Можно ли приватизировать коммунальную квартиру

Как приватизировать квартиру

Можно ли приватизировать коммунальную квартиру

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям: 

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

  • в центре госуслуг «Мои документы». 

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/privatizaciya-kvartiry/

Приватизированная коммунальная квартира

Можно ли приватизировать коммунальную квартиру

Для начала давайте разберемся, что же такое коммунальная квартира. Согласно нынешнему законодательству жилое помещение может считаться коммунальной квартирой, если оно обладает следующими признаками:

в квартире проживают разные семьи, которые оплачивают коммунальные услуги по отдельности (имеют разные лицевые счета);

каждой семье или жильцу принадлежит отдельная комната, а места общего пользования жильцов находиться в долевой собственности;

каждый жилец имеет право на комнату согласно отдельному правовому основанию (договору или же ордеру)

Процесс приватизации жилых помещений начался еще в 1991 г. Собственно процесс оформления квартиры в собственность руководствуется Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Стоит помнить, что практически ежегодно закон дополняется новыми нормами, поэтому прежде чем приступить к приватизации или каким либо манипуляциям со своей коммунальной квартирой, проверьте последние обновления соответствующего закона.

Для многих граждан некоторые вопросы приватизации все еще остаются открытыми. Конечно, «коммуналок» с каждым годом становиться все меньше, но вопросы о их приватизации по видимому еще будут существовать не один год. Сегодня можно встретить и полностью приватизированные коммунальные квартиры и те, в которых некоторые комнаты находиться в социальном найме.

Особенность оформления коммунального жилья заключается в правах собственника.

Как известно, владелец обычной квартиры имеет право собственности на всю площадь квартиры, что касается коммунальной квартиры, то здесь владелец имеет право собственности только на свою жилую комнату, а площадь общего пользования делится на доли между жильцами помещения. Размер доли может быть изменен, такие изменения должны быть подтверждены письменным соглашением всех жильцов коммунальной квартиры.

До 1998 года приватизация коммунальной квартиры могла осуществиться только при условии оформления помещения в собственность всеми жильцами «коммуналки». Однако в законопроект были внесены поправки, которые позволяют каждому жильцу коммунальной квартиры стать полноправным владельцем своей жилплощади.

Если же кто-то из соседей, по каким либо причинам не согласен с правом на приватизацию, то он может обратиться в суд, для решения возникших разногласий. Приватизированная коммунальная квартира дает владельцу право пользования своей долей в общих помещениях.

Права владельца коммунальной квартирой включают в себя:

право продать приватизированную жилплощадь;

право подарить приватизированную жилплощадь;

право совершать любые сделки с приватизированной жилплощадью;

Процедура продажи комнаты в «коммуналке»

Стоит упомянуть, что неприватизированное жилье продать невозможно, поскольку оно является собственностью муниципалитета, и любые сделки с участием такого жилья запрещены законом.

Владелец оформленной в собственность коммунальной квартиры должен учитывать, что право первоочередного покупателя принадлежит соседям.

Если владелец решил продать свою комнату, он должен прежде всего оповестить об этом своих соседей в письменном виде и если в течение месяца никто из них не пожелает приобрести эту комнату, нужно заверить у нотариуса отказ от преимущественного права приобретения комнаты подписанный всеми соседями, и только тогда квартиру можно выставлять на продажу другим лицам. Еще один документ, который вы должны нотариально заверить перед продажей квартиры — это официальное согласие соседей на продажу данной квартиры.

Итак, чтобы собственник смог продать свою жилплощадь в коммунальной квартире ему нужно пройти следующие этапы:

четко определить условия продажи;

в нотариальном порядке оформить письменное оповещение о всех условиях продажи, бланк оповещения обязательно должен включать в себя стоимость квартиры, этот бланк должен быть разослан всем собственникам комнат в «коммуналке»;

собрать необходимые документы для продажи жилой недвижимости;

в случае если комната принадлежит нескольким владельцам, необходимо оформить их разрешение на продажу и заверить его у нотариуса;

необходимо выписать всех жильцов из комнаты и заверить этот факт соответствующей справкой из паспортного стола;

если все вышеупомянутые пункты выполнены, можно оформлять договор о купли-продажи и заключать сделку

Что касается продажи доли в коммунальной квартире, то этот процесс заключает в себе много правовых и юридических сложностей, поэтому в этом процессе лучше обратиться к квалифицированному специалисту. Если же вы хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то на это вам тоже потребуется согласие соседей.

Нередки случаи когда, по каким либо причинам вам не удается получить согласие соседей на продажу своей комнаты, выходом из подобной ситуации может стать оформление договора о дарении. Но, нужно учитывать, что подобная сделка может быть обжалована соседями и признана недействительной, хотя ее недействительность будет довольно сложно доказать.

В заключении стоит сказать, что приватизация вашей коммунальной квартиры позволит вам почувствовать себя полноправным владельцем своего жилья, значительно расширит ваши права на квартиру и станет хорошим объектом для инвестиций средств.

Источник: http://petersit.ru/privatizirovannaya-kommunalnaya-kvartira/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.