Можно ли написать дарственную на ребенка

Содержание

Как правильно оформить дарственную на ребенка, чтобы ее не оспорили

Можно ли написать дарственную на ребенка

Владеть чем-то формально ребенок может как только он родился. Именно с момента своего рождения он приобретает гражданские права. Но, распоряжаться с тем, что он владеет, может только по достижению совершеннолетия или же с 16 лет, если будет эмансипирован (например, вступит в брак или официально станет предпринимателем).

Подарить ребенку что-то можно в любом его возрасте. Например, так делают, чтобы обеспечить имуществом внука, ведь наследство от бабушки с дедушкой он вряд ли сможет получить по закону, а завещание могут и оспорить. Поэтому, в этой статье обсудим, как правильно составить договор дарения на ребенка, чтобы его в последующем не оспорили.

Можно ли вообще оформлять договор дарения на несовершеннолетнего?

Поскольку с момента рождения ребенок приобретает гражданские права и может становиться собственником какого-то имущества, на него разрешено оформить дарственную.

Такой договор обязательно надо оформлять в письменном виде и заверять у нотариуса. Если оценочная стоимость подарка меньше 3 000 рублей, то заверять нотариально дарственную необязательно.

В каком случае получение подарка может помешать получению пособий?

Большая часть социальных пособий и других мер государственной поддержки строится на недостаточном доходе семьи. И если ребенок получает в дар какое-то дорогое имущество, то автоматически доход семьи становится больше, а значит право на получение помощи может пропасть. Но, следует учитывать и то, кто будет указан получателем подарка.

Если ребенку еще нет шести лет

В таком случае сделки заключают родители. Если в таком возрасте дарственная будет заключена от имени ребенка, то его могут признать недействительным и аннулируют в судебном порядке. Зарегистрировать в Росреестре такой документ тоже не получится.

Например: если дядя решил подарить 5-ти летней племяннице квартиру, то в дарственной в качестве получателя даря должен быть указан один из родителей. Прописывается это так: «Иванов Иван Иванович, действующий в интересах

малолетней Ивановой Дарьи Ивановны…». Так будет понятно, что дарение предназначается не отцу, а ребенку. Регламентируется это статьей 28 ГК РФ, статьей 172 ГК РФ.

Если ребенку от 6 до 14 лет

Если договор обязательно нужно регистрировать или заверять нотариально, то сделку будут заключать родители по аналогии с ситуацией выше. Например, это будет обязательно, если дарится недвижимость и любое другое имущество оценочной стоимостью больше 3 000 рублей.

Если не нужно нотариальное удостоверение и регистрация в Росреестре, то в дарственной можно указать самого ребенка, без представительства родителей.  Обусловлено это тем, что такие подарки сами по себе не имеют большой ценности, а потому если ребенок как-то неправильно им распорядится большой беды не будет.

Какими законами регулируется: статья 26 ГК РФ, статья 131 ГК РФ, статьи 42 и 53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Если ребенку от 14 до 18 лет

В таком случае ребенок может сам заключать договор, но если ему дарят недвижимость, то нужно получать согласие родителей – статья 28 ГК РФ.

В дарственной это будет указано примерно так: «Иванова Дарья Ивановна, действующая с согласия Иванова Ивана Ивановича…».

Или вот так: «Я, Иванов Иван Иванович, даю согласие на получение моей несовершеннолетней дочерью Ивановой Дарьей Ивановной дара в виде…».

После этого нужно описать сам подарок, указав его характеристики, адрес расположения (если это недвижимость), оценочная стоимость и так далее.

Особенности оформления договора дарения

На то, как должен быть составлен договор дарения и нужно ли его регистрировать, влияет характер подарка и возраст получателя дара. О возрастных нюансах мы поговорили выше, теперь разберем тип подарка.

Если это недвижимость

Дарственная должна быть только в письменном виде, потому что право собственности на такое имущество нужно регистрировать в Росреестре. До 14 лет документ будут заключать только родители, а с 14 сами дети, но с согласия родителей.

К недвижимости относится не только дом или квартира. Сюда же попадают земельные участки, нежилые постройки, различные суда и самолеты, гаражи, машино-место и комната. Регулируется это статьей 130 ГК РФ.

Если дарится движимое имущество

Движимое имущество по законодательству – это транспорт, ценные бумаги, деньги, предметы роскоши, ценные металлы. До 6 лет оформляют договора только родители, с 14 уже дети, но с разрешения родителе   й.

Договор дарения может быть устным, если:

  • подарок отдают сразу же. Например, дедушка внуку подарил свои командирские часы;
  • подарок стоит меньше 3 000 рублей;
  • подарок дарит организация№
  • право собственности на подаренное имущество не нужно регистрировать.

Регулируется это статьей 574 ГК РФ.

Как подарить имущество: необходимые для этого документы

Обязательно понадобится:

  1. Паспорт дарителя.
  2. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (смотря что у него должно быть по возрасту).
  3. Паспорт одного из родителей.
  4. Правоустанавливающие документы на даримое имущество. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, технический паспорт.

Дополнительно могут понадобиться такие документы:

  1. Если подарок находится в общей супружеской собственности, то согласие на дарение второго супруга.
  2. Подтверждение того, что имущество находится в супружеской долевой собственности.
  3. Если одна из сторон действует через представителя, то доверенность на него и его паспорт.
  4. Если договором дарения предусматривается, то акт передачи участка, дома, квартиры.

Отдавать на регистрацию нужно копии, но при себе должны быть оригиналы, потому что документы будут проверять.

Источник: https://familegal.ru/darenie/rasskazyvaem-kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-rebenka/

Можно ли оформить дарственную на ребёнка?

Можно ли написать дарственную на ребенка

Дееспособность несовершеннолетних ограничена. Чтобы гражданин мог самостоятельно распоряжаться имуществом, реализовывать права и исполнять обязанности, нужно достигнуть совершеннолетия. Но в некоторых сделках ребёнок может участвовать. Например, несовершеннолетний может получить в дар недвижимость.

Как подарить недвижимость ребенку, возможно ли это: общие условия и законы

Основной документ, который нужно изучить перед совершением сделки, это ГК РФ. В этом комплексном акте содержаться положения о дееспособности граждан (статьи 21, 26, 28), правила оформления договора дарения (глава 32) и другие важные аспекты.

Также заинтересованным лицам следует ознакомиться с положениями закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом нормативном документе устанавливается порядок и основания для внесения сведений в ЕГРН.

Существую законодательные ограничения на совершение подобных сделок. Например, если собственность была нажита в браке, то дарение доли или жилого помещения целиком возможно при получении письменного согласия супруги. Требование установлено в пункте 3 статьи 35 СК РФ.

Если собственник не достиг возраста 14 лет, то от его имени недвижимость дарить нельзя. Такой положение закреплено в статье 575 ГК РФ.

Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку можнопри соблюдении следующих условий:

  • на недвижимость не наложены ограничения по передачи прав на владение;
  • при составлении договора соблюдены все требования законодательства;
  • получено согласие от супруги собственника или его опекуна (попечителя), если это необходимо;
  • переход права владения имуществом официально зарегистрирован.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Переход права собственности на долю осуществляется таким же образом, как и на жилое помещение целиком. Процесс можно разделить на несколько этапов:

  • принятие решения и согласование условий сделки;
  • формирование пакета документов и составление договора;
  • подписание соглашение;
  • государственная регистрация права собственности.

Подарить долю в квартире можно без уведомления остальных собственников. Пункт 2 статьи 246 ГК РФ устанавливает, что преимущественное право покупку доли владельцы остальных частей имущества имеют только при возмездных сделках.

Статья 42 закона № 218-ФЗ указывает, что договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально.

Самостоятельно оформление дарственной

Письменное соглашение защищает интересы каждой стороны сделки. Дарение квартирыне предполагает каких-либо спорных ситуаций, поэтому заинтересованное лицо может самостоятельно составить договор без рисков для своего имущества. Для этого достаточно скачать образец договора дарения и подкорректировать его, дополнив сведениями об объекте недвижимости и участниках сделки.

Все документы проверяются специалистом Росреестра при регистрации права владения собственностью на недвижимость. Если при составлении договора будет допущена ошибка, то она повлечёт отказ во внесении сведений в ЕГРН. Граждане смогут учесть замечания и написать договор ещё раз.

Оформления у нотариуса

Чаще граждане обращаются к нотариусу, чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка. Специалист проверяет все документы и удостоверяет, что договор был подписан сторонами в рамках свободного волеизъявления.

Чтобы оформить такую сделку, гражданам придётся оплатить 0,2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости + 3000 рублей за работу технического характера.

Условия дарения

Дарение квартиры оформляется исключительно в письменном виде. Договор должен соответствовать всем требованиям, указанным в ГК РФ. Из текста должно быть понятно, какой объект передаётся, и кто будет новым собственником.

Сторонам нужно достигнуть договорённости о распределении расходов. Пошлина за госрегистрацию составляет 2000 рублей. В некоторых ситуациях возникают споры относительно того, кто должен нести соответствующие расходы.

Документы для оформления

Обязательныйперечень документов, необходимых для составления договора и его государственной регистрации:

  • паспорт собственника;
  • паспорт одаряемого (или свидетельство о рождении на ребёнка до 14 лет);
  • документ, удостоверяющий личность законного представителя, если такое лицо участвует в сделке;
  • выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  • заявление на государственную регистрацию и платёжный документ о внесении пошлины (требуются при обращении в Росреестр).

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, образец

В документе следует указать следующую информацию:

  • название договора, дата и место совершения;
  • данные собственника: Ф.И.О., дата рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, место постоянного жительства;
  • информация об одаряемом: Ф.И.О., дата рождения, реквизиты паспорт или свидетельства о рождении, место постоянной регистрации;
  • данные родителя, давшего согласие на сделку, или законного представителя;
  • информация об объекте недвижимости: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер;
  • реквизиты кадастрового паспорта, подтверждающие сведения о квартире;
  • передаваемое по договору право;
  • обязанность собственника – передать квартиру;
  • право одаряемого – принять объект недвижимости;
  • срок, в течение которого несовершеннолетний должен принять решение;
  • порядок передачи квартиры: стороны подписывают передаточный акт;
  • порядок государственной регистрации;
  • ответственность;
  • порядок разрешения споров;
  • срок действия договора;
  • заключительные положения;
  • реквизиты и подписи сторон.

Дарственную нужно составить в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон и для сотрудника Росреестра. К документу обязательно прикладывается оригинал нотариально удостоверенного согласия родителя ребёнка. В качестве приложения стороны оформляют бланк акта приёма-передачи.

Посмотреть договор дарения можно по этой ссылке. ⇐

Дарственная на ребенка до 14 лет

Такое соглашение имеет идентичную структуру. Единственное различие — подписывает документ законный представитель одаряемого. Сам гражданин ещё не имеет права выступать в качестве стороны в сделке.

Скачать соглашение дарственную на ребенка можно здесь⇐

Порядок регистрации недвижимости в случае дарения ее несовершеннолетнему

Чтобы получить право собственности на квартиру, любому гражданину следует обратиться в Росреестр. Такой порядок предусмотрен статьёй 131 ГК РФ. Полномочия государственного органа в области регистрации недвижимости закреплены в Положении о Росреестре, утверждённом постановлением Правительства РФ № 457 от 01.06.2009 г.

Подать документы можно 4 способами:

  • Непосредственно специалисту государственного учреждения при посещении отделения или на выездном приёме. Гражданин оформляет заявление по установленной форме, подаёт необходимые документы. Регистратор принимает обращение. Если требования закона соблюдены, то специалист внесёт необходимые сведения в ЕГРН. По завершении процедуры новый владелец получит договор с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН. Процесс занимает до 12 рабочих дней.
  • Через МФЦ. Процедура схожа с обращением непосредственно в государственный орган. Работник центра проверяет документы и направляет их в орган для проведения регистрации.
  • Почтовым отправлением с описью вложений.
  • В виде электронного обращения, поданного через сайт Росреестра. В этом случае срок рассмотрения сокращается.

Также граждане имеют право обратиться к нотариусу, чтобы он сам направил документы на регистрацию, если специалист составлял договор.

Причины отмены

Бывший собственник может вернуть недвижимость себе в следующих ситуациях:

  • новый владелец покушался на его жизнь или жизнь близких родственников, или с умыслом нанёс вред здоровью дарителя;
  • собственник не заботиться об имуществе, имеющем большую нематериальную значимость для дарителя, что создаёт угрозу разрушения этого жилого помещения;
  • одаряемый скончался, а бывший собственник его пережил (такое условие должно быть прямо указано в договоре).

Все эти основания содержаться в статье 541 ГК РФ.

Для отмены дарственной дарителю нужно обращаться в суд для установления соответствующих фактов.

Договор можно расторгнуть до перехода права на вашу собственность в 2-х случаях:

  • если одаряемый (или его представитель) отказался от принятия недвижимости;
  • стороны заключили отдельное соглашение.

Отказ может быть выражен прямо: в отказе подписать передаточный акт на квартиру в установленный срок.

Либо несовершеннолетний отказался сделать что-либо для получения прав на недвижимость. Например, он не явился в территориальный орган Росреестра, хотя это было оговорено в соглашении.

Подарки облагаются налогом на доходы. Но если владелец решил передать квартиру близким родственникам, например, детям или внуку, то такое имущество освобождается от налога.

Чтобы правильно составить дарственную, нужно внимательно ознакомиться с требованиями нормативных актов и переписать образец. Никаких сложностей при переходе права на собственность возникнуть не должно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/mojno-li-oformit-darstvennuiu-na-rebenka-5bd4ce26580af300ac348180

Как быстро оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли написать дарственную на ребенка

Вопрос, можно ли на несовершеннолетнего ребенка оформить дарственную, чаще всего волнует родителей, опекунов, других родственников, которые стремятся обеспечить его жильем. Определенные особенности этого процесса есть и прежде, чем оформлять дарственную, их следует узнать: суть заключения сделки с ребенком, когда он сможет пользоваться собственной недвижимостью и многие другие вопросы.

Специфика дарственной, оформляемой на ребенка

Каждый родитель стремится дать своему ребенку лучшее. Не удивительно, что в определенный момент, когда возникает возможность, родные стараются обеспечить его жилплощадью. Для исключения притязаний стремятся задокументировать это. Оптимальное решение, как считают многие, это оформление договора дарения.

Важно! Малолетние лица (не достигшие 14 лет) не могут самостоятельно подписывать договора, принимать участие в сделках. За них это делает родитель, опекун. Несовершеннолетние (с 14 до 18 лет) сами подписывают договор с согласия родителей.

Среди других специфических особенностей:

Плюсы и минусы дарственной на ребенка

Среди существенных преимуществ владения недвижимостью ребенка:

  • Уменьшаются расходы на оплату имущественного налога.
  • Обеспечение ребенка собственным жильем, что дает уверенность в завтрашнем дне и твердое основание под ногами.
  • Переписать дарственную невозможно, то есть сделка не имеет обратной силы. А также не представляется возможной отмена в одностороннем порядке, такое возможно реализовать только в судебном порядке.
  • При расторжении брака родителей не потребуется выделять долю ребенка.
  • Распоряжаться имуществом сможет только сам ребенок, а не посторонние.
  • По кредитным обязательствам родителей ребенок не отвечает собственным имуществом.

Недостатков тоже хватает, среди них:

  1. Если возникнет потребность продать такую подаренную квартиру – это будет очень сложно сделать. В первую очередь – это большое количество документов. Второй момент – это обращение в территориальный орган опеки за разрешением на такую процедуру. К тому же подобная недвижимость будет стоить меньше, чем аналогичные на рынке.
  2. Юный владелец квартиры способен «наломать» дров.
  3. Данную схему часто расценивают, как возможность скрыть собственные незаконно добытые доходы, поэтому могут проводиться дополнительные проверки.

Скачать образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему

Отличия по возрасту

Процедура дарения имеет определенные отличия в зависимости от возраста ребенка. Конкретней:

  • До 14 лет. Несовершеннолетний не может подписывать соглашения самостоятельно, за него это делают родители, опекуны. Еще один момент: во время сделки присутствие ребенка необязательно.
  • 14-18 лет ребенок имеет право совершать сделки, имея письменное согласие родителей/законных представителей. На самом договоре должна стоять подпись того, кому недвижимость передается в дар и его родителей, представителей. В договоре обязательно должна быть отметка о том, что представитель дает согласие на совершение подобной операции.

Важно! В отдельных случаях по достижении 16 лет несовершеннолетний может быть признан полностью дееспособным. В таком случае он может самостоятельно подписывать любые соглашения, в том числе и договор дарения.

Еще один важный момент – это право выдавать доверенность от лица ребенка. То есть от его лица могут выступать представителями также доверенные лица, которых он определит.

Порядок оформления дарственной на несовершеннолетнего

Первое что следует заметить нет никакой разницы в дарении сыну или дочери, внуку или внучке, другому ребенку, не достигшему 18 лет. Алгоритм действий аналогичный. Важно оповестить того, кому предписан дар о намерении совершить подобное действие, а также получить у него согласие.

Его письменное оформление необязательно.
Собственно процесс оформления может быть реализован своими силами или с использованием услуг нотариуса. Второй вариант боле предпочтительный, ведь позволит избежать всех рисков, и ребенок гарантированно станет владельцем.

Конечно, на услуги специалиста придется потратиться.

Скачать образец договора дарения ребенку

Важно! Перед оформлением договора дарения, ребенок должен осмотреть объект недвижимости, если он младше 14 лет, то это обязаны сделать его представители.

Кроме того, необходимо подготовить определенный набор бумаг, в который входят:

  1. Паспорта/ свидетельства о рождении всех участников сделки
  2. Свидетельство на право владения.
  3. Справка с указанием стоимости квартиры, передаваемой в дар.
  4. Справка о прописанных с паспортного стола.
  5. Выписка из ЕГРН о характеристиках квартиры и зарегистрированых правах,  которая также содержит информацию об обременениях.

Непосредственно у нотариуса будут сформирован и заверен договор дарения, который нужно составлять в том количестве, что и число сторон сделки плюс один экземпляр для Росреестра.

С черновиком договора знакомятся все стороны, если замечаний нет, то он распечатывается на специальном бланке и проходит процедуру регистрации.

Последний момент очень важен, ведь удастся в случае утери восстановить этот важный документ.

Можно ли оформить на несовершеннолетнего ребенка долю квартиры по дарственной

Еще один важный способ обеспечить ребенка квадратными метрами – это дарение доли. Такое, возможно, и особенно часто практикуется, если детей несколько. Родители могут разделить, таким образом, квартиру между ними еще до своей смерти.

На оформлении подобной сделки необязательно должен присутствовать одаряемый, если ему нет 14, зато его представитель непременно. Это связано с тем, что несовершеннолетний в полной мере еще не понимает, выгодна ему сделка или нет.

Основная задача – это принять самое благоприятное решение для подопечного. Порядок дарения доли можно продемонстрировать  пошагово:

  1. Проведение подготовки недвижимости. Заключается в выписке других людей из нее, приведение имущества в порядок и т.д.
  2. Сообщить одаряемому, о желании передать долю в собственность при помощи дарственной.
  3. Сообщить о данной манипуляции в орган опеки и попечительства.
  4. Составить договор дарения и собрать все необходимые документы.
  5. Посетить нотариуса для заверения.
  6. Провести регистрацию в законном порядке.
  7. Представить все необходимые документы на долю тому, кому она причитается.

Важно! Дарение доли не требует разрешения на это у других лиц, которые также владеют частью недвижимости.

Структура дарственной

Дарственная, как документ с юридической силой имеет четкую структуру, которую следует соблюдать. Конкретней:

  • Название документа, дата, место составления.
  • Данные о сторонах сделки, в том числе о законном представителе ребенка.
  • Суть соглашения.
  • Название объекта, который передается в дар.
  • Описание дара, в том числе: адрес, площадь, особые характеристики, возможно, указание стоимость.
  • Идентификаторы документов, которые подтверждают право владения недвижимостью.
  • Подписи сторон.

Регистрация

Такого рода договора (для целой квартиры или ее доли (части)) в обязательном порядке проходят процедуру регистрации. Реализовать процесс можно в Россреестре, его территориальном отделении. Сюда требуется подать пакет документов, в него включены:

  • Договор дарения.
  • Паспорта/свидетельства о рождении сторон.
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права владения.

Подавать пакет обязаны обе стороны соглашения и законный представитель ребенка. Документы принимают под расписку, оформление будет проведено до 10 дней. За этот период проводится перепроверка поданных документов на достоверность данных. По завершении регистрации на руки выдается выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.

Скачать согласие на совершение сделки

Цена вопроса

Естественно, за подобные действия придется внести определенную плату. Она формируется из таких пунктов, как:

  1. Налог на доходы в размере 13% от оценочной стоимости. Он уплачивается только в том случае, если дарственная оформляется чужими людьми на ребенка. Если стороны – это родители и ребенок, то данный налог не взимается.
  2. Услуги юриста или риэлтора.  Этот параметр зависит от действующих расценок, экспертной оценки недвижимости.
  3. Пошлина за переход права собственности.
  4. Получение справок, свидетельств. Цены могут сильно отличаться в зависимости от региона.

По закону все эти траты несет одаряемый, но поскольку в качестве него выступает несовершеннолетний и доходов у него еще не имеет, за него плату вносят родители. Не будет нарушением закона, если все платежи возьмет на себя даритель, но это его право, а не обязанность.

Права ребенка в дарении: возможно ли оформление дарственной от его имени?

Хотя, имея в собственности квартиру ребенок, такие же права, как и взрослый, процесс отчуждения ее имеет свои особенности. Если он решит подарить кому-то недвижимость, то следует соблюсти такие условия, получить разрешение:

  • от родителей, опекунов.
  • от органов опеки и попечительства.

Важно! Даже если эти условия выполнены, но права ребенка нарушены, то в судебном порядке подобную дарственную оспорить достаточно легко.

Если же все условия выполнены, и интересы не нарушены, то в сделке обязаны принимать участие родители/опекуны, независимо от возраста (до 18 лет).

Случаи отмены дарственной

Оспариванию подлежит дарственная, оформленная не ребенка только в течение 3 лет с момента ее подписания. Сделать это можно исключительно в судебном порядке. Для запуска процесса нужны веские основания, среди самых распространенных поводов обращения:

  1. Сделка совершена с нарушением закона.
  2. Одариваемый небрежно относится к недвижимости, что привело к порче или утрате имущества.
  3. Даритель в значительной мере ухудшил условия своего существования.
  4. При заключении сделки были нарушены права ребенка.

Отказаться от дара, может, сам несовершеннолетний. При этом ему, а точнее, его законным представителем придется возместить потери, понесенные дарителем вследствие отказа.

Вывод

Дарственная на несовершеннолетнего – это один из самых часто практикуемых способов обеспечения ребенка жильем (квартира, дом). Причем это касается не только родителей-детей, но и меценатов, которые стремятся поддержать детей-сирот. Процесс оформления дарения квартиры, данной категории граждан имеет свои особенности и их очень важно учесть.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/darenie/kak-bystro-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka

Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2020 году

Можно ли написать дарственную на ребенка

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Дарение≫
  4. Детям

Статья обновлена: 12 октября 2020 г.

Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.

Если нужно подарить квартиру детям до 18 лет, то перейдите на другую статью — как оформляется дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка/детей.

Запомните: Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ. Например, если квартира подарена взрослому сыну, который состоит в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Подаренная квартира не делится при разводе.

При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.

Этап №1 – заказываем договор дарения

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п.

2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Другие статьи

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.

Не составляйте договор дарения самостоятельно по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст.

26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор дарения стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Дговор дарения можно подписать заранее до его подачи на регистрацию, не обязательно это делать перед сотрудником МФЦ или Регистрационной Палаты. Сотрудники эти учреждений не удостоверяет подписи, а лишь принимают документы.

Дарение можно провести у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрацию сделки. Как это все происходит читайте здесь, а сколько стоят эти услуги — по ссылке.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

    • Паспорта обоих сторон;
    • Договора дарения; Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.
    • Если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного родителя, то для дарения такой квартиры потребуется еще нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Такая квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие супруга одаряемого никогда при дарении не требуется. Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется.Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.
    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.
    • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/detjam

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2020 дарственной детям до 18 лет

Можно ли написать дарственную на ребенка

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

 Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2020 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист.

В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте.

Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками.

  В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества.

Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества.

В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю.

Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-nesovershennoletnemu-rebenku-obrazec-darstvennoj-detyam.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.