Можно ли написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Содержание

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Можно ли написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарственная составляется между гражданами при передаче имущественного объекта одним лицом другому. При этом в качестве одаряемого может выступать и несовершеннолетний. Существуют некоторые нюансы и отличительные моменты сделки с участием детей. Важно знать, как правильно оформить дарственную на ребенка, а также порядок процедуры.

Понятие и стороны дарения

Договор дарения имеет письменную форму или выражается в устном соглашении. Стороны договариваются о передаче одного имущественного объекта другому (статья 572 ГК РФ). Гражданин, который осуществляет дарение, называется дарителем, а получающий – одаряемым.

Дарственная включает в себя несколько групп условий:

КритерииОписание
СущественныеТребования к дарственным регламентированы ГК РФ. Необходимо указать: предмет соглашения, обещание о бесплатной передаче имущественных активов. Если пункты отсутствуют в документе, то в регистрации дарственной откажут.
ДополнительныеДаже если эти условия не прописаны в документе, требуется их соблюсти. Так как они предусмотрены нормативно-правовыми актами. Например, соглашение начнет действовать с момента его подписания, если в нем не прописано иное.
СлучайныеЭти пункты не являются обязательными, но их можно включить в дарственную при согласии обеих сторон.Например, ребенок станет собственником машины только при условии, что он успешно окончит ВУЗ. Даритель может предложить любые условия по этому разделу.

Дарение может быть произведено как физическими, так и юридическими лицами. Главной особенностью сделки является безвозмездный характер. Получатель не должен передавать что-либо за владение подарком.

Справка! Если подобные условия будут выявлены в договоре, сделка будет признана ничтожной (п. 1 ст. 572 ГК).

Дарителем может быть только дееспособное лицо, имеющее право собственности на объект. Даже если в качестве него выступает инвалид, при сохранении дееспособности сделка может быть проведена. К одариваемому данное требование не предъявляется.

Важно, чтобы объект был передан сразу или после наступления какого-либо события, предусмотренного договором (свадьба, окончание вуза). Нельзя разрешить пользоваться имуществом после смерти дарителя, так как сделка будет признана ничтожной.

Перед тем, как оформить дарственную на ребенка, стоит уточнить, можно ли это сделать. В соответствии со статьей 29 ГК РФ малолетние и несовершеннолетние лица могут принять дар с разрешения родителей или самостоятельно. Эта норма действует, если не требуется госрегистрация объекта или нотариальное оформление (ст. 28, 26 ГК РФ).

Возраст одариваемого

Выделяют несколько возрастов одаряемых. В каждом периоде сделка имеет некоторые особенности.

Важно знать, с какого возраста можно получить дар.

  1. С рождения и до 14 лет. Подписание документа за несовершеннолетнего проводится родителями. Оформление осуществляется в присутствии собственника объекта и представителей ребенка.
  2. С 14 до 18 лет. Подростки получают возможность самостоятельного подписания документа. Но делать это они могут только после получения письменного согласия законного представителя на проведение процедуры.

С 18 лет гражданин считается полноправным участником процесса. Он сможет самостоятельно провести процедуру получения объекта.

Форма договора

Оформление дарственной на квартиру или на дом, а также на иные имущественные блага проводится после составления договора между сторонами. Форма документа не установлена на законодательном уровне. Составлять его необходимо в соответствии с общими требованиями составления договоров.

В статье 574 ГК РФ отмечается, что договор может быть устным. Но в некоторых случаях обязательно должен быть составлен письменный бланк.

Ниже приводятся обстоятельства, требующие составления документа.

  1. Дарение объекта стоимостью более 3 тысяч рублей.
  2. Составление дарственной юридическим лицом. При участии организации любая сделка должна иметь письменный вид.
  3. Оформляется в документальной форме обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК). В консенсуальном договоре прописывается объект и срок передачи.
  4. Договор дарения на квартиру, дом, на долю в квартире составляется в письменном виде. Порядок регистрации объекта прописывается в статье 131 ГК РФ.
  5. Документ готовится, если сделка проводится с привлечением нотариуса. Заверить устное обязательство он не может.

Граждане, проводящие процедуру дарения, могут самостоятельно скачать бланк или образец документа и заполнить его собственными данными или обратиться к помощи нашего дежурного юриста.

Скачать договор дарения на несовершеннолетнего ребенка (образец)

Особенности дарения детям

Имущество от матери или отца передается ребенку на безвозмездной основе. Поэтому данный вид сделки особенно популярен среди детей и родителей.

После подписания документа объект переходит в собственность ребенка. Но перед тем как продать недвижимость, получатель должен достичь возраста совершеннолетия. Правило действует при отсутствии в договоре особых указаний. Например, имущество может быть передано только после вступления в брак или окончания учебы.

Дети являются близкими родственниками для родителей. При этом мать и отец считаются законными представителями. Поэтому они вправе участвовать как в качестве дарителей, так и принимающих от лица ребенка дар.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст.

28 ГК ребенок самостоятельно может получить только подарок, который не требует госрегистрации, удостоверения у нотариуса. Если же данные процедуры проводятся, то присутствовать должен законный представитель, который дает письменное согласие (п. 1 ст. 26 ГК).

Если имущество ребенок получает от отца, то принятие его производится матерью.

Иногда процедура проводится в неполных семьях, что часто случается после развода или смерти одного родителя. В этом случае и дарителем, и одаряемым один представитель ребенка быть не может. Потребуется обратиться в органы опеки для получения разрешения представлять интересы несовершеннолетнего другому гражданину.

Нужно ли получать согласие супруга/супруги?

Права родителей на объекты недвижимости прописываются в статье 35 СК РФ. В ней отмечается, что при приобретении ее во время брака она становится общей собственностью. И распоряжаться одна сторона без согласия второй данным имуществом не имеет права.

Если же объект был передан супруге или супругу перед вступлением в брак или до развода в дар, то он считается индивидуальной собственностью. И распоряжаться каждый гражданин вправе им по своему усмотрению.

Такой объект не делится при разводе и может быть передан ребенку безвозмездно. Особенно часто с такой проблемой сталкиваются родители, дарящие недвижимость ребенку от первого брака при вступлении в новый союз.

Можно ли подарить ипотечную квартиру?

Если квартира в ипотеке, то подарить ее можно только с согласия банка. Пункт о такой возможности должен быть включен в договор. При его отсутствии недвижимость не может быть передана.

В случае дарения с детьми имеются некоторые особенности. При ипотеке несовершеннолетние, являющиеся нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, имеют собственную долю в недвижимости. В случае дарения объекта это должно учитываться.

Процедура дарения

Оформление дарения ребенку проводится по стандартной схеме.

Но есть некоторые отличия в процедуре.

  1. Сбор документов. Важно, чтобы в наличии были правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости. Также требуется собрать полный комплект, требуемые разрешения.
  2. Составление дарственной. Документ включает в себя стандартные реквизиты, условия, передаваемый объект, права и обязанности сторон, ответственность. Также отмечаются данные законных представителей, специалистов органов опеки.
  3. Подписание договора. Гражданин после достижения 14 лет может самостоятельно подписать договор, если не требуется удостоверение документа и регистрация сделки. В случае проведения процедуры у нотариуса подписи ставятся родителями.
  4. Передача имущества. Объект может быть передан сразу после подписания договора или в будущем, при наличии соответствующих условий. Составляется передаточный акт, в котором отражается информация о сделке.
  5. Государственная регистрация объекта. Заниматься процедурой в Росреестре или МФЦ будет законный представитель в присутствии несовершеннолетнего.

Список документов

Важно знать, какие документы нужны для передачи объекта в дар.

В список входят:

  • паспорта законных представителей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • разрешение органов опеки, если в ходе процедуры присутствует другой родственник;
  • доверенность представителя органов опеки (если он участвует);
  • нотариальное разрешение законного представителя на проведение дарения;
  • правоустанавливающие бумаги на объект;
  • отчет с оценкой стоимости подарка;
  • выписки из БТИ при передаче объекта недвижимости.

Список документов может меняться в зависимости от передаваемого объекта и возраста ребенка.

Сколько стоит процедура?

Ответить на вопрос, сколько стоит оформление дарственной, можно, уточнив способ проведения сделки. Если к процедуре привлекается нотариус, то стоимость услуг варьируется в зависимости от:

  • региона, где проводится сделка;
  • вида имущественного объекта.

Сумма может составить от 8 000 до 11 000 рублей.

Дополнительно оплачивается госпошлина. Ее размер варьируется в пределах от 0.3 до 0.5% от суммы сделки. Если объект передается между близкими родственниками, в соответствии со статьей ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате применяется специальный нотариальный тариф.

Оплата налога

При передаче объекта в дар получатель будет иметь доход. Размер его определяется на основании рыночной стоимости имущества. Сбор составляет 13% от этой суммы, если были переданы недвижимость или транспортное средство.

Даже если дарение осуществляется в пользу несовершеннолетнего лица, налог должен быть уплачен. В соответствии с п. 3 ст. 28 ГК его вносит законный представитель.

Внимание! От налогообложения освобождаются близкие родственники. Не нужно платить сбор, если квартира передана родителями или бабушкой, дедушкой.

Также вносится налог на имущество. В соответствии со статьей 406 НК РФ сумма составит от 0,1 до 2% от стоимости объекта.

Можно ли отменить сделку?

Перед тем, как проводить дарение, стоит выяснить, можно ли оспорить дарственную. В соответствии со статьей 578 ГК РФ  сделать это можно в течение 3 лет после подписания договора.

Но у гражданина должны быть веские основания для отмены.

Такими могут быть признаны:

  • нарушение законодательства при проведении сделки;
  • неаккуратное отношение одариваемого к переданному объекту, что приводит к нарушению его целостности;
  • ухудшение уровня жизни дарителя после процедуры;
  • ущемление прав несовершеннолетнего.

Отказ от дара может быть вынесен и самим одариваемым.

Плюсы и минусы дарения

Выделяют различные плюсы и минусы дарения.

К положительным моментам относят следующие пункты:

  • проводится быстрее, чем другие виды сделок;
  • нельзя предъявлять никакие условия одариваемому для получения дара;
  • оспаривание имеет сложности;
  • возможно дарение целого объекта или его части.

Но выделяют и отрицательные моменты:

  • после регистрации договор отменить не получится, так что даритель должен заранее подумать о последствиях;
  • несовершеннолетнему нельзя распоряжаться подарком до наступления совершеннолетия;
  • органы опеки будут проверять чистоту проводимой сделки, чтобы права ребенка не были ущемлены.

Договор дарения – удобный способ передачи прав на недвижимость. Он имеет безусловный характер. Если сделка совершается между близкими родственниками, оплата налогов и сборов не требуется. За ребенка до достижения совершеннолетия процедуру осуществляют родители.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj-na-rebenka

Дарственная несовершеннолетнему ребенку

Можно ли написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Близкие родственники, которых беспокоит благополучие детей в будущем, стараются обеспечить им материальную базу. С этой целью они безвозмездно передают им свое имущество.

Одним из способов официальной передачи своей собственности детям является составление дарственной. Многие не знают, возможна ли по закону дарственная на несовершеннолетнего ребенка и каковы особенности оформления имущества в дар детям разных возрастов.

Этим вопросам будет посвящена данная статья, поэтому она должна быть интересна многим.

Законность составления дарственной на ребенка

По закону любой человек, имеющий российское гражданство, приобретает правоспособность этой страны. Поэтому дети, рожденные в России, пользуются ее правом с момента своего рождения также как остальные граждане.

Следовательно, они могут быть владельцами имущества, полученного в дар. Для официального оформления имущества в собственность ребенка у него должно быть свидетельство о рождении или российский паспорт.

Но здесь есть один нюанс – малолетние дети не признаны полностью дееспособными и не могут принимать участие в оформлении документов по договору дарения.

Важно! До момента достижения детьми 18 лет их законные интересы должны представлять родители, а если они отсутствуют, то официальные опекуны, поэтому документы оформляются с их согласия и в их присутствии.

https://www.youtube.com/watch?v=nz7u_M9-nac

Оформление договора дарения на детей разного возраста имеет отличия:

  • за ребенка с момента рождения и до 14 лет все правоустанавливающие документы, а следовательно, и дарственную, согласовывают своей подписью его официальные представители, которыми являются родители или опекуны;
  • после исполнения ребенку 14 лет и до наступления его совершеннолетия он имеет право сам подписывать документы, но делать это он может с согласия родителей или опекунов, оформленного письменно. Таким образом, договор дарения в этот возрастной период должен подписывать и ребенок и его представитель, который дает согласие на эту сделку.

Примечание: Если ребенок достиг шестнадцатилетнего возраста, и он признан эмансипированным, т. е.

финансово независимым, поскольку сам зарабатывает и обеспечивает себя, то он имеет право сам подписывать документы и заключать сделки, в том числе и договор дарения.

Для получения статуса эмансипированного ребенка необходимо подтверждение его финансовой самостоятельности путем предъявления доказательств занятости работой с согласия органа опеки и законных представителей.

По законодательству позволяется также от имени ребенка оформлять дарственный договор его представителю по официальной доверенности.

Что такое дарственная и особенности дарения имущества ребенку

Договор дарения подразумевает бесплатную передачу дарителем своих ценностей, выбранному им лицу. Такой договор носит безусловный характер, не предполагающий каких-либо обязательств одариваемого лица перед дарителем. После оформления такого документа подаренный объект полностью переходит в собственность нового владельца, которому он был подарен.

В случае дарения имущества детям, не достигшим совершеннолетия, распоряжаться им они смогут после наступления совершеннолетия. Иногда даритель указывает дополнительные условия для того, чтобы одариваемый ребенок стал собственником его имущества. Например, он сможет распоряжаться подарком при условии вступления в законный брак или окончания учебного заведения.

В случае дарения недвижимости с такими условиями органы госреестра делают отметку, которая служит обременением для квартиры или дома. Одариваемый должен предъявить доказательства выполнения указанных в договоре условий и только тогда сможет полностью распорядиться полученной недвижимостью.

Плюсы и минусы дарения ребенку недвижимого имущества

ПлюсыМинусы
При составлении сделки по поводу дарения ребенку любой собственности, он приобретает надежный тыл в качестве имущества дарителя. Такую сделку после официальной регистрации на несовершеннолетнего владельца трудно отменить в отличие от завещания, поэтому она является надежной.При оформлении в дар ребенку квартиры, дома или земельного надела до его совершеннолетия расходы по их содержанию в виде коммунальных услуг, налогов и прочих платежей несет его законный представитель.Оформление недвижимости в дар ребенку, не достигшему совершеннолетия, кроме быстрого способа обеспечения его недвижимой собственностью создает определенные неудобства с ее распоряжением. Такая недвижимость: дом, квартира или земельный участок, принадлежащая ребенку, ограничена в проведении операций.Все действия по купле-продаже, сдаче в аренду и даже перепланировке до их совершеннолетия необходимо согласовывать с органами опеки. Если выяснится проведение с имуществом ребенка определенных действий, которые привели к нарушению или ущемлению его прав, органы опеки могут обратиться в суд с иском признать договор дарения недействительным.

Способы оформления дарственной

Оформить договор дарения имущественных объектов несовершеннолетнему лицу можно у нотариуса или обойтись без него, составив документ о сделке самостоятельно.

Если вы решили сами оформить дарственную, то должны знать, что документ подписывает как даритель, так и одариваемый, а также его официальный представитель.

В тексте документа, написанного от руки, должна быть информация о передаваемых в дар объектах, сведения о документах, устанавливающих на них право, а также полные сведения о дарителе и лице, которому он сделал подарок.

Внимание! Сам дарственный договор с 2013 года регистрации не подлежит!

Если это жилая недвижимость, то она подлежит перерегистрации в росреестре на нового владельца. Вместе с договором должен быть представлен весь пакет правоустанавливающих документов на недвижимость, а также документы, подтверждающие личности сторон сделки.

Дарственная, оформленная у нотариуса, составляется на специальном бланке и содержит, кроме описанной выше информации, сведения об оценочной стоимости имущества. Это требуется для того, чтобы рассчитать размер суммы пошлины, оплачиваемой при удостоверении сделки у нотариуса. Также нотариус потребует справку о психической вменяемости дарителя.

Важно! Подлинность документа о дарении имущества подтверждать нотариально не требуется в обязательном порядке. Разумно обращаться к нотариусу в случае, если дарение оформляется не на ближайших родственников. Чтобы избежать недоразумений в дальнейшем с оспариванием имущественных прав родственниками дарителя, лучше подстраховать такую сделку нотариальным освидетельствованием.

Расходы, которые придется понести при оформлении дарственного договора, зависят от выбранного способа его оформления.

При самостоятельном исполнении документа придется оплатить:

  • государственную пошлину;
  • за переоформление права собственности в случае, если в качестве подарка фигурирует недвижимое имущество.

Госпошлина платится при осуществлении регистрационных действий по переоформлению права собственности на нового владельца. Ее ставка составляет 2 тысячи рублей. Оплату пошлины производят непосредственно в месте осуществления регистрации.

За переоформление и выдачу правообладающего документа на нового владельца установлена сумма в 350 рублей.

При нотариальном оформлении дарственной предстоят следующие платежи:

  • государственная пошлина;
  • за проведение действий, связанных с изменением владельца собственности.

Размер пошлины при нотариальном оформлении дарственной связан с ценой недвижимости. По российскому законодательству установлена ставка пошлины в размере 0,5% от ее стоимости. Определены минимальные и максимальные размеры пошлины, которые равны 300 рублей и 20 тысяч рублей.

При перерегистрации собственника, если подарена недвижимость придется также заплатить 2 тысячи рублей и оформление самого документа о собственности 350 рублей.

Кроме перечисленных платежей, независимо от способа оформления предстоит оплатить налог в 13% на передаваемую недвижимость, если подарок сделан не близкому родственнику.

Если даритель состоит в близком родстве с одариваемым лицом, например, родитель оформил дарственную на своего ребенка, то последний освобождается от уплаты налога.

Разумеется, все платежи, связанные с оформлением дарственной детям, оплачиваются их опекунами (родителями).

Заключение

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, вы теперь знаете. Передача имущества в дар ребенку является распространенной в последнее время процедурой.

При соблюдении правил и норм закона дарственная является оптимальным способом финансовой защищенности ребенка в будущем.

В качестве отложенной инвестиции в его будущее оформление договора дарения является наиболее удобным способом передачи своего имущества детям, чем обычное завещание, по которому они смогут получить имущество только после смерти завещателя.

Вопрос / Ответ

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ). Подарить квартиру ребенку можно в любом возрасте.

В договоре дарения указывается:

  • место и дата заключения;
  • данные дарителя, данные одаряемого;
  • данные законного представителя одаряемого;
  • объект дарения.

При регистрации сделки дарения, регистратору нужно предоставить:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • паспорт одаряемого (если достиг 14 лет);
  • паспорт законного представителя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности, а также оплатить государственную пошлину.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/darstvennaya-na-nesovershennoletnego-rebenka

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему: нюансы составления дарственной

Можно ли написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Являясь владельцем квартиры, человек может распоряжаться ей по своему усмотрению. Одной из таких возможностей является передача в дар. Оформить дарственную можно на любого гражданина, в том числе и на несовершеннолетнего. Однако здесь придется учесть некоторые нюансы. О том, как оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, мы и поговорим ниже.

Общие положения

С момента рождения ребенок получает все основные гражданские права, однако воспользоваться некоторыми из них можно только по достижении совершеннолетия. Ввиду недостаточности знаний и опыта, дети ограничиваются в совершении некоторых действий. Речь идет о сделках с недвижимостью.

Например, продажа квартиры несовершеннолетним возможна только с согласия родителей и органов опеки. Если же речь идет о малолетних детях, то им запрещено принимать участие в сделках с недвижимостью.

От лица ребенка договора подписывают его уполномоченные представители: родители, опекуны, усыновители.

Иметь во владении какое-либо имущество дети могут в любом возрасте. Даже трехмесячный малыш может быть законным собственником квартиры. Однако распоряжаться ей он сможет лишь по достижении совершеннолетия.

Родители и родственники дарят детям игрушки, книжки, велосипеды и т. д. Поэтому и жилье вполне может быть подарено ребенку на законных условиях. Планируя заключить дарственную, даритель должен учитывать следующие моменты:

  1. До достижения 14-летия все подарки принимают родители (опекуны, усыновители) ребенка. Они выступают уполномоченными представителями несовершеннолетнего, участвуя в сделках от его имени. Составление доверенности при этом не требуется.
  2. После 14 лет ребенок может ставить подпись на документах самостоятельно. Но для этого ему потребуется согласие родителя.

Желая подарить недвижимость, человек должен составить письменный договор дарения. Поскольку эта сделка двусторонняя, то получатель должен изъявить согласие в получении дара, поставив свою подпись на дарственной.

Оформление дарственной на несовершеннолетнего

Заключение договора дарения – популярный вид сделок, заключаемый между родственниками. Дарственная предполагает переход объекта от дарителя к одаряемому. Причем последний становится полноценным собственником имущества с момента подписания договора.

Многие граждане РФ задаются вопросом: «Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?». Да, можно. Закон никак не ограничивает дарителя в выборе одаряемого.

Составление дарственной требуется в трех ситуациях:

  • объектом дарения является недвижимость;
  • стоимость подарка превышает 3000 рублей;
  • дар передается не сразу, а когда произойдет какой-либо событие (окончание университета, женитьба и т. д.).

В остальных ситуациях составление дарственной необязательно.

Кто указывается получателем подарка в договоре

Если получателем дара является ребенок, то его и следует указывать в дарственной. В случае с малолетними детьми к сделке подключаются родители, усыновители или опекуны. Присутствие уполномоченного лица указывается в соответствующем пункте договора. Этот человек ставит свою подпись на дарственной, принимая дар от лица несовершеннолетнего.

Далее ребенок будет считаться официальным собственником недвижимости, но не сможет распоряжаться ей до тех пор, пока не достигнет 18-летия. Такие правила введены для того, чтобы дети не могли совершить необдуманные поступки, влекущие за собой негативные последствия для всей семьи.

Например, подарок можно расценивать не только как прибыль, но и как дополнительные обязательства. Квартира потребует оплаты коммунальных услуг и прочих расходов, которые могут ощутимо ударить по семейному бюджету.

К тому же, получив подарок от постороннего человека, одаряемый обязан заплатить налог. Поскольку дети не имеют собственных доходов, то все издержки придется уплачивать их родителям. После получения жилья, семья может потерять некоторые меры социальной поддержки.

Поэтому окончательное решение о получении подарков принимают родители несовершеннолетнего.

Когда подарок может помешать господдержке

Действующее законодательство РФ предусматривает несколько видов государственной поддержки, позволяющих гражданам улучшить жилищные условия. Рассмотрим их подробнее:

  1. Квартира в соцнаем. Если у человека нет своего жилья или жилплощади недостаточно для семьи, он имеет возможность встать на жилищный учет, что позволит ему со временем получить квартиру. Такое жилье выдается на основании социального найма. Жильцы не имеют права продать его или подарить, но могут использовать квартиру для проживания, делать ремонт, прописывать родственников и т. д.
  2. Субсидия на квартиру для молодых семей. Если семья не имеет собственного жилья, но нуждается в квартире, то супруги могут получить субсидию, погасив ей часть стоимости приобретаемой жилплощади. Для участия в программе граждане должны быть моложе 36 лет. Размер субсидии составляет 30% от стоимости покупаемой квартиры. Для семей с детьми размер государственной помощи увеличивается до 35%.

Для получения господдержки семья должна быть официально признана нуждающейся в жилье. Подобное возможно в двух случаях:

  1. У супругов нет собственной жилплощади. Они проживают на съемной квартире или совместно с родителями.
  2. Квартире имеется, но ее размеры не соответствуют минимальным нормам. В каждой области такой минимум определяется на местном уровне. Например, в Волгограде на каждого жильца должно приходиться не менее 11 м2 жилой площади.

Для признания семьи нуждающейся необходимо разделить площадь жилья на количество лиц, проживающих в квартире. И в данном случае получение недвижимости в дар может иметь негативные последствия для семьи.

Например, многодетная семья несколько лет стоит в очереди на получение жилья, поскольку проживает в квартире недостаточной площади. Один из детей получает в дар долю в квартире, размер которой составляет 8 м2. С этого момента семья теряет право на субсидию, поскольку полученной части достаточно для покрытия того минимума, который установлен в регионе.

Причем проблема не решится даже в том случае, если полученная доля будет сразу же продана, ведь при расчете субсидии учитывается история сделок с недвижимостью в течение последних 5 лет. Если гражданин умышленно ухудшил свои жилищные условия, чтобы соответствовать требованиям, то он сможет получить поддержку от государства лишь по истечении 5 лет.

Нюансы составления дарственной

Если в сделке участвует ребенок, не достигший 6-летия, то документ за него оформляет и подписывает родитель. В таком возрасте дети не понимают смысл юридических сделок, а потому не могут принимать в них участие. Желая подарить несовершеннолетнему квартиру, родитель может выступать в качестве дарителя и одаряемого. Эта возможность указана в статье 28 Гражданского кодекса РФ.

Ребенок до 6 лет не может быть указан в договоре в качестве получателя имуществ. Иначе сделка будет считаться ничтожной, а пройти государственную регистрацию не удастся.

Поэтому в договор нужно вписывать уполномоченного представителя ребенка – родителя.

Используется следующая формулировка: «Я, Петров Иван Иванович, действующий в интересах своей дочери, Петровой Анны Ивановны, принимаю в дар квартиру…» Несмотря на то, что в дарственной указывается отец, имущество получит его дочь.

При заключении дарственных с детьми в возрасте 6-14 лет, вместо одаряемого документ также подписывает его родитель. Любая недвижимость подлежит дальнейшей госрегистрации. Если же передача объекта не требует государственной регистрации, то в качестве получателя в договоре может быть указан сам ребенок. Тогда согласие родителей на получение дара не требуется.

Например, достигнув 6-летия, ребенок может получить в подарок телевизор. При заключении дарственной, он указывается в договоре в качестве получателя. Договор дарения в данном случае может не составляться, но его целесообразно заключить в интересах ребенка, если родители являются неблагонадежными, а объект дорого стоит.

Согласие родителей не требуется при передаче ему транспортного средства. Проблем с дальнейшей регистрацией при этом не возникнет.

С 14 до 18 лет несовершеннолетний имеет право лично участвовать в подписании договоров дарения. Однако при заключении сделок с недвижимостью потребуется разрешение родителей.

Особенности дарения ребенку различных типов имущества

Порядок заключения договора зависит от возраста одаряемого и типа имущества, передаваемого в дар. Движимое имущество и недвижимость дарится по разным правилам:

  1. Недвижимость требует обязательного заключения письменного договора дарения. Пока ребенок не достигнет 14-летия, дарственную от его имени подписывает родитель. После 14 лет несовершеннолетний может участвовать в сделках, получив родительское согласие. К недвижимости относятся не только квартиры и жилые дома, но и нежилые постройки. Также к этой категории относятся суда и самолеты. Хоть они и передвигаются, но ввиду необходимости регистрации, их отнесли к категории недвижимости.
  2. Движимое имущество. Сюда относится различная техника, транспортные средства, акции, деньги и т. д. Если ребенок не достиг 6-летия, то движимое имущество оформляется на имя родителя. После 6 лет дети могут самостоятельно принимать участие в подобных сделках. Объект, не подлежащий государственной регистрации, может быть передан в дар без составления письменной дарственной.

Как подарить ребенку недвижимое имущество

Квартиру, жилой дом, гараж, участок земли можно передать в дар только на основании письменного договора дарения. На его основании вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Так одаряемый становится полноправным собственником жилья.

Сам по себе договор дарения не является основанием для перехода имущественных прав. Поэтому регистрация жилья обязательна. Например, бабушка подарила внуку квартиру.

Стороны заключили дарственную, но получатель не спешил с перерегистрацией объекта. Через пару лет бабушка умерла, и дарственная утратила силу.

Квартиру включили в наследственную массу, и она перешла к наследникам первой очереди – отцу и дяде одаряемого.

Недвижимость может находиться в долевой собственности. Это происходит тогда, когда одним объектом владеет несколько граждан. Их называют дольщиками. Каждый из них может продать, подарить, обменять или завещать свою часть общей квартиры.

Часто долевая собственность возникает при распределении наследственной массы. Например, квартира наследодателя делится поровну между его женой и тремя детьми. В результате каждый из наследников будет владеть четвертью жилой площади.

Для передачи в дар доли обязательна нотариальная заверка сделки. Существует следующие исключения из этого правила:

  1. Сделка предполагает передачу всех долей недвижимости. Например, двое дольщиков передают общую квартиру одному или нескольким одаряемым.
  2. Объект находится в собственности одного человека, который хочет выделить долю, подарив ее другому гражданину. Например, бабушка решает подарить своей внучке половину квартиры. Для регистрации доли в Росреестре не понадобится нотариальное удостоверение сделки.
  3. Объектом дарения выступает часть земельного надела. Данное исключение действует в отношении сельскохозяйственных земель, ранее принадлежавших колхозам. Речь идет о сенокосах, пашнях, пастбищах и т. д.

Подарить ребенку можно недвижимость, приобретенную с использованием маткапитала. Это вид государственной помощи, на которую претендует женщина после рождения ребенка.

Полученный сертификат можно потратить как на улучшение имеющегося жилья, так и на покупку нового.

В последнем случае совладельцами купленной квартиры должны быть дети – это обязательное условие, иначе Пенсионный фонд потребует от получателей возвращения средств.

При покупке недвижимости в ипотеку, банк может отказать в выделении долей детям. Поэтому первоначально договор составляется на родителей. После погашения ипотеки происходит выделение долей. Но часть жилья может быть не выделена, а подарена.

Тогда составляет стандартный договор дарения. Он пишется в трех экземплярах: дарителю, одаряемому и Росреестру. Все три бумаги передаются в регистрационный орган. Два экземпляра впоследствии возвращаются участникам сделки с пометкой о регистрации.

Если родитель является единственным владельцем квартиры или же она находится в супружеской собственности, то сделка оформляется без участия нотариуса. Например, женщина получила маткапитал и использовала его для покупки квартиры. Она была записана, как собственница нового жилья.

После погашения ипотеки, женщина может подарить части квартиры своим детям и супругу без привлечения нотариуса. Поскольку доли появятся только после Регистрации недвижимости на новых собственников, то участие специалиста не требуется.

Впоследствии для передачи уже распределенных долей нужна будет нотариальная заверка.

Если квартира была куплена с использованием маткапитала, то в дарственную следует включить пункт, указывающий на исполнение обязательств перед Пенсионным фондом. Таким образом женщина сможет доказать, что она честно распорядилась государственной помощью.

Решив продать квартиру, собственниками которой являются несовершеннолетние, родителям придется получить согласие Органов опеки. Разрешение может быть получено только в том случае, если в результате такой сделки не будут ущемлены права детей.

Источник: https://runasledstvo.ru/dogovor-dareniya-nesovershennoletnemu-rebenku-osobennosti-zaklyucheniya/

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Правила и документы

Можно ли написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Последние изменения: Январь 2020

Большинство родителей задаются вопросом: «Можно ли оформить дарственную на своего несовершеннолетнего ребёнка?». Процедура дарения может осуществляться не только со взрослыми, но и с малолетними лицами. Благодаря договору дарения возможно передать нажитое имущество своим отпрыскам, так как это является единственным возможным способом передачи своего имущества несовершеннолетним.

Иные сделки с лицами, не достигшими 18 лет, невозможны согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ, так как они носят возмездный характер. Для того, чтобы осуществить передачу в дар, встают вопросы о правильном оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребёнка, о нюансах при совершении сделки, о необходимом пакете документов.

Нюансы, с которыми следует ознакомиться

Подарить квартиру или её долю можно даже новорождённому, так как в соответствии со ст. 17 ГК РФ граждане приобретают правоспособность в момент своего рождения.

Стоит отметить, что распорядиться своей собственностью несовершеннолетнее лицо не в силах, так как оно обладает лишь ограниченной дееспособностью до своего совершеннолетия либо эмансипации (с 16 лет).

Также самостоятельно заключать договор дарения малолетний не имеет права. Процедура непосредственного оформления проводится в присутствии представителя.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

В числе законных представителей могут быть:

  1. Бабушки, дедушки;
  2. Опекуны;
  3. Попечители.

Именно эти лица будут подписывать сам документ и осуществлять защиту интересов своего подопечного.

Обратите внимание: Среди представителей отсутствуют родители ребёнка.

Это обусловлено тем, что при заключении дарственной родители являются и дарителями, и одариваемыми лицами (как законные представители ребёнка). Это является нарушением ст.

572 ГК РФ, согласно которой дарение может осуществляться между двумя разными лицами, то есть даритель и одариваемый не могут являться одним и тем же человеком.

При непосредственном заключении сделки необходимо обязательное присутствие представителя и несовершеннолетнего лица. Если же ребёнку менее 14 лет, то сделка может быть совершена без его присутствия, так как права подписи документов он ещё не приобрёл.

Стоит отметить, что право подписи 14 летний приобретает в довольно ограниченном виде, поскольку воспользоваться самостоятельно им в полной мере он им не может.

Так как для осуществления этого права потребуется письменное разрешение от своего законного представителя, без которого подпись будет являться недействительной.

Обратите внимание: Если одариваемый успешно прошёл процедуру эмансипации – приобретение несовершеннолетним лицом полной дееспособности, то ребёнок имеет полное право участвовать в сделке самостоятельно без законных представителей.

За перечнем документов можно обратиться в МФЦ либо иной регистрирующий орган. Учтите, что список требуемых документов во многом зависит от подарка по дарственной.

Необходимые документы:

  • Паспорт, свидетельство о рождении;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Выписка из домовой книги;
  • Письменное согласие супруга или супруги на совершение сделки;
  • Письменное согласие законных представителей на получение дара;
  • Разрешение на проведение сделки из службы опеки;
  • Заявление на регистрацию договора о дарении в росреестре;
  • Квитанция об уплате гос. пошлины;
  • Договор дарения.

Порядок оформления дарственной

 

Заключение подобных сделок может осуществляться, как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Рассмотрим каждый способ по отдельности.

Нотариальное оформление

Благодаря этому способу можно сэкономить время и нервы, которые будут потрачены на сбор необходимых документов и прохождения всех необходимых инстанций для регистрации договора. Сложность заключения дарственных, где фигурирующим лицом является несовершеннолетний, обусловлена непосредственным участием органов опеки и попечительства.

Именно этот орган проверяет все операции связанные с передачей недвижимости с участием детей, дабы исключить ситуации при которых могут быть ущемлены права несовершеннолетних.

Также при проведении данной сделки не обязательно и само присутствие законного представителя во время подписания, так как благодаря нотариусу можно оформить доверенное лицо, через которое будут проводиться юридические манипуляции. Только следует учесть, что для пользования подобными услугами необходимо заплатить нотариусу от 4000 руб.

(сумма госпошлины оговаривается отдельно и не включается в стоимость услуг). Налог на дарение в размере 13% от стоимости передаваемого имущества не уплачивается законодательно, если сделка совершается между близкими родственниками.

Самостоятельное оформление

При собственноручном оформлении сделки её участники вместе с законными представителями заключают дарственную, образец которой можно скачать ниже.

Она включает в себя следующую информацию:

  • Ф.И.О.

    участников сделки, включая законных представителей;

  • Паспортные данные лиц, участвующих в сделке;
  • Место регистрации и фактического проживания участников;
  • Конкретизированный предмет договора, и полные данные о нём;
  • Права и обязанности лиц, подписывающих договор;
  • Обременения и ограничения сделки;
  • Сведения об утвердительном решении органов опеки и попечительства на проведение данной сделки;
  • Форма и порядок разрешения проблем/споров.

Если несовершеннолетнему лицу меньше 14 лет, то удостоверяющим личность документом будет свидетельство о рождении. Объект дарственной, должен соответствовать всем сведениям, указанным в договоре и быть передан только на безвозмездной основе иначе сделка будет признана фиктивной.

Обратите внимание на предмет договора, касательно его должна быть прописана следующая информация:

  • Проектные данные объекта, его площадь, материалы из которых сделана квартира, планировка, отопительная система;
  • Инвентаризационный номер из БТИ;
  • Сроки эксплуатационного периода;
  • Количество прописавшихся человек в жилье и их данные (Ф.И.О.);
  • Адрес жилого помещения, включая почтовый индекс.

Органы опеки и попечительства могут отказать в оформлении дарственной, если в жилье, которое получает ребёнок, прописаны лица, так как в соответствии с законодательством РФ они сохраняют за собой право пользования имуществом. Потому перед совершением сделки желательно выписать всех из квартиры, чтобы получить разрешение от службы опеки на заключение дарственной.

После наполнения договора всей вышеописанной информацией его следует подписать всем участникам сделки.

Несовершеннолетнее лицо с 14 лет имеет право поставить свою подпись в документе с письменного разрешения своего представителя.

Однако стоит учесть, что документ, который подписан только ребёнком не будет иметь юридической силы, потребуется также подпись законного представителя или доверенного лица.

Если же ребёнок не желает принимать дар по каким-либо обстоятельствам, достаточно просто не подписывать договор. Учтите, что добровольный отказ несовершеннолетнего лица может быть осуществлен лишь детьми от 14 лет, если лицо младше, то отказаться от подарка нельзя, так как данное решение за них принимает законный представитель, доверенное лицо либо сотрудник органов опеки и попечительства.

Последним шагом будет являться регистрация в росреестре сделки и оплата гос. пошлины, которая составляет от 0,3 до 0,5 процента в зависимости от стоимостной оценки имущества.

Органы опеки и попечительства

Одним из отличительных этапов оформления дарственной на ребёнка является получение согласия службы опеки и попечительства на совершение сделки.

Для того, чтобы получить согласие необходимо:

  • Обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства или в службу управления социальной защиты;
  • Ожидать результаты рассмотрения вашего заявления, сроки ожидания могут составлять два месяца;
  • Если сделка была одобрена, следует обратиться к главе муниципалитета (местной администрации), чтобы он разрешил оформление договора. Разрешение выдаётся в форме постановления.

Органы опеки и попечительства рассматривают объект предполагаемого договора, проверяя и оценивая его качество. Пригодна ли квартира для проживания ребёнка (жильё проверяется в соответствии с санпинами).

К примеру, если в передаваемом жилье проживало лицо, болеющее туберкулёзом, проходящее период длительной реабилитации, и лечения в туб. диспансерах, служба опеки скорее всего откажет в сделке. Также она может отказать, если в квартире проживали люди, которые являлись переносчиками инфекционных заболеваний, зависимые от наркотических средств.

Отказ органов опеки и попечительства обусловлен возможной угрозой жизни и состоянию здоровья несовершеннолетнего лица. Также сотрудников службы опеки не интересуют фактические намерения дарителя на поселение ребёнка в подаренное жильё.

Они анализируют договор по формальным признакам и рассматривают все возможные пути развития сделки, к каким обстоятельствам она может привести и будут ли они благоприятны для ребёнка.

Учтите, органы действуют только в интересах дитя и никого больше, что имеет свои плюсы и минусы.

Особенности дарения ребёнку

Дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке, если будет иметь место следующий ряд условий:

  • Право бывшего собственника дара вернуть себе подаренное имущество в любой момент времени;
  • Возможность дарителя требовать от одариваемого оказания ему какой-либо услуги взамен на дар;
  • Обещание передать в дар своё имущество только лишь после смерти дарителя (в соответствии с п. 3 ст. 572 ГК РФ данный договор будет являться ничтожным).

Из законодательства РФ понятно, что дар предполагает безвозмездную передачу имущества.

Стоит учесть, что имеется также форма обещания дарения, которая предполагает передачу либо в настоящее время, либо в будущем при совершении каких-либо условий, указанных в договоре.

Как правило, такая форма договора предполагает наличие условий, которые могут быть отлагательными и (или) отменительными.

Отлагательные условия – это возникновение прав и обязанностей, наступление которых ещё неизвестно.

К таковым относят:

  • Заключение брака;
  • Окончания учебного заведения с определенными оценками;
  • Поступление в высшие учебные заведения.

Отменительные условия – это обстоятельства, при которых сделка прекращается. Как правило, данные условия носят противоправный, незаконный и безнравственный характер, обычно связаны с поведением одариваемого лица.

Дарственная является хорошей инвестицией в будущее ребёнка, потому следует помнить, что грамотное оформление договора помогает избежать возможных юридических проблем. Также учтите, что подаренным имуществом не может распоряжаться ни ребёнок, ни законный представитель, потому отнеситесь к процедуре с должным вниманием и осторожностью.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.