариуса.

Риски при продаже социального имущества

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Как ни прискорбно, но в наше время появляется всё больше и больше мошенников, которые хотят нажиться на чужих средствах.

И причём самые умные из них даже открывают подпольные фирмы и обманывают большое количество народа. Так может случиться и в случае с продажи незарегистрированной собственности.

Продавец может наткнуться как на недобросовестного покупателя, так и на агентства, якобы специализирующиеся на такого рода сделках.

Например, сбытчик по договорённости с покупателем заранее выписывается из требуемого объекта, и прописывает в нём нового съёмщика. А тот после всех манипуляций отказывается выплачивать деньги и выписываться обратно.

Или, если случился факт покупки «буферного» жилья, а впоследствии агентство, что осуществило подобную сделку, отказывается выкупать его обратно. В таком случае бывший владелец муниципальной жилплощади будет вынужден оформить права собственности на данный объект.

В итоге он навсегда потеряет льготу на предыдущую бесплатную квартиру и её регистрацию.

Чтобы как-то подстраховаться и избежать подобных проблем, объект должен продаваться по договору купли-продажи.

Сбытчик обязан внимательно изучить всю требуемую документацию, которая имеет отношение к предполагаемой жилплощади и в самом начале сделки оформить предварительное соглашение, в котором будет прописано, что регистрация прав собственности будет разрешена только после заключения сделки купли-продажи. Также заранее потребуется обсудить стоимость договора и внести её в документ.

Тот, кто продаёт неприватизированное жилье, должен знать, какой объект проживания продавать можно, а какой нельзя. Исключением являются квартиры, которые:

  • находятся в аварийном здании;
  • находятся в военной части;
  • размещены в домах специального ведомства;
  • распределены в объектах, подлежащих сносу.

Как продать неприватизированную квартирутеперь понятно, но самый надёжный способ провести легальную и прозрачную сделку — это прибегнуть к помощи юриста. Конечно, придется оплатить все его услуги по предстоящему процессу, но зато в итоге всякие уполномоченные органы не будут лишний раз задавать не нужные вопросы.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/mozno-li-prodat-neprivatizirovannuu-kvartiru.html

Возможна ли продажа неприватизированной квартиры

Можно ли продать не приватизационную квартиру

Каждому гражданину Российской Федерации предоставлено право приватизировать жилую площадь. Использовать эту привилегию разрешено только один раз. Оформление приватизации – процесс условно бесплатный.

За сам факт перехода квадратных метров от государства к физическому лицу платить ничего не нужно. Но во время сбора необходимых документов придется оплачивать госпошлины и выдачи справок госорганами.

Закон о приватизации действует уже больше 20 лет, однако не все воспользовались предоставленной возможностью. Нередко возникает потребность в продаже неприватизированной квартиры.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

По закону совершать любые сделки можно только с частной собственностью. Несмотря на это правило, юристы часто слышат вопрос: возможна ли продажа неприватизированной квартиры? Ответ: отчуждение квартиры возможно только после того, как она станет частным владением.

Несмотря на запрет, были изобретены способы обойти законодательство. Не все категории недвижимости могут быть приватизированы, а следовательно, и проданы. Нельзя продать муниципальное жилье, которое:

  • расположено в закрытых военных городках;
  • находится в ведомстве спецслужб;
  • является коммунальной квартирой;
  • является социальной жилплощадью.

Если недвижимость не подходит ни к одному из этих описаний, то можно заняться процедурой ее отчуждения.

Как правильно действовать?

Для отчуждения муниципальной собственности имеется только один законный способ – приватизация. Она должна быть оформлена до момента подписания договора купли-продажи.

Не всегда у потенциального продавца есть возможность приватизировать жилплощадь. У нанимателя может не быть права на приватизацию, если он воспользовался им раньше, или свободного времени и средств для этого.

В среднем процедура приватизации занимает порядка трех месяцев.

Если предварительная приватизация жилья невозможна, можно, получив согласие покупателя, прописать его в квартире. После этого нужно выписаться оттуда самому. Далее договор социального найма оформляется на покупателя. Вопрос приватизации будет решать новый квартиросъемщик. Этот вариант становится невозможным, если покупатель ранее использовал свое право на приватизацию.

Нередко спрашивают, можно ли реализовать неприватизированную комнату. Сделку купли-продажи можно заключить только с родственником, проживающим совместно с продавцом в государственном жилом помещении.

Для этого нужно договориться о стоимости комнаты и отказаться от приватизации, получив за это вознаграждение.

После этого жилплощадь приватизируется остальными членами семьи, а лицо, продавшее свою долю, имеет лишь право проживать в ней.

Существуют еще два альтернативных варианта отчуждения муниципального жилья.

Обмен

Более рискованная схема продажи неприватизированной недвижимости, чем совместная с покупателем приватизация. Для продажи жилья этим способом нужно обратиться в риелторскую фирму. Агент по недвижимости найдет покупателя. Сделка будет проходить по следующей схеме:

  • потенциальный покупатель приобретает у агентства жилье, на которое будет совершаться обмен. Эти квадратные метры сыграют роль «буфера»;
  • в органы местного самоуправления подается прошение о разрешении обмена жилплощадью (п. 1 ст. 72 ЖК РФ) между продавцом и покупателем;
  • после заключения договора обмена покупатель становится нанимателем неприватизированной жилплощади. Затем он оформляет на нее право собственности и становится ее полноправным хозяином;
  • после обмена квадратными метрами продавец возвращает агентству «буферную» жилплощадь путем заключения нового договора купли-продажи и получает на руки оговоренную сумму.

Статья 72 ЖК РФ разрешает обменять муниципальные квадратные метры, но только с согласия всех лиц, проживающих совместно с нанимателем.

Продать муниципальный дом можно, следуя тем же инструкциям, что и при отчуждении квартиры.

Договор обмена недвижимостью можно признать недействительным в течение года после его подписания. Если возникли подозрения на обман со стороны работников агентства или покупателя, можно обратиться с жалобой в суд.

Проблемы при проведении сделки

Нельзя забывать, что продажа неприватизированного жилья запрещена законом. Все сделки с такой недвижимостью будут аннулированы или признаны недействительными в случае обращения в суд заинтересованных лиц.

Главный недостаток при продаже неприватизированной квартиры – высокий риск столкнуться с мошенниками. Ими разработано много схем по незаконному получению муниципальной собственности.

Можно столкнуться с тем, что, после того как продавец выпишется из квартиры, покупатель не заплатит ему деньги. При прописке покупателя на неприватизированную жилплощадь – регистрировать его только после получения денег на руки.

При реализации неприватизированных квадратных метров путем обмена увеличиваются риски столкнуться с мошенниками. После совершения сделки агентство может отказаться выкупать обратно «буферную» квартиру, и она останется в собственности продавца.

Кроме этого, документы на агентскую недвижимость могут оказаться фиктивными. Такие сделки происходят с согласия нечистых на руку чиновников, которые подписывают разрешение на обмен с «буфером».

При отчуждении муниципального жилья важно не нарушать права третьих лиц. Если в обмене участвовали лица, относящиеся к группе риска, – дети, старики или инвалиды, вероятность того, что сделка будет признана мнительной, достаточно высока. Тогда покупатель останется без приобретенного жилья и потраченных денег.

У отчуждения неприватизированного жилья есть еще как минимум один недостаток. Стоимость такой квартиры будет значительно ниже рыночной. Приватизировав квадратные метры, можно выручить с их продажи большую сумму.

Чтобы не нарваться на мошенников нужно выполнить нескольких действий:

  • если вносится задаток, выписать расписку с указанием полученной суммы;
  • в договоре должна быть отражена реальная стоимость жилплощади;
  • серьезно подойти к выбору агентства недвижимости, обратиться в фирму с положительной репутацией;
  • не подписывать никаких документов без внимательного прочтения.

Выполнение этих несложных рекомендаций может обезопасить обе стороны сделки.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

Законодательство не запрещает приватизацию жилплощади с имеющимися по ней долгами за услуги ЖКХ. Случаются ситуации, когда кто-то из чиновников препятствует получению необходимых документов для перехода квартиры в собственность, аргументируя свой отказ задолженностью по квартплате. Эти действия неправомерны, и их можно оспорить, написав жалобу в правоохранительные органы.

Покупатель может не согласиться взять квадратные метры с имеющейся задолженностью. Тогда можно действовать по одной из трех схем:

  • договориться с покупателем о внесении аванса в счет стоимости квартиры, который поможет исполнить долговые обязательства;
  • проводить сделку через агентство недвижимости, которое выплатит все долги за продавца с последующим возвратов потраченных средств;
  • послать в департамент жилищно-коммунального хозяйства письмо от агентства с гарантией, что долг будет оплачен, когда квартиру приватизируют.

Чтобы не начинать опасных игр с законом, лучше все-таки приватизировать муниципальное жилье и только потом выставить его на продажу. Частной недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению.

К ней применимы любые способы отчуждения – продажа, дарение, выделение доли или завещание.

Вместе с отчуждением появляется возможность сдать жилплощадь в аренду или использовать в качестве залога перед кредитной организацией.

Источник: https://privatizacia.info/prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.