Может ли собственником квартиры быть несовершеннолетний ребенок

Содержание

Право ребенка на жилье: имеют ли дети право на квартиру

Может ли собственником квартиры быть несовершеннолетний ребенок

Вопрос о действия с недвижимым имуществом всё чаще возникает у семей, которые имеют несовершеннолетних детей.

Законодательство защищает право ребенка на жилье. Законные опекуны не имеют права самостоятельно лишать своих опекаемых жилой площади.

Права несовершеннолетних детей на жилье – серьезный вопрос при разделе имущества. При разводе родители должны отдавать себе отчёт что, их совместные отроки не должны оказаться на улице.

При продаже недвижимости, где прописаны дети возрастом до 18 лет, тоже следует учитывать некоторые особенности. Поэтому родителям перед продажей недвижимости следует учесть все нюанс и подготовить дополнительные документы.

Права несовершеннолетнего ребенка на недвижимое имущество

Имеют ли дети право на квартиру родителей? Нормы семейного и гражданского законодательства говорят, о том, что несовершеннолетние отроки имеют право проживать в недвижимом имуществе своих родителей на равных правах с ними. Но, не имеют право распоряжаться этой недвижимостью.

То есть, граждане страны до наступления возраста 18 лет не имеют право заключать подобные виды сделок. Вступить в права на собственность квартиры дети могут в случае смерти родителей, которые были собственниками.

По закону, который регулирует право наследования, дети после смерти родителей стоят в первой очереди на наследство, в том числе и на недвижимое имущество.

Обратите внимание: по наследству передаются не только права, но и обязанности. Если недвижимое имущество являлось залоговым, то может возникнуть вопрос, после смерти родителей, о переуступке прав требований.

Дети не могут до 18 лет нести обязанность по уплате кредитных обязательств по залоговому имуществу, поэтому это право может перейти по согласию, на ближайших родственников, до наступления детьми возраста совершеннолетия.

Ещё одна ситуация, при которой можно полечить права на квартиру несовершеннолетним – это дарение. Родители, либо законные опекуны, могут передать по договору дарения недвижимое имущество.

Подростки, включённые в такой договор, будут являться собственниками подаренного имущества, однако распоряжаться им в полной мере они смогут не раньше чем в 18 лет.

Это связанно с тем, что несовершеннолетние не имеют право совершать некоторые виды сделок до наступления возраста 18 лет. К таким сделкам относятся операции с недвижимым имуществом.

До наступления совершеннолетия запрещается недвижимость:

  • менять;
  • продавать;
  • дарить.

Помимо полного права владением и распоряжением недвижимости, родители могут включить своих отроков в долевую собственность, по которой каждый из детей в семье будет иметь определённую часть.

При продаже квартиры

Права несовершеннолетних детей при продаже квартиры также должны учитываться. Для того чтобы совершить родителям данный тип сделки необходимо собрать ряд необходимых документов. Подобная процедура необходима в случае, если подросток является собственником жилья либо имеет в нём долю.

Для начала необходимо получить выписку из паспортного стола, где будет указано количество прописанных в данном жилье лиц. Для этого необходимо составить заявление и приложить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Дальше, после получения выписки, родители должны обратиться в органы опеки.

Данный орган контролирует деятельность родителей, либо законных опекунов и следит, чтобы права несовершеннолетних не ущемлялись. В отделении необходимо представить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • выписка из паспортного стола.

ВАЖНО! На основании представленных документов, составляется заявление, где указывается информация о продаже старой недвижимости и приобретении новой.

Представители данного органа изучают в течение 2 недель все представленные бумаги и выносят письменное заключение, в котором они дают согласие на продажу недвижимости.

В этом случае, права несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры не будут нарушены.

Прописка ребенка

Когда проводится регистрация ребенка без права на жилье, это будет означать, что отрок может жить в данной квартире на законных основаниях, получать по месту регистрации медицинскую помощь в местной поликлинике, однако он не будет иметь право владеть данной недвижимостью.

Прописка лишь означает, что несовершеннолетний законно зарегистрирован по определённому месту жительства. Ему не нужно быть собственником, чтобы пользоваться этим имуществом.

Если родители хотят чтобы ребёнок стал полноправным владельцем недвижимости, тогда им необходимо либо передать её ему в дар либо сразу приобретать квартиру на его имя. В этих случаях он будет законно являться полноправным её владельцем и пользователем.

Права ребенка на жилье при разводе родителей

При бракоразводном процессе интересы детей прописанных в квартире будут также учитываться. Развод родителей по закону никак не должен влиять на права их отроков. Они не должны ущемлять их и после окончания процесса дети должны быть обеспечены надлежащим образом.

Расторжение отношений между родителями не означает, что они не несут ответственности перед своими несовершеннолетними отроками.

ВАЖНО! Семейное и жилищное законодательство говорит о том, что после развода родителей, подросток, прописанный у одного из них, не теряет возможности проживать в этой квартире. Основным условием считается тот факт, что у второго родителя на момент развода отсутствует собственное недвижимое имущество.

ПРИМЕР! Супруг являлся собственником жилья и прописал у себя супругу и несовершеннолетнего отрока. Через несколько лет брак был расторгнут.

По суду жена была выписана из квартиры, так как их законные отношения были расторгнуты. Однако несовершеннолетний сохранил свою прописку.

По решению суда ребёнка не могут оставить без места проживания.

Данное положение регулирует семейный кодекс. Поэтому в таких ситуациях возможность владения детьми прописанных в квартире сохраняются даже в случае развода родителей.

Бывают случаи, когда стоит вопрос о разделе совместного нажитого имущества. Если ребёнок в такой ситуации был просто прописан в делимой квартире без возможности её владеть, то при её разделе, суд учтёт факт того с кем будет после развода несовершеннолетний и проведёт разделение квартиры в большую сторону опеку.

Доля при разделе будет зависеть от того, сколько несовершеннолетних детей остаются на попечении у матери, как одного из собственников разделяемой недвижимости.

Решить ситуацию с жильём супруги могут и в простом соглашении. Если отец, к примеру, хочет продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний, он может договориться с матерью, что пропишет ребёнка после покупки новой квартиры.

Заключение

В любой из перечисленных выше ситуаций, родители должны обращать внимание на факт того. Будут ли дети обеспечены имуществом в будущем. Многие родители ошибочно полагают, что имея несовершеннолетнего, продав квартиру, они не ущемляют его интересы.

Дети такие же полноправные члены семьи и родители обязаны соблюдать нормы семейного законодательства, для надлежащего их обеспечения жильём.

Источник: https://zakonsovet.com/semejnoe/prava-i-objazannosti/prava-detej/na-zhile.html

Если несовершеннолетний ребенок становится собственником квартиры

Может ли собственником квартиры быть несовершеннолетний ребенок

В нашем законодательстве нет ограничений по возрасту для оформления собственности на недвижимость, и эта процедура для детей будет производиться точно так же, как производилась бы для взрослых. Однако, недвижимостью, оформленной на ребенка, гораздо сложнее распоряжаться. Тогда возникает вопрос: 

Для чего это делают?

Причины разные.  Во-первых, это благое желание обеспечить ребенка собственным жильем.  Во-вторых, таким образом в случае развода родители могут вывести эту жилплощадь из списка совместно нажитого имущества в случае развода.

И в-третьих,  на такую собственность не могут притязать кредиторы, если родители или опекуны детей являются заемщиками банков и не могут выполнять свои обязательства перед кредитными организациями (за исключением ипотечных кредитов, когда приобретаемое жилье распределяется на всех членов семьи, включая несовершеннолетних, в равных долях). Есть и другие причины, побуждающие оформить недвижимость на ребенка.  Например, желание получить льготу по налогообложению. Однако в данном случае сэкономить на налогах вряд ли удастся — только в том случае, если ребенок имеет инвалидность, у него есть право на льготы по налогу на имущество физических лиц.

Как это делают?

Оформление на ребенка права собственности на недвижимость происходит    согласно законодательству нашего государства. Есть несколько способов сделать несовершеннолетнего гражданина собственником жилой недвижимости. Одним из них является приватизация жилья, где проживает семья. Таким образом ребенок может стать как собственником части жилой недвижимости, так и ее полноправным владельцем.

Во втором случае родители или опекуны при процедуре приватизации недвижимости отказываются от своей части в пользу ребенка. Собственником квартиры несовершеннолетний гражданин может стать и при наследовании по закону.

В этом случае несовершеннолетние выступают наследниками первой линии, и процесс передачи имущества в их собственность может быть достаточно сложен, поскольку такими же наследниками являются супруг(а) и родители умершего. Гораздо легче происходит процесс, если ребенок становится единственным наследником в результате составления завещания.

При этом завещателю стоит учесть, есть ли другие родственники, которые могут оспорить документ. Если есть такая вероятность, то лучше найти другой способ передачи имущества, например, дарение. При этом ребенок становится полноправным владельцем недвижимости.

  В качестве варианта есть способ, когда один из родителей  (или попечитель) покупает жилую недвижимость на свое имя, а потом дарит эту собственность ребенку. Еще одним способом оформления жилой площади на несовершеннолетних детей является его покупка.

Покупателем квартиры будет выступать ребенок, а один из родителей (или опекун) будет являться его законным представителем, действующим от его имени. Сделка должна быть одобрена органами опеки, которые должны проверить  всю документацию по ней в целях исключения возможных рисков для несовершеннолетнего. Вариант, когда ребенок при покупке становится совладельцем, встречается тоже довольно часто — он возможен, например, при оформлении сделки на материнский капитал (это даже является обязательным условием покупки жилья).

Кто распоряжается имуществом?

Конечно, до достижения совершеннолетия ребенок не имеет возможности полным образом распоряжаться своим имуществом, каким бы образом оно ни было им приобретено. Пока ребенку не исполнится 14 лет, управлять его собственностью будут родители или опекуны.

А когда несовершеннолетний ребенок достигает этого возраста, он уже может заключать сделки со своей недвижимостью, но ребенку до 18 лет придется заручаться для этого согласием родителей или опекунов.

Однако несовершеннолетний может и самостоятельно распоряжаться имуществом, если ему исполнилось 16 лет и он к тому времени вступил в брак, работает, занимается предпринимательством и т. п. Это – так называемый случай эмансипации, когда ребенок признается судом или органами опеки полностью дееспособным.

С чем можно столкнуться?

Самое большое неудобство сделок с недвижимостью, когда собственником становится несовершеннолетний гражданин, – это необходимость согласовывать с органами опеки любое действие с собственностью ребенка.

Родителям или попечителям нельзя только по собственному желанию продать, сдать, подарить или обменять жилье — на все требуется разрешение.  А чтобы получить это разрешение, ребенок — собственник квартиры должен быть обеспечен другим жильем не меньшей, а то и большей площади.

Кроме того, специалистами органами опеки будет рассматриваться и ценовая категория нового жилья, и окружающая его инфраструктура. Решения, принимаемые специалистами, субъективны и, к тому же, могут затянуться на месяц, т. к. процесс их принятия довольно трудоемкий.

Нет и единых требований к пакету документов, подаваемых в органы опеки — в разных регионах нашей страны он разный. Многие, отчаявшись решить вопрос с продажей такого жилья, прибегают к незаконным сделкам, что может привести к плачевным результатам.

Учитывая все эти сложности и возможные последствия, специалисты нашего агентства не рекомендуют оформлять недвижимость на детей, а если все-таки очень нужно как-то обеспечить их права, то лучше оформить завещание в их пользу.

СХОЖАЯ ТЕМАТИКА:

Какие подводные камни могут возникнуть после приобретения квартиры? Что не получиться сделать без согласия соседей? Собираем документы для регистрации в квартире Такие квартиры мы не советуем покупать

Отдельный совет от нашего агентства: как быстро продать квартиру

Источник: https://www.ab-realty.ru/info/esli-rebenok-sobstvennik-kvartiry.html

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Может ли собственником квартиры быть несовершеннолетний ребенок

Последнее обновление: 29.03.2020

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок (особенно покупателям) нужно знать следующее. 

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет (п.1 ст. 21 ГК РФ).

В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности, а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах – Органы опеки и попечительства.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (речь идет о его доле собственности), а также случай, когда ребенок только прописан в квартире – несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов (об этом ниже).

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

Если ребенок – в числе собственников квартиры

Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от того, прописан он там или нет), то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит?

За малолетних (до 14 лет) детей в сделке действуют (т.е. расписываются вместо них) их родители или представители (п.1, ст.28, ГК РФ).

Дети с 14 до 18 лет (при наличии паспорта) могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей (п.1, ст. 26, ГК РФ).

А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей – только после предварительного получения Разрешения Органов опеки и попечительства (об этом ниже).

Кроме того, если для сделки вообще требуется разрешение Органов опеки, и/или несовершеннолетний ребенок указан в числе собственников квартиры (согласно данным Выписки ЕГРН), то сделка по отчуждению такого жилья обязательно должна удостоверяться у нотариуса (п.2, ст.54, ФЗ-218, от 13.07.2015).

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

Разрешение Органов опеки и попечительства

Защиту имущественных прав несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир осуществляют Органы опеки и попечительства, инспекторы которых имеют довольно широкие полномочия.

Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки.

В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего (п.2, ст.37, ГК РФ и п.4, ст.

292, ГК РФ).

В таком разрешениидолжны быть ясно указаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (см. пример ниже).

Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц.

Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной.

Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в альтернативную сделку (подробнее о таких сделках – см.

по ссылке)

В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней.

Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю.

Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.

Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется ст. 31-41 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».

Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления (в Москве – муниципалитеты).

Координаты территориальных Органов опеки и попечительства Москвы можно посмотреть здесь.

Документы для Органов опеки и попечительства

Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов.

Суть – подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке (что, когда и где собираются продавать и покупать взамен).

Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Пакет документов для получения разрешения «Опеки» ♦
    (Жми! И откроется всплывающее окно со списком документов)

Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка. Т.е. доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.

  ♦ Пример требований Органов опеки и попечительства ♦
    (Жми! И откроется всплывающее окно с примером)

Подробнее о том, как получают разрешение Органов опеки на продажу квартиры можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ – смотри по ссылке.

Ребенок – собственник квартиры или только прописан в ней?

Нужно учесть, что несовершеннолетние дети могут иметь в квартире как право собственности (в т.ч. долю в праве), так и право пользования (т.е. быть всего лишь зарегистрированными, «прописанными» в квартире). Поэтому имеем следующие варианты продажи квартиры:

  • Если ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от его «прописки»), то он является участником сделки, а значит, разрешение Органов опеки обязательно.
  • Если ребенок только прописан в квартире, но не имеет доли в праве собственности, то в общем случае для такой сделки разрешение Органов опеки не нужно.
  • Но если ребенок прописан в квартире, не имеет доли в праве собственности, НО при этом находится под опекой, или остался без родителей, то разрешение все же требуется. Об этом ясно сказано в п. 4 ст. 292 ГК РФ.

Опека и попечительство устанавливаются над несовершеннолетним тогда, когда он лишен родительского попечения (например, его родители умерли, исчезли, лишены родительских прав, и т.п.). Причем, над малолетними (до 14 лет) назначается опека, а над детьми 14-18 лет – попечительство.

Опекун сам совершает сделки за своего подопечного (подписывает за него документы), а попечитель только дает согласие своему подопечному на совершение таких сделок (т.е. подписи ставят оба).

И в обоих случаях, при сделках с квартирами, и опекун и попечитель могут действовать только с предварительного разрешения Органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях (при продаже квартиры), если ребенок не является собственником, но прописан в квартире – регистратор может потребовать справку из Органов опеки, о том, что ребенок НЕ находится под опекой. Речь здесь идет именно о справке (уведомлении), а не разрешении Органов опеки.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

 

Еще один случай, когда в сделке купли-продажи квартиры могут быть нарушены права несовершеннолетних детей – это присутствие материнского капитала.

При использовании этого государственного пособия, родители должны наделить всех своих детей долями собственности в приобретаемой недвижимости.

Если этого не было сделано, а родители квартиру продали, «забыв» про выделение долей детям, то те же Органы опеки или прокуратура могут подать иск в суд о признании этой сделки недействительной.

Как Покупателю такой квартиры проверить, был ли использован материнский капитал в предыдущей сделке – смотри в отдельной заметке по ссылке.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Дети и приватизация жилья

В случае приватизации квартиры, все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в ней, становятся собственниками «по умолчанию». Если же дети в результате приватизации каким-то чудом остались «за бортом» и не были включены в число собственников, то это железный повод признать сделку продажи такой квартиры – недействительной.

В практике встречаются случаи, когда родители для облегчения продажи квартиры, перед самой приватизацией выписывают ребенка к бабушке (например), и приватизируют квартиру без его участия. Сделка продажи в таком случае может быть оспорена по требованию тех же Органов опеки, если они посчитают, что родители, выписав ребенка перед приватизацией, лишили его права собственности.

Но Органы опеки в подобном случае не будут возражать, если ребенок имеет другую жилую собственность или может участвовать в приватизации там, где живет.

Так как участие несовершеннолетних детей в сделке со стороны Продавца представляет повышенный риск для Покупателя, то при возникновении сомнений относительно прав детей, рекомендуется получить дополнительную консультацию юриста по этому вопросу.

Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры, если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

Разрешение Органов опеки при покупке жилья, в числе покупателей которого будет ребенок – не требуется. Исключением может быть случай, когда квартира покупается в ипотеку, и после регистрации сделки сразу передается в залог банку (т.е. права ребенка-собственника обременяются).

Подробнее о сделках с участием несовершеннолетних можно почитать здесь (подборка по тегу «Права детей в сделках с жильем»).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Как действовать Покупателю при покупке квартиры, в которой присутствует несовершеннолетний ребенок, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми.

А всю последовательность подготовки сделки с квартирой можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/prava-nesovershennoletnix-detej-v-kvartire/

Покупка квартиры с несовершеннолетним

Может ли собственником квартиры быть несовершеннолетний ребенок

Покупка квартиры с несовершеннолетним — распространенная сделка.Несовершеннолетние участвуют в сделках купли-продажи недвижимости как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

И самый частый вопрос по оформлению таких сделок — это: «Нужен ли нотариус»?

Давайте разберемся в этом подробно. Конечно эта информация применима к сделкам по покупке дома, комнаты и другой недвижимости.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми (уточним — дети выступают на стороне покупателя) может быть в нескольких вариантах:

  • несовершеннолетний ребенок или несовершеннолетние дети до 14 лет (малолетние) являются покупателями недвижимости и действуют в лице законных представителей — родителей/я, опекуна, попечителя
  • несовершеннолетние дети старше 14 лет являются покупателями недвижимости и действуют с согласия родителей/я, опекуна, попечителя.

Покупка на детей недвижимости

То есть в этой ситуации среди покупателей нет взрослых(совершеннолетних). То есть собственниками квартиры, дома, комнаты, земельного участка или нежилого помещения становятся только дети.
Нужен ли нотариус в такой сделке?

Покупка недвижимости на несовершеннолетнего НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО удостоверения сделки нотариусом.

НО!

Обязательное удостоверение сделки может быть по «вине» продавца:

  • если продавец несовершеннолетний или совершеннолетний, но недееспособный — такая сделка требует нотариальной формы договора.
  • если ребенку покупается не весь объект недвижимости, а только доля в праве на него ( причем из общей долевой собственности) — это нотариальная сделка.

Покупка (дарение) ребенку доли в праве из единоличной собственности — сделка в простой письменной форме.

Покупка (дарение) ребенку доли в праве из общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. Но при условии оформления общей оставшейся доли в совместную собственность супругов ( если недвижимостью владели законные супруги).

Покупка на родителей и детей

Чаще всего в сделках по покупке жилья участвуют родители и дети. Распространенность таких сделок связано с массовым использованием средств целевых государственных субсидий.

Оформление таких сделок возможно в двух вариантах:

  • в качестве покупателя по договору купли-продажи выступает один из родителей. При этом средства государственной субсидии можно использовать при условии нотариального обязательства о выделении долей в праве всем членам семьи. Такая сделка оформляется договором купли-продажи (ДКП) в простой письменной форме ( если нет обязательного требования о нотариальной форме со стороны продавца)
  • покупателями сразу выступают родители/ь и дети. И здесь опять возможны два варианта:

а) в ДКП вписываются дети и один из родителей ( при этом у другого родителя остается право требования выделения ему доли в праве) — сделка оформляется в простой письменной форме.

б) в ДКП вписываются дети и оба родителя — такая сделка может быть оформлена по-разному, в зависимости от порядка выделения долей.

Как обойтись без нотариуса

Давайте разберемся подробно зачем нужен нотариус в такой сделке и как обойтись без него.

Средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение улучшение жилищных условий семьям с детьми НЕ является совместно нажитыми средствами законных супругов (по сути это подарок вам от государства).

Значит доли в праве собственности на недвижимость, приобретенные за счет средств Материнского(семейного) капитала, программы «Молодая семья», «Сельский специалист», «Жилище» и других государственных субсидий на приобретение или строительство жилья, не являются являются совместно нажитым имуществом супругов. Следовательно оформление такой недвижимости в долевую собственность НЕ является разделом совместно нажитого имущества и ДКП НЕ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Пример: Покупка квартиры с несовершеннолетним

Семья из четырех человек — родители и дети купили дом с использованием средств государственной поддержки Материнский( семейный) капитал в сумме 453026 рублей и средства по программе «Сельский специалист» в размере 1200000 рублей.

По требованию условий программы «Сельский специалист» всем членам семьи должны быть выделены равные доли в праве общей долевой собственности.Земельный участок оформлен в аренду.

При оформлении такой сделки в ДКП участвуют все члены семьи и получают по 1\4 доли в праве собственности.

ДКП в этом случае НЕ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, ведь нет раздела совместно нажитого имущества между законными супругами.

Покупка квартиры с несовершеннолетним/и: однако, чаще всего, кроме средств государственной субсидии, используются и совместно нажитые средства супругов. И тогда оформление жилья в долевую собственность признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Это делает оформление сделки значительно дороже, ведь нотариус возьмет с вас:

  • государственную пошлину за удостоверение купли-продажи в размере 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей)
  • оплату за услугу по составлению ДКП и Акта приема-передачи ( от 2 000 до 15 000 в зависимости от региона)
  • 200 -500 руб за изготовление нотариальной копии ДКП для Росреестра, если вы будете сдавать документы через МФЦ ( вообще с 02.2019 г у нотариуса есть обязанность передавать документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде БЕСПЛАТНО)

-И что же делать? Как избежать таких больших расходов!

-Нужно оформить общую долю на совместно нажитое имущество.

Например: по 1\5 доли в праве собственности, приобретенные за счет средств государственной субсидии оформить на родителей и детей в долевую собственность.

А 1\5 долю в праве, приобретенную за счет совместно нажитых средств, в совместную собственность супругов. Такая форма регистрации сохраняет ЗАКОННЫЙ режим собственности на совместно нажитое имущество и ДКП не нужно удостоверять у нотариуса в обязательном порядке.

Заказать оформление сделки без нотариуса можно по электронной почте: info@exspertrieltor.ru

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Теперь разберем ситуацию, когда продавцом является несовершеннолетний ребенок, пусть даже он владеет недвижимостью не один, а является участником общей собственности, совместной или долевой.

Любые сделки по отчуждению ( продаже, дарению, мены) такой недвижимости подлежат ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса.

Это требование регламентировано ст.54 ФЗ- о государственной регистрации недвижимости»

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Эта норма закона действует с 02.06.2016 года.

Кроме того, для отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним необходимо в обязательном порядке получить разрешение на отчуждение из органов Опеки и попечительства с условиями сделки.

Подробнее прочтите в статье: Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства

Всегда рада разъяснить. Автор

Покупка квартиры с несовершеннолетним

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/09/25/pokupka-kvartiry-s-nesovershennoletnim/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.