Можно ли оспорить дарственную после смерти

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарственную после смерти

Благодаря договору дарения, сторонами которого выступают родственники, можно уйти от выплаты налога на имущество. Иногда происходит и так, что владелец недвижимости меняет первоначальное решение и собирается переоформить дарственную на другого человека. Именно поэтому, нюансы, касающиеся отмены соглашения, приобретают актуальность для владельцев ценного имущества.

Что такое дарственная

Дарственная представляет собой добровольную и безвозмездную передачу имущественного объекта во владение родственнику или третьему лицу. Подобная сделка имеет схожие черты с завещанием. Так, в обоих вариантах право собственности на имущество переходит родственнику дарителя. Однако есть и различия, а именно:

  • Получателем права владения недвижимостью может стать не близкий родственник, а тот, кто указан в бумаге.
  • Завещание может быть изменено, оспорено в судебном порядке или аннулировано. Что же касается дарственной, подобные манипуляции случаются довольно редко.

Порядок оформления дарственной

Составление соглашения происходит с участием одаряемого лица. Также, возможно не личное присутствие, а делегирование полномочий представителю. При этом такое лицо должно иметь нотариально заверенную доверенность.

Предмет договора передается только если у дарителя есть соответствующая документации, которая бы подтверждала его право владения недвижимостью.

Дарственную оформляют исключительно в письменной форме и подтверждают у нотариуса.

Что касается заверения, в нем нужды нет. В тот момент, когда даритель подписывает бумагу, он лишается прав на передаваемое имущество.

Возможно ли переоформление

По мнению юристов, не редко возникает необходимость пересмотра соглашения. Если заниматься сравнением завещания и дарения, последний договор нельзя просто переделать. На основании пунктов документа, одаряемая сторона получает в пользование имущество.

По сути, итогом сделки является получение лицом возможности распоряжаться объектом так, как пожелает. Договор вступает в юридическую силу моментально, а не после того, как даритель скончается.

В это же время предыдущий собственник утрачивает все свои права на имущество.

Взаимное соглашение

Переоформить сделку гораздо легче в той ситуации, если дарителю удастся договориться о его расторжении с одаряемым лицом. В подобном варианте решение вопроса не займет много времени, а также исключается необходимость судебного разбирательства.

Если одаряемое лицо делает отказ, на него возлагается необходимость по возмещению дарителю вреда, который спровоцирован отменой. Все тонкости, связанные с этим вопросом лучше обсудить с квалифицированным юристом.

Отмена в судебном порядке

На законодательном уровне закреплена возможность дарителя поменять собственную волю и отказаться от сделки. Так, пересмотреть договор можно через суд. Однако стоит отметить, что решение в пользу истца в таких спорах выносится редко, в связи с тем, что судьи часто становятся на сторону ответчика.

ГК (Гражданский кодекс) содержит список оснований для отмены договора:

  • Незаконные деяния со стороны одаряемого лица по отношению к дарителю. В частности, речь идет о вымогательстве или склонении держателя имущества к заключению соглашения. Сюда относят физическое или психологическое давление. В том случае, если истцу удастся доказать подобные деяния, сделка может быть расторгнута. Тем не менее, если у суда появятся сомнения на счет неправомерных целей дарителя, последнему придется доказывать обратное.
  • Отмена вследствие мошенничества. Сделки, которые заключены с целью прикрыть иные виды соглашений, подлежат расторжению.
  • Необдуманное заключение сделки. Иногда случается так, что собственник имущества не до конца понимает отличия договора дарения от завещания и считает, что после подписания бумаги, он также сможет проживать на жилплощади, которую передал другому лицу. Если суду будет доказано, что одаряемая сторона нечестным путем вынудила отдать имущество, сделку также могут признать недействительной.
  • Неподобающие манипуляции с недвижимостью, находящейся в руках одариваемого. Если у дарителя выйдет доказать суду, что новый владелец имущества совершил или совершает неадекватные поступки, сделка может быть расторгнута. Под действиями ненадлежащего характера в этом случае понимают: ощутимую порчу или разрушение недвижимости, угрозу здоровью или благосостоянию соседей и пр. Если суд посчитает причины незначительными, они не будут рассмотрены.
  • Значительное ухудшение финансового состояния дарителя. Подобная причина может быть рассмотрена судом в том случае, если в жизни предыдущего хозяина квартиры произошли изменения из-за форс-мажорных обстоятельств. Сюда можно отнести природные явления, в ходе которых было разрушено жилье дарителя, инвалидность и пр.
  • Одаряемая сторона нанесла вред здоровью дарителя или создала для этого подходящие условия.
  • Смерть одаряемого. Указанная причина должна быть отражена в бумаге, иначе имущество перейдет к родственнику одаряемой стороны по наследству.

Процесс аннулирования

Оспорить сделку представляется возможным на протяжении трех лет со дня его заключения. Однако тут есть исключения.

Например, нанесение ущерба здоровью дарителя – весомый аргумент для аннулирования договоренностей.

Согласно законодательству, в такой ситуации у дарителя имеется на это 5 лет, и отсчет этого времени начинается с момента выявления неправомерных действия со стороны одаряемого лица.

Такое условие – некая страховка для бывшего держателя имущества, хотя порой дарители используют его в корыстных целях.

Например, в той ситуации, когда одаряемая сторона приступает к ремонту полученного имущества (дома или квартиры), на что уходит масса сил и денежных средств.

После окончания работ, бывший собственник объекта внезапно решает оспорить дарственную, желая вернуть себе некогда принадлежавшую недвижимость.

В итоге, на этой почве возникают конфликты и, порой, одаряемая сторона начинает угрожать дарителю. Последний, в свою очередь, использует подобное поведения в свою пользу, доказывая суду, что его жизни и здоровью реально угрожают.

Основания

Чтобы отменить сделку, должны присутствовать определенные основания, которые в основном связаны с допущением ошибок в документации. Соглашение признают недействительным в следующих случаях:

  • Если остальные владельцы объекта сделки не дают своего согласия. Сюда относят разрешение от супруга или супруги, в той ситуации, когда переход прав касается жилплощади, приобретенной за период совместной жизни (брака).
  • Одна из сторон соглашения признана недееспособной. Лица, которые не отдают отчет своим действия, защищены на законодательном уровне, так как часто оказываются жертвами мошенников.
  • Несоблюдение действующего законодательства. Если сделка заключался без учета законодательных актов, он аннулируется.
  • Смерть одаряемого. На практике подобные случаи встречаются не часто, так как если предыдущий собственник недвижимости умирает, его права переходят по наследству.

Соглашение может оспариваться одариваемой стороной или его родными. К слову, последние в основном инициируют подобную процедуру после того, как даритель скончался. В указанной ситуации поводы для этого будут те же, что и при жизни владельца.

Тем не менее, сюда относится еще одна причина – ситуация, когда одариваемый не зарегистрировал права, которые были переданы ему согласно договору. После того, как бывший владелец имущества умирает, дарственная теряет актуальность, и предмет договора оказывается в перечне наследства. Таким образом, сделку нет необходимости оспаривать через суд.

Это еще одна специфическая черта, отличающая дарственную от завещания. В качестве истца в такой ситуации способен выступить государственный орган, если будет открыт факт мошенничества или выяснится, что сделка заключалась с нарушениями или сопровождалась неправомерными действиями.

Порядок процедуры

Чтобы инициировать судебное разбирательство, истец должен обратить в соответствующий орган по месту регистрации. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Составление иска.
  2. Уплата государственного сбора.
  3. Доказывание обстоятельств, по которым лицо обратилось в суд.

Если будет принято решение об аннулировании соглашения, предмет договора вернется обратно истцу, у которого останется возможность передать право собственности на имущество иному лицу по завещанию или дарственной.

Необходимые документы

Стандартный пакет бумаг включает:

  • Паспорт заявителя.
  • Правоустанавливающий документ, который бы доказывал, что истец до этого являлся собственником имущества.

Прочие документы прилагаются с целью подтверждения факта, что у заявителя имеются основания для возврата полномочий на владение имуществом. Какие именно бумаги необходимо предоставить, зависит от причин:

  • В случае недееспособности лица, предъявляется медицинская справка.
  • Если имеет место недостойное отношение со стороны одариваемого лица, в частности, когда речь идет о порче имущества, предоставляются фотоснимки, видеозаписи, показания свидетелей и пр.
  • Если присутствует угроза для здоровья дарителя, необходимо, как и в предыдущем случае, предоставить доказательства неприемлемого поведения. Например, это может быть справка из медицинского учреждения о побоях.

Порядок переоформления сделки на другое лицо

Иногда, обстоятельства требуют переоформить соглашение на иного человека до того, как даритель умрет. Так как все сделки обретают законную силу после нотариального заверения, переоформить их представляется возможным также лишь в нотариальной конторе.

Переоформление, как и отмена соглашения, допускается законодательством на тех же самых основаниях. Единственное исключение – осложнение финансового состояния дарителя.

Переоформить соглашение можно в таких случаях:

  1. Одаряемая сторона умирает до того момента, как государственные органы признали соглашение завершенным и в тексте сделки нет условия, что в подобной ситуации родственники одаряемого лица имеют право получить имущество в качестве наследства.
  2. Если сделка происходит в положении, когда есть угроза жизни предыдущего владельца имущества, он наделен правом разорвать соглашение и переоформить его на иное лицо.

Заключение

Изменить дарственную реально в случае разрыва первоначального договора с последующим заключением нового. Это правило закреплено в ГК РФ. Иные способы переписать имущество на основании дарения на другое лицо являются незаконными. Для решения подобных вопросов оптимальным вариантом будет заручиться поддержкой квалифицированных юристов.

Также, в действующем законодательстве отсутствует норма, позволяющая вносить изменения в дарственную, однако существует возможность оспаривания или аннулирования сделки при наличии определенных оснований.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya.html

Как оспорить дарственную после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарственную после смерти

Вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, волнует многих граждан, считающих, что их права на недвижимость были нарушены. Оспаривание возможно лишь в исключительных случаях и при условии, что в момент оформления договора дарения не были учтены требования законодательства.

Что такое дарственная?

Договор дарения – это документ, подтверждающий волеизъявление дарителя, желающего передать в пользование на безвозмездной основе любую вещь или недвижимость одаряемому.

Законодательно особенности дарения регулируются ГК РФ:

СтатьяПояснение
п. 1 ст. 572Если одаряемый передает дарителю во встречном порядке вещь, сделка признается притворной
п. 2 ст. 572Когда даритель не указывает на конкретную вещь в договоре, сделка считается недействительной. Документ должен содержать точную информацию о предмете дарения и данные сторон
п. 3 ст. 572Если дарение осуществляется после кончины дарителя, договор считается ничтожным, и в дальнейшем будут использоваться нормы наследования
ст. 573Может написать отказ от дара, при этом даритель имеет право требовать компенсации убытков, понесенных в связи с отказом
ст. 574При дарении недвижимости договор подлежит государственной регистрации. Сюда же относится дарение юридическим лицом, если стоимость предмета превышает 3 000 руб. В остальных случаях сделка может быть совершена устно
ст. 575Дарителями не могут быть малолетние или недееспособные граждане. Не допускается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. работникам медицинских организаций, муниципальным и государственным служащим, если поступок связан с их служебным положением
п. 2 ст. 576Если имущество находится в общей собственности, при дарении требуется согласие всех владельцев
ст. 578Даритель может отменить сделку, если одаряемый совершит покушение на его здоровье или жизнь либо жизнь близкого родственника. В договоре может быть указано условие, согласно которому дарение отменяется, если одаряемый скончается раньше дарителя
ст. 581Если даритель обещал передать вещь, но впоследствии умер, обязательство перекладывается на его наследников. Права одаряемого в случае смерти к его наследникам не переходят, если недвижимость не была оформлена в его собственность

Рассмотрим стандартный пример вступления дарственной в силу:

У Забродина М.В. есть трое детей, с двумя из них не поддерживает общение. Он решил подарить свою квартиру сыну, который осуществляет за ним уход, дабы она не досталась остальным детям. Стороны договорились о сделке и подписали договор у нотариуса, затем одаряемый посетил МФЦ и подал документы для оформления недвижимости в собственность.

Согласно ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 №302-ФЗ, регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно. После заключения у нотариуса следует сразу же заниматься оформлением подаренного имущества в собственность.

Есть и другой пример, когда дарственная после смерти дарителя не отменяется:

Таким образом, дарственная после кончины дарителя продолжает действовать, если она уже была составлена и заверена у нотариуса, но одаряемый не успел зарегистрировать на себя предмет дарения.

Одаривать можно как близких родственников, так и друзей: круг лиц, которым допускается передача дара, законодательством не ограничивается. Именно по вышеуказанной причине у граждан обычно возникает необходимость оспаривания договора дарения. Рассмотрим на детальном примере:

Алябьев О.Н. оформил дарственную на квартиру на своего племянника Хорошунова С.Н., а через несколько месяцев скончался.

У него осталась дочь, которая в результате составления договора дарения на другое лицо осталась без имущества, которое могло бы перейти ей в порядке наследования.

Она решила оспорить заключенную ранее сделку в судебном порядке, но в удовлетворении иска ей было отказано: договор дарения – это прямое волеизъявление дарителя, не подлежащее оспариванию.

Исключение составляют ситуации, при которых были существенно нарушены права родственников дарителя на имущество, либо установлено, что при совершении сделки были допущены грубые ошибки.

Можно ли оспорить договор дарения?

Оспаривание сделки по дарственной должно быть произведено в течение трех лет после ее заключения – таков срок, установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ. Исчисление начинается с момента начала исполнения договора, либо от даты, с которой гражданину стало известно о нарушении его прав.

Кто может оспаривать сделку:

  • Даритель.
  • Наследники умершего дарителя.
  • Залогодержатели или кредиторы.

В последнем случае дарение квартиры оспаривается, если она на момент оформления дарственной находилась в залоге, либо при неисполнении должником или его наследниками долговых обязательств, ставшем причиной образования большой задолженности по займу.

Условия признания дарственной недействительной

Чтобы оспорить договор дарения, необходимо учесть ряд нюансов:

  • Аннулирование сделки возможно только через суд и при наличии доказательств, обосновывающих неправомерность договора: заключение суда о признании дарителя недееспособным на момент подписания документа; сведения, подтверждающие, что на дарителя было оказано давление с целью получения его имущества.
  • Если будет пропущен срок обращения суд, его можно будет восстановить только в том случае, если заинтересованное лицо не смогло подать иск вовремя по уважительным причинам: болезнь, пребывание на длительном лечении, заграничная командировка, проживание в другом городе и пр.

Шансы на оспаривание сделки существенно увеличиваются, если истец имел бы право на обязательную долю при наследовании. Сюда относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные родственники дарителя.

Также стоит учитывать, что нельзя подарить квартиру в долевой собственности без согласия других владельцев, иначе сделка будет аннулирована. Особые требования устанавливаются к дарению недвижимости, в которой зарегистрированы малолетние: ее не получится передать в собственность другим людям без согласия органов опеки и предоставления другой жилплощади для прописки.

Как дарителю аннулировать дарственную?

Согласно ст. 578 ГК РФ и другим нормативно-правовым актам, отмена дарения дарителем возможна в следующих случаях:

  • Если он обнаружил, что в результате сделки было существенно ухудшено его материальное или имущественное положение.
  • Одаряемый после регистрации недвижимости в собственность стал плохо относиться к дарителю: начал оскорблять и унижать его, наносить телесные повреждения и в целом его действия представляют угрозу для жизни бывшего владельца квартиры.
  • Если в соглашении была указана возможность возврата передаваемого имущества в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя, последний может аннулировать сделку. Если же такого пункта нет, жилище переходит родственникам одаряемого в порядке наследования.
  • После дарения состояние имущества существенно ухудшилось и есть угроза его полной утраты.

Во всех случаях в суде понадобятся доказательства. Например, при совершении насильственных действий одаряемым необходимо снять побои и написать заявление в полицию. Если же есть вероятность разрушения квартиры, следует привлечь в качестве свидетелей соседей по площадке и предоставить фотографии.

Оспаривать договор дарения имеет право только лицо, являющееся умершему гражданину близким родственником. Например, при передаче имущества в дар посторонним гражданам:

Куда обращаться, документы

Оспаривание договора дарения в компетенции районных судов, куда истцу необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • исковое заявление;
  • справки, подтверждающие неправомерность передачи квартиры в дар другому гражданину;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договора дарения.

Материалы предоставляются в виде оригиналов. После регистрации с них снимаются копии, а подлинники отдаются заявителю.

Какую информацию должен содержать иск:

  • Наименование суда.
  • Ф.И.О. и адреса регистрации истца и ответчика.
  • На каком основании договор должен быть признан ничтожным (ссылки на ГК РФ).
  • Описание обстоятельств и перечень документов, подтверждающих неправомерность сделки.
  • Прошение о признании сделки недействительной и восстановление права собственности истца (как пример).
  • Дата составления заявления и подпись заявителя.

На рассмотрение ходатайства может уйти до 10 рабочих дней, после чего истцу направляется уведомление о принятом решении и начинаются судебные разбирательства. В общей сложности на весь процесс может уйти несколько месяцев.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную после смерти

Сейчас дарственные широко используются для того, чтобы передать имущество родственникам или лицам, которые таковыми не являются.

Как инструмент, дарственная лучше всего подходит для того, чтобы в короткий срок передать имущество на безвозмездной основе. Кроме этого, дарственные нередко используются подобно завещанию – для распоряжения имуществом после кончины человека.

Бывают ситуации, когда даритель внезапно умирает. Важно знать, могут ли родственники оспорить дарственную после смерти дарителя.

Как оспаривается дарственная

Стоит начать с того, можно ли вообще оспорить дарственную в какой-либо ситуации. Дарственная является документом, используемым в юридических отношениях гражданского характера. Как и любой другой документ, дарственная может признаться недействительной в определенных условиях. В любом случае, решение по такому делу может принимать только суд, без участия которого оспаривание невозможно.

Для родственников и потенциальных наследников есть хорошие новости – дарственная может быть оспорена даже после смерти дарителя. Также это хорошая новость и для других лиц, которые могут быть заинтересованы в судьбе объекта дарения – те же кредиторы даже после смерти человека будут пытаться вернуть свои деньги.

Признание дарственной на квартиру после смерти дарителя недействительной проводится изначально на местном уровне. Для этого вам нужно обратиться в суд по месту регистрации квартиры или любого другого объекта дарения. Независимо от того, где проживают все участники иска, судебный процесс будет проводиться именно по месту регистрации квартиры.

Оспаривание дарственной самим дарителем при жизни проводится значительно проще, ведь можно просто провести отказ от дарения. На этой же стадии дарственную просто можно признать недействительной, если на это есть основания.
В случае если даритель жив, но признан недееспособным, родственники или люди, получившие опеку, сами могут заняться оспариванием дарственной через суд. Одного желания для такого процесса недостаточно – должны быть весомые основания для оспаривания документа.

Не стоит забывать, что законодательство защищает обе стороны, которые участвуют в договоре дарения, ведь нередко бывают случаи, когда родственники после смерти дарителя пытаются признать полностью легальный документ недействительным, а все для того, чтобы получить права на объект дарения.

Основания для оспаривания

Основания для оспаривания

Если вы решили оспорить дарственную на квартиру умершего, нужно иметь весомые основания для такого процесса. В любом случае, решение будет приниматься исключительно через суд. Есть несколько групп случаев, в которых суд может признать дарственную недействительной. Среди них можно выделить:

  • нарушение норм при оформлении дарственной (порядок оформления, ошибки в самом документе и так далее);
  • дарственная была оформлена против воли дарителя (путем угроз, физического давления, шантажа, при недееспособности дарителя);
  • стоимость объекта дарения превышает 300 тыс. рублей, а одариваемый является работником образовательной сферы, государственным чиновником в активной должности;
  • дарственная оформлена представителем от имени дарителя, но с превышением положенных ему полномочий;
  • дарственная оформлена на объект дарения, которые не принадлежит умершему (дарителю).

Нарушения при оформлении могут быть самыми разными. Наиболее популярным вариантом является добавление пункта о том, что имущество переходит в собственность одариваемого в случае смерти дарителя.

Так часто делают, передавая квартиру в собственность лицам, которые ухаживают за пожилым человеком до его смерти.

В таком случае родственники, да и не только они, могут без проблем оспорить договор дарения.

Принудительное оформление договора дарения не только делает документ недействительным, но и является уголовным преступлением, за которое полагается реальный срок заключения.

К сожалению, подобные случаи происходят с неприятной частотой, причем пострадавшими бывают как пенсионеры, так и молодые люди.

Та же история с недееспособностью – множество мошенников пытаются использовать тяжелое состояние человека и отнять у него какое-то имущество.

Планка в 300 тыс. рублей была прописана для того, чтобы сократить количество взяток госслужащим, которые занимают важные должности. Обычно это касается чиновников, высокопоставленных сотрудников ВУЗов и государственных служб вроде полиции или медработников.

Бывают случаи, когда официальный представитель человека подписывает дарственную. Если все согласовано с дарителем – никаких проблем. Но случается, что условия дарственной превышают полномочия, которые были предоставлены представителю. Такой вариант также нередко касается мошенников, которые пользуются своим положением для манипуляций с имуществом человека.
Ну и последним вариантом идет ситуация, когда объект дарения не принадлежит дарителю.

Такой сценарий уже относится к мошенничеству со стороны дарителя – это часто происходит при большом количестве долгов, когда человек пытается использовать ту же квартиру для того, чтобы расплатиться сразу с несколькими кредиторами.

Передача имущества, которое уже не находится или никогда не находилось в собственности дарителя, является невозможной по договору дарения.

Шансы при оспаривании дарственной

Исход процесса оспаривания дарственной чаще всего зависит от конкретного случая. Оспорить дарственную на квартиру можно, но получится ли у вас это сделать – зависит от доказательств в пользу признания документа недействительным.

Если вы сможете суду доказать любой из вариантов, который был описан выше – вероятнее всего, суд признает документ недействительным.

Уменьшение количества доказательств и фактов нарушения законов или норм ведет к уменьшению шансов на оспаривание договора дарения.

Для того чтобы все прошло максимально результативно, нужно успеть в положенный срок. Для оспаривания подобных документов законодательство предусматривает отрезок времени в 3 года, который начинается со дня регистрации смерти дарителя.

Однако даже через эти 3 года есть возможность оспорить дарственную. Появляется она лишь в том случае, если документ или сама процедура его оформления имели серьезные нарушения, которые могут быть доказаны в ходе судебного процесса.

В таком случае ваши 3 года начинаются с момента, когда вы узнали об этих нарушениях.

Подобные нормы увеличивают возможный срок подачи иска еще на 4 года.

В итоге получаем, что вы можете оспаривать дарственную через 7 лет после смерти человека, но не стоит забывать, что с момента подписания документа должно пройти не более 10 лет – именно такой срок давности для дел данного типа. Через 10 лет после подписания договора, несмотря на любые возможные нарушения, связанные с ним, ни один суд РФ не даст вам оспорить этот документ.

Нюансы процедуры

Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя зависит от времени, которое прошло с момента его кончины или даты оформления документа. Также играет роль то, по какому из пунктов вы обратились в суд.

Например, по угрозам, обману, принуждению или заблуждениям действует срок в 1 год после заключения договора.

Если вы не успели попасть в эти рамки, тогда вам нужно будет предоставить суду весомые причины, по которым такое произошло.

Если вы все же успели в нужный отрезок времени, стоит больше внимания уделить подготовке документов. Скорее всего, у вас будет всего один шанс на то, чтобы оспорить дарственную. В ходе судебного процесса нужно будет предоставить ряд документов:

  • копии заявления в суд;
  • документы, которые подтвердят факт родства с дарителем (умершим или признанным недееспособным);
  • документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины;
  • документ, подтверждающий финансовую стоимость объекта дарения;
  • доказательства нарушений, по которым договор должен быть признан недействительным.

Помимо документов могут быть использованы и показания свидетелей. Изначально их также в письменной форме нужно предоставить вместе с остальными материалами дела.

Вернемся к государственной пошлине, квитанцию об уплате которой нужно прилагать к делу. Размер государственного сбора зависит от имущества, которое является объектом судебного разбирательства. Все привязывается к его оценочной стоимости:

  • 400 рублей или 4% от общей стоимости – до 20 тысяч рублей;
  • 3% от общей стоимости и 800 рублей – 20-100 тысяч рублей;
  • 2% от стоимости и 3200 рублей – 100-200 тысяч рублей;
  • 1% от стоимости и 5200 рублей – 200 тысяч – 1 миллион рублей;
  • 0,5% от стоимости и 13200 рублей – от миллиона и выше (максимум 60 тысяч рублей).

Юристы рекомендуют соблюдать определенную последовательность действий в подобных случаях. После того как вы решили оспорить дарственную или просто узнали о нарушениях, связанных с ней, начинать стоит со сбора пакета документов. Вместе с документами для судебного иска стоит собрать показания возможных свидетелей или лиц, располагающих важной информацией.

Далее займитесь составлением самого иска, который с пакетом документов, вернее их заверенными копиями, отправится в суд. Этот этап лучше всего доверить юристу – он убедится в том, что все документы на месте, правильно оформит заявление и надлежащим образом отправит его в суд.

После передачи документов в суд остается только набраться терпения. Проверка документов займет некоторое время, да и само расписание судебных заседаний играет важную роль.

Например, в маленьком городке, где есть всего один судья, заседания иногда приходится ждать несколько месяцев.

После оглашения решения суда будет два варианта – пойти к нотариусу за советом о том, что делать дальше, если решение в нашу пользу, ну или же обращаться в апелляционный суд, если иск не удовлетворили.

Источник: https://prorealtora.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya/

Договор дарения после смерти дарителя: оспаривание, признание договора недействительным

Можно ли оспорить дарственную после смерти

Договор дарения после смерти дарителя может быть оспорен по инициативе наследников или других лиц при наличии оснований.

Но по закону обязательства дарителя перед одаряемым возлагаются на правопреемников, однако здесь есть несколько тонкостей.

Рассмотрим, действует ли дарственная после гибели владельца даримого имущества, как и кто вправе ее отменить, как одаряемому зарегистрировать недвижимость в такой ситуации и что делать в случае оспаривания сделки в судебном порядке.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Действительна ли дарственная после смерти дарителя?

Согласно ст. 581 ГК РФ, при составлении договора обещания дарения в будущем между одаряемым и дарителем в случае смерти последнего обязательства переходят к наследникам. Это означает, что правопреемники обязуются передать имущество с соблюдением условий дарственной, в наследство оно не включается.

Если оформлен обычный договор дарения (далее – ДД), его исполнение начинается с момента подписания. Одаряемый вправе сразу оформить имущество на себя и пользоваться по своему усмотрению.

С консенсуальными сделками все иначе: по договору обещания дарения собственник обязуется передать ценную вещь в будущем при наступлении конкретной даты или события. После этого одаряемый вправе получить подарок.

После смерти гражданина при наличии оснований правопреемники могут оспорить договор, по которому умерший хочет подарить имущество. Если же одаряемый по реальному ДД уже получил ценную вещь, вернуть ее будет проблематично.

Когда договор дарения вступает в силу?

Дарственная вступает в силу с момента подписания или с указанной сторонами даты.

Но исполнение начинается по-разному:

  • Реальный ДД исполняется сразу, одаряемый получает дар;
  • Консенсуальный с отсрочкой исполнения – с конкретной даты.

Важно! В любом ДД нельзя указать право на получение подарка после смерти дарителя – он признается ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Для этого лучше оформить завещание.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Если человек умер, передав по реальному ДД имущество одаряемому, и тот уже им пользуется, оспорить сделку наследникам будет сложно. Придется доказывать, что человек получил дар противоправным путем и не вправе владеть им.

По договору обещания дарения наследники не могут препятствовать получению подарка одаряемым – на них возлагаются обязательства умершего. Дар не включается в наследственную массу, а передается второй стороне сделки. Дарственную можно оспорить через суд.

Одаряемый вправе требовать с наследников имущество по договору обещания дарения, ссылаясь на п. 2 ст. 581 ГК РФ. Если они не отдают его, придется обращаться в суд.

Форма договора дарения при оспаривании

Форма ДД имеет значение для оспаривания наследниками или получения имущества одаряемым.

В большинстве случаев достаточно устной передачи дара, письменная форма обязательна в нескольких ситуациях:

  • Отчуждается имущество предприятия, стоимость дара превышает 3 000 руб.;
  • Дарится недвижимость;
  • Договор содержит обещание дарения в будущем.

Совет юриста: лучше оформить все письменно и удостоверить у нотариуса, даже когда это по закону не требуется. Такой подход позволит снизить вероятность оспаривания сделки третьими лицами.

Основания для оспаривания договора

Оспаривание дарственной после смерти гражданина вполне возможно по инициативе наследников, если есть основания:

  • Наследодатель подарил не принадлежащее ему имущество;
  • ДД оформлен несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  • Мнимая сделка, совершенная без цели создания правовых последствий;
  • Притворность – прикрытие другой сделки дарением;
  • В момент подписания ДД собственник находился в состоянии опьянения, не осознавал последствий;
  • Недвижимость подарена гражданином без согласия супруги (га);
  • Даритель умер по вине получателя дара.

Важно! В суд нужно представить полный набор доказательств, подтверждающих основания для аннулирования дарственной. Это обязанность истца.

Оспаривание по инициативе супруга дарителя

Отдельно рассмотрим эту ситуацию, т.к. на практике она возникает довольно часто. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг дарителя вправе оспорить ДД, если подарено недвижимое общенажитое имущество без его согласия. Разрешение удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

По закону общим считается имущество, купленное с момента регистрации брака до расторжения. Если за это время супруг подарил недвижимость постороннему человеку без согласия второй половины, тот вправе оспорить сделку в течение 1 года от даты, с которой стало известно об отчуждении общенажитого.

Оспаривание в случае смерти дарителя по вине одаряемого

Ст. 578 ГК РФ указывает, что наследники вправе требовать отмены ДД в случае смерти гражданина по вине одаряемого. Им понадобится вступивший в силу приговор суда: пока вина не доказана, получатель дара не считается виновным.

https://www.youtube.com/watch?v=LppEWMUj8Zk

При наличии приговора следует обратиться в суд для признания ДД недействительным и возврата подаренного имущества. При удовлетворении исковых требований его включат в наследственную массу и распределят между правопреемниками, если наследодателем не оформлено завещание.

Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция

Для оспаривания ДД наследникам нужно:

  1. Подготовить доказательства и собрать документы.
  2. Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
  3. Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
  4. Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
  5. Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
  6. Получить судебное решение.
  7. Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.

В завершение необходимо передать решение нотариусу, чтобы возвращенный дар включили в наследственную массу. Переоформление права собственности наследниками происходит после получения свидетельства о праве на наследство.

искового заявления

Заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В нем указывается:

  • Название, адрес суда, Ф.И.О. судьи;
  • Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, номер телефона истца;
  • Ф.И.О., адрес проживания ответчика;
  • Дата совершения дарения, предмет (что подарено);
  • Основания для оспаривания сделки;
  • Опись представленных документов;
  • Дата составления, подпись;
  • Сведения о доверенном лице, представляющем интересы (адвокате, юристе).

Совет юриста: если есть свидетели, лучше заявить ходатайство об их вызове сразу.

Образец искового заявления об оспаривании договора дарения:
alt: Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Документы

Одновременно с иском в суд предоставляется:

  • Оспариваемый договор. Если его нет, судья истребует все на предварительном слушании с ответчика;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Паспорт;
  • Письменные доказательства: медицинские справки, приговор суда, и пр.

Госпошлина

Отмена ДД в суде носит неимущественных характер, и госпошлина уплачивается на основании пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Физические лица платят 300 руб., юридические – 6 000 руб.

Доказательства

В качестве доказательств можно использовать любые сведения и материалы, подтверждающие наличие оснований для аннулирования сделки правопреемниками:

  • записи, где видно, что человек оформляет ДД под влиянием угроз или иных насильственных действий;
  • Справки из психиатрического или наркологического диспансера, указывающие, что человек не мог осознавать последствий дарения, если он состоял на учете;
  • Вступившее в силу решение суда о признании гражданина недееспособным;
  • Выписки по банковскому счету, подтверждающие перевод денег и указывающие на притворность сделки.

Если даритель скончался по вине одаряемого, достаточно судебного приговора, где он признается виновным.

Срок исковой давности

Ничтожные сделки оспариваются в течение трех лет заинтересованными лицами с момента, когда им стало известно о нарушении прав. ДД признается недействительным при обращении в течение 1 года от даты, когда истец получил сведения о наличии дарственной.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Судебная практика

Оспаривание дарственной в суде – крайне сложная процедура, и без помощи грамотного юриста не обойтись.

Но добиться отмены дарственной можно, и это подтверждают несколько реальных решений:

Как одаряемому зарегистрировать договор дарения недвижимости после смерти дарителя?

Если владелец оформил реальный ДД, но вторая сторона не успела переоформить право собственности, заниматься этим после смерти бывшего владельца нельзя. Имущество признается спорным и подлежит включению в наследственную массу.

Другое дело – составление договора обещания дарения: при отсутствии разногласий с правопреемниками можно заняться регистрацией, т.к. на них по закону возлагаются обязательства дарителя.

Для регистрации права собственности нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, заполнить на месте заявление, оплатить госпошлину и подать документы. Сведения в реестр вносятся в течение 10 дней. После этого нужно прийти и получить новую выписку.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим:

  • Реальный договор после смерти дарителя отменяется. Его обязанности по обещанию дарения возлагаются на наследников в случае смерти;
  • Требовать отмены ДД вправе наследники, кредиторы, иные заинтересованные лица в судебном порядке;
  • Основанием для оспаривания сделки может стать умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, подписание ДД под влиянием угроз, шантажа, физического воздействия, и иные причины;
  • Последствия оспаривания ДД зависят от принятого судом решения. Если требования правопреемников удовлетворены, одаряемый обязуется вернуть подаренное имущество.

Если вам требуется помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они окажут грамотную юридическую поддержку по любым вопросам и сделают все для решения вашей проблемы в рамках правового поля!

Ответы юриста на популярные вопросы

Родственник умер, предварительно отписав по дарственной квартиру мне. У него есть долги, и теперь банки пытаются оспорить дарение. Законно ли это?

Да. Согласно п. 3 ст.

578 ГК РФ, кредиторы вправе обратиться за отменой ДД в течение полугода со дня признания гражданина банкротом.

Если банкротство не состоялось, наследники отвечают за долги наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.

Человек оформил на меня дарственную и на следующий день умер. Что будет с квартирой, которая дарится по ней?
Квартира включается в конкурсную массу. Если вы хотите ее получить, нужно обращаться в суд, но шансы невелики.

Может ли даритель требовать отмены дарения после смерти одаряемого?

Да, если такое условие предусмотрено договором.

Могут ли наследники оспорить дарственную на приватизированную квартиру после гибели дарителя?

При наличии оснований могут.

Хочу, чтобы после моей смерти дом достался сыну. Что лучше оформить: дарственную, или завещание?

Лучше составить завещание: оно предусматривает возможность получения имущества только после смерти наследодателя. В дарственной такое условие указывать нельзя.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-posle-smerti-daritelya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.