Можно ли отсудить дарственную

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя и после смерти

Классическая литература на то и классика, что повествует о нашей жизни вне рамок времени.

18 век. Шекспировский король Лир раздарил своим любимым дочерям все свое имущество, а когда пришел просится к ним жить, каждая нашла весомую причину ему отказать.

21 век. Трасса Архангельск — Санкт-Петербург. В поле около дороги маленькая часовенка с приходским домом. Живет при храме матушка Елена. Однажды зимой вышла из дома и увидела на лавочке у церкви старичка. Завела в дом, отогрела, добиться вот только, кто он и откуда, ни матушка, ни полиция не смогли. Не помнил ничего старик. По камерам наблюдения все же все выяснили.

Младшая дочь, с которой жил и которой подписал дарственную на квартиру, привезла и оставила. Сын женился у нее, молодым квартира нужна, а с ней жить он тоже не может. Такие у нее обстоятельства. Старика забрала другая дочь, собирается судиться с сестрой.
Вы возразите, что не с каждым же такое бывает, кто свою квартиру дарит любимым родственникам.

Слава Богу, не с каждым! Но зачем судьбу искушать!

Давайте ближе познакомимся с документом, который может стать змеем — искусителем не только для его владельца, но и яблоком раздора между членами семьи.

Как подписать этот документ сделки и не стать королем Лиром? Существует ли возможность расторжения документа в суде, если одаряемый человек повел себя непристойно по отношению к своему дарителю?

Какие причины заставляют дарителя оформлять договор дарения, а не завещание

Дарственная – договор, по которому один человек передает, а второй получает безвозмездно недвижимое имущество: чаще, квартиру или машину.

Такая передача права собственности на недвижимость является самым простым и имеющим свои достоинства способом.

Родители подписывают дарственную на детей, понимая, что при разводе квартира останется их ребенку.

Собственность, переданная по договору дарения, не подлежит разделу при разводе.

Хотя и тут есть нюансы. У моих знакомых сын развелся, ребенок маленький, суд опекуном определил невестку. Несовершеннолетнего из квартиры не выпишешь в никуда и не выгонишь до совершеннолетия. Так и живут после развода в двухкомнатной квартире коммуналкой: сын с новой женой, ребенок с бывшей женой. Но квартира — то все равно сына!

А у жизни вообще свои правила и законы. Отец подарил дочери квартиру. Она вышла замуж. Прожили в браке 5 лет, детей не нажили, она умирает от рака. Он в течение года приводит в дом новую жену. Но еще живой отец отсудил квартиру у зятя.

В договоре должен быть пункт, где прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.( ст.578 п.4 ГК РФ).

Многие оформляют дарственную вместо завещания, чтобы не сеять ссор между близкими. При наследовании дети, инвалиды, родители-пенсионеры могут заявить свои права на часть в наследстве, и не важно, есть их имена в завещании или нет. Таким образом,

дарственная защищает интересы одаряемого. Оспорить договор дарения документ почти невозможно. Имущество автоматически собственностью одаряемого сразу после подписания договора.

Подарил при полном доверии к одаряемому

Итак, договор подписан и зарегистрирован, даритель уже не владелец переданной в дар квартиры и только может проживать в ней. Новый собственник (одаряемый) имеет право выписать своего благодетеля из этой квартиры и выставить его на улицу. Как уживаются эти два права вместе? Никак!

Договор дарения по закону безусловный, и одна сторона не имеет права требовать от другой выполнения каких-либо встречных условий, например, жить до смерти в квартире.

Так что дочь, усадившая отца на скамейку перед храмом, никакого закона не нарушила.

Договор дарения по желанию дарителя нельзя ни расторгнуть, ни изменить. Только через суд по обоснованному иску о нарушении норм закона. При каких условиях возможно отменить дарственную поговорим ниже. Итак, дарить только тому, в ком не сомневаешься.

Договор дарения квартиры — это сделка, построенная на полном доверии дарителя к одаряемому, и совершать ее надо хорошо все взвесив и просчитав варианты отступления.

Основания для оспаривания/отмены договора дарения

Перед тем, как что-то подписывать, надо изучить ГК РФ главу 32 статьи 572 — 581.

Пункты расторжения сделки дарения продиктованы самой жизнью Они защищают гражданские права дарителя при злостной неблагодарности со стороны одаряемого. При наличии обоснованных претензиях (обоснованных для суда!) договорные отношения разорвать возможно.

Возврат подаренного в случае смерти одаряемого — единственное бесспорное условие (остальные спорны!) дарителя при совершении сделки, которое будет удовлетворено судом. При условии, если он (одаряемый) не успел до своей смерти это имущество передарить/завещать/продать.

Поэтому отцу умершей от рака женщины легко через суд удалось выселить из квартиры дочери прописанного там зятя. Она не успела написать завещание.

Вышеуказанные статьи закона ничего не говорят о сроке, в течение которого даритель может отменить сделку на основании свидетельства о смерти одаряемого. Это означает, что это не сразу после смерти. Но юристы-практики советуют не тянуть с заявлением, чтобы не столкнуться с тем, кто уже претендует на наследство.

Ошибки в оформлении/составлении договора

• Договор не прошел регистрацию — повод для расторжения.
• Договор дарения фиктивный: например, заключен обанкротившимся предпринимателем с целью избежать конфискации его имущества для погашения долгов кредиторам или подарил имущество на бумаге, взял деньги за «подаренное» и ушел от налога.
• Договор подписали, а даримое имущество не описали. Договор недействителен.
• Запрещено дарить недвижимость в качестве благодарности должностному лицу, который не является близким родственником дарителя. Ухаживала медсестра в больнице за стариком, у которого никого нет. Написал старик на нее дарственную на свою квартиру. Сделку законной не признают. Должна была сестричка лечить старичка в силу своих служебных обязанностей.
• Не признают законным и подарок от малолетнего или недееспособного гражданина.
• Дарить что-то свыше 3 000 руб. госслужащему себе дороже. Могут признать взяткой и привлечь за дачу таковой.
• Дар совершен без письменного согласия супруга/супруги или иных собственников (третьих лиц) даримого имущества. Сделка будет отменена.
• На договоре стоит дата, которая фиксирует, что документ подписан после смерти дарителя. Или в «теле» договора есть пункт, где прописано, что договор начнет действовать после смерти дарителя. Такой договор будет признан ничтожным.

Злостная неблагодарность в отношении дарителя (ст. 578 ГК РФ) тоже станет поводом для расторжении договора.

• одаряемый планировал или уже пытался убить дарителя или его близких, или преднамеренно нанес ему раны. Это комментировать даже не стоит. При такой ситуации не только договор будет расторгнут, но и другой суд по иному поводу состоится.
• одаряемый относится к подарку так, что имеется риск его утратить без восстановления, а дарованный предмет для дарителя дорог, о чем одаряемый знал. Пример: Вернули старушке флигелек, отнятый у ее деда в революцию. Она передала его по дарственной сыну. А он тотчас продал его ресторатору. Через суд доказала старушка, что сын нарушил статью закона, вернула себе флигелек. И передала его по дарственной городу под краеведческий музей. Имела законное право.

Срок подачи заявления о признании сделки недействительной

Заявление о признании сделки дарения ничтожной суд принимает в течение 3-х лет с момента регистрации договора.

Если прошло 3 года, даритель умер. И вдруг у родственников появились доказательства, что сделка была заключена незаконно. Можно попробовать доказать, что не знали о существовании такой сделки (тогда срок начинают считать с того момента, когда информация о факте заключения сделки дошла до вас).

В качестве итога совет

Заключайте договор, где письменно даете обещание передать в будущем одаряемому недвижимое имущество (ст. 577 ГК РФ). На языке юристов, консенсуальный договор.

При заключении оного у дарителя появляется обязанности передать бесплатно имущество , у одаряемого — право истребовать обещанное. Это даст возможность дарителю вообще отказаться от сделки, если что-то в жизни изменилось.

А одаряемому уверенность в том, что после смерти дарителя квартира станет его.

Письменное и правильно оформленное обещание передать бесплатно определенному лицу право на недвижимое имущество (обещание дарения) является по закону договором дарения (пункт 2 статьи 574).

Полезная публикация? Проголосуй!

+20

Источник: https://pravodnik.net/nedvizhimost/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Можно ли оспорить дарственную?

На сегодняшний день, передать свою собственность другому лицу можно посредством заключения договора купли – продажи, а также вследствие безвозмездного дарения, оформленного соответствующим соглашением. В этом случае, недовольные родственники дарителя задаются вопросом: оспаривается ли дарственная, и если да, то каким образом, при каких условиях, обязательно ли обращение в суд?

Можно ли оспорить дарственную

Прежде чем говорить о том, как можно оспорить дарственную на квартиру, на дом необходимо понять, что представляет собой договор дарения.

Дарственная представляет собой документ, на основании которого лицо, являющееся дарителем, передает на безвозмездной основе объект, находящийся у него в собственности другому лицу, одаряемому.

Обратите внимание на то, что одаряемым может быть не родственник, а совершенно посторонний человек.

В соответствии с законом, договор дарения оспорить можно!

Для этого следует в определенный законом срок обратиться в судебную инстанцию с заявлением об оспаривании заключенной сделки. Для этого потребуется представить суду убедительные доказательства того, что заключенное соглашение противоречит или нарушает положения гражданского законодательства.

Обратите внимание на то, что юридический факт перехода права собственности должен быть обязательно оформлен соответствующим образом.

Для этого оба лица, являющимися сторонами соглашения должны обратиться в государственный орган Россреестр с заявлением о регистрации прав нового собственника.Когда при жизни дарителя, по каким – либо причинам оформить соглашение в гос. реестре не получилось, соглашение о дарении не имеет никакой юридической силы и права на недвижимый объект переходит лицам, являющимся наследникам.

Кто и как может оспорить дарственную на квартиру, дом

Для начала разберемся, кто может оспорить дарственную?

Закон, среди всех лиц, которые заинтересованы в признании соглашения не действительным, выделяют следующих субъектов, обладающих правом оспаривания документа:

• В первую очередь это сам даритель. Свое право он может реализовать только в нескольких случаях;
• Родственники дарителя. Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:
• Даритель умер;
• Лицо, подарившее жилой объект является недееспособным, и этот факт подтверждается решением судебного органа;
• Лицо, являющееся собственником квартиры или дома, в момент заключения соглашения находилось в алкогольном, наркотическом опьянении;
• В тех случаях, когда на дарителя в момент заключения соглашения оказывалось физическое и моральное давление.

В каких случаях можно оспорить договор дарения, признать его недействительным

Обжаловать составленный документ можно только в некоторых случаях, которые установлены в качестве оснований обращения в суд. Рассмотрим их ниже.

После смерти дарителя

Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники.

Основаниями оспаривания является:

• Отсутствие у лица, являющегося дарителем права, по распоряжению переданным объектом.
• Отсутствие согласия законного супруга, при составлении и подписании соглашения. Такое согласие обязательный документ, когда распоряжение осуществляется в отношении совместного имущества супругов. Без наличия согласия, которое удостоверяет нотариус сделка не имеет юридической силы.
• Лицо, получающее права на собственность знало о наличии супруга и об отсутствии его согласии. Обратите внимание на то, что добросовестный приобретатель имеет право получить оригинал такого согласия по своему требованию.
• Передача объекта была осуществлена в результате обмана одаряемым лицом.
• Соглашение о дарении было оформлено для того, чтобы сокрыть факт передачи квартиры или дома на основании договора купли – продажи или для достижения сторонами иных целей, которые противоречат требованиям закона, на пример решения о принудительном выселении дарителя.
• Передача объекта осуществлялась под влиянием заблуждения со стороны дарителя.
• Лицо, являющееся дарителем было признанно в качестве недееспособного ранее.

После государственной регистрации

После государственной регистрации прав на подаренный объект, обратиться с требованием, признать соглашение незаконным может сам даритель в следующих случаях:

• Когда лицо, получившее права содержит объект в ненадлежащем состоянии, а также нарушает положения норм ЖК РФ;
• Когда лицо, являющееся одаряемым, угрожает здоровью или жизни дарителя.

Родственники могут обратиться с требованием в судебную инстанцию, после того, как права на объект были зарегистрированы по основаниям, которые описаны ранее.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер.

В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием. Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу.

Для оспаривания заинтересованный родственник должен обратиться в суд и представить объективные доказательства.

Можно ли вернуть квартиру после дарения

На практике вернуть имущество, подаренное на основании заключенного соглашения достаточно сложно. Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.

Наиболее простым случаем возвращения собственности – признания документа недействительным, то есть составленным с нарушением требований закона:

• Наличие в тексте соглашения дополнительных условий перехода права;
• Несоблюдение установленной формы документа;
• Отсутствие в тексте соглашения подробного описания объекта права, на который передаются другому лицу;
• Не достижение дарителем, установленного законом возраста 14 лет;
• Передача прав, категориям лиц, которые не имеют право принимать подобные объекты (государственные служащие, опекуны, медицинские работники, социальные работники).

Можно ли оспорить дарственную в суде

Единственным способом признать соглашение о дарении объекта незаконным или ущемляющим права лиц – обращение в суд.

Обратиться необходимо в районный суд по месту проживания лица, являющегося ответчиком.

При обращении необходимо составить исковое требование. В требовании следует указать:

• Наименование судебного органа;
• Данные об истце (указываются персональные и паспортные данные);
• Сведения об ответчике;
• Суть требований (указывается, когда и между кем было составлено соглашение, какой объект подлежал безвозмездной передаче, было ли зарегистрировано право, какие нарушения были допущены при составлении или исполнении соглашения);
• Перечень документов, которые подтверждают доводы;
• Подпись и дата составления.

Помните, что рассмотрение инстанцией поданного требования будет осуществлено только в том случае, когда истец не пропустил установленный срок обращения или пропустил по объективным уважительным причинам.

Сроки оспаривания договора дарения

Закон устанавливает сроки оспаривания, в течение которых у заинтересованных лиц есть возможность обратиться в судебную инстанцию для защиты нарушенных прав.

Общий срок оспаривания соглашения о дарении объекта недвижимости составляет 3 года. Течение этого периода начинается сразу после того, как новые права были зарегистрированы в соответствующем реестре.

Законный срок для оспаривания соглашения, в котором заинтересованное лицо не являлось стороной, составляет не более 10 лет.

В случае, когда требуется признать соглашение не действительным общий срок обращения составляет год с того момента, как лицо узнало о фактах нарушения закона.

Подтверждающие документы

Для того, чтобы опротестовать заключенную безвозмездную сделку, направленную на переход прав собственности на недвижимый объект, заинтересованная сторона, должна представить определенный пакет документов.

Такими документами могут быть:

• Медицинское освидетельствование лица, являющегося дарителем на предмет невозможности осознания своих действий, в том числе по передачи имущества в собственность другому лицу;
• Выписки из медицинских документов о наличии у дарителя психических заболеваний, не позволяющих трезво оценивать свои действия;
• Документы, подтверждающие получение денежных средств дарителем от одаряемого (необходимы в том случае, когда заключенная сделка является притворной);
• Решение, которое вынес судебный орган, получившее юридическую силу, о том, что даритель признан недееспособным;
• Документы, выданные правоохранительными органами о том, что сделка была заключена путем обмана собственника или о том, что собственнику был причинен физический или эмоциональный вред;
• Сведения, полученные от очевидцев или свидетелей.

Заключение

Таким образом, оспорить заключенное соглашение о передачи прав собственности на недвижимые жилые объекты законом допускается.

Однако необходимо понимать, что процедура это достаточная длительная, требующая фактических доказательств нарушений закона при заключении соглашения. В связи с этим, прежде чем дарить недвижимость, необходимо несколько раз хорошо подумать.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/mojno-li-osporit-darstvennuiu-5bd4cb79ebe8af00aad60c07

Можно ли оспорить дарственную на дом? Да, узнай как

Последние изменения: Январь 2020

На сегодняшний момент передача права собственности на недвижимое и движимое имущество доступна несколькими способами. Так среди них более доступной и менее затратной процедурой является оформление соглашения дарения – дарственная.

Ее можно оформить как на родственников, так и на третьих лиц, законом это не запрещается. Но, как правило, не все родственники довольны выбором одаряемого или своей долей подарка.

И соответственно возникает справедливый вопрос: а можно ли законно оспорить дарственную на дом после принятого решения дарителя? Как и в каких случаях можно это сделать?

Важно! Соглашение о дарение обязательно должно быть зарегистрировано в Россреестре. Без соблюдения этого правила договор может быть признанным ничтожным. Что повышает вероятность оспаривания.

 В некоторых случаях трансакцию (соглашение) вправе оспорить (аннулировать) и сам собственник подарка, а именно:

• в случае кончины человека получившего дар;
• подарок используется или содержится не надлежащим образом (не по назначению: в виде склада, бара, притона и т.п.);
• совершена тентатива (покушение) на его жизнь и здоровье новым собственником.

Этот вопрос решается исключительно посредством обращения с иском в судебный орган. Бывшему собственнику подарка необходимо представить неоспоримую доказательную базу выше перечисленных причин (статья 578 Гражданского кодекса).

В каких случаях соглашение о дарении можно признать недействительным или ничтожным

Дарственную можно признать ничтожной или незаконной, если в ней указаны дополнительные условия, которых там быть не должно, а именно:

• О переходе прав на предмет дарения после смерти бывшего собственника. Это условие делает соглашение недействительным (незаконным), а в отношении объекта дарения применяется другая норма закона (наследство).
• Условие о том, что одаряемый обязан до конца жизни дарителя обеспечивать его финансово и осуществлять за ним уход, это также относится к другой норме закона (рента).

В этих случаях даже можно не оспаривать дарственную, так как она будет признана ничтожной.

Также соглашение может быть признанным недействительным и в том случае, когда оформлено на определенную категорию субъектов:

• государственных и муниципальных служащих;
• опекунов и попечителей недееспособной или частично недееспособной категории граждан (несовершеннолетние);
• сотрудников медицинских и социальных структур.

Помимо этих случаев, дарственная признается недействительной, если в лице дарителя вступает юридическое лицо и предмет дара — казенное имущество (если он это сделал в корыстных целях, чтобы избежать конфискации).

Есть ли право у родственников оспорить соглашение

Оспорить составленное и оформленное в соответствии с законом соглашение о дарении не возможно. К примеру, если дедушка за какие-либо заслуги или по личной инициативе подарил свой дом соседу, а сам продолжает в нем проживать, то сделать в этом случае ничего нельзя. Так как дедушка, если он полностью дееспособен, вправе распоряжаться своей недвижимостью по личному усмотрению.

Для того чтобы вернуть подаренный дом нужны веские основания, которые судебная инстанция сочтет достаточными для признания сделки недействительной.

Лица, являющиеся родственниками бывшего собственника, имеют право оспорить ее в следующих случаях:

• если владелец в момент заключения сделки был признан недееспособным;
• если даритель находился в неадекватном состоянии (алкогольное, наркотическое опьянение);
• если на него осуществлялось давление со стороны.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса дарственная может быть оспорена как нарушающая требование закона:

• Бывший владелец не имел права распоряжаться спорной недвижимостью (например, объект находился в споре о дележе имущества между экс-супругами или был нормативный акт о признании договора купли-продажи недействительным, т.е. у него не было законных прав на дом).
• если у собственника не было официального согласия от супруги/га на сделку (если имущество было совместно нажитым).
• отсутствие согласия на сделку одного из собственников (если дом был в долевой собственности).

Также дарение можно оспорить согласно статье 170 Гражданского кодекса (мнимая/притворная сделка). Так дарственная может быть признана мнимой или притворной сделкой, если ее целью было скрыть имущество от уплаты налогов или она являлась прикрытием иной сделки:

• Мнимая – которой фактически и не было. Например, у стороны дарителя есть действующий исполнительный лист, по которому налагается арест на его имущество и денежные средства. И чтобы избежать этого, даритель, заключает сделку с кем-нибудь из знакомых или родственников, передавая тем самым фиктивно свое имущество в собственность, а сам продолжает жить в этом доме.
• Притворная – которой прикрывается истинная суть сделки. Например, сторона, которой предназначается дар, пообещала стороне дарения оплатить коммунальные услуги, оказать материальную помощь или осуществлять за ней уход. Из чего следует, что дарение прикрывает два других вида сделок – продажу или ренту.

Дарственную можно оспорить и в том случае, когда даритель являлся дееспособным, но не осознавал своих действий (статья 177 Гражданского кодекса). Так, к примеру, наличие болезни (алкоголизм), которая влияла на адекватность дарителя и вызывала временные помутнения рассудка. В этом случае даритель злоупотреблял спиртными напитками, но на учете не стоял. То есть судом он не был признан недееспособным, но свои действия не контролировал. Его также могли намеренно опоить, чтобы он подписал дарственную.

Оспариванию подлежит и дарственная, совершенная под влиянием заблуждения. Это означает, что даритель не понимал всех юридических тонкостей сделки. Например, бабушка решила подарить дом своей подруге, но не знала, что после этого внуки и дети уже не смогут пользоваться им (статья 178 Гражданского кодекса).

Есть ли срок давности, при котором можно оспорить дарственную

На оспаривание такой сделки распространяются те же правила, что и на любую другую сделку. К ней применяется тот же срок исковой давности — три года с момента регистрации соглашения. По истечении этого периода времени соглашение не подлежит оспариванию.

Исключением является тот случай, когда истец, подающий иск об оспаривании не знал, что договор был заключен. В данной ситуации срок будет исчисляться с момента обнаружения истцом зарегистрированной дарственной.

Продление срока доступно лишь заинтересованному лицу, которое не является дарителем (родственник, наследник).

Сама процедура доказывания в судебной инстанции недействительности дарственной – процесс сложный. Обязанность предоставления доказательной базы для признания сделки незаконной или ничтожной ложится на плечи заявителя.

Для этого необходимо собрать объемный пакет документов, который бы подтвердил умысел стороны дарения или то, что другая сторона соглашения не осознавала смысл своих деяний:

• экспертиза психологического состояния;
• медицинское заключение, выкипировку из медицинских карт;
• любые подтверждения получения денежных средств за «подаренный» дом;
• подтверждение недееспособности (решение суда, мед. заключения и т.п.);
• свидетельские показания и т.п.

Оспаривать дарственную можно исключительно через суд. Из выше перечисленного следует вывод, что дарственную можно оспорить на вполне законных основаниях.

Но стоит понимать, что доказательство недействительности сделки — процесс трудоемкий и длительный. Чтобы результат был положительный, лучше обратиться к адвокату практикующему в данной сфере. Представить соответствующие доказательства и оформить представительство в суде.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-dom/

В каких случаях дарение будет признано ничтожным

Даре­ние — доб­ро­воль­ный и без­воз­мезд­ный акт пере­да­чи сво­е­го иму­ще­ства дари­те­лем или иму­ще­ствен­ных прав дру­го­му лицу (ода­ря­е­мо­му), либо осво­бож­де­ние это­го лица от выпол­не­ния дол­го­вых или иму­ще­ствен­ных обя­зан­но­стей как перед собой, так и перед дру­ги­ми сто­ро­на­ми.

Встреч­ные обя­за­тель­ства со сто­ро­ны ода­ри­ва­е­мо­го при этом отсут­ству­ют, что важ­но для того, что­бы отли­чить даре­ние от дру­гих сде­лок (заве­ща­ния, дого­во­ра рен­ты, мни­мых и при­твор­ных сде­лок). Неред­ко даре­ние явля­ет­ся оспо­ри­мым или ничтож­ным по фак­ту.

Дей­стви­тель­но даре­ние:

• если оно про­изо­шло в пра­виль­ной уста­нов­лен­ной фор­ме (в неко­то­рых слу­ча­ях, напри­мер, уст­ная фор­ма дого­во­ра недо­пу­сти­ма; дого­вор без кон­кре­ти­ки так­же ничто­жен);
• не выяв­ле­ны нару­ше­ния зако­но­да­тель­ства (даре­ние не явля­ет­ся мни­мой сдел­кой и не под­ме­ня­ет собой дру­гую сдел­ку);
• дари­тель осо­зна­вал, что делал, не являл­ся недее­спо­соб­ным лицом, на него не ока­зы­ва­лось дав­ле­ние.

Таким обра­зом, что­бы понять, мож­но ли оспо­рить дар­ствен­ную на квар­ти­ру или на дом (живо­тре­пе­щу­щая тема), нуж­но вна­ча­ле вни­ма­тель­но разо­брать­ся во всех юри­ди­че­ских тон­ко­стях даре­ния.

Можно ли оспорить договор дарения, ответ даст ст. 572 и 574 ГК РФ

Даре­ние может про­ис­хо­дить:

• в реаль­ной фор­ме, то есть в насто­я­щий момент, путем без­воз­мед­но­го отчуж­де­ния иму­ще­ства, соб­ствен­ни­ком кото­ро­го ода­ря­е­мый ста­но­вит­ся сра­зу же после реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти;
• кон­сен­су­аль­ной фор­ме (как обе­ща­ние даре­ния в буду­щем) на осно­ве пере­дан­ных иму­ще­ствен­ных прав или обя­зан­но­стей.

Примеры консенсуальной формы дарения

Клас­си­че­ски­ми образ­ца­ми даре­ния в буду­щем иму­ще­ствен­ных прав явля­ют­ся уступ­ка дари­те­лем сво­их прав кре­ди­то­ра ода­ря­е­мо­му и сня­тие с ода­ря­е­мо­го дол­го­вых обя­за­тельств:

• пра­во полу­чить долг либо иму­ще­ство долж­ни­ка по дого­во­ру уступ­ки тре­бо­ва­ний (цес­сии);
• про­ще­ние дол­га;
• пога­ше­ние вме­сто ода­ря­е­мо­го задол­жен­но­сти (пере­вод дол­га).

Действительным может быть только настоящее дарение, а не мнимое

Важ­ное усло­вие дей­стви­тель­но­сти даре­ния — оно долж­но быть насто­я­щим, а не созда­вать его види­мость. В про­тив­ном слу­чае без­воз­мезд­ное отчуж­де­ние будет ква­ли­фи­ци­ро­ва­но по ст. 170 ГК РФ, как мни­мая либо при­твор­ная сдел­ка.

Мни­мой (фик­тив­ной) назы­ва­ет­ся сдел­ка безо вся­ких пра­во­вых послед­ствий. Она про­во­дит­ся для того, что­бы пустить пыль в гла­за. Цели ее — обой­ти закон, обхит­рить судеб­ных испол­ни­те­лей, избе­жать кон­фис­ка­ции, судеб­ных раз­би­ра­тельств и пр.

При­ме­ры:

• Заем­щик пере­пи­сы­ва­ет свое вто­рое жилье на род­ствен­ни­цу жены, что­бы предот­вра­тить его изъ­я­тие из-за ипо­теч­но­го дол­га.
• Жела­ю­щий избе­жать при­вле­че­ния по ста­тье о кор­руп­ции чинов­ник яко­бы дарит свое иму­ще­ство: особ­ня­ки каким-то совсем даль­ним бед­ным род­ствен­ни­кам, рос­кош­ные маши­ны — зна­ко­мым и сотруд­ни­кам.

При­твор­ная сдел­ка мас­ки­ру­ет собой совсем иную сдел­ку, усло­вия кото­рой отли­ча­ют­ся от той, кото­рая под­твер­жда­ет­ся дого­во­ром даре­ния.

Напри­мер, насле­до­да­тель не желая заве­щать свое иму­ще­ство ни одно­му из наслед­ни­ков и пыта­ясь избе­жать в буду­щем  насле­до­ва­ния по зако­ну, оформ­ля­ет даре­ние в буду­щем с усло­ви­ем, что акт пере­да­чи в дар про­изой­дет после его смер­ти. Такая сдел­ка изна­чаль­но ничтож­на, так как про­ти­во­ре­чит тре­бо­ва­ни­ям п. 3 ст. 572:

Запре­ща­ет­ся заклю­чать дого­вор на даре­ние после смер­ти дари­те­ля.

Дру­гой при­мер:

Сосед “поло­жил глаз” на дом оди­но­кой пре­ста­ре­лой боль­ной пен­си­о­нер­ки, за кото­рой неко­му уха­жи­вать. Не желая брать на себя обя­за­тель­ства о пожиз­нен­ном содер­жа­нии жен­щи­ны и ждать непо­нят­но сколь­ко, когда же она умрет, он уго­ва­ри­ва­ет ее вме­сто дого­во­ра рен­ты, заклю­чить дого­вор даре­ния.

Обе­ща­ет чело­ве­ку при этом “зла­ты горы”, достой­ный уход и без­бед­ное суще­ство­ва­ние. Одна­ко, как толь­ко цель в виде реги­стра­ции прав соб­ствен­ни­ка достиг­ну­та, ушлый сосед сда­ет ста­руш­ку в дом пре­ста­ре­лых.

Несчаст­ная пла­чет и жалу­ет­ся, но дока­зать ниче­го не может: сло­ва и обе­ща­ния к делу не при­шьешь, дого­вор даре­ния состав­лен по фор­ме.

Отсут­ствие встреч­ных обя­за­тельств со сто­ро­ны ода­ря­е­мо­го, про­сто­та заклю­че­ния — вот что при­вле­ка­ет в дого­во­рах даре­ния все­воз­мож­ных афе­ри­стов.

Как заключаются договоры дарения

Рань­ше дого­во­ры на даре­ние недви­жи­мо­сти тре­бо­ва­ли реги­стра­ции (п. 3 ст. 574 ГК РФ), одна­ко этот пункт убра­ли после 2013 года, и теперь реги­стри­ро­вать сам дого­вор не тре­бу­ет­ся. Реги­стра­ции под­ле­жат толь­ко пра­ва соб­ствен­но­сти на пере­да­ва­е­мый в дар объ­ект.

Ничтож­ны­ми будут так­же сле­ду­ю­щие виды даре­ния:

• по уст­но­му дого­во­ру:
  • о даре­нии недви­жи­мо­сти;
  • пере­да­че в дар в буду­щем;
  • даре­нии иму­ще­ства, сто­и­мость кото­ро­го более 3 тыс. руб., юри­ди­че­ским лицом;
• дого­вор на даре­ние в буду­щем (как иму­ще­ства, так и иму­ще­ствен­ных прав, а так­же осво­бож­де­ние от обя­за­тельств) без выпол­не­ния сле­ду­ю­щих усло­вий: кон­крет­ное ука­за­ние пере­да­ва­е­мой в дар объ­ек­та или вещи (прав, осво­бож­де­ния от обя­за­тельств) и лица, при­ни­ма­ю­ще­го дар (п. 2 ст. 572 ГК);

Вни­ма­ние! Обе­ща­ние даре­ния в буду­щем накла­ды­ва­ет обя­за­тель­ства по его выпол­не­нию на дари­те­ля.

Про­ве­роч­ный тест

Закре­пим прой­ден­ное неболь­шим про­ве­роч­ным тестом. Мож­но ли оспо­рить дар­ствен­ную на дом, если она:

• при­кры­ва­ет собой мни­мую или при­твор­ную сдел­ку;
• содер­жит обе­ща­ние пре­под­не­сти дар после смер­ти дари­те­ля;
• состав­ле­на в уст­ной фор­ме;
• обе­ща­ет пода­рить в буду­щем неиз­вест­но что и неиз­вест­но кому.

Если отве­ти­ли “да”, это вер­но в прин­ци­пе и по фак­ту, и не совсем вер­но из-за фор­мы поста­нов­ки вопро­са. Пра­виль­ней было спро­сить, нуж­но ли оспа­ри­вать дан­ные сдел­ки: в этом слу­чае ответ был бы “нет”, так как ничтож­ная сдел­ка уже явля­ет­ся тако­вой, вне зави­си­мо­сти от реше­ния суда.

Одна­ко не исклю­че­но, что в суд обра­щать­ся при­дет­ся даже при ничтож­ной дар­ствен­ной, так как ст. 168 и 169 ГК РФ при­чис­ля­ют к оспо­ри­мым все сдел­ки, нару­ша­ю­щие зако­но­да­тель­ство (кро­ме нало­го­вых пре­ступ­ле­ний и сде­лок, про­ти­во­ре­ча­щих пуб­лич­ным инте­ре­сам).

Перей­дем к сле­ду­ю­щей части. При­ве­ден­ное выше — дале­ко не един­ствен­ные слу­чаи, когда дар­ствен­ная недей­стви­тель­на. Зако­ном вве­ден ряд запре­тов и огра­ни­че­ний дого­во­ров даре­ний, при этом они могут касать­ся не толь­ко дари­те­ля, но и ода­ря­е­мо­го, а так­же дру­гих лиц.

Какие дарения запрещены законом

• Доро­гие подар­ки (доро­же 3000 руб.), пре­под­не­сен­ные мало­лет­ка­ми и недее­спо­соб­ны­ми граж­да­на­ми, вызы­ва­ют резон­ный вопрос: по сво­ей воле ли они это дела­ют? Поэто­му такие подар­ки запре­ще­ны.

• Мож­но ли отсу­дить дар­ствен­ную на квар­ти­ру, если она оформ­ле­на пред­ста­ви­те­лем недее­спо­соб­но­го? Да, на осно­ва­нии ч. 1, п. 1 ст. 575, запре­ща­ю­щей при­ни­мать “дары” от пред­ста­ви­те­ля недее­спо­соб­но­го.

• Запре­ще­но дарить (и при­ни­мать) доро­гие подар­ки работ­ни­кам тех учре­жде­ний, от про­фес­си­о­наль­ной дея­тель­но­сти кото­рых зави­сят дари­те­ли (либо их дети): боль­ниц, кли­ник, школ, инсти­ту­тов, дет­ских домов, соци­аль­ных орга­нов и т.д.

  При­чем подар­ки под запре­том не толь­ко от самих дари­те­лей, но так­же и от их род­ствен­ни­ков.

• Какие “дары” на самом деле явля­ют­ся взят­ка­ми? Если они пре­под­не­се­ны лицу, кото­рый может, исполь­зуя слу­жеб­ное поло­же­ние, решить вопрос в поль­зу дари­те­ля.

  Объ­яс­нять, где рабо­та­ют эти люди, не надо — это все орга­ны, наде­лен­ные вла­стью.

Но не все подар­ки долж­ност­ным лицам запре­ще­ны. Если даре­ние дела­ет­ся по про­то­ко­лу, то есть офи­ци­аль­но, на встре­чах, при­е­мах зару­беж­ных деле­га­ций и в дру­гих подоб­ных слу­ча­ях, оно счи­та­ет­ся соб­ствен­но­стью госу­дар­ства, субъ­ек­тов РФ или муни­ци­па­ли­те­тов.

А вот дарить доро­гие подар­ки меж­ду дело­вы­ми парт­не­ра­ми недо­пу­сти­мо, так как они могут поста­вить в нерав­ное поло­же­ние дру­гих участ­ни­ков сдел­ки.

Что дарить можно, но осторожно

Мож­но ли оспо­рить дого­вор даре­ния, если он оформ­лен пред­ста­ви­те­лем соб­ствен­ни­ка?

• Соб­ствен­ник может предо­ста­вить свое иму­ще­ство в управ­ле­ние юри­ди­че­ско­му лицу, напри­мер, земель­ный уча­сток для веде­ния хозяй­ствен­ной дея­тель­но­сти, поме­ще­ние для сда­чи в арен­ду. Вме­сто себя он остав­ля­ет пред­ста­ви­те­ля, кото­рый осу­ществ­ля­ет управ­ле­ние. По дове­рен­но­сти, раз­ре­ша­ю­щей даре­ние от име­ни соб­ствен­ни­ка, пред­ста­ви­тель может пода­рить иму­ще­ство. Но толь­ко, если дове­рен­ность содер­жит чет­кие опре­де­ле­ния объ­ек­та, пере­да­ва­е­мо­го в дар, и имя ода­ря­е­мо­го. Если все оформ­ле­но как поло­же­но, оспо­рить такую дар­ствен­ную будет нель­зя.

Если иму­ще­ство нахо­дит­ся в общей сов­мест­ной соб­ствен­но­сти (ОСС), пода­рить свою долю мож­но толь­ко с согла­сия всех осталь­ных доль­щи­ков, учи­ты­вая тре­бо­ва­ния ст. 253 ГК РФ.

К сло­ву: даре­ние земель­но­го пая не тако­му же пай­щи­ку, а посто­рон­не­му лицу, при­во­дит к необ­хо­ди­мо­сти выде­ла сво­ей земель­ной доли из ОСС.

Оспаривается ли дарственная при дарении имущественных прав

В роли дар­ствен­ной при даре­нии иму­ще­ствен­ных прав высту­па­ют дого­во­ры:

• уступ­ки прав тре­бо­ва­ний (дого­вор цес­сии);
• про­ще­ния дол­га;
• пере­во­да дол­га.

Даре­ние иму­ще­ствен­ных прав так­же име­ет свои огра­ни­че­ния и может быть оспо­ре­но при нару­ше­нии сле­ду­ю­щих усло­вий:

• дари­тель может не спра­ши­вать согла­сия долж­ни­ка о пере­хо­де пра­ва тре­бо­ва­ния не лич­но­го харак­те­ра дру­го­му кре­ди­то­ру (ода­ря­е­мо­му), одна­ко он дол­жен пре­ду­пре­дить его об этом в пись­мен­ном виде (ст. 382 ГК);
• лич­ные пра­ва дари­те­ля (на али­мен­ты, ком­пен­са­цию физи­че­ско­го вре­да и т.д.) перей­ти к ода­ря­е­мо­му без согла­сия долж­ни­ка не могут (ст. 383 ГК);
• без полу­че­ния уве­дом­ле­ния от пер­во­го или вто­ро­го кре­ди­то­ра о пере­во­де пра­ва тре­бо­ва­ния, долж­ник име­ет пра­во не испол­нять свои обя­за­тель­ства (ст. 385 ГК РФ);
• долж­ник име­ет пра­во, полу­чив уве­дом­ле­ние, предъ­явить свои пре­тен­зии дру­го­му кре­ди­то­ру, кото­рые у него были еще до момен­та пере­хо­да прав тре­бо­ва­ния (ст. 386 ГК РФ).

Оспоримость договора дарения права требования

• дого­вор даре­ния пра­ва тре­бо­ва­ния может быть при­знан ничтож­ным без полу­чен­но­го согла­сия долж­ни­ка:
  • при пере­хо­де прав, тес­но свя­зан­ных с лич­но­стью цеден­та (пер­во­го кре­ди­то­ра), цес­си­о­на­рию (ода­ря­е­мо­му);
  • при уступ­ке пра­ва на испол­не­ние неде­неж­ных обя­за­тельств, кото­рая при­ве­ла к уве­ли­че­нию обре­ме­не­ния долж­ни­ка, либо не была преду­смот­ре­на в согла­ше­нии с цеден­том (ст 388 ГК РФ);
• фор­ма дого­во­ра об уступ­ке тре­бо­ва­ния долж­на соот­вет­ство­вать фор­ме, в кото­рой было заклю­че­но пер­вое согла­ше­ние: если оно было сде­ла­но в нота­ри­аль­ной фор­ме, то и уступ­ка тре­бо­ва­ния так­же долж­на быть удо­сто­ве­ре­на нота­ри­усом (ст. 389 ГК);

Уступ­ка пра­ва тре­бо­ва­ния по ипо­теч­но­му кре­ди­ту, обес­пе­чен­но­го заклад­ной, явля­ет­ся ничтож­ной (п. 5, ст. 47 ФЗ № 102 О зало­ге недви­жи­мо­сти).

Прощение долга и перевод долга на себя

Даре­ни­ем так­же счи­та­ет­ся про­ще­ние дол­га и взя­тие чужо­го дол­га на себя.

Пере­вод дари­те­лем дол­га ода­ря­е­мо­го на себя про­ис­хо­дит по согла­ше­нию меж­ду ними и воз­мо­жен толь­ко с согла­сия кре­ди­то­ра (ст. 391 ГК РФ), в отли­чие от про­ще­ния дол­га.

Дари­тель счи­та­ет­ся новым долж­ни­ком, пока не выпол­нит дол­го­вых обя­за­тельств.

Можно ли оспорить дарственную на закладную

Залог явля­ет­ся глав­ным спо­со­бом обес­пе­че­ния дол­го­вых обя­за­тельств при ипо­те­ке. Заклад­ная — важ­ный доку­мент, под­твер­дж­да­ю­щий пра­ва зало­го­дер­жа­те­ля и кре­ди­то­ра, и как любое иму­ще­ствен­ное пра­во, кро­ме лич­но­го, может быть пода­ре­на.

Важ­но! При пере­хо­де прав кре­ди­то­ра от дари­те­ля к ода­ря­е­мо­му по дого­во­ру ипо­те­ки к ново­му кре­ди­то­ру долж­на перей­ти и заклад­ная либо пра­ва на нее, если она нахо­дит­ся на депо­зи­тар­ном сче­ту.

Зак­дад­ная дей­стви­тель­на, если на ней сто­ит отмет­ка преды­ду­ще­го вла­дель­ца, или име­ет­ся запись на депо­зи­тар­ном сче­ту. Пере­да­ча прав зало­го­дер­жа­те­ля и кре­ди­то­ра невоз­мож­на без пере­да­чи пра­ва на заклад­ную (ст. 47, ст.

48 ФЗ № 102 О зало­ге недви­жи­мо­сти).

Кре­ди­тор име­ет пра­во пере­дать заклад­ную любо­му лицу, вопре­ки над­пи­сям на ней о запре­те пере­да­чи, кото­рые явля­ют­ся ничтож­ны­ми.

При­мер. Дари­тель П. заклю­чил дого­вор даре­ния прав тре­бо­ва­ния по ипо­те­ке с ода­ря­е­мым С. о пере­во­де на него прав зало­го­дер­жа­те­ля и кре­ди­то­ра.

Дого­вор содер­жал све­де­ния о зало­ге (ипо­теч­ной квар­ти­ре) и копии доку­мен­тов на недви­жи­мость. Одна­ко ника­ко­го испол­не­ния обя­за­тельств по кре­ди­ту С.

так и не полу­чил: ипо­теч­ный заем­щик про­дол­жал про­из­во­дить отчис­ле­ния пер­во­му кре­ди­то­ру П., хотя новый кре­ди­тор С. уве­до­мил его о пере­во­де прав тре­бо­ва­ния. Обра­тив­шись к адво­ка­ту, С.

узнал, что заклю­чен­ный дого­вор даре­ния не име­ет ника­кой юри­ди­че­ской силы, так как не была пере­оформ­ле­на сама заклад­ная. Пере­ве­сти пра­ва по зало­гу П. отка­зал­ся, в резуль­та­те чего дого­вор даре­ния был при­знан ничтож­ным.

Источник: https://moezhile.ru/yurist/mozno-li-osporit-darstvennuu.html