Можно ли написать завещание на ипотечную квартиру

Можно ли написать завещание на квартиру которая находится в ипотеке

Можно ли написать завещание на ипотечную квартиру

Сделки с ипотечными квартирами являются одними из самых сложных в юридическом аспекте. Это касается как купли-продажи, раздела, так и завещания недвижимости. Последняя процедура имеет свои особенности. Главной является отсутствие необходимости получения согласия банка. Стоит отметить, что ограничение права заемщика завещать недвижимость, приобретаемую по ипотеке, считается незаконным.

Соответственно, завещать ипотечную квартиру можно. Но что получат в итоге наследники? Здесь все зависит от уровня ответственности заемщика по ипотечным обязательствам.

Предмет завещания

Завещатели, как правило, подразумевают под предметом завещания непосредственно квартиру (квадратные метры). На самом же деле наследнику переходят и все невыполненные обязательства по ипотеке.

То есть, получая по завещанию или закону в наследство ипотечную квартиру, наследник должен выплачивать не только оставшуюся сумму кредита, но и долги наследодателя.

Договор ипотеки, соответственно, переоформляется на наследника.

Что касается суммы выплачиваемого кредита, по новому договору она может быть разной. Размер ипотеки зависит от множества факторов. Одним из определяющих является страхование недвижимого имущества. Страховка удорожает ипотеку, но является необходимым условием оформления договора ипотечного займа.

Жизнь каждого заемщика, соответственно, застрахована. Если смерть завещателя попадает под определение страхового случая, страховая сумма идет в погашение долга. Наследнику придется выплатить лишь оставшуюся часть ипотечного кредита.

Как правило, долг погашается одним платежом, если в ипотечном договоре не оговорены отдельные условия.

завещания определяется на усмотрение завещателя. Законом предусмотрено его право выдвигать условия получения наследником недвижимости в собственность. Статус недвижимости при этом значения не имеет (находящаяся в собственности, в залоге по ипотеке).

Грамотно составить завещание, учесть все возможные подводные камни в случае с ипотечной недвижимостью помогут профессиональные юристы. Доверять специалистам – рациональное решение. Они помогут оформить документ таким образом, чтобы наследство не стало для будущего серьезной проблемой.

Завещание ипотечных квартир – процедура специфическая. При этом стоит отметить отсутствие ограничений по видам завещаемой недвижимости. Завещать можно квартиру:

  • только что приобретенную по ипотеке;
  • частично оплаченную;
  • кредит по которой практически выплачен;
  • с долгами по ипотеке.

Любая ипотечная квартира, полученная в наследство, теоретически может быть продана с целью погашения долга за нее. Но практика показывает, что найти покупателя на такую недвижимость непросто.

Завещать недвижимость необходимо с соблюдением норм действующего законодательства. Документ в обязательном порядке заверяется нотариально. Составлен и подписан он может быть как непосредственно в конторе, так и на дому, в клинике и т.п.

При составлении завещания на ипотечную квартиру консультация юриста будет полезной. Специалист изучит ипотечный договор, сопутствующие документы, предупредит наследодателя о возможных проблемах, с которыми в будущем может столкнуться наследник.

По данным агентства жилищного ипотечного кредитования за последний год было выдано кредитов на сумму 2 трлн. руб. При стремительном росте приобретения недвижимости в кредит актуальным становится вопрос: можно ли составить завещание на квартиру в ипотеке и что необходимо учесть?

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Завещание предполагает передачу наследополучателям прав на использование имущества и всех обязательств, не связанных с личностью завещателя. В документе может быть указано любое имущество (ст. 1120 ГК РФ), включая то, что будет приобретено в будущем. Основное условие — оно должно принадлежать наследодателю (ст. 1112 ГК РФ).

С согласия залогодержателя банк имеет право отчуждать квартиру, находящуюся в залоге. Согласно ст. 346 ГК РФ, кредитная организация вправе прописать иные условия, поэтому перед подписанием договора важно изучить все его пункты.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

За владельцем ипотечного жилья закреплено право проживать в доме, квартире, использовать недвижимость для получения дохода.

Без составления завещания имущество делится между всеми правопреемниками. Каждый из них будет обязан выплачивать долг, размер которого пропорционален полученной ими доле.

Написание завещания на одного из претендентов — способ избавить других родственников от кредита. Наследополучатель по завещанию принимает решение — выплатить оставшуюся сумму или передать имущество кредитной организации. Остальная — незавещанная часть может быть унаследована другими претендентами, в том числе и лицом, указанным в завещании, на общих основаниях.

Документ составляется в любой момент жизни и не имеет ограничений в сроке действия, поэтому при открытии наследства квартира в ипотеке уже может быть лишена обременений.

Если есть дети

Поскольку ипотечная квартира является частью наследственной массы, на нее распространяется положение о выделении обязательной доли в наследстве. В круг обязательных правопреемников входят дети:

  • Не достигшие 18 лет.
  • Не достигшие 23 лет при дневной форме обучения.
  • Нерожденные, но зачатые при жизни наследодателя. При этом момент выдачи свидетельства о праве на наследство будет отсрочен до момента рождения живого потомка.

При наличии завещания дети и прочие обязательные наследники получат не менее ½ того, что досталось бы им по закону, включая обременения.

Источник: https://nasledstvo-vstuplenie.ru/zaveschanie/mozhno-li-napisat-zaveshhanie-na-kvartiru-kotoraya-nahoditsya-v-ipoteke

Можно ли завещать квартиру в ипотеке: как составить завещание | Все по шагам

Можно ли написать завещание на ипотечную квартиру

Ипотека подразумевает приобретение жилья за счет кредитных средств. При одобрении сделки банком, квартира становится собственностью заемщика с регистрацией залога. Завещать ипотечную квартиру можно без ограничений, хотя наследникам придется выплачивать долга по кредиту.

Можно ли завещать: что говорит закон

Согласно части 3 ГК РФ, допускается наследство квартиры или иного имущества, если оно принадлежало покойному на праве собственности. Соответственно, зарегистрировав права на ипотечную недвижимость, заемщик вправе составить завещание, определить порядок получения жилья наследниками. Согласие банка на совершение такой сделки не требуется.

Нужно учитывать важное правило, которое связано с непогашенными обязательствами покойного.

После смерти наследодателя все его долги передаются лицам, которые подали заявление и решили вступить в наследство.

Отказать от принятия обязательств при одновременном получении имущества нельзя. Поэтому банк сможет на законных основаниях требовать погашения ипотечного кредита с наследников.

Какие квартиры можно завещать

Никаких ограничений по наследованиюобъектов недвижимости закон не предусматривает. Должно соблюдаться единственноетребование – на квартиру должно быть зарегистрировано право собственностипокойного. Этот факт подтверждается выпиской из ЕГРН, которую запроситнотариус. Также подать запрос могут сами наследники.

Помимо ипотечных квартир, в содержаниезавещания можно включить и иные виды объектов. Например, допускается передаватьправа по наследству на жилье, полученное по приватизации, приобретенное навторичном рынке за счет своих средств. Нельзя завещать только муниципальнуюквартиру, выделенную по договору соц. найма.

Можно ли завещать часть квартиры

Если на объект была оформлена долеваяипотека, оформить завещательный бланк можно только на свою долю. Исключениемявляется совместное завещание супругов, когда они одновременно распоряжаютсяправами на случай своей смерти. При составлении завещания собственник вправе:

  • разделитьправа на объект между несколькими получателями, т.е. выделить равную или разнуюдолю для каждого из них;
  • указатьв завещательном бланке только часть помещения, которую получат наследники (всеостальное имущество будет наследоваться по закону);
  • предусмотретьсохранение права проживания для отдельных лиц, которые не получат права понаследству.

Для завещания нужно соблюдать принцип тайны и свободы волеизъявления наследодателя. Пока собственник жив, никто не вправе узнать, кому и на каких условиях он отписал квартиру. Нарушение этого условия повлечет недействительность завещания.

Указывать в завещательном бланке, что квартира в ипотеке, не нужно. Этот факт будет подтвержден автоматически при ведении наследственного дела.

Узнайте больше  Наследование квартиры по закону и завещанию

Кто наследник

Ключевым преимуществом завещания является возможность указать любых получателей имущественных и денежных активов. Поэтому ипотечную квартиру можно завещать:

  • жене,детям, родителям, иному родственнику;
  • постороннимлицам, не состоящим в родстве с покойным (друзья, коллеги, соседи по подъезду);
  • юридическимлицам, если на момент открытия наследства они числятся в реестре ЕГРЮЛ.

Заставитьсобственника написать завещание на определенных лиц нельзя. Любые фактыпонуждения, давления или угрозы будут рассматриваться как нарушение принципасвободы волеизъявления. Такое завещание будет признано недействительным потребованию любого заинтересованного лица.

Можно ли завещать несовершеннолетнему

Завещатель может отписать ипотечнуюнедвижимость несовершеннолетнему ребенку (например, своим детям). Такой вариантнаследования не только соответствует закону, но и дает дополнительную экономиюсредств.

При вступлении в наследство несовершеннолетние дети освобождены отуплаты госпошлины.

От имени ребенка все формальности в наследственном делебудет соблюдать его законный представитель (родитель, опекун, попечитель).

Минусом оформления завещания на детей является существенное ограничение прав на распоряжение квартирой. Пока ребенку не исполнится 18 лет, продать унаследованное жилье можно только с согласия органа опеки. Выдается этого документ только при подтверждении. Что на несовершеннолетнего приобретена другая равнозначная недвижимость.

Как оформить завещание

Составить завещание можно только черезнотариуса. Если на документе не будет нотариального штампа, он не повлечетникаких юридических последствий.

Нотариус обязан убедиться в дееспособностизавещателя, понимании им сути происходящего и последствий. Подтверждать правана квартиру не обязательно, но желательно.

Это устранит проблемы иидентификацией объекта на стадии наследственного производства.

документа

Требования к форме и содержаниюзавещаний предусмотрены ГК РФ. Выделим ключевые моменты, которые нужно учестьнаследодателю:

  • завещаниеможет составляться только в письменном виде (обычно документ оформляет самнотариус);
  • наследодательможет указать точные характеристик завещанной квартиры в ипотеке, либо сделатьоговорку «передается все имущество, принадлежащее на момент смерти»;
  • втексте завещания указываются паспортные данные собственника, дополнительныеусловия для вступления в наследство, завещательные отказы и распоряжения.

Узнайте больше  Как отсрочить выплаты по кредиту

После составления документа нотариусобязан прочитать его вслух. Только затем ставится подпись и печать специалистанотариата. Один экземпляр завещания выдается наследодателю, второй остается нахранение в архиве конторы. Также нотариус обязан сделать запись в федеральномреестре, что устранит споры после смерти завещателя.

Стоимость услуги

Услуги по оформлению и удостоверениюзавещания платные. Стоимость не зависит от рыночной оценки имущества иликвартиры. Согласно НК РФ, за удостоверение любого завещания нужно оплатитьнотариусу 100 руб. По дополнительному тарифу оплачивается составление бланкасотрудниками нотариальной конторы.  Какправило, такая услуга стоит 1500-2000 руб.

За получения ипотечной квартиры в собственностьпо наследству пошлину будут править получатели. Ее размер зависит от ценыобъекта и степени родства с покойным:

  • близкиеродственники должны заплатить 0.3% от стоимости, но не более 100 тыс. руб.;
  • дальняяродня или посторонние наследники платят 0.6%, но не более 1 млн. руб.

Освобождены от платежейнесовершеннолетние дети и ряд иных льготников. Если ипотечное жилье получаютсразу несколько лиц, госпошлина будет рассчитана пропорционально их долям.

Как избежать оспаривания завещания

Уже после смерти наследодателя можетвозникнуть вопрос о недействительности завещания. Такой иск в суд могутпредъявить не только наследники, лишенные имущества, но и иные заинтересованныелица. Основания для оспаривания указаны в законе, в том числе:

  • нарушениеформы и порядка удостоверения завещания (например, при отсутствии подписи ипечати нотариуса);
  • распоряжениеимуществом, не принадлежавшим покойному (например, если вам одобряют ипотеку,завещать квартиру можно только после регистрации права в Росреестре);
  • нарушениетайны волеизъявления;
  • совершениепротивоправных действий в отношении завещателя или наследников (например,угрозы или насилие для изменения содержания документа).

Неявляется нарушением тот факт, что наследодатель не указан в завещанииродственников, а отписал ипотечную квартиру постороннему лицу. Ряд лиц (супруг,дети, родители) смогут получить обязательную долю даже в этом случае.

При соблюдении перечисленных правил инорм ГК РФ, проблем с оспариванием не возникнет. Также желательнопроконсультироваться у юриста еще на стадии подготовки завещания.

Отказ от ипотеки по наследству

Право собственности на ипотечнуюквартиру переходит только лицам, подтвердившим желание получить имущество понаследству. Такое заявление наследники должны подать в нотариальную контору втечение 6 месяцев. Также любой из претендентов может направить официальныйотказ от принятия имущества, либо воздержаться от подачи заявления.

Основной причиной для отказного решенияявляется нежелание выплачивать долг за квартиру, если она находится подипотечным обременением банка.

Особенно это актуально, если кредит был взятнепосредственно перед смертью заемщика. В этом случае остаток по ипотеке будетпрактически равен рыночной стоимости жилья.

Наследник наверняка окажется вубытке, так как ему нужно еще уплатить и большую пошлину нотариусу.

Указанные правила отличаются длясозаемщика-супруга. При оформлении ипотеки муж и жена несут равные права иобязанности перед банком. В случае смерти одного из созаемщиков, они перейдут кпережившему супругу. Поэтому если жена не вступала в наследство после смертимужа, ей все равно придется платить по кредиту, оплачивать имущественноестрахование ипотечной квартиры.

Закон не содержит ограничений по оформлению завещаний на недвижимость под ипотекой. Однако пока в пользу банка зарегистрирован залог, наследники не смогут избежать выплат долга по кредиту. Такое требование законно, а избежать расчета по задолженности можно только при отказе от наследства.

Еще больше информации о правилах завещания ипотечной квартиры вы сможете узнать на бесплатной консультации у наших юристов. Звоните по телефонам, указанным на сайте, либо свяжитесь с консультантом через онлайн-чат. Мы разъясним нормы закона и судебной практики, поможем учесть все нюансы наследования при ипотеке.

Источник: https://vseposhagam.ru/mozhno-li-zaveshhat-kvartiru-v-ipoteke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.