Можно ли оформить недвижимость

Содержание

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Можно ли оформить недвижимость
Подписаться

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! 

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году

Необходимы следующие:

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. 

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника. 

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит.

Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила. 2.

Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора 

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

 Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка.

Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области

Можно ли оформить недвижимость

Проект по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости стартовал в Московской области в 2016 году. Для этого проводят аэрофотосъемку территории региона, а снимки сопоставляются с официальными данными Росреестра, налоговой службы и БТИ. Благодаря этой работе в Подмосковье выявлено почти 500 тысяч объектов, не поставленных на кадастровый учет.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Для чего нужно регистрировать недвижимость

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Владельцы поставленной на учет недвижимости облагаются имущественным налогом, который напрямую зачисляется в местные бюджеты. Муниципальные власти направляют эти средства на развитие инфраструктуры, ремонт дорог и строительство социальных объектов (детских садов, школ, поликлиник).

Из-за неоформленных объектов недвижимости Подмосковье несет колоссальные финансовые потери – по данным Мособлдумы, ежегодно бюджет региона недополучает около 2 миллиардов рублей дохода с налогов на имущество.

Как получить разрешение на условно разрешенный вид использования объекта в Подмосковье>>

Реестр неузаконенных строений

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Узнать, не попал ли ваш объект недвижимости в Реестр неузаконенных домов и строений, можно в онлайне. Для этого достаточно ввести кадастровый номер земельного участка в базе неузаконенных объектов на портале госуслуг Подмосковья, сайте Министерства имущественных отношений Московской области, а также на сайтах муниципалитетов.

Владельцы неоформленной недвижимости также получают официальное информационное письмо. В нем указан контактный номер специалиста Министерства имущественных отношений Московской области, который может проконсультировать гражданина по данному вопросу.

Как жителям Подмосковья правильно оградить свой участок>>

Какое имущество надо ставить на кадастровый учет

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Регистрировать необходимо все объекты капитального строительства – дома, гаражи, бани и хозяйственные постройки. При этом налогом облагаются только те строения, площадь которых составляет более 50 квадратных метров. Регистрации не подлежат теплицы, навесы, беседки, бассейны, колодцы и временные постройки.

Как получить справку из ИСОГД Подмосковья онлайн>>

Пакет документов

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Поставить недвижимость на кадастровый учет можно через МФЦ или Росреестр.

В МФЦ можно заказать и все необходимые документы:

  1. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
  2. Справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости
  3. Технический паспорт квартиры, жилого дома
  4. Копия технического объекта недвижимости
  5. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры
  6. Технический план дома (либо другого строения). Техплан можно также заказать в БТИ, стоит услуга 12 тысяч рублей, срок предоставления – от 10 дней.
  7. Акт обследования

Полный пакет документов и заявление можно подать в местный МФЦ или отделение Росреестра лично, а также онлайн на портале государственных и муниципальных услуг и на сайте Росреестра, приложив к нему:

  1. Паспорт
  2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок
  3. Заявление (бланк можно получить в МФЦ или Росреестре)
  4. Технический план строения. Техплан можно получить, обратившись к частному кадастровому инженеру или в БТИ, стоит услуга от 12 тысяч рублей, срок предоставления – от 10 дней.
  5. Чек об оплате госпошлины за постановку объекта на кадастровый учет – 350 рублей.

От пошлины освобождаются: граждане, признанные малоимущими; федеральные органы госвласти и органы местного самоуправления; собственники, если регистрация права вызвана изменениями в законодательстве РФ.

Через 12 рабочих дней выписка о зарегистрированных правах будет готова.

Как в Подмосковье получить разрешение на изменение параметров строительства онлайн>>

Что будет, если не зарегистрировать недвижимость

Источник: Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области

В случае если владелец недвижимости не поставит ее на кадастровый учет в течение 10 лет, то ему придется заплатить двойной земельный налог. Если гражданин без основания так и не узаконит имущество, то по решению суда объект может быть признан самовольным строением и снесен.

Читайте, как подать заявку на техприсоединение к электросетям в Подмосковье>>

На основе данных Московского областного БТИ

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-zaregistrirovat-nedvizhimost-v-moskovskoy-oblasti

Квартира на карантине: можно ли оформить сделку полностью дистанционно

Можно ли оформить недвижимость

https://realty.ria.ru/20200327/1569219703.html

Квартира на карантине: можно ли оформить сделку полностью дистанционно

Ситуация на рынке недвижимости меняется каждый день, и некоторые сделки уже застопорились из-за того, что люди отказываются от просмотров и боятся посещать… Недвижимость РИА Новости, 27.03.2020

2020-03-27T10:30

2020-03-27T10:30

2020-03-27T11:40

мария литинецкая

риелторы

азбука жилья

метриум групп

миэль

сделки

жилье

практические советы – полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/147551/68/1475516822_0:156:3000:1844_1400x0_80_0_0_d1497fa40a557831468f22edbb4dc9.jpg

Ситуация на рынке недвижимости меняется каждый день, и некоторые сделки уже застопорились из-за того, что люди отказываются от просмотров и боятся посещать госорганы для оформления купли-продажи. В том случае, если вам все-таки нужно совершить сделку или хотя бы запустить процесс продажи, сайт “РИА Недвижимость” решил узнать, как сделать это в максимально дистанционном режиме.

Без меня меня женилиОдин из обязательных и, наверное, в какой-то мере самых непростых для перевода в дистанционную форму процессов это этап просмотра квартиры. Многие покупатели хотят увидеть все своими глазами, буквально “пощупать” и почувствовать атмосферу квартиры.Но в нынешней ситуации организовывать очные просмотры все же не стоит, да и мало кто согласится на них.

Как выход – провести качественную фото- и видеосъемку продаваемого объекта, советуют риелторы. На сегодняшний день инструментов для этого превеликое множество: есть возможность показать объекты недвижимости через веб-камеру, организовать онлайн-трансляцию через различные мессенджеры или просто отправить качественные фото с разных ракурсов.

Конечно, при продаже жилья на “вторичке” такие технологии еще мало кому доступны, но зачастую будет достаточно провести съемку с телефона с хорошей камерой.

“При этом в целом эффективнее проводить показ в режиме онлайн, а не записывать на видео – так потенциальный покупатель сможет лучше рассмотреть квартиру, попросить обратить внимание на какие-то конкретные детали”, – советует эксперт из “Метриум”.

Помимо самой квартиры, стоит дать представление покупателю и о лестничной площадке, межквартирном холле, лифте, входной группе, дворе, потому что, собственно, приобретается не только квартира, но и общедомовое имущество.Не стоит забывать, что при демонстрации квартиры остаются все те же правила, что и при личном осмотре, говорят риелторы. “Приводим квартиру в порядок, убираем лишние вещи.

Плюс не забываем о свете: либо показываем в дневное время, либо дополнительно включаем его”, – дает совет руководитель отделения “Войковская” компании “Азбука жилья” Елена Карелина.И все-таки риелторы считают, что просмотр в режиме онлайн не может заменить полноценный осмотр вживую. “В целом это только первоначальный способ сократить количество живых показов.

Для старта отбора – это отличная мера.

Выбрать квартиру дистанционно нельзя, а сократить количество вариантов, которые вы хотите посмотреть после карантина, можно”, – говорит руководитель офиса “Миэль Крылатское” Ирина Бербенева.

Дела бумажныеВ том случае, если вы оказались смелым человеком и все же выбрали квартиру для покупки онлайн (без просмотра вживую), встает следующий вопрос – как проверить ее юридическую чистоту, оформить документы и оплатить покупку в дистанционном режиме?”На самом деле все проверки недвижимости мы и сейчас заказываем дистанционно, а курьер привозит оригинал.

Даже задолженности по коммунальным платежам можно узнать онлайн, как и наличие арестов по квартире или действительность доверенности и паспорта”, – воодушевляет потенциальных покупателей Карелина.Не проблема и внести аванс, говорят риелторы. Как правило, сумма его относительно небольшая. “Но для этого обязательно нужно правильно составить соглашение.

Денежные средства в качестве аванса можно перечислить на расчетный счет продавца посредством банковского перевода”, – говорит Бербенева.По словам Мищенко, можно заказать выписку из ЕГРН через онлайн-сервис, выяснить наличие судебных тяжб у продавца, обнаружить исполнительные производства, банкротство и проверить действительность паспортов собственника.

Несколько проблематичнее с разыми справками, которые получить онлайн можно далеко не всегда, например, выписки из БТИ или справки из наркологического и психо-неврологического диспансера. В нынешней тревожной ситуации продавец квартиры туда явно не пойдет.Главное, чтобы соответствующие ведомства вообще в принципе работали, добавляет “ложку дегтя” Бербенева.

Так уже сейчас МФЦ, например, выдает только самые жизненно-важные документы, вроде регистрации рождения. Самый тонкий моментНу и, конечно, больше всего проблем может возникнуть непосредственно с дистанционной оплатой квартиры. Само по себе это очень ответственное дело, так как речь идет о больших деньгах и, положа руку на сердце, мало кто решится на такое. Да и вариантов обойтись без личного участия все же пока нет.”Для этого требуется присутствие покупателя в банке. Помимо этого, есть ограничения на перевод крупных сумм денег и сейчас, в условиях кризиса, такие сделки будет еще сложнее проводить. К примеру, некоторые банки объявили о вводе комиссии на определенные суммы переводов”, – говорит Литинецкая.Поэтому завершать сделку все-таки лучше после того, как будут сняты карантинные меры.

https://realty.ria.ru/20200214/1564790870.html

https://realty.ria.ru/20190930/1559279111.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/147551/68/1475516822_167:0:2834:2000_1400x0_80_0_0_7c21c4da4d3eaef857b359b4a141ebf8.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

мария литинецкая, риелторы, азбука жилья, метриум групп, миэль, сделки, жилье, практические советы – полезное

Ситуация на рынке недвижимости меняется каждый день, и некоторые сделки уже застопорились из-за того, что люди отказываются от просмотров и боятся посещать госорганы для оформления купли-продажи. В том случае, если вам все-таки нужно совершить сделку или хотя бы запустить процесс продажи, сайт “РИА Недвижимость” решил узнать, как сделать это в максимально дистанционном режиме.

Без меня меня женили

Один из обязательных и, наверное, в какой-то мере самых непростых для перевода в дистанционную форму процессов это этап просмотра квартиры. Многие покупатели хотят увидеть все своими глазами, буквально “пощупать” и почувствовать атмосферу квартиры.

Но в нынешней ситуации организовывать очные просмотры все же не стоит, да и мало кто согласится на них.

Как выход – провести качественную фото- и видеосъемку продаваемого объекта, советуют риелторы. На сегодняшний день инструментов для этого превеликое множество: есть возможность показать объекты недвижимости через веб-камеру, организовать онлайн-трансляцию через различные мессенджеры или просто отправить качественные фото с разных ракурсов.

“Пока еще нет массовой практики дистанционной демонстрации квартиры, хотя есть много инструментов, которые делают это возможным. Так, к примеру, уже сейчас на сайтах многих проектов новостроек можно посмотреть виртуальные модели не только понравившейся квартиры, но и двора или мест общего пользования будущего дома”, – говорит управляющий партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая.

Мария Литинецкая

Управляющий партнер компании “Метриум”

Конечно, при продаже жилья на “вторичке” такие технологии еще мало кому доступны, но зачастую будет достаточно провести съемку с телефона с хорошей камерой.

“При этом в целом эффективнее проводить показ в режиме онлайн, а не записывать на видео – так потенциальный покупатель сможет лучше рассмотреть квартиру, попросить обратить внимание на какие-то конкретные детали”, – советует эксперт из “Метриум”.

Помимо самой квартиры, стоит дать представление покупателю и о лестничной площадке, межквартирном холле, лифте, входной группе, дворе, потому что, собственно, приобретается не только квартира, но и общедомовое имущество.

Не стоит забывать, что при демонстрации квартиры остаются все те же правила, что и при личном осмотре, говорят риелторы. “Приводим квартиру в порядок, убираем лишние вещи. Плюс не забываем о свете: либо показываем в дневное время, либо дополнительно включаем его”, – дает совет руководитель отделения “Войковская” компании “Азбука жилья” Елена Карелина.

И все-таки риелторы считают, что просмотр в режиме онлайн не может заменить полноценный осмотр вживую. “В целом это только первоначальный способ сократить количество живых показов.

Для старта отбора – это отличная мера.

Выбрать квартиру дистанционно нельзя, а сократить количество вариантов, которые вы хотите посмотреть после карантина, можно”, – говорит руководитель офиса “Миэль Крылатское” Ирина Бербенева.

Дела бумажные

В том случае, если вы оказались смелым человеком и все же выбрали квартиру для покупки онлайн (без просмотра вживую), встает следующий вопрос – как проверить ее юридическую чистоту, оформить документы и оплатить покупку в дистанционном режиме?

“На самом деле все проверки недвижимости мы и сейчас заказываем дистанционно, а курьер привозит оригинал. Даже задолженности по коммунальным платежам можно узнать онлайн, как и наличие арестов по квартире или действительность доверенности и паспорта”, – воодушевляет потенциальных покупателей Карелина.

Не проблема и внести аванс, говорят риелторы. Как правило, сумма его относительно небольшая. “Но для этого обязательно нужно правильно составить соглашение. Денежные средства в качестве аванса можно перечислить на расчетный счет продавца посредством банковского перевода”, – говорит Бербенева.

По словам Мищенко, можно заказать выписку из ЕГРН через онлайн-сервис, выяснить наличие судебных тяжб у продавца, обнаружить исполнительные производства, банкротство и проверить действительность паспортов собственника.

Несколько проблематичнее с разыми справками, которые получить онлайн можно далеко не всегда, например, выписки из БТИ или справки из наркологического и психо-неврологического диспансера. В нынешней тревожной ситуации продавец квартиры туда явно не пойдет.

Главное, чтобы соответствующие ведомства вообще в принципе работали, добавляет “ложку дегтя” Бербенева. Так уже сейчас МФЦ, например, выдает только самые жизненно-важные документы, вроде регистрации рождения.

Самый тонкий момент

Ну и, конечно, больше всего проблем может возникнуть непосредственно с дистанционной оплатой квартиры. Само по себе это очень ответственное дело, так как речь идет о больших деньгах и, положа руку на сердце, мало кто решится на такое. Да и вариантов обойтись без личного участия все же пока нет.

“Для этого требуется присутствие покупателя в банке. Помимо этого, есть ограничения на перевод крупных сумм денег и сейчас, в условиях кризиса, такие сделки будет еще сложнее проводить. К примеру, некоторые банки объявили о вводе комиссии на определенные суммы переводов”, – говорит Литинецкая.

Поэтому завершать сделку все-таки лучше после того, как будут сняты карантинные меры.

Источник: https://realty.ria.ru/20200327/1569219703.html

Можно ли оформить право на недвижимости в другом регионе России || kadastrmap.com

Можно ли оформить недвижимость

Ранее, чтобы зарегистрировать своё право на недвижимость, собственник должен быть фиксировать все действия, находясь в том регионе, где физически расположена недвижимость. В 2017 году вступил в действие новый закон, который предусматривает дистанционный режим оформления права собственности.

Теперь, собственник может зарегистрировать своё имущественное право, которое находится в другом регионе, находясь по своему фактическому местонахождению. Теперь, по новому закону, получить выписку из ЕГРН через интернет можно на любой объект недвижимости, который расположен в любом регионе страны. Аналогично предусмотрен и дистанционный режим регистрации права.

  1. Вы подаёте документы, как через интернет, так и посетив офис Росреестра в своем регионе местонахождения.
  2. После того, как у вас примут документы, будет сформирована выездная комиссия в том месте, где регистрируется право собственности. Вам не обязательно там присутствовать.
  3. Оператор Росреестра проверяет достоверность предоставленных сведений.

  4. В течение 7 дней, с момента получения документов оператор принимает решение о регистрации недвижимости, после чего собственник информируется о постановке на учет.

Такая схема позволяет собственникам не прибегать к ненужным действиям поездки по стране. Например, вы имеете в собственности квартиру в Рязани, а проживаете, скажем, в Вологодской области, в городе Череповце.

Вам достаточно использовать под рукой интернет или посетить офис Росреестра в Череповце. Подаёте стандартный пакет документов, уплачиваете государственный сбор, и процедура регистрации объекта недвижимости завершена. Подождите 5-7 дней, которые необходимы для регистрации права и ваша недвижимость зарегистрирована должным образом.

Дистанционная регистрация подходит любому собственнику, который имеет недвижимость в другом регионе страны. Отличный способ регистрации права для бизнесменов, которые имеют бизнес-интересы в других регионах страны. Ранее бизнесменов вынужден был командировать целую армию своих сотрудников, чтобы провести регистрацию недвижимости. Теперь эта процедура упрощена.

Бизнесмену достаточно в месте пребывания подать документы, а регистрация имущественного права пройдёт без его учета. Основное требование, при наличии электронного кабинета Росреестра – необходимо использовать УКЭП (электронную подпись). При обращении в офис Росреестра, имени руководителя может выступать доверенное лицо.

Росреестр принимает к рассмотрению документы у доверенного представителя только при наличии нотариальной доверенности. Аналогичные действия и правила предъявляются к физическим лицам, которые передают полномочия по проведению регистрации доверенным лицам.

Процесс регистрации и постановки на кадастровый учет предусматривают в обязательном порядке взимание государственного сбора, при чем для физических лиц и организаций предусмотрены собственные тарифы:

  • Физическое лицо по стандартной схеме – 2 тысячи рублей;
  • Физическое лицо в рамках проведения дачной амнистии – 350 рублей;
  • Юридическое лицо – 22 тысячи рублей.

В стоимость услуги входит постановка на кадастровый учет и одновременная регистрация. Допускается проведения регистрации без постановки на кадастровый учет, например, объект был ранее с присвоенным номером и сменился собственник. Однако необходимо иметь правоустанавливающие документы на объект права.

Вновь построенные объекты и оформленные земельные участки проходят в обязательном порядке кадастровый учет. Допускается проведение кадастрового учета отдельно от регистрации права, например, по инициативе местных органов власти. Земельный участок равно как объект капитального строительства (ОКС) имеют собственные уникальные кадастровые номера и признаются независимыми субъектами правами. Таким образом, если у вас имеется земельный участок, и вы построили садовый домик как объект ИЖС, необходимо осуществить раздельную регистрацию каждого субъекта недвижимости.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/mozhno-li-oformit-pravo-na-nedvizhimosti-v-drugom-regione-rossii/

Как оформить квартиру в собственность после покупки

Можно ли оформить недвижимость

Электронная регистрация права собственности — это услуга, которая позволяет зарегистрировать право собственности удаленно, без посещения МФЦ или Росреестра.

В 2019 году было совершено более 300 тысяч сделок с использованием сервиса электронной регистрации. А всего — уже более 1 миллиона сделок.

Если вы еще сомневаетесь в том, подходит ли электронная регистрация вам, или не знаете о сервисе, читайте нашу статью. Рассказываем все подробно и по порядку.

Для сделок с какой недвижимостью подходит услуга

  • Квартира на первичном или вторичном рынках за собственные средства или в ипотеку
  • Комната на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
  • Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Регистрация за один визит вместо четырех

При покупке недвижимости без использования сервиса электронной регистрации весь процесс ложится на плечи покупателя и проходит в несколько этапов:

  • Подписание договора на сделке — в офисе банка, риелтора или в другом месте сделки, в зависимости от типа сделки и вашей договоренности с остальными ее участниками
  • Подача документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ
  • Получение зарегистрированных документов в Росреестре или МФЦ
  • Передача документов в банк — в случае, если сделка проходила с привлечением кредитных средств.

С услугой электронной регистрации вне зависимости от типа сделки (с ипотекой или без), а также вашей роли в сделке, вам необходимо будет только подписать документы, а остальное мы возьмем на себя.

Возможность проведения межрегиональной сделки

Электронная регистрация — пожалуй, самый удобный способ провести сделку, если продавец и покупатель находятся в разных городах. Или, например, вы покупаете квартиру на стадии строительства в другом городе. Позволяет сэкономить не только время, но и деньги. Что в нынешних условиях, уверены, лишним не будет.

Важно: советуем при межрегиональной сделке также воспользоваться сервисом безопасных расчетов. Это позволит произвести расчеты по сделке удаленно, без посещения банка, за максимально короткое время. Никаких наличных расчетов, рисков хищения и споров сторон о моменте оплаты.

Средства хранятся на специальном защищенном счете в Сбербанке, пока переход права собственности не будет зарегистрирован. После деньги будут направлены на выплату и поступят на счет — если в реквизитах нет ошибок — в этот же или на следующий рабочий день.

 Узнать больше о сервисе безопасных расчетов можно у нас в статье «Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?».

Мы постоянно улучшаем сервис, а регистрация проходит все быстрее. Например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение 100 минут с момента приема электронного пакета документов. И число таких регионов мы планируем расширять.

Во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской области, Ставропольском крае и в Республике Удмуртия срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до 1 дня. Ранее регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней.

Сопровождение процесса регистрации менеджером

Менеджер банка проверит, все ли документы в порядке. Он проконтролирует и сопроводит процесс выпуска электронных подписей для участников сделки, после — направит документы на регистрацию. А при необходимости или возникновении каких-либо вопросов свяжется с представителями Росреестра и поможет их решить.

Как воспользоваться услугой 

Шаг 1. Вы выбираете офис Сбербанка для проведения сделки и приносите с собой пакет документов.

Шаг 2. ДомКлик проверяет пакет документов и подает их на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Шаг 3. ДомКлик контролирует процесс регистрации и при необходимости ведет коммуникацию с Росреестром 

Шаг 4. ДомКлик присылает зарегистрированные документы на электронные адреса почты всех участников сделки.

Беспокоитесь о выпуске электронной подписи и безопасности сделок с ней? Читайте нашу статью «Электронная регистрация: возможно ли подделать цифровую подпись и украсть квартиру» и не беспокойтесь!

Сколько это стоит 

Стоимость услуги зависит от региона и типа объекта. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга — стоимость от 10 900 рублей. Для остальных регионов стоимость — от 7 900 рублей. Узнать точную стоимость вы сможете у менеджера банка.

Условия использования электронной регистрации 

  • Только прямые сделки, без «альтернатив»
  • В качестве участников могут выступать только физические лица — граждане РФ
  • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или находящиеся под опекой или попечительством лица
  • Интересы участников могут представлять доверенные лица при наличии доверенности с тождественностью подписи нотариуса
  • Объект недвижимости целиком продается из единоличной, совместной собственности супругов или из долевой собственности
  • Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность
  • Не применяется при оформлении кредита по программе «Военная ипотека»
  • В сделке не должно быть поручителей
  • Недвижимость не находится в залоге
  • В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется
  • В сделке может быть не более шести созаемщиков, пяти продавцов, шести покупателей

После регистрации всем участникам сделки документы на электронную почту приходит архив в формате *.zip. 

При сделке с недвижимостью на вторичном рынке клиентам направляются документы

  • Выписка из ЕГРН в формате pdf
  • Выписка в формате xml
  • Электронные подписи к выпискам — файлы «Выписка.sig»
  • Договор купли-продажи в формате pdf
  • Электронные подписи к договору в формате «Договор.sig»
  • Штамп регистрации в формате xml
  • Штамп регистрации в формате html

При сделке с недвижимостью на первичном рынке клиент получает

  • Договор долевого участия в формате pdf
  • Электронные подписи к договору — файлы «Договор.sig»
  • Штамп о регистрации в формате xml
  • Штамп о регистрации в формате html

Число полученных электронных подписей зависит от количества участников сделки + подпись регистратора.

Как посмотреть документы 

Все документы, направленные вам в формате pdf, легко открыть как на компьютере, так и на телефоне, и распечатать при необходимости.

Штамп о регистрации изначально вкладывается Росреестром только в виде xml-файла, а его нельзя открыть привычным способом, поэтому для него мы отдельно сформировали печатный вид. Это файл в формате «Штамп.html». Его вы можете открыть, просмотреть и при необходимости распечатать с помощью любого браузера.

Усиленная квалифицированная электронная подпись — цифровой аналог «живой» подписи на бумаге, созданный с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ.

Электронная подпись имеет ту же юридическую силу, что и подпись, поставленная лично на бумажном носителе. Выпущенная Сбербанком и полученная клиентами усиленная квалифицированная электронная подпись будет иметь вид файла с расширением *.sig.

Открыть ее привыным способом вы не сможете. Почему? Потому что это машинный шифр, который не предназначен для просмотра.

Важно: участникам сделки электронная подпись выпускается на сделке. После она действительна в течение года. Это значит, что ею вы можете подписать документы и при других сделках с недвижимостью.

А вот подпись регистратора может быть выдана раньше и потерять актуальность через какое-то время. Однако это не повод для беспокойства: даже если вы видите надпись о том, что срок действия подписи истек, это означает только то, что ею нельзя подписать новые документы.

Однако ее действительность по отношению к ранее подписанным документам это не отменяет.

Как использовать полученные документы 

То, что регистрация была электронной, вовсе не означает, что вы не сможете получить в дальнейшем какие-либо услуги или у вас возникнут трудности при продаже этой недвижимости.

Оформление права собственности после электронной регистрации договора участия в долевом строительстве

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ с документами, полный список которых можно найти на сайте Росреестра — он зависит от нюансов сделки. Однако обратите внимание: договор долевого участия в бумажной форме для оформления права собственности не нужен.

Регистрация по месту жительства

Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, а проще говоря — прописаться, вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление, заполненное на специальном бланке 
  • Паспорт собственника квартиры
  • Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
  • Документ, подтверждающий право собственности, на основании которого проходит регистрация 

После электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания выписку из ЕГРН, полученную вами на электронную почту.

Согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.

При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и ее — достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

Более подробно о процессе и других способах регистрации читайте в нашей статье: «Как прописаться к квартире».

Важно: если вы делаете всё так, как мы написали выше, значит действуете по закону. Если возникают проблемы, ссылайтесь на официальное разъяснение МВД России и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности ответственного сотрудника. Копию отказа необходимо приложить к жалобе на незаконные действия сотрудника, которую вы подадите по месту отказа или в вышестоящую инстанцию.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-s-pomoshyu-elektronnoi-registracii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.