Можно ли оформить дарственную на половину квартиры

Содержание

Оформление дарственной на долю квартиры

Можно ли оформить дарственную на половину квартиры

Договор дарения заключается при желании передать в дар какое-либо имущество. Этот документ подтверждает переход имущества и право одаряемого на него. Заключается договор дарения несложно, однако, с соблюдением норм закона.

Можно ли подарить долю в квартире?

Дарственная может заключаться не только на квартиру, но и на ее часть. Например, если даритель имеет в собственности лишь часть квартиры, то подарить он вправе только эту долю. Или даритель обладает целой квартирой, но решил передать в дар только часть квартиры, у него есть такое право.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Договор дарения вполне может заключаться и составляться участниками сделки самостоятельно.Участниками сделки дарения выступают собственник доли квартиры и получатель дара – одаряемый.

Заверения нотариусом в обязательном порядке такой договор не требует. Стороны при желании могут обратиться к нотариусу за помощью в составлении договора и заверением. Это обезопасит от допущения ошибок в форме договора, его содержании и поможет избежать оспаривания. Однако участие в составлении договора нотариуса добавляет значительную часть расходов по оформлению дарственной.

Итак, передача в дар доли квартиры осуществляется в несколько этапов.

Шаг 1. Оформление договора

Если стороны выбрали самостоятельное оформление договора, то им нужно включить в него следующие пункты:

  • информацию о дарителе (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • данные о предмете дарения, исчерпывающие характеристики , позволяющие его точно выделить из массы других (адрес квартиры, площадь, размеры подаренной доли, ее характеристики);
  • особые условия, если стороны подразумевают их содержание;
  • подписи сторон.

После подписания договора дарения на долю квартиры, вновь возникшее право подлежит обязательной госрегистрации.

Шаг 2. Регистрация права

У участников сделки дарения есть некоторый выбор регистрирующих органов. Это может быть МФЦ или Регистрационная Палата. Никакой существенной разницы между ними нет, и регистрация будет действительна при оформлении в любом из них. Главное, чтобы орган работал по месту нахождения квартиры, доля в которой дарится.

Для проведения государственной регистрации права необходимо представить сотруднику регистрирующего органа:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей;
  • договор дарения, подписанный обеими сторонами. Причем, экземпляр договора подается на каждого участника сделки плюс еще один дополнительный, который остается в Регистрационной палате;
  • паспорта участников сделки;
  • согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом, если доля в квартире принадлежит им на праве совместной собственности.

Список документов не исчерпывающий. Регистрирующий орган может запросить дополнительные бумаги при необходимости.

Весь процесс регистрации занимает обычно до 10 дней в зависимости от загруженности работников. Процедура регистрации от начала до конца выглядит так:

  1. .Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
  2. Выдача от сотрудника взамен на документы расписку об их получении и информацию о дате, когда регистрация будет готова.
  3. Ожидание время выполнения регистрации.
  4. Получение в назначенный день свидетельства о госрегистрации права или письменного отказа в ее проведении. Отказ обязательно должен быть мотивированным и давать заявителю возможность обратиться повторно при устранении всех причин отказа.

После получения свидетельства, оформление доли квартиры в дар считается завершенным. Одаряемому остается лишь оплатить налог на получение дара.

Налог на дарение

Самого налога на получение в дар имущества не существует. Однако есть налог на доходы, а подарок именно таковым и признается. Ставка налога равна 13% от стоимости подаренной доли. Однако от уплаты налога полностью освобождаются близкие родственники – участники сделки. Это полностью объясняет популярность дарения именно между близкими родственниками.

Если оформлять через нотариуса

Если решено оформлять договор дарения с помощью нотариуса, то перечень документов, которые необходимо ему представить таков:

  • правоустанавливающий документ на долю квартиры, которую планируется подарить;
  • паспорта участников сделки;
  • документ, на основании которого квартира или доля в ней перешла к дарителю в собственность;
  • иные документы, которые нотариус сочтет нужными для дела.

Затраты при оформлении договора дарения у нотариуса гораздо значительнее, чем при самостоятельном его составлении. В них войдет оплата услуг нотариуса согласно его тарифу, а также государственная пошлина за совершение нотариальных действий.

В статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» дана информация о стоимости заверения документов нотариусом, которые не подлежат заверению в обязательном порядке.

Размер пошлины будет зависеть от родства одаряемого и дарителя. Если дарение осуществляется в пользу детей, супруга, внуков или родителей, то в зависимости от стоимости доли квартиры:

  • до 10 млн. руб. размер пошлины 3000 руб. и 0,2% от оценочной стоимости подаренной доли;
  • свыше 10 млн. руб. – 23000 руб. и 0,1% от оценочной стоимости доли, на сумму свыше 10 млн. руб.

Если доля дарится лицам, приходящимся остальными родственниками или не связанными родством с дарителем, то в зависимости от стоимости доли:

  • до 1 млн. руб. – 3000 руб. и 0,4% от оценочной суммы стоимости доли;
  • от 1 млн. до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от оценочной стоимости доли, свыше 1 млн. руб.;
  • свыше 10 млн. – 25000 руб. и 0,1% от стоимости свыше 10 млн. руб., но в целом не выше 500 тыс. руб.

Нотариус самостоятельно составит договор, заверит его и зарегистрирует его в Регистрационной Палате.

Таким образом, договор дарения на долю квартиры составить можно. Допускается заключение такого договора в простой письменной форме или заверенной нотариусом по желанию сторон. Расходы при этом будут различные.

Общая их сумма зависит от многих факторов. После заключения договора дарения, его обязательно необходимо зарегистрировать.

Отсутствие государственной регистрации – повод для оспаривания дарственной и последующей ее отмены.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dolyu-kvartiry.html

Особенности проведения сделки по дарению 1/2, 1/3 или 1/4 доли в квартире: нужно ли согласие других собственников?

Можно ли оформить дарственную на половину квартиры

Передать имущество по договору дарения можно только на безвозмездной основе.

Однако для этого необходимо составить дарственную, если стоимость предмета значительно высока.

Надобность в договоре возникает и при обязанности регистрировать право на полученный объект.

Можно ли сделать дарственную на долю в квартире? В случае с дарственной доли квартиры составление договора обязательно по обеим причинам. Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли оформить дарение доли в квартире?

Даритель не ограничен кругом одаряемых, которым он имеет право передать имущество.

Договор может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать.

Однако обязательно стоит соблюсти порядок оформления дарения доли в зависимости от особенностей участвующих в сделке лиц.

Именно поэтому подарить часть квартиры можно, но при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения.

Право дарения доли в квартире, согласно нормам Гражданского кодекса РФ имеет только собственник. Другое лицо, которое не может подтвердить права на часть жилья не вправе в полной мере распоряжаться ей.

Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.

В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

Другому собственнику

Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой. Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно.

Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

Части доли

Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

Если квартира в ипотеке

Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

Разрешение на смену владельца жилого помещения или отдельной части банковские организации выдают крайне редко.

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

Мотивы

Мотивов, по которым владелец помещения или его доли решает передать в дар имущество, может быть множество. Они обычно исходят из необходимости отчуждения объекта другому лицу или благих намерений личного характера.

Причины

Передать часть жилплощади безвозмездно необходимо по разным причинам.

Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью.

В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права.

Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных.

Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок. В пользу близкого родственника дарственная составляется по причине низкой стоимости оформления сделки.

Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью. Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

О том, как оформить дарственную маме, сыну или дочери, читайте в этой статье

Ограничения

Ограничение по кругу одаряемых законом не установлено. Это означает, что дарение может совершаться в адрес лица любого возраста, пола и т.д.

Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

Кто не имеет права участвовать в сделке?

Лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем.

В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.

Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

Отличительные особенности

Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

1/2 доли

При дарение 1/2 доли квартиры необходимо указать в договоре четкие границы передаваемой части. Если она находится в личной собственности дарителя, то обязательно наличие свидетельства о праве собственности.

Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

1/4 доли

Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

Процедура и порядок оформления договора зависят от вида собственности на долю.

Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.

Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.

Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

Дополнительную информацию о дарении доли квартиры, вы узнаете в следующем видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar

Как оформить дарственную на долю

Можно ли оформить дарственную на половину квартиры

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

  1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ.

    Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.

  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

  4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
  5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
  6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.

  7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
  8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/guide-daryu-dolyu/

Можно ли подарить долю в квартире и как это правильно сделать?

Можно ли оформить дарственную на половину квартиры

Дарение доли квартиры представляет собой передачу прав на ее владение другому лицу. Остальные владельцы помещения не имеют имущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.

Согласно ГК РФ договор дарения доли недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Как выделяется доля?

Доля является условным понятием и её расположение в квартире обычно не определено. Так, доля на 1/2 двухкомнатной квартиры не означает, что каждый из владельцев будет пользоваться одной своей комнатой.

Если конкретное местоположение доли не определено, с точки зрения закона это означает, что собственник имеет право на половину каждого сантиметра квартиры.

Более того, если лицо имеет в собственности лишь десятую часть жилплощади, оно всё ещё может эксплуатировать все жилье целиком, если в договоре или решением суда не предусмотрен другой порядок проживания.

Если же конкретное местоположение доли было определено и дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости, стоит помнить ещё о нескольких тонкостях.

Так, новый владелец получает доступ ко всем техническим помещениям вроде туалета и кухни наравне с остальными жильцами квартиры. Также, следует учесть, что новый владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире.

В качестве примера можно привести следующую ситуацию: если метраж доли составляет 15 квадратных метров, а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать можно только на комнату площадью 12 кв. м.

Долю в какой квартире можно подарить?

Действующее законодательство РФ не выдвигает каких-либо особых требований к объекту дарения. Единственным важным условием является наличие у дарителя свободного права владения квартирой или её долей.

Впрочем, здесь следует разобраться с различными видами владения частью жилья. Всего выделяют два вида собственности: долевая и совместная.

Совместная собственность подразумевает, что жилая площадь принадлежит всем лицам, владеющим конкретной недвижимостью. В этом случае отсутствует разделение владений на какие-либо конкретные части. При составлении дарственной, следует получить письменное соглашение каждого из владельцев квартиры.

Долевая собственность предполагает наличие чётко ограниченных долей владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Прочие владельцы помещения не имеют каких-либо имущественных прав на часть жилой площади, которая является предметом сделки.

Таким образом, при дарении доли квартиры, находящейся в долевой собственности, не требуется согласие других совладельцев. В подобном случае дарению подлежит конкретно выделенная доля. Следует учесть, что это если речь идёт о договоре дарения между близкими родственниками.

Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним

Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему лицу мало чем отличается от обычной дарственной. У такого варианта дарения есть лишь два ключевых отличия.

Во-первых, несовершеннолетние немогут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости. Таким образом, вместо них подпись должны поставить лица, представляющие их интересы. Например, родители или опекуны.

Вторым ключевым отличием является то, что распоряжаться данной собственностью можно лишь по достижении восемнадцати лет. Право собственности появляется сразу после регистрации данного документа в соответствующих органах, однако оно не влечёт за собой права распоряжаться этой собственностью.

Опекуны или другие доверенные лица несовершеннолетнего также не имеют права распоряжаться данной долей. Они не могут продать, обменять или заложить собственность несовершеннолетнего, без согласия попечительских органов.

Дарение родственникам

Чаще всего, договор дарения квартиры подписывается между близкими родственниками. В первую очередь это связано с отсутствием каких-либо налогов за отчуждение имущества. Помимо этого, при оформлении договора дарения претензии других граждан становятся почти невозможными.

К близким родственникам можно отнести супругов, родителей, родных или усыновленных детей, дедушек и бабушек по отношению к своим внукам, а также родных братьев и сестёр, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные). При этом с точки зрения закона нет разницы, являются ли эти лица гражданами или резидентами РФ.

Дарение посторонним лицам

Договор дарения между посторонними лицами по сути идентичен договору дарения между близкими родственниками и происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований. Но, не стоит забывать об одной ключевой особенности.

Так, в случае если между дарителем и одариваемым нет родственной связи, одариваемый в обязательном порядке должен уплатить налог, равный 13% от стоимости подаренной квартиры. Если быть точнее, это не налог на дарение, а НДФЛ. Дело в том, что получая квартиру в дар, лицо получает доход в виде ее стоимости.

При оформлении договора дарения, нет никаких льгот или сокращений налога, его необходимо оплатить в полном объёме. За несовершеннолетних, налог оплачивают их родители или опекуны.

Составляем договор!

При составлении договора о дарении следует учесть, что законодательство РФ рассматривает сделки дарения как безвозмездные. Это означает, что какие-либо условия дарения могут быть расценены как встречные требования. Тем не менее, любое соглашение основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий.

Для того чтобы договор дарения был признан действительным, в нём должны быть указаны определённые условия. Их можно разделить на существенные и дополнительные.

Существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:

  • Данные объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее);
  • Имущественные права;
  • Освобождение от выполнения имущественных обязательств.

Что же касается дополнительных условий договора, закон не предусматривает каких-либо ограничений к ним. Таким образом, участники договора сами определяют их по своему желанию. Важно помнить, что дарение может быть только безвозмездным.

Порядок регистрации дарственной

Договор о дарении доли квартиры не требует нотариального заверения. Для признания его действительности, он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Для регистрации данного договора, в первую очередь потребуется собрать определённый перечень документов:

  • Технический паспорт квартиры и её кадастровый план;
  • Отчёт из БТИ о рыночной стоимости квартиры;
  • Справка о составе семьи и лицах, прописанных на площади недвижимости;
  • Домовая книга;
  • Справка об отсутствии ограничений и задолженностей по квартплате;
  • Квитанция по оплате государственной пошлины;
  • Договор дарения квартиры в трёх экземплярах.

В вышеприведённый список включены базовые документы, присутствие которых необходимо в любом случае. Впрочем, в определённых случаях, при дарении квартиры могут понадобиться и дополнительные документы.

Так, например, если договор составляется между родственниками, требуется предоставить документы, подтверждающие родство сторон.

Если же даритель состоит в официальном браке, то к документам следует приложить нотариально заверенное согласие супруга.

Подобное соглашение нужно предоставить и в случае, если жилплощадь является совместной собственностью. При участии в сделке несовершеннолетних и недееспособных граждан, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Как только все необходимые бумаги будут собраны, можно переходить непосредственно к регистрации договора дарения недвижимости. При этом существует несколько способов зарегистрировать данный документ в Росреестре:

  • Обратиться напрямую в Росреестр. Для записи на приём необходимо будет зайти на сайт и совершить предварительную запись.
  • Подать документы для регистрации в центр МФЦ. После заполнения соответствующего заявления, сотрудники МФЦ проверят документы и отправят их на регистрацию в Росреестр.
  • Отправить почтой заявление на регистрацию на адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. В данном случае потребуется нотариально заверить все подписи на документах.
  • Подать заявление на регистрацию через интернет. В данном случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить её можно в специальном аккредитованном центре Минсвязи.

Из всех вышеупомянутых методов, наиболее простым и удобным является регистрация заявления в центре МФЦ. Для регистрации вам потребуется выполнить несколько простых шагов:

  • Подготовить пакет необходимых документов;
  • Оплатить госпошлину;
  • Заполнить форму регистрации и передать необходимые документы сотруднику МФЦ;
  • Лично подать необходимые документы сотруднику МФЦ и заполнить форму регистрации;
  • Получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Срок регистрации договора дарения квартиры занимает порядка десяти рабочих дней. Если регистрация проходит через МФЦ, к этому сроку может добавиться от четырёх до шести дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Затраты на оформление договора

Оформление договора дарения сопряжено с определёнными затратами. В частности, при регистрации соглашения необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Оплатить её можно в отделении Сбербанка или почты России, либо воспользоваться платёжным терминалом и банкоматом.

В случае если договор оформлялся без участия нотариуса, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют. Однако если его участие необходимо, то за проделанную работу он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом.

В среднем, цена нотариального заверения одного листа 60 – 100 рублей. Вдобавок еще 100 рублей за каждый документ придется заплатить госпошлину. Таким образом, за 2 паспорта – 400 рублей, техпаспорт и договор дарителя о праве на квартиру еще 400.

Итого 800 рублей за копии бумаг.

Помимо этого, при нотариальном оформлении следует оплатить госпошлину за заверение. Её размер зависит от степени родства дарителя и одаряемого, а также стоимости недвижимости. Так, сумма пошлины для родственников будет составлять от 3 до 23 тысяч рублей. Для лиц не связанных родственными узами она будет составлять от 7 до 25 тысяч рублей.

Также не стоит забывать, что при отсутствии родственных связей с дарителем одариваемый должен уплатить НДФЛ равный 13% от стоимости подарка.

При оформлении любой формы дарственной, даритель всегда освобождается от налога. При этом не имеет значения, кому и когда была подарена квартира или её часть. Налог платят только одаряемые, которые не состоят с дарителем в близких родственных связях.

Полезная статья? Тогда не забудьтеподписатьсяна наш канал, здесь еще много интересной информации!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c99ef9461fcd200b27e5b38/mojno-li-podarit-doliu-v-kvartire-i-kak-eto-pravilno-sdelat-5ca75a580a732d00b39ff7ad

Порядок оформления дарственной на долю в квартире родственнику и не родственнику

Можно ли оформить дарственную на половину квартиры

Доля собственности в квартире может быть любой величины, но это все равно недвижимое имущество, которое можно подарить, то есть передать в безвозмездное владение другому человеку.

Реально ли самостоятельно это сделать? Можно ли обойтись без нотариуса?

Алгоритм самостоятельного оформления дарственной

Но тот факт, что предстоит дарить только часть квартиры, накладывает свои особенности на состав документов.

Собственноручное оформление сделки состоит из двух этапов:

  • составление бумаги;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе.

Наносить визит следует в один из органов, уполномоченных производить регистрацию сделок с недвижимостью — Кадастровую или Регистрационную палату УФРС, или МФЦ, причем в том районе, где территориально закреплена по адресу квартира с передаваемой в подарок долей.

По ряду причин алгоритм действий должен быть таким:

  1. обратиться к опытному юристу, который учтет все требования и нюансы законодательства, и составит документ по всем правилам, без малейшей ошибки;
  2. вместе с одаряемым и с отпечатанным, но не подписанным документом отправиться на прием к единому окошку один из органов регистрации;
  3. предъявить необходимый пакет документов;
  4. поставить подписи дарителя и одаряемого;
  5. оплатить здесь же госпошлину, которая при самостоятельных действиях составляет 2000 руб. (за счет получателя дара).

Убедившись, что плата внесена, регистратор составит заявления — одно от дарителя, а другое от получателя доли недвижимости, на перерегистрацию объекта недвижимости с одного владельца на другого. Работник выдаст расписку в том, что им изъяты оригиналы документов (паспорт забирать не имеют права), и передает комплект бумаг в работу, на выполнение которой служба регистрации имеет 10 дней.

В назначенный день нужно прийти обоим лицам, участвующим в сделке, за своей частью документов — за копиями сделки и оригиналами бумаг, которые были взяты регистратором для работы с ними.

Теперь, когда доля официально переоформлена на нового ее собственника, можно сказать, что передача дара осуществлена де-юре. Чтобы этот процесс прошел без задержки и без проблем с пользованием долей в дальнейшем, важно, чтобы были улажены вопросы с совладельцами квартиры.

Здесь есть несколько нюансов:

  • общее владение в качестве совместного нажитого имущества при официально оформленном браке;
  • если имеется брачный договор с соответствующими пунктами;
  • когда касается интересов несовершеннолетних детей, и пр.

Чтобы в дальнейшем дарственную нельзя было оспорить или признать недействительной, нужно обязательно при помощи хорошего юриста — специалиста в этой сфере, предусмотреть и учесть все эти нюансы, подкрепив соответствующими бумагами.

Необходимые документы

Список документов индивидуален для каждого частного случая, базовый перечень включает такие бумаги:

  • паспорта обоих представителей сторон;
  • правоустанавливающие документы на долю квартиры;
  • справка об оценке дара;
  • справка из ЕГРП на долю жилища;
  • справка о числе зарегистрированных лиц по адресу квартиры, а также об том, что долгов не имеется за оплату коммунальный услуг;
  • согласие на сделку от супруга дарителя (при наличии брака);
  • свидетельство о браке дарителя;
  • брачный договор между дарителем и его супругом (при наличии такового);
  • заявление дарителя о том, что он брачными узами не связан (удостоверенное нотариусом);
  • бумагу из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам (если доля в квартире досталась дарителю в наследство или как презент);
  • согласие на сделку от ООП (при наличии малолетних детей).

В зависимости от семейного статуса дарителя и наличия несовершеннолетних детей, бумаг может быть меньше.

Как правильно заполнить договор дарения?

Договор дарения недвижимости, как гласит ст. 574 ГК РФ, может быть подан только в письменном виде, а так как потом эту бумагу подают в госорганы на регистрацию, то это должен быть отпечатанный документ, с достоверными данными, содержащими такую информацию:

  • ФИО полностью, паспортные реквизиты обоих сторон;
  • точный и подробный адрес жилища, в котором находится презентуемая часть;
  • число квадратных метров, передаваемых в дар;
  • номер этажа, где располагается квартира и доля в ней;
  • всего число этажей дома.

Один из ключевых моментов — конкретизация доли жилплощади, которую намерен преподнести даритель.

Оформления дарственной у нотариуса

Когда за дело передачи презента в виде доли жилища берется нотариус, то даритель освобождается от некоторых действий — например, самому не придется регистрировать документ, и все бы складывалось удачно, если бы не денежные траты за оплату деятельности нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Состав и очередность действий, когда привлекается специалист от нотариата, таковы:

  • оба участника сделки наносят визит к выбранному нотариусу, который проверяет наличие бумаг и составляет договор оказания услуг и договор дарения;
  • стороны подписывают документы, а нотариус удостоверяет подлинность подписей участников сделки;
  • специалист конторы готовит доверенности от имен одаряемого и дарителя на своих сотрудников, которые будут представлять интересы участников сделки в Росреестре.

Следующим шагом будет оплата услуг нотариуса, в соответствии с договором (входит сюда тариф плюс техническая работа по составлению дарственной, доверенностей, а также регистрации прав нового собственника и аннулирование прав на долю прежнего владельца).

Также нужно внести плату за госпошлину. Общая сумма затрат может колебаться от 15-ти до 20 тыс. руб.

Подписав доверенности, получив расписки об изъятии оригиналов бумаг, оба участника процесса свободны до того момента, когда нужно получать готовые бумаги, за которыми придется обращаться лично представителям сторон (с паспортами).

Чем отличается оформление дарственной на долю для родственников и для других лиц?

Сделка является безвозмездной, это так, но только для близких родственников, круг которых включает (ст. 217 НК РФ) таких родственников:

  • детей, родителей;
  • внуков, дедушек и бабушек;
  • братьев и сестер, причем как родных, так и сводных.

Если участники сделки не приходятся родней по крови (даже зять, теща, сноха, свекор в круг кровных не входят), то сумма подоходного налога на дарение недвижимости будет высчитана в размере 13% от стоимости (имеется в виду кадастровая оценка) подаренной доли в квартире.

Когда дарят часть жилища чужому человеку, то с целью сбить налоговую сумму занизить стоимость не выйдет: именно для этого и требуется предоставление справки о кадастровой оценке, выполняемой специалистами кадастровой палаты Росреестра. К тому же, эта цифра проверяется, поэтому манипуляции с занижением стоимости могут привести к аннулированию договора.

Обращение к нотариусу — дорогое удовольствие, но все будет сделано по высшему уровню: никаких ляпсусов и ошибок в договоре, одно посещение в удобное время, согласованное заранее, нотариального органа — и все заботы. Те, кто более свободен во времени и дорожит каждой копейкой, могут весь путь пройти самостоятельно — это тоже вполне реально.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/doli-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.