Можно ли продать кфх

Содержание

Как купить готовое фермерское хозяйство

Можно ли продать кфх

Бизнес идея открытия и развития фермерского хозяйства – (КФК крестьянское фермерское хозяйство – согласно законодательству) имеет свои преимущества и слабые стороны.

К плюсам относится устойчивый постоянный спрос на продукцию таких фирмы, возможность найти свою нишу, лавировать выпуском, избегая прямой конкуренции и связанных с ней затрат.

К минусам – необходимость считаться с природными, погодными факторами, способными вмешаться в рентабельность хозяйства и не самую высокую прибыль на вложенные средства.

Здесь представлен краткий видео рассказ пошаговых действий по открытию собственного фермерского хозяйства:

Где и как купить уже работающую ферму

Купить фермерское хозяйство в его готовом варианте «под ключ», если нет желания вникать в организационные моменты и создавать ферму самостоятельно, можно несколькими способами:

  • перекупив действующее хозяйство, или выкупив его часть. Например, занимаясь несколькими видами деятельности, предприниматель решается сосредоточить усилия на одном направлении, продав другие. В этом случае, необходимо заранее просчитать риски и причины, по которым производится продажа;
  • в результате деления действующего фермерского хозяйства, выделения его части в самостоятельное КФК. Здесь предприниматель уже знаком с особенностями хозяйственной и финансовой деятельности, такая продажа практически не несет рисков. Единственное – такие предложения встречаются нечасто;
  • купить готовый бизнес «под ключ» на порталах, занятых реализацией бизнес идей и их последующей продажей. Плюсами этого варианта является гарантированный порядок в уставных, регистрационных документах, просчитанная на момент открытия конъюнктура рынка и спрос. Минусы – не самая доступная цена. Но для начинающих такой вариант предпочтителен, так как позволяет изначально избежать ошибок, которые могут вылиться в финансовые затраты.

Готовый бизнес: Служба доставки воды

Цены, вложения, ценообразование, рентабельность

К продукции КФХ относят товары животноводства, птицеводства, растениеводства, выращивания грибов, рыбы, пчеловодства. Доля от реализации такой продукции и ее переработки должна быть не менее 70%.

Наименьшие вложения потребуются предпринимателям для открытия птицеводческой фермы, пасеки, выращивания грибов (вешенки, шампиньоны и т. п.). Цифры стартуют от 500 -700 тысяч рублей.

Наиболее затратным будет собственный бизнес – фермерское хозяйство по производству ценных сортов рыбы, мяса, и популярное сегодня направление экобиопродуктов (выращиваемых без применения технологий модифицирования, применения ядохимикатов и синтетических удобрений).

Рентабельность – от 20 до 100%, в зависимости от технологичности производства и цены сбыта. Например, при продаже продукции в сети дорогих ресторанов наценка выше, чем при самостоятельной реализации на местном крестьянском рынке.

Как правильно оформить сделку

Для государственной регистрации необходимо:

  1. Оплатить пошлину.
  2. Сдать пакет документов в налоговую. Идеальной формой налогообложения для КФХ является ЕСХН.
  3. Получить документы, подтверждающие регистрацию.
  4. Зарегистрироваться в ПФ и статистике.
  5. Открыть в банках расчетные счета.
  6. На портале Министерства сельского хозяйства найти информацию о льготах и попробовать воспользоваться одной из них.

Сложности и перспективы ведения бизнеса

Важно! В настоящее время собственный бизнес – фермерское хозяйство является перспективным с точки зрения расширения спроса.

Санкционные программы и неустойчивый курс валют способствуют усилению интереса к продукции местных фермеров. Это позволяет всегда найти сбыт произведенной продукции.

К трудностям относят отсутствие доступного кредитования (иногда фермерам приходится получать кредиты как обычным гражданам – на потребительские нужды, бывает – под 40% годовых, что серьезно снижает рентабельность бизнеса). В настоящее время на правительственном уровне разрабатывается комплекс мер по решению этой проблемы.

Также для успеха требуются современные надежные знания в области агрономии, зоотехники, ветеринарии, современных биотехнологий. Альтернатива – нанять профи, но это – дополнительные (и немалые) расходы.

Оборудование и персонал КФХ

Персонал – как правило, родственники предпринимателя. Желательно, чтобы среди них были опытные, знающие, имеющие непосредственное отношение к сельскому хозяйству профессионалы.

Оборудование лучше закупать у отечественного производителя, сразу заключив договор на обслуживание. Или – взять в аренду, лизинг.

 Окупаемость фермерского бизнеса составляет от 9 месяцев до 2.5 лет.

Источник: https://E-tiketka.ru/novosti_franchajzinga/pokupka-biznesa/porupka-fermi

Многие, у кого есть любые земельные участки и кто использует их для выращивания овощей, разведения животных, птиц (или всё вместе), задумывались о реализации своей сельскохозяйственной продукции. Особенно учитывая что сейчас начнётся сезон продаж рассады.

Но часто встаёт вопрос о том, как “легально” это сделать: как не нарваться на различные проверки налоговой службы, прокуратуры, полиции, Роспотребнадзора, Россельхознадзора и т.д.

Естественно, для того что бы реализовывать продукцию – нужно иметь на это основания. Базовое основание – это ваш земельный участок.

Вот виды разрешенного использования земельных участков, которые можно использовать для производства сельскохозяйственной продукции и дальнейшей реализации этой продукции: “сельскохозяйственное производство” – этот вид включает в себя много подвидов (растениеводство, животноводство, пчеловодство и т.д.), “для ведения личного подсобного хозяйства”.

Но есть ещё вид использования земельных участков, который в настоящее время можно использовать для небольшого дохода с продаж овощей в исключительных случаях. Это “дачный” участок. В настоящее время использовать их для того, что бы выращивать на них овощи (фрукты) для продажи нельзя (подробнее в статье “Можно ли продавать овощи, которые были выращены на дачном участке?”).

Исключения составляют лишь те участки, которые были приобретены в собственность до момента вступления в силу так называемого “закона о дачах” (подробнее в статье выше). Но вам в любом случае понадобится справка от председателя товарищества о том, что вы состоите в этом товариществе с такого то года.

Если у вас участок “для ведения личного подсобного хозяйства”, то вам повезло.

Надо отметить, если у вас запросы по прибыли относительно не высоки и торгуете исключительно на местном рынке (либо непосредственно с участка), то вам вам нужна будет всего лишь справка от местных органов власти о том, что вы ведёте личное подсобное хозяйство. Естественно, во избегании всяких проблем, нужно иметь справки ветеринарного либо фитосанитарного характера о том, что ваша продукция безопасна.

Если своё ЛПХ вы видите как хороший бизнес с широкими возможностями, то рекомендуется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и соответственно приобрести контрольно-кассовую технику.

Что относительно тех людей, которые владеют землями с видом разрешенного использования “для сельскохозяйственного производства”: многие, кто начинает вести бизнес “на земле” сразу регистрируются в налоговой в качестве крестьянского-фермерского хозяйства (считайте что это подвид ИП). Регистрация в качестве КФХ даёт льготную налоговую ставку, льготные кредиты, помощь от государства……..но это всё только слова. На самом деле регистрация в качестве КФХ в большинстве случаев даёт проблемы. Если ЛПХ не проверяют из Россельхознадзора и пожарного надзора (только в очень редких случаях и то по жалобам “неравнодушных” соседей и злопыхателей), то КФХ, помимо налоговой, как раз в три года проверят выше указанные надзорные органы. Поверьте, они найдут у вас кучу нарушений. Штрафы там не маленькие.

Кстати, если вы берете участок “для сельскохозяйственного производства” то лучше оформляйте его на физическое лицо, а не на ИП или КФХ.

Так как в случае выявления нарушений на участке со стороны проверяющих, штрафы для собственников – физических лиц в десятки раз меньше, чем для собственников ИП и КФХ.

Тем не менее, даже если участок зарегистрирован на вас как на физическое лицо (любой участок, даже для ЛПХ), но тем не менее вы являетесь ИП (или даже “самозанятым”) и ваша деятельность не как не связана с сельским хозяйством (например, вы занимаетесь пошивом), то при любой проверке вашего земельного надела никогда не говорите что вы ИПэшник (или директор фирмы). Скажите “безработный”. Знаете почему не надо говорить? Потому что “сердобольные” проверяющие в случае чего штраф могут выписать вам не как физ. лицу, а как юридическому или должностному (а там сумма штрафа огромна).

В общем вывод следующий: если вы владеете землёй с видом разрешенного использования “для ведения личного подсобного хозяйства”, либо дачным участком оформленным до 2019 года, то для “легальной” реализации совсем не обязательно регистрироваться в статусе кого то. Регистрироваться в качестве ИП или самозанятого рекомендуется в случае, если ваш бизнес поставлен на широкую ногу. Регистрироваться в качестве КФХ не рекомендуется, за исключением, если у проверяющих в вашем хозяйстве не к чему будет придраться……

Хорошего Вам урожая! Подписывайтесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e00f7bb1e8e3f00b0d1c3e9/legalnaia-realizaciia-selhozpodukcii-so-svoego-uchastka-ip-kfh-ili-lph-chto-vybrat-5e8d6ae7f6575656885bd033

Реализация продукции ЛПХ: правила, документы и справки

Можно ли продать кфх

Особенности реализации продукции, произведенной и переработанной на личных подсобных хозяйствах граждан Российской Федерации. Правила реализации продукции, ветеринарно-санитарные требования, перечень необходимых документов и справок.

В первую очередь, стоит знать, что согласно Федеральному закону о личном подсобном хозяйстве реализация продукции, произведенная на землях ЛПХ, не относится к предпринимательской деятельности.

Понятие личного подсобного хозяйства (статья 2)

  • ЛПХ – это форма непредпринимательской деятельности, связанная с производством и переработкой сельскохозяйственной продукции.
  • ЛПХ ведется гражданином и членами его семьи с целью удовлетворения своих личных потребностей на земельном участке.
  • Сельскохозяйственная продукция, выращенная при ведении ЛПХ, является собственностью гражданина, ведущего личное подсобное хозяйство.
  • Реализация сельскохозяйственной продукции гражданами, ведущими ЛПХ, не является предпринимательской деятельностью.
  • Для реализации продукции необходимо получить документ в местной администрации о наличии ЛПХ (Личного Подсобного Хозяйства).

Как поставить ЛПХ на учет в местных органах самоуправления?

На рынке нужно будет представить документ, который выдал орган местного самоуправления, правлениям садово-огородного товарищества. Он подтверждает, что продаваемая продукция произведена на земельном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи, и используется для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества или дачного строительства.

Для получение данной справки, нужно поставить ЛПХ на учет. Он ведется в похозяйственных книгах на основании сведений, предоставляемых гражданами на добровольной основе. В похозяйственной книге содержатся основные сведения о личном подсобном хозяйстве граждан.

ФИО, дата рождения владельца земельного участка, а также ФИО всех совместно проживающих с ним членов семьи.

  • Количество имеющихся сельскохозяйственных животных, пчел или птиц.
  • Площадь земельного участка, занятого посевами или насаждениями.
  • Имеющаяся в собственности или ином праве сельскохозяйственная техника и транспортные средства.

Получив этот документ, необходимо пригласить комиссию ветврачей для составления Акта осмотра. Если осмотр пройдет благополучно, вы заключаете Договор с ветеринарами.

После этого ваше хозяйство прикрепят к одному постоянному ветврачу. Для реализации продукции через торговые организации вы будете получать у него ветеринарные справки установленной формы.

Со всеми вышеперечисленными документами в областной ветслужбе вы получаете Ветеринарное удостоверение. С этим удостоверением вы можете получать справки формы № 2.

Если вы решили продавать продукцию в качестве Индивидуального предпринимателя, то выполняются те же действия, за одной лишь разницей.

Вам необходимо будет получить сертификат соответствия с удостоверением качества. Важно понимать, что предпринимательская деятельность и ЛПХ – это не одно и то же.

ЛПХ – это реализация излишек продукции, полученной для личных нужд. В этом основное юридическое отличие ИП от ЛПХ.

Где можно реализовывать продукцию, выращенную своими силами?

Реализация сельхозпродукции с личных земельных участков и подворий разрешена продовольственных рынках и предприятиях общественного питания (кафе, рестораны, пиццерии и т.д.)

Необходимые документы

Готовые мясные изделия и мясные полуфабрикаты, молоко и молочные продукты, консервы, куриные яйца, рыба и рыбопродукты, мед, продукция растениеводства промышленного производства:

  • документов, подтверждающих их соответствие обязательным требованиям нормативных документов (копии сертификата или декларации соответствия);
  • ветеринарных сопроводительных документов: ветеринарное свидетельство формы № 2 (при перевозке из другого района (города); ветеринарной справки формы № 4 или штампа государственной ветеринарной службы в товаротранспортном сопроводительном документе (при перевозке в пределах района (города).

Мясо в тушах, полутушах, четвертинах:

  • ветеринарных сопроводительных документов: ветеринарное свидетельство формы № 2 (при перевозке из другого района (города) или ветеринарной справки формы № 4 (при перевозке в пределах района (города).
  • заключения государственной лаборатории ветеринарно-санитарной экспертизы, разрешающего реализацию мяса на рынке.

Молоко и молочную продукцию:

  • ветеринарной справки формы № 4 или ветеринарного свидетельства формы № 2 – согласно приказа министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 16.11.2006 г № 422 «Об утверждении правил организации работы по выдаче ветеринарных сопроводительных документов»;
  • ветеринарно-санитарного паспорта на корову (при реализации молока непромышленного изготовления) с отметками о проведении плановых ежегодных ветеринарных мероприятий (вакцинаций против сибирской язвы, пастереллеза, лептоспироза); диагностических исследований на туберкулез, бруцеллез, лейкоз, субклинический мастит; профилактических обработок против гиподерматоза, фасциоллеза;
  • заключения государственной лаборатории ветеринарно-санитарной экспертизы, разрешающего реализацию молока и молочной продукции на рынке.

Мед:

  • ветеринарно-санитарного паспорта на пасеку;
  • ветеринарной справки формы № 4 или ветеринарного свидетельства формы № 2 ;
  • заключения государственной лаборатории ветеринарно-санитарной экспертизы, разрешающего реализацию меда на рынке.

Продукты пчеловодства:

  • ветеринарно-санитарного паспорта на пасеку;
  • ветеринарной справки формы № 4 или ветеринарного свидетельства формы № 3 ;
  • заключения государственной лаборатории ветеринарно-санитарной экспертизы, разрешающего реализацию меда на рынке.

Рыба:

  • ветеринарной справки формы № 4 или ветеринарного свидетельства формы № 2 ;
  • заключения государственной лаборатории ветеринарно-санитарной экспертизы на рынке.

Картофель, овощи, фрукты, ягоды, грибы, зелень:

  • заключения государственной лаборатории ветеринарно-санитарной экспертизы на рынке.

Яйцо домашнее:

  • ветеринарной справки формы № 4 об эпизоотическом благополучии местности;
  • заключения государственной лаборатории ветеринарно-санитарной экспертизы на рынке.

На ярмарках необходимо получать все вышеперечисленные документы, только без исследований. Владельцы личных подсобных хозяйств, реализующие свою продукцию на рынках и ярмарках, должны иметь санитарную одежду и личную медицинскую книжку.

Источник: https://hozyaistvo.com/articles/348-realizacija-produkcii-lph-pravila-dokumenty-i-spravki.html

Как купить или продать участок земли под ферму: условия, порядок, плюсы и минусы

Можно ли продать кфх

Продать или купить землю на территории РФ под ферму можно, учитывая некоторые особенности. Согласно законодательству, для ведения ЛПХ и КФК используются земли сельхозназначения и населенных пунктов. Все действия, связанные с юридическими моментами, регламентируются статьями Земельного законодательства России и другими федеральными законами.

Использование земли под ферму

Согласно Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для ведения деятельности фермер может использовать или приобретать земли сельхозназначения. Что это означает? Все земли РФ подразделяются на категории. К примеру, жилые дома можно строить только на землях населенных пунктов, а в границах лесного или водного фонда нельзя. То же самое с использованием земель под ферму.

Участок, предназначенный для КФХ (крестьянского (фермерского) хозяйства), может быть только из земель с/х категории. Неважно, находится он в собственности или сдается в аренду на условиях. Это указано в статье 11, п. 1. На этой земле фермер совместно со своей семьей может выполнять следующие виды работ:

  • производство с/х продукции (растениеводство, птицеводство, животноводство, пчеловодство);
  • переработка продукции собственного производства;
  • хранение с/х продукции;
  • транспортировка и продажа.

Фермером считается предприниматель, который занимается на своей земле сельским хозяйством. А по сути — любым из перечисленных выше видов деятельности. 

Чтобы построить помещение для хранения или переработки продукции, для содержания с/х животных, для обслуживания труда фермера, можно воспользоваться находящимися в распоряжении КФХ территориями.

Для жилых домов есть несколько вариантов: приобретать дополнительные ЗУ (земельные участки) из категории «Земли населенных пунктов» или, при возможности, переводить в эту категорию часть имеющейся земли.

Законодательные требования для фермерских земель

Кроме логики и здравого смысла есть законы, по которым одну территорию можно использовать для ведения фермерского хозяйства, а другую — нет. Основные требования прописаны в следующих законодательных актах:

  • Земельный кодекс (ЗК РФ);
  • Гражданский кодекс (ГК РФ);
  • закон «Об обороте земель с/х назначения»;
  • федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Основной идеей, объединяющей все законы, является положение о том, что фермерство может осуществляться только на землях с/х категории. Категория каждой территории указана на публичной кадастровой карте и в официальных документах на землю. Такие участки расположены за чертой населенных пунктов, что надо учитывать при их выборе.

Любой вид деятельности (животноводство, овощеводство, пчеловодство и пр.), связанные с фермерством, можно осуществлять только на землях с/х категории, что подтверждается соответствующими нормативными правовыми актами.

Каждый ЗУ, выбранный фермером, должен соответствовать максимальному и минимальному размеру. Нет понятия минимальной площади только у некоторых разновидностей КФХ, например тех, кто занимается пчеловодством.

Строительство сопутствующих зданий и сооружений, которые будут задействованы фермером, можно осуществлять на землях других категорий. Если фермер построит без соответствующего разрешения коттедж на «своей» земле с/х категории, то по закону здание может быть снесено.

Есть общие требования к ЗУ, без соблюдения которых его невозможно приобрести. Собственник должен пройти процедуру межевания участка, зарегистрировать его в Росреестре. Только после получения полного комплекта документов землю можно купить или продать.

Общие требования

Кроме общих юридических требований, по которым одну территорию можно использовать под фермерское хозяйство, а другую нет, есть задачи конкретного КФХ и возможности ЗУ. Участок должен обладать теми производственными ресурсами, которые подходят фермеру.

Экология

Под экологией понимается не только защита окружающей среды, но и вопрос о взаимодействии представителей живого мира между собой. К примеру, пчел нельзя заводить вблизи тех с/х угодий, где часто используются ядохимикаты. Или фермерам надо договариваться между собой.

Очень часто организация фермерского хозяйства невозможна из-за отсутствия подходящих климатических условий: невозможности организовать искусственный полив, при резких колебаниях температур, обильных осадках или их отсутствии.

Местоположение

Очень важный фактор — местоположение ЗУ. Здесь можно выделить несколько пунктов:

  • рельеф поверхности;
  • состав почвы;
  • климатические особенности;
  • близость населенных пунктов, дорог;
  • наличие рядом лесов и водоемов.

Последний пункт очень важен в первую очередь для тех, кто занимается растениеводством. Обычно леса защищают культурные посадки от ветров, которые неизбежно возникают на больших территориях.

Водоемы важны при необходимости полива или доступа к питьевой воде животных. Для водоплавающей птицы находящийся на территории фермерского хозяйства водоем станет основной средой обитания.

Транспортная доступность

Транспортная доступность в любой сезон очень важна для фермеров, поскольку они занимаются коммерческой деятельностью. Это значит, вся продукция, которую они выращивают, предназначена для продажи. При выборе ЗУ надо совместить удачное расположение участка и отдаленность его от населенных пунктов.

Особенно важна близость к городу для тех, кто занимается продажами не сезонно, а каждый день. К примеру, фермеры, реализующие молочные продукты ежедневно. Им важно как расстояние, так и качество дорожного полотна.

Инфраструктура и коммуникации

Земли с/х категории, как правило, имеют свои особенности. Главной зачастую является их удаленность от благ цивилизации. Почти в каждой отрасли сельского хозяйства важно проведение следующих коммуникаций:

  • электричество;
  • вода;
  • канализация;
  • газ.

Проверять технические возможности проведения или подключения нужных вам услуг необходимо заранее, чтобы в дальнейшем не получить неприятного сюрприза.

Условия продажи ЗУ

Основные условия продажи земельного участка — это дальнейшая форма деятельности на его территории. Под ЛПХ приобретается земля в черте города (категория «Земли населенных пунктов»).

Второй вариант — за городом (категория «С/х назначение»), но только плодородная. Под КФК приобретаются земли только с/х категории, независимо от их плодородия.

Запрещается использовать земли других категорий.

Кто может совершать такие сделки

Продавать землю имеют право только ее собственники. Продавцами ЗУ выступают частники, юридические лица, а также государство в лице представителей — местной власти. Государство использует в качестве метода продажи — аукцион, что не запрещено законом. Остальные продают участки напрямую или через посредников. Приобретать землю могут дееспособные граждане, компании и даже иностранцы.

Плюсы и минусы покупки

Несмотря на схожесть деятельности фермера и члена ЛПХ, между ними есть существенная разница. Если у фермера большая прозрачность перед государством, то у владельца ЛПХ — меньше возможностей. Какие есть возможности у КФХ, можно прочитать ниже.

Плюсы 

Фермер имеет возможность выбрать для себя любой вид с/х деятельности. В этом он получает свободу, равно как и в том, что касается выбора земельного участка.

При разумном вкладывании средств у фермера появляется возможность больших перспектив.

Если КФХ получает государственную субсидию, то на первых порах проблемы существенных расходов на технику, посадочный материал или поголовье скота не возникает.

Минусы

Из минусов можно назвать в первую очередь большую зависимость прибыли фермера от внешних факторов. Чаще всего это климатические условия. Чтобы свести опасность к минимуму, на первых порах потребуется значительное вливание средств.

В первые годы деятельность фермера вряд ли можно назвать прибыльной. Обычно с/х продукция начинает окупать себя через несколько лет. К тому же помощь государства не всегда удается получить. Для ее оформления необходимо собрать определенные справки.

Как купить и продать земли сельхозназначения под КФХ

Покупка и продажа надела земли начинается с предпродажной подготовки документов. В настоящее время все нужные бумаги можно оформить не только в Росреестре, но и в МФЦ. Главной бумагой на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. Она объединяет старое свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

До начала подписания договора купли-продажи покупателю надо убедиться в том, что все документы есть в наличии, а земля не находится в залоге. Проверить такую информацию можно на сайте Росреестра. Перепроверить ее необходимо самостоятельно еще раз перед сделкой из документов продавца. Есть несколько способов продажи земли:

  • самостоятельно;
  • через агентства;
  • посредством аукционов.

Последний способ доступен только государственным и муниципальным предприятиям. При продаже первым способом договор можно составить без нотариального оформления в 3 экземплярах. На основе этого документа в МФЦ подается заявление. Через несколько дней новый собственник получает выписку из ЕГРН, которая становится документом, доказывающим право собственности.

Налогообложение сделок

На продажу участка под ЛПХ распространяется действие гл. 23 Налогового кодекса (НК РФ), по которому продавец платит 13-процентный подоходный налог. Освобождается от него только в том случае, если земля находилась в пользовании продающей стороны более 5 лет. При купле-продаже КФК нормы налогообложения зависят от того, какая система налогообложения выбрана продавцом.

Источник: https://selhozproizvoditeli.ru/posts/kak-kupit-ili-prodat-uchastok-zemli-pod-fermu-usloviya-poryadok-plyusy-i-minusy

Как продать землю КФХ?

Можно ли продать кфх

/ Земля

Согласно российскому Земельному Кодексу землями сельскохозяйственного назначения считают земли, которые находятся за чертой поселений, предназначаются и предоставляются для нужд сельского хозяйства.

В состав таких земель традиционно включаются наиболее ценные, плодородные участки земли, требующие по этой причине особой охраны и, соответственно, особого правового статуса и защиты со стороны государства. В связи с этим продажа земель, отнесенных к территориям сельскохозяйственного назначения, имеет свои правовые особенности.

Состав земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения, согласно требованиям законодателя, могут использоваться правообладателями только в строго определенных целях. Такие земельные территории изначально не предназначены для жилого или промышленного строительства.

К земельным территориям сельскохозяйственного назначения как объектам продажи отнесены:

  • любые сельскохозяйственные земли, а именно: сенокосы, пастбища, залежи, пашни и зеленые насаждения;
  • все постройки, возводимые на территории сельскохозяйственной земли (даже целый поселок, на практике, может размещаться на такой территории);
  • любые объекты, возводимые для реализации нужд сельского хозяйства (к примеру, дороги, лесополосы, насаждения растений, защищающие земли от выветривания).

Особенность продажи

особенность купли-продажи земельной территории сельскохозяйственного назначения, согласно закону, состоит в наличии преимущественного права региональных (муниципальных) властей на приобретение у правообладателя земли (продавца) такого земельного участка.

Так, законодателем регламентировано, что при продаже правообладателем своего участка земли из состава земель сельскохозяйственного назначения российский регион (субъект РФ) либо в ситуациях, прописанных законодательным актом субъекта РФ, муниципалитет обладает преимущественным правом покупки соответствующего участка земли по той же цене, за которую он реализуется, за исключением случаев земельной продажи с публичных торгов.

Соответственно, чтобы реализовать участок земли, относящийся к рассматриваемой категории земель, правообладатель участка обязан письменно известить полномочный региональный (либо муниципальный) орган о собственном намерении совершить продажу земли. В таком извещении продавца участка обязательно прописывается цена земли и иные существенные договорные условия.

Если региональные власти (муниципалитет) отказываются от приобретения земли либо в месячный срок после получения извещения не уведомляют продавца участка о намерении совершить покупку, правообладатель земли вправе в течение года реализовать участок любому третьему лицу с условием, что цена сделки будет не ниже цены, обозначенной ранее в извещении.

При возмездном отчуждении участка земли, предназначаемого для сельскохозяйственных нужд, с нарушением преимущественного права приобретения земли региональными властями (муниципалитетом) сделка продажи может быть оспорена.

Так, субъект РФ (муниципалитет) вправе в течение года после регистрации новым правообладателем земли перехода прав собственности на приобретённый участок потребовать через судебные инстанции перевода на него правомочий и обязательств покупателя.

Помимо права преимущественной покупки, у процесса продажи земельных территорий сельскохозяйственного назначения есть и другие нюансы:
  1. Покупатель, приобретая участок, должен помнить о целевом назначении земельной территории и использовать её в строгом соответствии с этим назначением. Кроме того, покупателю земли требуется учесть, что на него вместе с правом собственности ложиться и обязательство заботиться о плодовитости приобретенной земли и экологичности условий. Если данное требование законодателя будут нарушено, государство может изъять участок у нового собственника.
  2. При несоблюдении сторонами возмездного отчуждения земли правил, законодательных регламентов и норм, касающихся правового статуса земель сельхозназначения и порядка их использования, государственные органы (полномочные органы муниципалитета) имеют право изъять проданный участок земли.
  3. Для проведения сторонам сделки купли-продажи земельной территории, находящейся на особом контроле государства, продавец участка обязан представлять покупателю необходимую информацию об отчуждаемой земле.
  4. Заключая соглашение продажи, стороны купли-продажи земельной территории вправе установить право выкупа участка продавцом на определённый срок.

При заключении сделки продажи продавец (правообладатель земли) должен представить, как и при любых сделках с землёй, всю информацию об отчуждаемом участке и ограничениях, действующих на него.

Если данные сведения будут утаены, соглашение купли-продажи юридически недействительно.

Договор продажи будет также считаться недействительным, если в нём будут условия, касающиеся установления продавцом земли бессрочных прав выкупа соответствующего участка, отсутствия его ответственности перед покупателем, если на проданный участок земли предъявит права кто-то ещё либо установления любых ограничений на использование земельной территории в дальнейшем. Перечисленные условия договора запрещены законом.

Кто может продавать

Сегодня в роли продавца участка земли сельхозназначения может выступать и государство, и земельный собственник (гражданин или компания).

Если продавцом земель выступает государство, потенциальному покупателю участка стоит запастись терпением, ведь тогда продажа земельной территории осуществляется, как правило, в течение двух лет. При этом потребуется сбор различной документации и определенные финансовые вложения.

Преимущества приобретения земли у частного собственника в том, что у последнего есть уже требуемая документация, и покупателю не придется ждать проведения межевания участка и постановки приобретаемой земли на учет в общероссийском госкадастре.

Процесс продажи земли

Сам процесс продажи правообладателем земель сельскохозяйственного назначения можно представить следующим образом:

  1. Направление собственником земли извещения о продаже участка региональным (муниципальным) властям. Получение отказа компетентного органа от приобретения земли.
  2. Поиск покупателя участка.
  3. Сбор требуемой для продажи земли документации.
  4. Составление и согласование с покупателем соглашения продажи.
  5. Непосредственное совершение сделки, передача финансовых средств, подписание правовой документации.
  6. Регистрация прав собственника.

Что указывается в соглашении купли-продажи?

Составляя договор возмездного отчуждения земельной территории, относящейся к сельскохозяйственным землям, стороны должны указать:

  • Полные данные обеих сторон.
  • Предмет соглашения с указанием кадастрового номера отчуждаемого участка, полных сведений о земле и наименования правовой документации, на основе которой у правообладателя земли (продавца) есть права собственности в отношении предмета договора.
  • Цену сделки.
  • Информацию о целевом назначении отчуждаемого продавцом земельного участка.
  • Конкретные обязательства сторон и их ответственность в рамках правового соглашения купли-продажи участка земли.
  • Порядок проведения сторонам финансовых расчётов.

В тексте договора требуется прописать, что продавец земли передаёт участок, который не подарен другому лицу, не заложен, не находится под арестом или запретом и свободен от каких-либо юридических притязаний третьих лиц.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/prodazha-zemli-selskohozyajstvennogo-naznacheniya.html

Продажа кфх земли сельхозназначения юридическому лицу ооо особенности

Здравствуйте. Можно ли оформить в собственность частному лицу землю принадлежащую в данный момент кфх? 150 га в тамбовской области.

Физ лицо прописка Москва 28 Октября 2019, 08:29, вопрос №1422922 вячеслав, г.

Москва 600 стоимость вопросавопрос решён Ответы юристов (4) получен гонорар 43% 5721 ответ 2383 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Вячеслав!

ст.ст.8-12 Федерального закона от 21.07.2007 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)

Как можно продать земли сельскохозяйственного назначения в 2019 году

Возможности эксплуатации земельных участков напрямую зависят от их категории.

Земли сельхозназначения должны использоваться только с целью выращивания полезных культур и ведения сельскохозяйственной деятельности.

Рассмотрим, как можно продать земли сельскохозяйственного назначения в 2019 году, какие документы потребуется собрать, кто может выступать сторонами сделки и как можно быстро оформить договор купли-продажи такого участка.

Разберемся, какие термины и понятия необходимо знать гражданину, желающему приобрести или продать земельный участок сельхозназначения, дадим определение данной категории участков, рассмотрим основы нормативно-правового регулирования оформления такого рода сделок.

Оформление кфх на землях сельхозназначения

Это снижает затраты предпринимателя на доставку энергии, корма или удобрений на участок.

  1. Площади участка должно быть достаточно для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.
  2. Для создания КФХ подходят участки, не подпадающие под запрещенные законами категории земель.
  3. Наличие коммуникаций сократит время запуска КФХ в работу, затраты на такой запуск и повысит комфорт пребывания на земле.
  4. Поблизости желательно иметь крупный населенный пункт для закупок необходимого оборудования, реализации продукции и привлечения рабочей силы.
  5. Отыскать такую землю непросто, но если она найдена, перепродажа может принести существенную прибыль. Быстрее выбрать, купить и переоформить подобный участок Вы можете через нашу компанию! Особенности перевода земель
  1. Владельцем земли сельскохозяйственного назначения может стать только гражданин России.

Земли КФХ для инвестиций

Сегодня, когда в Подмосковье остается все меньше свободной земли, подходящей для застройки, а значит и для вложения денег, новым вариантом для инвестирования стали земли фермерских хозяйств. В 90-е годы эти земли получались от государства для ведения сельского хозяйства, то есть они представляют собою более-менее приемлемые по рельефу для возделывания участки.

По сравнению с альтернативой – неудобьями и балками, оставшимися в государственной или муниципальной собственности, земли КФХ явно выигрывают.

Поскольку сложившийся рынок таких земель отсутствует, удачно приобретенный у фермера по скромной цене участок может быть впоследствии продан в 4 раза дороже. Повысить цену участка для КФХ можно, например, взяв на себя его оформление (включая инструментальное межевание) или сменив вид разрешенного использования с «для ведения КФХ» на «для дачного строительства».

Можно ли купить выделенный под КФХ участок сельхоз назначения без риска потери права на него?

Добрый день. Хочу купить зем. участок сх назначения с ври под сельхозпроизводство.

НО выделен был физ. лицу под создание крестьянского xозяйства с опреленным наименованием (документ-основание на право собственности — Решение малого совета городского Совета народных депутатов). 1. Имел ли право городской Совета народных депутатов выделять землю сельхоз.назначения (она же за пределами города)?

2. Если зу выделен под создание крестьянского хозяйства с определнным названием, то на меня (покупателя) накладывает какие-то ограничения? 3. Могу купить его как физ.лицо? 4. Могу не образовывоть кфх или иное юр.

лицо без риска потерять право соб-ти на купленный зу и с возможностью возвести на нем домик пчеловода или рыбака?

Москва

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

/

Согласно российскому Земельному Кодексу землями сельскохозяйственного назначения считают земли, которые находятся за чертой поселений, предназначаются и предоставляются для нужд сельского хозяйства.

В состав таких земель традиционно включаются наиболее ценные, плодородные участки земли, требующие по этой причине особой охраны и, соответственно, особого правового статуса и защиты со стороны государства.

Такие земельные территории изначально не предназначены для жилого или промышленного строительства.К земельным территориям сельскохозяйственного

Как купить землю сельскохозяйственного назначения?

Сельскохозяйственный бизнес всегда был и будет актуальным.

N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. В соответствии с Федеральным законом №101, а именно статьей 8

«Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения»

пунктом первым субъект РФ или муниципальная администрация имеет преимущественное право приобретения земли сельхозназначения по той цене, по которой участок продается частным собственником.

Исключение лишь составляют случаи продажи на публичных либо в случаях изъятия земли для нужд государства или .

Пункт

Продажа участка КФХ

Здравствуйте, Николай!Я приведу Вам содержание Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

(с изменениями и дополнениями), глава II Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Статья 8.

Источник: https://jurpeppi35.com/kak-prodat-zemlyu-kfh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.