Можно ли подарить квартиру по доверенности

Условия составления доверенности на дарение квартиры, а также образцы документа

Можно ли подарить квартиру по доверенности

Иногда при оформлении процедуры дарения возникает необходимость составить доверенность, чтобы дать третьему лицу право участвовать в сделке от лица одной из сторон.

С этим документом следует быть аккуратнее, поэтому стоит подробно его изучить, прежде чем приступать к составлению доверенности. В этой статье вы узнаете все нюансы составления данного документа.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

Что же собой представляет данный юридический акт? Это такой специальный документ, который дает третьему лицу право говорить от вашего имени при составлении договора или же на протяжении всей процедуры оформления дарственной.

Благодаря ей любой человек может передать свои гражданские полномочия на время другому человеку. В некоторых ситуациях это крайне удобно и даже необходимо.

Суть в том, что вы пишете специальное разрешение на имя другого лица, просите его поприсутствовать вместо вас на процедуре оформления дарственной и можете сами там не появляться. Можно также и прийти на заключение договора вместе с доверенным лицом, если вы считаете, что так, по какой-то причине, будет надежнее.

ВАЖНО! Обязательно нужно заверить это разрешение у нотариуса. Без нотариального заверения данный документ не будет иметь никакой юридической силы.Человеком, представляющим ваши интересы, может стать кем угодно. Это может быть личный адвокат, наемный юрист, нотариус. Также можете просто попросить своего родственника или друга поприсутствовать на процедуре вместо вас. На этот счет законодательство никаких ограничений не ставит.

Стоит понимать, что в данном случае, даете доверенность именно на участие человека в договоре дарения. То есть, например, взять на ваше имя кредит по этой доверенности представитель не сможет. Для этого необходима другая доверенность. Так что, документ не является универсальным.

В каких случаях она необходима?

Необходимость в оформлении документа, наделяющего третье лицо частью гражданских полномочий, может возникнуть в том случае, если находитесь далеко от города, в котором расположена квартира или просто по какой-либо другой причине не сможете присутствовать на месте в день подписания договора. Тогда можно особо не заморачиваться и выписать доверенность на имя родственника или друга, который просто придет и подпишет бумаги за вас.

Внимание! Не стоит посылать вместо себя кого-то другого, если недостаточно хорошо доверяете своему оппоненту.

Еще один случай, когда может понадобиться передать кому-то полномочия для подписания дарственной – это если хотите, чтобы ваши интересы защищал проверенный юрист.

Можно заказать услуги наемного юриста, личного адвоката или даже нотариуса, выписать на его имя доверенность и послать вместо себя оформлять сделку. Грамотный юрист однозначно справится с составлением договора лучше, чем простой обыватель.

Если вы нанимаете юриста в целях собственной безопасности и сохранности своих прав, лучше прийти вместе с ним, ведь никогда нельзя исключать возможности мошенничества со стороны адвоката, юриста и оппонента по сделке.

Плюсы и минусы

Рассматриваемый документ имеет свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам можно отнести следующее:

  • Вам необязательно лично появляться ни в Росреестре или многофункциональном центре, ни при самом подписании дарственной. Можете просто заниматься своими делами, пока все сделают за вас.
  • Это оптимальный вариант, если в день подписания договора вас не будет в том городе, в котором осуществляется сделка. В таком случае, вы можете просто заранее составить дарственную на родственника или друга и со спокойной душой уехать.
  • Если вы пользуетесь услугами юриста, то выписав доверенность на него, вы уменьшаете вероятность возникновения в договоре ошибок, из-за которых вам могут отказать в регистрации, ведь грамотный и опытный юрист наверняка прошел ни через одну такую сделку и знает, как все правильно составить.
  • Зная законодательство и возможные варианты обмануть оппонента по сделке, юрист сможет предотвратить внесение в договор невыгодных для вас условий. Таким образом, повышается шанс защитить свои права, если сами не являетесь достаточно грамотным с юридической точки зрения человеком.

Помимо плюсов, у использования данного способа оформления квартиры есть также и серьезные минусы:

  • Не присутствуя на подписании сделки лично, вы лишаетесь возможности самостоятельно контролировать процесс. Конечно, от вашего имени будет выступать совершенно другой человек, но это все равно не то же самое, что присутствовать лично.
  • Приходится передать на время человеку часть своих гражданских прав, так что, в зависимости от вида разрешения, он может выполнять от вашего имени различные действия.
  • Не исключено, что попадется не слишком честный адвокат или юрист, который сможет за определенную плату со стороны заинтересованных лиц действовать против ваших интересов.

Справка! Лучше не отпускать наемного юриста подписывать сделку вместо вас самостоятельно. Идеальным вариантом станет, если вы придете вместе со своим адвокатом.

Виды

Существует три различных вида документа, дающего постороннему человеку определенные полномочия:

  1. Разовая.Эта доверенность, как уже видно из ее названия, является одноразовой. То есть, выписываете доверенность на имя определенного человека, чтобы он выполнил конкретное действие от вашего лица. 

    После выполнения этого действия доверенность теряем свою юридическую силу. Самая простая и наиболее безопасная доверенность из всех возможных вариантов.

  2. Специальная.
    Данный вид составляется в том случае, если доверенное лицо должно осуществить несколько одинаковых по своей сути действий. То есть, это многоразовая доверенность, которая имеет узкую специализацию.
  3. Генеральная – это документ, предоставляющий самый широкий спектр прав.
    С ней гражданин может выполнять множество различных действий и несколько раз. Конечно, это самый универсальный вариант, однако он, в то же время, и самый опасный.

Внимание! При составлении генеральной доверенности необходимо четко прописать рамки полномочий доверенного лица, для обеспечения безопасности своих прав.

Образцы документа

Сам по себе этот документ выглядит следующим образом:

В зависимости от того, какая именно сторона выписывает доверенность, вид договора может несколько отличаться.

Вот образец от имени дарителя:

Образец от имени одаряемого не очень отличается:

А вот такой вид имеет договор, если доверенность выписывается с обеих сторон:

Что-то принципиально отличающееся обнаружить трудно. Просто в каждом образце изменена формулировка представителя стороны.

Образец доверенности на дарение квартиры (доли) скачать.
Образец договора на дарение квартиры от имени дарителя скачать.
Образец договора на дарение квартиры от имени одариваемого скачать.
Образец договора на дарение квартиры от двух сторон скачать.

Для того чтобы составить доверенность на дарение квартиры, вам потребуются следующие документы:

  • Паспорт клиента.
  • Документ, который можно получить в налоговой службе. Он будет подтверждать ваш налоговый номер.
  • Анкета, составленная со слов доверительного лица. В ней содержится вся базовая информация о человеке, на имя которого доверенность выписывается.

Вам просто нужно прийти к нотариусу со всеми перечисленными выше документами, составить доверенность и заверить ее.

Особенности и нюансы

Для дарения доли квартиры потребуется точно такая же доверенность, но тут очень важно проследить за тем, чтобы во всех документах правильно был указан объект передачи, ведь в случае с долей это особенно важно.

С нюансами составления доверенности на дарение квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

Дарственная на дарение квартиры имеет свои плюсы и минусы. Вам самим решать, стоит ли идти этим путем. Не забывайте о рисках. Но в случае необходимости вы всегда можете прибегнуть к этому способу. Главное, уведомите доверенное лицо о всех нюансах сделки.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/doverennost.html

Доверенность на дарение квартиры: оформление, образец

Можно ли подарить квартиру по доверенности

Использование доверенности при проведении сделок — весьма частая практика на рынке недвижимости. Это связано с тем, что одна из сторон (или обе) не может присутствовать при подписании соглашения в силу разных обстоятельств: иное местоположение, нездоровье и т.п.

Тогда можно оформить доверенность на дарение квартиры в нотариате и оплатить соответствующую пошлину.

Какие бумаги необходимо предоставить для оформления доверительного документа? Есть ли обязательные пункты для включения в договор дарения в случае, если квартировладелец или одаряемый воспользуются доверенностью?

Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?

Процедура дарения предполагает переход и официальное закрепление в Реестре прав за новым квартировладельцем (одаряемым). Законодатель даёт соответствующие разъяснения сути этого процесса в гл. 32 ГК РФ. Как происходит регистрация договора дарения квартиры в Росреестре, мы уже рассказывали в отдельной статье.

Подарить квартиру с использованием доверительного документа можно, но для этого необходимо, чтобы предстоящая сделка удовлетворяла условиям ст. 576 ГК РФ, а именно:

  1. Чётко прописанный предмет дарения (квартира): полный адрес, номер по Кадастру, этаж расположения, год завершения стройки всего многоквартирного дома, общая и жилая площадь и т.д.;
  2. Данные об одаряемом, позволяющие его идентифицировать: сведения из паспорта (ФИО, адрес регистрации и т.п.).

Т.е. сам даритель-квартировладелец изначально должен дать согласие на передачу именно этого объекта недвижимости именно этому лицу. Следовательно, любое отступление от этого правила грозит непризнанием совершённой сделки и её последствий законодательством.

Как оформить саму доверенность на дарение, образец

Для получение соответствующего доверительного документа следует обратиться в нотариат, сотрудник которого предложит рассмотреть несколько его вариантов (в зависимости от характеристики полномочия):

  • Специальный, например, осуществление представительства на протяжении определённого срока в госорганах);
  • Разовый (т.е. на доведение до конца конкретной сделки).

Если вы хотите скачать образец доверенности, жмите на ссылку.

Дарственную нужно регистрировать в Росреестре.

Документы, которые нужно будет предоставить в нотариат:

  • паспорта доверителя, поверенного и одаряемого;
  • выписка из ЕГРН на передаваемую в дар жилплощадь;
  • правоподтверждающая документация.

Как оформить договор дарения квартиры по доверенности от дарителя?

Данный договор прежде всего должен иметь письменный вид и содержать все основные условия соответствующей сделки.

Непосредственная передача жилплощади новому квартировладельцу фиксируется документально:

Затем следует оплатить госпошлину и подать соответствующее заявление (вместе с необходимыми документами) в рег. орган. Образец договора дарения по доверенности от дарителя качайте здесь

договора дарения по доверенности

Вверху указывается официальное наименование документа, место и дата составления, затем:

  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации заключающих соглашение лиц;
  • ФИО представителя и данные доверенности;
  • указание на их дее- и правоспособность;
  • полная информация о передаваемой в дар жилплощади;
  • правоподтверждающие документы квартировладельца-дарителя;
  • инвентаризационная оценка;
  • подтверждение квартировладельцем того, что на проживание в передаваемой жилплощади никто не зарегистрирован и не имеется иных сособственников;
  • возможности и обязанности сторон;
  • указание на лицо, которое будет уплачивать расходы, связанные с госрегистрацией;
  • порядок передачи жилплощади;
  • ответственность сторон при неисполнении условий соглашения или отсылка к нормам законодательства, которые будут применены в таком случае
  • реквизиты и подписи договаривающихся сторон.

Образец дарственной по доверенности от одаряемого можно скачать прямо тут.

Особые условия

В том случае, если даритель — в браке, необходимым документом будет удостоверенное в нотариате согласие его законной второй половины на совершение сделки дарения: эта мера нужна для того, чтобы исключить риск признания недействительности дарственной.

Договаривающиеся лица (по согласию, но не по требованию законодателя) могут внести в дарственную условие о том, что определённые граждане сохранят возможность проживания на передаваемой в дар жилплощади.

Если даритель является сособственником передаваемой в дар жилплощади, то необходимо заручиться согласием остальных квартировладельцев с удостоверенным сотрудником нотариата.

Дальнейшие действия

После составления дарственной (письменная форма), сбора необходимой документации и оплаты госпошлины стороны обращаются в рег.орган или МФЦ с соответствующим заявлением о регистрации.

Сделать это можно лично, воспользовавшись почтой или услугой электронного документооборота. Время рассмотрения пакета документов и вынесения регистратором соответствующего решения по Регламенту не превышает 10 дней.

Если вы сдаёте квартиру своим знакомым, то желательно заключить хотя бы самый простой договор аренды квартиры. Ведь это сделка, я её нужно оформлять, пусть даже вы довольно неплохо знаете её вторую сторону.
Как продлить договор аренды квартиры узнайте здесь. Продление не представляет собой никаких трудностей, если обе стороны согласны.

Когда нельзя дарить недвижимость?

Когда дарение жилплощади под запретом (положения ст. 575 ГК РФ):

  1. Владелец доли или всей передаваемой жилплощади — малолетний или по иным основаниям недееспособный гражданин, а даритель — его законный представитель;
  2. Квартировладелец-даритель — гражданин, его официальная вторая половина или представитель родни, тогда как одаряемый — лицо, принадлежащее по роду деятельности к образовательной, медицинской и иной подобной организации, в которой квартировладелец находится или которая оказывает ему какие-либо услуги;
  3. Причина передачи подарка — должностное положение одаряемого-госслужащего;
  4. Дарение происходит между организациями коммерческого типа.

О рисках, связанных со сделками с недвижимостью, в том числе и дарении, по доверенности, рассказывает адвокат:

Воспользоваться доверительным документом при проведении дарения можно, но только при соответствии обстоятельств сделки условиям, прописанным в гражданском законодательстве. Дальнейшая процедура госрегистрации сделки стандартна.

Скачать договор найма квартиры между физическими лицами можно в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/po-doverennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.