Можно ли нежилое здание перевести в жилое

Содержание

Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме

Можно ли нежилое здание перевести в жилое

На рынке недвижимости хватает сложных и чуть ли не неразрешимых вопросов.

Для многих таковыми наверняка являются следующие – “Можно ли перевести нежилое помещение в жилое?”, “Насколько это реально?” и “Как это сделать?” На самом же деле вопросы эти пусть и серьёзные, но вполне решаемые, процедура – затяжная, но не такая уж сложная, а результат в большинстве случаев удовлетворительный, причём без каких-либо “но”. Так что да, стать владельцем жилья в новостройке у нас можно, даже это жильё не приобретая. Рассказываем, как это осуществить – но сначала разбираемся с терминами.

Нежилое помещение – это какое?

Какого-либо официального определения у понятия “нежилое помещение” в российском законодательстве не существует. Поэтому определять его приходится по нескольким присущим ему характеристикам.

Это, например, его функциональность – для проживания оно, как следует из названия, не предназначено, но значит, что его можно использовать для других целей. И государственная регистрация – так как нежилое помещение это недвижимость, она, скажем, должна обладать собственным адресом.

И просто физические характеристики – такие, как изолированность, наличие материальных границ, наличие входа…

Согласно всем этим определениям, под понятие нежилого помещения попадает целое множество различных объектов недвижимости – магазины и склады, производства и рестораны, офисы и детские сады… Тут же, наверное, нужно сказать и об апартаментах.

Эти помещения не являются жилыми, но и нежилыми считаться тоже не могут – хотя бы потому, что предназначаются чаще всего для чьего-либо проживания.

Однако в наш разбор мы их брать не будем – если застройщик сдаёт не жилой комплекс, а комплекс апартаментов, то, видимо, у него есть на то причины и жильё клиентам он предоставить не может.

А если “комплекс апартаментов” – временная мера, то перевод помещений в жилой статус – забота в том числе и застройщика, а не только его клиентов, осуществляться он будет массово и серьёзных препятствий в процессе не встретит.

Хорошо, а что такое жилое помещение?

С определением жилых помещений полегче – это жилые дома и их части, а также квартиры, комнаты и их части.

Впрочем, чтобы получить жилой статус, они тоже должны соответствовать ряду определённых требований. Тут и расположение в жилой зоне – там, где есть хотя бы канализация, водопровод и электричество.

И хорошая инсоляция. И соответствие всем требованиям безопасности. В общем, много всего.

Иногда из нежилого помещения в жилое можно перевести и отдельно стоящее строение, но мы не будем касаться этой темы и поговорим о тех помещениях, что располагаются в многоквартирных домах.

Они либо изначально обладают всеми необходимыми характеристиками, либо могут их получить – например, в процессе перепланировки или какой-либо работы с документами.

Чаще всего такие помещения находятся на первом этаже и в первую очередь оказываются заняты объектами инфраструктуры – аптекой, магазином, кофейней, да чем угодно.

Конечно, могут они находиться и в другой части дома – некоторые застройщики предлагают своим клиентам просторные келлеры на верхних этажах высоток, а во многих российских городах до сих пор популярны и дома с мансардами. И всё же для Москвы и Подмосковья это скорее исключения из правил, чем распространённая практика.

Что нужно, чтобы помещение могло поменять свой статус?

Значит, если вы хотите принадлежащее вам нежилое помещение превратить в жилое, вам нужно сделать так, чтобы оно соответствовало ряду условий. Пожалуй, первое и самое главное из них мы только что обозначили – то, что помещение действительно должно вам принадлежать.

Собственники помещений в ипотеке, помещений в залоге, а также такие, которые делят помещение с другими собственниками, на позитивное решение могут не рассчитывать. Также должны быть соблюдены все санитарные нормы и правила безопасности – в том числе, например, противопожарной.

Ещё одно ограничение, тесно связанное с предыдущим пунктом, это расположение помещения – скажем, если оно находится на цокольном, проще говоря подвальном этаже, то сделать его жилым тоже не получится.

Сами посудите – какая там будет инсоляция? А вентиляция? Ну и наконец нельзя обходить вниманием целое множество технических характеристик. Вдаваться в них обывателям, конечно, будет скучно, но сделать это всё же придётся обязательно.

По каким причинам в изменении статуса недвижимости может быть отказано?

В том случае, если помещение не соответствует названным выше требованиям, вы можете попробовать его переделать – например, осуществить перепланировку, о ней мы подробнее расскажем чуть ниже. Но если помещение и после изменений не обладает перечнем всех необходимых характеристик, то в переводе его в статус жилья вам почти наверняка откажут.

Причем даже неважно, в чём именно проблема – в технике (не подведено электричество, нет окон, ну или просто планировка не располагает к проживанию) или в документах (вы не нашли всё, что было необходимо – или предоставленная вами информация вдруг не соответствует действительности).

Да, о бюрократической части процесса тоже нельзя забывать, она не менее, а то и более важна, чем техническая. Поэтому перейдём к ней.

Какие нужны документы?

Список документов, которые необходимы для перевода нежилого помещения в жилое, определён в Жилищном кодексе. Впрочем, если вы обратитесь со своей просьбой к нотариусу, а то и прямо в МФЦ или в решающий эти вопросы местный орган самоуправления, то там вам тоже наверняка со всем помогут и обо всём напомнят.

Так или иначе, от вас потребуются!

  • Паспорт заявителя;
  • Какой-либо документ, подтверждающий ваше право собственности – например, выписка из Росреестра;
  • Подтверждения безопасности помещения и соответствия его всем необходимым нормам, полученные от соответствующих служб – МЧС, СЭС и так далее;
  • Технический план помещения и его кадастровый паспорт;
  • Проект перепланировки, если она нужна для перевода помещения из одного статуса в другой;
  • Любые дополнительные документы, которые могут помочь в вашем деле – например, заключения из БТИ, поэтажный план дома, даже просто одобрения соседей;
  • Наконец, заявление о переводе помещения из нежилого статуса в жилой.

Как составить заявление – и чем его дополнить?

На последний пункт стоит обратить особенное внимание. Дело в том, что какой-либо единой для России строго установленной формы у него нет, поэтому от региона к региону оно может сильно различаться.

Чтобы ни в чём не ошибиться, не пишите заявление в свободной форме – сначала лучше проконсультируйтесь с юристами или проверьте, какая норма установлена вашими местными властями и установлена ли она вообще.

В заявлении в любом случае нужно будет обозначить адрес вашего помещения, внести сведения о нём из Росреестра, а также добавить к этому ваши личные сведения и хотя бы кратко обрисовать задуманный вами план изменений.

Если вдруг вы что-то забудете, вас могут попросить предоставить дополнительные документы или просто найдут нужную информацию самостоятельно – но это лишняя трата времени, а она нам ни к чему.

Также отдельное внимание стоит уделить случаям, когда в процессе перепланировки вы как-либо затрагиваете места общего пользования – оборудуете новую дверь в коридоре, вносите изменения в фасад, присваиваете часть подвала… Всё это потребует дополнительных разрешений и согласований – в общем, бумаг, которые тоже следует предоставлять вместе с единым пакетом документов.

Куда обращаться с готовым пакетом документов?

Обращаться со своей просьбой и с собранным пакетом документов вам нужно в ближайший МФЦ или прямо в орган местного самоуправления, который этим занимается.

Это может быть как и Управление жилищного фонда, так и какой-нибудь специальный департамент.

Хотя в отдельных частях нашей страны сделать всё это можно даже онлайн, просто через портал Госуслуги, в большинстве регионов из дома всё-таки придётся выйти и посетить соответствующий орган лично.

Опять же, если для изменения статуса вашему помещению нужна перепланировка, то ещё до сбора всей необходимой документации можете обратиться к архитекторам. Возможно, получить разрешение удастся уже после необходимого ремонта, а он даже сможет в этом помочь. От архитекторов и инженеров также можно ждать помощи по нужным документам.

Как долго будет длиться процедура – и сколько она будет стоить?

От региона, к слову, зависит и срок рассмотрения вашего заявления – он может варьироваться от месяца до трёх.

Через несколько рабочих дней после принятия решения вам обязательно о нём сообщат, а в течение ещё трёх месяцев вы сможете обжаловать его в случае отрицательного результата. После останется только зарегистрировать в Росреестре помещение с новым статусом.

Но не забудьте добавить к этому времени то, которое вы потратите на все предварительные согласования, составление пакета документов и хождения по инстанциям.

Можно, например, заранее озаботиться коммунальными услугами, ведь в нежилых помещениях они обходятся дороже, чем в жилых, а значит, вам понадобится перерасчёт. Ну и, опять же, перепланировка – в некоторых случаях работы ремонтников могут занять ещё больше времени, чем все бюрократические проволочки.

Назвать точную сумму, в которую вам обойдётся перевод нежилого помещения в жилое, не представляется возможным, потому что каждый случай индивидуален и требует индивидуального рассмотрения.

Скажем, если кому-то в помещении не нужно будет менять ничего, кроме документов, то другому придётся провести перепланировку и обновить инженерию – а это большие деньги, даже если не считать ремонтные работы.

Кому-то для того же самого понадобится ещё и подробно прописанный проект, кто-то не обойдётся без предоставления дополнительных платных документов, а кто-то не справится без дорогостоящей юридической помощи.

Ну и абсолютно никто не уйдёт от обязанности выплаты госпошлины! В общем, очертить даже примерные ценовые рамки не удастся. Стартует ценник от нескольких тысяч рублей – а дойти может и до нескольких сотен тысяч.

Что делать, когда всё готово?

Новому, переделанному помещению нужен новый технический план – за ним обращайтесь в БТИ. После этого можете начинать регистрацию (теперь уже) жилого помещения в Росреестре. Впрочем, делать это нужно только в том случае, если она не началась и без вашего участия, а такое тоже возможно.

После завершения всех ремонтных работ и согласования документов вам останется только наслаждаться жизнью в вашей если и не совсем новой, но как минимум обновлённой собственности. Тогда будет не грех вспомнить, как начинался длинный и сложный процесс изменения её статуса – а начинался он наверняка с решения, что никакие сроки и сложности вашему желанию не помеха.

Трейд-ин квартиры – что это такое?

Экспликация помещений – что это такое и в каких случаях она требуется?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/kak-perevesti-nejiloe-pomescenie-v-jiloe-v-mnogokvartirnom-dome-5e90700a469c497210cfa7c3

Можно ли и как перевести нежилое помещение в жилое: порядок и условия – процедура перевода нежилого дома в жилой в 2020 году

Можно ли нежилое здание перевести в жилое

» Купля-продажа квартиры » Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

1 294 просмотров

Нередко у людей есть нежилые помещения, которые особо не нужны и просто находятся в собственности, не принося денег и лишь требуя содержания. В такой ситуации есть смысл перевести такие строения или помещения в жилой фонд, чтобы получить новое жилье или расширить существующее. Как сделать такой перевод и что для этого нужно – читайте в этой статье.

Можно ли из нежилого помещения сделать жилое?

Можно ли вывести из нежилого фонда недвижимости какой-либо объект и сделать его жилым помещением зависит непосредственно от самого строения и его особенностей. В большинстве случаев – это достаточно сложная задача, решить которую без предварительной подготовки, перепланировки, обустройства и, что самое главное, без помощи опытного юриста, практически невозможно.

Ниже будут представлены условия такого перевода, а также инструкция с конкретным перечнем действий. Следует учитывать, что многие нюансы будут зависеть от того, какой именно объект переводится в жилой фонд, каким образом, в каком регионе и так далее.

Условия перевода

Исходя из правил и требований жилищного кодекса, помещение, которое планируется переводить из нежилого статуса в жилой обязано предоставлять все базовые условия для проживания человека. В частности, должно быть:

  • Электро- и газоснабжение.
  • Вода и канализация.
  • Отдельный выход из конкретного помещения.
  • Соответствующие условия по шуму и загрязнению.

Пример: В некоторых многоэтажных домах помещения на первом этаже или переводятся в нежилой статус, чтобы размещать там магазины, или изначально задумываются застройщиками как нежилые.

Учитывая наличие в доме всех необходимых коммуникаций, при минимальной перестройке такое помещение может быть признано жилым.

А вот отдельный цех на территории завода вряд ли получится признать жилым хотя бы потому, что шум от завода и загрязнение не будут соответствовать санитарным нормам.

Как переоформить нежилое строение в жилой фонд, если оно соответствует всем условиям, требованиям и правилам? Сама процедура не отличается простотой. Заявитель будет вынужден побегать по разным инстанциям согласовывая все действия, однако конечный результат обычно того стоит.

Пошаговая инструкция

  1. Собрать все необходимые документы для перевода нежилого имущества в жилое (подробнее см.ниже).
  2. Составить заявление (образец см.ниже).
  3. Заявление и подготовленные документы направить в компетентные органы.

    Чаще всего достаточно просто обратиться в ближайший МФЦ (Мои документы) или Департамент городского имущества.

  4. Получить решение комиссии.
  5. Если это требуется произвести перепланировку в соответствии с ранее согласованными планами (см.этап сбора документов).

  6. Получить акт приемочной комиссии о том, что данное жилье действительно соответствует всем требованиям и его можно признать в качестве жилого.
  7. Заказать новый техпаспорт на основе произведенных в помещении изменений.
  8. На основании акта, решения и техпаспорта обратиться в Росреестр.

  9. Дождаться, пока в Росреестре будут произведены соответствующие изменения статуса недвижимости.
  10. Получить новую выписку из ЕГРН, в которой будет указан жилой статус помещения.

Документы

Предложенный выше порядок действий, как указанный ниже перечень документов может несколько изменяться в зависимости от региона. Однако базовый список требуемых бумаг всегда будет неизменен:

  • Заявление на перевод нежилого строения в жилой фонд.
  • Паспорт владельца недвижимости (если владельцев несколько, то и паспортов должно быть несколько).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и так далее).
  • Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  • Справка из СЭС и других уполномоченных служб о том, что помещение действительно подходит для постоянного проживания людей.
  • Проект перепланировки здания/помещения в том случае, если это необходимо.

Нередко помещения на этапе предоставления документов еще не пригодны для проживания. Как следствие, справку из СЭС получить невозможно.

В такой ситуации составляется специальный план переустройства строения, в результате которого появятся все необходимые условия для проживания людей.

Справку нужно будет получать после перепланировки, когда уполномоченные службы смогут проверить его пригодность.  

Заявление такого типа может несколько отличаться в зависимости от региона, в котором производится перевод недвижимости в жилой фонд. Представленный ниже образец можно использовать для ознакомления с примерной формой, однако рекомендуется запрашивать конкретный образец непосредственно перед обращением в государственные структуры.

В данном заявлении должна фигурировать следующая информация:

  • Куда направляется заявление.
  • Кто направляет заявление.
  • Данные о недвижимости.
  • Адрес помещения/строения.
  • Данные о предполагаемой перепланировке (если требуется).
  • Дата и подписи.

Образец

Скачать образец заявления о переводе помещения из нежилого в жилое

Сроки

Время на подготовку документов, составление плана перестройки и его выполнение ничем не ограничено. Как следствие, все это может занять как несколько часов, так и несколько лет. Уже после подачи заявления, ответ на него должны дать в течение 48 дней.

Еще около 15 дней вносятся изменения в Росреестр и еще примерно 5 дней нужно, чтобы получить соответствующую выписку из ЕГРН. На этом все заканчивается. Выписка на момент написания этой статьи является полноценным аналогом свидетельства о праве собственности (сейчас они не выдаются).

Особенности перевода нежилого строения в жилое

Глобальной разницы между переводом нежилых строений разного типа в жилой фонд нет, однако особенности могут заключаться в простоте перестройки, перечне необходимых действий и так далее.

Нежилого дома, здания, строения

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то у него есть огромное преимущество сравнительно с любыми другими вариантами – в доме уже подключены все необходимые коммуникации. Как следствие, даже если их еще нет в рассматриваемом помещении, не составит особых проблем их подключить в полном соответствии с действующими правилами и требованиями.

Технического помещения

Значительная часть технических помещений изначально непригодно для проживания и потому дать им статус жилых будет достаточно сложно. Если данное помещение расположено на территории какого-то завода или другого промышленного комплекса, задача будет практически невыполнимой.

Из всех доступных вариантов – это самый сложный. С другой стороны, если под техническим помещением рассматривать гараж или подвал в многоквартирном доме, то тут уже возможны варианты, ведь значительная часть коммуникаций там уже будет (или их не составит особого труда подключить).

Части помещения

Признание части нежилого помещения жилым – сложная задача. И тут все зависит от того, о каком конкретно помещении идет речь.

Одно дело если это отдельно стоящая мастерская, часть из которой владелец мастерской хочет превратить в свое жилье, чтобы быть поближе к месту работы. И совсем другое дело, если это часть заводского цеха.

Проще говоря, в первом случае это вполне реально, а во втором – абсолютно нереально. Каждую подобную ситуации следует рассматривать в индивидуальном порядке.

Квартиры

Оформить квартиру как нежилое помещение очень просто. И так же просто ее можно вернуть в изначальное, жилое состояние. Все что нужно – уже подключено и работает. Максимум – потребуется небольшая перепланировка и ремонт. Данный вариант – самый бюджетный из всех. И самый популярный.

Дачного дома

Чтобы превратить дачный домик в жилой дом тоже придется немного потрудиться. Проблема обычно заключается в коммуникациях. Если дом находится в некоем товариществе или поселении, где есть все необходимое – то нужно всего лишь подключить коммуникации к выбранному дому. Это дорого, долго, но реально.

А вот если дом находится где-то посреди степи или леса, один, без подключения к нужным коммуникациям и без возможности автономного обслуживания (ветряные электростанции, солнечные батареи, собственная водяная скважина, яма для нечистот и так далее), то превратить статус строения в жилой будет практически невозможно.

Стоимость

Цена вопроса в данном случае очень сильно зависит от того, какое именно строение или помещение будет превращено в жилое.

Одно дело просто подключить коммуникации или выполнить небольшой ремонт и совсем другое дело полностью перестраивать все здание.

В среднем, затраты на перепланировку и ремонт могут составлять от нескольких тысяч рублей и до нескольких миллионов. Другие типы затрат связаны непосредственно с самой процедурой:

  • Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
  • Внесение изменений в Росреестре: 2000 рублей.
  • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Перевод нежилой недвижимости в жилой фонд – сравнительно сложная задача, вероятность успешного выполнения которой напрямую зависит от типа самой недвижимости, наличия/отсутствия коммуникаций и так далее. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, на какие основные моменты стоит обращать внимание. Они же могут сопровождать всю процедуру, что, как доказывает практика, значительно повышает скорость принятия решений государственными структурами и повышает шансы на то, что принятое решение устроит клиента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/protsedura-perevoda-iz-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe-poshagovo/

Можно ли нежилое помещение перевести в жилое

Можно ли нежилое здание перевести в жилое

При соблюдении определенных условий перевести нежилое помещение в жилое можно. О том, какие это условия, и как перевести нежилое помещение в жилое, мы расскажем в нашей статье.

Как оформить нежилое помещение в жилое

Переоформление нежилого помещения в жилое возможно при соблюдении следующих условий:

  1. помещение принадлежит вам на правах собственности и другие лица не имеют прав на него (нет действующих договоров, аренды, кредитных договоров и т.п.);
  2. помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям.

Подготовка проекта переустройства (перепланировки) нежилого помещения

Переустройство и (или) перепланировка помещения потребуется для выполнения противопожарных и санитарных требований к будущему жилому помещению, а также для возможной ликвидации отдельного входа (если он имеется).

Информацию о противопожарных и санитарных требованиях к помещению после его перевода в жилое можно получить в отделениях Роспотребнадзора и пожарного надзора по месту нахождения помещения.

В некоторых случаях перед переустройством (перепланировкой) потребуется получить согласие собственников квартир в многоквартирном доме. Это относится к случаям, когда переустройство затрагивает часть общего имущества.

Полезной может оказаться консультация в компаниях, которые оказывают услуги по оформлению документов по переоформлению перевода нежилых помещений в жилые.

Для осуществления переустройства (перепланировки) вам потребуется проект, подготовленный с соблюдением требуемых условий. В частности, такой проект может сделать только специализированная организация, имеющая свидетельство о допуске к осуществлению проектных работ.

Эта же организация сама согласовывает проект в уполномоченных органах (Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Государственном пожарном надзоре) и получает необходимые разрешения.

Отметим, что в качестве специализированной организации может выступать ИП.

Подача документов в уполномоченный орган

Перевод нежилого помещения в жилое осуществляет орган местного самоуправления. Поэтому документы на переустройство (перепланировку) необходимо подать в этот орган самостоятельно или через МФЦ (или в электронной форме через Интернет). В г. Москве перевод нежилого помещения в жилое осуществляет Департамент городского имущества.

После принятия документов вам выдается расписка с указанием перечня документов и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. В расписке указываются также сведения и документы, которые будут получены органом по результатам межведомственных запросов. В случае передачи документов через МФЦ расписка выдается указанным центром.

В течение 48 рабочих дней вам будет дан ответ (45 дней дается органу на принятие решения и 3 дня – на передачу вам принятого решения). Ответ направляется по указанному вами адресу либо через МФЦ.

Если вы получите отказ в переводе, то вы сможете его обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе.

Подписание акта о переустройстве (перепланировке)

Перевод помещения из нежилого в жилое считается завершенным после подписания комиссией акта о завершенном переустройстве (перепланировке). Подписание акта должно производиться в течение 10 дней с даты подачи вами соответствующего заявления.

Акт приемочной комиссии является основанием использования помещения в качестве жилого.

Подготовка технического плана жилого помещения

Вам необходимо подготовить технический план переустроенного (перепланированного) помещения.

Для подготовки плана вам будет необходимо заключить договор на проведение кадастровых работ с организацией, имеющей в штате кадастрового инженера или с кадастровым инженером, являющимся ИП. При этом и организация, и ИП должны являться членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Технический план изготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и самостоятельно силами организации или ИП вместе с другими документами передается в Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр) для кадастрового учета произведенных изменений характеристик помещения.

Получение выписки из ЕГРН

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет вас в течение пяти рабочих дней после внесения изменений путем направления на ваш электронный адрес ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, либо направления документа на ваш почтовый адрес.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация ваших прав на жилое помещение удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Запрос на получение выписки вы можете подать:

  • при личном обращении в Росреестр;
  • по почте;
  • в электронном виде по форме, размещенной на официальном сайте и едином портале;
  • в электронном виде путем отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

Размер платы за предоставление выписки из ЕГРН составляет:

  • 750 рублей — для выписки в форме бумажного документа;
  • 300 рублей — для выписки в форме электронного документа.

Какие нужны документы для перевода нежилого помещения в жилое

Для перевода нежилого помещения в жилое вам необходимо иметь следующие документы:

  1.  заявление о переводе нежилого помещения в жилое;
  2.  документ, удостоверяющий вашу личность, или документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия вашего представителя;
  3.  правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
  4.  технический паспорт на нежилое помещение;
  5.  поэтажный план дома;
  6.  проект переустройства и/или перепланировки помещения (в случае необходимости);
  7.  протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложениями, к которым относятся: 
    • уведомления о проведении собрания;
    • списки собственников; 
    • доверенности (если в ании на общем собрании принимали участие представители собственников);
    • документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику;
    • лист регистрации участников собрания;
    • результаты ания по вопросам, поставленным на ание.

  8. решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя (если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний гражданин).

Но вы можете не готовить документы, указанные в п.п. 4) и 5), а также документ, указанный в п. 3), если право зарегистрировано в Росреестре. Эти документы в случае непредставления вами самостоятельно запрашивает уполномоченный орган, осуществляющий перевод помещений.

Источник: https://lawrecom.ru/mozhno-li-nezhiloe-pomeshchenie-perevesti-v-zhiloe/

Перевод нежилого помещения в жилое

Можно ли нежилое здание перевести в жилое

Помещения нежилого типа – это возможность расширить пространство для проживания. Многие даже не задумываются о том, что прежде, их необходимо перевести в другой статус. Без изменения статуса, не удастся использовать их в качестве жилья.

На нежилой фонд не распространяются нормы жилищного законодательства, а значит и коммунальные услуги дороже и регистрацию не оформить. Обычно необходимость перевода возникает вследствие определенных обстоятельств, например, при продаже апартаментов.

В статье будут рассмотрены вопросы: можно ли в многоквартирном доме (МКД) перевести нежилое помещение в жилое и как это сделать без ошибок.

Отличия между жилыми и нежилыми помещениями

Нежилое помещение отличается от жилого, своим назначением. Это значит, что нежилая недвижимость не предназначена для того, чтобы в ней жили. Законодательными нормами проводятся различия между рассматриваемыми понятиями, в том числе по техническим особенностям.

Юридические нормы

В Жилищном кодексе РФ дано определение, которое характеризует живое помещение как изолированное и пригодное для постоянного проживания людей. При этом оно должно соответствовать санитарным-гигиеническим правилам и техническим нормам.

Понятие «нежилое» трактуется постановлением Правительства №354 «О предоставлении коммунальных услуг…». Нежилым считается, помещение, которое не оборудовано для проживания и не включено в состав общего имущества дома. Одновременно отмечается, что, сведения о нежилой площади должны быть включены в технический паспорт многоквартирного дому.

Условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое прописаны в статье 17 ЖК РФ. В некоторых случаях требуется проведение перепланировки или переустройства. Эти действия регулируются статьями 25,26 Жилищного кодекса. Если формой организации дома является товарищество собственников жилья (ТСЖ), необходимо провести собрание и получить протокол.

Технические особенности и требования

Отличие состоит не только в назначении, но и в техническом состоянии. Требования описаны в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 47 и в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Особое внимание уделяется устройству, оснащению и планировке жилья. Согласно нормам, жилые помещения должны быть:

  • расположены в домах, находящихся в жилой зоне;
  • оборудованы и обустроены так, чтобы не было риска получить травмы;
  • обеспечены инженерными системами, в том числе водоснабжение и водоотведение, вентиляция, отопительное оборудование, а также электрические коммуникации и газ;
  • защищены от дождя и других вод;
  • оснащены лифтом, если здание имеет более пяти этажей;
  • приведены в соответствие требованиям пожарной безопасности;
  • освещены естественным способом, то есть с помощью окон, за исключением коридора и других вспомогательных помещений;
  • изолированы и защищены от несанкционированного проникновения.

Все коммуникации, оборудование и конструкции в домах для проживания людей должны отвечать санитарным и эпидемиологическим требованиям безопасности. Полный перечень представлен в части второй ПП РФ № 47. В утвержденных правилах подробно указаны нормативы по уровню шума, вибрации, звуковым колебаниям и другим жизненно важным моментам.

Можно ли нежилое помещение перевести в жилое

Перевести недвижимость из жилого фонда в нежилой можно. В большинстве случаев осуществляется перевод жилья из коммерческих помещений многоквартирного дома. К примеру, это может быть перевод пристройки к многоквартирному дому в статус жилого объекта. Согласно ЖК РФ, перевод допускается, только если площадь:

  • отвечает установленным требованиям или есть возможность приведения ее в соответствие нормам для проживания;
  • не имеет обременения со стороны других лиц.

Важно обеспечить, чтобы перевод не нарушил комфорт и спокойствие других жильцов МКД.

Общие правила перевода нежилого объекта в жилое помещение

Кроме ЖК РФ, Приказа Госстроя № 170 и ПП РФ № 47 при переводе нежилой недвижимости в жилое помещение, в случаях перестройки, следует руководствоваться строительными СНиП.

Процесс оформления состоит из следующих этапов. Заявитель:

  1. Собирает необходимые документы.
  2. Делает проект перепланировки.
  3. Решает вопросы с владельцами соседних помещений
  4. Отправляет документацию в соответствующую структуру органов местного самоуправления на рассмотрение.

При сдаче пакета документов выдается расписка о том, что заявление принято, с указанием даты принятия. Если заявитель представил неполный набор документов, рассмотрение будет отложено на период, пока ответственные за рассмотрение специалисты отправят соответствующие запросы и получат на них ответы.

Период рассмотрения ограничен законом и составляет не более 45 дней с момента получения от заявителя или многофункционального центра (МФЦ). После принятия решения дается 3-х рабочих дня на подготовку письменного ответа. Заявитель получает уведомление с результатом по почте или лично.

Не исключено, что будет вынесено отрицательное решение. В уведомлении должны быть подробно указаны причины, по которым было решено отказать в изменении статуса недвижимости. Заявитель может обжаловать решение в судебном порядке, если не согласен с ним.

Такой порядок относится только к тем помещениям, которые находятся в составе жилого здания. Изменить статус нежилого помещения, в не предназначенном для проживания людей здании, невозможно. Такое строение может получить статус жилого по всем площадям, только после проведения капитальной реконструкции.

Как перевести в жилое помещение объект нежилой недвижимости в МКД?

Изменение назначения нежилого помещения в МКД происходит по общим правилам. В некоторых случаях, необходимо провести его перепланировку либо переустройство. Это делается, если площади эксплуатировались, как нежилые, и не соответствуют санитарным нормам и противопожарным правилам.

Приведение помещения в соответствие жилищным стандартам, производится по согласованному в компетентных органах проекту. Помимо этого на перепланировку требуется согласие собственников и жильцов МКД.

Это необходимо и в ситуациях, когда затрагивается общедомовое имущество. Например, при перестройке чердака под квартиру.

Согласие жильцов можно получить на общем собрании, которое организует и проводит лицо, желающее сделать перепланировку.

Какие документы понадобятся для подачи заявления

Для перевода коммерческой или технической недвижимости в жилой фонд готовится установленный пакет документов. Помимо заявления, необходимо собрать.

  • Документы, подтверждающие право заявителя на недвижимость.
  • Технический план с описанием.
  • Планировки всего здания по этажам.
  • Проект перепланировки и/или переустройства.
  • Протокол общего собрания жильцов МКД, в котором отражается их решение.

Получить согласие ТСЖ является важным, так как любые изменения должны вносится в технический паспорт МКД. На основании паспорта учитывается площадь общего имущества дома – параметр, влияющий на начисление коммунальных платежей.

Заявитель имеет право не представлять план помещения и здания, в котором оно находится.

Орган, который рассматривает заявление и принимает решение о переводе или об отказе в изменении статуса, самостоятельно запросит их в процессе межведомственного взаимодействия с соответствующими структурами.

Это относится и к документам, которые подтверждают права заявителя, если права на помещение зарегистрированы в Едином реестре кадастрового учета недвижимости.

Как и куда подавать документы

Для получения разрешения на перевод следует обратиться в орган местного самоуправления – муниципальную, районную или городскую администрацию. Именно исполнительная власть на местах имеет полномочия принимать решения по изменению состава жилого и нежилого фондов. Обращаться необходимо в администрацию той территории, где располагается объект перевода.

Другой, способ подачи документов осуществляется через МФЦ. Режим одного окна подачи заявления и получения удобен. Специалист МФЦ проверяет правильность заявления и набор документов. Прием производится по записи и не занимает много времени.

Как зарегистрировать объект в новом статусе

При вынесении положительного вердикта о переводе нежилого фонда в жилой, сотрудники органа, принявшего решение, направляют результат в Росреестр. Последний регистрирует и вносит сведения в реестр кадастрового учета.

Период внесения – пятнадцать рабочих дней с даты поступления документации. В течение такого же времени, после внесения записи в реестр, обязаны уведомить собственника.

Отправить документы на регистрацию можно также самостоятельно.

Все проходит довольно быстро. Исключение составляет наличие перепланировки. В этом случае перед обращением в регистрирующий орган необходимо заказать техплан с изменениями.

К рассмотрению примут технический план, составленный по правилам. Право на выдачу таких документов имеют кадастровые инженеры, аккредитованные в саморегулируемой организации.

Данные технического плана не могут отличаться от согласованного ранее проекта переустройства. Иначе в регистрации откажут.

При смене статуса у помещения на «жилое» возникают трудности. Основной проблемой является соответствие требованиям, предъявляемым к помещениям, в которых можно проживать. Но этот вопрос легко решить правильной перепланировкой. Сложнее получить согласие соседей. Для этого необходимо минимизировать возможные неудобства и делать все по правилам.

Но результат стоит того. Правильно проведенный перевод не создаст проблем при наследовании, дарении или сделках купли-продажи.

Источник: https://m2keep.ru/yuridicheskij-blok/perevod-v-zhiloe

⭐ Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году

Можно ли нежилое здание перевести в жилое

Перевод помещений из статуса жилых в нежилые довольно широко осуществлялся в 90- начале 2000 гг. Предприниматели активно выводили квартиры на первых этажах жилых домов в удобных районах из жилого фонда и делали из них магазины.

Со временем начала наблюдаться обратная картина — начинает преобладать перевод нежилых помещений в жилые. Связано это с перенасыщением инфраструктуры торговыми точками и с большим спросом на жильё.

Кроме того, в старой редакции жилищного законодательства такой перевод не был предусмотрен, но с выходом новой версии такая возможность появилась, вызвав активность большого количества желающих осуществить такое действие.

Как изменить статус нежилого помещения?

Порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение потребуется тем гражданам, которые решили реорганизовать частное здание. Это касается тех домов, которые не предназначены для проживания людей и не относятся к федеральному жилому фонду. Проживание в таких объектах категорически запрещено. Кроме этого в 2020 году с такими помещениями не получится:

  • оформить прописку и снятие с квартирной регистрации лица;
  • утвердить новый проект сооружения (без подачи заявления на перевод недвижимости в статус жилого объекта);
  • продать, подарить, передать по наследству.

Полноценное использование помещения для проживания граждан получится осуществить лишь после того, как завершиться перевод данного дома (квартиры) из нежилого помещения в жилое.

Как оформить перевод помещения?

Если удалось получить решение общего собрания о переводе помещения в нежилое, нужно собрать письменные согласия от всех соседей. Это отдельные документы. Собственники примыкающих помещений вообще могли не участвовать в собрании, а кворум набрался и без их . Но письменное согласие от них придется получать в любом случае.

Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет. Но нужно соблюдать требования к реквизитам. Вот что обязательно должно быть указано:

  1. Фамилия, имя, отчество собственника.
  2. Полное наименование юрлица, если помещение принадлежит фирме.
  3. Паспортные данные собственника.
  4. Номер примыкающей квартиры.
  5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Рассмотрим пошаговую инструкцию перевода. Весь процесс делится на 3 основных этапа.

Рассмотрим каждый из них по отдельности:

  1. Сбор бумаг, получение разрешения на перевод.
    Первый этап – это вся «бумажная» часть процесса. На этом этапе придется посетить бюро технической инвентаризации (БТИ). Там выдают техпаспорт помещения. Чтобы его получить, нужно писать заявление по образцу.

    Его можно найти прямо в БТИ. Взяв техпаспорт и другие бумаги, нужно идти в местный орган самоуправления, в его отдел, занимающийся недвижимым имуществом. Там нужно писать еще одно заявление (уже в более свободной форме), подавать документы и ждать положительного ответа.

  2. Вычисление стоимости перевода
    На этом этапе снова надо идти в БТИ. В этот раз – не в «окошко» приема заявок, а в отдел приватизации управления жилищным фондом. В очередной раз пишется заявление, к которому прикладывается уже выданное разрешение и другие документы. БТИ назначает комиссию, определяющую разницу в цене между жилым и нежилым помещением. Эта разница вместе с ремонтными работами и составит стоимость перевода.
  3. Регистрация права собственности
    Зарегистрировать данное право можно в УФРС или в многофункциональном центре. При смене категории помещения регистрация обязательна, хотя у заявителя изначально было право собственности.

Ограничения на перевод объектов нежилого фонда

Не всегда существует возможность, как перевести дом из нежилого в жилой. Так, законодательством утвержден перечень объектов недвижимости, в отношении которых не могут быть получены новые документы.

Но из каждого правила есть исключения. И, можно ли свое нежилое помещение перевести в жилое, зависит от особых условий. К таким относятся:

  1. Переводить строение из одной категории в другую можно только собственникам недвижимости. Независимо от условий получения объекта во владения, а также давности возникновения имущественных прав, распоряжаться недвижимостью имеет право лишь текущий собственник.
  2. Отсутствие обременения – обязательный пункт. Непогашенная ипотека или целевой заем не позволят зарегистрировать переоформление. Правильно будет начать изменение статуса объекта только после полного погашения денежных обременений. Это правило распространяется на все объекты, которые находятся в залоге.
  3. Сделать оформление получится только в отношении тех сооружений, которые находятся в жилых зонах (черта города, сельская местность).
  4. Перевод доступен только в отношении тех объектов, которые предназначены для проживания и имеют все обязательные условия. В основном это касается коммунальных коммуникаций.
  5. Перевод нежило помещения в жилое происходит при обязательном условии, если есть порядок в технических документах. Здание – исправно, отсутствуют деформации основных конструкций, нет причин переводить сооружение в статус ветхого или аварийного.

Оформляем новое свидетельство на право собственности

Когда перепланировка сделана, а документы собраны, пришло время подать заявление. После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом.

Важно

В случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения.

Как только извещение о том, что нежилое помещение разрешено перевести в жилое, необходимо получить новый кадастровый паспорт на него, план по этажам (оба нужно взять в БТИ), свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы получить новый правоустанавливающий документ на недвижимость, нужно предоставить:

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • имеющиеся документы на право собственности;
  • справки БТИ;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Это тоже важно знать:
Можно ли выписать человека без его согласия — как выписать из квартиры

Заявление вместе с документами подается либо в Росреестр, либо в МФЦ после чего в течение десяти дней с момента подачи будет оформлена новая регистрация.

Полезная информация: как узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/perevod-iz-nezhilogo-v-zhiloj-dom.html

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году – можно ли, стоимость перевода, ндфл

Можно ли нежилое здание перевести в жилое

Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной. 

Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

Понятия

Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

Таким образом, помещение, которое будет переводиться в статус жилого, должно иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные комнаты, предназначенные для человеческих нужд.

Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

Можно ли?

Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям.

Общие правила

По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года. Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам. 

Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

Важно помнить, что жилым может быть целый частный дом или квартира. Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка.

Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

Ограничения

Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

  • Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
  • Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
  • Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
  • Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
  • Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году?

В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

Пошаговый алгоритм

Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

  1. Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
  2. Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
  3. Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
  4. Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
  5. Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки.

Источник: http://onlineur.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.