Можно ли оформить квартиру на маленького ребенка

Содержание

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – порядок действий, необходимые документы, варианты оформления

Можно ли оформить квартиру на маленького ребенка

Малолетний гражданин имеет права и обязанности, но по законодательству все же не является в полной мере дееспособным.

Родители же, стремясь обеспечить своего ребенка жильем или просто сохранить свое, часто оформляют сделку купли-продажи, дарения или завещания на него.

Как в таком случае проходит юридическая операция, ведь речь идет о несовершеннолетнем? Этот вопрос, а также порядок оформления рассмотрим далее подробно.

Основные понятия и законодательная база

Говоря об оформлении недвижимости на ребенка, нужно принять во внимание разграничение по возрасту в законодательном плане:

  • Согласно статье 28 ГК РФ – малолетние, то есть возрастом до 14 лет.
  • Согласно статье 26 ГК РФ – несовершеннолетние, возрастом от 14 до 18 лет.

Исходя из этого формируются и права ребенка. Если речь идет о малолетнем, то он недееспособен и не имеет прав совершать какие-либо операции. За него это делают его законные представители – родители, опекуны, усыновители.

Если ребенок несовершеннолетний, то он уже ограничено дееспособен – вправе ставить подпись на документах с разрешения своего официального представителя. Если официального согласия родителя не будет, то такая сделка будет признана ничтожной.

Что касается законодательной базы, то вопросы оформления жилья на несовершеннолетнего ребенка регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Статья 35 Конституции РФ – право гражданина на владение имуществом.
  • Статья 17 ГК РФ – вышеуказанное право относится ко всем гражданам, вне зависимости от возраста, пола, национальной принадлежности.
  • Статья 128 ГК РФ – право иметь в собственности любое имущество, которое не запрещено законом.
  • Статья 131 ГК РФ – обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость.
  • ФЗ №122 – для регистрации права собственности обязательно нужно предоставить установленный этим же ФЗ пакет документов.

Обратите внимание, что в договоре купли-продажи малолетнее лицо будет указываться как покупатель, но с припиской «В лице (ФИО его законного представителя)».

Как можно оформить?

Так можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Такие сделки вполне законны, поэтому не нужно искать обходные пути. Оформление недвижимости на ребенка возможно несколькими способами:

  • Путем оформления стандартной сделки купли-продажи.
  • Через приватизацию на несовершеннолетнего ребенка – доли или всей квартиры.
  • Путем оформления договора дарения.
  • По завещанию, но это нельзя назвать полноценной передачей объекта в пользование несовершеннолетнего.

Отдельно рассматривается процесс оформления недвижимости на ребенка, если объект находится в ипотеке.

Обратите внимание на то, что, если квартира приобретается за счет средств материнского капитала, ребенок в любом случае будет собственником – всего объекта недвижимости или же части.

Общий перечень документов

В базовый пакет документов входит следующее:

  • Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт – в зависимости от возраста.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Кадастровый и технический паспорт на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Выписка из домовой книги о составе семьи.
  • Справка об отсутствии обременений на квартиру.
  • Документы, которые подтверждают полномочия официального представителя ребенка.

Оформление сделки купли-продажи

Такой вариант приобретения квартиры на ребенка ничем не отличается от стандартного оформления договора. Также, как и во всех остальных случаях покупки недвижимости нужно в дальнейшем зарегистрировать право собственности в Росреестре. При себе нужно иметь такой пакет документов:

  • Заявление о регистрации права собственности – если это малолетний ребенок, то подписывают его родители, если несовершеннолетний – самостоятельно.
  • Сам договор купли-продажи.
  • Паспорт ребенка или свидетельство о рождении – в зависимости от возраста.
  • Паспорта родителей или лиц, которые официально их заменяют.
  • Кадастровый паспорт и технический паспорт.
  • Справка о том, что на объекте нет финансовых обременений.

Если ребенок усыновлен, то дополнительно нужно предоставить соответствующее постановление суда, документы от органа опеки и попечительства. В целом, перечень документов может меняться, в зависимости от обстоятельств дела, поэтому лучше предварительно уточнить информацию в Росреестре или территориальном отделении МФЦ.

Несколько слов о налогообложении

В случае покупки недвижимости на детей, гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом – 13% НДФЛ, максимальная сумма 2 миллиона рублей, но это не касается объектов, которые приобретаются в ипотеку.

Дарение

Аналогично вышеописанному – проводится так, как и в случае с совершеннолетним дееспособным человеком:

  • Договор дарения обязательно должен быть заверен нотариусом.
  • После подписания договор в Росреестре нужно переоформить право собственности.
  • Одаряемый должен согласиться принять квартиру. Если это малолетний ребенок, то подпись за него ставят родители, если несовершеннолетний – то он сам, но с официального согласия родителей.

Обратите внимание на то, что, если у недвижимости несколько владельцев, обязательно нужно иметь их согласие на проведение такой процедуры. В обратном случае стороны могут в последующем оспорить сделку в суде.

Как в первом, так и втором случае, ребенок сможет полностью на свое усмотрение распоряжаться квартирой только по достижению совершеннолетия. До этого момента квартирой будут распоряжаться его законные представители, но в таком случае активное участие будет принимать уже и орган опеки – в его компетенции следить за тем, чтобы права несовершеннолетнего гражданина не нарушались.

По завещанию

В таком случае передача недвижимости в имущество несовершеннолетнего гражданина осуществляется после того, как наследодатель умрет, а с юридической точки зрения завещание вступит в силу. Но, нужно принять во внимание следующее:

  • До наступления совершеннолетия имуществом наследник самостоятельно распоряжаться не может – только под юрисдикцией своих законных представителей.
  • Если ребенок не является наследником первой очереди, то не следует забывать о наследниках, которые обязательно получают свою долю.
  • Завещатель не обязательно должен состоять в родственных отношениях с наследником.

После вступления в силу завещания, официальным представителям наследника нужно оформить вступление в наследство в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Дальнейшее распоряжение имуществом осуществляется в стандартном законодательно установленном порядке.

Через приватизацию

Пошаговая инструкция оформления недвижимости на ребенка такова:

  • Подготавливается пакет документов для приватизации.
  • Родители, или же иные собственники жилья пишут отказ от приватизации. Если такового не будет, в последующем остальные собственники могут легко оспорить приватизацию в суде.
  • Пакет документов сдается в муниципалитет.
  • Если муниципалитет выдает разрешение, приватизация оформляется на ребенка.

Если все жильцы квартиры не пишут отказ от приватизации, ребенок может стать владельцем доли.

Подробный материал о том, как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, здесь https://estatelegal.ru/oformlenie/mozhno-li-privatizirovat-kvartiry-na-nesovershennoletnego-rebenka/.

Если квартира находится в ипотеке

Здесь ситуация несколько усложняется, так как в сделке принимает участие три стороны – родители, ребенок и банк. Банк неохотно идет на сделки, где есть несовершеннолетнее лицо, потому что:

  • В случае, если имущество придется изымать за неуплату ипотеки, несовершеннолетнего выселить нельзя – это запрещено законом.
  • Продажа такого имущества и любые другие юридические операции будут проводится только с разрешения органа опеки и попечительства – он контролирует соблюдение прав ребенка.
  • Банку гораздо сложнее будет продать залоговую квартиру – на это нужно разрешение органа опеки и попечительства, а получить его сложно.

Собственно, сами родители также не смогут совершить юридическую операцию с такой квартирой без разрешения органа опеки и попечительства.

Какие могут возникнуть сложности?

Несовершеннолетний собственник квартиры все же несколько отличается от совершеннолетнего в плане законодательства:

  • Любая операция с недвижимостью требует разрешения от органа опеки и попечительства.
  • При продаже жилья потребуется предоставить в тот же орган опеки, что у ребенка будет аналогичная жилплощадь – как по размеру, так и по оценочной стоимости, санитарным нормам.
  • Если ребенок будет признан дееспособным раньше вступления в совершеннолетний возраст, он становится и полноправным собственником жилья.

Налогообложение и оплата госпошлины

Оплата госпошлины и налогообложение осуществляется в общем законодательно установленном порядке. Родители, покупая недвижимость на своего ребенка имеют право оформить налоговый вычет.

Подведем итоги

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка? Есть несколько вариантов: сделка купли-продажи, договор дарения, приватизация на ребенка, завещание имущества.

Сделки проходят в установленном законом порядке, но с учетом того, что ребенок будет недееспособным или ограничено дееспособным – то есть, подписывать документы с официального разрешения родителей или же это будут делать его официальные представители.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/mozhno-li-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka-poshagovaya-instrukciya/

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Можно ли оформить квартиру на маленького ребенка

Вкладывая деньги в покупку объектов недвижимости для своих потомков, родители проявляют заботу об их будущем, обеспечивая им собственную крышу над головой. Вопрос о том, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, является довольно частым в юридической практике.

Однако, эта процедура предусмотрена отечественным законодательством и не представляет особой сложности. Оформить квартиру на детей можно в любом возрасте. Отличие в проведении таких операций по отчуждению недвижимости состоит только в праве подписи документов и возможности распоряжаться своей недвижимостью.

Так, подростки до 14 лет не могут присутствовать при оформлении сделок. За них все вопросы решают законные опекуны, включая подписание документов. В период 14-18 лет подросток обретает право подписи. По согласованию с родителями и опекунами он может решать, как ему распоряжаться недвижимостью.

После наступления 18 лет он становится полноценным владельцем и может распоряжаться своими квадратными метрами самостоятельно. Передача квартиры на несовершеннолетнего ребенка независимо от его возраста, можно провести несколькими вполне законными способами.

Рассмотрим, как производится процедура в зависимости от сложившихся обстоятельств.

Покупка квартиры для ребенка

Как правило, это мероприятие проводится, как только у родителей появились серьезные деньги, которые необходимо во что-то вложить.

Покупка и оформление жилья на ребенка является отличным вложением капитала, которое снимает квартирный вопрос с семьи на десятилетия вперед. С юридической точки зрения эта процедура абсолютно законна.

Определенным нюансом является обязательное согласие представителей органов опеки, с помощью которых государство осуществляет контроль за уровнем благосостояния и поведением подрастающего поколения.

Процедура оформления квартиры на несовершеннолетнего не представляет собой особой сложности. В нотариальной конторе проводится регистрация договора купли продажи, в которой покупателем и собственником указывается ребенок.

Если у недвижимости будет несколько собственников, то указывается конкретная доля (1/2, 1/3, 1/4), которая отходит в собственность наследников.

Если при покупке жилья используется материнский капитал, то родителям необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный Фонд.

Важно знать: После регистрации квартиры на детей необходимо узаконить их права на квадратные метры путем проведения государственной регистрации документов.

Для этого всем фигурантам сделки (родителям, детям, официальным и доверенным лицам) необходимо прибыть в территориальное подразделение Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии или в МФЦ, если эта организация сотрудничает с Росреестром. Несмотря на то, что работать с документами и ставить свои подписи будут взрослые, фактическим владельцем недвижимости будет прописан несовершеннолетний.

Многих интересует вопрос, как продать недвижимость, оформленную на несовершеннолетнего. Это сделать крайне затруднительно, так как государство защищает права детей и не допускает ухудшения условий их существования. Реализовать такую недвижимость можно только в том случае, если представителям органом опеки будет представлено жилье с лучшими условиями.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

Договор дарения является отличным способом осчастливить своих детей жилплощадью еще при жизни родителей. Таким образом оформить квартиру на несовершеннолетнего подростка можно в любой нотариальной конторе. При этом, подарить можно, как всю жилплощадь, так и определенную ее часть.

Для того, чтобы зарегистрировать договор дарения, потребуется:

  • удостоверения личности (паспорта и свидетельства о рождении) всех участников договора;
  • бумагу, подтверждающую владение дарителя недвижимостью;
  • первоисточник возникновения права на владение жилплощадью (свидетельство о наследстве, договора обмена, покупки, дарения, решения суда);
  • техническая документация на объект недвижимости (паспорт, выписка из домовой книги, технические условия);
  • справки про отсутствие задолженности, о том, что объект не находится под арестом и в залоге.

С момента регистрации дарственной в Росреестре оформление квартиры на ребенка заканчивается. Он становится законным владельцем недвижимости.

Чем хорошо дарение, так это тем, что нет необходимости оформлять налоговый вычет, который может составить весьма внушительную сумму.

А поскольку ребенок является хозяином недвижимости, то в случае развода родителей он не окажется на улице без крыши над головой.

Завещание недвижимости ребенку

Это довольно распространенный способ облагодетельствовать своих наследников посмертно. Подобный поступок позволит несколько уменьшить детям горечь потери своих родителей.

Но, следует учитывать, что по завещанию на долю совладельцев может претендовать множество ближних и дальних родственников. Исходя из этого, родителям необходимо еще при жизни переписать свои доли на детей или родственников первой очереди.

Это сделает невозможным оспаривание права собственности на наследственную жилплощадь.

Использование права оформления квартиры на ребенка имеет определенные преимущества для взрослых и держит в рамках детей и молодежь. Первые могут в любое время написать новое завещание, аннулировав предыдущее. Соответственно, у наследников будет стимул вести себя примерно, чтобы не лишиться немалой ценности, которую представляет собой недвижимость.

Передача права на собственность при приватизации

Даже сегодня в нашей стране осталось огромное количества объектов недвижимости, которые находятся в муниципальной собственности. Оформить квартиру или ее долю на ребенка можно, как раз во время процесса приватизации. Как правило, по умолчанию во время приватизации все жильцы получают равные доли.

Чтобы защитить свои квадратные метры от посягательств возможных наследников, родители могут добровольно отказаться от своих законных частей в пользу детей. В этом случае они становятся полноправными владельцами приватизированной жилплощади.

При этом, до достижения совершеннолетия они не имеют права проводить какие-либо действия с жильем без согласования с родителями и опекунским советом.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zhilishhnoe-pravo/mozhno-li-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, может ли несовершеннолетний быть собственником недвижимости

Можно ли оформить квартиру на маленького ребенка

Ребенок является хоть и гражданином, но не дееспособным или же ограничено дееспособным – в зависимости от своего возраста. Поэтому, не имеет права без своих законных представителей оформлять какие-либо документы, выступать отдельной стороной при сделках имущественного характера.

До 14 лет любые юридические операции ребенок не может совершать без своих родителей. Вернее, за него это делают его официальные представители – родители, или лица, которые их заменяют (опекуны, усыновители).

Начиная с 14 лет ребенок вправе ставить подпись на документах, но только в присутствии своих официальных представителей и с их письменного согласия.

Учитывая такое положение вещей, возникает вопрос: «А можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это вообще сделать законно?». Можно, а как именно – рассмотрим подробно далее в статье.

Основные моменты

Казалось бы, зачем несовершеннолетнему вообще становится собственником недвижимости? На улице он не останется, родители обязаны его содержать материально.

На самом деле, причины того, что квартиру переписывают на ребенка, вполне банальны:

  • Родители хотят защитить имущество. Например, если есть риск того, что квартира может быть отчуждена банком за долги.
  • Вопрос раздела имущества при разводе – такая недвижимость не может быть разделена, потому что находится во владении не супруга (формально) и отчуждать ее или продавать нельзя – орган опеки просто не даст на это разрешения и оснований для таких операций вообще нет.
  • Уверенность в обеспечении своего ребенка – родители будут уверены в том, что при любых жизненных обстоятельствах их ребенок не останется на улице.

Само собой, что мы привели распространенные причины такого решения, на самом деле их больше.

В любом случае, согласно статье 35 Конституции РФ гражданин получает право на собственное имущество с рождения.

Тоже самое говорится и в статье 17 ГК РФ – гражданские права, в том числе и имущественные, равны для всех, вне зависимости от возраста. А значит, несовершеннолетний может становится владельцем недвижимости с самого рождения.

НО – ввиду своего возраста, а вернее ограниченной дееспособности, не может самостоятельно ею распоряжаться как ему заблагорассудится.

Законодательная база

Оформление недвижимости на ребенка осуществляется на основании следующих нормативно-правовых актов:

  • Статья 35 Конституция РФ – право гражданина на пользование и распоряжение имуществом.
  • Статья 17 ГК РФ – вне зависимости от возраста каждый гражданин равен в своих гражданских правах.
  • Статья 128 ГК РФ – права каждого гражданина иметь в своей собственности любое имущество, которое не запрещено законом.
  • Статья 131 ГК РФ – обязательная регистрация права собственности.
  • Федеральный Закон №122 – порядок регистрации права собственности.

Также во внимание могут приниматься отдельно регламентирующие процесс оформления недвижимости на ребенка нормативно-правовые акты – в зависимости от способа (дарение, по завещанию, по договору купли-продажи).

Как оформить: законные способы

Несовершеннолетний может стать собственником квартиры следующим образом:

  • Через договор купли-продажи.
  • По договору дарения.
  • Через приватизацию.
  • По завещанию.

Последний способ можно назвать «на перспективу», потому как в свои права ребенок вступит неизвестно когда. А к тому времени вполне вероятно, что он уже будет совершеннолетним.

Как оформить недвижимость на ребенка по каждому из способов рассмотрим далее подробно.

Договор дарения

Оформление договора дарения осуществляется на основании статьи 572 ГК РФ. Но, обратите внимание, что несовершеннолетний не может выступать в сделках дарителем – это законом запрещено.

Порядок оформления недвижимости на ребенка по договору дарения таков:

  • Подготавливается пакет документов.
  • Формулируется сам договор дарения.
  • Договор дарения в присутствии сторон заверяется у нотариуса.
  • Договор дарения, а также право собственности регистрируется в Росреестре.

Важно понимать следующее: распоряжаться имуществом несовершеннолетний сможет только тогда, когда станет совершеннолетним. До этого момента его права могут реализовать официальные представители, то есть родители, но только с разрешения органов опеки и попечительства.

Для того, чтобы оформить дарственную на ребенка нужно подготовить такой пакет документов:

  • Паспорта родителей.
  • Письменное разрешение на проведение сделки обеих родителей, даже если ребенок проживает с одним из них.
  • Свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он его получил.
  • Договор дарения в двух копиях.
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности.
  • Заявление от имени дарителя.
  • Правоустанавливающая документация на объект дарения.
  • Выписка о количестве прописанных лиц.
  • Если объект находится не в единой собственности дарителя, то обязательно нужно согласие остальных собственников.
  • Заявление от имени ребенка о согласии на принятие в дар имущества.

Оформление приватизации на несовершеннолетнего

Несовершеннолетний может стать собственником недвижимости путем оформления на него приватизации. Такая процедура регулируется Федеральным Законом №26.

Порядок оформления примерно таков:

  • Формируется пакет документов.
  • Родители пишут отказ от участия в приватизации, который обязательно должен быть заверен нотариально.
  • Документы передаются в муниципалитет или иной орган, который регулирует данный вопрос (это заранее можно уточнить в администрации).
  • Если ведомство дает разрешение на приватизацию, заключается договор на имя ребенка.
  • Регистрируется право собственности на ребенка.

Обратите внимание, что, если у недвижимости несколько владельцев, остальные обязательно должны написать отказ. В обратном случае несовершеннолетний станет собственником не всей квартиры, а только доли.

Также следует учесть то, что при такой приватизации ребенок не теряет право оформить приватизацию еще раз бесплатно уже будучи взрослым.

Для приватизации на ребенка нужно подготовить такой пакет документов:

  • Паспорта родителей.
  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (в зависимости от возраста).
  • Отказ от приватизации родителей, который обязательно должен быть заверен нотариально.
  • Заявление на приватизацию.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Справка об отсутствии обременени й на недвижимость.

В зависимости от конкретной ситуации перечень документов может меняться – уточните информацию в муниципалитете или проконсультируйтесь с нашим юристом – это можно сделать бесплатно в онлайн-режиме.

Договор купли-продажи

Это распространенный и самый простой способ оформления недвижимости на ребенка. Согласно статье 28 ГК РФ право собственности в таком случае будет у несовершеннолетнего, но сделка совершается от имени его законных представителей.

Порядок оформления сделки ничем не отличается от стандартного при участии дееспособных сторон. Нужно подготовить такой пакет документов:

  • Паспорта родителей.
  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  • Договор купли-продажи.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Если один из родителей проживает отдельно, то нужно его письменное согласие на проведение сделки.

Договор нужно заверять у нотариуса. Если ребенку нет 14 лет, то документы подписывают его официальные представители. Начиная с 14 лет он вправе делать это сам, но только с согласия родителей, о чем также должно быть письменное подтверждение.

Завещание

Завещание на несовершеннолетнего составляется по установленному законом регламенту, никаких исключений тут нет.

Но, важно помнить о следующем:

  • Если ребенок не является наследником первой очереди, но таковые вообще имеются, они имеют право на обязательную долю.
  • В будущем завещание может быть оспорено, если на то будут веские основания.

Поэтому, рассматривать такой способ как гарант того, что недвижимость останется в собственности ребенка вряд ли целесообразно.

Некоторые нюансы

Родителям, оформив квартиру в собственность ребенка, нужно помнить о том, что:

  • Любые операции с недвижимостью могут совершаться только с разрешения органов опеки и попечительства.
  • Если ребенок приобретет дееспособность до достижения им совершеннолетия, он также станет и полноправным собственником жилья.

Что касается органов опеки и попечительства, то получить разрешение у них на продажу/обмен/дарение/размен квартиры сложно – проводится тщательная проверка, взамен ребенок должен получить аналогичное имущество не только по техническим характеристикам, но и стоимости, санитарно-гигиеническому состоянию.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/mozhno-li-oformit-kvartiru-na-rebenka/

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Можно ли оформить квартиру на маленького ребенка

Желание обеспечить своего отпрыска жильем с раннего детства, многих родителей наталкивает на вопрос, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать.

В каких случаях выгодно сделать собственником несовершеннолетнего

Оформляя квартиру на свое чадо, родители зачастую преследуют следующие цели:

  • обеспечить отпрыска в будущем собственным жильем;
  • вывести квартиру из состава совместно нажитого имущества;
  • исключить из состава наследников других членов семьи;
  • сэкономить на налогообложении;
  • избежать обращения взыскания на квартиру со стороны кредиторов в случае просрочки по кредитам или отказе от выполнения обязательств.

Родителям, озадаченным этой проблемой, следует знать, что их малыш, наравне со взрослыми, имеет право принимать участие в разрешении различных юридических вопросов, в том числе и быть собственником недвижимости. Для этого действующее законодательство предусматривает несколько законных способов.

Способы оформления квартиры на ребенка

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно несколькими способами в зависимости от ситуации. Для выбора способа, которым можно оформить квартиру имеет значение, находится она в собственности кого-либо из родственников или родители только собрались ее приобретать.

Приватизация

Если начата процедура приватизации квартиры, в которой прописан малолетний гражданин, по закону он должен быть обязательным ее участником, наравне со взрослыми членами семьи. Участвуют в приватизации дети двумя способами:

  1. Через своих законных представителей, которые действуют от их имени, если ребенку еще не исполнилось 14 лет. Все документы в таком случае подписывает один из родителей.
  2. Самостоятельно, но в присутствии одного из родителей, если ребенку от 14 до 18 лет. Подписывать документы такой ребенок может самостоятельно.

В отношении участия детей в процедуре приватизации есть два важных момента:

  1. У каждого гражданина есть право отказаться от участия в приватизации, но на несовершеннолетних это правило не распространяется. То есть, если приватизация начата, то ребенок обязательно становится ее участником, в противном случае такая сделка будет незаконной.
  2. Принимать участие в приватизации дети могут дважды, в отличие от взрослых, совместно с родителями и самостоятельно по достижении совершеннолетия.

Многих родителей интересует вопрос, можно ли сделать ребенка единственным участником приватизации и оформить собственность только на него одного. В законе прямо прописана возможность сделать малолетнего единоличным владельцем приватизируемой квартиры. Сделать это можно таким образом:

  • подготовить стандартный пакет документов, которые требуются для приватизации с участием ребенка;
  • все взрослые члены семьи, прописанные в квартире, должны дать отказ от приватизации, который заверяется нотариально;
  • после предоставления всех документов, и подписания договора, который от имени своего чада подпишут родители, Росреестр выдаст свидетельство, в котором собственником будет обозначен несовершеннолетний.

Важно. В случае единоличной приватизации квартиры ребенком, органы опеки должны принимать участие в такой процедуре в обязательном порядке.

Наследование

Стать собственником квадратных метров ребенок может и в порядке наследования. Унаследовать квартиру он может по закону или по завещанию. Если в пользу отпрыска составлено завещание, стать собственником квартиры он сможет только после смерти наследодателя.

Оформление наследства от имени несовершеннолетнего могут провести его законные представители, которыми являются родители.

Если умерший родственник не оставил завещание, то распределение его наследства будет происходить по закону в порядке очередности. Дети относятся к первой очереди наследования после своих родителей наравне с супругами.

Приобретение

Ребенок может стать собственником жилплощади в результате сделки купли-продажи, которую от его имени совершат его законные представители. В таком случае один из родителей обязательно должен быть зарегистрирован вместе с несовершеннолетним.

Оформить сделку можно и без присутствия ребенка. Участие в сделке маленький гражданин с 14 лет может принимать самостоятельно. Для этого необходимо письменное разрешение его родителей. В договоре, рядом с подписью отпрыска, ставится подпись его родителя или опекуна.

Важно. Каким бы способом ни была оформлена квартира на ребенка, все последующие операции с ней должны проводиться только с официального разрешения органов опеки. Это правило позволяет свести к минимуму возможность нарушения прав несовершеннолетних.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/mozhno-li-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли оформить квартиру на маленького ребенка

Дети — это маленькие люди, которые также имеют права и обязанности перед государством. Правда, в силу нежного возраста ребенок не может быть в полной мере дееспособным.

Некоторые родители, имея хорошие возможности стремятся еще с юности обеспечить своих чад собственным жильем.

В этой статье речь пойдет о том, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России, как проходит эта юридическая операция в 2020 году, каковы ее особенности и сложности, в чем достоинства и недостатки, как проще всего оформить квартиру на сына или дочь.

Зачем покупать квартиру ребенку

Одной из наиболее популярных причин является обеспечение ребенка собственным жильем. Родители заранее обдумывают это мероприятие, готовя чаду беззаботную жизнь в будущем.

Еще одна причина, по которой родители покупают недвижимость детям, — это предупреждение появления спорных вопросов в случае развода отца и матери.

Когда начинаются судебные разбирательства из-за раздела общего имущества, то объекты собственности детей в разделе не участвуют. И между бывшими супругами жилье не делится.

И самой редкой причиной оформления квартиры на ребенка является исключение притязаний на имущество сторонних предприятий. К примеру, если не исполняются финансовые обязательства перед кредиторами.

Особенности оформления недвижимости на ребенка

Сделки по оформлению квартиры на несовершеннолетнего ребенка вполне легальны. Никаких обходных путей искать не нужно.

Оформить объект жилой недвижимости на ребенка можно несколькими способами:

  • посредством оформления сделки купли-продажи;
  • составить договор дарения у нотариуса;
  • приватизировать на имя ребенка долю или всю площадь квартиры;
  • написать завещание на детей — но данный способ не является полноценной передачей квартиры.

В особом порядке рассматривается процедура оформления квартиры на ребенка, если жилье приобреталось по ипотечному кредиту.

Если объект недвижимости покупался из средств материнского капитала, дети в обязательном порядке являются собственниками части или всего жилья.

Этапы оформления

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка производится по стандартному порядку в соответствии с правилами российского законодательства.

Отличия состоят в том, что процедуры осуществляются родителями или представителя. В самих документах прописывается имя собственника — ребенка.

Этап 1

На первоначальном этапе необходимо собрать и предоставить пакет документов, в числе которых:

  • свидетельство, подтверждающее право на владение объектом недвижимости;
  • согласие всех собственников, заверенное у нотариуса (если владельцев квартиры намечается несколько);
  • выписка из домовой книги — для подтверждения факта отсутствия официально зарегистрированных на данной жилплощади;
  • копия кадастрового паспорта;
  • выписка из лицевого счета;
  • справка из Бюро технической инвентаризации.

Этап 2

На следующем этапе подписывается договор купли-продажи. В соглашении, где прописан пункт о собственнике, заполняется Ф.И.О. покупателя, то есть информация о ребенке.

Также требуется дополнительно заполнить в этой графе сведения о законных представителях — родителей, опекунов, попечителей.

Договор заключается в письменном виде, после заверяется у нотариуса или агента по недвижимости. Подписание документа оформляется актом приема-передачи объекта недвижимости.

Этап 3

Когда документы находятся на руках, необходимо оплатить государственную пошлину. Пакет документов направляется в регистрирующую организацию, оформляющую сделки с недвижимостью.

Спустя 30 дней законные представители получают свидетельство о праве собственности. Но в документе в качестве субъекта права будет прописан ребенок.

Дарение квартиры

Бывают случаи, когда жилье не покупается, а дарится. Соглашение дарения подписывается, если родители (законные представители) решили переоформить свои объекты недвижимости на несовершеннолетних детей.

Дарение квартиры новоявленному собственнику происходит при оформлении письменного договора. Требуется обязательное нотариальное заверение.

Если дарственная будет оформляться не родителями, а близкими родственниками или знакомыми, процедура оформления аналогична покупке жилья. Необходимо будет подписать договор дарения, в котором указать представителей несовершеннолетнего.

После визирования соглашения собираются документы по тому же списку, что и при покупке квартиры.

Бывают случаи, когда жилье является собственностью нескольких физических лиц. В этом случае потребуется письменное согласие о дарении всех собственников, чтобы в дальнейшем не пришлось оспаривать дарственную.

Квартира может принадлежать обоим супругам. И они вправе подарить их своему ребенку. В этом случае согласие второго родителя не требуется. Документы передаются в орган, регистрирующий данные обращения. Через какое-то время выдается свидетельство, подтверждающее право собственности.

Права и обязанности родителей

Любые сделки и действия с недвижимостью происходят с обязательным участием законных представителей. Чаще всего основные мероприятия и процедуры связаны с оплатой налогов за пользование или владение имуществом. В остальных случаях жилье остается в распоряжении взрослых, но до тех пор, пока детям не исполнится 18 лет.

Квартиру нельзя будет продать, обменять, подарить, сдать по договору аренды, разделить на доли, передать в залог, завещать.

Чтобы легализовать сделки подобного рода, нужно будет их согласовать с органами опеки и попечительства. Стоит отметить, что получить согласие в этой инстанции будет достаточно сложно. Положительное решение будет принято только в том случае, если замена будет аналогичной.

Что это значит? Возможно, представится возможность обменять жилплощадь на большую по квадратуре. Все оговоренные законодательством ограничения достаточно серьезные, поэтому прежде чем инициировать процедуру оформления квартиры на несовершеннолетнего, стоит хорошо подумать. Обратно вернуть подаренное ребенку практически невозможно.

Когда можно распоряжаться имуществом

Возникает еще один важный вопрос: с какого возраста можно владеть и проводить сделки с подаренной недвижимостью?

До 14-летнего возраста жильем управляют законные представители в рамках разрешенного государством объеме. Любые действия контролируются органами по опеке и попечительству.

После исполнения ребенку 14 лет и до совершеннолетия государство разрешает проводить сделки с жильем, но с согласием попечителей (родителей, опекунов, представителей).

Полноценное право распоряжаться имуществом юный гражданин получает после того, как ему исполниться 18 лет. В некоторых ситуациях возможны исключения: собственник вправе совершать процессуальные действия в случае эмансипации.

Эмансипация представляет собой процесс признания судом несовершеннолетнего дееспособным. Суд может принять сторону подростка, если будет собрано и представлено достаточно оснований для подтверждения его самостоятельности.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

Это случается, когда юный гражданин официально трудоустроен, имеет предпринимательскую деятельность, вступил в законный брак.

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

Достоинства и недостатки оформления жилья в собственность ребенка лучше оценить заранее. Предлагаем рассмотреть наиболее очевидные плюсы и минусы сего мероприятия.

Преимущества и недостатки

Основной плюс связан с материальным обеспечением. Процесс регистрации объекта недвижимости на малолетнего ребенка сопряжен с многочисленными ограничениями: квартиру нельзя продать, сдать, подарить, завещать, обменять, оставить в залог. Имущество сохраняется за законным представителем.

Но в этом заключается и главный минус процедуры. Если у родителей поменялись планы, изменилось финансовое положение, они ничего не смогут сделать с подаренной недвижимостью. Гипотетически это возможно, но придется так много бегать и без конца писать, просить, «виртуозить», что мало не покажется.

Есть еще плюс в том, что квартирой будет владеть ваше чадо. Вдруг ваша семейная жизнь дала трещину, грядет развод. Имущество вашего ребенка участвовать в разделе не будет. Это удобно тому родителю, на стороне которого ребенок. Но и в любом случае, ребенок уж точно обижен не будет.

В жизни всякое случается. Иногда недвижимость арестовывают, изымают судебные приставы, кредиторы, полиция, когда у родителей не все в ладах с законом. В этом случае правосудие бессильно в отношении имущества несовершеннолетнего представителя родителей, нарушивших закон.

Пару слов о налогообложении

Если квартира приобретается на ребенка, граждане Российской Федерации могут рассчитывать на имущественный налоговый вычет в размере 13 %.

Максимальная сумма сделки при этом должна составлять не более 2 миллионов рублей. Однако этот предел не касается жилья, купленного по ипотечному займу.

Особенности покупки квартиры несовершеннолетним

Этот вопрос мучает многих детей с далеко идущими планами: может ли несовершеннолетний купить квартиру? Жилье может приобрести только взрослый дееспособный человек. При этом он может сделать собственником даже только родившегося младенца.

Право подписывать документы остается за законным представителем, а право собственности сохраняется за ребенком. Мать или отец обязательно должны быть зарегистрированы по одному адресу с ребенком, для которого приобретается квартира.

Существуют и другие варианты:

  1. Несовершеннолетний может стать обладателем недвижимости и зарегистрироваться в ней, если там же прописаны его законные представители (родители).
  2. Есть еще одна альтернатива, когда опекуны регистрируются в жилом помещении, принадлежащем их ребенку. Имеет значение особенности оформления сделки купли-продажи и способ оплаты. Если квартира куплена за наличные, все просто. Ребенок числится покупателем. Его представитель подписывает все бумаги. Оформление документации возможно и без чада. Главное — предъявить паспорт и свидетельство о рождении опекаемого.
  3. Приобретая квартиру в кредит, необходимо получить одобрение опеки и попечительства.

Ребенок, ставший владельцем объекта недвижимости, автоматически поступает под защиту государства. Все дальнейшие операции могут производиться с одобрения опекунского совета.

Как государство защищает детей от потери недвижимости

Закон суров, но это закон. В нем предусмотрен каждый шаг. Государство защищает детей максимальными способами. Приватизация гарантирует невозможность лишения прав собственности ребенка.

Если в квартире зарегистрированы малолетние, не достигшие совершеннолетия к моменту приватизации жилья, за ними все равно остается право на часть квадратных метров, даже, если они уже являются собственниками другой недвижимости.

Взрослые не имеют право ухудшать жилищное положение детей. Это значит, что продать квартиру из собственности ребенка можно в случае приобретения более просторного и комфортабельного жилья.

Заключение

Оформление квартиры на детей гарантирует владение материальными благами в будущем.

Претендовать на это имущество сложно. И опекунам несовершеннолетнего владельца практически невозможно совершать действия с жилплощадью. Все это необходимо проанализировать перед совершением важной процедуры.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка происходит несколькими способами: путем оформления сделка купли-продажи, договора дарения, приватизация, завещание.

Сделки проходят в порядке, установленном законом, с учетом того, что ребенок недееспособен или частично дееспособен. Документы подписываются с официального разрешения законных представителей или родителей.

Источник: http://expert-home.net/mozhno-li-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.