Можно ли изменить дарственную на квартиру

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Можно ли изменить дарственную на квартиру

Ни один подарок не приносит столько неожиданностей, как безвозмездное получение вожделенных квадратных метров от близкого родственника. Новосёл постоянно в напряжении, размышляет, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Увы! Ответ положительный.

Это может сделать сам «добрый дядюшка». Прокурор и опекун также в любой момент могут перевести сделку в разряд «ничтожных». Редко, но встречается, новый собственник отказывается от подарка. При определённых обстоятельствах вернуть подарок легко.

В других — потребуется вмешательство юристов, судебные заседания. Мы расскажем, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Вы узнаете нюансы отмены дарственной и последствия этого процесса для обеих сторон.

Вы получите ссылки на статьи Гражданского кодекса, который регламентирует процедуру безвозмездной передачи прав собственности на жильё.

Дарение недвижимости: плюсы и подводные камни

Среди родичей часто заключаются соглашения о бесплатной передаче жилья не по завещанию, а при жизни собственника.

Причиной такой процедуры является желание дарителя обеспечить себе безбедную старость, так как акт безвозмездной передачи подчас подкрепляется определёнными обязательствами, нематериального плана, получившего в подарок дорогую недвижимость. Это может быть возможность проживать дарителю на тех же квадратных метрах до последнего своего вздоха.

Ещё одна причина составления договора дарения – стремление избежать длительного ведения наследственных дел, нотариального оформления и уплаты налогов. Что лучше оформить: дарственную или завещание, мы уже писали в отдельной статье.

Следует знать, что положениями Гражданского кодекса РФ определено, что передача квартиры в дар является некоммерческим актом.

То есть дарение происходит на безусловной и безвозмездной основе, а не на принципе «ты – мне жильё, я тебе – другую вещь (автомобиль, к примеру), услуги или деньги».

Допускается договором дарения пожизненное проживание дарителя в квартире. Подробности смотрите в статье № 572 Кодекса.

Дарственную на квартиру с пожизненным проживанием бывшего собственника не отождествляйте с договором пожизненного содержания (ренты).

Иногда у нового собственника появляется желание выселить дарителя на другие квадратные метры без согласия последнего на смену прописки. Такой шаг будет предметом судебного разбирательства. Но даже неопытный юрист знает, что попытка нового собственника жилья обречена на провал.

Закон трактует дарственную с пожизненным проживанием как продолжение права дарителя жить там же где и до отчуждения собственности, а не как возникновение новых правовых отношений.

Судебная практика признаёт дарственную с пожизненным проживанием дарителя действительной сделкой.

Одариваемый при этом должен знать, что право проживания в квартире распространяется только на дарителя, а не на членов его семьи.

У дарителя отсутствует право распоряжаться жильём, но он может быть зарегистрирован на этих квадратных метрах постоянно или временно (в чём разница временной и постоянной регистрации подробнее здесь).

Договор дарения приватизированной квартиры должен содержать отдельным пунктом право дарителя проживать в подаренной квартире до наступления смерти. Кстати, так как объект дарится целиком принимается простая форма без нотариального вердикта.

Можно ли отменить договор дарения на квартиру при жизни дарителя?

Опасения оспаривания или отмены дарственной есть всегда, — утверждают юристы. Насколько они реальны? В какой правовой области лежат причины расторжения договора должны знать обе стороны «дарственного» процесса до того времени, пока недвижимость официально не перешла в другие руки.

Подписанную дарственную расторгают без судебного участия, если передаваемая собственность не прошла процедуру регистрации в государственных органах.

Если право собственности зарегистрировано на дарителя, отменить дарственную становится сложнее. При отсутствии возражений у сторон достаточно посетить нотариуса, который удостоверит отмену.

Разбирательство с участием человека в мантии ждёт ту пару участников дарения, кто не пришёл к согласию. Как вернуть подаренную квартиру узнайте тут.

Причины расторжения дарственной на жильё

«Акт доброй воли» аннулируется по причинам, перечисленным в 578 статье Гражданского кодекса редакции 27 июля 2018 года:

  1. В документ внесён пункт об его отмене, если даритель проживёт дольше принявшего подарок. При подписании договора обращайте внимание на такую возможность, ибо, как говорил классик, «человек внезапно смертен».
  2. Получивший подарок оказался недобрым человеком: покушался на жизнь или здоровье «благодетеля», близких ему членов семьи. Деяние – уголовно наказуемое, с вытекающими последствиями: договор будет аннулирован. В случае гибели дарителя (насильственной смерти) его права в суде будут отстаивать законные наследники.
  3. Новообретённый собственник не ценит доставшееся ему даром дорогое имущество: создаёт предпосылки к его утрате. В судебной практике есть прецеденты, когда одариваемый сдавал подаренные квадратные метры в аренду, а наниматели безалаберно обращались с чужим имуществом при полном попустительстве хозяина-арендодателя.

В отношении лиц (физических, юридических), признанными несостоятельными банкротами, возбуждается судебное производство, если договор дарения они заключили менее, чем за шесть месяцев, предшествующих объявлению себя банкротом. То есть, в случае преднамеренного «вывода» предпринимательских активов. Инициатором судебного процесса выступает любое заинтересованное лицо, включая органы государственной власти.

Кроме оснований ГК РФ существуют и субъективные предпосылки: если материальное, семейное положение дарителя ухудшилось, либо он серьёзно заболел. Эти причины отдельно оговариваются текстом дарственной.

Договор дарения дорогого имущества будет аннулирован, если он заключался «насильственным» путём – под угрозой третьих лиц, нанятых «одариваемым».

Кто вправе стать инициатором отмены?

Договор дарения квадратных метров, как вы уже поняли, можно отменить, в отличие от приобретённых прав по договору наследования. Чаще всего процедура проходит судебный порядок.

В качестве истца выступают:

  • даритель;
  • принявший презент;
  • сотрудники прокуратуры;
  • опекуны.

Как дарителю расторгнуть дарственную?

У стороны, подписавшей дарственную, есть право, основанное на законодательной базе, изменить «свою добрую волю». Можно «полюбовно» договориться с новым собственником жилья. В противном случае, даритель должен обратиться в судебную инстанцию. Только она вправе принять решение о признании договора ничтожным.

Проще всего расторгнуть дарственную до регистрации права собственности.

В суд необходимо предоставить:

  • Исковое заявление об аннулировании договора.
  • Договор дарения (копия или оригинал).
  • Доказательства обоснований расторжения договорных обязательств.
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Как одаряемому аннулировать дарственную?

В судебной практике такие случаи почти не представлены, хотя человек, который получил квадратные метры безвозмездно, имеет право отказаться от дара в любое время.

Предметом судебного разбирательства служит лишь «фиктивная» дарственная, которая существует только на бумаге.

В действительности же, даритель не собирался презентовать свою недвижимость, а просто «уводил» её из общей наследственной массы или при расторжении брака.

Другой причиной расторжения безвозмездного договора являются по-настоящему добрые родственные отношения. Например, одаряемый отказывается от жилья, чтобы предоставить бывшему собственнику возможность завещать имущество на другого члена семьи или оформить новую дарственную, в связи с изменившимися жизненными условиями семьи.

Проще всего отозвать договор дарения до регистрации права собственности на жильё нового владельца. В этом случае заинтересованная сторона нотариально заверяет свой отказ от подарка.

Несколько сложнее путь при оформленном праве собственности на подарок. Одаряемый фиксирует свой отказ сначала в территориальном органе БТИ. Следующий шаг – государственная регистрация отказа.

По закону, даритель может возбудить судебное производство против получателя подарка, дабы возместить ущерб от аннулирования договора, что «де юре» ещё ни разу не было подтверждено «де факто».

Как действуют государственные органы?

Прокуратура, органы опеки и попечительства ходатайствуют о признании ничтожности договора дарения жилья, если на это имеются веские причины.

Так, человек в мантии отменит дарственную при доказательстве противозаконности акта: договором «прикрыта» коммерческая сделка купли-продажи жилья, уход от налогов и других выплат. Такая же схема порой действует накануне признания дарителя банкротом.

Причиной для обращения в суд органов опеки могут быть ухудшившиеся условия проживания несовершеннолетнего ребёнка, который сам получил в дар новое жильё или его приняла семья с детьми. Сотрудники опеки собирают доказательную базу для аннулирования дарственной самостоятельно.

Последствия признания ничтожности дарственной

Если расторжение дарственной проходило в судебном порядке, судья определяет последствия для сторон.

Руководствуются судебные органы статьями 167, 169 и 179 Гражданского кодекса:

  1. Двусторонняя реституция определяет, что обе стороны должны возвратить друг другу всё, что получили по договору дарения: жилые метры или денежный эквивалент. «Обоюдоострый» инструмент применяют, если договор дарения «прикрывал» коммерческую сделку приобретения жилья.
  2. Односторонняя реституция применяется, если один из договаривающихся о дарении выступал как добросовестная сторона. Имущество возвращается дарителю, если договор заключался под угрозой, либо дарителя ввели в заблуждение. Одариваемый признаётся недобросовестной стороной и не получает никаких благ — квартира возвращается прежнему владельцу.
  3. Возмещение материального ущерба наступает в случае повреждения подаренного имущества; недееспособности дарителя, о которой получатель подарка был осведомлён до оформления договора дарения.
  4. Недопущение реституции – стороны договора получают «зеро», если обе нарушили юридические и нравственные законы с умыслом. Спорное имущество переходит в распоряжение государства.
  5. Судебные расходы несёт проигравшая сторона судебного процесса.

Об отзыве дарственной юридическим языком:

Заключение

Прежде, чем подписать дарственное соглашение, сторонам необходимо знать положения Гражданского кодекса, регламентирующие заключение и аннулирование «договора доброй воли». В результате признания акта дарения незаконным могут пострадать все стороны, подписавшие договор, либо одна, выступающая как недобросовестный участник сделки.

Можно ли составить завещание без нотариуса читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: при жизни дарителя, после смерти

Можно ли изменить дарственную на квартиру

Последние изменения: Октябрь 2020

Несмотря на очевидное и неоспоримое право человека распоряжаться своей собственностью, далеко не всегда решение владельца передать квартиру в дар встречает понимание у его окружения.

Особенно часто недовольство возникает, если такой подарок собственник делает человеку, не связанному с ним родственными узами. Бывает так, что сам человек спустя какое-то время начинает раскаиваться в своем решении и хочет вернуть имущество обратно.

Поэтому к юристам нередко обращаются с вопросом, можно ли оспорить дарственную на квартиру.

Процессуальные особенности и сроки исковой давности

Аннулировать дарение в России достаточно сложно. Ограниченный список оснований, по которым договор дарения может быть отменен, четко прописан в законе.

Чтобы сделку признали недействительной, оспаривающему ее истцу потребуется предъявить доказательства, что эти факты действительно имели место при подписании договора.

Если обстоятельства, вызывающие недовольство истца, в законе не указаны, оспорить дарственную и вернуть имущество будет невозможно.

По российскому законодательству для возвращения незаконно подаренного имущества недостаточно написать заявление о признании сделки недействительной. Нужно еще попросить вернуть имущество бывшему владельцу либо его наследникам.

Попытаться признать договор недействительным может сам даритель, либо третьи лица, которые могут обратиться в суд с заявлением как при жизни дарителя, так и после его кончины. Однако законом установлен срок исковой давности – максимум три года после того, как истец узнал о сделке.

При этом, если регистрация права собственности состоялась более трех лет назад, потребуется доказательства, что этот факт стал известен истцу не сразу.

Исключение составляет дарение, совершенное под влиянием заблуждения или угроз – чтобы его оспорить, необходимо подать заявление в течение года.

Если с момента подписания договора прошло 10 лет и более, опротестовать его становится невозможным даже при наличии законных оснований.

Дела о признании дарственной недействительной рассматривает арбитражный суд по месту нахождения квартиры или проживания ответчика. В исковом заявлении перечисляются обстоятельства совершения сделки и аргументы для ее отмены.

Соответственно, истец должен собрать и предоставить подтверждающие их доказательства. Также необходимо будет предоставить доказательства, что до передачи дела в суд была попытка мирного решения вопроса, и оплатить госпошлину.

Возможно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем

До тех пор, пока право собственности на основании договора дарения не зарегистрировано в Росреестре, сделка считается недействительной, и дать делу обратный ход довольно просто – достаточно отозвать документы дарственной обратно.

Например, отец решил подарить квартиру сыну-студенту после окончания института, однако спустя какое-то время, когда документы еще не были переданы для регистрации, изменил решение.

Также закон позволяет отказаться от дарения в следующих случаях:

  • Обращение нового владельца наносит подаренному имуществу существенный урон или угрожает его утрате. Этим основанием аннулировать дарственную может воспользоваться только даритель, третьи лица прибегнуть к нему в качестве аргумента не смогут.

  • Новый хозяин квартиры после вступления во владение имуществом нанес дарителю либо членам его семьи телесные повреждения или покушался на их жизнь (ст. 578 ГК РФ). Если одариваемый убил своего благодетеля, отмена договора возможна детьми или другими наследниками.

После госрегистрации новый владелец квартиры вступает в законные права, и для возврата бывшей собственности дарителю придется доказывать, что имели место следующие обстоятельства:

  • К подписанию договора владельца вынудили путем угроз и применения насилия. При этом неважно, подвергался давлению сам собственник, или члены его семьи.
  • Во время заключения сделки даритель был недееспособен, полностью или частично (ст. 177 ГК РФ). Основанием для аргументации может быть не только наличие психического расстройства.

    Закон допускает оспаривать сделку, если человек был дееспособен, но в момент подписания документов находился в состоянии измененного сознания, вызванного, например, алкоголем или наркотиками, и не мог оценивать последствия своих действий.

  • Даритель заблуждался относительно истинной природы сделки и ее последствий (ст. 178 ГК РФ).

    Частый случай в судебной практике – пожилой собственник, оформляя дарственную на одного из наследников, не знал, что остальные лишаются возможности претендовать в дальнейшем на свою долю в квартире.

  • Одариваемый умышленно воспользовался тяжелыми жизненными обстоятельствами, вынудившими дарителя заключить невыгодную для себя сделку.

  • Договор является подделкой.

Кроме этого, даритель может прописать в договоре пункт, согласно которому имущество возвращается ему после смерти получателя. Например, если владелец не хочет, чтобы его квартира досталась наследникам выбранного счастливца.

Опротестование дарственной третьими лицами

 

Родственники или другие заинтересованные лица могут также оспорить факт безвозмездной передачи квартиры.

При этом законом подразумевается, что для оспаривания сделки при жизни дарителя третьему лицу требуются весомые основания, поскольку человек волен распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.

Простого факта недовольства решением владельца для этого недостаточно, требуется доказать, что произошло нарушение закона.

Обычно добиваются отмены сделки наследники дарителя. Но делать это могут и другие собственники квартиры, опекуны прописанных там несовершеннолетних, иные заинтересованные лица, чьи права были нарушены.

Помимо вышеперечисленных оснований: недееспособность дарителя на момент подписания договора, введение его в заблуждение или применение угроз, они имеют право сослаться на процессуальные нарушения при заключении сделки.

  • Сделка будет признана недействительной, если имеются нарушения в договоре.

    Обычно такое происходит, когда стороны не обращались за этой услугой к нотариусу и не учли какие-то правовые нюансы. Например, законом предусмотрена возможность подарить недвижимость не сразу после подписания договора, а спустя какое-то время. Однако стороны неверно истолковали это положение, указав, что квартира переходит к новому владельцу после смерти собственника.

    Такая сделка признается ничтожной: по закону единственная возможность распорядиться имуществом после смерти – составить завещание, тогда после смерти завещателя квартира перейдет к выбранным им людям. При отсутствии завещания дарственная после кончины дарителя не может служить правовым основанием для вступления в право собственности.

  • Аннулируется сделка, в которой у человека не было права принимать в дар квартиру. По закону, сотрудники учреждений, в которых даритель находится на лечении, воспитании или содержании, не имеют права безвозмездно получать от него недвижимость.

    Государственным и муниципальным служащим запрещено принимать ценные подарки, если их вручение обусловлено их должностными обязанностями или статусом.

  • Совершение мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ). Чаще всего такие сделки совершаются при угрозе лишиться квартиры из-за банкротства.

    Прежде, чем судом на имущество будет наложен арест, собственник оформляет дарственную, однако фактически остается единственным полноправным хозяином квартиры. В этом случае в суд с заявлением о признании договора недействительным могут обратиться не только родственники, но и кредиторы.

  • Если составленный договор дарения фактически является сделкой иного рода.

    Это может быть обусловлено как юридической неграмотностью сторон при составлении документа, так и намеренным желанием скрыть его истинную суть. Часто при составлении договора дарения стороны обговаривают возможность дарителя и дальше проживать в квартире.

    Но если к этому пункту добавляется содержание со стороны одариваемого или регулярных выплат им денежных средств, совершенная сделка перестает быть дарением и может быть оспорена. Бывает так, что стороны фактически договариваются о продаже квартиры, но желая избежать уплаты налогов оформляют сделку как дар.

    Если удастся предъявить суду достаточно веские доказательства такой махинации, дарственная будет отменена.

  • Даритель не имел права распоряжаться имуществом полностью или частично. Нельзя подарить квартиру, на которую наложен арест, без согласия других собственников или супруга, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному лицу. Если квартира досталась человеку незаконно, суд также может признать дарственную недействительной.
  • Сделка заключена по доверенности, составленной с нарушениями, либо доверенное лицо не имело необходимых полномочий при подписании договора.
  • Договор дарения автоматически теряет силу, если человек, получивший квартиру, не успел зарегистрировать право собственности до смерти дарителя.

Судебная практика показывает, что оспаривать дарственную достаточно сложно. Однако если истцу удастся доказать, что совершенная сделка не просто ущемляет его материальные интересы, но и нарушает закон, добиться справедливости вполне реально.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.