Можно ли давать копию свидетельства на квартиру

Документами на квартиру могут воспользоваться мошенники Restate.ru

Можно ли давать копию свидетельства на квартиру

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Согласно данным практикующих юристов «Первого Столичного Юридического Центра», каждая 10-я сделка на рынке недвижимости совершается по документам собственника без его ведома. О наиболее распространенных случаях, имеющих место в юридической практике, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Безопасность

Читать нас в Яндекс.Новостях

«При обращении в агентство недвижимости с целью продажи квартиры с вас всегда потребуют оригиналы документов. Крупные агентства вынуждают передать им оригиналы документов с целью пресечь возможность собственнику обратиться в другую риэлторскую компанию.

А вот мелкие агентства и черные риэлторы, профессионально владеющие знаниями и обладающие значительным опытом в сфере купли-продажи недвижимости, имеют возможности оформить сделку без участия собственника и вне его интересов, – отмечает адвокат Олег Сухов.

Как правило, такие группы лиц обладают хорошими связями в паспортных столах, регистрационных службах, нотариальных конторах, других органах государственной власти и организациях, которые позволяют им с минимальными затратами осуществлять сделки по отчуждению чужого имущества.

После такого рода «предприятия» небольшая компания – агентство недвижимости или риэлтор-одиночка, пропадают и появляются под другими названиями, с другими данными, по иному адресу».

Знакомые и родственники

Собственник передает родственникам или знакомым оригиналы документов для какой-то определенной цели, которая может и не быть связана с продажей квартиры, например, узаконивание перепланировки, приватизация жилья, подбор вариантов для обмена и т.д. Недобросовестные родственники и знакомые при наличии оригиналов документов и оставленных доверенностей продают жилые помещения, забирают денежные средства и скрываются в неизвестном направлении.

Кроме того, распространены случаи, когда собственники передают документы и доверенность именно с целью продажи их квартир, но устанавливают строго определенную стоимость, ниже которой имущество просят не продавать, однако их пожелания остаются лишь пожеланиями, а квартира все же продается и не за ту стоимость, о которой просил собственник. «В 70% случаев такого рода сделки осуществляются, когда обманывают и собственников квартир и покупателей, а 30% сделок имеют место при сговоре собственника с доверенным лицом, т.е. с родственником или знакомым, которому якобы оставляются документы», – говорит Олег Сухов.

 Посторонние лица, получившие дубликаты документов

Кроме того, довольно часто посторонние лица пользуются тем, что им в руки попадают дубликаты документов. Как правило,  данный пример чаще всего используется мошенниками в отношении объектов недвижимости, которые длительное время  пустуют.

Это дает возможность преступным элементам подготовить дубликаты правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, например, по поддельным доверенностям, и показывать пустующую, т.е. свободную квартиру заинтересованным покупателям.

Ничего не подозревающие покупатели полагают, что если есть доступ в жилое помещение, то мошенничество маловероятно, и приходят к решению купить данное имущество. В свою очередь, мошенники ссылаются на какой-либо форс-мажор, который послужил причиной утраты документов – пожар, залив, кража и т.д.

Результат сделки не в пользу покупателя

«Результат по сделкам, основанным на продаже имущества по чужим документам всегда один – действительный собственник, лишенный квартиры, вправе истребовать обратно свое имущество, и суды такие требования всегда удовлетворяют, а вот покупатель, лишившись своей покупки, вынужден обращаться к продавцу-мошеннику с требованиями о возврате оплаченных денежных средств. Однако, как показывает практика, невозможно не только возвратить оплаченные мошеннику денежные средства, но и просто найти такого мошенника, а соответственно, предъявить ему какие-либо претензии», – констатирует  адвокат Сухов.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург, Подписывайтесь на наш канал в “Яндекс.Дзен”: больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/dokumentami-na-kvartiru-mogut-vospolzovatsya-moshenniki-pervyystolichnyyyuridicheskiycentr-126317.html

Копии документов риэлтору на квартиру, можно ли отдавать?

Можно ли давать копию свидетельства на квартиру

Копии документов на квартиру, сканы или оригиналы, можно ли отдавать их риэлтору, зачем они ему, опасно ли это, можно ли отправлять риэлтору фото документов при продаже квартиры в т.ч. по ипотеке? Разберем причины, риски и последствия подобных действий со стороны агента недвижимости и продавца. А так же, какие документы можно давать риэлтору.

Разберем тему в двух плоскостях: документы на квартиру и личные документы собственника (паспорт, свидетельство о рождении). Под риэлторами будем подразумевать специалистов по недвижимости, с которыми у вас заключен эксклюзивный договор на продажу квартиры и не рассматриваем агентов, с которыми у вас нет никаких договорных отношений.

Оригиналы документов на квартиру риэлтору: можно и нужно ли отдавать?

Практика изымания оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру у продавца была распространена на заре рынка недвижимости — в 90-х и начале 2000-х годов.

Причина, по которой риэлтор брал оригиналы ДКП, Свидетельства о госрегистрации проста — застолбить за собой клиента.

Понятия «эксклюзивного» договора в то время не существовало и специалисты по недвижимости выкручивались, как могли.

В эти времена сейф риэлторской компании становился вместилищем оригиналов документов на квартиры, продажей которых занимались риэлторы компании.

Опасно ли было это для собственника квартиры (продавца)? Да, в то время вполне можно было таким способом потерять квартиру. Особенно в относительно короткий период, когда сделки купли-продажи недвижимости заверялись нотариально.

Просто представим себе, что у недобросовестного риэлтора на руках оказались оригиналы договора купли-продажи (чаще приватизации) и Свидетельство о госрегистрации. С этими документами и поддельным паспортом собственника жилья вполне можно было провести сделку купли-продажи через нотариуса.

Нотариус не в состоянии провести экспертизу документа, удостоверяющего личность, он не эксперт, поэтому риски были.

Затем на рынке недвижимости произошел переломный момент, скорее в сознании владельцев недвижимости, которые перестали доверять риэлторам ввиду наличия большого количества мошенников, выдававших себя за специалистов.

В результате собственники стали предоставлять копии документов риэлторам, а не оригиналы. Теперь вы поняли нужно ли отдавать риэлтору оригиналы документов на квартиру, чтобы соблюсти его меркантильные интересы или нет.

Зачастую риэлтор, прося у вас документы на квартиру просто хочет убедиться, что они у вас есть

Не удивляйтесь, в риэлторской практике нередки случаи, когда собственники теряли документы на объект недвижимости, а затем долго и упорно восстанавливали его. В этот период, естественно, ни о каком выставлении жилья на продажу речи быть не может.

Копии документов на квартиру риэлтору: можно ли отдавать раньше сделки?

Зачем риэлтору копии документов на вашу квартиру: основная причина, по которой специалист по недвижимости может попросить у собственника копии документов на жилье — выяснить полную историю объекта недвижимости.

Что значит «история» квартиры — это череда купли-продаж или передача объекта недвижимости от одного собственника (-ов) другому (-им), в результате которых для следующей сделки могут понадобится дополнительные документы.

Особенно просьбой дать копии документов на жилье «страдают» риэлторы-новички, которые из-за отсутствия богатого опыта анализа документов не могут в течение разового визуального просмотра бумаг выяснить «историю» квартиры.

Если ваш риэлтор просит копии документов на квартиру, спросите, зачем они ему нужны и ответ должен быть примерно тем, что я описал вам выше. У меня была 3-годичная практика работы специалистом по недвижимости и я знаю, о чем пишу.

Теперь о рисках.

Можно ли риэлторам отдавать копии документов на квартиру? Да можно, пусть изучают, возможно, в результате анализа подскажут вам, какие дополнительные документы предоставить потенциальному покупателю или в регистрационную палату. Такие ситуации не редкость, т.к. для каждой квартиры пакет документов индивидуальный и добросовестный риэлтор всегда пишет список документов на сделку.

К примеру, пакет бумаг на регистрацию будет отличаться в зависимости от покупателя, который приобретает по ипотеке или, если вы продаете с разрешения опеки.

Нужно ли давать копии всем подряд? Скорее ответ отрицательный. Это ваши и объекта недвижимости персональные данные. Разбрасываться такой информацией, как вывешивать нижнее белье, простите.

Зачем риэлтор фотографирует документы: одна из причин описана подробно выше, вторая — элементарное удобство. Если 5 лет назад пользовались ксерокопиями, то сейчас смартфоны позволяют зафиксировать изображение с удобочитабельным качеством. Если риэлтор сфотографировал Свидетельство, это не опасно, пусть сфотографирует и договор купли-продажи.

Если риэлтор сфотографировал ваш паспорт, обязательно спросите зачем ему это. Документ, удостоверяющий вашу личность содержит персональную информацию о вас и не должен быть доступен малознакомым лицам. И ни в коем случае не передавайте свои паспортные данные агентам недвижимости с которыми у вас не заключен договор на оказание услуг.

Можно ли отправлять риэлтору сканы документов на квартиру для ипотеки?
Если ваш риэлтор, с которым вы заключили договор на оказание услуги сопровождения сделки или покупки (продажи) квартиры запрашивает у вас сканы документов, не только на квартиру, но и удостоверяющие вашу личность — убедитесь, что он добросовестно отнесется к сохранению конфиденциальной информации.

К чему я это, к тому, что неоднократно получал на свой почтовый ящик письма, содержащие полный пакет документов для оформления ипотеки от лиц, с которыми я вообще не знаком. Представьте себе, что подобное может произойти, если риэлтор отправит сканы документов не ипотечному специалисту банка, а любому физическому лицу..

Документы для риэлтора для продажи квартиры

Еще раз напомню, что передача любых копий документов должна осуществляться только в руки того специалиста по недвижимости, с которым у вас оформлены договорные отношения в письменном виде!

Какие документы давать риэлтору для продажи квартиры:

  • Копии правоустанавливающих документов (ДКП, Свидетельство);
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт с экспликацией;
  • Выписка из ЕГРН (заказать может любой).

Какие документы нельзя давать риэлтору:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о заключении брака.

Зачем риэлтору могут понадобится документы на квартиру, удостоверяющие вашу личность и личность ваших детей — для составления договора купли-продажи. Ипотечному специалисту — для составления кредитного договора и закладной. Технический паспорт — проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.

Если кредитной организации вы доверяете и передаете копии, то риэлтору можете просто их выписать. Однако, помните, что если допустите ошибку в данных, оформленные по ним документы не будут иметь юридическую силу.

Моя рекомендация: при заключении договора с агентством недвижимости внесите пункт в договор о том, что при передаче копий документов на квартиру, а так же удостоверяющих личность всей участников сделки, риэлтор и агентство несут персональную ответственность. Правильную формулировку вам подскажет юрист.

Итак, вы узнали можно ли отдавать риэлтору документы на квартиру, что передавать в виде фото, сканов, оригиналов и что нельзя.

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/kopii-dokumentov-rieltoru.html

Как восстановить документы на квартиру: восстановление свидетельства о собственности при утере, техпаспорт, договор купли-продажи – Журнал «Этажи»

Можно ли давать копию свидетельства на квартиру

В зависимости от того, какой документ потерян, процесс восстановления может отличаться. В целом он прост — нужно обратиться в орган, который занимался выдачей бумаги, оплатить государственную пошлину и запросить дубликат или выдачу нового документа. В большинстве случаев вам понадобятся:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru/

Опасно ли давать кому-либо копию свидетельства о праве собственности?

Можно ли давать копию свидетельства на квартиру

Вопрос: Председатель кооператива требует предоставить ему копию моего свидетельства о праве собственности на квартиру. Обязан ли я это делать? Может ли мне это как-то навредить? Известно же, что по копии паспорта кредиты выдают и т.д. Может быть, используя копию свидетельства, кто-то сможет продать мою квартиру? Михаил

Ответ юриста: Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом. Оно подтверждает факт внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), т.е. только подтверждает факт существования права и его признания государством, но не порождает его.

Возникает же право собственности на основании правоустанавливающего документа – того, из которого право возникло. Это может быть сделка (договор приватизации, купли-продажи, дарения, долевого участия и т.д.

), справка ЖСК о выплате пая, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др. Правоустанавливающий документ является главным, ссылка на него всегда указывается в свидетельстве о регистрации права.

Можно ли совершить сделку, обладая копией свидетельства о регистрации права? Допустим, кто-то воспользовался паспортными данными из вашего свидетельства и составил текст договора купли-продажи (дарения).

Но без вашего личного присутствия в регистрационной службе или без нотариально удостоверенной доверенности (то есть опять же без вашего личного присутствия у нотариуса), без оригинала предыдущего правоустанавливающего документа зарегистрировать такой договор  невозможно.

Любые другие варианты – чистой воды криминал с грубой подделкой подписей, доверенности и т.д. Серпуховские нотариусы и регистраторы ни в чем подобном не замечены.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Председателю кооператива, как и любой другой управляющей компании, ваши паспортные данные (дата, место рождения, №, дата и место выдачи паспорта и т.д.) совершенно не нужны.

Для определения количества , которыми располагают те или иные собственники квартир в многоквартирном доме, нужны фамилии, имена и отчества собственников, а также площади их квартир.

И если вы так уж боитесь, что кому-то станут известны ваши паспортные данные, можете в копии свидетельства их тщательно заштриховать.

На практике от собственников квартир требуют даже не копию свидетельства, а всего лишь просят проставить в листе ания номер свидетельства и дату его выдачи.

Собственники почему-то и эти данные боятся давать. Как могут злоумышленники воспользоваться этими цифрами, и представить невозможно.

Ведь это даже не номер записи о праве в реестре, а всего лишь номер бланка, на котором распечатана информация из реестра.

Граждане часто спрашивают, что делать, если свидетельство утеряно. Повторное свидетельство о государственной регистрации права может быть выдано в любой момент по заявлению правообладателя (в связи с порчей, утерей и т.д.

) Собственно говоря, в новом свидетельстве отличаться будет только серия и номер бланка, а также дата выдачи.

Дата возникновения самого права и номер записи в реестре о праве останутся без изменений! Поэтому номер бланка и дата выдачи свидетельства, по большому счету, вообще не имеют юридического значения.

Также повторное свидетельство может быть выдано по требованию правообладателя в случае внесения каких-либо изменений в данные ЕГРП (чаще всего – прекращение ипотеки, изменение площади объекта, изменение фамилии и т.д.

) Причем во всех этих случаях получение нового свидетельства о регистрации права с новыми данными не является обязательным. При совершении последующих сделок нужно будет просто дополнительно представить документы, подтверждающие указанные изменения.

Но, если собственник хочет, он вправе получить новое свидетельство в любой момент.

Данные о правообладателе того или иного объекта недвижимости (выписку из ЕГРП) может получить любой человек, подавший соответствующий запрос в регистрационную службу и внесший плату за предоставление информации. В выписке из ЕГРП будет сообщено, кто является собственником квартиры или дома (Ф.И.О.), разумеется, без паспортных данных.

Татьяна Чернова

Подробную консультацию можно получить по адресу:

г. Серпухов, ул. Советская, д.82 (вывеска «Окский курьер»),

или по телефонам:

Источник: http://NashSerpuhov.ru/mig-up/zakon/11445-opasno-li-davat-komu-libo-kopiyu-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.