Можно ли подарить квартиру

Содержание

Как подарить квартиру правильно? Плюсы и минусы

Можно ли подарить квартиру

  Для того чтобы передать право собственности на недвижимое имущество другому человеку, достаточно просто подарить её, то есть, осуществить дарение.

До 2006 года договор дарения облагался налогом подобно купле — продаже, но после принятия законопроекта Правительством РФ о снятии такого обременения, подарить комнату, квартиру или дом можно без последующего налогообложения. Преимуществ у процедуры дарения больше, чем у купли — продажи или наследственной передаче недвижимости, но есть и некоторые особенности, о которых нужно знать как дарителю, так и одариваемому.

Есть ли нюансы относительно налога?

Как было сказано, налогом процедура дарения не облагается. Но данное правило действует только в том случае, когда даритель и одариваемый приходятся друг другу родственниками. Такая категория лиц чётко прописана в Семейном Кодексе РФ и включает в себя:

  • сестёр и братьев, у которых общая мать или один и тот же отец;
  • дедушек, бабашек, внуков;
  • усыновителей и усыновленных;
  • супругов, родителей и детей.

Если родственных связей нет, то человек, получивший недвижимость, должен заплатить налог, исходя из рыночной стоимости объекта.

Для правильного расчёта этой суммы в договоре необходимо указать стоимость квартиры. Если цифра будет символической, она вызовет подозрение у надзорных органов, и сделка будет проверяться на бескорыстность.

Как подарить квартиру, чтобы не навлечь лишнего внимания государственных структур?

От кого и кому дарится квартира?

Для того чтобы определить тех, кто может подарить недвижимость и тех, кто вправе её получить, лучше определить лиц, которые не могут воспользоваться такой возможностью. Согласно законодательству РФ подарить квартиру не смогут:

  1. Несовершеннолетние и их опекуны.
  2. Недееспособные граждане и те, кто представляет их интересы.
  3. Организации, которые владеют недвижимостью на основе лишь оперативного управления или хозяйственного ведения.
  4. Коммерческая организация, решившая подарить недвижимость другой коммерческой организации.

Дополнительных ограничений к дарителям закон не предъявляет. А вот список тех, кто не может получить квартиру в дар, гораздо больше. В таблице отображены те, кто не сможет получить недвижимость по дарственной в силу ряда причин:

Всем остальным физическим и юридическим лицам не запрещено быть дарителями и одариваемыми.

В чём суть процедуры дарения?

Оформление дарственной чаще всего происходит между родственниками, что считается самым простым способом подарить кому — то из родных недвижимость. С бюрократической точки зрения процедура проста и лишена бумажной волокиты.

После устной договоренности о том, кто и кому будет дарить квартиру, для совершения сделки необходимо подготовить соответствующее заявление и собрать необходимые документы.

Договор не имеет жёсткой структуры, оформить его можно и от руки, но лучше воспользоваться образцом.

В документе необходимо указать данные квартиры, основываясь её техническим паспортом. Сведения должны быть такими:

  • общая площадь квартиры и количество комнат в ней;
  • номер квартиры и этаж, на котором она находится, если речь идет о многоквартирном доме;
  • адрес недвижимого имущества и его инвентарный номер;
  • документы, которые доказывают факт того, что квартира действительно принадлежит тому, кто её дарит.

Договор пишется в трёх экземплярах, потому что один его вариант направляется в Росреестр, два других аналога остаются у сторон соглашения. Если процедура не облагается налогом, то стоимость квартиры можно не указывать. Документы, которые потребуются при дарении, обычны:

  1. Заявление, оформляемое обеими сторонами. В нем они просят Регистрационную палату перевести право собственности на квартиру с одного человека (дарителя) на другого (одариваемого).
  2. Чек, который подтверждает уплату государственной пошлины.
  3. Паспорта участников сделки. Если в роли кого-то из них выступает представитель, необходимо предоставить нотариальную доверенность в оригинале и копии.

Среди дополнительных документов, которые могут понадобиться, часто бывает согласие второго супруга на то, что их совместная собственность отчуждается и дарится другому лицу. А факт, что даритель не находится на момент оформления дарственной в официальных с кем — то отношениях, нужно доказать справкой из ЗАГСа.

Окончательно, законодательно и юридически квартира считается собственностью того, кому она дарится тогда, когда процедура оформляется в Росреестре. Регистрация нового права, как правило, занимает 20 — 30 календарных дней.

В некоторых случаях этот завершающий момент может затянуться и на три месяца. За констатацию того факта, что квартира была подарена и её собственник поменялся, тоже необходимо уплатить государственную пошлину.

  Для физических лиц сумма равна 2000 рублей, для юридических – 22000 рублей.

Каковы плюсы и минусы дарения?

С финансовой точки зрения выгоднее подарить квартиру родственнику, чем продать её, потому что в этом случае материальные затраты минимальны в сравнении с куплей — продажей, подразумевающей немалый налог.

Передача недвижимости по договору дарения имеет преимущества и в сравнении с завещанием, потому что когда квартира завещается, заявить о себе как собственник можно только по истечении шести месяцев после смерти завещателя. Такую собственность легко оспорить, подаренную практически невозможно.

Часто бывают случаи, что после развода бывший супруг претендует на квартиру, которая перешла бывшей жене от её родственников в дар, и делает это напрасно, потому что такая недвижимость не считается совместно нажитым имуществом.

Недостатки дарения квартиры тоже очевидны. Во — первых, ограничен круг тех, кому можно подарить недвижимость. Если одариваемый не является дарителю родственником, надзорные органы начинают сомневаться в том, что сделка происходит на бескорыстной основе. Особенно сложно что — то подарить юридическому лицу.

Во — вторых, в дарственной не может быть никаких встречных обязательств. Например, кто — то кому — то дарит квартиру взамен того, что получатель обязуется ухаживать за дарителем, вплоть до смерти последнего.

Такое дарение считается притворным и легко может быть признано недействительным. Если дарение квартиры происходит между родственниками, то тот, кто отдал квартиру, может в ней проживать.

Но не потому, что недвижимость когда — то принадлежала ему, а потому, что является родственником одариваемому. Данное право прописано в статье 292 Гражданского Кодекса РФ.

Источник: https://mosad.online/kak-podarit-kvartiru-pravilno/

Можно ли подарить подаренную квартиру другому человеку или дарителю

Можно ли подарить квартиру

Могу ли я подарить квартиру, которую мне подарили, — этот вопрос гложет собственников недвижимости, полученной по дарственной.

Безвозмездная передача имущества другому лицу вызывает множество вопросов — можно ли подарить подаренную квартиру, когда это можно сделать, нужно ли выжидать какой-то период, а если подаривший жив, а можно ли передарить объект дарителю? Тонкости этой темы рассмотрены в нашем материале.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, если даритель жив?

Получить в подарок любую недвижимость — очень приятно, но иногда возникает желание передать его другому человеку, и тут резонен вопрос — а можно ли отдать другому саму дарственную наподобие уступки права приёма подарка или нужно оформлять новую? И сколько раз можно производить процедуру передарения, и с какими интервалами? Может ли первый даритель в своей дарственной ограничить право распоряжения объектом?

Ответ: любое имущество, которое находится в собственности лица, он может подарить любому человеку, составив договор дарения.

После вступления в силу соглашения даритель теряет все права на квартиру, и уже не важно его мнение по поводу дальнейшей судьбы имущества. В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру подробнее здесь.

Объект можно передарить бесконечное количество раз. Главное условие — для каждого акта дарения заключать договор.

Договор дарения должен содержать ключевые условия:

  • Предмет — т. е. квартира; здесь достаточно указать её кадастровый номер и адрес расположения, но обычно указывают также площадь, этажность, количество жилых комнат;
  • Субъект дарения — человек, которому недвижимость передаётся. Важно указать его уникальные характеристики — имя, реквизиты паспорта, адрес прописки;
  • Даритель — также индивидуальные параметры человека;
  • Дополнительные условия — дата, когда договор вступит в силу, особенности приёмки-передачи и пр.

Дарственную нужно удостоверить в нотариальном кабинете, иначе Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

За заверение нотариуса необходимо уплатить специальную пошлину, а также дополнительные расходы — например, за составление текста договора, его оформления и регистрацию.

Размер госпошлины

Пошлина нотариусу в случае дарения:

  • Близкому родственнику равна 0,2 % от размера сделки — т. е. стоимости объекта дарения, и плюс фиксированная сумма в 3 000 рублей;
  • Если подарок оценивается в стоимость до 1 000 000 рублей и даётся постороннему человек, то пошлина будет равна 4 % от размера сделки и плюс фиксированная сумма в 3 000 рублей;
  • Постороннему лицу при стоимости объекта от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей — пошлина составит 7 000 и 0,2% от части, превышающей 1 000 000;
  • Постороннему лицу при стоимости свыше 10 000 000 рублей — нужно заплатить 25 000 рублей и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000.

Например, Молодцов Дмитрий решил подарить имеющуюся у него квартиру дочери. Стоимость квартиры 2 000 000. Поскольку сделка происходит между близкими родственниками, то пошлина нотариусу составит: 2 000 000 х 0,2% = 4 000 + фиксированные 3 000 = 7 000. А также нужно заплатить за дополнительные расходы ещё от 1 000 до 10 000 рублей. В итоге нотариусу уйдут 8000-17000 рублей.

Другой пример: Молодцов Дмитрий получил подарок от бабушки — квартиру стоимостью 3 500 000. Он оформил дарственную и передал её своему работодателю, у которого брал займ на 4 000 000 рублей.

Нотариусу нужно уплатить: 3 500 000 — 1 000 000 = 2 500 000, с этой разницы считается процентная доля: 2 500 000 х 0,2 = 5 000 + 7 000 = 12 000 рублей, а также оплата технических работ, в итоге сумма повысится до 15000-20000.

Через какое время можно подарить подаренную квартиру?

Чтобы подарить подаренную недвижимость, не нужно выжидать определённые сроки. Право на распоряжение возникает с момента регистрации собственности в Росреестре. А данную процедуру можно произвести в любое время — сроков нет. Обычно о ней заботятся как раз при возникновении перспективы каких-либо операций с недвижимостью.

Что это значит:

  1. Человеку подарена квартира путём заключения дарственной.
  2. Дарственную заверили у нотариуса.
  3. С документами на жильё и дарственной дарополучатель обращается в МФЦ и подаёт заявление на регистрацию нового собственника (документы на оформление квартиры в собственность вот тут).
  4. МФЦ обрабатывает запрос в течение 5-12 дней.
  5. В реестр ЕГРН вносится запись о переходе прав.
  6. Заявитель забирает выписку о зарегистрированном праве.

С этого момента новый хозяин может распоряжаться квартирой так, как пожелает, — в т.ч. подарить другому лицу.

Объект можно передарить бесконечное количество раз.

Таким образом с момента дарения ждать придётся минимум 5-12 рабочих дней, а если затянуть с регистрацией в Росреестре — дольше.

Можно ли подарить подаренную квартиру или долю в ней обратно?

Любое имущество или его часть, являющиеся собственностью определённого лица, находится в его власти — он может распоряжаться им как угодно, в т.ч. передать безвозмездно любому физическому и юридическому лицу.

Как вернуть подаренную квартиру или долю в ней?

Вернуть подарок можно 2 способами:

  1. Признать дарственную недействительной — и тогда все правовые последствия по ней аннулируются;
  2. Передарить имущество обратно путём заключения нового договора.

Первый случай возможен только через суд и только при наличии обстоятельств, из-за которых соглашение становится ничтожным, — например, обман или принуждение к сделке, сокрытие важных фактов и т. д.

Во втором случае заключается обычный договор дарения с указанием доли в дроби или в процентах.

Можно подарить и натуральную долю — определённую комнату в квартире, но для этого сначала нужно выделить натуральные части (возможно, с разделением счетов): это можно сделать по мирному соглашению между всеми совладельцами квартиры либо через суд. Как разделить счета в приватизированной квартире, мы уже писали в отдельной статье.

Договор заверяется у нотариуса — он должен убедиться в соблюдении принципов свободного волеизъявления и согласия дарителя и одаряемого.

Затем в МФЦ подаются:

  • договор дарения;
  • предыдущий договор дарения, по которому даритель получил объект;
  • выписка или свидетельство о праве собственности;
  • паспорт получателя квартиры;
  • технические документы — техпаспорт, кадастровый паспорт (если есть);
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

За внесение в ЕГРН записи о новом праве нужно заплатить 2000 рублей, что указано в Налоговом кодексе России.

Порядок дарения недвижимости между родственниками разъясняет юрист:

Заключение

После прохождения процедуры внесения записи о новом праве в Росреестре человек, которому в подарок досталась квартира, вправе передарить её любому лицу и даже обратно дарителю. Внесение записи о новом хозяине оформляется в МФЦ и занимает 1-2 недели. По результатам владелец получает соответствующую выписку.

Платят ли налог за приватизированную квартиру пенсионеры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/mozhno-li-peredarit.html

Как подарить квартиру близкому родственнику

Можно ли подарить квартиру

 Дарение недвижимости – достаточно распространенная сделка, особенно, между близкими родственниками. Правоотношение предполагает переход прав собственности на подарок от одного гражданина к другому на безвозмездной основе. Чтобы осуществить сделку следует составить письменный договор и зарегистрировать его в установленном порядке.

Заключить соглашение можно и самостоятельно. Для этого будет достаточно понимания важных процедуры и минимальных знаний в области юриспруденции.

Разберем основные нюансы заключения соглашения, а также порядок подачи документов на регистрацию договоров дарения через МФЦ между близкими родственниками в 2017 году.

Кому можно подарить квартиру

Объединение сделок между близкими родственниками в отдельную категорию связано с некоторыми льготами, а именно со снижением налоговой нагрузки на участников договорных правоотношений при уплате НДФЛ. Дарственная же, заключенная между друзьями или знакомыми, облагается в конце календарного периода тринадцатипроцентным налогом.

Перечень родственников, которым можно передать недвижимость без дополнительных затрат на НДФЛ, приводится в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Сюда входят:

  • муж и жена;
  • папа и мама;
  • дети, в том числе усыновленные;
  • дед и бабка;
  • внуки;
  • братья и сестры, в том числе сводные.

Как и все сделки с недвижимостью, дарственная на квартиру между близкими родственниками подлежит регистрации в Росреестре, поэтому понести некоторые траты все равно придется.

Преимущества сделки заключаются в следующем.

  • Порядок оформления дарственной на квартиру прост – достаточно грамотно составить договор и собрать необходимый пакет документов для подачи в Росреестр.
  • Не требует нотариального удостоверения. Исключением являются ситуации, когда необходимо оформить дарение доли квартиры или недвижимости, которая принадлежит недееспособному лицу или гражданину, ограниченному в дееспособности (согласно требованиям Закона № 218-ФЗ). При этом нотариальный тариф при дарении жилья близкому родственнику снижен (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).
  • Оптимальные условия для регистрации. Если участники сделки находятся далеко от управления Росреестра, договор дарения квартиры передается туда через МФЦ, расположенный практически в каждом населенном пункте.
  • Оформление перехода прав собственности осуществляется быстро – до 9 рабочих дней.
  • Не платится НДФЛ.
  • Подарок не становится общей собственностью супругов в отличие от сделки купли-продажи. Этот момент особенно важен для родителей одаряемого, так как никому не захочется делить свою недвижимость с зятем или невесткой.

Также существуют и недостатки сделки.

  • Одаряемый не вправе диктовать условия договора, так как переоформление квартиры на родственника осуществляется исключительно по доброй воле собственника имущества.
  • Отсутствие корреспондирующих обязанностей со стороны одаряемого.
  • Возможность оспаривания соглашения третьими лицами.

Таким образом, оформление дарения недвижимости родственнику выгодно, но, как и при любой другой сделке, присутствуют и недостатки процедуры.

Как сделать дарственную на квартиру

Договор составляется в трех экземплярах. Один из них остается в органе регистрации, два других возвращаются сторонам.

При отчуждении доли квартиры или недвижимости недееспособного (ограниченно дееспособного) человека, необходимо при составлении соглашения присутствие нотариуса. Кроме того, если родственники сомневаются в каком-то пункте документа или допускают, что сделка может быть оспорена, удостоверение договора не помешает.

Затем дарственная на квартиру подается через МФЦ в Росреестр для переоформления собственности на родственника. Для этого следует заранее позаботиться о пакете деловых бумаг, необходимых регистратору для внесения сведений в ЕГРН.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру? Это прежде всего:

  • договор в 3 экземплярах;
  • кадастровый или технический паспорт на жилье (в некоторых регионах не требуется, если сведения о недвижимости уже есть в ЕГРН, например, в Москве);
  • разрешение на отчуждение недвижимости органа опеки и попечительства в случае когда затронуты права ребенка на жилье;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • доверенности сторон, если они лично не будут подавать документы в МФЦ;
  • согласие супруга дарителя на передачу квартиры при нахождении помещения в общей собственности.

Перед обращением в МФЦ следует оплатить пошлину. Регистрация сделки по передаче недвижимости стоит 2 000 рублей.

Чтобы оформить дарственную на земельный участок, потребуется аналогичный пакет документов. Размер государственной пошлины отличается зависимо от вида земель (с действующими ставками можно ознакомиться в ст. 333.33 НК РФ).

Зарегистрировать договор дарения

Регистрация договора дарения осуществляется путем личной подачи документов в МФЦ. При обращении к специалисту многофункционального центра должны присутствовать обе стороны сделки или как минимум их доверенные лица. Каждый приносит с собой паспорт.

Сотрудник МФЦ поможет гражданам правильно заполнить заявление на дарение квартиры, проверит поданную документацию и факт оплаты пошлины. После принятия деловых бумаг, выдается соответствующая расписка.

Подтверждением переоформления собственности на близкого родственника является Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о занесении информации о сделке в Единый реестр недвижимости.

Получить ее можно приблизительно через 2 недели после подачи документов, так как регистратору отводится 9 рабочих дней на внесение сведений о дарении (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Выписка направляется из Росреестра непосредственно в МФЦ, почтовым отправлением заявителю или на электронный адрес, указанный в заявлении.

При нотариальном удостоверении договора, а также чтобы оформить дарственную на долю в квартире, можно вовсе не обращаться в МФЦ, полномочия на регистрацию соглашения передаются нотариусу (ст. 86.2 Основ законодательства о нотариате). 

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Правоотношения могут быть двух видов: ничтожными и оспариваемыми. В первом случае речь идет о составлении договора с грубыми нарушениями закона, поэтому он является изначально недействительным. Во втором случае решение о недействительности сделки выносит суд.

Оспорить дарственную в судебном порядке можно на таких законных основаниях:

  • договор заключен без присутствия необходимого разрешения государственного учреждения (например, не получено согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего);
  • человека вынудили передать квартиру;
  • дарение осуществлено гражданином, не обладающим полной дееспособностью, без ведома представителя;
  • не получено согласие супруга на отчуждение помещения;
  • даритель не осознавал своих действий при оформлении соглашения;
  • переоформление жилья совершено вследствие заблуждения.

Подать в суд иск нужно если стороне договора или третьему лицу стало известно о наличии одного из перечисленных оснований. Срок исковой давности составляет 1 год. Соглашение признают недействительным, а недвижимость будет возвращена дарителю.

Источник: https://mirmfc.ru/nedvizhimost/darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku

Кому можно подарить квартиру

Можно ли подарить квартиру

В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).

Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).

Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).

Дарение ипотечной квартиры

Будучи безусловной собственностью владельца, приобретенная на банковский заем квартира является залоговой, т.к. обеспечивает кредитованные средства. Можно ли подарить ипотечную квартиру с невыплаченным кредитом?

Недвижимость, состоящую в ипотечном обременении, ее собственник вправе дарить лишь при одобрении залогодержателя (закон за №102-ФЗ, ст.37, п.1).

Условие о возможности передачи прав собственности на залоговую квартиру через дарственную должно быть внесено в ипотечный договор.

Это возможно сделать, даже если в подписанном с банком договоре нет пункта о допустимости смены заемщика при сохранении объекта залога – несложно оформить дополнительное соглашение. Однако прежде требуется согласование дарения с ипотечным банком.

Если ипотека по квартире действует менее 10 лет, если заемная сумма погашена менее, чем на 65% и если лицо, одариваемое залоговой недвижимостью, не докажет платежеспособности – вероятность отказа банка по сделке дарения составит 99%.

Определяя платежеспособность одаряемого ипотечной квартирой банк будет оценивать местоположение многоэтажки с залоговой квартирой, развитость инфраструктуры в этом районе (населенном пункте) и существующем месте жительства лица, которому заемщик намерен подарить залоговое жилье. При выводе о невозможности долговременного трудоустройства одаряемого гражданина в населенном пункте по адресу ипотечной квартиры, по сделке дарения одобрения банка не будет.

Заметим, что банк-кредитор скорее всего одобрит дарение залоговой квартиры, если финансовое состояние заемщика по объективным причинам (утрата работоспособности, болезнь) потеряло стабильность, а потенциально одаряемыми являются супруг(а) либо взрослые (трудоустроенные) дети заемщика, т.е. его близкие родственники.

Что касается дарения доли в ипотечной квартире – такую сделку кредитный банк гарантированно не согласует, поскольку увеличение числа собственников резко осложнит возможность возврата заемных средств (непогашенной части ипотечной суммы) путем продажи квартиры. Т.е. норма закона о правопреемниках залогодателя, как о солидарных залогодателях (закон за №102-ФЗ, ст.38, п.2) в большей степени относится к унаследованной ипотечной недвижимости.

Налог при дарении квартиры

Выплата налогов по сделке дарения для физических лиц не ведется, но лишь при условии близкородственной связи дарителя и одаряемого (Налоговый кодекс, ст.217, п.18.1). Правом совершения необлагаемой налогом сделки дарения недвижимости обладают лица, состоящие в следующих родственных связях:

  • муж, жена;
  • дети (также усыновленные);
  • отец, мать;
  • бабушка, дедушка;
  • внуки;
  • сестры, братья (также сводные – один общий родитель).

По разъяснению Минфина (письмо за №03-04-05/4896 от 29.01.2018 г.) близкое родство дарителя и одаряемого требуется подтвердить документально.

В случае дарения квартиры дальнему родственнику либо постороннему лицу, последний (одаряемый) обязан выплатить 13% НДФЛ. Если же одаряемый не является гражданином Российской Федерации (нерезидент РФ), налоговая ставка для него 30% (Налоговый кодекс, ст.224, п.3).

При отсутствии близкородственной связи между дарителем квартиры и одаряемым ею рациональнее проводить сделку договором купли-продажи. Иначе размер налога будет попросту больше (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.5):

  • при не указании в договоре дарения стоимости даримой квартиры рыночной стоимостью признается ее кадастровая оценка;
  • при указании стоимости даримой квартиры налогообложение сделки дарения происходит путем сравнения договорной цены с оценкой кадастра, помноженной на 0,7 (корректирующих коэффициент).

Отметим, что Налоговый кодекс устанавливает также минимальные сроки владения подаренной недвижимость до ее последующей продажи (ст.217.1, п.3). При продаже дареной квартиры спустя менее, чем три года владения, одаряемый обязан выплатить НДФЛ вне зависимости от степени родства дарителю (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.2).

Отмена сделки дарения жилья

Даритель вправе отменить договор дарения в следующих случаях (Гражданский кодекс, гл.32, ст.578):

  • если одаряемый покушается на жизнь либо здоровье дарителя или кого-либо из его семьи;
  • при недостойном обращении одаряемого с объектом дарения (в рассматриваемом случае – квартирой), возникновении угрозы ее уничтожения (утраты).

Пунктов в статье ГК об отмене дарения больше, однако применение остальных пунктов помимо вышеперечисленных при дарении квартиры невозможно из-за перехода прав собственности. По двум названным пунктам отмена дарения производится судебным разбирательством.

По факту судебного решения об отмене сделки дарения одаряемый обязан вернуть квартиру в собственность дарителю, если одаряемый на момент решения суда ею владеет. Если квартира продана третьему лицу – одаряемый обязан выплатить дарителю ее действительную стоимость.

Отметим, что третье лицо – покупатель данной квартиры – при отмене сделки дарения никаких последствий не несет, поскольку не является участником взаимоотношений между дарителем-одаряемым и сделка купли-продажи совершена им законно.

Оспаривание сделки дарения возможно на основаниях, изложенных в Гражданском кодексе (ст.166). Начать оспаривание договора дарения вправе как участники сделки, так и третьи лица (обычно это родственники). Впрочем оспорить дарение квартиры непросто, поскольку сложно собрать достаточную доказательную базу.

Источник: https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/komu-mozhno-podarit-kvartiru/

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Можно ли подарить квартиру

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности.

К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель.

Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый.

Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца.

Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).

Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.

Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители).

Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых.

Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме.

В отношении движимого имущества договор дарения должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях:

  • даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
  • договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.

Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков. В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).

Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки. Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности.

Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).

Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае). Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.

Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество.

Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны).

Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.

  1. Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
  2. Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
  3. Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oformit_dogovor_dareniya_bez_uchastiya_odaryaemyh/6741

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.