Можно ли купить земельный пай

Содержание

Покупка земель сельхозназначения и особенности составления договора

Можно ли купить земельный пай

Сельскохозяйственный бизнес всегда был и будет актуальным. Покупка земли под организацию сельского хозяйства может стать действительно прибыльным делом.

Как осуществить покупку такой категории земли и чем данный вид разрешенного пользования регулируется в России?

Нормативно-правовая база

Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется положениями Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с Федеральным законом №101, а именно статьей 8 «Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» пунктом первым субъект РФ или муниципальная администрация имеет преимущественное право приобретения земли сельхозназначения по той цене, по которой участок продается частным собственником.

Исключение лишь составляют случаи продажи на публичных торгах либо в случаях изъятия земли для нужд государства или муниципалитета.

При этом должна быть указана цена, размеры, месторасположение земли и сроки расчета по договору купли-продажи.

Регулирование продажи участков, принадлежащих государству или муниципалитету, осуществляется Главой 5 Земельного кодекса РФ.

По общему правилу земли предоставляются по итогам торгов в форме аукциона.

Без проведения аукциона предоставляется земельный участок сельскохозяйственного назначения только сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, если данные хозяйствующие субъекты использовали землю и в течение 6 месяцев после возникновения прав на нее муниципалитетом подали заявление на заключение договора купли-продажи или аренды.

У кого можно купить землю сельскохозяйственного назначения и как найти подходящий участок?

Владельцами земельных участков сельскохозяйственного использования могут быть как физические, юридические лица, так и государство, муниципалитеты.

Не запрещена законом застройка сельхоз участка. В случае создания крестьянско-фермерского хозяйства субъекту такой деятельности разрешается строить жилье, так как фермерам нужно где-то жить в процессе работы.

В то же время использование сельскохозяйственного участка должно быть строго по его назначению. Без формирования крестьянско-фермерского хозяйства застраивать домами землю не допускается.

При покупке подходящего участка будущий землевладелец должен учесть все нюансы и определиться со всеми моментами: целями использования сельскохозяйственных угодий, условиями использования участка, размером земельного налога, качественным состоянием земли, уровнем почв.

Перед непосредственным приобретением у физического/юридического лица следует убедиться в наличии всех прав владельца на землю, необходимых документов. Вся документация на участок должна быть правильно оформленной. В документах не может быть стилистических или других ошибок. Фактическое местонахождение земельного надела должно соответствовать юридически закрепленному в документации.

Нелишне при подборе участка проводить сверку реквизитов продавца по договору и реквизитов владельца.

Лучше всего приобретать земли у государства и муниципальных властей либо у проверенной компании с высокой репутацией деятельности в данной сфере.

Многие фирмы предлагают участки от 0,63 га до 5000 га, причем в Московской области. Предлагаемые земли принадлежат частным собственникам и находятся в отличном состоянии, подходящем для осуществления всех задуманных планов по организации сельского хозяйства.

У государства

Государство принадлежит к так называемому первичному рынку продажи земельных участков.

В случае покупки государственной или муниципальной земли порядок будет следующим:

  1. Подача заявления (ходатайства) в местный орган исполнительной власти о предоставлении сельскохозяйственных земель. Сельскохозяйственные цели указываются непосредственно в заявлении, также в нем прописывается желание приобрести в собственность, необходимые размеры и месторасположение.
  2. Местный муниципалитет в течение установленного срока рассматривает поданное заявление о приобретении сельскохозяйственных угодий. Факт предоставления или отказа в предоставлении участка фиксируется вынесением постановления главой муниципалитета. При отказе предоставляется постановление или выписка из него, где обосновываются причины отрицательного ответа. Решение можно обжаловать через суд. Важно! Отказ в предоставлении может быть по разным причинам. Среди них это отсутствие свободных земель сельскохозяйственного назначения в фонде администрации и возможности предоставить землю на указанной территории.  Как правило, для каждого региона установлены свои льготники, имеющие право на первоочередное получение земельного участка в собственность. Стоимость земли сельскохозяйственного назначения в основном формируется по величине плодородных качеств. Второстепенными моментами будут размеры и месторасположение. Так или иначе, цена земли определяется нормативно-правовыми актами местных муниципалитетов.
  3. Материалы по земельному делу необходимо согласовать с архитектурными и градостроительными органами, органами санитарного и пожарного контроля, охраны природы и историко-культурных ценностей. Каждая из данных служб выдает свое заключение, которое удостоверяется их личной печатью и подписью руководителя.
  4. Зарегистрировать право на участок можно в филиале областной регистрационной палаты (как правило, регистрационная палата располагается в самом здании муниципалитета).
  5. Далее составляется договор купли-продажи, о чем будет подробнее в следующей части.
  6. После окончания процедуры регистрации на руки выдается свидетельство на право собственности сельскохозяйственного участка.
  7. Использовать участок по его назначению можно будет только после процедуры межевания (определение границ). Освоение сельскохозяйственных угодий возможно лишь в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией.

У физического лица

Покупка у физического лица земельного участка сельскохозяйственного назначения, как и для любых других целей, имеет свои отличительные черты.

Перед покупкой земли у частного владельца следует убедиться в наличии у него всех правоустанавливающих документов на такой участок.

Информация о зарегистрированных правах предоставляется в общем доступе в течение 5 рабочих дней. При наличии у продавца необходимого сельскохозяйственного участка всех официальных прав кадастровая служба выдаст выписку.

В выписке указываются также существующие ограничения и обременения в пользовании участком (сервитут, арест, аренда). Предоставление сведений обойдется в 200 рублей.

При покупке земли у физического лица также заключается договор купли-продажи. Земельная собственность переходит от одного лица к другому по передаточному акту.

Все сделки с недвижимым имуществом заключаются в письменной форме.

Лучше всего обращаться за помощью в специализированные агентства по недвижимости с высокой репутацией. Они помогут выяснить историю земельного участка, оформят все необходимые документы, уладят возможные проблемы. Естественно, это устраняет риски покупателей земель, за что требует от них соответствующей платы за оказываемые услуги. В любом случае решать приобретателю земли.

Особенности договора купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения

Статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливается преимущество в праве покупки земельного участка субъектом РФ либо в определенных случаях муниципальной администрацией, на территории которой располагается земля.

Продавец при реализации участка обязан в письменной форме уведомить об этом высший орган исполнительной власти субъекта РФ или в предусмотренных законодательством случаях известить орган местного самоуправления. При извещении о продаже собственник указывает следующие сведения:

  • Стоимость участка;
  • Площадь участка;
  • Местонахождение участка;
  • Срок осуществления взаимного расчета по договору купли-продажи.

Это далеко не все сведения, которые необходимо предоставить продавцу земли. Полный перечень содержится в абзаце первом пункта 2 статьи 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Такие сведения, как правило, в дальнейшем составляют основу всего договора купли-продажи, определяют его существенные условия.

Также следует в уведомлении о продаже указывать информацию о продавце и кадастровый номер земельного участка, приложить к уведомлению ксерокопии правоустанавливающих документов на участок.

Извещение о продаже является офертой, то есть открытым предложением лица заключить сделку с адресатом, принявшим предложение.

Продавцу необязательно определять цену земли в зависимости от кадастровой стоимости. Цена участка указывается в рублях, и покупатель обязуется ее внести в указанный по договору срок, в том числе при оплате в несколько этапов.

Переход права собственности официально закрепляется государственной регистрацией. Общим правилом ГК РФ максимальный срок проведения расчетов по сделке купли-продажи составляет 90 дней.

Отсчет трехмесячного срока пойдет не со дня получения извещения публичным образованием о желании продавца реализовать участок либо со дня получения продавцом ответа, а непосредственно с момента государственной регистрации.

Без государственной регистрации подобный род сделок является ничтожным в соответствии с пунктами 1-ыми статей 131, 164, 165, 551 ГК РФ.

Размер сельскохозяйственного участка, как и любого другого, считается по общепринятым величинам — гектарам или квадратным метрам.

Месторасположение участка определяется путем описания его с указанием адреса внутри субъекта РФ, муниципального образования. При описании используется направление от ближайшего населенного пункта и расстояние до него (к примеру, в 10 км на юго-восток от города Краснодар). В любом случае, к договору необходимо приложить кадастровый план участка (паспорт) с его кадастровым номером.

Право покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения в собственность не имеют:

  • Иностранные граждане (статья 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
  • Лица, у которых при покупке участка будет превышен максимально установленный законом субъекта РФ размер общей площади сельскохозяйственных земель, принадлежащих одному лицу (п. 2 ст. 4 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
  • Иные лица по законодательству Российской Федерации.

Структура договора общая для всех сделок по купле-продаже земельных участков. В бланке следует указать следующие сведения:

  • Место и дата заключения договора.
  • Стороны договора (сведения о них в зависимости от вида субъектов: паспортные данные физических лиц, наименования организаций и государственных органов).
  • Данные о передаваемом участке (площадь, месторасположение, кадастровый номер, категория земли, кому принадлежит и так далее).
  • Цена, подлежащая к уплате покупателю земельного участка.
  • Порядок расчета по договору.
  • Наличие обременений и ограничений земельного участка сельскохозяйственного назначения.
  • Момент вступления договора в силу.
  • Количество экземпляров, в которых составляется договор.
  • Подписи сторон.

Особенности покупки доли земельного участка под сельскохозяйственные цели

При покупке доли земельного участка сельскохозяйственного назначения существуют определенные ограничения:

  • Участники долевой собственности имеют право продать свою земельную долю без выделения земельного участка в счет земельной доли только другому участнику данной долевой собственности, сельскохозяйственной компании либо физическому лицу, которое является членом крестьянско-фермерского хозяйства. При этом нет необходимости в обязательном уведомлении других участников долевой собственности о желании продать свою долю.
  • Во время регистрации перехода права собственности на долю сельскохозяйственных угодий к другому участнику помимо стандартного перечня документов необходимо предоставить документы, подтверждающие возможность реализации земельной доли или возможность ее занесения в уставный капитал.
  • Законодательством не предусмотрено преимущественного права на продажу доли земельного участка для государственных властей субъектов РФ или местных органов власти в отличие от продажи полноценного земельного надела.

Таким образом, продажа земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения любому третьему лицу невозможна без выделения ее из общей долевой собственности.

После того как доля будет официально выделена, ее границы будут очерчены, собственник обязан предложить купить выделенный участок сначала органам власти субъекта РФ или органам местного самоуправления. Только в случае их отказа у собственника появляется возможность продать свою долю любому другому стороннему лицу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/pokupka-zemel-selxoznaznacheniya.html

Как правильно продать земельный пай сельхозназначения: условия продажи, порядок действия и необходимые документы

Можно ли купить земельный пай

В аграрном направлении земля имеет большое значение для страны. После распада колхозов образовался специфический объект права – пай земли.

Одновременно с этим образованием перед многими владельцами возник вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения.

Рассмотрим, что такое пай, в чем особенность земель сельскохозяйственного назначения, а также как правильно и по какой стоимости можно продать земельный пай.

Аграрные правовые отношения

Аграрные правоотношения возникают между двумя и более субъектами в ходе производства и сбыта сельскохозяйственной продукции.

Под субъектами понимаются физические лица, организации как коммерческие, так и бюджетные, органы государственной власти и прочие участники, занятые в аграрном секторе.

Они возникают в результате сделок по купле-продаже площадей земли. Аграрные правоотношения контролируются Земельным кодексом страны.

Особенности земельных участков сельскохозяйственного назначения

Понятие наделов сельхозназначения определено земельным законом. По этим статьям земли являются участком территории, имеющим определенное назначение и цель, что официально подтверждается документами.

На данных землях разрешается заниматься только определенными видами деятельности, поскольку они являются ресурсом государства. А этот ресурс, в свою очередь, имеет большое значение для развития агропромышленного комплекса страны.

Предназначения таких земель следующие:

  • земледелие;
  • животноводство;
  • научно-исследовательская деятельность;
  • учебная и прочие виды деятельности, установленные законом.

К сельскохозяйственным относятся:

  • пашни;
  • луга;
  • пастбища;
  • лесополосы;
  • лесные массивы;
  • заповедники;
  • сады;
  • сенокосы;
  • залежи и прочие наделы территорий.

Эти участки быстро предоставляются как гражданам, так и предприятиям. На таких площадях разрешается создавать ограждения, навесы, пасеки и другие постройки временного характера. Такие земли, как правило, расположены вне населенных пунктов вблизи с магистралями, лесными массивами и искусственными посадками.

Что такое пай

Право собственности на земельную площадь, находящуюся в общем пользовании у нескольких участников без определения точных границ, называется паем.

Эти участки земли используются под определенные цели, такие как растениеводство, животноводство, овощеводство, садоводство, выгул скота, фермерство и т. д.

Помимо зоны почвы, полей и пастбищ, участок может включать в себя дороги, лесные насаждения, водоемы и непахотные земли.

У владельца такого участка имеется сертификат, содержащий основную информацию о наделе: размер доли, сельскохозяйственное назначение земли и гектарная оценка участка (в баллах). Край площади земельной территории выражается в гектарах на одного человека. Но поскольку зачастую нельзя определить даже реальных границ надела и его точное местоположение, площадь отражается только в документах.

Пай – это не сам участок, как может показаться, а право на этот участок. Владелец этого права может распоряжаться им по своему усмотрению, но в то же время с согласия всех остальных дольщиков. Земельный пай разрешается использовать по прямому предназначению либо продать, сдать в аренду, подарить или передать в наследство.

Реализация земли

Зачастую паевая площадь не применяется по своему непосредственному назначению, поскольку сельское хозяйство в современном обществе обеспечивается. Держать скот или сажать пшеницу становится нерентабельно.

Из-за этого многие владельцы такой земли либо продают ее, либо сдают в пользование тем, кто может правильно и рационально реализовать землю. Для государства невыгодно, если будет простаивать земля.

В связи с этим, если выделенная доля не используется в течение трех лет с момента такого решения, она переходит во владение муниципального образования.

Самый лучший и удобный вариант для всех сторон – сдача земли в аренду. За нее арендатор получает арендную плату, арендополучатель занимается важным делом. При этом срок аренды устанавливает договор между этими сторонами.

Если период выбирается больше одного года, то договор регистрируется в Росреестре.

В любом случае с суммы арендной платы владелец пая должен будет заплатить налог, поскольку арендная плата является доходом, который подлежит налогообложению.

Помимо передачи в аренду прав на земельные наделы, они могут продаваться. Право покупателя предпочтительно принадлежит государству и его административным единицам: областям, краям, районам и поселкам. Для продажи также заключается документ на передачу прав владения паем.

Как продать пай сельхозназначения

Одна из главных особенностей сделки по купле-продаже паевой земли заключается в том, что она может быть приобретена только с условием ее использования по назначению.

Поскольку все земли, отнесенные к сектору сельского хозяйства, являются подконтрольными объектами государства, перед такими сделками необходимо изучить множество законов или обратиться за помощью в специализирующиеся фирмы, действующие по доверенности, во избежание проблем с государством.

Первым делом рекомендуется провести межевание надела и получить свидетельство на право собственности. Межевание необходимо для того, чтобы обозначить границы земельного участка и его верное местонахождение на карте.

Для этого следует обратиться в специализирующуюся контору. Затем после получения плана межевания землю нужно поставить на учет в кадастровой палате.

После рассмотрения заявления выносится решение о постановке на учет или отказе.

Если состоялась постановка на учет, выдается кадастровый паспорт, при наличии которого позднее (опять же по заявлению владельца) выдается свидетельство о праве собственности.

Если до приобретения в собственность земельной площади ее владелец мог бессрочно пользоваться ей с возможностью приватизации, то с момента получения свидетельства о праве собственности земельные паи сельхозназначения могут подлежать продаже и другому отчуждению.

Преимущественное право на покупку таких земель принадлежит всем остальным дольщикам данного пая и органам государственной власти. Поэтому для начала нужно назначить цену и известить о своем намерении продавать участок земли именно этим субъектам.

Затем, если на протяжении 30 дней никто из этих субъектов аграрных правоотношений не проявит желание покупать земельный надел, то организуется общее собрание дольщиков, на котором подписывается договор об отсутствии претензий остальных дольщиков к сделке купли-продажи собственника продаваемого участка.

При продаже паевой земли сельскохозяйственного назначения необходимо соблюдать несколько условий:

  1. Разрешить продажу органы государственной власти могут только гражданам Российской Федерации.
  2. Земля с целевым назначением не может быть продана под другие цели.
  3. Если площадь земли в течение трех лет не применялась по своему предназначению (на развитие сельского хозяйства), государство может вернуть его себе в собственность.

Поэтому перед продажей владелец обязан ознакомить покупателя с информацией о возможных принципах использования пая.

Оплата производится по условиям договора и не регламентируется законодательными актами. Она производится наличными, на карту, рассрочкой или в виде уставного капитала. Есть только одно условие – это должен быть законный способ оплаты.

Когда сделка уже совершена, обратный выкуп будет неприемлем. Дальнейшее распоряжение земельной площадью осуществляет покупатель. В случаях, если сделку признают недействительной, деньги возвращаются покупателю, а пай продавцу.

Если земля на момент сделки находится в аренде, то это не является препятствием для продажи. Условия аренды действуют до момента окончания срока, указанного в документе. Все права и обязанности переходят к новому арендатору. Исключение составляет продажа земель, находящихся в долгосрочной аренде.

Не нужно также забывать о том, что площадь участка не должна отличаться и завышать показатель установленного лимита, иначе сделку признают недействительной.

После продажи земельного надела необходимо позаботиться о декларировании своих доходов в налоговую инспекцию и, если требуется, об уплате налогов. Если земельный участок находился в собственности менее 5 лет (в некоторых случаях менее 3 лет), то в следующем за продажей году нужно будет представить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. И в зависимости от стоимости участка заплатить налог.

Стоимость — как определить

Продать паевую землю выгодно и быстро практически невозможно. Во-первых, нужно дать время остальным дольщикам и муниципалитету на принятие решения о покупке или об отказе от покупки надела. Во-вторых, такая земля оценивается дешевле, нежели земля в свободном пользовании из-за ее узкой направленности.

Никаких специальных формул для расчета стоимости пая за гектар не существует, поэтому такую земельную площадь можно купить как за 10 тыс. рублей, так и за 1 млн рублей.

Чтобы установить адекватную цену, нужно проанализировать рыночную и реестровую стоимость (разница между ними не должна превышать 30%).

Для установления кадастровой стоимости проводится кадастровая оценка, которая указывается в выписке об объекте недвижимости по данным Росреестра.

При установке цены следует учитывать тот факт, что завышение стоимости отпугнет потенциальных клиентов.

За помощью по установке адекватной цены можно обратиться в специализированные организации по оценке либо проанализировать рынок самостоятельно.

При самостоятельном исследовании необходимо изучить в первую очередь рынок сбыта по подобным объектам недвижимости. А, во-вторых, проанализировать продаваемый объект.

  1. Площадь. Измеряется в гектарах.
  2. Место, где находится надел. Присутствие поблизости водоемов, населенных пунктов, магистралей и других трасс, а также лесных массивов.
  3. Состояние земельного надела и цели пользования. Земледелие, животноводство, научные исследования и т. д.
  4. Качество плодородного состояния почв. Высокое, среднее, низкое.
  5. В каждом конкретном случае цена будет различаться даже на схожие участки. Зачастую итоговая цена определяется соглашением сторон сделки.

Необходимые документы

Для заключения сделки купли-продажи земельного пая сельскохозяйственного назначения необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие личности обоих участников сделки;
  • свидетельство на право собственности паевой землей;
  • кадастровый паспорт;
  • кассовые документы, подтверждающие оплату госпошлины;
  • договор купли-продажи (напечатанный, но не подписанный).

Таким образом, участком паевой земли можно распоряжаться по своему усмотрению, но в рамках, установленных законодательством страны

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/kak-prodat-paj-selhoznaznacheniya.html

Как купить пай земли сельхозназначения – покупка, у собственника, в 2020 году

Можно ли купить земельный пай

Итак, вы твердо решили, что именно год 2020 навсегда изменит вашу жизнь: суету городского жителя вы готовы променять на размеренные и степенные будни селянина, а труд в офисе – на достойную уважения стезю землепашца?

Первым шагом на этом пути, вероятнее всего, станет покупка земельного пая, а говоря языком официальным – участка с категорией земель сельхозназначения.

К слову, именно так будет поименована покупка земельного пая в свидетельстве на право собственности.

Расскажем, как купить пай земли сельхозназначения у собственника, а также о некоторых особенностях приобретения этого очень непростого товара.

Что это такое?

Прежде чем вникать в процедуру совершения сделки, давайте разберемся, в чем же будет состоять предмет договора. Иными словами – что называется землями сельхозназначения.

Определение этому термину предельно конкретно дает Земельный кодекс РФ, а конкретно – статья 77, согласно которой такой пай:

  • находится за пределами населенных пунктов;
  • предназначен для ведения сельского хозяйства.

На последний пункт стоит обратить пристальное внимание. Сельскохозяйственные цели имеют исключительно целевое назначение. То есть использовать, например, поле для чего-то иного, кроме высадки овощных или зерновых культур в рамках закона невозможно.

Все постройки и инфраструктура вокруг земельного участка, опять-таки должны быть оправданы с точки зрения земледельческих нужд.

Приобретателями наделов могут быть:

  • граждане и коммерческие структуры, ведущие сельскохозяйственную деятельность;
  • некоммерческие организации;
  • научно-производственные подразделения исследовательских институтов.

Отдельно стоит упомянуть о составе земель сельскохозяйственного назначения сельхозугодия.

К ним относятся:

  • пашни;
  • сенокосы;
  • участки с многолетними растениями, в том числе виноградниками и садами.

Эти земли охраняются особенно тщательно.

Правовое регулирование

Порядок использования, продажи, покупки, отчуждения земель сельскохозяйственного назначения регламентируется положениями № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Документ устанавливает ограничения при обороте использования таких наделов, а также меру ответственности за их нарушение.

Основные столпы, на которых строится оборот сельскохозяйственных земель в России, это:

  • сохранение целевого назначения;
  • лимитированная площадь земель для владельца в пределах одного муниципального образования;
  • приоритетное право на приобретение земель у субъектов РФ либо, в ряде случаев, городов и районов в составе этих субъектов;
  • преимущественное право покупки у участников долевой собственности;
  • ограничение на приобретение земель для иностранных граждан и организаций с более чем 50% иностранным уставным капиталом, пользоваться земельным наделом они могут только на условиях аренды.

Как купить пай земли сельхозназначения?

Так как же купить пай сельхозназначения? Сама процедура – это совершенно стандартная сделка отчуждения имущества без каких-либо особенностей для покупателя.

Однако накануне подписания договора, помимо обычной процедуры проверки наличия обременений в Едином государственном реестре, будущему владельцу нужно внимательно изучить документы продавца, а заодно и историю участка – то, как он использовал земельный надел.

Согласно законодательству, нецелевое использование земель, а также нанесение вреда сельхозугодиям – отравление, захламление, деградация земель – может стать основанием для принудительного изъятия участка в пользу государства.

Надел с таким «несчастливым» прошлым может обернуться для нового собственника многочисленными судебными разбирательствами.

Что должно быть у собственника?

При отчуждении земельного пая сельхозназначения любым способом – будь то продажа или обмен – преимущественное права на его покупку возникает у государства.

Таким образом, в соответствии с законодательными нормами, прежде чем выставить участок на открытую продажу, его владелец обязан предложить приобрести его областной или местной администрации.

Сделать это нужно официальным письмом, в котором необходимо указать:

Только после этого и только по цене, указанной в письме, пай может быть выставлен в свободную продажу.

На вынесение решения государственным органам отводится месяц. Таким образом собственник получает своего рода разрешение на продажу, которое действует только в течение года.

Выявление факта продажи земельного пая по цене ниже, указанной в официальном уведомлении органам власти, влечет за собой признание сделки недействительной.

Порядок действий

Итак, приобретая земли сельхозназначения, рекомендуем действовать по следующему алгоритму:

  1. Осмотр участка, удостоверение факта использования земель по назначению.
  2. Изучение документов собственника – правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности.
  3. Проверка наличия арестов и обременений в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним.
  4. Проверка наличия согласия областной или местной администрации на отчуждение земельного участка. Дата выдачи должна соответствовать году совершения запланированной сделки.
  5. Подготовка и согласование договора. Обращение за консультацией к квалифицированному юристу.
  6. Подписание договора.
  7. Перечисление или передача денежных средств.
  8. Передача документов на регистрацию.

Образец договора купли-продажи

Договор купли-продажи земельного пая оформляется в соответствии с нормами Гражданского Кодекса.

Он должен содержать:

  • данные о продавце и покупателе;
  • информацию об участке в соответствии с записями в свидетельстве;
  • стоимость осуществляемой сделки.

Образец договора покупки земельного пая представлен здесь.

Что нужно знать?

Итак, перед тем как купить пай земли сельхозназначения и приблизиться к заветной мечте стать землевладельцем, поставив свою роспись в договоре о покупке земельного пая, следует учесть несколько важных моментов.

Нужно помнить следующее:

  1. Земли сельхозугодий – строго целевые. Иного законного способа использовать их нет. В этом должны отдавать отчет не только вы, но и бывший собственник.
  2. Покупка земельного пая без согласия на то представителей государственной власти будет признана недействительной.

На видео о расчете стоимости пая земли при купле-продаже

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-kupit-paj-zemli-selhoznaznachenija.html

Как купить или продать земельный пай

Можно ли купить земельный пай

Поясним на примере. Например, у вас есть свидетельство на право общей долевой собственности в бывшем колхозе. В нем указан размер вашей доли в этом колхозе (совхозе), например: 1/150. Так вот, земельный пай – это пока ваше право на каждый 150 мешок картошки собранный в этом колхозе. То есть ваш участок как таковой не известно где может быть расположен, пока вы его не “выделите в натуре”.

Как только вы выделите земельный участок в счёт своей земельной доли, только тогда он приобретет определенное место – например возле дороги, или же возле озера, либо в глубине полей пашни, куда трудно добраться. Или в районе неплодородных земель. Бывает, что в свидетельстве о праве общей долевой собственности указывают гектары, например 12 га или 4.5 га. Или балло-гектары. Но об этом позже.

Как продать земельный пай?

Любому лицу продаваться может только выделенный земельный участок: с конкретными границами, с координатами, адресом и кадастровым номером и конкретной площадью одного земельного участка.

А деньги за пай продавцу хочется получить сразу, и покупателю уже сейчас хочется купить земельный пай и зарегистрировать на себя право собственности на купленный участок.

Продать земельный пай именно в виде пая (то есть без длительной и сложной процедуры выделения участка в натуре и оформления) можно только такому же пайщику или сельхоз-товаропроизводителю.

земельный пай можно и подарить в виде пая такому же пайщику. А основные покупатели сельскохозяйственных земельных паев – это обычные люди, они вовсе не пайщики.

И для того, что бы обычный человек смог купить пай, продавец перед продажей пая должен выделить свой пай в конкретный земельный участок.

И только выделенный в счёт пая земельный участок уже можно будет продать любому человеку без ограничений. А на такую ​​процедуру у обычного пайщика нет ни денег, ни времени, ни желания возится с этим. Что же делать в такой ситуации?

Сколько стоит земельный пай в Краснодарском крае?

Стоимость пая определяет сам собственник. Это свободный рынок. Кто какую цену запросит, а кто то на нее согласится. Стоимость земельного пая определяется его расположением, видом угодий и размером общей площади. Например стоимость пая в Краснодарском крае: от 60 000 рублей за 1 га.

Так же стоимость зависит от угодий: например это могут быть виноградные сады, а может быть сенокосы, или плодородная пашня. Пай площадью 4.5 га в Краснодарском крае будет дороже чем пай площадью 12 га в Новосибирской области. Ну кому нужен пай в холодной Сибири? Это малоурожайные земли.

Зона рискованного земледелия и другие минусы холодной Сибири.

Оформление выделения сельхоз паев

Покупка или продажа пая – это длительная и муторная процедура. Простой договор купли-продажи земли тут однозначно не подойдёт.

Если бы сделка была между равнозначными пайщиками, то был бы уместен Договор купли-продажи земельного ПАЯ. Но не Участка.

Но обычные граждане (не пайщики) тоже очень хотят купить сельскохозяйственный пай. Но законодательство РФ не позволяет продавать пай простым гражданам.

Обычным гражданам (не пайщикам) разрешается покупать только уже готовый выделенный в счет пая ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Но на продажу выставляются НЕ готовые выделенные земельные участки со своими уточненными границами, с реальным расположением и видом собственности «частная».

На продажу выставляются какие-то виртуальные паи не известно где расположенные, на совершенно не известно каком поле целого колхоза (или совхоза, или АО или ЗАО и т.п.), с характеристиками: 1/320 доля, с видом права «общая долевая собственность».

Мы, юристы по земельному праву имеем большой успешный опыт по проведению таких сделок по купле-продаже сельскохозяйственных паев.

Мы производим все эти длительные и комплексные юридические процедуры, ведущие к чистой сделке по покупке-продаже готового, с уточненными координатами угловых точек, со своим кадастровым номером, выделенного именно земельного участка с видом собственности уже не «общая долевая», а «частная».

В чем заключается наша работа по оформлению купли-продажи земельного пая из земель сельскохозяйственного назначения:

1. Мы готовим многостраничный договор о намерениях, который защищает Продавца и Покупателя от возможных рисков со стороны.

Этот договор гарантирует компенсацию Покупателю, в случае если в ходе работ Продавец вдруг откажется продавать свой пай по оговоренной ранее цене.

Мы включаем в этот договор все условия, чтобы Покупатель не понес убытков на любом этапе работ по выделению пая для сделки купли-продажи земельного участка.

2. Мы выступаем свидетелями при подписании Договора о намерениях.

3. Мы готовим расписку о получении аванса за пай. Мы присутствуем при передаче аванса за пай.

4. Мы оформляем доверенность от Продавца пая на нашего сотрудника. В данной доверенности оговаривается, что наш сотрудник имеет право продать уже выделенный земельный участок только Покупателю пая (который платит деньги). Никому другому наш сотрудник не сможет продать ни готовый земельный участок, ни тем более пай.

5. От имени Продавца земельного пая мы берем на себя все заботы по поиску и работе с кадастровыми инженерами, по формированию конкретного земельного участка из пая. Вы не теряете ни время ни нервы на работу с кадастровыми инженерами.

6. Мы согласовываем такие границы будущего земельного участка, которые нужны именно Покупателю земельного пая.

7. Мы публикуем необходимые объявления в газете (этого требует закон и этого не избежать). В объявлении мы указываем свой адрес для возможных претензий, тем самым ограждая Продавца от лишних звонков и писем.

8. Мы следим за кадастровыми инженерами, мы ведем с ними все переговоры, все согласования, приносим им газету с опубликованным в ней объявлением для обязательного прикрепления её к Межевому плану земельного участка.

9. Мы получаем от кадастровых инженеров Межевой план в электронном виде и от имени Продавца несем его в Росреестр для постановки на кадастровый учет выделенного участка и регистрации на него права «частной собственности» за Продавцом.

10.

Получаем из Росреестра кадастровый паспорт на готовый, с уточненными координатами, со своим кадастровым номером, выделенный земельный участок с видом собственности уже не «общая долевая», а «частная», но пока на Продавца. Таким образом, теперь у Продавца появился полностью готовый к сделке купли-продажи реальный земельный участок (а не виртуальный пай “не знаю где”) на праве частой собственности.

11. Прежде чем заключать основной договор купли-продажи выделенного земельного участка с Покупателем, по законодательству необходимо предложить его купить Администрации вашей области или края. Что мы и делаем: пишем предложение в Администрацию края или области. Дожидаемся от их официального бумажного ответа, что они отказываются покупать этот участок.

12. Далее, мы приглашаем Продавца и Покупателя для подписания уже простых договоров купли-продажи земельного участка, и для окончательного расчета между собой, то есть Покупатель передает Продавцу оставшуюся часть от ранее оговоренной цены за пай.

13.

С подписанным обеими сторонами Договором купли-продажи земельного участка,и с письменным ответом Администрации или области об отказе от покупки мы с Покупателем идем в Росреестр для регистрации сделки и для долгожданной регистрации права собственности на земельный участок за Покупателем земельного пая. (Если Покупатель даст нам доверенность на представление его интересов, то он может и не ходить в Росреестр).

14. Финишный пункт: получение в Росреестре выписки о зарегистрированном праве собственности на Покупателя на земельный участок.

Все эти работы занимают около полугода. Возможно и меньше, но лучше предусмотреть возможные задержки всех наших государственных органов.

Стоимость наших услуг по оформлению земельного пая в Краснодаре: 30 000 руб. Стоимость не зависит от площади земельного пая. Объем и время работы зависит от количества ваших паев.

Мы – юристы по земельному праву в Краснодаре с большим опытом, мы хорошо знаем, как правильно и быстро подготовить все документы к купле-продаже сельскохозяйственного земельного пая. Мы благополучно оформили уже сотни таких сделок по купле-продаже земельных паев.

Так же мы ответим вам и на другие часто интересующие вопросы:

  • Как расторгнуть договор на земельный пай, который был сдан в аренду
  • Как расторгнуть договор аренды земельного пая?
  • Как оформить земельный пай в собственность? Что для этого нужно?
  • Как узнать по номеру, где находится земельный пай?
  • Порядок приватизации. Стоимость процедуры выделения пая.
  • Какие сделки с паями можно делать.

А так же мы с удовольствием ответим вам на любые другие вопросы по земельным сельскохозяйственным паям.

Если вам интересно оформление сделки по купле-продаже земельных паев в Краснодарском крае, то записывайтесь на консультацию в наш офис в Краснодаре в разделе Контакты. А если вы из другого региона, то наши коллеги ответят вам бесплатно и быстро в форме ниже. там же вы можете заказать обратный звонок.

Источник: https://zem-prawo.ru/uslugi/kuplya-prodazha-selhoz-paev

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.