Можно ли аннулировать

Содержание

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, отменить, аннулировать? Отмена договора дарения

Можно ли аннулировать

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

Люди, являясь собственниками жилых помещений, могут распоряжаться ими по своему усмотрению – сдавать в найм, продавать, завещать, дарить. Одной из самых распространенных сделок является дарение жилых домов и квартир. Многие граждане видят в оформлении договора дарения преимущества:

  • не требует нотариального удостоверения и траты на сделку дополнительных денежных средств;
  • при дарственной близким родственникам, с них не взимается налог при приеме в дар (если жилье дарят чужому человеку, то уплата налогового платежа от общей стоимости обязательна, она составляет 13%);
  • небольшой период регистрации сделки в контролирующем органе – регистрационной палате (в течение 11 рабочих дней).

Похожая статья: как можно оспорить дарственную на квартиру или дом.

Под договором дарения понимают заключение сделки между двумя сторонами.

Одна обязуется передать в дар жилое помещение без выплаты денег за данную процедуру, а вторая принимает квартиру в дар и не уплачивает определенную сумму (по оценке) как при сделке по приобретению недвижимости.

Иногда после проведения таких действий у дарителя возникает логичный вопрос – можно ли отозвать дарственную на квартиру? Ведь не всегда решение человека подарить дом другому гражданину является взвешенным и принятым самостоятельно.

При каких условиях аннулируют договор дарения?

Задаются вопросом – можно ли отменить дарственную на квартиру, не только сами люди, ранее оформившие договор дарения, но и родственники умерших граждан, подаривших свое жилье незнакомым людям.

Можно ли отозвать дарственную – рассказывает статья 578 ГК, она предусматривает несколько вариантов проведения данной процедуры. И в том и другом случае отмена дарения квартиры может иметь свой смысл.

Человек, подаривший жилое помещение под воздействием давления злоумышленников или путем обмана, может понять, что совершил досадную ошибку. После смерти дарителя обычно наследники первой очереди интересуются – можно ли аннулировать дарственную на квартиру, если она подарена неизвестным им гражданам.

Ведь механизм наследования имущества определен в законодательном порядке, если договор дарения будет отменен. Отвечая на вопрос – можно ли отменить дарственную, необходимо понимать, что для осуществления этой процедуры должны быть основания. При жизни дарителя ими являются следующие условия:

  • отмена дарственной на квартиру производится, если человек, получивший в дар жилье, намеревался нанести физические повреждения дарителю или лишить его жизни умышленно. Данное правило работает не только в отношении гражданина, ранее подарившего дом, но и его родственников. Если действия такого характера совершены в тот период, пока договор заключен, но квартира не оформлена в собственность – оптимальным вариантом будет являться расторгнуть его (допускается односторонний порядок);
  • можно ли отменить договор дарения на квартиру, если она подарена за счет финансов, связанных с предпринимательской деятельностью? В этом случае он аннулируется только судебным органом. Иск может подать не участник договора, но осуществить этот процесс можно только в период 6 месяцев до того, как организация будет признана неплатежеспособной через суд;
  • можно ли аннулировать договор дарения, если человек, получивший жилье в дар умер раньше, чем даритель? Этот механизм также предусмотрен законодательством. Для возврата имущества себе, даритель должен включить такой пункт в договор. Он будет говорить о том, что в случае преждевременной смерти гражданина, получившего в дар квартиру, данный субъект вернется в собственность бывшего владельца.

Похожая статья: какие документы нужны для приватизации квартиры через МФЦ.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

При каких условиях оспаривают договор дарения?

Можно ли отменить договор дарения после смерти бывшего собственника жилья? Об этом часто задумываются наследники умершего родственника, подарившего дом неизвестным гражданам.

В такой ситуации, сложнее выявить по каким причинам, при каких условиях, руководствуясь какими мыслями и рассуждениями, усопший решил в свое время передать в дар жилое помещение.

Признать такую сделку неправомочной можно только обратившись в судебный орган. В каких случаях сделать это необходимо:

  • если зафиксированы серьезные нарушения в оформлении договора, например, неправильно указано на каких условиях происходит сделка и каков её предмет;
  • не соблюдены основные правила, отражающие процесс регистрации прав на недвижимость;
  • в то время, когда устанавливались правоотношения, человек, являлся недееспособным или ограниченным в дееспособности, при этом не имелось согласия опекуна на переход собственности другому лицу;
  • дом был подарен государственному служащему или другому лицу, работавшему с ним за определенную плату (к этой категории относятся специалисты разных ведомств – специалисты по социальной работе, врачи, педагоги, административный персонал);
  • под сделкой с договором дарения скрыта другая – завещание, аренда, приобретение жилья за деньги;
  • даритель был обманут и не понимал последствий того, что недвижимость будет передана другим лицам таким способом;
  • если человека заставили, он не по своей воле оформил договорные правоотношения.

Нюансы процесса оспаривания или отмены дарения

Для того, чтобы понять, можно ли аннулировать дарственную, необходимо понять с какой позиции этот процесс будет осуществляться. Человеку при жизни, подарившему жилье другим гражданам, легче самостоятельно отменить данный договор.

Предполагается, что вернуть недвижимость можно тем же механизмом, что и подарить кому-то. Выразить такое желание можно в письменной форме, представив нотариусу. Исходя из того, что собственность уже зарегистрирована на другого человека, то дарителю придется регистрировать свое намерение в регистрационной палате.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя более сложный процесс, он требует доказательств, свидетельствующих о недееспособности лица, либо давлении на него в момент оформления правоотношений, фактах обмана, угрозы жизни в зависимости от ситуации. Такие сведения получить сложно, удается только с помощью свидетелей.

Перед тем, как аннулировать дарственную через суд, необходимо быть уверенным в точности и неоспоримости доказательств.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Механизм отзыва дарственной на квартиру

При желании признать сделку, определяющуюся договором дарения, недействительной, требуется обращение в судебный орган посредством подачи заявления, где изложена просьба отмены регистрационных действий относительно другого собственника и осуществления отмены дарственной.

Данные вопросы регулируются в городских и районных судах, для того, чтобы правильно оформить исковое заявление об отмене дарственной, необходимо учитывать несколько правил оформления искового заявления такого типа.

Правила оформления исковых требований

  • в правом верхнем углу указывается название судебного органа, куда направляется заявительный документ, а также личные данные истца, ответчика и третьих лиц (фамилии, имена, отчества, адреса регистрации и фактического проживания);
  • по центру листа пишут название типа документа, в данном случае – исковое заявление о признании дарственной недействительной;
  • в содержательной части излагаются все обстоятельства дела, предлагаемого к рассмотрению, обосновываются причины, послужившие основанием к отмене сделки по передаче жилого помещения безвозмездно третьим лицам, а также просьба гражданина об отмене произведенных действий с имуществом;
  • после описательной части оформляется список приложений, передаваемых вместе с исковым заявлением, в их числе содержится информация о доказательствах недействительности, мнимости или незаконности передачи жилья в собственность других граждан на основании договора дарения;
  • фиксируется дата составления документа, истец заверяет своей подписью оформленное заявление.

Необходимо понимать, что, читая его, судья должен понимать суть и причины просьбы, поэтому все обстоятельства требуется описывать в деталях, с указанием особенностей и нюансов сложившейся ситуации между двумя сторонами, с привлечением свидетелей и третьих лиц.

Если в иске будут отражены не только обоснования и аргументы, но и ссылки на статьи нормативно-правовых актов, опираясь на которые, отменить сделку становится теоретически реальным, то разобраться в аспектах такого документа будет значительно легче.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению, предполагающему отмену дарения

Направление своих требований в судебный орган обычно подкрепляется предоставлением пакета документов, который служит подтверждением слов и аргументов истца.

При его отсутствии в случае рассмотрения дела возникает много вопросов, суд вынужден уточнять некоторые аспекты и нюансы. В связи с таким положением дел, вместе с иском принято представлять дополнительные сведения.

К ним относятся следующие информационные данные, оформленные на бумажных носителях:

  • копия паспорта заявителя;
  • при участии в деле несовершеннолетних лиц, их свидетельства, подтверждающие факт рождения (до 14 лет), после 14 лет копии паспортов;
  • если человек, подаривший свою собственность другим лицам, умер, а с требованиями признать сделку недействительной обращаются его родственники, необходимо представить свидетельство, подтверждающее факт смерти гражданина и сведения, доказывающее родство истца с умершим родственником;
  • данные, подтверждающие наличие оснований для отзыва дарственной и возврата квартиры бывшему владельцу (могут быть справки из учреждения здравоохранения, решения судебных органов о недееспособности человека, заключения экспертов, фотографии жилого помещения, фиксируемые состояние площади до того, как ее передали и в последующий период);
  • чек, подтверждающий уплату государственной пошлины, взимаемой в бюджет государства.

При положительном решении суда, сделка аннулируется и право владения и пользования имуществом возвращается бывшему собственнику, либо его родным.

Источник: https://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zhilishchnoe-pravo/296-otozvat-darstvennuyu-kvartiru-otmenit-annulirovat-otmena-dogovora-dareniya.html

Как аннулировать дарственную – можно ли отозвать дарственную и причины ее аннулирования

Можно ли аннулировать

Договор такого рода строго необратим. Но, есть некоторые случаи, где есть возможность отозвать данную сделку.

Субъект по конституции имеет право отзывать дарственный договор, который был подписан ранее, между им (дарителем) и получателем зарегистрировавшись у нотариуса. Но данная процедура возможна, только если получатель, подпишет данную сделку, где будет присутствовать нотариус, и подпись документов, которые нужны будут для завершения данного дела.

Но возникает проблема, когда речь заходит о недвижимом имуществе, или о другом имуществе, которые несут за собой определенную цену, то получатель дарственной, редко может отказаться от такого дара и противиться этому процессу. Если возникает спорный вопрос, где права дарителя были нарушены и он хочет вернуть данный акт, то единственный выход из этой ситуации, является подача прошения в суд.

Статья. 578 гражданского кодекса Российской федерации обеспечивает регулирование прав обеих сторон. Составляя исковое заявление, стоит опираться на данную статью.

В случаи возникновения проблемы, спором которого может стать, крупная недвижимость, данный спор стоит разрешить с помощью грамотного юриста.

В основном за помощью юриста обращаются все, кто хочет отозвать свою дарственную.

Причины аннулирования дарственной

  1. Регистрация сделки не прошла государственную регистрацию в Федеральной регистрационной комиссии.
  2. В сделке есть пункт о том, что одаряемый должен сделать для дарителя определенную услугу, или же заплатить какую-то сумму. Из-за этого, нарушается условия о безвозмездной передаче и договор аннулируется.

  3. В случаи настаивания дарителя на том, что его имение может перейти к одаряемому, только после его кончины. Это уже условие для посмертного завещания.
  4. Уклон от налогообложения. В случаи доказательства того, что под данной сделкой была продана имущество, то данная сделка автоматически аннулируется.

  5. Тот, кто дарит что-либо, имеет право отменять дарственную в случае, если получатель совершил попытку покушения на дарителя.
  6. Также серьезным основанием отмены договора, может стать, неуважительные, агрессивные позиции одаряемого, по отношению к дарителю, также угрозы физической расправы в адрес дарителя.

  7. Для того абы доказать совершения тех или иных действий одаряемого по отношению к дарителю, следует предоставить базу доказательств, которые могут быть представлены в виде: телефонных переговоров, определенного рода видеоматериалов, показания свидетелей, они могут доказать, что одаряемый, совершал, те или иные действия, по отношению к дарителю.

  8. Нужно предоставить справку, с лечебного учреждения, в случае нанесения дарителю телесных повреждений.

  9. В случае, совершения покушения или иных вредоносных действий по отношению к дарителю, одаряемым, или личностями, которые действовали по приказу одаряемого и результат данных действий привели к смерти дарителя, то обращаться в суд имеет право представитель потерпевшего.

Есть ещё несколько случаев, где даритель имеет право и возможность начать процесс аннулирования дарственной, а именно:

  1. Тяжелая жизненная ситуация, в которой оказался даритель.
  2. Лишения дарителем своего собственного жилища.

Признание сделки недействительной

Следующие пункты, которые можно использовать в процессе признания договора недействительным:

  1. Даритель, болеет психическими болезнями и является недееспособным.
  2. Если суд ограничил дееспособность одаряемого из-за того, что злоупотреблял напитки, содержащие спирт, или же употребляет наркотические вещества и установил попечителя, и подписал дарственную без согласия попечителя.
  3. В случаи, если даритель дееспособный, в момент подписания дарственной и не понимал, что подписывает, или же с подписанием данного договора навредил другому лицу.
  4. В случаи манипуляции субъектом, дарителя.
  5. В случаи подписания договора обманным путем.
  6. Совершение на дарителя насильственных действий. Впоследствии чего, пострадавший был вынужден подписать договор, из-за тяжелых сложившегося обстоятельств.

Оспаривание дарственной в суде

Гражданский кодекс российской федерации позволяет оспаривать дарственную на движимое и недвижимое имущество в суде.

Что нужно для того, чтобы начать данную процедуру. Для начала, стоит обратиться в юридическую фирму, которые в состоянии дать профессиональную помощь в судебном процессе, а также для сбора нужных документов. Практически все юридические, также нотариальные фирмы как частные, так и государственные способны проконсультировать клиента в этом вопросе.

Кроме консультации, опытный адвокат может оказать помощь в процессе подготовки необходимых бумаг, с которыми пострадавший сможет, отправится в судебный зал.

Нужно помнить, что у иска есть срок годности – от 1 до 3 лет.

Истец, оспаривая дарственную, должен осознавать, что суд будет рассматривать данное дело со всех сторон. У суда, скорее всего, возникнут некоторые подозрения по поводу договора и истца.

Рассматривая данное дело, по гражданскому кодексу Российской федерации, судебный процесс будет рассматривать интересы и права дарителя, который свободным образом способен распоряжаться своим имением.

Вывод: Такой вид договора, должен подписываться на безвозмездных началах.

Его сложно оспаривать в судах, но возможно, если есть в наличии объективные основания, а именно: Не была соблюдена форма порядков дарения, были некорректно вписаны условия в договоре, даритель может быть признан недееспособным во время подписания сделки, даритель был не вправе распоряжаться имуществом таким образом.

Загрузка…

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/kak-annulirovat.html

Как можно аннулировать дарственную на квартиру?

Можно ли аннулировать

Подарив свою квартиру, в последствии даритель может передумать. Причины этого могут быть самые различные – испортились отношения с одаряемым, подаривший вдруг обнаружил, что его обманули или человек просто хочет вернуть свою собственность обратно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру, в каких случаях это возможно и какова процедура расторжения договора — об этом пойдёт речь в настоящей статье.

 Можно ли аннулировать дарственную на квартиру?

Сделки дарения чаще всего совершаются между родственниками или близкими людьми. Нередко отношения после совершения сделки портятся, могут возникнуть конфликты, доходящие до рукоприкладства.

Также даритель бывает недоволен тем, как распоряжаются бывшей когда-то его собственностью, какой делают ремонт. В некоторых случаях человек вовсе не хотел дарить своё единственное жильё, оказавшись жертвой обмана или мошенничества.

Всё это приводит к тому, что даритель сталкивается с вопросом – а можно ли аннулировать дарственную и вернуть себе квартиру.

Отметим! Сделать это можно в строго определённых законом случаях, при возникновении конкретных обстоятельств. В зависимости от того, что послужило причиной желания требовать аннулирования сделки, возможно отказаться от договора дарения, отменить его, а также признать сделку недействительной. Каждый из видов аннулирования имеет свои основания и особенности.

В каких случаях дарственная аннулируется?

Отказ от дарения

Если стороны подписали договор, но ещё не подали документы на госрегистрацию, после чего пришли к соглашению, что они отказываются от совершения сделки, то она будет незаключённой, не повлечёт никаких последствий и возникновения права на квартиру у одаряемого.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможных претензий в будущем, рекомендуется такое соглашение оформить в письменном виде.

Отмена дарения возможна в следующих случаях:

  1. Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений. Подаривший свою жилплощадь может отменить сделку, если одаряемый покусился на его жизнь или жизнь его родственников, близких лиц, а также нанёс бывшему собственнику телесные повреждения или побои. При совершении этих деяний, до оспаривания сделки, обязательно нужно обратиться с заявлением в правоохранительные органы. Должно быть проведено предварительное расследование преступления, судом вынесен приговор.
  2. Убийство дарителя одаряемым. В этой ситуации отменить сделку имеют право наследники дарителя.
  3. Одаряемый умер раньше дарителя. Возвратить подаренную жилплощадь возможно только, если такое право прямо прописано в дарственной. При отсутствии такого условия вернуть квартиру не получиться, и она перейдёт к наследникам одаряемого.
  4. Ухудшение материального положения или здоровья дарителя. Между подписан договор, предусматривающий дарениежилья в будущем, либо дарственная ещё не сдана на госрегистрацию, и в этот период здоровья дарителя или его условия жизни и материальное положение ухудшается настолько, что совершение сделки негативно отразится на условиях его жизни. При этом другая сторона требует, чтобы недвижимость была ему подарена, возможноотмена дарения.
  5. Новый собственник обращается с квартирой так, что она может быть безвозвратно разрушена. Если для прежнего собственника квартира имеет большую нематериальную ценность (например, дорога ему в качестве семейной памяти), а обращение нового собственника с подарком таково, что жилью может быть причинён невосполнимый урон, можно требовать отмены дарения. Однако по этим основания дарственные отменяются достаточно редко, так как доказать нематериальную ценность квартиры для одаряемого сложно.

Наиболее распространёнными основаниями для признания договора дарения квартиры недействительным являются следующие:

  • Дарственная подписана под воздействием обмана или заблуждения. Наиболее распространённые основание, когда человек в силу возраста, состояния здоровья, неграмотности считает, что подписывает, например, завещание, договор пожизненного содержания, а не дарственную. Одаряемый не понимает, что он своё имущество дарит, лишается его безвозвратно, думая, что совершает иную сделку, при которой его квартира сохраняется за ним. Как правило, одаряемые используют возникшие доверительные отношения с собственником, которые возникают между ними как родным или близким. Нередко, используя своё служебное положение, обман имеет место со стороны сотрудников правоохранительных органов, социальных служб.
  • Использование тяжёлой жизненной ситуации владельца квартиры. Имеет общие черты с предыдущим основанием, но при этом, но при этом, обманывая собственника жилья, используется трудная жизненная ситуация, в которой оказался собственник или его близкие – долги, угроза уголовного преследования, болезнь и проч.
  • Дарение в результате угроз или насилия. В этом случае подписания договора добиваются, применяя угрозы или физическое насилие, как и по отдельности, так и сочетая их. Могут угрожать физической расправой как владельцу жилплощади, так и его родным и близким людям, запугивать привлечением к уголовной ответственности, уничтожением имущества и проч. Может применяться физическое насилие – избиение, пытки.
  • Даритель не понимает, какие действия он совершает и лишён возможности руководить ими. Если даритель страдает психическим расстройством либо же в момент сделки состояние его психики было таково, что он не понимал сути происходящего, имеются основания для признания недействительности дарения. Для подтверждения такого состояния требуется проведение судебной экспертизы.
  • Даритель лишён судом дееспособности или ограничен в ней. Такие лица не могут сами заключать договора дарения. Подписанная ими дарственная признаётся недействительной.
  • Притворная сделка, т.е. совершена иная сделка, а не дарение. Например, если на самом деле дарственной прикрывается купля-продажа квартиры.
  • Мнимая сделка, т.е. на самом деле дарения не произошло. Имеет место в целях «вывода» недвижимости из собственности, чтобы избежать обращения на неё взысканий, раздела с бывшим супругом и пр., а на самом деле прежний собственник фактически продолжает им оставаться.
  • Отсутствует согласие на сделку. Если подарена квартира, купленная в браке, а дарственная совершена при отсутствии согласия супруга, последний может признать дарение недействительным.

Процедура признания договора недействительным

При отказе от дарения, учитывая что государственная регистрация ещё не осуществлена, обращаться сторонам никуда не нужно.

Полезно знать! Для аннулирования дарственной как при отмене дарения, так и при признании его недействительным, необходимо обращение с заявлением в суд.

Куда нужно обращаться?

Необходимо обращение в федеральный (районный или городской суд) по месту нахождения подаренной квартиры.

Необходимые документы

В суд подаётся исковое заявление, к которому необходимо приложить:

  1. Квитанция об оплате госпошлины. Реквизиты для оплаты размещаются на официальном сайте судов либо их можно получить обратившись непосредственно в суд.
  2. Доверенность, при ведении дела представителем.
  3. Копия дарственной.
  4. Медицинские документы (при наличии заболеваний у одаряемого).
  5. Копия решения суда о лишении или ограничении дееспособности одаряемого.
  6. Копии документов о нахождении в браке (при дарении без согласия супруга).
  7. Иные документальные доказательства ваших требований (индивидуально в зависимости от ситуации).
  8. Копия иска и приложений к нему по количеству лиц в деле.

Исковое заявление

Дела по оспариванию совершённых сделок дарения достаточно сложные даже для профессиональных юристов, поэтому для составления иска лучше обратиться за юридической помощью.

Если же такая возможности отсутствует или вы решили составлять иск самостоятельно, в нём обязательно указываете следующее:

  1. Наименование суда, его адрес.
  2. Ваши данные: Ф.И.О., место регистрации и почтовый адрес, телефон.
  3. Данные одаряемого: Ф.И.О., адрес, если известно – телефон.
  4. Наименование документа – исковое заявление.
  5. Когда был заключён и зарегистрирован договор дарения, был ли он удостоверен у нотариуса.
  6. Описание подаренной квартиры (адрес, площадь).
  7. Основания, по которым желаете аннулировать дарение, с подробным описанием ситуации.
  8. Ссылки на нормы закона.
  9. Требование – отменить дарственную или признать сделку дарения квартиры недействительной.
  10. Перечень прилагаемых документов.
  11. Дата и подпись.

Большую роль в делах данной категории могут сыграть показания свидетелей. Если имеются лица, которые могут сообщить суду сведения, подтверждающие вашу позицию, необходимо указать их в иске, а затем привести на рассмотрения дела для дачи ими показаний.

Совершая сделку дарения своей квартиры, чтобы в последующем не сталкиваться с огромными трудностями по её отмене или признании недействительной, тщательно обдумывайте своё решение. Дарите только если полностью уверены в том человеке, которому собираетесь отдать свою квартиру.

Если вы попали в тяжёлую ситуацию, прежде чем дарить жильё постороннему лицу, предлагающему взамен на квартиру свою помощь, обратитесь к независимому юристу, изложите свою ситуацию, выслушайте его советы.

Отметим! Что аннулировать дарственную можно, но сделать это бывает достаточно сложно и не всегда возможно даже в судебном порядке. Учитывая существенную сложность дел по оспариванию дарения, их значимость в жизни человека, лучше доверить их ведение в суде профессиональным юристам. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/process-annulirovaniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя: основания и порядок аннулирования договора

Можно ли аннулировать

Нормы закона позволяют подарить любую вещь. Не исключением является недвижимость, т.е. дома, квартиры, земельные участки. В ряде случаев бывшему владельцу имущества просто необходимо вернуть его обратно в свою собственность. Поэтому ему необходимо знать, можно ли отозвать дарственную на квартиру, и когда это можно сделать.

Основания для отзыва дарственной

Глава 32 ГК РФ характеризует дарение безвозмездной односторонне обязывающей сделкой. Принятие дара либо осуществление госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, являющейся предметом дарения, означает, что одаряемый является полноправным собственником, т.е. сделка бесповоротна.

Однако, ст. 577-578 устанавливают исключительные моменты, позволяющие бывшему владельцу квартиры аннулировать договор дарения. К ним относятся:

  • отмена дарственной на квартиру;
  • лицо может отказаться от исполнения заключенного соглашения.

Отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно по следующим причинам:

  • если принявший дар человек покушался на жизнь владельца вещи или его близких родственников после осуществления сделки;
  • причинил умышленно лицу, передавшему в дар квартиру, телесные повреждения;
  • когда одаряемый обращается с имуществом таким образом, что оно может быть утрачено, имея при этом высокую ценность неимущественного характера для передавшего лица дар;
  • одаряемый умирает раньше дарителя.

Вернуть дарственную возможно и посредством отказа от выполнения договора. В этом случае нужно соблюсти ряд требований:

  • дарственная характеризуется передачей недвижимости в будущем;
  • после подписания соглашения у дарителя изменилось семейное/ имущественное положение, ухудшилось состояние здоровья;
  • дальнейшее выполнение обязательств по договору в этих обстоятельствах приводит к значительному снижению уровня жизни дарителя.

Недействительность сделки

Можно ли аннулировать дарственную, не прибегая к гл. 32 ГК. Помимо специальных оснований, которые позволяют отозвать дарственную на дом или иную недвижимость, сделка может быть признана недействительной.

Нормативное регулирование в этом случае сводится к §2 гл. 9 Кодекса. Отмена дарения квартиры может осуществляться несколькими путями:

  • при указании на то, что сделка оспорима;
  • признание ее ничтожной.

Отличие данных понятий заключается лишь в установлении факта недействительности через суд либо без него. Отмена договора дарения в силу ничтожности может осуществляться из-за несоблюдения письменной формы оформления, либо дарителем выступил ребенок до 14 лет.

Недействительность оспоримых сделок устанавливается через суд. Основаниями могут быть:

  • если стороной дарения было юридическое лицо, и совершенная сделка противоречит цели деятельности предприятия;
  • передающий дар в момент подписания соглашения не отдавал отчет своим действиям, но при этом он является дееспособным;
  • при существенном заблуждении и т.д.

Отмена договора дарения

Процедура отмены дарственной на квартиру может носить как досудебное, так и судебное урегулирование.

Даритель обращается к одаряемому с изложением своей позиции и просьбой отказаться от передаваемого имущества в соответствии с требованиями ст. 573 ГК. При положительном ответе другого лица, вещь остается в собственности первого лица. Такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи вещи.

Как правило, в добровольном порядке ни один человек не вернет полученное в дар имущество, а тем более недвижимость. Как отменить договор дарения на квартиру в этом случае?

Скачать документ (Iskovoe-zayavlenie.doc, 35KB)

Для обращения в суд заявителю необходимо подготовить иск с требованием отмены дарения, т.е. расторжения заключенного соглашения. Оформление заявления осуществляется согласно требованиям ст. 131-132 ГПК России. Указываются следующие сведения:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • данные о сторонах (заявителе и ответчике);
  • обстоятельства дела с обязательной ссылкой на нормативные правовые акты;
  • заявляемое требование;
  • перечень приложенных подтверждающих спорную ситуацию документов.

При обращении в суд придется уплатить пошлину, если заявитель не освобожден от ее уплаты по положениям НК РФ.

Судебное разбирательство может длиться несколько месяцев. В случае правоты заявителя, он не только вернет себе подаренную квартиру, но и сможет получить все понесенные им расходы, связанные с ведением дела, а также имеет право взыскать с другой стороны моральный вред.

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя: основания и порядок аннулирования договора Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/otmena-darstvennoj-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.