Можно ли подарить квартиру ребенку

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Можно ли подарить квартиру ребенку

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Вопрос такого типа возникает у родителей и других родственников детей все чаще. И на то есть свои основания. Они обосновываются особенностями дарственных в России.

Далее будет рассказано о том, как оформить договор дарения в том или ином случае.

Можно ли это вообще сделать, если в процедуре участвуют дети? Как происходит распоряжение полученным имуществом? Если разобраться во всем этом, поставленная изначально задача будет доставлять минимальные проблемы.

Дарственная – это..

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Для начала рассмотрим несколько ключевых моментов, связанных с дарственными. В противном случае сделка может не оправдать ожиданий.

Договор дарения – это соглашение о передаче прав на имущественный объект на безвозмездной основе при жизни прежнего хозяина. Это значит, что за проведенную операцию даритель не имеет права требовать денег или каких-либо услуг. Если это произошло, сделку признают недействительной, после чего ее аннулируют.

Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, особенно если речь идет о дарении недвижимости.

Особенности договора

Дарственные в России встречаются все чаще. Они позволяют людям передавать имущество друг другу при жизни.

Как уже было сказано, данный тип сделок имеет ряд своих особенностей. Среди них выделяют:

  1. Возможность отмены дарения. Сделать это можно только при определенных обстоятельствах. Просто так отозвать дарственную не получится.
  2. Моментальный переход прав на имущество к одаряемому. После заключения сделки прежний хозяин имущества сразу утрачивает на квартиру права собственности.
  3. Признание подарка личной собственностью гражданина. Этот пункт крайне полезен лицам, находящимся в браке. Подаренная квартира при разводе супругов делиться не будет. Она достанется одаряемому изначально лицу.

Кроме того, нет необходимости ждать смерти дарителя. Но можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? А часть недвижимости? Разберемся в этом далее.

Законодательная база

На самом деле все проще, чем кажется. Достаточно хорошенько изучить действующие на сегодняшний день правила проведения сделок с участием детей.

Начнем с того, что несовершеннолетние в возрасте до 14 лет по ГК РФ не могут самостоятельно заключать сделки. До этого момента в операциях либо участвуют законные представители малышей, либо соответствующие процедуры не проводятся вовсе.

Дети после 14 лет могут самостоятельно участвовать в некоторых юридически значимых процессах с разрешения законных представителей или уполномоченных органов.

Как только ребенку исполняется 18 лет, он становится полностью дееспособным. В этом случае провести дарение проще всего. Но подобный тип сделок рассматривать не будем.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? На основании всего вышесказанного следует положительный ответ. Только сделка будет обременена дополнительной бумажной волокитой. В частности, если хочется переписать квартиру на малыша до 14-летнего возраста.

Основные условия проведения сделки

Теперь изучим условия, которые должны соблюдаться при совершении упомянутой операции. Если ими пренебречь, суд признает дарственную недействительной. Поэтому лучше обезопасить себя, ребенка и имущество заранее.

На сегодняшний день выдвигают следующие условия дарения квартиры несовершеннолетнему:

  1. Даритель должен являться хозяином жилья. Если у имущества есть еще владельцы, для сделки потребуется их согласие.
  2. Процедура должна быть безвозмездной. Об этом уже было сказано.
  3. Если получателем имущества является ребенок, не достигший четырнадцати лет, придется получить согласие родителей на дарение. Желательно заручиться поддержкой органов опеки. Обычно дарение имущества несовершеннолетнему редко вызывает неодобрение “опеки”.
  4. При совершении операции с участием ребенка старше 14 лет, можно обойтись без родительского одобрения на проведение процедуры. Несовершеннолетний вправе самостоятельно участвовать в дарении.

Пожалуй, это все. Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку в России при правильной подготовке не вызывает существенных затруднений. Особенно если заранее подготовиться к сделке.

Без согласия второго родителя

Иногда бывает так, что супруги разводятся, несмотря на наличие общих детей. При подобных обстоятельствах сделка дарения может быть затруднена. Почему?

Связано это с тем, что граждане должны обязательно получать разрешение от обоих родителей ребенка на операцию до определенного момента. А можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку без согласия отца?

Да, но сделать это не всегда просто. Вот варианты развития событий, при которых одобрение второго родителя на оформление дарственной не требуется:

  • человек дарит личную или добрачную квартиру;
  • отца лишили родительских прав;
  • гражданин скрывается от уплаты алиментов;
  • невозможно определить текущее место жительства второго родителя;
  • папа ребенка умер или был признан умершим/пропавшим;
  • второй родитель по суду признан недееспособным;
  • мужчину лишили родительских прав.

Как правило, если отец добросовестно исполняет свои родительские обязательства, он не будет препятствовать дарению квартиры. Это деяние зачастую проводится в интересах ребенка.

Если же папа все равно против получения его ребенком квартиры или ее доли, можно обратиться в суд. Скорее всего, судья и органы опеки удовлетворят исковое заявление и разрешат проведение сделки.

Важно: если речь идет об оформлении дарственной на ребенка старше 14 лет, можно обойтись без отцовского/материнского одобрения.

Краткое руководство: оформляем дарственную на квартиру

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку в России? Да, причем сделать это не всегда трудно. В большинстве случаев проблем не будет.

Пошагово процесс оформления дарственной можно представить себе следующим образом:

  1. Подготовить документацию для заключения договора дарения. С возможными пакетами справок ознакомимся позже.
  2. Получить согласие родителей на проведение сделки. По возможности лучше заручиться поддержкой органов опеки.
  3. Составить соглашение о дарении. О том, как это сделать, поговорим далее.
  4. Подписать соглашение о передаче квартиры в собственность ребенку по договору дарения.
  5. Провести обязательную государственную регистрацию соглашения, заранее уплатив пошлину за операцию.
  6. Переоформить права на жилье в Госреестре. С этим процессом тоже предстоит ознакомиться ниже.

Вот и все. При правильной и своевременной подготовке оформление дарственной при любых обстоятельствах доставляет минимум хлопот.

Основной пакет документов

Чтобы осуществить дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку, требуется подготовить ряд справок. Каких именно? Ответить однозначно невозможно. Все зависит от конкретного случая.

Среди обязательных бумаг для оформления сделки по дарению выделяют:

  • паспорт дарителя;
  • соглашение о дарении имущества;
  • выписку ЕГРН на жилье;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего получателя.

Этого, как правило, недостаточно. Поэтому далее рассмотрим прочие справки, фигурирующие при оформлении дарственной на квартиру на несовершеннолетнее лицо.

Прочие выписки

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – сделка, которая предусматривает немало плюсов. Например, после получения имущества не нужно платить налоги. Независимо от того, кто является дарителем собственности, гражданам приходится готовить немало справок для воплощения задумки в жизнь.

Помимо ранее перечисленных справок, оформление соглашения о дарении с участием ребенка включает в себя:

  • разрешение от обоих родителей/органов опеки на сделку;
  • согласие всех собственников имущества на манипуляции с объктом;
  • паспорт родителя, представляющего интересы ребенка во время проведения операции;
  • разрешение супруга на дарение квартиры или ее доли;
  • брачное соглашение (при наличии);
  • удостоверение личности несовершеннолетнего (подразумевается гражданский паспорт);
  • судебное решение, позволяющее провести операцию по дарению;
  • справки, подтверждающие близкое родство с одаряемым;
  • выписки, подтверждающие факт вступления в брак или развод дарителя;
  • правоустанавливающие справки на недвижимость.

В отдельных случаях рекомендуется подготовить медицинское заключение о состоянии психического здоровья текущего владельца имущества. Это поможет обезопасить сделку, если кто-то решил ее аннулировать из-за недееспособности дарителя.

Важно: если второго родителя лишили родительских прав, необходимо приложить к дарственной соответствующее доказательство. Этот прием избавит от лишних вопросов.

Нужен ли нотариус

Очень часто договоры дарения квартир между близкими родственниками и иными лицами регистрируются в нотариальных конторах. Обязательно ли так делать? Или можно обойтись без нотариуса?

По закону соглашения о дарении недвижимости подлежат обязательной госрегистрации. Нотариальное заверение при заключении сделки не требуется. А значит, можно обойтись без услуг уполномоченного лица.

В реальной жизни рекомендуется не пренебрегать услугами нотариуса. Соответствующее лицо поможет составить грамотный образец договора дарения и подтвердит законность проведенной операции. Поэтому обращение в нотариальную контору является желательным.

О государственной регистрации

“Хочу подарить квартиру сыну – что сделать для этого?” – подобные вопросы встречаются на разнообразных юридических форумах и активно задаются опытным юристам. Теперь понятно, каким образом можно провести дарение недвижимости ребенку.

Как мы уже подчеркивали, чтобы завершить процедуру, требуется зарегистрировать соглашение в Госреестре. Чаще всего это делается через МФЦ или у нотариуса с соответствующей лицензией.

Для воплощения задумки в жизнь придется принести ранее перечисленные пакеты документов, затем внести пошлину за обслуживание и дождаться регистрации соглашения. Все действия за детей до 14 лет проводятся их законными представителями.

Стоимость регистрации

Сколько стоит оформить дарственную? Подобный вопрос беспокоит не только лиц, решивших переписать квартиру на детей.

Нотариальные услуги по заверению дарственных стоят по-разному. В среднем гражданину придется отдать около 1000 рублей за сделку. Более точную информацию рекомендуется уточнять в выбранной нотариальной конторе.

Сколько стоит оформить дарственную без нотариуса? Если говорить о государственной пошлине за переход прав на имущество, то сделка обойдется в 2 000 рублей. Столько составляет размер платежа при регистрации соглашений по передаче прав собственности между физическими лицами.

Как переоформить права в Госреестре

Завершающим этапом оформления дарственной является оформление прав собственности на квартиру. Это не так трудно, как кажется на первый взгляд. Обратиться за обслуживанием можно в местный отдел Росреестра или в МФЦ.

Гражданину потребуется заполнить заявление о внесении изменений в базу данных Госреестра, приложив к нему следующие бумаги:

  • договор дарения;
  • справку о рождении ребенка-получателя;
  • удостоверение личности (свое и ребенка от 14 лет);
  • выписки ЕГРН на жилье.

Этого будет достаточно. Через 5 дней можно возвращаться в регистрирующий орган и забирать свидетельство о правах на квартиру.

Важно: с 2017 года упомянутая бумага не выдается. Теперь вместо свидетельства оформляют выписку ЕГРН установленного образца.

Как написать дарственную

Как составить грамотный образец договора дарения? Для этого достаточно обратиться к нотариусу. Уполномоченное лицо поможет справиться с подобной задачей за несколько часов.

Чтобы самостоятельно написать дарственную, потребуется соблюдать правила ведения деловой переписки. В документе указывают:

  • Ф. И. О. дарителя и одаряемого;
  • данные о представителе несовершеннолетнего;
  • информацию о квартире, которую оформляют в качестве дара;
  • условия признания сделки недействительной и ее отмены;
  • ситуации, при которых можно не исполнять пункты настоящего соглашения;
  • данные о третьих лицах, прописанных в квартире.

Заключение

Можно ли подарить долю в квартире ребенку? Да, причем делать это придется по указанным ранее принципам. Поэтому существенных трудностей быть не должно.

Мы ознакомились с процессом оформления дарственных на детей. Теперь каждый сможет справиться с этой задачей без особых хлопот.

Важно: пока ребенку не исполнится 18 лет, своим имуществом в полной мере он распоряжаться не сможет. На родителей несовершеннолетнего будет оформлено право доверительного управления.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1912442985752561781/mozhno-li-podarit-kvartiru-nesovershennoletnemu-rebenku/

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему в 2020 году

Можно ли подарить квартиру ребенку

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.

Правовой статус

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

  • для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
  • при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
  • по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

  • граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
  • несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.

Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.

Порядок оформления документов для совершения сделки

Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.

При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

  1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
  2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки. В состав таких документов входят:

  • общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
  • свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН);
  • поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
  • согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества. Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.

При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.

Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:

  1. тип объекта недвижимости – квартира;
  2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
  3. уникальный кадастровый номер;
  4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
  5. адрес расположения объекта.

Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности.

В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:

  • если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель;
  • если ребенок достиг возраста 14 лет – он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.

Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.

В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

  • указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
  • определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание.

При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.

Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору.

Нотариальное удостоверение договора

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

  • нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
  • присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
  • ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

  1. дата удостоверения;
  2. номер реестровой записи;
  3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.

Регистрация договора дарения

Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:

  • напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров.

Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.

При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.

Для регистрации граждане должны представить следующие документы:

  • заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.

Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.

После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.

Правовые последствия дарения ребенку

С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы.

Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения.

Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).

После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.

Источник: https://law03.ru/finance/article/darenie-doli-v-kvartire-nesovershennoletnemu

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Как оформить договор дарения квартиры

Можно ли подарить квартиру ребенку

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Вопрос такого типа возникает у родителей и других родственников детей все чаще. И на то есть свои основания. Они обосновываются особенностями дарственных в России.

Далее будет рассказано о том, как оформить договор дарения в том или ином случае.

Можно ли это вообще сделать, если в процедуре участвуют дети? Как происходит распоряжение полученным имуществом? Если разобраться во всем этом, поставленная изначально задача будет доставлять минимальные проблемы.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.