Может ли иностранный гражданин купить недвижимость

Содержание

Юридическое сопровождение при покупке российской недвижимости иностранцами

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость

Сегодня многие граждане иностранных государств стремятся приобрести недвижимость в РФ. Действительно, не только россияне имеют право на приобретение квартир или домов, но и иностранцы. Причём закон разрешает им покупать как коммерческую недвижимость, так и жилую.

Однако государство беспокоится о собственной безопасности, поэтому закон ограничивает излишние «аппетиты» иностранцев. Больше всего ограничений отмечено в области покупки земли.

Основные положения ЗК РФ, которые должны знать иностранцы

Прежде всего рассмотрим, кого относят к категории иностранцев. К таким субъектам права относятся:

• граждане (подданные) другого государства (королевства);

• люди, не имеющие гражданства;

• иностранные ЮЛ.

1. Им закон запрещает приобретать земли, расположенные в пределах приграничных зон. Президент РФ в рамках закона указывает перечень таких территорий.

2. В Земельном кодексе установлены и другие ограничения, которые действуют при покупке земли как гражданами РФ, так и иностранцами. Поэтому задействованный юрист по недвижимости обращает внимание клиента на индивидуальный характер сделки.

3. По «дачной амнистии», хорошо известной россиянам, землю можно приобрести бесплатно. Однако в отношение иностранных граждан это положение не действует.

4. Иностранные подданные могут получить землю в России только путём её покупки.

5. Юрист по недвижимости обращает внимание клиентов на такой нюанс в законодательстве: иностранец мог приобрести недвижимость (дом, фирму, предприятие) ещё до того, как задумал купить участок.

Тогда у него появляется преимущественное право на покупку земли, на которой расположена эта недвижимость. Хотя в данном случае могут быть введены ограничения.

6. Есть земля, на которой расположены:

• строения;

• сооружения;

• здания и прочая недвижимость.

Допустим, эта собственность принадлежит иностранцу. Но расположена указанная недвижимость на чужой земле. Тогда иностранному гражданину предоставляется преимущественное право или на покупку участка, или на его аренду.

Порядок оформления такой сделки определяется властями. При этом Президент РФ вправе устанавливать список объектов недвижимости, что не подпадают под вышеуказанное правило.

7. Иностранец вправе использовать земли сельскохозяйственного назначения, но купить их он не может. Допускается только аренда.

Приобретение апартаментов

При покупке квартиры иностранцем отмечается меньше проблем, чем при приобретении им земли. Юрист по недвижимости выяснит:

• может ли нерезидент приобрести это имущество;

• находится ли оно в зоне, открытой для проживания.

Нужно будет предъявить:

• визу;

• справку о регистрации;

• перевод паспорта, заверенный нотариально;

• прочие документы (при потребности), на которые укажет юрист по недвижимости.

Стоит отметить, что приобретать недвижимость имеют право только те иностранцы, которые въехали на территорию России вполне законно. Чтобы пребывать иностранцу на территории России, ему нужно воспользоваться одним из нескольких законных оснований:

• оформить ВНЖ;

• предъявить соответствующее разрешение;

• иметь в наличии миграционную карту на временное пребывание;

• получить визу.

Практикующий юрист, к которому часто обращаются клиенты-иностранцы по поводу покупки недвижимости, напоминает, что в регистрационной службе обязательно проверяют достоверность предъявленных документов.

Так что специалисту в области права, помогающему решать клиенту-иностранцу его проблемы, нужно также отлично ориентироваться и в миграционном законодательстве. Например, досконально разбираться в положениях новой редакции (с изменениями от 12.03.2015 г.) Федерального закона № 114-ФЗ, касающегося миграционных процессов.

Иностранец в статусе доверителя

Получить российскую недвижимость от имени иностранца может его доверенное лицо. К примеру, поверенным вправе стать его юрист или другое лицо, с которым иностранец имеет дело.

Но все равно придётся обращаться к специалисту в области российского законодательства. Ведь доверенность нужно оформить по всем правилам.

1. Документ необходимо заверить на территории России. Этот вопрос в компетенции нотариуса.

2. Если иностранец по какой-либо причине не может или не желает пересекать границу РФ, тогда применяется другой способ оформления доверенности.

Документ оформляется в той стране, где иностранец проживает в данный момент. Однако документ должен быть легализован с помощью проставления апостиля. Именно апостиль удостоверяет на некоммерческих документах:

• подписи;

• штампы.

Но и в этой ситуации есть один неприятный нюанс. Дело в том, что обозначенное иностранное государство должно являться подписантом Гаагской конвенции.

Компетентный юрист по недвижимости поможет клиенту-иностранцу найти выход, если тот проживает:

• в стране, которая не придерживается правил, установленных Гаагской конвенцией;

• в новообразованном государстве;

• на территории распавшегося государства, потерявшего право быть членом Гаагской конвенции.

Легализовать доверенность можно и иным способом. Данную доверенность легализуют путём обращения в МИД (иное представительское учреждение). Далее доверенность нотариально заверяют и направляют в консульство.

Документ должен быть переведён, перевод также нуждается в заверении нотариусом. В консульстве легализуют этот пакет документов. Его легализация будет считаться действительной только на территории РФ.

Оформлять легализацию документа не требуется, если иностранцем является житель страны, входящей в СНГ. Дело в том, что указанные государства подписали Конвенцию, действующую с 1993 г. Она регулирует правоотношения в таких вопросах:

• гражданских;

• уголовных;

• семейных.

В этом случае достаточно нотариально заверенного перевода паспорта, чтобы оформить сделку, касающуюся приобретения недвижимости.

Требования к документам

1. Документ будет считаться недействительным, если он:

• прописан от руки;

• написан карандашом;

• имеет исправления, подчистки, прочие дефекты.

2. Иностранец может состоять в законном браке. Тогда потребуется представить согласие другого супруга. Такой документ должен быть удостоверен:

• в соответствующем органе РФ;

• государстве, где иностранный гражданин проживает постоянно (с проставлением апостиля).

3. Покупая объект недвижимости, иностранец обязан производить расчёт исключительно в рублях.

Лица, участвующие в сделке, могут заранее договориться о привязке курса рубля к какой-либо иностранной валюте. Также юрист по недвижимости советует установить «валютный коридор», чтобы операция проходила более прогнозировано.

4. В общем-то, способ приобретения недвижимости, обозначенный для иностранцев, не сильно отличается от процесса, которым пользуются россияне. Однако иностранный гражданин, который приобрёл недвижимость в России, не сможет получить вне очереди или автоматически:

• разрешения на работу;

• гражданства;

• ВНЖ;

• визовые привилегии.

Кстати, во многих государствах, желающих привлечь иностранный капитал, наоборот, покупателям-иностранцам предоставляют различные преференции.

5. Иностранный гражданин, купивший недвижимость, становится её полноправным собственником.

6. Налоговая ставка на имущество для граждан России и иностранцев идентична.

Если вам откажут в праве на приобретение недвижимость, тогда высококвалифицированный юрист поможет обжаловать этот акт. Потребуется собрать все документы, способные подтвердить неправомерность такого решения.

Нужно хорошо ориентироваться во многих положениях законодательства, в том числе досконально разбираться во всех нюансах Федерального закона (имеется в виду редакция от 29.06.2015 г.) № 115-ФЗ. Так что справиться с этой архисложной задачей сможет только грамотный юрист-практик, имеющий богатый опыт в решении таких проблем.

Разобраться в конкретной ситуации при покупке российской недвижимости иностранцами, составить договор и защитить интересы клиента в случае отказа в предоставлении права на покупку недвижимости поможет высококвалифицированный юрист-практик в городе-герое Мурманск, обращайтесь.

Источник: https://kudashev.org/articles/buy-Russian-real-estate/

Как иностранцу купить недвижимость в России

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость

22 Ноября в 11:03 1444

Граждане России имеют право беспрепятственно приобретать недвижимость на территории своей страны, если условия сделки не противоречат нормам действующего законодательства. Что можно сказать об иностранцах? Квартиры, особенно в столице, Санкт-Петербурге, курортных зонах иностранные лица покупают не редко. И это не только выходцы из стран СНГ, но и жители европейских стран. Конституция нашего государства, как и федеральные законы не ограничивают права иностранных резидентов на приобретение квартир в России. Они могут приобрести, не имея гражданства дом, квартиру, коттедж, участок под строительство. Законодательно запрещено приобретать земли сельскохозяйственного назначения, шельфа, недр, лесного фонда, континентального шельфа, пограничных зон. Кстати, приобрести квартиру можно не в каждом российском городе, так как есть места со специальным режимом назначения. Закрыт территориальный режим, например, в Красноярском крае. В целом никаких, кроме недорогой цены. Ведь недвижимость довольно недорогая по цене для иностранцев. Гражданство автоматически зарубежный резидент не получит, но можно на законных основаниях зарегистрировать в купленной квартире. Сделка оформляется в Россреестре. Если нет возможности присутствовать лично, то тогда сделку можно провести от имени доверителя по нотариально заверенной доверенности. Если процедура оформляется лично иностранным гражданином. Для этого нужен внутренний паспорт государства, иностранный паспорт, виза, миграционная карта, временное разрешение на пребывание, вид на жительство.
Для совершения акта купли-продажи надо иметь документы, утверждающие личность в которых должен быть апостиль или штамп. При этом надо позаботиться о том, чтобы документация была полностью русифицирована. В этих целях заказывается перевод, который удостоверяется нотариальным образом. Апостиль обычно выдается по месту выдачи личного транспорта. Это заверение законно распространяется на резидентов стран-участниц Гаагской конференции. Если квартиру желает приобрести гражданин СНГ, то тогда достаточно паспорт и его перевод, заверенный нотариусом без предоставления апостиля. Иные документы сверяются при стандартной консульской легализации. Иностранному гражданину лучше действовать не самостоятельно, а при помощи российского доверенного, который должен обладать полным спектром юридических знаний по вопросам жилищного законодательства. Есть масса компаний, которые предлагают подобные услуги удаленно или при личной встрече и дальнейшем заключении правоустанавливающего договора на оказание услуг. Иностранцам, находящимся в браке, требуется еще и заверенное согласие от супруга или супруги на совершение правовой сделки. Договор купли-продажи составляется исключительно на русском языке. Покупатель может выступать на сделке с личным переводчиком, который может доходчиво объяснить нюансы вопроса. Если возникают судебные споры, касающиеся проблемы оформления или неправомерности сделки, то тогда судебный спор рассматривается в Российской Федерации по территориальному месту нахождения недвижимого имущества. Перед сделкой рекомендовано проверить все правоустанавливающие документы и установить их юридическую чистоту. Квартира должна быть не под обременением в виде долгов или ареста, в ней не должны быть прописаны несовершеннолетние лица.
Законодательство Российской Федерации разграничивает налоговое бремя для резидентов и нерезидентов страны. Для иностранцев на законных основаниях действует система повышенных ставок по налогам на недвижимое имущество. Например, гражданин Европы приобретает квартиру в России. В соответствии с принятыми правовыми нормами он должен заплатить в казну государ дцать процентов от сделки.

Но можно стать налоговым резидентом России и получить льготы на покупку. Для этого надо прожить на территории Российской Федерации не меньше одного календарного года, не выезжать за пределы государства в течение полугода и соблюдать установленные нормы и правила по пользованию недвижимого имущества.

Стоит сказать, что государственные органы в будущем могут ограничить доступ иностранцам на покупку недвижимости. Пока речь идет о разрешении на приобретение недвижимости, которое будет выдаваться специализированными органами на срок не более трех лет.

Пока нововведения в законодательстве находятся лишь в разработке.

Cтатьи по теме:

  • Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.
  • Какие перспективы жилищного строительства ждут впереди К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.
  • В каких странах побывал Дед Мороз и где он живёт? У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса. И этим спорам нет конца, давайте разберёмся.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/pokupaem/kak-inostrantsu-kupit-nedvizhimost-v-rossii/

Как иностранцу приобрести недвижимость в России

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость

Вложение средств в недвижимость – выгодная инвестиция. Многие при этом ошибочно полагают, что только россияне стремятся стать собственниками жилья в зарубежных странах.

Довольно большое число иностранных граждан не прочь вступить в право собственности на российской территории.

А вот насколько приобретение недвижимости в России иностранцами осуществимое мероприятие, мы считаем целесообразным разобраться.

Какими правами обладают иностранные граждане

Российские законы ни в коей мере не ограничивают права представителей других государств в вопросе владения, распоряжения или приобретения жилого имущества. Осуществить все эти операции можно, даже не обладая российским гражданством.

Существует, однако, перечень земель, приобретать которые иностранным гражданам строго запрещено. К ним относятся:

  • угодья сельскохозяйственного назначения;
  • земли в приграничных зонах;
  • в лесном фонде;
  • на территории заповедников;
  • территории, где расположены оборонные объекты;
  • в административных районах закрытого типа.

Покупать, в том числе и жилое имущество, иностранцам не разрешено и в городах со спецрежимом, например, в Железногорске или Зеленогорске.

Какие льготы дает российская недвижимость

К великому разочарованию многих необходимо отметить, что никаких льгот и поблажек вступление в право собственности недвижимостью на территории Российской Федерации не дает. Это означает, что ни вид на жительство, ни гражданство получить на льготных условиях не получится.

Таким образом, приобретая квартиру, иностранец приобретает только лишь жилое помещение, и никакого особого статуса. Факт владения недвижимостью не дает преимуществ в таких вопросах, как режим пребывания в стране, не отменяет необходимость визы, не снимает проблему регистрации, не облегчает процесс получения рабочего патента и не снижает налоги.

Даже если иностранец купит квартиру в России, то зарегистрироваться в ней для прохождения миграционного учета можно, но прописаться постоянно не получится, поскольку этим правом обладают только законные граждане РФ.

Кстати, налог на недвижимость в России для иностранцев взимается по плавающему тарифу – от 0,3 до 2% от стоимости жилья. В случае если иностранный гражданин, проживающий в России менее 183 дней в году, решит продать свое имущество, ему придется заплатить 30% от полученной прибыли в фонд государства.

Как проходит сделка

В целом право собственности лица иностранного происхождения ничем не отличается от такого же права, которым наделены россияне. Для осуществления сделки приезжему покупателю понадобится прежде всего доказать законность своего пребывания на российской территории.

В качестве таких документов могут выступить:

  • виза;
  • карта мигранта;
  • ВНЖ;
  • РВП.

Кроме того, если иностранец имеет законного супруга или супругу, необходимо будет предоставить их согласие на данную операцию.

Что касается документов, то основным среди них для совершения сделки является паспорт, который должен быть переведен, апостилирован и заверен у нотариуса. Для граждан СНГ достаточно просто сделать перевод и нотариально его заверить.

В чем особенности

Отвечая на вопрос, может ли иностранец купить квартиру в России, можно сказать, что не только квартиру, но и дом, и даже просто комнату. При этом сделать это можно даже через доверенное лицо. Лучше, если им будет российский гражданин: тогда доверенность будет составлена на русском языке и не будет необходимости легализовать ее согласно российским законам.

Заключается сделка исключительно на государственном языке РФ. При этом лицо иностранного происхождения не лишается своего права узнать о приобретаемом имуществе все важные сведения:

  • относительно правоустанавливающих документов;
  • о наличии обременений;
  • о согласии всех родственников;
  • о регистрации в Госреестре.

Если же объектом покупки является земельный участок, тогда нелишним будет обратиться в городскую администрацию, чтобы уточнить, что продажа его действительно разрешена.

Стоит отметить, что никакие имущественные льготы на иностранцев в РФ не распространяются. Для того чтобы быть зачисленным в число налоговых резидентов, необходимо выполнить несколько условий:

  • официально пребывать на российской территории не менее 1 года;
  • не покидать РФ более чем на 6 месяцев;
  • соблюдать все правила и предписания, касающиеся содержания имущества.

В остальном процедура, как иностранцу купить недвижимость в России, выглядит точно так же, как и для самих россиян. Сделка осуществляется непосредственно у нотариуса. Продавец обязан предоставить документы, необходимые для осуществления операции продажи-покупки.

Если в планы нерезидента РФ входит дальнейшая перепродажа имущества, он может оформить документ его дарения супругу или супруге российского происхождения, от чьего имени уже и будет осуществляться последующая сделка. Это поможет избежать 30-процентного налога, при условии, конечно, что брак не является фиктивным.

О правовом положении иностранных граждан в рф: видео

Источник: https://topmigrant.ru/dlya-inostrancev/prozhivanie-v-rf/priobretenie-nedvizhimosti.html

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в России – Юридические подборки БСР-групп

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость

Сюда можно отнести пограничную зону, часть вод пограничных водоемов, рек и озер, территориальных морей и внутренних морских вод, где находятся пункты пропуска через границу и установлен пограничный режим. А также территории санитарно-курортных зон, административных городов и районов, особо охраняемых природных территорий, которые прилагают к пунктам пропуска, пограничной зоне или границе.

Земельный кодекс РФ ограничивает для иностранцев возможность приобрести в собственность земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, на бесплатной основе. В отличии от сложной покупки земельных участков иностранцами, приобретение других объектов недвижимости, например, квартир, домов и офисов, происходит более легко.

Так, иностранцы имеют право купить недвижимость в России в собственность, однако зарегистрироваться в помещении постоянно не получится.

Внимание

Проект закона, который ограничивает права нерезидентов Покупка российской недвижимости иностранцами и иностранными компаниями будет иметь разрешительный характер и выдаваться на три года. Пока этот закон еще не вступил в силу, но с первого квартала будущего года планируется ввести его в действие.

Многие специалисты рынка недвижимости считают, что с введением этого закона Россия станет менее привлекательна для инвестиций, снизятся цены жилье, иностранцы ведь вкладывают свои деньги в элитную недвижимость, а федеральный бюджет пополняется налогами от этой недвижимости. Возможно такой закон нужен для значимых городов-мегаполисов (Москва, Санкт-Петербург).

Можно ли иностранцам купить недвижимость в росcии?

Важно

Чтобы купить недвижимость при участии посредника, иностранец оформляет доверенность, которую передает сразу в МИД, минуя нотариальные конторы. После визирования документа нужно посетить консульство (там понадобится заверенный перевод паспорта).

Такая процедура легализации дает право использовать документ лишь на территории Российской Федерации. Оформление сделки в упрощенном режиме Легализации документов можно избежать.

Увы, не всем иностранцам это известно. Например, граждане стран СНГ, принявших Минскую конвенцию в 1993 году, могут сэкономить время на посещение инстанций.

Они вправе ограничиться нотариальным переводом паспорта.

Перевод официальной документации в РФ не является проблемой. Впрочем, агентства часто отказываются от документов с дефектами: зачеркиваниями, исправлениями, помарками – они мешают трактовке данных. Нежелательно предоставлять и рукописные документы.

Порядок покупки квартиры иностранцем

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома. Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен.

Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа). Вид на жительство: мифы и реальность Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья.

Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Все о том, как иностранцу купить квартиру: документы, оформление и налоги

Срок временного пребывания может быть продлен или сокращен в зависимости от определенных обстоятельств.

  • Временное проживание. Доступно при наличии специального разрешения и ограничено тремя годами. В некоторых случаях срок временного проживания иностранца может отличаться от установленного трехгодичного ограничения в определенных случаях.
  • Также существует еще один тип правового статуса, который представляет особый интерес – вид на жительство. С особенностями этого статуса вы можете ознакомиться ниже. Вид на жительство Это особый правовой статус иностранного гражданина на территории России, благодаря которому иностранец может проживать в стране в течение пяти лет (в том числе в своей квартире), а по истечении этого срока запросить у соответствующих органов продление на аналогичный срок.

Может ли иностранный гражданин без регистрации купить недвижимость в россии?

Заключение договора Покупка иностранцем квартиры в России обязательно сопряжена с заключением договора купли-продажи. Этот документ может быть заключен как в простой письменной форме, так и в заверенной нотариусом.

Очевидно, что нотариально заверенный договор гораздо предпочтительней, поэтому рекомендуется по возможности приглашать на сделку юридического специалиста, который проверит правильность составления договора и ответит на все вопросы.

Перед тем, как подписать договор, необходимо:

  • тщательно изучить его условия;
  • проверить на предмет наличия всей необходимой информации.

В случае, если в договоре будут указаны не все данные, он может считаться недействительным. Не торопитесь и проверьте содержание бумаги. Здесь представлен образец договора покупки квартиры иностранным гражданином.

Как иностранцу купить недвижимость в россии?

Сюда включаются пограничная зона, российская часть вод пограничных рек, озер и иных водоемов, внутренних морских вод и территориальных морей РФ, где установлен пограничный режим, пункты пропуска через государственную границу. А также территории административных районов и городов, санаторно-курортных зон и особо охраняемых природных территорий, прилегающих к границе, пограничной зоне или пунктам пропуска.

Конкретный перечень данных земель устанавливается указом президента России в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе. Земельный кодекс также ограничивает для иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц возможность получить земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, на бесплатной основе.

Такими основаниями являются: • Виза для граждан государств с визовым режимом пребывания в РФ;• Миграционная карта;• Вид на жительство;• Разрешение на временное пребывание.

Чтобы купить недвижимость в России иностранцу обязательно надо иметь переведенные на русский язык и заверенный нотариально документы, удостоверяющие его личность с апостилем (штампом).

Апостиль необходимо поставить по месту получения таких документов. Страны-участницы Гаагской конвенции пользуются такими правилами.

Эти правила не распространяются на граждан СНГ, у них потребуется нотариально заверенный перевод паспорта и его оригинал. Граждане стран, не относящихся к Гаагской конвенции производят консульскую легализацию документов, удостоверяющих их личность.

Существует право иностранца приобрести недвижимость в России путем выдачи доверенности на определенное лицо.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в россии

К YouПитер («ЮПитер») от 76 500 р./м2

  • ЖК «Триумф Парк» от 89 675 р./м2
  • ЖК Ligovsky City «Второй квартал» от 100 000 р./м2
  • ЖК «Неоклассика 2» от 76 000 р./м2
  • ЖК Neva Haus («Нева Хаус») от 150 000 р./м2
  • ЖК «Новый Оккервиль» от 79 540 р./м2
  • ЖК «Чистое небо» от 84 490 р./м2
  • ЖК «Цивилизация» от 76 500 р./м2
  • ЖК «Солнечный город» от 76 109 р./м2
  • ЖК «LEGENDA Героев» («Легенда Героев») от 127 386 р./м2
  • ЖК «Новое Мурино» от 79 564 р./м2

Необходимые документы Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см.

Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны. Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации. Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи.

Перед заключением сделки купли-продажи право иностранца проверить: • Все документы на недвижимое имущество (свидетельство о собственности продавца, на каком основании является владельцем данного имущества);• Имеется ли обременение (арест, ипотека, договор залога и так далее);• Письменное согласие всех собственников, супруга/супруги на продажу;• Сведения, содержащиеся в Росреестре. Налогообложение имущества Недвижимость в России, как и во всех странах мира облагается налогами.

Граждане Российской Федерации являются резидентами, все остальные граждане, в том числе и иностранцы – нерезиденты, к ним применяется специальный налоговый режим с более высокими процентными ставками. На нерезидентов не распространяются имущественные льготы и вычеты. Как стать налоговым резидентом иностранному гражданину? 1.

Источник: https://rusbsr18.com/mogut-li-inostrantsy-pokupat-nedvizhimost-v-rossii/

Как иностранцу купить квартиру в России?

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость
Есть ли какие-то неочевидные проблемы, с которыми придется столкнуться иностранцу, который решил купить квартиру в России? Мы собрали вопросы, которыми часто задаются нерезиденты, планирующие приобрести недвижимость в РФ, и попросили экспертов дать комментарии.

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России.

Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.

Правда ли, что для покупки недвижимости в России нужен вид на жительство?

Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.

Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?

Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?

Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства?

Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.

Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.

Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.

Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа).

Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.

На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:

Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют. Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.

Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России.

Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя.

В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.

Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком.

Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик (или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю).

Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.

Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.

“,”author”:””,”date_published”:null,”lead_image_url”:”https://1.bp.blogspot.com/-jqryLTEWT8w/XjsFd36JZVI/AAAAAAAAL8Q/mbnDHGE6aYskqftjB9UBa7N5PLputkURACLcBGAsYHQ/w1200-h630-p-k-no-nu/7ZaBWba25X41GlG1PBqLzpfSQ38x-KNv__FD.png”,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”https://www.vestnik-migranta.ru/2020/02/kupit-kvartiru.html”,”domain”:”www.vestnik-migranta.ru”,”excerpt”:”Как иностранцу купить квартиру в России?”,”word_count”:659,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: https://www.vestnik-migranta.ru/2020/02/kupit-kvartiru.html

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: документы, порядок действий

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость

Последние изменения: Январь 2020

Правом владеть и распоряжаться недвижимостью обладают и российские граждане, и иностранцы. Законодательство, с определенными оговорками, разрешает приобретать имущество и лицам без гражданства. Не имея различий в процедуре оформления, есть разница в бумагах, с которыми оформляется покупка квартиры иностранным гражданином в России.

Особенности сделок с иностранными гражданами

Возмездное отчуждение недвижимости в пользу иностранного подданного происходит по стандартной схеме покупки жилья. Есть ряд нюансов, сопровождающих сделку с гражданином иностранного государства:

  1. Пакет бумаг более обширен, так как потребуется предоставить документы, устанавливающие право пребывания в стране. Когда нет возможности присутствовать на подписании договора, готовят нотариально заверенную доверенность.
  2. При выборе типа недвижимости, иностранцы должны учитывать законодательные ограничения (земли вблизи границ, рядом с охраняемыми зонами и т.д.)
  3. Договор с иностранным покупателем составляется на 2-3 языках (русский, английский и родной язык иностранного подданного).
  4. Договор и его перевод на русский подлежат нотариальному заверению.

Есть еще одна важная деталь – владение собственностью в России не влечет за собой изменений в праве иностранца пребывать на территории государства.

Наличие недвижимого объекта в собственности не служит поводом для решения вопросов по иммиграции, получении вида на жительство или приобретения российского гражданства. Принадлежность владельца иному государству влечет за собой обязательность отдельных нюансов оформления.

Что могут купить иностранцы?

Есть свои требования и ограничения к выбору объекта:

  • земли сельхозугодий (их получают только в аренду);
  • наделы в приграничной зоне;
  • объекты из недр, в континентальном шельфе;
  • участки из лесных массивов;
  • земли из госфонда в природных заповедниках;
  • объекты на землях, относимых к оборонной или транспортной отрасли;
  • имущество в районах с закрытым доступом (территории со спецрежимом).

Приоритетное право на покупку земли сохраняется на земли, на которых возведены строения.

Описание процедуры

 

Последовательность действий по оформлению покупки соответствует общей схеме сделки купли-продажи:

  1. Выбор объекта из тех, которые официально могут купить подданные иностранных государств с учетом требуемых параметров – региона, площади, иных значимых характеристик.
  2. Согласование условий сделки с продавцом и проверка документов продавца и бумаг на недвижимость.
  3. Составление предварительного договора, внесение аванса или задатка.
  4. Подготовка документов для сделки и назначение даты подписания.
  5. Подписание соглашения.
  6. Передача бумаг на перерегистрацию собственника на основании заключенного договора.
  7. Получение документа, подтверждающего факт перехода права собственника к другому лицу.

Если купчая составлена на русском, заверять у нотариуса не требуется. Однако чаще договор составляется на двух языках, что требует обязательного заверения перевода и самого договора.

Сделки с недвижимостью всегда сложны и требуют обширного перечня бумаг. Существуют риски появления непредвиденных обстоятельств, ограничивающих проведение регистрационных мероприятий и прав сторон.

Несмотря на отсутствие различий в порядке действий по переоформлению собственности, сделки с иностранными гражданами нуждаются в тщательной предварительной проверке на соответствие законодательным нормам.

К источникам неожиданных проблем, которые появляются при купле-продаже с участием иностранца, относят:

  • проблемы с принятием документов на регистрацию перехода права к новому собственнику в связи с неполным списком прилагаемых бумаг либо отсутствии нотариального перевода;
  • риск аннулирования сделки возникает при в процессе подачи пакета на передачу прав собственности будет обнаружено, что иностранец не имеет достаточных законных полномочий для нахождения в пределах Российской Федерации.
  • причиной отказа может стать неверно выбранный район приобретения – для иностранцев действуют некоторые ограничения по географии местоположения приобретаемого объекта (следует тщательнее выбирать квартиры или дома для покупки, избегая зон, где приобрести недвижимое имущество иностранный подданный не сможет).

Остальные опасности заключения юридически значимого документа и принятия собственности в свое распоряжение не выходят за пределы тех правовых вопросов, которые нужно решать в обычной сделке между россиянами.

Читайте про: договор купли-продажи земельного участка с домом.

Какие документы нужны для сделки

Выбрав подходящий вариант покупки, будущий собственник, имея статус иностранца, обязан подготовить к сделке документы, демонстрирующие наличие права находиться в стране на законных основаниях. Таким образом, помимо обычной документации, готовится расширенный список, не столько со стороны продавца, сколько со стороны покупателя.

С подписанием купчей новый собственник обретает возможность прописаться по адресу расположения жилого имущества и проживать в нем в течение всего срока действия законных оснований для нахождения в пределах РФ.

Рекомендуем: как продать долю в квартире без согласия других собственников.

Личный документ иностранца

Задача покупателя при подготовке к подписанию договора и перерегистрации собственности в Росреестре – убедиться в том, что все документы, связанные с пребыванием в России, являются действительными к моменту переоформления недвижимости.

Росреестр выдвигает следующие требования к документам, которые должны подтвердить законность пребывания иностранца в России и самой сделки:

  • Визовое разрешение с неистекшим сроком.
  • Миграционная карточка иностранца.
  • ВНЖ (вид на жительство).
  • Документ, разрешающий пребывать в течение ограниченного промежутка времени на территории России.

Если для большинства граждан РФ основной удостоверяющей личность бумагой служит внутренний паспорт, то для иностранцев, в силу отсутствия российского гражданства, установлены другие нормы:

  • Основной личный документ требует нотариального перевода, с проставлением специального апостиля (требование действует на лиц, имеющих гражданство в государствах, подписавших Гаагскую конвенцию).
  • Для граждан стран из бывшего СССР, вошедших в зону СНГ, необходим лишь перевод основного документа страны, из которой прибыл человек, и его нотариальное заверение. На сделке необходимо иметь не только заверенные нотариальные копии и переводы, но и сам подлинник.
  • Для остальных стран личные бумаги заверяют посредством консульства. Паспорт подлежит проверке МИДом, а затем консульством.

Перечень остальных бумаг

Для продавца к заключению сделки установлен свой список документации, в рамках стандартной схемы переоформления собственности на нового владельца:

  • Паспорт гражданина РФ.

  • Правоустанавливающие документы, свидетельствующие о законности распоряжения имуществом со стороны собственника.
  • Кадастровая и техдокументация из БТИ, поэтажный план, экспликация.

  • Справка об отсутствии зарегистрированных на площади квартиры жильцов.

Читайте: Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру.

Обе стороны для оформления перехода прав обязаны явиться в территориальное отделение Росреестра и написать заявления с просьбой внести изменения в регистрационную базу. Основным документом, свидетельствующим о проведении законной добровольной сделки, станет договор купли-продажи (с необходимым переводом и заверением через нотариуса).

Помимо представленного перечня личных бумаг, для регистрации оплачивают пошлину, а квитанцию предъявляют при подаче обращения в Росреестр.

Сделка покупки квартиры иностранцем не составит особых сложностей, если покупатель имеет все полномочия находиться в стране и совершать юридически значимые действия.

В противном случае, масса времени уйдет на процесс подготовки документации именно со стороны нового собственника.

В дальнейшем, владелец получает недвижимость в собственность и становится потенциальным плательщиком имущественного налога, так как особый гражданский статус не дает прав на освобождение от налогообложения.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/pokupka-kvartiryi-inostrannyim-grazhdaninom-v-rossii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.