Можно ли оспорить дарственную при жизни

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и каким образом это сделать

Можно ли оспорить дарственную при жизни

Сделать это возможно, но придётся приложить максимум усилий. Добиваться отмены дарственной можно только в суде при наличии веских оснований и серьезных доказательств.

Кто может оспорить договор дарения

  1. Сам даритель при наличии оснований, о которых речь пойдёт ниже;
  2. Любой человек, заинтересованный в подаренном имуществе. В этом случае оспорить дарственную можно только после смерти дарителя или признания его недееспособным по суду. Помочь в решении этого вопроса поможет адвокат по наследственным спорам.

В какой срок можно отменить дарственную

Даритель может оспорить договор в течение 3 лет с момента его подписания. Если в качестве подарка выступала квартира, то 3-хлетний срок считается со дня государственной регистрации сделки.

Родственники дарителя, которые ничего не знали о сделке, смогут оспорить дарственную в течение 3 лет после его смерти. Это правило применяется только, если договор дарения был заключен меньше чем 10 лет назад, в противном случае оспорить дарственную уже нельзя.

Основания отмены дарственной

Российское законодательство предусматривает оспаривание дарственной или договора дарения (чем отличается дарственная от договора дарения читайте тут) при наличии определенных обстоятельств. Каждое из них нужно будет аргументированно доказать в суде, что крайне непросто.

Отмена дарственной, подписанной под принуждением или заблуждением

Если договор дарения подписывался с помощью шантажа или под угрозой, оспорить его позволяет ст.179 ГК. На основании неё можно отменить и дарственную, составленную при стечением тяжёлых жизненных обстоятельств.

Однако доказательства для такого основания собрать достаточно тяжело.

Если в дар передавалась только часть квартиры, то процедура и основания оспаривания договора дарения будут аналогичными ситуации, когда предметом дарения выступала целая квартира.

В 178 статье ГК, говорится, что сделка, заключенная под влиянием заблуждения может быть отменена. Старого человека мошенники часто  убеждают подписать договор, не разъясняя последствий. В результате старики оказываются на улице, а их дети лишаются наследства.

В таком случае изначально нужно обращаться к следователям, так как самостоятельно доказать мошенничество практически невозможно. А также стоит сразу определиться, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, читайте об этом в статье https://nasledstvo.

today/2127-zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe-deshevle-pri-peredache-imushhestva.

Отзыв подарка (ст. 578 Гражданского Кодекса)

Дополнительный факт

Оспорить дарственную можно в том случае, если предмет, переданный в дар и представляющий культурную, историческую или научную ценность, подвергается небрежному обращению. Небрежным считается такое обращение, когда одариваемый может своими действиями повредить или полностью уничтожить предмет.

Сам даритель может требовать имущество обратно если:

  • Получивший дар покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких. В этом случае не имеет значения, пострадали они на самом деле или нет. Если даритель погиб, то дарственную на квартиру можно оспорить его родственникам.
  • Одаряемый пользуется вещью не по назначению, портит её. Относительно квартиры это может быть несоблюдение санитарных норм.

Кому нельзя дарить подарки

Статья 575 ГК содержит перечень лиц, которые не могут принимать подарки дороже 3 тыс. рублей.

  1. Опекуны и попечители детей и недееспособных взрослых не могут получать подарки от своих подопечных.
  2. Учителям, воспитателям учебных заведений, соцработникам, врачам, медсестрам, сиделкам и аналогичным работникам нельзя заключать договор дарения с людьми, находящимися у них на лечении или воспитании. Без проблем оспаривается и дарственная в отношении близких родственников таких работников.
  3. Запрещено преподносить подарки, связанные с выполнением должностных обязанностей, государственным служащим и работникам Банка России.

Невменяемость дарителя

Признать человека невменяемым в момент подписания договора – задача непростая. Для этого потребуется проведение психолого-психиатрической экспертизы, оплачивать которую придётся истцу. Но если будет доказано, что даритель не отдавал отчёт своим действиям, дарственную отменят.

Отмена дарственной как незаконной (ст. 168 ГК)

Отмена дарственной на квартиру из-за признания ее незаконной возможна в таких случаях:

  • Даритель не имел права распоряжаться подарком. Легче всего вернуть имущество, приобретенное в браке, (т.е. общую собственность супругов) когда второй супруг не давал согласие на дарение.
  • Сделка неправильно оформлена. Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Если эти требования не соблюдены, оспаривание дарственной на квартиру не составит труда.

Адвокат рассказывает, на каких основаниях можно оспорить дарственную

Можно ли оспорить дарственную юридического лица

В соответствии с ч.3 ст.578 ГК подать заявление об оспаривании договора (скачать образец можно внизу страницы в разделе Дополнительные материалы), в котором дарителем выступает организация или предприниматель, может любой человек, чьи интересы затрагивает сделка. Отменить можно подарки, сделанные за 6 месяцев до банкротства юридического лица.

Можно ли оспорить дарственную в суде

Важно знать

Дарственную можно оспорить в случае, когда правопреемник умер, а даритель жив и хочет вернуть себе имущество (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

Но такой пункт должен быть заранее прописан в договоре дарения, иначе на имущество смогут претендовать родственники одариваемого. Даритель может оспорить это в суде и потребовать восстановления своих прав на собственность.

Чаще всего, согласно ГК РФ, данный иск удовлетворяют в пользу прежнего владельца.

Отмена письменного договора дарения происходит только в суде. Для этого лицо, оспаривающее дарственную, подаёт исковое заявление в суд.

Что должно содержать исковое заявление:

  • Фамилию, имя, отчество истца и ответчика и их адреса;
  • Описание спорного договора (когда и между кем заключён, что выступало в качестве подарка);
  • Причины отмены дарственной со ссылкой на нормы права (например, «договор не прошёл государственную регистрацию, чем нарушена ч.3 ст.574 ГК»);
  • Доказательства, подтверждающие незаконность договора (медицинские документы, расписки, заключения экспертиз и т.д.).

Источник: https://nasledstvo.today/2140-dogovor-dareniya-mozhno-li-osporit-darstvennuyu-v-kakie-sroki-chto-dlya-etogo-neobhodimo

Оспаривание договора дарения на квартиру: процедура оспаривания, сроки

Можно ли оспорить дарственную при жизни

› ИМУЩЕСТВО

16.02.2020

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/osporit-darstvennuyu-na-kvartiru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни и после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарственную при жизни

Среди спорных вопросов о сделках с недвижимостью один из самых частых — можно ли оспорить дарственную на квартиру. Жизнь непредсказуема, как и решения людей в различных ситуациях.

Те из них, что касаются недвижимого имущества, бывают иногда самыми неожиданными, в то время как речь идёт о миллионах рублей. Дарение квартиры — именно такой случай.

Рассмотрим, насколько вероятно восстановиться в правах на недвижимое имущество, если с вами обошлись, на ваш взгляд, несправедливо.

Теория и вероятность

Решение собственника квартиры или дома передать жильё в дар иногда становится сюрпризом для его близких, т.к. договор может быть составлен не только в пользу родственников, но и совершенно посторонних, казалось бы, людей. Когда об этом становится известно, у обделённой стороны возникает резонный вопрос: можно ли оспорить договор дарения на квартиру.

Прежде всего, стоит выяснить, вступил ли в свои права новый собственник, зафиксировав их в Регистрационной палате. Только после этого договор вступает в силу и одаряемый получает право собственности на объект недвижимости.

До этого момента шансов оспорить дарение значительно больше, особенно при отсутствии нотариального удостоверения сделки. Необходимость оспорить дарственную может возникнуть как при жизни дарителя, так и после его кончины.

В любом случае действовать придётся через суд.

Вопросы к договору

При попытке оспорить договор дарения следует прежде всего внимательно изучить текст. Есть случаи, когда сделка может быть признана недействительной, незаконной или ничтожной, и это решит спор. Добиться этого вправе и сам даритель, и другие заинтересованные лица.

В частности, незаконным может быть признан договор, который предполагает переход объекта к новому собственнику сразу после смерти дарителя.

Столь же неприемлемой является обязанность в качестве расплаты за подаренное жильё пожизненно содержать дарителя или ухаживать за ним (в таком случае речь идёт уже о ренте, а не о дарении).

Договор вообще не должен включить дополнительных условий, которые могут быть неверно истолкованы или дадут повод признать дарственную недействительной, соблюсти это условие — обязанность нотариусов и риелторов. Если этого не сделано и в документе присутствуют двусмысленные детали, это весомый аргумент в пользу его расторжения.

Также включение в договор дарения условия пожизненного проживания дарителя в подаренной им квартире, в отличие от ренты, не будет иметь юридической силы.

Ведь одаряемый, став собственником, в любой момент может выписать бывшего собственника через суд.

Однако если сделка лишает собственника квартиры его единственной жилплощади, особенно когда речь идёт о человеке преклонного возраста, она может быть признана недействительной как невыгодная для дарителя.

Вопросы к собственнику

Но если договор дарения юридически безупречен, можно ли оспорить дарственную на дом как самому дарителю, так и его близким? Такие шансы есть.

Например, если в роли одаряемого выступил человек, который по закону не может им быть.

Речь идёт о госслужащих, ограниченных в своей деятельности в возможности принять жильё в дар у данного дарителя, а также о действующих в собственных интересах представителях несовершеннолетних и недееспособных лиц, например, попечителях и опекунах, персонале социального или медицинского учреждения, на попечении которого находится даритель.

Кроме того, родственники могут попытаться доказать, что на момент оформления сделки даритель находился в неадекватном состоянии, например, под действием наркотиков или алкоголя, либо в состоянии аффекта. В таком случае законность сделки с большой вероятностью окажется под вопросом. Как и в ситуации со спорным имуществом, т.е. при:

  • наличии судебного акта о признании недействительным основания возникновения права собственности;
  • отсутствии зарегистрированного права собственности;
  • отсутствии согласия супруга на дарение имущества, приобретённого в браке;
  • непогашенном обременении на жилье на момент сделки.

Что делать, когда квартира уже оформлена в дар, равно как и право собственности, но подаривший её человек передумал или его родственники решили побороться за свои права? Вопрос, можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя, касается в основном таких ситуаций.

Решить его положительно вполне возможно, если даритель пережил одаряемого, или когда новый собственник содержит жилплощадь в неудовлетворительном состоянии — с нарушениями санитарных норм и требований безопасности, либо создавая угрозу непосредственно жизни или здоровью дарителя.

В случае смерти человека, подписавшего дарственную, если эта смерть произошла по вине одаряемого, оспорить договор имеют право его родственники. Но во всех перечисленных случаях суду потребуются доказательства вины нового обладателя жилплощади.

В вопросе, можно ли оспорить дарственную в суде, важный момент — знал ли получатель подарка о возможной незаконности сделки на момент её оформления. Если добросовестность приобретателя окажется под вопросом, он вполне может лишиться приобретённой недвижимости. Как и в случае откровенного мошенничества или введения дарителя в заблуждение, если этот факт будет доказан в суде.

На чьей стороне время

Успех спора о праве собственности на подаренную недвижимость во многом определит временной аспект. Даже если закон на вашей стороне, но время упущено, шансы вернуть имущество сводятся к минимуму.

Прежде чем думать о том, как оспорить договор дарения после смерти дарителя, необходимо уточнить, сколько времени прошло с момента его кончины. Если этот срок превышает 3 года, можно даже не начинать тяжбу с новым собственником. В иных ситуациях имеет значение срок давности сделки.

Пытаться оспорить дарственную можно в течение 3-х лет с момента регистрации документов в Росреестре.

Источник: https://subsidii.net/%D0%B5%D1%89%D1%91-%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/item/1499-%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%BB%D0%B8-%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%83%D1%8E-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B8-%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5-%D1%81%D0%BC%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8-%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8F.html

Дарственная на квартиру — можно ли оспорить и как это сделать правильно?

Можно ли оспорить дарственную при жизни

Дарение является одним из видов сделок, при помощи которых происходит отчуждение недвижимости и переход прав на нее к другому лицу. Оформляется данная сделка договором дарения, который еще называют дарственной.

При этом главным преимуществом этого документа является то, что его сложно оспорить. О том, когда это все-таки возможно и как именно происходит оспаривание сделки, можно узнать далее.

Когда дарственная на квартиру не может быть оформлена?

В Гражданском кодексе РФ (а именно в ст. 575) содержатся основные ситуации, при которых сделка дарения квартиры не может происходить, в частности:

  • если квартира находится в собственности малолетнего (до 14 лет) или недееспособного гражданина, то его опекун (законный представитель) не вправе проводить данную сделку от его имени;
  • государственный служащий не может принимать недвижимость в качестве вознаграждения за выполненную работу или оказанную услугу;
  • представители коммерческих организаций не имеют права оформлять в отношении друг друга сделку по дарению имущества;
  • работники некоторых учреждений (воспитательных, лечебных, органов опеки и попечительства) не могут принимать квартиру в дар от своих воспитанников или пациентов.

Данные категории граждан или субъекты предпринимательской деятельности имеют право принимать подарки только в том случае, если их стоимость не превышает 3 тыс. руб.

После этого имущество возвращается в собственность человека, который владел ею ранее (или его законных наследников). В остальных случаях оспорить документ очень сложно — это можно сделать только при наличии весомых оснований и только в сроки, установленные законодательством.

Основания для оспаривания

Помимо ситуаций, когда сделка запрещена к оформлению, есть случаи, при которых она заключается, но после может быть оспорена. В частности, основания для этого такие:

Ошибки в составлении или оформлении договора

В частности, это может быть внесение в него таких условий, которые недопустимы и противоречат закону. Например:

  • переход квартиры в дар после смерти дарителя;
  • получение взамен определенной выгоды (денежной, материальной, в виде услуг);
  • сохранение права на дальнейшее проживание в квартире.

Поскольку данная сделка является безвозмездной и осуществляется сразу после подписания договора, то наличие таких условий будет незаконным.

Отсутствие государственной регистрации договора и прав на квартиру

Если до этого момента даритель умер, то сделка не будет считаться заключенной, даже если договор уже был подписан и заверен нотариально. Регистрация должна происходить при жизни собственника.

Признание дарителя недееспособным (или ограниченно дееспособным)

Это основание является наиболее перспективным и частым в использовании, особенно когда даритель уже умер. Подтверждением этому могут быть медицинские документы и показания свидетелей.

Кроме недееспособности есть и другие случаи, которые приравниваются к этому. Например, алкогольное или наркотическое опьянение (то есть состояние, при котором человек не отдавал отчет своим действиям). Однако доказать все это будет очень сложно, если сделка будет заверена нотариально и перед ее заключением даритель предоставит все подтверждающие его психическое здоровье документы.

Признание сделки мнимой

Это может произойти, если, например, она на самом деле совершается вместо купли-продажи (чтобы не платить налог). Однако доказать это на практике бывает непросто.

Отсутствие согласия на дарение от супруга

Это основание действительно только в том случае, если имущество считается нажитым совместно и находится в общей собственности.

Применение насилия по отношению к дарителю

Например, незаконным считается договор, подписанный при наличии угрозы для его жизни и здоровья или насильственных действий (в том числе и психологического характера).

Покушение на жизнь и здоровье

Если после передачи квартиры новый собственник совершил в отношении дарителя или его близких родственников преступные действия (нанес телесные повреждения, пытался убить или лишил жизни), данное имущество может быть возвращено в собственность прежнего владельца.

Смерть одариваемого

Если это событие наступило раньше, чем умер даритель, сделка может быть отменена. Однако такое условие лучше сразу включить в договор еще перед его подписанием.

Недостойное обращение

В этом случае оспорить договор может только сам даритель и при условии, что новый владелец квартиры создает угрозу ее утраты или своими действиями наносит ей существенный вред.

Введение дарителя в заблуждение относительно природы сделки

Такая ситуация чаще всего происходит с пожилыми людьми, с которыми обманом подписывают документы, а настоящие условия не объясняют.

Сроки

Большое значение при оспаривании договора дарения имеет и соблюдение установленного для этого срока. В общих случаях он составляет три года и начинает исчисляться с того момента, как договор вступил в силу.

Если речь идет о третьей стороне (которая не является ни дарителем, ни одариваемым), то для нее срок начинается с того момента, как она узнала о заключении сделки.

Максимальный срок исковой давности для такого субъекта составляет 10 лет.

При наличии обстоятельств, позволяющих признать договор недействительным (например, подписание его под угрозой насилия) отменить его даритель может в течение одного года.

Основные способы

Единственным способом оспаривания сделки является обращение с иском в суд, поскольку договор является официальным документом и подлежит государственной регистрации. Никакие другие способы (обращение к нотариусу, в полицию, к риэлтору, который проводил сделку) в этом случае не могут быть использованы.

При этом подать иск может либо даритель, либо его ближайшие родственники (в случае его смерти). К его составлению стоит подойти особенно внимательно — в большинстве случаев это рекомендуется делать с помощью юриста.

Вместе с иском заявитель должен предоставить на рассмотрение и подтверждающие основания документы, конкретный набор которых зависит от ситуации.

Стоит учесть, что лицам, которые не участвовали в сделке, признать ее незаконной будет очень сложно. Сделать это можно только при наличии законных оснований, подтверждающих документов и лишь после смерти дарителя, ведь при его жизни он имеет право распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Все это стоит учитывать перед подачей в суд искового заявления и началом судебных разбирательств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/darstvennaya-na-kvartiru-mozhno-li-osporit.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Можно ли оспорить дарственную при жизни

Вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, возникает у многих граждан. Мало кто готов отдать свое наследство, когда родственник пошел на поводу у мошенников и оформил дарственную. Оспорить документ не сложно, если есть основания.

Договор дарения – это соглашение, подразумевающее передачу имущества на безвозмездной основе. Другими словами, при заключении соглашения не может быть и речи о передаче денег, предоставлении каких-либо услуг и т.д. Если в документе есть пункт о том, что одариваемое лицо обязано сделать что-либо взамен, документ не будет являться договором дарения.

Запрещено указывать следующее:

  1. Квартира переходит в собственность одариваемого после смерти дарителя. Такое условие может быть указано только в завещании.
  2. Получатель обязуется содержать и обеспечивать дарителя до конца жизни. Это условия договора ренты, поэтому в дарственной их быть не может.
  3. Проживание владельца на подаренной жилплощади. Это также договор ренты, а не договор дарения.

Оспаривается ли такой документ, если даритель передумал? В большинстве случаев дарственная необратима. Но если есть основания для признания ее недействительной, то этого можно добиться. Причем, договор может оспариваться как самим собственником жилья, так и его родственниками.

Незаконное оформление

Дарственная на квартиру, в первую очередь, должна быть правильно оформлена. Если у сторон договора нет прав дарить или принимать дар, то такой документ нет смысла оспаривать. Дарственная будет признана недействительной, и передача квартиры не состоится. Это возможно на следующих основаниях:

  1. Передачу жилья в дар осуществило малолетнее лицо.
  2. Договор был оформлен опекуном, который передал недвижимость от лица своего несовершеннолетнего или недееспособного подопечного.
  3. Одариваемым лицом выступает сотрудник органа опеки, лечебного или образовательного учреждения и т.д. Должностные лица не имеют права принимать в дар ценности от своих подопечных, пациентов или воспитанников.
  4. Незаконным является передача дара госслужащим в качестве вознаграждения за их услуги.

Если документ был составлен при наличии этих оснований, то квартира будет передана обратно дарителю. В случаях, когда составление дарственной осуществляется несовершеннолетним лицом, оформление просто не проводится. Но если нотариус заверил такой документ, его легко признать недействительным.

Можно ли родственнику оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя? В случаях, когда сделка была осуществлена малолетним или недееспособным лицом, у родственника есть шанс доказать фиктивность договора. Во всех остальных случаях оспаривание договора дарения при жизни владельца имущества может быть осуществлено только им самим.

Оспаривание дарителем

Оформляя договор дарения, не все знают, можно ли оспорить его собственником жилья. Да, он может обжаловать документ, так как закон допускает возможность совершения ошибки при составлении. Нередко основанием для расторжения соглашения являются незаконные действия одариваемого лица.

Итак, дарение квартиры дарителем можно оспорить по следующим причинам:

  1. Вымогательство, угрозы или шантаж со стороны одариваемого лица. Если получатель квартиры предпринимает такие действия по отношению к владельцу недвижимости или членам его семьи, то этого достаточно для расторжения соглашения. Помимо этого, за свои противоправные действия нарушитель понесет соответствующее наказание.
  2. Смерть одариваемого лица. В дарственной должно быть указано, что будет с имуществом в случае смерти получателя. Обычно квартира либо переходит по наследству его родственникам, либо возвращается собственнику. В суде судьба недвижимости решается только тогда, когда условия договора нарушаются. Например, наследники пытаются включить ее в общую наследственную массу.
  3. Неподобающее отношение получателя к дару. Этот пункт также может быть включен в договор, хотя, на практике, это встречается редко. Под неподобающим отношением следует понимать действия одариваемого лица, которые привели к разрушению жилья или существенному снижению его стоимости.
  4. Банкротство дарителя. Если материальное положение собственника квартиры ухудшилось до такой степени, что он лишился средств к существованию, он может истребовать подарок обратно.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в других случаях? Да, подобные дела рассматриваются в индивидуальном порядке, поэтому причин может быть много. Но дарителю придется доказывать весомость этих причин, иначе суд не удовлетворит иск.

Процедура

Итак, зная, можно ли оспорить дарственную на дом или квартиру, а также на каких основаниях это можно сделать, следует заняться оформление документов. Чтобы отменить договор дарения на квартиру, потребуется:

  • исковое заявление,
  • гражданский паспорт истца,
  • дарственная,
  • документы, подтверждающие передачу денег за жилье,
  • справки из полиции о незаконных действиях одариваемого лица,
  • медицинские справки,
  • показание свидетелей и т.д.

Также нельзя забывать о сроках. По общему правилу, оспаривание заинтересованным лицом дарственной на квартиру можно осуществить не позднее 3 лет с момента регистрации документа. Но при определенных обстоятельствах этот срок может быть изменен:

  1. Если истец докажет, что не знал о заключении договора. Тогда срок будет исчисляться с момента, когда ему стало известно о дарственной.
  2. В некоторых случаях продлить срок исковой давности могут близкие родственники.
  3. Даритель может оспорить дарственную в течение 5 лет с момента регистрации.
  4. Третьим лицам (не родственникам) разрешается подавать иск на протяжении 1 года с момента, когда им стало известно об оформлении договора дарения.

Справка: если с момента оформления и регистрации дарственной прошло больше 10 лет, оспорить ее невозможно ни на каких основаниях. Поэтому перед тем как оспорить дарственную на квартиру, следует проверить исковую давность.

Исковое заявление

Когда заинтересованному лицу стало известно, возможно ли оспорить документ, следует составить иск. Если заявитель пользуется юридической помощью, то оформление заявления лучше представить специалисту. При самостоятельном обращении в суд иск также придется составлять самому. Образец документа можно взять в суде или найти в Интернете.

При составлении обязательно нужно указать:

  1. Наименование судебного органа.
  2. Свои сведения и данные ответчика.
  3. Описание сути дела. Здесь нужно указать, когда и при каких обстоятельствах был оформлен договор дарения. Также пишется причина, по которой истец требует признать документ недействительным.
  4. Далее указывается само требование.
  5. Список документов, которые являются доказательством по делу.
  6. Дата и подпись.

Как только иск будет оформлен, следует приложить к нему все необходимые документы и подать в суд. Дарственная оспаривается на заседании, которое будет назначено судом после рассмотрения бумаг. Если будет признано, что документ недействителен, его регистрация будет отменена. В случае, когда одариваемый оформил собственность на себя, его действия будут признаны незаконными.

Оспаривание дарственной осуществляется только в суде. Ни один юрист или нотариус не обладает достаточными полномочиями, чтобы отменить сделку.

Поэтому, при необходимости, для оспаривания следует составить исковое заявление и собрать доказательства недействительности документа.

Если дарственная действительно была оформлена с грубыми нарушениями закона, то иск могут подать даже родственники дарителя при его жизни.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/o-vozmozhnosti-osparivaniya-darstvennoy-na-kvartiru-pri-zhizni-daritelya

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и прочую недвижимость при жизни и после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарственную при жизни

Договор дарения имущества позволяет дарителю юридически зафиксировать факт безвозмездной передачи права собственности на объект другому лицу.

При всех нюансах третьи лица могут поставить под сомнение правомерность заключения договора. Подобная ситуация может возникнуть как при жизни дарителя, так и после наступления смерти.

Вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру, является одним из основных, над которым задумываются потенциальные наследники.

Договор дарения недвижимости – что это такое?

Существует несколько способов передачи собственности. Одним из них является составление договора дарения собственником в отношении третьего лица. Чаще всего к подобному способу прибегают близкие люди. При этом в законе нет никаких ограничений, запрещающих передавать имущество по договору дарения постороннему человеку.

Дом или квартира является весьма дорогостоящим имуществом, поэтому вероятно возникновение споров о правомерности оформления подобного соглашения.

При составлении договора необходимо соблюсти ряд условий и заверить договор в нотариальной конторе.

После подписания соответствующих документов акт может быть расторгнут исключительно при обоюдном волеизъявлении сторон. В одностороннем порядке процедура аннулирования не производится.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ, каждое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. В процедуре будет отказано, если в дарственной присутствуют пункты следующего характера:

  • дом переходит в полное владение одаряемого после наступления смерти дарителя;
  • обременение получателя имущества дополнительными обязательствами, которые он должен исполнять после вступление во владение имуществом;
  • оговорка о проживании дарителя в квартире, являющейся объектом дарения.

Акт дарения может быть составлен не только между физическими лицами, одной из сторон соглашения может выступать юридическое лицо. Еще одним вариантом является дарение квартиры или другого имущества детям, не достигшим 14-летнего возраста. Если речь идет о квартире или доме, предметом дарения может выступать только часть жилплощади.

В дарственной присутствует информация, характеризующая передаваемое имущество. Также дарственная содержит в себе полную информацию о каждой из сторон:

  • анкетные данные;
  • данные документа, подтверждающего личность;
  • адрес регистрации.

В перечень обязательной информации входит описание передаваемого имущества и перечень документов, подтверждающих право владения. По желанию сторон в соглашение могут быть внесены пункты, регламентирующие порядок разрешения спорных ситуаций или обстоятельства, при наступлении которых соглашение аннулируется по согласию сторон. Существует образец заполнения дарственной.

Если стороны соглашения являются близкими родственниками или находятся в зарегистрированном браке, то получатель имущества освобождается от уплаты НДФЛ.

Основания для оспаривания договора дарения

Когда речь идет о собственности, нередко возникают разногласия. После составления дарственной могут появиться лица, не согласные с решением первоначального владельца. Возможны претензии к правомерности составления договора дарения.

Опротестование может происходить при жизни дарителя или после его кончины.

Подобная ситуация обуславливается тем, что заинтересованные лица узнают о свершившейся передаче собственности только при прочтении завещания и в момент оформления наследства.

Стоит учитывать, что в законодательстве Российской Федерации прописано несколько условий для регистрации дарения.

Если договор нарушает права гражданина, последует автоматический отказ в регистрации – это пресечет дальнейшие споры. Судебная практика предполагает возможность отсудить детьми-инвалидами части подаренной жилплощади у одаряемого.

Данная категория граждан по закону получит часть имущества завещателя, даже если их не включили в завещание.

При жизни дарителя

Вопрос, можно ли оспорить дарственную, возникает у потенциальных наследников при отсутствии завещания.

Предпринять попытку оспорить сделку могут не только родные, претендующие на переданное имущество, но и одна из сторон сделки.

Если в договоре дарения не указа пункт, позволяющий дарителю расторгнуть договор в одностороннем порядке, лицу, передавшему право собственности, оспаривается дарственная в судебном порядке.

ИНТЕРЕСНО: можно ли отменить дарение, если квартира уже продана?

Самим дарителем

Лицо, выступающее дарителем, вправе настаивать на аннулировании дарственной в нескольких случаях. Одним из главных оснований для расторжения договора дарения являются противоправные действия, осуществляемые одаряемым в отношении дарителя. Так же возможно обратиться в суд по другим причинам:

  • нанесение физического вреда, увечий;
  • попытка лишения жизни дарителя одаряемым;
  • в момент совершения сделки предыдущий собственник не понимал последствия своих действий;
  • резкое ухудшение финансового положения передавшего квартиру в дар;
  • мошеннические действия при заключении договора второй стороной;
  • смерть лица, в чью пользу составлялась дарственная;
  • попытка доведения до суицида.

Пострадавшей стороне необходимо в судебном порядке доказать степень вреда, нанесенного здоровью, в связи с противоправными действиями ответчика. Если суд примет решение о признании вины, решение суда даст возможность дарителю расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Если на момент подписания соглашения гражданин был введен в заблуждение обманным путем, то в судебном порядке необходимо доказать, что лицу, передавшему имущество по договору дарения, была предоставлена недостоверная информация о происходящей сделке. Злоумышленником может являться как посторонний человек, так и близкий родственник.

Родственниками дарителя

Если даритель все еще жив и находится в здравом уме, родственникам придется приложить немало усилий для оспаривания дарственной. Необходимо предоставить суду веские основания, доказывающие неправомерность столь дорогостоящего подарка. Оправданными причинами оспаривания являются:

  • наличие документа, подтверждающего недееспособность дарителя в момент подписания документа;
  • свидетельства, доказывающие алкогольное или наркотическое опьянение при оформлении дарственной;
  • не понимание последствий договора дарения;
  • имеются документы, подтверждающие неправомерность распоряжения имуществом;
  • одаряемый является опекуном дарителя;
  • давление с третьей стороны.

В противном случае супруг вправе требовать отмены договора дарения. Отдельным пунктом разбирательства станет установление информированности одаряемого в отношении правомерности договора. Если лицо, получившее имущество, знало, что даритель является не единственным собственником квартиры, то оно так же является нарушителем.

Родственникам придется собрать множество документов, подтверждающих факт недееспособности стороны, передавшей жилплощадь в дар. В первую очередь для суда будут иметь значение медицинские документы, освидетельствования и записи в медицинской карте. Истец может пригласить на заседание свидетелей, которые могут дать показания о психическом здоровье дарителя.

Родственники вправе в судебном порядке оспорить дарственную, если она была составлена в пользу лица, работающего в медицинском или социальном учреждении, где находится даритель. Еще одним поводом для споров является мнимая сделка по дарению имущества юридическим лицом с целью сокрытия имущества от возможного изъятия.

После смерти дарителя

Если появились желающие оспорить дарственную после наступления смерти дарителя, дети или другие заинтересованные лица могут воспользоваться определенным перечнем оснований для оспаривания дарственной (см. также: как оспорить завещание на квартиру после смерти наследодателя?). В целом он практически не отличается от приведенных выше оснований:

  • смерть дарителя наступила в результате действий одаряемого;
  • лицо, в чью пользу составлено соглашение, ненадлежащим образом относится к подаренной недвижимости;
  • договор составлен ненадлежащим образом и имеет пункты, несоответствующие Гражданскому Кодексу РФ;
  • даритель был невменяем на момент подписания документов;
  • получатель недвижимости является госслужащим, социальным или медицинским работником.

В любом случае гражданам, желающим опротестовать уже состоявшийся договор дарения, придется обратиться с исковым заявлением. Во время разбирательства оспорить соглашение о передаче имущества можно только при наличии продуманной стратегии и доказательной базы.

Основания для признания договора о дарении недействительным или ничтожным

Основанием оспаривания факта дарения истец может попытаться признать сделку мнимой. Подобная возможность есть в случае, если тот, кто передавал имущественные права, на самом деле не исполнил условий соглашения.

В таком случае, чтобы производить оспаривание передачи прав по договору дарения, необходимо доказать, что сделка являлась мнимой и оформлена лишь на бумаге. Ответчику в свою очередь предстоит опровергнуть доводы истца.

Отмена дарственной

Для признания сделки недействительной необходимо грамотно составить исковое заявление. Заполнить его можно самостоятельно или с помощью юриста. Заявление должно соответствовать нормам заполнения, указанным в ст. 131 ГПК РФ:

  • информация о каждой из сторон искового заявления (регистрация, анкетные данные);
  • содержание претензий истца к ответчику и требования;
  • подпись истца и дата составления документа.

Истцу стоит внимательно изучить документ на предмет несоответствия пунктов соглашения нормам, предъявляемым к договору дарения. Следующим этапом будет уточнение информации о регистрации документов в государственных органах. Необходимо узнать, при каких обстоятельствах подписывалась дарственная, присутствовали ли свидетели.

Осуществив вышеперечисленные этапы, следует собрать информацию о второй стороне сделки: профессия одаряемого, образ жизни, взаимоотношения с дарителем. Если одаряемый скончался, необходимо получить подтверждающую документацию. Если вскроется факт передачи определенной суммы дарителю за подписание соглашения, сделка является незаконной.

Если суд удовлетворят представленные доказательства, будет вынесено решение о частичном или полном удовлетворении искового заявления. У каждой из сторон будет 10 дней, чтобы обжаловать решение. После вступления решения суда в силу необходимо обратиться в государственные органы для перерегистрации недвижимости.

В какие сроки можно оспорить договор дарения?

Для самого дарителя и его близких родственников установлены различные сроки, в которые может подаваться иск об отмене дарственной. В целом срок для принятия решения отмены договора дарения составляет 3 года с момента заключения сделки. Отсчет времени ведется со дня регистрации дарственной в государственных органах. Даритель может обратиться в суд в течение 5 лет.

Если после вступления соглашения в силу и передачи права собственности прошло менее 10 лет, прямые наследники квартиры могут продлить срок исковой данности, чтобы оспорить правомерность заключения дарственной.

В таком случае отсчет пойдет от момента, когда истец, желающий претендовать на собственность, узнал о свершившейся сделке. При этом истцу придется доказать свою неосведомленность.

Судебная практика показывает, что после 10 лет с момента передачи прав на имущество шансы выиграть дело по оспариванию договора дарения минимальны.

Какие понадобятся документы?

Истца ждет немало трудностей во время судебного слушания. Чтобы оспаривание договора дарения прошло успешно, придется собрать как можно больше документов. В первую очередь необходимо решить, какое основание будет являться ключевым при оспаривании. Если доказательная база будет строиться на недееспособности дарителя, следует представить суду:

  • выписку из медицинской карты;
  • заключение психиатра или нарколога;
  • документы о признании дарителя недееспособным;
  • при наличии – расписку о получении денег за дом, переданную как объект дарения.

Чем больше истец представит документов, подтверждающих правомерность претензий на обжалование дарственной, тем больше вероятность выиграть дело. Если есть возможность, необходимо пригласить свидетелей для дачи показаний. В пакет документов, собранных для суда, необходимо включить копию дарственной, выписку из ЕГРП и заключение оценщика.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/mozhno-li-osporit-darstvennuyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.