Можно ли отсудить дарение квартиры

Содержание

Подарил и передумал: как не опоздать? Оспаривание и отмена договора дарения доли в квартире

Можно ли отсудить дарение квартиры

Подарили роскошный подарок — недвижимость, и…поняли, что поторопились. Можно ли дать подарку «обратный ход»? С точки зрения закона процедура предстоит более чем сложная.

Особенно если подарено было человеком в здравом рассудке. Шанс на успех призрачный, но все же есть. Итак, как отменить договор дарения доли в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О сделке дарения доли квартиры между супругами читайте в нашей статье. Образец договора дарения доли квартиры мужу или жене вы можете скачать тут.

Возможно ли?

Можно ли отменить договор дарения доли квартиры? Или как вернуть часть имущества при дарении?

Теоретически можно. Практически — только при наличии очевидного нарушения закона (ст. 578).

Дарение — это добровольный акт передачи той или иной вещи (в данном случае — доли квартиры) в другие руки, равно как и всех сопутствующих прав.

Обязательное условие для этого — хозяин должен быть психически вменяем и отдавать отчет своим действиям. И если на момент подписания договора он именно таким и являлся, а новый собственник не совершал ничего противозаконного, шансы на успех приближаются к нулю.

Гражданский кодекс РФ Статья 578. Отмена дарения

  1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
  2. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

  3. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  4. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  5. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  6. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Кто имеет право:

  • даритель;
  • наследники дарившего (если после его смерти им показалось, что родственник покинул мир не просто так и новый собственник приложил к этому руку);
  • прокуратура;
  • иное заинтересованное лицо.

Договор дарения части квартиры: как оспорить его?

Способы

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

И если владелец не явится в Регистрационную палату с получателем и пакетом документов, то ничего и не изменится.

Потому одна из сторон может попросту отказаться от ранее заявленных обязательств и остановить процедуру. На начальной стадии передачи доли закон не запрещает передумать.

Однако, если уже новый хозяин оформил право собственности, то вернуть все назад возможно только через суд. Также путем разбирательства оспаривается сделка наследниками прежнего собственника.

О расторжении дарственной по соглашению сторон или через суд читайте нашу статью.

Как это будет происходить?

Сперва нужно убедиться, что отмена действительно возможна. То есть, для нее есть весомые основания. Заявление в духе «я передумал» принято во внимание не будет.

Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.

Далее следует обязательно найти адвоката и посоветоваться с защитником по сути проблемы. Без него, полагаясь только на свои силы, за дело лучше не браться.

Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, ему откажут. Забегая вперед, стоит сказать, что судьи вообще с крайней настороженностью относятся к такого рода делам и неохотно удовлетворяют иски.

Даритель может выступить с этой инициативой, если:

  • получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
  • получатель недостойным образом обращается с подарком;
  • новый собственник умер прежде дарителя;
  • оказалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

О том, при каких условиях сделка дарения квартиры признается недействительной, читайте в нашей статье.

Доказательства

Как расторгнуть договор? Это может произойти, если заинтересованное лицо докажет, что:

  • собственник был невменяем, передавая часть имущества;
  • сделка заключалась под давлением, угрозами или в результате заблуждения;
  • нарушен закон о банкротстве;
  • получатель вообще не имел право принимать часть имущества в силу своего служебного статуса;
  • сделка была мнимой (например, под нее маскировали куплю-продажу);
  • не было учтено мнение сособственника;
  • не было получено согласия попечительского совета, хотя в сделке задействованы интересы несовершеннолетних;
  • договор содержит противоречащие закону пункты, например — предусматривающие некую отдачу от получателя.

Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

  • наименование судебного органа;
  • кто судится, паспортная информация;
  • какая жилплощадь получена в подарок, когда, кем и от кого;
  • требование отменить;
  • почему вы этого хотите?
  • ссылки на действующие нормы;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись.

Понятно, что одного заявления мало — нужно чем-то подкрепить свои слова.

Устные заверения суд не услышит. В качестве доказательства могут пойти:

  • заключение почерковедческой экспертизы;
  • показания свидетелей, в том числе экспертов, также нотариуса;
  • показания членов семьи дарителя и тех, кто может свидетельствовать о его состоянии на момент заключения договора — например, социальный работник или сиделка.
  • материалы детективного расследования;
  • медицинское заключение, другие справки;
  • переписка, фото- и видеоматериалы.

Исковая давность зависит по тому, что за причина лежит в основе. Если это оспариваемая сделка — один год. Если речь идет о ничтожной сделке — три года.

Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена, получателя обяжут вернуть подарок в натуре. Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется.

Оспаривание подарка — гораздо более трудное дело, чем может показаться поначалу. Здесь, как нигде, важно не переоценить свои силы. Потому нужно обязательно обратиться к адвокату, помощь которого увеличит ваши шансы на успех.

Как отозвать дарственную на долю в квартире и о том, в каких случаях можно отменить договор дарения, вы можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/kak-osporit.html

Дарить по правилам: можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Можно ли отсудить дарение квартиры

«Раз подарено – значит, навсегда» – справедливо ли это утверждение? Существуют условия, при которых полученного в дар имущества можно лишиться.

Причем забрать его обратно может не только тот, кто подарил, но и его родственники и просто заинтересованные лица.

Есть установленный законом срок, в течение которого прежний владелец имущества может вернуть его себе. А теперь обо всем по порядку.

Наберитесь терпения, это будет длинная статья. Все, что написано ниже, мы считаем важным, и потому не можем пропустить ни одного пункта.

Сначала история из жизни. Моя подруга получила в подарок от бабушки квартиру.

Бабушка была единственной собственницей жилья, а подруга – ее единственной внучкой. Кроме Марины (так звали подругу), из близких родственников у бабушки были две дочери.

Старшая была матерью Марины, а младшая приходилась ей тетей.

Характер у бабули был еще тот. Из разговоров родителей Марина знала, что бабушка не могла определиться, кому оставить квартиру, постоянно переписывала завещание.

Поссорится с младшей дочкой – напишет завещание в пользу старшей. Потом поругается со старшей – перепишет завещание на младшую дочь.

И вдруг бабушка объявила, что хочет оставить квартиру любимой внучке. Это стало для всех сюрпризом.

Когда бабушка, которой было уже в тот момент больше восьмидесяти лет, сообщила Марине, что хочет подарить ей квартиру, встал вопрос: составлять дарственную самим или обратиться к нотариусу. Марина решила на этом сэкономить.

Она прочитала нужную главу Гражданского кодекса, советы “бывалых” в интернете и решила, что тратить лишние деньги не стоит. Договор составила сама, даже консультироваться ни с кем не стала. Ей казалось, что не такое это сложное дело и что оспорить дарение никто не сможет.

Бабушка – единственный собственник, в здравом уме и твердой памяти, в психдиспансере никогда на учете не состояла. Так что никаких проблем с дарственной в будущем не должно было случиться.

Изображение из открытых источников

Прошло несколько лет. Марина жила в бабушкиной квартире. Она, как и раньше, была твердо уверена, что если недвижимость получена в дар, никто и никогда не может на нее претендовать.

Каково же было ее удивление, когда она узнала, что ее тетя подала иск в суд. Тетя утверждала, что квартира досталась Марине незаконно, что она обманом заставила бабушку подписать дарственную, а бабушка вообще не понимала что делает. Со слов тети, это было не дарение, а рента.

Ведь бабуля продолжала жить в своей квартире, а Марина постоянно помогала ей деньгами. Также тетя говорила, что бабушка была невменяемой в момент подписания документов, так как ей было уже восемьдесят с лишним лет и, как у всех пожилых людей такого возраста, у нее наблюдались определенные странности.

К врачу она обращаться отказывалась, а насильно как ее поведешь? В общем, аргументов было много.

Ситуация осложнялась тем, что бабушки уже не было в живых. Тетя даже собрала сведения у соседей по дому, которые подтвердили: да, бабушка иногда вела себя странно, заговаривалась. Кроме этого, у тети на руках было бабушкино завещание.

Правда, написано оно было до того, как подписали дарственную. В нем единственной наследницей квартиры была названа тетя. «Пожилой человек, возраст и все такое. Она хотела квартиру мне оставить. Да вот Марина вмешалась. Пообещала, что будет бабушку содержать. Уговорила ее, надавила.

Бабушка и подписала дарственную. Был при этом врач? Нет? Она ведь пожилой человек и не понимала, что делает», – говорила тетя.

Ситуация была неприятной еще и потому, что тетя моей подруги была юристом и знала, какие доказательства стоит подготовить, чтобы обосновать в суде свою точку зрения. Чем закончилась эта история? Терпение, и вы все узнаете.

Теперь немного теории. Согласно законодательству, дарение – это безвозмездная сделка, которая оформляется договором дарения. В соответствии с этим документом право собственности на имущество переходит от того, кто его дарит (он называется «даритель») к тому, кто принимает имущество в дар (он называется «одаряемый»).

С точки зрения закона, это соглашение, по которому даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар имущество. Договор дарения также называют дарственной.

Даритель может подарить имущество любому человеку – коллеге, родственнику, соседу. Оспорить дарственную можно в суде.

Это вправе сделать даритель, его родственники, а также любое заинтересованное лицо.

Изображение из открытых источниковДарственная должна быть зарегистрирована в Регистрационной палате. Без регистрации она недействительна, то есть собственником остается даритель. После регистрации право собственности на подаренное имущество переходит к одаряемому.

По закону дарственную можно оспорить в течение 3 лет после ее регистрации.

Этот срок может быть продлен, если истец представит в суд уважительные причины пропуска. Одной из причин является длительная болезнь истца. Некоторое время назад истец мог сослаться на то, что не знал о дарственной. Сейчас эта причина не является уважительной.

Ведь реестр недвижимости находится в открытом доступе, и любой человек может посмотреть, кому принадлежит объект недвижимости.

Дарственную оспорить нельзя, если с момента ее регистрации прошло более 10 лет.

Статья 578 Гражданского кодекса РФ называет следующие причины, которые будут основанием для отмены дарственной:

  1. Даритель был недееспособным или невменяемым на момент подписания договора дарения. Это должно быть подтверждено документально. Например, есть решение суда о признании его недееспособным. Невменяемость – состояние, при котором человек находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, или по другим причинам не осознавал, что делает.
  2. Одаряемый нанес дарителю телесные повреждения, покушался на его жизнь или на жизнь членов его семьи. В этом случае даритель вправе отменить дарственную, а имущество вернется к нему в собственность. Если одаряемый лишил дарителя жизни, то родственники дарителя имеют право обратиться в суд для отмены дарственной.
  3. Одаряемый недобросовестно относится к подаренной недвижимости. Например, намеренно разрушает дом, не содержит его в состоянии, пригодном для проживания, нарушает санитарные нормы. Это условие касается не любого имущества, а только того, которое представляет нематериальную ценность для его владельца-дарителя. Например, такой ценностью будет обладать родовое поместье, в котором жили несколько поколений предков дарителя. Оно ценно для дарителя не из-за своей стоимости в деньгах, а именно как “родовое гнездо”.
  4. Даритель – юридическое лицо подарил имущество за 6 или менее месяцев до своего банкротства. Если эта недвижимость приобретена на средства от предпринимательской деятельности, то суд решит, что дарение сделано с целью не возвращать долги своим контрагентам.
  5. Одаряемый умирает раньше дарителя. В этом случае даритель может вернуть себе недвижимость, но только если это условие есть в дарственной.
  6. Даритель докажет, что в момент совершения сделки он подвергался психологическому давлению.
  7. Дарственную можно оспорить, если в ней указаны дополнительные условия, при которых имущество переходит от дарителя к одаряемому.
    Например, одаряемый отдает что-то дарителю взамен на недвижимость или делает что-то для дарителя.

Согласно закону, дарение – это безвозмездная сделка. Законодательно установлено, что дарственная не должна содержать никаких условий.

Допустим, в договоре дарения написано, что недвижимость переходит к одаряемому после смерти дарителя. Такой договор подменяет собой завещание.

Если в договоре дарения указано, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, или одаряемый должен его пожизненно содержать, такой договор дарения подменяет собой договор ренты.

Если по договору одаряемый должен что-то отдать дарителю в обмен на недвижимость, такой договор дарения подменяет собой договор мены или купли-продажи.

Сделка, которая заключается с целью подменить собой другую сделку, называется притворной. В этом случае суд сочтет дарственную недействительной.

8. Даритель или одаряемый входят в категорию тех, кто не имеет право участвовать в сделке дарения.

В статье 575 ГК РФ написано, кто не может выступать в роли дарителя, а именно:

  • родители и опекуны не имеют право дарить имущество от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей (это дети, не достигшие 18 лет);
  • люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании в медицинских организациях, социальных и образовательных учреждениях, а также их родственники и супруги не могут дарить недвижимость сотрудникам этих учреждений и организаций;
  • недвижимость нельзя дарить лицам, которые занимают государственные и муниципальные должности, сотрудникам Банка России, если дарение связано с исполнением ими своих служебных обязанностей.

Изображение из открытых источников

9. Не соблюдается форма и порядок заключения сделки согласно Статье 574 ГК РФ.

10. Даритель не имеет права распоряжаться имуществом. Это происходит в следующих случаях:

  • Право дарителя на имущество, которое он дарит, было спорным. Например, даритель получил недвижимость по завещанию, но еще не вступил во владение имуществом, а уже подарил его другому лицу.
  • Если имущество, которое дарят, приобретено в браке, то даритель должен получить согласие супруга или супруги. Без их согласия дарственная недействительна.
  • У имущества несколько собственников, и не все дали согласие на дарение. Например, в квартире выделены доли и есть три собственника. Один из них оформил дарственную на всю квартиру, а согласия других собственников на это не получено.

11. Договор дарения заключен на невыгодных для дарителя условиях. Например, недвижимость, которую передает в дар даритель, является его единственным жильем.

Допустим, подарила бабушка внуку квартиру, в которой проживала, а он взял и выселил оттуда бабушку. При этом законодательство не нарушено, ведь внук – собственник, а бабушка лишилась всех прав на недвижимость.

12. При заключении договора даритель был обманут или введен в заблуждение.

Допустим, внук пообещал бабушке, что после оформления дарственной она имеет право сколь угодно долго проживать в квартире, которую ему подарила.

Это – ложное утверждение. После регистрации договора дарения внук становится собственником жилья. Следовательно, он имеет право выселить бабушку из квартиры.

Или например, племянник убедил тетю в том, что даже если она подарит ему квартиру, он станет собственником недвижимости только после ее смерти. Это неверно.

Ведь по закону одаряемый становится собственником сразу после регистрации дарственной.

Доказать, что одна сторона ввела другую в заблуждение или предоставила ей неверную информацию, да еще и сделала это намеренно, достаточно сложно. Если речь идет о мошенничестве, то подобные разговоры ведутся без свидетелей.

Вот почему такие случаи трудно доказать в суде. Изображение из открытых источников

13. Дарение является мнимой или притворной сделкой по ст. 170 Гражданского кодекса РФ.

Это значит, что дарение сделано с целью ухода от уплаты налогов или для прикрытия другой сделки.

О том, что считается притворной сделкой, мы написали выше в п.7.

Мнимая сделка – это сделка, совершенная для вида без намерения создать правовые последствия.

Что это значит? Например, лицо, которому грозит по решению суда изъятие квартиры за неуплату долга, может подарить ее другому лицу.

Как правило, это будет близкий надежный человек, который, став собственником квартиры, не станет пользоваться своим правом собственности, чтобы распоряжаться недвижимостью – продавать ее, дарить, проживать в ней.

Должник вправе подарить квартиру другому человеку, пока еще не вынесено решение суда, и он является ее собственником. После того как оформлена дарственная, квартиру у него не конфискуют, ведь теперь она по документам принадлежит другому лицу.

Человек, которому должник дарит квартиру, по закону становится ее новым собственником. На самом деле, это простая формальность. Должник-даритель продолжает пользоваться этой квартирой, проживать в ней. То есть на деле для него ничего не меняется.

Как дальше решится вопрос с квартирой, зависит от того, как даритель договорился с человеком, который стал новым собственником. Возможно, через какое-то время после окончания судебного процесса новый владелец квартиры также оформит дарственную, по которой квартира перейдет к прежнему хозяину.

Изображение из открытых источников

Каковасудебнаяпрактикапо вопросу оспаривания дарственной?

В каждой конкретной ситуации суд может вынести решение как в пользу истца, так и в пользу ответчика. Все зависит от доказательств, которые представят стороны.

Хотите избежать в будущем судебных разбирательств? Обратитесь к нотариусу для составления дарственной и подпишите документ в его присутствии. Это уменьшит риск того, что в будущем дарственную можно будет оспорить.

А чем же закончилась ситуация с моей подругой Мариной и ее тетей? Марина пришла на первое заседание суда твердо уверенная, что полученную квартиру отсудить у нее невозможно. Она даже законы читать не стала. Марине все казалось простым, понятным и нерушимым.

Она и представить себе не могла, на что будет опираться ее тетя и какие доказательства, подтверждающие свою правоту, предоставит. Однако Марина недооценила ситуацию.

Послушав, что говорит тетя, она пришла в ужас. К счастью, суд назначил второе заседание. Подруге пришлось найти грамотного юриста по недвижимости. Он начал собирать доказательную базу, которую представил на втором заседание суда. В результате дело моя подруга выиграла. Однако в той ситуации она была действительно на шаг от того, чтобы лишиться квартиры.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db1b75f9515ee00b2a8d906/darit-po-pravilam-mojno-li-osporit-darstvennuiu-na-kvartiru-5ea02182f5567254fc352878

Можно ли отсудить дарственную на квартиру: основания для расторжения договора дарения

Можно ли отсудить дарение квартиры

Можно ли отсудить дарственную на квартиру — этот вопрос волнует тех, кто не согласен с оформлением договора дарения на другое лицо. После подписания дарственной, имущество от одного хозяина переходит к человеку, которого даритель указал в договоре.

Законодательство Российской Федерации не запрещает оформлять подобные виды договоров. Существующие нормативно-правовые акты устанавливают определенные правила, которые помогают решить споры, связанные с оспариванием договоров дарения.

Основной нормативно-правовой документ в этой сфере это Гражданский кодекс РФ. Можно ли отсудить дарственную на квартиру, расскажет наша статья.

Особенности дарственной на квартиру

Для того, чтобы принять правильное решение — идти в суд или нет, следует внимательно изучить основные требования к оформлению договора дарения.

Договор оформляется, закрепляется подписями сторон и заверяется нотариусом. При составлении договора не указываются условия, выполнив которые, одаряемый человек получит право собственности.

Дарственная также в дальнейшем должна пройти государственную регистрацию. Без этого она недействительна.

Примите к сведению: дарственная или договор дарения представляет собой документ, форма которого утверждена законодательством, и представляет собой фиксирование добровольной передачи права собственности на квартиру от одного лица, к другому.

В дарственной прописывается конкретная календарная дата, когда одаряемый вступит в право собственности. Это может быть какое-либо событие из его жизни, например, совершеннолетие, окончание ВУЗа или замужество.

Если никаких дополнительных указаний нет, человек приобретает право собственности сразу после государственной регистрации договора.

Обратите внимание: по законодательству договор дарения нельзя отменить в одностороннем порядке. Только суд может аннулировать дарственную.

Условия оспаривания

Важно учесть то, что момент наступления обладания квартирой происходит при регистрации дарственной в государственных органах, а не во время только его подписания.

Эта дата и будет в дальнейшем отправной точкой, для того, чтобы при необходимости аннулировать сделку.

Юристы рекомендуют: зарегистрировать дарственную можно только при жизни дарителя. Одного подписанного договора недостаточно. Поэтому, для того чтобы лишний раз не ходить в суд, следует соблюсти всю процедуру правильно.

В законодательстве прописан перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно оспорить дарственную:

  1. Даритель имеет веские основания отказаться от передачи права собственности на квартиру другому человеку и самостоятельно пожелал отменить дарственную.
  2. Третье лицо, которое заинтересовано в расторжении договора дарения и имеет на это веские основания. Это возможно в случае смерти дарителя, признание человека, подарившего жилплощадь, недееспособным.

Время, когда можно отсудить

Если Вы решили отсудить подаренную квартиру, которая была передана во владение нового хозяина путем подписания договора дарения, делать это нужно быстро.

Согласно действующему законодательству РФ (статья 181 гражданского кодекса), сделку признать недействительной можно в течение трех лет после вступления в силу условий договора. Или одного года с момента подачи искового заявления.

Стоит отметить: для человека, который не является дарителем или обладателем подаренной квартиры, и который считает, что квартира была подарена незаконно, и он может привести веские аргументы, есть срок десять лет. По истечении этого срока он уже точно ничего не сможет сделать.

Отменить

Если решение о дарении недвижимости было сделано поспешно, владелец недвижимости имеет право отказаться от него. Если регистрация договора дарения ещё не была совершена, то даритель может просто отозвать дарственную, не задействуя суд.

Когда причины, повлекшие за собой принятие решения об отмене дарственной, возникли после государственной регистрации – необходимо идти в суд.

Когда можно отменить дарственную (напомним, все это делается в рамках законодательства):

  1. Даритель подвергся нападению со стороны нового собственника его недвижимости. В результате чего дарителю или членам его семьи были нанесены умышленные повреждения.
  2. Когда одаренный человек обращается с недвижимостью не очень хорошо, что в будущем может привести к ее утрате.
  3. По согласованию сторон.

Суд рассмотрит ваш иск, если причинами оспаривания стали:

  1. У дарителя существенно изменились условия жизни в худшую сторону. Например, потеря заработка, проблемы со здоровьем. Суд посчитает данную причину уважительной, если сторона защиты дарителя в суде докажет его невиновность в этом. Такими причинами могут быть природные катаклизмы, которые нанесли серьезные разрушения квартире. Или если даритель серьезно заболел. Согласно бюрократической системе, любое происшествие должно быть подкреплено всевозможными справками, счетами и другими подтверждающими документами.
  2. Недобросовестное отношение одаренного к квартире, в результате которого квартира может разрушиться или жить там станет невозможно. В суде истцу следует говорить о большой моральной ценности квартиры для человека, подарившего квартиру. Смотреть на то, как портят его подарок, доставляет ему неимоверную душевную боль и вгоняет в депрессию. Соответственно в суд должны быть доставлены всевозможные доказательства данных претензий: фотографии, видеоматериалы, на которых показано состояние квартиры до передачи в собственность и после. Также необходимо доказать суду, что весь вред квартире принес именно новый ее владелец.
  3. Некорректное поведение нового владельца квартиры по отношению к дарителю, возможно, членам его семьи. Хорошо бы, если даритель сможет записать все это на видео, или хотя бы аудионосители. Письменные показания свидетелей в этом деле также подойдут.
  4. Очень часто квартира переходит новому владельцу после наступления каких-то событий. Например, смерти дарителя, признания его недееспособным. В связи с этим, для ускорения этих событий, недобросовестный одаренный может создавать условия, которые угрожают жизни и здоровью дарителя. Может иметь место нанесение тяжелых телесных повреждений. Дарителю или его родственникам следует собрать все необходимые справки, показания свидетелей и смело идти в суд. Решение, скорее всего, будет в пользу дарителя.
  5. Смерть человека, который получил квартиру в дар. Вновь стать обладателем своей квартиры даритель может только в том случае, если такой пункт прописан в дарственной. В ином случае подаренная квартира перейдет родственникам усопшего.

Совет юриста: договор дарения следует составлять вместе с опытными юристами. Это необходимо для того, чтоб предусмотреть все каверзные моменты и не стать участником ненужных разбирательств в будущем.

Аннулирование через суд

Если не удалось по каким-то причинам отменить дарственную, есть еще возможность ее аннулировать.

Следует заметить, что аннулирование дарственной вполне реально. Этим способом также можно отсудить квартиру в суде.

Для этого следует помнить, что все договора заключаются по определенной схеме.

Договора заключаются людьми, а людям свойственно делать ошибки. Тут без специалиста в имущественных делах не обойтись.

Совет редакции: хороший адвокат поможет ускорить процесс и собрать все необходимые документы, найти правильные аргументы, которые должны убедить суд.

Из-за ошибок

Отсудить квартиру через суд довольно часто можно из-за ошибок, которые были допущены при составлении договора дарения.

Самые распространенные случаи:

  1. Документ не прошел государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. В подобном случае суд возвращает право собственности первоначальному владельцу недвижимости.
  2. При нарушении условия безвозмездности подарка. Такой документ, как дарственная предполагает передачу недвижимости в частную собственность другого человека на бесплатной основе. Поэтому в соглашении не разрешается указывать стоимость такого подарка. Например, в договоре указано: для того, чтобы квартира оказалась в собственности одаренного, он должен оказать дарителю услугу, либо заплатить определенную сумму денег. Этот пункт нивелирует весь смысл дарственной, и не соответствует требованиям законодательства к составлению договоров дарения.
  3. Если известны факты угрозы владельцу квартиры, шантажа, в результате которых он подписывает договор дарения.
  4. Причиной аннулирования сделки также может стать отсутствие письменного согласия жены или мужа дарителя.
  5. В судебном порядке третье лицо может отсудить дарственную на квартиру в случае, если сможет доказать, что даритель банкрот, а сделка была заключена в течение шести месяцев до даты, официального оглашения банкротства.
  6. Элементарное отсутствие положенных подписей на дарственной.
  7. Ошибки в контактных данных, адресах, данных паспорта и т.д.

Причиной споров в суде может стать ситуация, когда даритель не имел права передавать в чужую недвижимость, а человек, которому подарили квартиру, не имел права ее принять. Такие ситуации четко прописаны в законодательстве.

Квартиру можно отсудить, если:

  1. Это опекуны детей, которым еще не исполнилось 14 лет.
  2. Принять квартиру в дар не могут сотрудники специализированных учреждений. Например, больниц, домов престарелых и других схожих учреждений. Даже если сам больной человек очень хочет подарить им квартиру, сделать это путем подписания договора дарения нельзя. В случае подписания договора дарения, родственники могут обжаловать такое решение и отсудят квартиру.
  3. Конечно же, служащие государственных учреждение, которым по законодательству запрещено принимать в дар квартиру от третьих лиц.

Примите к сведению: не стоит путать дарственную и завещание. Если в договоре дарения прописан пункт, на основании которого квартира перейдет другому лицу только после смерти дарителя. С такой формулировкой может составляться только завещание. Дарственная, в таком случае, теряет свою юридическую силу.

Налоговые органы также могут отсудить жилую площадь у собственников, если смогут доказать факт продажи квартиры под видом подарка.

Дарственная в данном случае выступает инструментом избежания налогообложения и подлежит аннулированию. Будьте бдительны, когда Вам предлагают таким образом оформить сделку покупки квартиры.

На первый взгляд, это уменьшает стоимость квартиры, но увеличивает шанс остаться совсем без жилья. Например, ушлые родственники дарителя, узнав о такой сделке, могут ее аннулировать. Деньги вам, скорее всего не вернут.

Необходимые действия

Приняв окончательное решение отсудить дарственную на квартиру, необходимо хорошо подготовиться к походу в суд.

Подготовительную работу можно разделить на несколько этапов:

  1. Изучить всевозможную информацию о нюансах таких видов договоров, как дарственная. На интернет просторах размещено достаточное количество информации.
  2. Обратиться к адвокату, который специализируется в этой сфере. Вместе с ним определить главное основание, с которым вы пойдете в суд. Конечно, можно это сделать самостоятельно, тем самым уменьшить шансы выиграть дело.
  3. На этом этапе нужно выяснить, сколько времени прошло со дня регистрации дарственной в государственной регистрационной службе РФ. Напомним, что законодательством установлен срок исковой давности для таких сделок. На оспаривание законом выделено 3 года. Есть некоторые исключения, но лучше не рисковать.
  4. Под руководством адвоката соберите все необходимые документы. Перечислять их нет смысла, так как в каждом отдельном случае они разные. Специалисты осведомлены о всех нюансах и помогут вам составить перечень нужных доказательств.
  5. Далее необходимо заняться составлением самого искового заявления. Заявителем может выступать даритель, а также его родственники. Советуем составлять исковое заявление вместе с адвокатом.
  6. Исковое заявление, весь необходимый пакет документов с доказательствами необходимо доставить в отделение суда по месту жительства.

Следует учесть: при подаче документов в суд, наберитесь терпения. Назначить дату заседания суда могут не сразу, а через несколько месяцев после подачи заявления в суд.

Отсудить дарственную на квартиру не так уж и просто. Одаренный человек по собственной воле не откажется от столь дорогого подарка. В то же время, если вы считаете, что тоже имеете право на обладание этой квартирой, или сделка была заключена не правомерно, можно попробовать аннулировать дарственную.

Существует достаточно много способов и причин, согласно которым можно отсудить дарственную на квартиру. Лучше всего обратиться за помощью к хорошему адвокату, который специализируется в данной сфере. Он подскажет правильные пути решения проблемы, поможет составить список необходимых документов.

К сбору документов и доказательной базы следует отнестись серьезно. Не стоит также забывать и о сроках давности договора на дарение. Сам процесс составления искового заявление не требует больших затрат времени, но правильность и грамотность действий будет играть ключевую роль.

Тем не менее, если Вас не устраивает решение суда, всегда можно обратится в суды высшей инстанции с повторным исковым заявлением для обжалования неудовлетворительного решения.

Смотрите видео, в котором адвокат рассказывает как признать договор дарения недействительным:

Можно ли отсудить дарственную на квартиру: основания для расторжения договора дарения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/na-kvartiru-otmenit.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2020 – 5 правил

Можно ли отсудить дарение квартиры

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2020 году и как это быстро осуществить после смерти дарителя и при его жизни, сэкономив деньги и время – Вам сегодня расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о дарственной Олег Устинов.

Законодательная база

Договором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на него передаётся на безвозмездной основе от одной стороны (дарителя) – другой (одаряемому). Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой.

Из-за уникальных особенностей дарственной, о которых мы расскажем ниже, к ней предъявляются очень строгие требования. К примеру, такой договор нельзя оформить на несовершеннолетнего гражданина, а в случае с дарением доли в ООО – в процедуре обязательно должен участвовать нотариус.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

Именно поэтому любое нарушение установленных требований может выступить в качестве основания для отмены сделки.

Когда можно оспорить договор дарения на квартиру

Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности. При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2020 году — выступает один из следующих случаев:

  • дарственная изначально является фиктивным документом;
  • одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
  • документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
  • лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
  • одариваемый скончался раньше дарителя;
  • даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
  • дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Согласно действующему в России в 2020 году законодательству, оспорить дарственную на недвижимость, имеет законное право:

  1. даритель;
  2. близкие родственники дарящей жильё стороны;
  3. третьи лица, заинтересованные в таком оспаривании.

Может ли даритель отозвать дарственную? Опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» утверждают, что, в большинстве перечисленных нами выше случаев — это возможно!

Важно: Другие заинтересованные лица и родственники бывшего собственника жилплощади также могут выступить в роли инициатора отмены договора дарения, если у них будут доказательства того, что в момент оформления дарственной даритель был недееспособен.

Также, одним из наиболее часто задаваемых нам вопросов является, можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти завещателя или дарителя? Можно. В этом случае для оспаривания родственникам следует обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Срок для оспаривания дарственной на недвижимость

По закону, оспорить сделку можно на протяжении 3 лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре, которая является основанием для законной передачи права собственности от одного владельца другому.

Однако, данное правило имеет свой список исключений:

  • с момента регистрации дарственной прошло более 10 лет;
  • в случае, если родственник дарителя не знал о совершённой сделке – он имеет право оспорить договор на протяжении 3 лето с момента, когда он узнал о дарении;
  • заинтересованное третье лицо может оспорить договор дарения на квартиру на протяжении 1 года после того как ему открылась данная информация;
  • в случае, если сам даритель хочет отозвать дарственную, а другая сторона препятствует его желанию – срок исковой давности может быть продлён до 5 лет.

Какие нужны документы для аннулирования договора дарения

Согласно установленным законодательством РФ требованиям, к исковому заявлению в суд об оспаривании договора дарения необходимо приложить следующие документы:

  1. квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  2. судебный приговор (опционально);
  3. судебное решение о признании дарителя недееспособным;
  4. договор дарения квартиры;
  5. ходатайство о вызове свидетелей;
  6. документы, подтверждающие психическое состояние собственника жилья;
  7. справки из правоохранительных органов (если таковые имеются);
  8. паспорт гражданина, выступившего инициатором процесса отмены дарственной.

При этом, полный список пакета необходимых документов – полностью зависит от конкретной ситуации. А потому, не поленитесь и потратьте минуту, чтобы получить бесплатную консультацию наших юристов, введя свой вопрос в соответствующую форму на сайте.

Стоит отметить, что порядок признания договора дарения недействительным не зависит от степени родства одаряемого и дарителя. Поэтому инициировать процесс могут любые заинтересованные в этом лица, которые имеют законные основания.

Основания для оспаривания дарственной в 2020 году

Итак, в качестве причин для оспаривания дарственной квартиры выступают:

  • Договор был составлен или оформлен не по закону или содержит ошибки (ГК РФ, статья 168).

Был нарушен порядок или форма подписания дарственной, квартира не была зарегистрирована после подписания соглашения и пр.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!
  • Дарящая сторона в момент заключения сделки не являлась дееспособной (ГК РФ, статьи 177 и 171).

Согласно данным статьям Гражданского кодекса, оспорить договор можно при наличии доказательств физической или психической недееспособности дарителя, а также других аналогичных ситуаций в которых собственник не мог ясно отдавать отчёт собственным действиям (к примеру, имело место быть алкогольное или наркотическое опьянение).

  • Если одаряемый умышленно причинил физические повреждения дарителю или его близким (например, гражданин совершил покушение на жизнь). Данный пункт регулируется частью 1 статьи 578 ГК РФ.
  • Если дарственная на квартиру была заключена для сокрытия какой-либо другой сделки (ГК РФ, статья 170).

Договор дарения после смерти дарителя

Мнимые или так называемые притворные сделки осуществляются, как правило, для прикрытия других сделок. К примеру, чтобы избежать уплату налогов стороны сделки купли-продажи недвижимости решают оформить дарственную, а не соответствующую сделку.

  • Если подписанию дарственной предшествовали угрозы или на него было оказано аналогичное давление, в результате которого документ был подписан фактически против воли дарителя.
  • Если даритель был введён в заблуждение или не отдавал отчёт своим действиям и их последствиям в полном объёме.

К примеру, бабушка полностью не осознавала факт передачи квартиры в постоянное пользование или если ей наврали о последствиях такой сделки.

  • Если для заключения сделки дарения дарителем не было получено разрешение от официальной супруги или супруга (только, если квартира выступает в качестве части совместно нажитого имущества).

Данный документ следует заверить у нотариуса.

  • Если одаряемая сторона обращается с объектом сделки ненадлежащим образом (ГК РФ, часть 2 статьи 578).

Действия нового собственника квартиры могут иметь различный характер, однако, они не должны ставить под угрозу состояние имущества. К примеру, новый владелец не решает проблему с некачественно проложенной им проводкой, в результате чего происходят возгорания.

  • После смерти одаряемого (ГК РФ, часть 4 статьи 578).

Стоит отметить, что данное условие должно быть прописано при составлении договора дарения. Таким образом, бывший собственник не сможет после кончины одаряемого просто вернуть её себе. Для этого ему потребуется вначале потребовать обратного перехода права собственности.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Сразу стоит отметить, что для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя заинтересованным в этом лицам необходимо иметь на руках неопровержимые доказательства того, что в момент подписания договора дарения и передачи права собственности на жильё её владелец не отдавал отчёт собственным действиям в полном объёме.

Источник: https://law-03.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuju-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.