Можно ли приватизировать комнату в квартире

Содержание

Особенности приватизации отдельных комнат

Можно ли приватизировать комнату в квартире

Обладают правом приватизации только российские гражданин.

Это лица:

 Которые имели гражданствона момент вступления в силу законодательства о гражданстве
 Которые получили такое правона основании ФЗ № 62

Несовершеннолетние дети, которые проживают со своими родителями, имеют право стать участниками приватизации наравне со взрослыми.

При каких условиях

Для того, чтобы комнату возможно было оформить в собственность, она должна отвечать следующим требованиям:

 Принадлежать гос. органам или местным муниципальным органами при этом не является специализированным жилищным фондом, принадлежащим городу
 Быть пригодной для жильяи не находится в аварийном состоянии
 Использоваться по назначениюто есть для проживания
 Находится в пользовании лица, намеренного его приватизироватьна основании договора соц. найма

Различия данных видов передачи в собственность

Квартира по окончании этой процедуры находится в полном владении собственников, включая хозяйственные помещения.

Собственник, приватизировавший коммуналку, распоряжаться на свое усмотрение имеет право только ей.

Места общего пользования, к которым относятся ванная, кухня, балконы, кладовки и другие помещения, распределяются между всеми жильцами квартиры. Такое имущество не подлежит разделу между ними.

Оформить в собственность квартиру, занимаемую по договору соц. найма, могут как все проживающие в ней, так и один из них. Но решение должно быть единогласным.

У других участников договора соц. найма есть право отказаться участвовать в этой процедуре. Такой жилец будет обладать правом постоянного проживания в этой квартире.

Приватизация части квартиры без согласия всех нанимателей невозможна.

В муниципальной

Владельцы такой квартиры должны обратиться с заявлением в органы муниципалитета, которые примут соответствующее решение в течение двух месяцев.

В этом случае решение оформить квартиру в собственность также должно быть единогласным.

Свое согласие (или отказ) все лица, проживающие в квартире, должны выразить письменно.

В коммунальном жилье

Граждане, которые занимают комнаты в таких квартирах по договорам соцнайма, имеют полное право приватизировать эти помещения независимо от желания собственника, нанимателей, а также владельцев других комнат.

После проведения государственной регистрации выдается свидетельство, в котором объектом собственности выступает комната.

В общежитии

Статья 4 закона о приватизации устанавливает, что помещения, расположенные в общежитиях, не могут оформляться в собственность.

Однако статья 7закона №189 о введение в действие нового ЖК определила, что общежития, которые перешли в ведение гос. и муниципальных фондов, утратили статус общежитий.

К ним применим правовой режим, установленный для жилья, которое предоставляется по договорам соц. найма.

Если у граждан отсутствуют договоры соц.найма или муниципалитет не принял решение исключить соответствующее общежитие из специализированного фонда, это не может стать причиной для отказа в приватизации.

Из данного утверждения есть только одно исключение – помещение, которое планируется приобрести в собственность, должно быть изолированным.

: приватизация комнаты в общежитии

Процедура

Оформляется приватизация договором, который заключается в порядке, установленном: 

  • Статья 420 ГК;
  • Статья 7 Закона о приватизации.

Форма такого соглашения устанавливается в приложении к данному закону. Заключение такого договора должно проходить в письменной форме.

С чего начать?

Если получено согласие (или отказ) всех членов семьи на проведение данной процедуры, начинать ее нужно с выяснения, в чьем ведении находится жилье, которое вы собрались оформить, и кто имеет право им распоряжаться.

Перед тем, как обращаться в приватизационный орган, нужно подготовить техническую документацию на жилье.

Если техсправки на жилье в порядке и имеются в наличии, можно переходить к сбору необходимых документов.

Документы, которые потребуются

Пакет необходимых бумаг:

 Ордер или договор соц. наймавсе лица, которые указаны в ордере или договоре, имеют право принять участие
  Кадастровый паспортможно получить в БТИ
 Технический паспорттехническое состояние квартиры
 Справка по форме 2(выдает БТИ) о неучастии в приватизации
 Выписка из домовой книги или справка о составе семьикоторая получается в паспортном столе, и представляет собой сведения о зарегистрированных лицах (срок действия до 14 дней)
 Выписка ЕГРП на  недвижимостьсрок действия от 7 до 14 дней
 Выписка из ЕГРП по форме № 3на каждого участника приватизации о наличии недвижимости
 Лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежамсрок действия 30 дней
 Личные документы жильцовпаспорт, документы о рождении детей и заключенных браках
 Разрешение органов опекиесли это является необходимым
 Если был отказто понадобится соответствующий документ о

Куда с ними обращаться

Полный пакет документов необходимо подать в исполнительный орган муниципальной власти, где необходимо будет написать заявление о приватизации.

Прибыть должны все лица, которые планируют принимать участие.

Заключительный этап процедуры – заключение договора, который подготавливает муниципалитет.

Теперь останется только зарегистрировать свое право в Росреестре и получить документ, подтверждающий право собственности, которым будет являться свидетельство.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija-komnaty.html

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

Можно ли приватизировать комнату в квартире

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях.

Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно.

А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

  • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  • обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.  В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

  • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
  • адрес и техническая характеристика квартиры;
  • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение  заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
  • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • новые документы на комнату;
  • договор найма;
  • копия раздельного лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат –  крайне затруднительно.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/privatiziruem-svoyu-dolyu-v-municipalnoj-kvartire-bez-soglasiya-dolshhikov-sovety/.html

Как приватизировать долю в квартире: Инструкция 2020

Можно ли приватизировать комнату в квартире

8 августа 2020, в 10:37

Закон, касающийся приватизации государственного жилья, работает несколько лет. Однако граждане еще сталкиваются со сложностями его использования на практике. Как приватизировать долю в квартире, требуется ли согласие других заинтересованных лиц. Насколько сложна процедура и список требуемых документов – это нужно разобрать подробно.

Законодательная база

Граждане, занимающие муниципальное жилье, вправе один раз приобрести его бесплатно. Сделать своим. Кстати, несовершеннолетние могут участвовать в такой процедуре дважды.

Чтобы осуществить приватизацию, инициатору потребуется письменное одобрение других проживающих жильцов, включая детей.

Соответственно, долю каждого. Разделение долей происходит согласно договоренности между гражданами. Не обязательно поровну.

Жильцы вправе отказаться, не участвовать в происходящем. Им достаточно оформить свою позицию документально. Посетить нотариуса, там написать письменный отказ. Юрист заверит документ. Затем передать бумагу инициатору процедуры. Доля отказника будет автоматически поделена между оставшимися участниками.

Отказ или несогласие? Разные вещи. Первое – мнение гражданина, который поддерживает процедуру, но она пройдет без его участия. Несогласие – жилец против самой приватизации. При втором варианте осуществить процесс будет невозможно. Придется договариваться.

Насильно вынудить человека участвовать или просто одобрить процедуру незаконно.

Как приватизировать гараж – в отдельной записи.

Приватизация доли жилья

По закону, граждане могут обладать всем или частью объекта недвижимости. Различают еще совместное владение, когда жилье принадлежит супругам или членам семьи (отец-сын, родители – ребенок). Причем, каждый будет полноправным собственником, без мнения которого осуществлять сделки с общей недвижимостью нельзя.

Долевое владение – когда объект поделен (документально) между несколькими людьми. Каждый обладает своей частью. Это закреплено в бумагах.

Если недвижимость – целостный объект, присвоить часть его нельзя. Выходит, приватизировать долю с дома или квартиры можно, если она выделена. Представляет собой отдельную единицу жилплощади: есть отдельный вход, окна, жилое помещение, санузел… чтобы подтвердить это, потребуется экспертиза от специалиста БТИ.

Выделить ее половину, делая обособленную жилплощадь крайне сложно. Здесь частичная приватизация означает передачу нескольких комнат в собственность жильцам в коммуналке.

Там каждый проживающий имеет собственный счет. Тогда доля нового собственника будет соотносима размеру занимаемой им комнаты.
А общая сумма всех частей – единица.

  Другой, более сложный вариант – заключение отдельного договора соцнайма.

Почему люди предпочитают присвоение части жилья вместо целого? Это обусловлено стоимостью недвижимости. Даже комната внутри коммунальной квартиры представляет ценность.

Там можно установить дверь и обустроить внутри помещение. Вдобавок, завершив процедуру, человек получает объект недвижимости, который может продать, найти арендаторов, обменивать. Или подарить свою долю родственникам, завещать свою часть. То есть полностью иметь право распоряжаться, передавать наследникам долю или менять и не спрашивать постоянно согласия.

Многие семьи, проживая десятилетия вместе, имеют сложные отношения. Единственный выход – разъехаться. И комната или часть квартиры будут желанным выходом.

Какую недвижимость нельзя приватизировать

Статус объекта уполномоченный орган проверяет первым. Если недвижимость присваивать нельзя, граждане получат соответствующее уведомление, а процедура аннулируется:

· помещения внутри домов закрытого типа;

· комнаты внутри общежитий;

· служебные помещения;

· аварийные объекты.

Такие препятствия считаются неустранимыми, поэтому инициировать оформление вновь невозможно.

Нужные документы

Кроме заявления граждане должны принести:

· экспликацию на квартиру;

· кадастровый паспорт;

· выписка (расширенного типа) от домовой книги;

· справка, отражающая неучастие гражданина ранее в такой процедуре;

· паспорт (копия), а несовершеннолетним – свидетельство о рождении;

· идентификационный код.

Копии бумаг надо заверить перед подачей у нотариуса. Многие справки имеют ограниченный период действия.

Этапы осуществления приватизации

Каждый взрослый гражданин РФ вправе один раз осуществить приватизацию(пошаговая инструкция по приватизации).

Как это происходит:

1. Собрав требуемые документы (список ему стоит уточнить заранее), посетить Управление жилищной политики или местный жилищный фонд. Нужен отдел приватизации.

2. Составить заявление, подготовить бумаги для совершения сделки. Всем заявителям надо собраться вместе, обсудить ситуацию и составить общее соглашение, касающееся разделения долей. Сотрудник учреждения после обращения заинтересованных лиц сделает в журнале пометку, что принял бумаги. Заявители получат квитанцию, которую им надо оплатить.

3. Работники с отдела приватизации отправляют запрос к БТИ, чтобы получить ряд бумаг оттуда.

4. Когда документы подготовлены, все заявители вызываются. Им надо прихватить свои паспорта и оплаченные квитанции (госпошлина). Там составляется договор, касающийся передачи недвижимости частному лицу (или группе) в собственность.

Жилищный фонд может попросить заявителей донести бумаги, если комплект окажется неполным.

Особенность приватизации коммунальных квартир

Внутри «коммуналки» помещения изначально разделены. Каждая комната – отдельное помещение, которое может занять человек и проживать там. Санузел, кухня и коридор – общие, ими вправе пользоваться все жильцы.

Приватизация части коммунальной квартиры имеет нюансы:

1. Чтобы оформить выделенную комнату, согласие соседей не обязательно. Гражданин вправе осуществить это, когда захочет, без их уведомления.

2. Получив комнату, он берет долю от мест общего использования – коридора, кухни и санузла. Притом, размер доли определяется метражу полученного помещения.

3. В правоустанавливающих документах указывается размер приватизированной недвижимости.

4. Если новый владелец пожелает продать часть имущества, первыми претендентами на покупку будут соседи. У них преимущественное право.

Получается, продавцу надо предложить долю им. Если на предложение соседи ответят отказом или проигнорируют его, можно начинать общие торги. Установив цену идентичную той, что была озвучена соседям.

Кто вправе получить долю приватизированной квартиры

Все люди, прописанные там согласно договору соцнайма. И сохранившие право приватизации, которое дается раз. Совершеннолетние дееспособные граждане могут отказаться. Достаточно выразить свою позицию письменно.

Если взрослый жилец ранее выписался и покинул приватизируемое жилье, он автоматически утрачивает право участия в процедуре. Другой нюанс: когда в квартире проживал несовершеннолетний ребенок, то его право участия сохраняется. Неважно, выехал он до осуществления процесса или нет.

Сделка требует одобрения всех проживающих на жилплощади граждан, включая несовершеннолетних. Их права поддерживают родители.

Причем, дети будут обязательными участниками проводимой приватизации. И получат доли.

Гражданин, временно отсутствовавший в период осуществления процедуры (проходил службу, лечение, был в тюрьме), сохраняет возможность участия. Он сможет потребовать причитающуюся часть имущества, когда вернется.

Можно ли лишить доли

Согласно содержанию 252 статьи в ГК РФ, объект имущества, принадлежащий одинаково нескольким людям, может поделить согласно договоренности между ними.

Лишить доли возможно:

1. При добровольном согласии, выраженном самим гражданином. Например, стороны после переговоров приняли решение, устраивающее всех.

2. Благодаря судебному решению. В случае вынесения судом вердикта, согласно которому прекращается право владения гражданином части недвижимости. Либо его доля выставляется на продажу. Это происходит из-за накопленных нерадивым владельцем долгов, когда он месяцами не выплачивает коммунальные платежи.

3. Принудительный выкуп малой части. Когда она настолько мала, что невозможно выделить реально. Вдобавок, отсутствует существенная ценность. Тогда суд может лишить человека его доли, обязав других собственников выплатить ему компенсацию.

Механизм приватизации квартиры в долях

Недвижимое имущество можно присвоить, сделав его объектом общей собственности. Тогда каждому владельцу будет выделена конкретная часть, размер которой описан в документах. Или без выявления долей – совместная собственность. Подобная форма имущественного права есть у супругов.

Согласие других жильцов обязательно. Если один выразил отказ, процедура будет аннулирована.

При приватизации недвижимость делится поровну или нет, смотря о чем договорились участники. Сначала граждане оформляют муниципальную жилплощадь как свою. Потом происходит разделение на основании соответствующего договора.

Процесс приватизации:

1. Заинтересованные лица пишут заявление, где указывают свое желание воспользоваться правом присвоения муниципального жилья. Собирают нужные документы и передают все в местный жилищный отдел или филиал МФЦ.

2. Подписание договора, отражающего факт передачу жилья от государства нескольким людям (по долям). Размер части каждого участника прописывается.

3. Получение документа, реализующего их статус новых владельцев – выписки ЕГРН.

Кто отказывается участвовать в данном процессе, должны принести письменное, нотариально заверенное уведомление.

Если участник приватизации умер

У смерти собственное расписание, она игнорирует желания людей. Бывает, гражданин, подавший ранее заявление, чтобы приватизировать помещение, умирает до окончания процесса.

Раньше оформления договора либо регистрации полученного права собственности. Такое обстоятельство считается исключительным, но не аннулирует процедуру.

Остальные участники могут продолжить оформление.

Доля умершего будет включена в наследство и преемники, которые его получат, смогут приватизировать часть квартиры. Это произойдет с помощью судебного рассмотрения.

Чтобы спорная часть жилплощади стала частью наследуемого имущества (и иного капитала), надо предоставить доказательства, подтверждающие факт участия покойного в приватизации. Что он подавал заявку, выражая волю получать часть недвижимости.

Основным документом станет заявление умершего, которое он писал ранее при жизни. Выражение воли, согласно законодательству, не только завершенные действия гражданина при жизни. Но также его намерения.

Распределение долей

Оформление целой недвижимости проще. Одному человеку достается полноценный объект. При долевой приватизации группе граждан надо договариваться.

Виды собственности:

· индивидуальная – один владелец;

· долевая – группа хозяев, каждый имеет часть имущества;

· совместная – владельцев несколько, но объект один.

Участники процедуры должны собраться и обсудить, кому какая доля достанется. Если часть слишком маленькая, выделить ее в материальном аспекте невозможно, есть вариант денежной компенсации. Тогда остальные собственники выплатят человеку сумму, равную стоимости его части.

Распределение происходит согласно 2 вариантов:

a) Самостоятельно, по договоренности. Объект делится поровну или части неравные. Это решают сами участники. Свое соглашение оформляют документально, составляя полноценный договор. Каждый расписывается в документе и получает свой экземпляр. Им останется следовать пунктам соглашения.

b) По суду. Тогда разделение произойдет равное. Это происходит, когда группа людей не может самостоятельно договориться.

Когда один претендент выражает отказ участвовать, его доля автоматически делится между оставшимися поровну.

Выделение доли в уже приватизированной квартире

Происходит по 2 путям:

1. В натуре – заинтересованным лицам надо написать иск и посетить суд. Приложив к заявлению нужные документы. Разделение недвижимости возможно, если каждый участник получает изолированную комнату. Тогда суд создает комиссию, которая изучает планировку жилья, определяя возможность его разделения.

2. В процентах – механизм деления, применимый к маленьким или особым помещениям, планировка которых не позволяет разделить их обычным способом.

На практике первый путь доступен для одноэтажных домов, когда можно пристроить второй вход, лишнее окно и дверь. Обладателям квартиры лучше определить общий порядок использования помещений, либо реализовать долю.

Соглашение об определении долей

Основной документ, определяющий части от недвижимого имущества, их принадлежность и размер.

Содержит:

· дату, место составления;

· реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, где прописаны);

· вид имущества (это квартира, дом);

· местоположение (подробный адрес, этаж);

· технические характеристики (сколько комнат, какая квадратура);

· сведения о количестве и размере долей (кому принадлежат);

· другая информация (время вступления этого документа в силу, сколько он экземпляров имеет);

· подписи участников.

В нашей стране далеко не редкость, когда двух, трехкомнатную квартиру делят несколько собственников, распоряжаясь своим имуществом каждый по своему усмотрению. Комнаты само собой ранее приватизированы и на каждую есть “зеленка”. Таковы реалии. Кому то и дома трехэтажного мало, а кто-то рад и собственной приватизированной комнатенке в большой квартире.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/kak-privatizirovat-dolju-v-kvartire-instrukciya/

Всё, что нужно знать о приватизации жилья — Справочник Недвижимости

Можно ли приватизировать комнату в квартире

Сначала власти устанавливали сроки, когда можно было получить «свою» квартиру в собственность бесплатно.

Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в 2016 году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной. По данным Минстроя России, в 2019 году приватизированы около 80% квартир в России.

Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян.

Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать.

Что такое приватизация жилья

Приватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального найма. По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.

Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления. Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества.

Как получить жилье по договору социального найма

Государство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры.

Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать собственником недвижимости в РФ для тех, кто не может её купить. Но жильё от государства получить непросто — нужно «постоять» в очереди. Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.

Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими. Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.

Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное).

Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления.

В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).

Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать. 

Кто может приватизировать квартиру

Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет.

Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.

То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье. Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.

Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан). Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.

«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире», — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.

Можно ли отказаться от участия в приватизации

Да, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются. В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней.

«Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“.

— Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками.

Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию. Это отдельные квартиры или комнаты в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.

Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны.

Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий).

Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.

Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.

«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“. — Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать.

Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры.

Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».

Как узнать, приватизирована ли квартира

Узнать, приватизировано ли жильё, может кто угодно. Самый простой  и быстрый способ это выяснить — посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где указан тип жилья. Но этот способ не самый надёжный. Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить.

Лучше всего запросить в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы» выписку из ЕГРН.

Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва).

Если приватизация была проведена до 1998 года, юристы советуют обратиться в территориальное БТИ, которое тоже владеет необходимыми сведениями.

Как приватизировать квартиру: инструкция и список документов

Начать нужно с получения согласия всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье. Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны). Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса.

«Все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов, — уточняет Ирина Збарская. — Если кто-то из них не может прийти по уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину».

Уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка.

При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность.

При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями. Размер долей определяют сами участники приватизации.

При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию.

Если все согласия получены и число будущих собственников определено, то следующий шаг — собрать документы для приватизации квартиры. Вот список:

  •  паспорта всех участников приватизации (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет);
  • письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц (можно составить самостоятельно либо попросить форму у нотариуса);
  • заявление о приватизации (его можно оформить при обращении в МФЦ «Мои документы»);
  •  договор соцнайма на приватизируемую квартиру;
  •  выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  • ордер на приватизируемое жильё или копия распоряжения о предоставлении этого жилья. Ордер — это документ, по которому в советское время предоставлялось жильё. Сейчас этот документ сам по себе не имеет юридической силы, но на его основании заключается договор соцнайма. Бывают случаи, когда оказывается, что договор соцнайма  не оформлен, и старый советский ордер — единственное доказательство прав жильцов на проживание в квартире. Если эта бумага в семье не сохранилась, нужно получить архивную справку о его выдаче в органах местного самоуправления;
  •   документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию (справка о неучастии в приватизации, которую выдают муниципальные власти, в Москве — департамент жилищной политики).

Пакет документов можно подать лично в МФЦ «Мои документы». В Москве легко это сделать онлайн — через официальный сайт правительства Москвы. Новый собственник получит квартиру по договору передачи, нотариального удостоверения он не требует, пошлину платить не надо. Процесс приватизации займёт 46 дней.

После оформления бумаг нужно зарегистрировать право нового владельца на квартиру. Сделать это можно также в регистрационной палате, на сайте «Госуслуги», в МФЦ «Мои документы» или отделении Росреестра.

Может ли приватизировать квартиру кто-то один, если там постоянно проживают несколько человек

Да, это тоже распространённая практика. По словам Светланы Красновой, нередко так поступают, если семья намеревается продавать квартиру.

  По договорённости между всеми членами семьи она может быть оформлена в собственность одного из них, чтобы уменьшить количество участников сделки и минимизировать расходы на её оформление (при долевой собственности на квартиру сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению). Но без согласия всех проживающих квартиру нельзя приватизировать даже по суду.

Какие могут возникнуть проблемы при приватизации

Случается, что человек не может подтвердить, что он раньше не участвовал в приватизации.

«Человеку необходимо подтвердить, что ранее он не участвовал в приватизации тех жилых помещений, в которых проживал и был зарегистрирован, — поясняет ведущий юрист Европейской Юридической Службы Юрий Аванесов.

— Следовательно, если в течение срока действия законодательства о приватизации (с 11 июля 1991 года) гражданин в какой-то период не был нигде зарегистрирован, возникает проблема в доказывании неучастия в приватизации. В этих случаях решение вопроса возможно в судебном порядке».

Ещё одной проблемой, с которой можно столкнуться, является отсутствие в жилищных органах ордера, на основании которого жилое помещение ранее было предоставлено человеку и без которого с ним не заключат договор социального найма. В этом случае также придётся доказывать свои права в суде.

Что изменится после приватизации жилья

После приватизации бывший квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья. Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать. Владельца нельзя выселить и снять с регистрации в его квартире.

Но владение подразумевает и несколько бОльшую ответственность за имущество и вовлечённость в управление им. Например, собственнику раз в год придётся платить налог на имущество (недвижимость), который составляет от 0,1% кадастровой стоимости квартиры (для объектов стоимостью до 10 млн руб.).

Кроме того, владелец должен ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома (например, в Москве они составляют 17 руб. с 1 кв. м). А ещё участвовать в содержании общедомового имущества: платить за смену домофона в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими собственниками принимать решения, касающиеся мест общего пользования в доме.

Ранее все эти заботы брало на себя, будучи собственником, государство.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/vse-chto-nuzhno-znat-o-privatizatsii-zhilya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.