Можно ли подарить долю в квартире

Содержание

Порядок оформления дарственной на долю в квартире родственнику и не родственнику

Можно ли подарить долю в квартире

Доля собственности в квартире может быть любой величины, но это все равно недвижимое имущество, которое можно подарить, то есть передать в безвозмездное владение другому человеку.

Реально ли самостоятельно это сделать? Можно ли обойтись без нотариуса?

Алгоритм самостоятельного оформления дарственной

Но тот факт, что предстоит дарить только часть квартиры, накладывает свои особенности на состав документов.

Собственноручное оформление сделки состоит из двух этапов:

  • составление бумаги;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе.

Наносить визит следует в один из органов, уполномоченных производить регистрацию сделок с недвижимостью — Кадастровую или Регистрационную палату УФРС, или МФЦ, причем в том районе, где территориально закреплена по адресу квартира с передаваемой в подарок долей.

По ряду причин алгоритм действий должен быть таким:

  1. обратиться к опытному юристу, который учтет все требования и нюансы законодательства, и составит документ по всем правилам, без малейшей ошибки;
  2. вместе с одаряемым и с отпечатанным, но не подписанным документом отправиться на прием к единому окошку один из органов регистрации;
  3. предъявить необходимый пакет документов;
  4. поставить подписи дарителя и одаряемого;
  5. оплатить здесь же госпошлину, которая при самостоятельных действиях составляет 2000 руб. (за счет получателя дара).

Убедившись, что плата внесена, регистратор составит заявления — одно от дарителя, а другое от получателя доли недвижимости, на перерегистрацию объекта недвижимости с одного владельца на другого. Работник выдаст расписку в том, что им изъяты оригиналы документов (паспорт забирать не имеют права), и передает комплект бумаг в работу, на выполнение которой служба регистрации имеет 10 дней.

В назначенный день нужно прийти обоим лицам, участвующим в сделке, за своей частью документов — за копиями сделки и оригиналами бумаг, которые были взяты регистратором для работы с ними.

Теперь, когда доля официально переоформлена на нового ее собственника, можно сказать, что передача дара осуществлена де-юре. Чтобы этот процесс прошел без задержки и без проблем с пользованием долей в дальнейшем, важно, чтобы были улажены вопросы с совладельцами квартиры.

Здесь есть несколько нюансов:

  • общее владение в качестве совместного нажитого имущества при официально оформленном браке;
  • если имеется брачный договор с соответствующими пунктами;
  • когда касается интересов несовершеннолетних детей, и пр.

Чтобы в дальнейшем дарственную нельзя было оспорить или признать недействительной, нужно обязательно при помощи хорошего юриста — специалиста в этой сфере, предусмотреть и учесть все эти нюансы, подкрепив соответствующими бумагами.

Необходимые документы

Список документов индивидуален для каждого частного случая, базовый перечень включает такие бумаги:

  • паспорта обоих представителей сторон;
  • правоустанавливающие документы на долю квартиры;
  • справка об оценке дара;
  • справка из ЕГРП на долю жилища;
  • справка о числе зарегистрированных лиц по адресу квартиры, а также об том, что долгов не имеется за оплату коммунальный услуг;
  • согласие на сделку от супруга дарителя (при наличии брака);
  • свидетельство о браке дарителя;
  • брачный договор между дарителем и его супругом (при наличии такового);
  • заявление дарителя о том, что он брачными узами не связан (удостоверенное нотариусом);
  • бумагу из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам (если доля в квартире досталась дарителю в наследство или как презент);
  • согласие на сделку от ООП (при наличии малолетних детей).

В зависимости от семейного статуса дарителя и наличия несовершеннолетних детей, бумаг может быть меньше.

Как правильно заполнить договор дарения?

Договор дарения недвижимости, как гласит ст. 574 ГК РФ, может быть подан только в письменном виде, а так как потом эту бумагу подают в госорганы на регистрацию, то это должен быть отпечатанный документ, с достоверными данными, содержащими такую информацию:

  • ФИО полностью, паспортные реквизиты обоих сторон;
  • точный и подробный адрес жилища, в котором находится презентуемая часть;
  • число квадратных метров, передаваемых в дар;
  • номер этажа, где располагается квартира и доля в ней;
  • всего число этажей дома.

Один из ключевых моментов — конкретизация доли жилплощади, которую намерен преподнести даритель.

Оформления дарственной у нотариуса

Когда за дело передачи презента в виде доли жилища берется нотариус, то даритель освобождается от некоторых действий — например, самому не придется регистрировать документ, и все бы складывалось удачно, если бы не денежные траты за оплату деятельности нотариуса.

Состав и очередность действий, когда привлекается специалист от нотариата, таковы:

  • оба участника сделки наносят визит к выбранному нотариусу, который проверяет наличие бумаг и составляет договор оказания услуг и договор дарения;
  • стороны подписывают документы, а нотариус удостоверяет подлинность подписей участников сделки;
  • специалист конторы готовит доверенности от имен одаряемого и дарителя на своих сотрудников, которые будут представлять интересы участников сделки в Росреестре.

Следующим шагом будет оплата услуг нотариуса, в соответствии с договором (входит сюда тариф плюс техническая работа по составлению дарственной, доверенностей, а также регистрации прав нового собственника и аннулирование прав на долю прежнего владельца).

Также нужно внести плату за госпошлину. Общая сумма затрат может колебаться от 15-ти до 20 тыс. руб.

Подписав доверенности, получив расписки об изъятии оригиналов бумаг, оба участника процесса свободны до того момента, когда нужно получать готовые бумаги, за которыми придется обращаться лично представителям сторон (с паспортами).

Чем отличается оформление дарственной на долю для родственников и для других лиц?

Сделка является безвозмездной, это так, но только для близких родственников, круг которых включает (ст. 217 НК РФ) таких родственников:

  • детей, родителей;
  • внуков, дедушек и бабушек;
  • братьев и сестер, причем как родных, так и сводных.

Если участники сделки не приходятся родней по крови (даже зять, теща, сноха, свекор в круг кровных не входят), то сумма подоходного налога на дарение недвижимости будет высчитана в размере 13% от стоимости (имеется в виду кадастровая оценка) подаренной доли в квартире.

Когда дарят часть жилища чужому человеку, то с целью сбить налоговую сумму занизить стоимость не выйдет: именно для этого и требуется предоставление справки о кадастровой оценке, выполняемой специалистами кадастровой палаты Росреестра. К тому же, эта цифра проверяется, поэтому манипуляции с занижением стоимости могут привести к аннулированию договора.

Обращение к нотариусу — дорогое удовольствие, но все будет сделано по высшему уровню: никаких ляпсусов и ошибок в договоре, одно посещение в удобное время, согласованное заранее, нотариального органа — и все заботы. Те, кто более свободен во времени и дорожит каждой копейкой, могут весь путь пройти самостоятельно — это тоже вполне реально.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/doli-v-kvartire.html

Особенности проведения сделки по дарению 1/2, 1/3 или 1/4 доли в квартире: нужно ли согласие других собственников?

Можно ли подарить долю в квартире

Передать имущество по договору дарения можно только на безвозмездной основе.

Однако для этого необходимо составить дарственную, если стоимость предмета значительно высока.

Надобность в договоре возникает и при обязанности регистрировать право на полученный объект.

Можно ли сделать дарственную на долю в квартире? В случае с дарственной доли квартиры составление договора обязательно по обеим причинам. Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли оформить дарение доли в квартире?

Даритель не ограничен кругом одаряемых, которым он имеет право передать имущество.

Договор может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать.

Однако обязательно стоит соблюсти порядок оформления дарения доли в зависимости от особенностей участвующих в сделке лиц.

Именно поэтому подарить часть квартиры можно, но при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения.

Право дарения доли в квартире, согласно нормам Гражданского кодекса РФ имеет только собственник. Другое лицо, которое не может подтвердить права на часть жилья не вправе в полной мере распоряжаться ей.

Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.

В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

Другому собственнику

Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой. Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно.

Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

Части доли

Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

Если квартира в ипотеке

Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

Разрешение на смену владельца жилого помещения или отдельной части банковские организации выдают крайне редко.

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

Мотивы

Мотивов, по которым владелец помещения или его доли решает передать в дар имущество, может быть множество. Они обычно исходят из необходимости отчуждения объекта другому лицу или благих намерений личного характера.

Причины

Передать часть жилплощади безвозмездно необходимо по разным причинам.

Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью.

В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права.

Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных.

Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок. В пользу близкого родственника дарственная составляется по причине низкой стоимости оформления сделки.

Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью. Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

О том, как оформить дарственную маме, сыну или дочери, читайте в этой статье

Ограничения

Ограничение по кругу одаряемых законом не установлено. Это означает, что дарение может совершаться в адрес лица любого возраста, пола и т.д.

Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

Кто не имеет права участвовать в сделке?

Лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем.

В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.

Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

Отличительные особенности

Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

1/2 доли

При дарение 1/2 доли квартиры необходимо указать в договоре четкие границы передаваемой части. Если она находится в личной собственности дарителя, то обязательно наличие свидетельства о праве собственности.

Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

1/4 доли

Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

Процедура и порядок оформления договора зависят от вида собственности на долю.

Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.

Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.

Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

Дополнительную информацию о дарении доли квартиры, вы узнаете в следующем видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar

Хочу подарить долю в квартире родственнику\не родственнику, совершеннолетнему\несовершеннолетнему – как оформить дарение правильно?

Можно ли подарить долю в квартире

Договор дарения заключается довольно часто, особенно между родственниками.

Расскажем, как правильно с юридической точки зрения оформить договор дарения доли в квартире, чтобы документ считался заключенным законно, а также учтем все нюансы и моменты, касающиеся процедуры дарения доли.

Что такое дарение доли или части доли в квартире – права и обязанности дарителя и одариваемого

Дарение доли квартиры подразумевает не передачу определенного имущества, а передачу некоторого количества прав другому лицу.

Гражданин, решивший подарить долю, должен знать, что квадратные метры таким способом не дарятся. Передается доля определенных прав абсолютно бесплатно, на безвозмездной основе и без каких-либо требований и условий.

В соответствии со статьей 572 ГК РФ, такой тип договора обязательно должен быть оформлен в письменном виде, и должен пройти процедуру госрегистрации.

Прежде чем подарить долю в квартире, вы должны знать, какие права и обязанности будет подразумевает заключение данного договора.

Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику – документы и этапы сделки

Права дарителя:

  1. Отказаться от совершенной сделки. Например, если после оформления состояние здоровья, жизнь дарителя ухудшилась.
  2. Отменить договор при определенных обстоятельствах.
  3. Требовать от одаряемого исполнения обязательств согласно договору.
  4. Требовать возместить ущерб, который причинит одаряемый дарителю в случае отказа от подарка.

К правам одаряемого лица относят:

  1. Отказ от заключения договора дарения.
  2. Отказ от принятия дара.
  3. Принудить дарителя через соответствующие инстанции передать дар в указанную в договоре дату.
  4. Потребовать возместить вред, который причинил одаряемому лицу даритель. Например, вред жизни, здоровью.

К обязанностям дарителя по договору причисляют:

  1. Передать долю в квартире согласно договору, но помните, что доля – не имущество.
  2. Информировать одаряемого о возможных недостатках, минусах, с которыми он может столкнуться при пользовании даром.

    Например, это могут быть другие участники долевой сделки, у которых прав окажется больше, чем у одаряемого.

  3. Оплатить все расходы, которые необходимо будет затратить при передачи дара.

    Например, оплатить госпошлину, услуги нотариуса.

В обязанности одаряемого входит:

  1. Пользоваться должным образом подарком, который передал в пользование даритель.
  2. Выполнять обязанности, прописанные в документе.
  3. Вернуть дар, если не было желания или стало невозможно пользоваться подарком в полной мере.

    Например, гражданин не смог выполнять свои права согласно договору по отношению к какому-либо имуществу-подарку. Заметьте, что лицо становится владельцем долевой недвижимости, за которую придется отвечать.

  4. Возвратить дар в том виде, в котором он был принят.

Конечно же, есть и другие права и обязанности, которые могут возникнуть во время пользования даром одаряемого лица. Лучше заранее обговорить и прописать все моменты в документе.

Кому можно подарить долю или часть доли в квартире – кто может выступать дарителем доли недвижимости и одариваемым?

В качестве дарителя может выступать физическое, юридическое лицо или государство. Если заключение сделки касается третьих лиц, то сделка требует их согласия.

Подарить долю в квартире можно:

  1. Физическому лицу.
  2. Какой-либо организации, например, воспитательной или образовательной, лечебному учреждению.
  3. Органам соцзащиты и другим подобным организациям.
  4. Учреждениям благотворительного типа.
  5. Научным организациям.
  6. Религиозным, общественным компаниям.
  7. Учреждениям культуры.
  8. Государству.

Нотариус при заключении сделки будет требовать письменного согласия, если в качестве одаряемого лица выступает:

  1. Юридическое лицо. Обязательно оформляет согласие собственник (пункт 1 статьи 570 ГК РФ).
  2. Супруг. Согласно пункту 2 статьи 570 ГК РФ, согласие необходимо, так как доля дара принадлежит к общему имуществу.
  3. Ребенок, несовершеннолетний гражданин, возраст которого от 6 до 14 лет.

    Согласие необходимо от законного представителя. Об этом гласит пункт 1 статьи 575 ГК РФ.

  4. Несовершеннолетний гражданин, возрастом от 14 до 18 лет. Обязательно берется согласие родителей, попечителей.
  5. Лицо, имеющее обязательство перед кредитором.
  6. Недееспособный гражданин.

    Вопрос оформления договора дарения с недееспособным лицом – сложный. Так как распоряжается в полной мере всем имуществом опекун недееспособного, то стоит знать и понимать, что передавая в дар долю в квартире такому гражданину, вы передаете дар не ему, а его опекуну.

    Такую сделку посчитают действительной, только если недееспособный гражданин предоставит все документы на опекуна и его согласие.

Для оформления сделки с незнакомым человеком лучше всего обратиться к нотариусу.

Он проверит лицо и определит, какие документы потребуются, а также нужно ли будет согласие со стороны третьих лиц, связанных с незнакомцем.

Конечно же, не стоит заключать сделки с незнакомыми людьми, так как договор дарения потом вы сможете расторгнуть только через суд.

Стороны должны предоставить документационный пакет, в который войдут:

  1. Договор дарения.
  2. Заявление на госрегистрацию со стороны всех лиц, участвующих в сделке.
  3. Согласие, если требуется заверенное у нотариуса.
  4. Паспорта сторон.
  5. Правоустанавливающие документы дарителя.
  6. Бумаги на недвижимость.
  7. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

  8. Квитанция об оплате работы юриста, если обращались.

Заметьте, государственная пошлина за регистрацию договора дарения  и регистрацию прав на недвижимость разная. Физическое лицо оплачивает госпошлину в 2 тысячи рублей, а юридическое лицо/организация – 22 тысячи рублей.

Переоформление документа или его повторная выдача составит 350 рублей физлицу и 1000 рублей – организации.

Если в сделке участвует несколько лиц, то госпошлина разделяется на них в долях, прописанных в договоре.

Например, одаряемыми являются два физических лица. Одному дарят 30% от квартиры, другому 70%. Пошлина для первого составит – 600 руб., для второго – 1400 руб. То же самое касается юридических лиц.

Как правило, госпошлину оплачивает лицо, который принимает дар. Но может быть и наоборот, если это прописано в договоре.

Самостоятельное оформление дарственной на долю или часть доли в квартире – как оформляется договор дарения и его регистрация?

Оформить дарственную самому можно, и это не составит труда.

Главное – придерживаться такой инструкции и постепенно выполнять необходимые действия:

  1. Составьте договор дарения доли или части доли в квартире. Помните, в документе должны быть прописаны все важные нюансы. Обычно договор скачивают в интернете, при этом стороны обговаривают все вопросы.

  2. Соберите необходимые документы, которые могут потребоваться для процедуры регистрации договора.
  3. Обратитесь с договором и документами в Регистрационную палату (УФРС) или многофункциональный центр по месту нахождения собственности, доля которой будет даром.

  4. Подпишите договор в присутствии специалиста.
  5. Оплатите госпошлину в банковской организации. Сохраните обязательно квиток.
  6. Принесите квитанцию, подтверждающую оплату госпошлину, в регистрирующий орган. Напишите заявление с просьбой зарегистрировать сделку.

    Об этом позаботится специалист. Вам только нужно будет проверить документ и подписать.

  7. Получите у регистратора расписку-уведомление о том, что документы были приняты. Также в расписке будет указана дата, когда будет окончена регистрация дарения.

  8. В назначенную дату стороны должны явиться в регистрирующий орган и предоставить расписки.

Примерный срок регистрации – 10 дней. Если вы оформляете сделку через МФЦ, этот срок может быть увеличен.

После получения не забудьте, что далее одаряемый должен оплатить подоходный налог.

Оформление договора дарения доли недвижимости у нотариуса – инструкция

Еще один способ регистрации договора и прав – с помощью нотариуса.

Следуйте такой инструкции:

  1. Соберите все необходимые документы для регистрации. Если не знаете, какие, юрист вам расскажет. Или воспользуйтесь списком документов, указанным выше в нашей статье.
  2. Дождитесь, когда нотариус составит договор дарения.

    Конечно же, юрист должен учесть пожелания сторон, прийти к общему выводу и внести сведения в документ. Обычно договор составляется в нескольких экземплярах.

  3. Если необходимо составьте у нотариуса согласие.

    Его обязательно заверять!

  4. Далее одаряемый должны оплатить госпошлину и принести квиток нотариусу.
  5. Стороны после этого должны получить расписки-уведомления с указанной датой выдачи свидетельств о регистрации. С 2016 года выдается выписка из ЕГРП.

  6. Затем лица, участвующие в сделке, приходят в назначенный день вместе с паспортом и получают документы на руки.

Кроме того, сторонам, а зачастую – дарителю, приходится оплачивать услуги нотариуса.

Подоходный налог на дарение доли в квартире и декларация 3-НДФЛ

В соответствии со статьей 207 НК РФ, доходы физических лиц облагаются налогом в 13%. Подарок в виде доли в квартире является доходом. Размер дохода определяется размером стоимости квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Обратиться в налоговую с декларацией должен гражданин после процедур регистрации договора и прав на собственность.

Не оплачивается налог, если даритель и одаряемый – близкие родственники. К ним относят:

  1. Супругов.
  2. Бабушек/дедушек.
  3. Сыновей/дочерей.
  4. Внуков.
  5. Братьев/сестер.

Если в качестве одаряемого лица выступает не близкий родственник, гражданин обязан оплатить подоходный налог.

Помните: декларировать доход обязательно – даже, если вы не будете выплачивать налог!

Декларация оформляется по форме 3-НДФЛ и подается в налоговую службу до конца апреля 2017 года.

Согласно статье 228 НК РФ, оплатить налог следует не позже 15 июля после того, как вы подадите декларацию.

Вместе с декларацией следует подготовить копии документов:

  1. Выписки из ЕГРП, которая подтвердит право на долю квартиры.
  2. Договора дарения.
  3. Паспорта.
  4. Свидетельства о рождении.

Рассчитать налог достаточно просто:

  1. Следует узнать стоимость квартиры.
  2. Подсчитать, какова стоимость вашей доли.
  3. Рассчитать от этой суммы 13%.

Приведем пример:

Гражданин Пуговкин получил в дар 1/2 часть квартиры, стоимостью в 3 миллиона рублей. Получается, его доля будет равна -1,5 млн.руб.

Подоходный налог, который он должен будет заплатить, равняется: 1 500 000 x 13 / 100 = 195 000 руб.

Можно ли отказаться от дарения доли квартиры, и как правильно это сделать?

В соответствии со статьей 573 ГК РФ, отказаться от дара может каждый, кто не желает его принимать.

Договор, который был заключен или не был, будет расторгнуть, если:

  1. Составить письменный отказ.
  2. Обязательно заверить его у нотариуса.

Помните: отказ напрямую будет зависеть от договора. Если в документе прописано то, что вы не имеете прав отказаться от дара, и вы подписали договор, то отказаться вы уже не сможете.

Расторжение договора должно происходить по согласованию между сторонами. Об этом гласит статья 450 ГК РФ.

Конечно же, устная форма отказа не считается законной.

Процедура отказа должна быть обязательно заверена у нотариуса в присутствии всех лиц, участвующих в сделке. Если одаряемых несколько, то они должны быть тоже при оформлении отказа.

Теперь вы можете оформить дарственную на долю квартиры, знаете, как оформить сделку – и как ее отменить.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/744-khochu-podarit-dolyu-v-kvartire-kak-oformit-darenie-pravilno.html

Можно ли подарить часть квартиры и как это сделать?

Можно ли подарить долю в квартире

Любому человеку приятно получать подарки. В качестве подарка может выступить все что угодно и даже недвижимое имущество. Дарственная на недвижимость — это договор, при подписании которого одна сторона совершенно бесплатно осуществляет передачу другой стороне имущество или его часть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

На сегодня договор дарения считается наиболее востребованным среди других сделок, заключающихся гражданами. В особенности он распространен в кругу близких родственников. Оформление такой сделки не так трудно, как кажется на первый взгляд.

Можно ли подарить часть квартиры?

Законодательством РФ не запрещается распоряжаться своей частью квартиры на свое усмотрение. Любой гражданин имеет право подарить ее кому-либо. Особых знаний для этого не потребуется. Чаще всего оформление договора дарения происходит между родственниками.

Полезно знать! Распределение частей жилплощади осуществляет сам владелец. Закон не определяет размер подаренной доли квартиры. Так что, одной из сторон может достаться половина имущества, а другой — только комната. Одаряемым может выступить как одна особа, так и несколько.

Процесс дарения доли квартиры должен происходить с учетом ее формы собственности. Если имущество является общей долевой собственностью (у каждого владельца имеется своя часть), то разрешается дарение своей доли без разрешения других владельцев.  Если же квартира находится в совместной собственности, то потребуется разрешение всех имеющихся совладельцев. 

Составление договора дарения

При подписании сделки принимают участие две стороны — одаряемый и даритель. После заключения сделки одаряемый бескорыстно получает от дарителя его имущественную недвижимость.

 Если договором предусмотрены имущественные действия, то такой документ не является договором дарения. Отметим! Официально договор вступает в силу с момента получения одаряемым бумаг, подтверждающих право владения имуществом.

Помимо этого, одаряемый может получить ключи от квартиры, что станет символом предмета сделки.

договора

Оформление и подписание договора проходит в присутствии нотариуса. Любая нотариальная контора может предоставить образец составления такого документа.

Он обязательно содержит такие пункты:

  1. Название документа.
  2. Дата и место подписания.
  3. Фамилия, имя, отчество обеих сторон договора.
  4. Данные о квартире — адрес, сколько комнат, кадастровый номер, этаж, квадратура.
  5. Номер Свидетельства о собственности.
  6. На каком основании владеет собственностью.
  7. Передаваемая доля (какая часть от общей квартирной площади дарится).
  8. Если одаряемых либо дарителей несколько, то прописываются все участники процесса.
  9. Стоимость передаваемой доли квартиры.
  10. Дата, когда новый владелец сможет распоряжаться подаренной долей.
  11. Количество экземпляров договора.
  12. Расшифрованные подписи всех сторон сделки.

Полезно знать! Договор может дополнительно содержать пункт о том, что даритель вправе возвратить свой подарок в случае преждевременной кончины одаряемого.

Как оформить дарение доли квартиры?

Дарение доли квартиры — один из вариантов предоставить человеку возможность заполучить в собственность часть имущества. Оформить дарение самостоятельно возможно в два этапа — получение дарственной, регистрация ее в Кадастровой палате.

Отметим! Дарственной называется договор дарения, который составляется согласно ст. 572 ГК РФ. Дарение части квартиры — безвозмездная передача права собственности на часть жилплощади одним человеком другому.

Процесс оформления дарственной на часть квартиры осуществляется так же, как и на любую недвижимость.

Оформление договора дарения можно разделить на такие этапы:

  • сбор всех необходимых бумаг;
  • проверка документов;
  • письменное составление договора;
  • регистрация договора;
  • уплата государственной пошлины.

Самостоятельное оформление

Оформить дарение доли квартиры можно самостоятельно, обратившись в Кадастровую палату либо МФЦ. Изначально даритель и одаряемый собирают все бумаги, оплачивают госпошлину и подписывают договор. Затем стороны со всем этим посещают любую из служб и для регистрации подают заявление.

Полезно знать! При приеме документов стороны получат расписки с указанной датой подачи бумаг и сроком выдачи документов на право владения собственностью. В указанный срок стороны приходят в Кадастровую палату либо МФЦ (в зависимости куда было подано заявление).

Предъявляют паспорта, и новоиспеченный владелец получает Свидетельство о праве собственности. Нет ничего сложного. Единственное, придется оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Оформление у нотариуса

Оформление дарения через нотариуса выйдет немного дороже. Однако большинство граждан отдают предпочтение именно этому способу. Прежде чем обратиться к нотариусу, следует собрать все документы. Затем нотариус помогает составить договор дарения.

Отметим! Если дарителя устраивают все условия, то нотариус заверяет документ. Далее с документами и договором нужно обратиться в Кадастровую палату.

Налог при дарении

Одаряемый, оформляя дарственную, должен будет оплатить налог, который зависит от размера дохода, полученного при заключении сделки.  Составляет он 13% от стоимости жилплощади. Если в сделке принимают участие близкие родственники, то оплачивать налог не придется.

Стоимость оформления дарственной

Стоимость оформления дарственной состоит из услуг нотариуса и регистрации. Согласно ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ за то, чтобы получить на руки удостоверение дарения придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Сумма должна составлять не меньше 300 рублей, но и не больше 20 тысяч рублей.

 За нотариальные услуги нужно будет заплатить от 5 до 10 тысяч рублей. 

Пошлина за регистрацию документа в Росреестре составит 2000 рублей, независимо от стоимости доли квартиры.

Причины отказа в оформлении дарения

Существуют случаи, когда соответствующие органы отказывают в регистрации договора. Можно выделить следующие причины, по которым невозможно оформление дарения:

  1. Квартира не состоит на кадастровом учете.
  2. Имущество под судебным арестом. Следует через суд снять арест, иначе никаких действий с жилплощадью осуществить не получится.
  3. Жилплощадь является залогом у банка при получении ипотечного кредита.
  4. Даритель является недееспособным.
  5. Если владелец несовершеннолетний.
  6. Даритель не обладает правом собственности на данное имущество.

А также даритель вправе сам отозвать свой дар. Возможные причины на это можно прочесть в ст. 578 ГК РФ.

Нюансы при дарении доли квартиры

Особое внимание при оформлении дарения доли квартиры следует обратить на условия, которые касаются описания имущества. Если процедура осуществляется с помощью доверенного лица со стороны дарителя, то в доверенности обязательно должны быть указаны персональные данные этой особы.

Должно быть описание недвижимого объекта с такими сведениями:

  • полный адрес;
  • кадастровый номер;
  • общая квадратура жилплощади;
  • долевой размер.

Если данные характеристики отсутствуют в договоре, то соглашение может автоматически аннулироваться.

Сделка дарения осуществляется бескорыстно. Если при подписании договора указываются какие-либо условия, которые обязаны быть выполнены одаряемым, то такая сделка будет считаться недействительной.

Даритель вправе проживать в подаренной квартире определенный период времени или до дня своей смерти.

Запрещено прописывать предложение о том, что передача доли жилья произойдет только после смерти дарителя. Такое волеизъявление допускается только при составлении завещания.

Полезно знать! При оформлении дарственной на долю квартиры следует хорошенько продумать, а стоит ли это делать. Отнестись нужно к этому очень бдительно и ответственно. Лучше, если одаряемый будет близким родственником. Заключение сделки по деньгам обойдется намного дешевле, чем передача имущества посторонним гражданам. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darenie-doli-v-kvartire.html

Как подарить долю в квартире: родственнику, несовершеннолетнему и другие случаи

Можно ли подарить долю в квартире

В этой статье расскажем:

  • как подарить долю в квартире;
  • чем отличается дарение малолетнему лицу;
  • возможно ли отчуждение части прав на ипотечную жилье;
  • какой размер налога на часть собственности, полученную в подарок.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 138 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Можно ли подарить долю в квартире

Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.

Кроме того, подарить долю вашей квартиры можно любому лицу. Отметим, однако, что налогом не облагается только передача части близкому родственнику.

ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.

В каких случаях дарение части жилого имущества невозможно:

  • даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
  • запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
  • квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
  • получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.

Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как приумножает их имущество.

Какую минимальную долю можно дарить

Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества.

В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю.

Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле.

Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.

Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.

Как подарить долю близкому родственнику

  1. При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.

  2. Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:
    • паспортные данные сторон;
    • месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
    • технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
    • часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).
  1. В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
  2. Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:
    • свидетельство о праве на долю собственности;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
    • выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.
  1. Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
  2. Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
  3. После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.

Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку

  1. Отчуждением доли детям отличается от передачи прав взрослым. Малолетний гражданин не может подписывать соглашения, поэтому его заключение должно проходить при представителях ребенка (родителях или опекунах).
  2. Если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста, он может совершать сделки от своего лица после согласия на это родителей или других его представителей.

    Кроме того, дарственную от лица ребенка старше 14 лет может подписать его представитель на основании доверенности от несовершеннолетнего гражданина.

  3. С 16 лет ребенок может оформить эмансипацию и подписать дарственную без разрешения на это третьих лиц.

  4. Если на стороне малолетнего гражданина могут выступать только органы опеки или воспитательного учреждения, такая сделка не может быть совершена.
  5. Если представителем ребенка при соглашении является опекун, а не родитель, такое соглашение облагается налогом.
  6. Распоряжаться собственностью малолетний гражданин не может до наступления четырнадцатилетия.

    Однако с этого возраста до наступления совершеннолетия использование этого права обговаривается с органами опеки и попечительства.

Как подарить долю квартиры жене

Супруг может подарить второму свою часть собственности. Если при дарении другому лицу, требуется согласие мужа или жены, то для отчуждения своего права (или его части) в пользу супруга, такое разрешение не требуется. Семейный кодекс РФ (ст.34, 36), отмечает, что подаренное имущество полностью переходит в собственность получателя и не делится при разводе как совместно нажитое.

Отчуждение права в пользу супруги также проходит на основе акта дарения и подлежит ряду обязательных процедур, описанных выше.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире

Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст.37) отмечает, что любое отчуждение имущества клиентом банка возможно:

  • с письменного разрешения на это финансовой организации, которая выдавала ипотечный кредит;
  • если условия передачи прав отмечены в ипотечном договоре или в закладной.

Поэтому прежде чем составлять дарственную, обратитесь в банк и уточните, возможно ли вам передать часть своих прав на ипотечную квартиру.

Можно ли отказаться от дарения?

  1. Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
  2. Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.

  3. Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
  4. Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.

  5. Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.

Размер налога при передаче доли в собственность

Подарок близкому родственнику не облагается налогом. Для других лиц размер пошлины определяется на основании информации, предоставленной собственниками жилья, кадастровыми органами.

Предметом налогообложения является рыночная стоимость сделки. Сумма налога исчисляется согласно подаренной части от стоимости всего жилья по ставке 13%. Если получателем доли является иностранец или гражданин-нерезидент, то сумма налога будет увеличена до 30%.

  • Юридическая помощь по вопросам дарения имущества

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-podarit-dolyu-v-kvartiru-instruktsiya-ot-r-tiger/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.