Москва переход права собственности на квартиру

Содержание

Сроки регистрации права на недвижимое имущество

Москва переход права собственности на квартиру

Сроки регистрации права на недвижимое имущество

1. Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета

2. Сроки проведения кадастрового учета объекта

3.  Сроки внесения записи о регистрации права

4. Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

5. Что делать, если нарушаются сроки регистрации

Самое распространенное нарушение со стороны должностных лиц – несоблюдение ими установленных законом сроков регистрации права.

В данной статье, мы рассмотрим общие сроки проведения кадастрового учета и регистрации права.

Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета 

С 2017 года упрощен процесс оформления документов в сфере регистрации недвижимости, так как объединены функции двух организаций: кадастровой палаты и Росреестра.

Изменения в законодательстве, в соответствии с которыми образовался единый орган, позволили значительно сократить сроки.

На сегодняшний день проводится одновременно государственный кадастровый учет и регистрация прав.

Осуществление кадастрового учета и внесение записи о зарегистрированном праве в реестр недвижимости не превышает 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав заявления и пакета документов.

Сроки проведения кадастрового учета объекта

Законом предусмотрены случаи, когда государственная регистрация прав и кадастровый учет осуществляется отдельно.

Кадастровый учет проводится за 5 рабочих дней.

К процедуре кадастрового учета объекта недвижимости относится следующее:

  1. Постановка на учет.
  2. Снятие с учета, если объект прекратил существование (разрушен).
  3. Учет в связи с образованием либо прекращением существования части объекта.
  4. Учет изменений основных характеристик.

Сроки внесения записи о регистрации права

Регистрировать права без постановки на кадастровый учет возможно при условии, если в Единый государственный реестр недвижимости уже вносилась информация о правах объекта имущества.

Сроки регистрации права следующие:

– 7 рабочих дней – в общем случае.

– 5 рабочих дней – при наличии вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

– 5 рабочих дней – при регистрации недвижимости по ипотеке жилых помещений;

– 3 рабочих дня в случае, если подает нотариус (в электронной форме – 1 рабочий день).

Нотариальные документы (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов) можно подавать через многофункциональный центр, но, если стороны сделки не возражают против подачи заявления нотариусом, закон предусматривает такую услугу.

Как подать документы на регистрацию права через нотариуса ознакомьтесь в публикации.

Срок регистрации по заявлению на основании нотариально удостоверенной сделки, которое подано в МФЦ, составляет пять рабочих дней с даты приема.

На сегодня рассматриваются поправки в закон о государственной регистрации недвижимости (№218-ФЗ от 13.07.2015 г.), которые коснутся сокращения сроков внесения регистрационной записи о договоре долевого участия (ДДУ).

После вступления изменений в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними (7 дней), а последующих – уменьшатся на два дня.

Как упомянуто выше, регистрация ДДУ занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав как для первого участника долевого строительства, так и для подавших документы позже.

Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

При обращении в Росреесстр за постановкой на кадастровый учет и (или) регистрацией права не исключены ошибки, которые могут повлечь приостановление учетных действий.

Приостанавливается государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на срок от одного до шести месяцев.

О причинах, по которым принимается решение о приостановлении, читайте здесь.

На сегодняшний день прием документов в большинстве регионов ведут многофункциональные центры (далее – МФЦ).

Срок кадастровых процедур и регистрации права исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган, осуществляющий учет (Росреестр).

Поэтому, срок передачи увеличивается, но при этом не должен превышать 2 дня.

Что делать, если нарушаются сроки регистрации

Ни при каких обстоятельствах не допускается продление чиновниками органа регистрации права (под любым предлогом) установленных сроков оформления документов, потому как является грубым нарушением прав заявителя и противоречит требованиям российского законодательства.

При нарушении ваших прав необходимо предпринять следующее:

– немедленно позвонить по телефону горячей линии и (или) телефону доверия вышестоящего руководства территориального органа Росреестра по соответствующему субъекту РФ.

Номера указанных телефонов вы без труда можете найти на официальном сайте органа регистрации прав (Росреестра)

Кроме того, согласно существующих требований, номер телефона доверия вышестоящего органа должен иметься и в помещении каждого подразделения.

Таким образом, какие-либо оправдания должностных лиц Росреестра по поводу задержки в выдаче документов по результатам регистрации права абсолютно несостоятельны и призваны лишь покрыть допущенные ими нарушения.

Информация обновлена 08.08.2020 г.

Источник: https://nedvizhimostexpert.ru/obekty-ucheta-v-kadastre-nedvizhimosti/sroki-registratsii-prava-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Регистрация недвижимости

Москва переход права собственности на квартиру

Регистрация недвижимости в России включает массу административных процедур. В специальном реестре – ЕГРН – отмечаются технические и конструктивные особенности объектов, правообладатели и ограничения на использование. При изменении какого-либо параметра, смене собственника или возникновении ареста / залога ответственные лица должны подать заявку на их внесение.

Регистрация недвижимости в России

Государственная регистрация недвижимости – это особая административная процедура по внесению изменений в единый общероссийский Реестр. В ЕГРН находятся все сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории России, в том числе о:

  • конструктивных и технических особенностях недвижимости – вид, назначение, размеры, площадь, план-схема;
  • идентификационных данных – уникальный кадастровый номер, адрес, месторасположение относительно ориентира;
  • собственниках – кто имеет титульное право собственности на недвижимость;
  • запретах и ограничениях – ипотека, аресты, запреты регистрационных действий.

В ЕГРН может содержаться и иная информация, например, о заявленных в судебном порядке правах на недвижимость.

Внимание! Регистрация недвижимости является обязательной в силу требований основного нормативного акта по этому вопросу – ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Можно выделить два основных направления регистрации – регистрация прав на недвижимость и кадастровый учет. Раньше это были два отдельных реестра, но с 2015 года их объединили в один.
Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)

Благодаря ведению единого реестра, в котором собраны все ключевые сведения о недвижимости, при необходимости можно установить важные и актуальные данные о ней. Например, при покупке квартиры можно проверить, действительно ли продавец имеет право собственности и на каком основании.

Регистрация сделок с недвижимостью

По текущему законодательству регистрация сделок с недвижимостью, то есть регистрация договоров, как правило, не проводится. В правовом смысле правильнее говорить, что происходит:

  • регистрация самой недвижимости, как объекта;
  • либо регистрация перехода права на основании представленного договора или другой сделки (например, при дарении, ДКП, наследовании);
  • либо регистрация обременения, например ипотеки при банковском кредите.

Однако регистрация сделки аренды недвижимости, то есть самого договора, все же необходима в ряде случаев. Например, когда договор заключен на срок более года или если в аренду передается предприятие.

Регистрация такой сделки с недвижимостью происходит по аналогии с иными видами регистрации. Заинтересованное лицо подает заявление и сопутствующие документы через МФЦ, а через 7-9 дней получает результат – договор с синим штампом о регистрации.

В обиходе термины «регистрация сделок с недвижимостью» и «регистрация прав на недвижимость» часто имеют одно и то же значение.

Регистрация прав на недвижимость

В ЕГРН в отношении каждого объекта недвижимости включаются данные и о правах на него. Чаще всего речь идет о собственности, но регистрируется также и аренда.

Реестр содержит сведения о людях и организациях, которые владеют недвижимостью, а также хронологию изменений ее принадлежности.

Поскольку информация в Реестре хранится вечно, можно узнать полную историю передачи прав на конкретную квартиру, дом, землю и так далее.

ЕГРН содержит записи об обременениях. Например, при покупке квартиры в ипотеку в Реестр включат сведения о залоге в пользу банка.

Кадастровый учет

Кадастр недвижимости содержит технические сведения:

  • назначение объекта (участок, квартира, дом жилой или нет и так далее);
  • кадастровый номер и предыдущие учетные данные;
  • площадь и как минимум одна ключевая характеристика (например, высота);
  • местоположение в пространстве.

Как правило, изменение технических данных требует участия специалиста – кадастрового инженера, который фиксирует изменения в специальных документах. Но заявление в Росреестр все равно подает владелец.

Когда требуется государственная регистрация

Регистрация недвижимости или прав требуется при любых изменениях, связанных с правовым статусом этого объекта. Чаще всего она необходима при:

  • заключении ДКП, ДДУ, ипотечного договора на жилье, гаражи;
  • приватизации;
  • заключении долгосрочного договора аренды или найма (1 год и больше);
  • завершении строительства и вводе недвижимости в эксплуатацию;
  • изменении границ земельных участков;
  • разрушении недвижимости.

Процедура в каждом случае примерно одинаковая – правообладатель подает заявление и подтверждающие документы. Разница в самом пакете документов и госпошлине.

Внимание! Учет и изменение прав, описания недвижимости проводится не автоматически, а по заявлению правообладателя или заинтересованного лица. Например, граждане обязаны подать заявление в Росреестр, если права на квартиру переданы следующему собственнику по ДКП. Ответственность за нарушение этого правила установлена ст. 19.21 КоАП РФ.

Регистрация прав и кадастровый учет

После объединения реестров в ЕГРН регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости можно сделать одновременно.

Вид регистрацииКогда необходима
Только регистрация правЕсли недвижимость уже стоит на учете и у нее есть кадастровый номер. Применяется, например, при регистрации ДКП, ипотеки
Только кадастровый учетИзменились характеристики недвижимости – поменялись границы, изменилась площадь, уточнили адрес; а также если объект уничтожен (например, сгорел). Правообладатель остается прежним
Регистрация прав + кадастровый учетЕсли сведений об объекте недвижимости еще нет в ЕГРН, например, завершено строительство дома или из одного участка путем построения новых границ создано несколько

Где происходит регистрация

Ведение ЕГРН это обязанность Росреестра, именно его регистраторы вносят необходимые записи в карточки недвижимости. Сегодня самый распространенный способ сдать документы на регистрацию – лично через любой офис МФЦ («Мои документы»). Если это по каким-то причинам невозможно, есть вариант отправить бумаги почтой или через электронные ресурсы.

Подача документов лично

Документы на государственную регистрацию недвижимости принимают все отделы МФЦ по стране. Подойти можно в порядке живой очереди или взять талон заранее. Как правило, удобнее записаться на прием, выбрав день, удобный всем сторонам сделки. С собой нужно взять только подтверждающие документы, а заявление на регистрацию заполнит принимающий специалист МФЦ.

Росреестр в ряде регионов полностью закрыл прием, а в некоторых субъектах принимает документы напрямую, но в порядке предварительной записи и только по территориальному принципу.

Предварительная запись в Москве осуществляется по телефону +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

Отправка документов почтой

Отправить документы на регистрацию можно почтой России. Заявление нужно заполнить самостоятельно, а подпись засвидетельствовать у нотариуса. Стоимость свидетельствования подписи различается у разных нотариусов, но составит не выше 1000 рублей.

Документы следует отправить на адрес местного офиса Росреестра в своем регионе. Безопаснее использовать опись вложения и уведомление о вручении. В Москве бумаги примут в центральном офисе: 101000, Москва, Чистопрудный бул., 6/19.

Электронная регистрация недвижимости

Обладатели УКЭП могут подать на регистрацию недвижимости онлайн через портал Росреестра по следующим ссылкам:

Без подписи сформировать запрос не получится. Обратите внимание, оформлять подпись только для обращения за регистрацией невыгодно – стоимость УКЭП составит от 6 000 рублей. Дешевле обратиться в МФЦ.

Важно! Для ипотечных клиентов Сбербанк предлагает свой собственный Сервис электронной регистрации с выпуском УКЭП и подготовкой всех необходимых запросов через менеджера. Однако стоимость такой услуги достаточно высокая – от 8 до 11 тысяч рублей.

Нотариус

Если сделку удостоверяет нотариус – например, при продаже долей или имущества ребенка – он может отправить документы на регистрацию через собственные электронные сервисы. Услуга бесплатная, а срок регистрации в этом случае сокращается до 3 рабочих дней.

Вызвать специалиста на дом

Росреестр предлагает выездную регистрацию недвижимости для определенных категорий граждан:

  • ветераны ВОВ;
  • инвалиды 1 и 2 группы.

Специалист приедет на дом, оформит заявление и заберет необходимые документы, а результат процедуры домой привезет курьер. Услуга бесплатная. Записаться на выездную регистрацию можно по единому справочному номеру 8 (800) 100-34-34 или по телефону регионального отдела Росреестра.

Остальным лицам такая возможность пока недоступна.

Необходимые документы и госпошлина

Список документов для регистрации недвижимости зависит от индивидуальной ситуации.

Общий пакет следующий – обязательно предоставляются:

  • паспорт правообладателя;
  • заявление на регистрацию;
  • подтверждающие документы;
  • квитанция о госпошлине.

Например, для регистрации продажи квартиры на вторичном рынке понадобятся:

  • паспорта участников договора;
  • заявления от сторон сделки – для каждого свое;
  • ДКП в 3 экземплярах;
  • передаточный акт на квартиру;
  • согласие супруги продавца на продажу;
  • квитанция об оплате пошлины 2000 рублей.

Если, например, речь идет о кадастровом учете раздела земельного участка, понадобятся:

  • паспорт собственника;
  • заявление о кадастровом учете и регистрации права на новые участки;
  • межевой план участка;
  • квитанция об оплате пошлины, сумма зависит от категории земли.

Внимание! «Стандартная» госпошлина за регистрацию недвижимости – 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических. Однако ее размер зависит от конкретной процедуры.

Ознакомиться со списками документов и размерами госпошлины в зависимости от конкретной ситуации можно по ссылкам ниже (откроются текстовые файлы для загрузки в формате DOC):

Сформировать перечень документов для своей ситуации стало намного проще со специальным электронным сервисом Росреестра – по этой ссылке.

Порядок регистрации недвижимости

Вся регистрация недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов:

  1. Сбор документов.

    Зависит от конкретных обстоятельств сделки или события – стороны ДКП подписывают и оформляют куплю-продажу, собственник земли заказывает межевой план, владелец строения заполняет декларацию, супруг выдает согласие на сделку и так далее. Документы должны быть готовы к моменту подачи заявления.

  2. Оформление и подача заявления.

    Чаще всего делается через МФЦ – специалист заполняет и дает подписать необходимую форму заявления, принимает документы и выдает расписку о получении бумаг. В расписке указывается, когда закончится регистрация и можно будет получить результат.

  3. Проверка законности сделки и внесение записи в ЕГРН.

    Этот этап осуществляет регистратор Росреестра. На основании собственной базы данных и представленных документов специалист выявляет, нет ли препятствий, и если нет – производит необходимые записи. Если сделка удостоверялась нотариусом, этот этап фактически пропускается, поскольку подпись нотариуса гарантирует законность документов.

  4. Выдача результата заявителю.

    По итогам регистрации заявители получают документы о регистрации – выписку из ЕГРН (всегда), договор со штампом о регистрационной записи (для сделок купли-продажи, ДДУ, аренды и так далее).

Срок регистрации сегодня в среднем составляет 7-9 рабочих дней. Через нотариуса и электронные базы быстрее – до 3 рабочих дней. Если есть затруднения, регистрацию могут приостановить до 3 месяцев.

Возможные проблемы

Регистрация недвижимости вполне может быть приостановлена, если в представленных документах найдутся недочеты:

  1. Документы не соответствуют требованиям закона. Например, если продается доля в квартире, а договор не удостоверен нотариусом.
  2. Отсутствует необходимый документ. Например, если одна из сторон сделки поменяла фамилию, нужно приложить свидетельство о браке.
  3. На недвижимости числится залог или арест. К примеру, приставы арестовали квартиру за долги – продавать ее нельзя, в регистрации будет отказано.
  4. Регистратор не получил необходимую информацию у иных ведомств. Эта проблема не связана с заявителем, а вытекает из сроков ответа на межведомственные запросы. Например, если квартира была приобретена продавцом до 1998 года и сведений о ней в ЕГРН еще нет, регистратор запросит их в БТИ. Нужно просто дождаться ответа.
  5. Если сведения в представленных документах и базе ЕГРН не совпадают. Например, регистрацию приостановят если выяснится наложение границ соседних земельных участков.

Важно! Отсутствие нотариального согласия супруга на сделку – не повод для приостановления или отказа в регистрации. В этом случае в ЕГРН делается пометка, что предусмотренное законом согласие третьего лица не представлено. Все риски в связи с этим несут сами стороны сделки.

Если регистрацию приостановили, нужно связаться со своим регистратором, ведущим дело, и выяснить причину. Как правило, нужно представить дополнительные документы или сведения, чтобы процедура завершилась успешно.

Официальные документы на недвижимость

По итогам регистрации выдается основной документ, подтверждающий наличие определенных сведений в ЕГРН – выписка из Реестра недвижимости. На сегодняшний день это единственный документ о правах на квартиру, землю, дом и другие объекты.

Образец выписки ЕГРН

(перснальные данные изменены)

Внимание! Старые свидетельства на собственность свою юридическую силу не потеряли, они также подтверждают права на недвижимость.

В заключение

Регистрация недвижимости обязательна при сделках, изменениях правового статуса, перемене собственника.

Уточнить список документов для своей ситуации можно в территориальном отделе Росреестра или ближайшем офисе МФЦ. Процедура приема документов по одному объекту не превышает 30 минут.

Редакция портала Реновар.ру рекомендует записываться на подачу документов заранее – так проще и быстрее.

© Редактор Реновар.ру: Ксения Пальцева

Источник: https://Renovar.ru/o-nedvizhimosti/kuplya-prodazha/registracziya-nedvizhimosti

Как оформить квартиру в собственность после покупки

Москва переход права собственности на квартиру

Электронная регистрация права собственности — это услуга, которая позволяет зарегистрировать право собственности удаленно, без посещения МФЦ или Росреестра.

В 2019 году было совершено более 300 тысяч сделок с использованием сервиса электронной регистрации. А всего — уже более 1 миллиона сделок.

Если вы еще сомневаетесь в том, подходит ли электронная регистрация вам, или не знаете о сервисе, читайте нашу статью. Рассказываем все подробно и по порядку.

Для сделок с какой недвижимостью подходит услуга

  • Квартира на первичном или вторичном рынках за собственные средства или в ипотеку
  • Комната на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
  • Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Регистрация за один визит вместо четырех

При покупке недвижимости без использования сервиса электронной регистрации весь процесс ложится на плечи покупателя и проходит в несколько этапов:

  • Подписание договора на сделке — в офисе банка, риелтора или в другом месте сделки, в зависимости от типа сделки и вашей договоренности с остальными ее участниками
  • Подача документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ
  • Получение зарегистрированных документов в Росреестре или МФЦ
  • Передача документов в банк — в случае, если сделка проходила с привлечением кредитных средств.

С услугой электронной регистрации вне зависимости от типа сделки (с ипотекой или без), а также вашей роли в сделке, вам необходимо будет только подписать документы, а остальное мы возьмем на себя.

Возможность проведения межрегиональной сделки

Электронная регистрация — пожалуй, самый удобный способ провести сделку, если продавец и покупатель находятся в разных городах. Или, например, вы покупаете квартиру на стадии строительства в другом городе. Позволяет сэкономить не только время, но и деньги. Что в нынешних условиях, уверены, лишним не будет.

Важно: советуем при межрегиональной сделке также воспользоваться сервисом безопасных расчетов. Это позволит произвести расчеты по сделке удаленно, без посещения банка, за максимально короткое время. Никаких наличных расчетов, рисков хищения и споров сторон о моменте оплаты.

Средства хранятся на специальном защищенном счете в Сбербанке, пока переход права собственности не будет зарегистрирован. После деньги будут направлены на выплату и поступят на счет — если в реквизитах нет ошибок — в этот же или на следующий рабочий день.

 Узнать больше о сервисе безопасных расчетов можно у нас в статье «Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?».

Мы постоянно улучшаем сервис, а регистрация проходит все быстрее. Например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение 100 минут с момента приема электронного пакета документов. И число таких регионов мы планируем расширять.

Во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской области, Ставропольском крае и в Республике Удмуртия срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до 1 дня. Ранее регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней.

Сопровождение процесса регистрации менеджером

Менеджер банка проверит, все ли документы в порядке. Он проконтролирует и сопроводит процесс выпуска электронных подписей для участников сделки, после — направит документы на регистрацию. А при необходимости или возникновении каких-либо вопросов свяжется с представителями Росреестра и поможет их решить.

Как воспользоваться услугой 

Шаг 1. Вы выбираете офис Сбербанка для проведения сделки и приносите с собой пакет документов.

Шаг 2. ДомКлик проверяет пакет документов и подает их на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Шаг 3. ДомКлик контролирует процесс регистрации и при необходимости ведет коммуникацию с Росреестром 

Шаг 4. ДомКлик присылает зарегистрированные документы на электронные адреса почты всех участников сделки.

Беспокоитесь о выпуске электронной подписи и безопасности сделок с ней? Читайте нашу статью «Электронная регистрация: возможно ли подделать цифровую подпись и украсть квартиру» и не беспокойтесь!

Сколько это стоит 

Стоимость услуги зависит от региона и типа объекта. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга — стоимость от 10 900 рублей. Для остальных регионов стоимость — от 7 900 рублей. Узнать точную стоимость вы сможете у менеджера банка.

Условия использования электронной регистрации 

  • Только прямые сделки, без «альтернатив»
  • В качестве участников могут выступать только физические лица — граждане РФ
  • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или находящиеся под опекой или попечительством лица
  • Интересы участников могут представлять доверенные лица при наличии доверенности с тождественностью подписи нотариуса
  • Объект недвижимости целиком продается из единоличной, совместной собственности супругов или из долевой собственности
  • Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность
  • Не применяется при оформлении кредита по программе «Военная ипотека»
  • В сделке не должно быть поручителей
  • Недвижимость не находится в залоге
  • В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется
  • В сделке может быть не более шести созаемщиков, пяти продавцов, шести покупателей

После регистрации всем участникам сделки документы на электронную почту приходит архив в формате *.zip. 

При сделке с недвижимостью на вторичном рынке клиентам направляются документы

  • Выписка из ЕГРН в формате pdf
  • Выписка в формате xml
  • Электронные подписи к выпискам — файлы «Выписка.sig»
  • Договор купли-продажи в формате pdf
  • Электронные подписи к договору в формате «Договор.sig»
  • Штамп регистрации в формате xml
  • Штамп регистрации в формате html

При сделке с недвижимостью на первичном рынке клиент получает

  • Договор долевого участия в формате pdf
  • Электронные подписи к договору — файлы «Договор.sig»
  • Штамп о регистрации в формате xml
  • Штамп о регистрации в формате html

Число полученных электронных подписей зависит от количества участников сделки + подпись регистратора.

Как посмотреть документы 

Все документы, направленные вам в формате pdf, легко открыть как на компьютере, так и на телефоне, и распечатать при необходимости.

Штамп о регистрации изначально вкладывается Росреестром только в виде xml-файла, а его нельзя открыть привычным способом, поэтому для него мы отдельно сформировали печатный вид. Это файл в формате «Штамп.html». Его вы можете открыть, просмотреть и при необходимости распечатать с помощью любого браузера.

Усиленная квалифицированная электронная подпись — цифровой аналог «живой» подписи на бумаге, созданный с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ.

Электронная подпись имеет ту же юридическую силу, что и подпись, поставленная лично на бумажном носителе. Выпущенная Сбербанком и полученная клиентами усиленная квалифицированная электронная подпись будет иметь вид файла с расширением *.sig.

Открыть ее привыным способом вы не сможете. Почему? Потому что это машинный шифр, который не предназначен для просмотра.

Важно: участникам сделки электронная подпись выпускается на сделке. После она действительна в течение года. Это значит, что ею вы можете подписать документы и при других сделках с недвижимостью.

А вот подпись регистратора может быть выдана раньше и потерять актуальность через какое-то время. Однако это не повод для беспокойства: даже если вы видите надпись о том, что срок действия подписи истек, это означает только то, что ею нельзя подписать новые документы.

Однако ее действительность по отношению к ранее подписанным документам это не отменяет.

Как использовать полученные документы 

То, что регистрация была электронной, вовсе не означает, что вы не сможете получить в дальнейшем какие-либо услуги или у вас возникнут трудности при продаже этой недвижимости.

Оформление права собственности после электронной регистрации договора участия в долевом строительстве

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ с документами, полный список которых можно найти на сайте Росреестра — он зависит от нюансов сделки. Однако обратите внимание: договор долевого участия в бумажной форме для оформления права собственности не нужен.

Регистрация по месту жительства

Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, а проще говоря — прописаться, вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление, заполненное на специальном бланке 
  • Паспорт собственника квартиры
  • Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
  • Документ, подтверждающий право собственности, на основании которого проходит регистрация 

После электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания выписку из ЕГРН, полученную вами на электронную почту.

Согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.

При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и ее — достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

Более подробно о процессе и других способах регистрации читайте в нашей статье: «Как прописаться к квартире».

Важно: если вы делаете всё так, как мы написали выше, значит действуете по закону. Если возникают проблемы, ссылайтесь на официальное разъяснение МВД России и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности ответственного сотрудника. Копию отказа необходимо приложить к жалобе на незаконные действия сотрудника, которую вы подадите по месту отказа или в вышестоящую инстанцию.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-s-pomoshyu-elektronnoi-registracii

Рeгистрация договора купли-продажи квартиры

Москва переход права собственности на квартиру

Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его подписания сторонами.

При этом, действующим законодательством предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры.

Именно после государственной регистрации сделки в Управлении Росреестра покупатель получает на руки свидетельство на квартиру, которое подтверждает его право собственности на приобретенное имущество.

В 2013 году произошла некоторая реформа в регистрации и оформлении сделки купли-продажи квартиры, согласно которой сам договор купли-продажи не регистрируется, а регистрируется только переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи. Такие нововведения несколько упростили процедуру регистрации, но она, по-прежнему, продолжает быть достаточно сложным и многозадачным процессом, поэтому помощь квалифицированного юриста здесь, несомненно, потребуется.

Регистрация сделки в Управлении Росреестра – это знаковое событие, которое требует от сторон договора юридических знаний, а также приложения определенных усилий, трату нервов и времени на сбор и оформление документов, хождение по инстанциям.

В целях исключения причин и рисков отказа в регистрации сделки, а также экономии своего времени, мы рекомендуем Вам поручить оформление сделки по купле-продаже квартиры специалистам нашей компании, оказывающим юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью уже более 15 лет.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра возможно сразу после подписания договора. При этом, совершить это желательно в максимально короткие сроки, чтобы покупатель смог получить свидетельство о собственности на квартиру и распоряжаться недвижимостью, владея всеми правами, предоставленными ему законодательством РФ.

Многие покупатели хотят ускорить регистрацию сделки купли-продажи в Управлении Росреестра. Это возможно сделать, оформив сам договор купли-продажи квартиры у нотариуса.

При этом, подать пакет документов в Управление Росреестра все равно необходимо, иначе переход права собственности по договору не будет зарегистрирован, и покупатель не сможет в полном мере владеть приобретенной квартирой до момента регистрации сделки.

Для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры необходимы следующие документы:

  • Договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами, в количестве экземпляров по числу сторон договора, а также один экземпляр для Управления Росреестра.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
  • Паспортные данные сторон договора и уставные документы организации, если стороной договора купли-продажи квартиры является юридическое лицо.
  • Заверенное нотариусом заявление супруга или супруги продавца о согласии на совершение сделки с недвижимостью, если продаваемое имущество является совместно нажитым.

В зависимости от конкретной ситуации и сторон договора может потребоваться предоставление иных документов.

Услуги нашей компании в сфере регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры включает в себя следующее:

  • Экспертиза и юридический анализ предоставленных заказчиком документов на квартиру.
  • Подготовка договора купли-продажи квартиры, отвечающего требованиям Управления Росреестра, если сторонами еще не подготовлен договор купли-продажи, либо юридическая проверка представленного заказчиком проекта договора купли-продажи квартиры.
  • Осуществление помощи в подготовке недостающей документации для регистрации сделки.
  • Планирование мероприятий по регистрации сделки купли-продажи квартиры, определение срока исполнения услуги и согласование его с заказчиком.
  • Непосредственная работа с Управлением Росреестра, включающая предоставление документации в Управление Росреестра на государственную регистрацию сделки, получение зарегистрированных документов, их проверка и исправление ошибок при наличии.
  • Организационное сопровождение и юридический контроль за всем процессом государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра.

Переход права собственности на квартиру регистрируется в Управлении Росреестра в течение 7 рабочих дней после подачи документов.

Срок регистрации сделки в Управлении Росреестра может быть сокращен до 3 рабочих дней при оформлении договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

  • Регистрация сделки по договору купли-продажи квартиры, находящейся в г. Москве, составляет – 12 000 руб.
  • Регистрация сделки по договору купли-продажи квартиры, находящейся в Московской области, составляет – 27 000 руб.

Вы можете посетить наш офис, предоставив юристу компании имеющиеся у Вас документы для регистрации купли-продажи квартиры или позвонив нам по телефону 8 (495) 787-37-67. Специалист проконсультирует Вас о порядке и сроках регистрации перехода права по сделке купли-продажи, установит, каких документов для регистрации не хватает, и поможет их подготовить.

Специалисты Консалтинговой группы «ЮНОРА» предоставляют своим клиентам все услуги качественно и в оговоренные сроки, работая индивидуально с каждым заказчиком и действуя строго в рамках закона.

Договор купли-продажи – самый часто используемый способ приобретения/отчуждения недвижимости. Сложные альтернативные сделки были бы практически невозможны без него.

Представьте себе цепочку из десяти квартир, две из которых – новостройки, три получены в наследство, одна подарена, две приватизированы, право собственности на остальные подтверждается договором мены…

Вся эта сложная подготовительная работа может быть оформлена в один день – путем заключения договоров купли-продажи в каждом звене цепи, за исключением «продажи» новостройки до момента регистрации права собственности, когда, как правило, заключается договор уступки прав.

Согласно ст.

454 ГК РФ, это документ, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), который, в свою очередь, обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Важно! Помните, что при возникновении каких-либо претензий к противоположной стороне вы можете оперировать только той ценой, которая указана в договоре купли-продажи.

О. получил квартиру в наследство от родителей и решил ее продать. Для того чтобы продавцу можно было избежать уплаты налога на доход, О. и покупатель Л. договорились прописать в договоре цену квартиры 1 млн рублей при фактической стоимости 5,5 млн рублей. Договор был подписан и зарегистрирован.

Через полгода выяснилось, что на долю в приобретенной квартире претендует брат О., который из-за длительной тяжелой болезни не смог вовремя заняться наследственными делами. Л. подал на О. в суд с намерением расторгнуть договор и вернуть деньги. Юрист, у которого Л.

решил проконсультироваться, объяснил ему, что претендовать тот может лишь на указанную в договоре сумму: 1 млн рублей.

Впрочем, о подобном подводном камне знают многие. Конечно же, это лишь малая часть возможных неприятностей, которые можно и нужно предупреждать.

Напоминаем ответы на основные вопросы наших клиентов.

Ранее (до 1 марта 2013 года) мы утвердительно говорили: «Да»! Однако после вступления 1 марта 2013 года в силу изменений в законодательстве, а именно – в Гражданском кодексе РФ, теперь в обязательном порядке государственной регистрации при совершении сделки по продаже или приобретению квартиры подлежит только переход права собственности на квартиру (см. ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Нет, достаточно простой письменной формы. Но при желании и согласии сторон вы можете это сделать, просто необходимо не забывать, что это значительные дополнительные денежные и временные траты. Но иногда они бывают обоснованными…

Юристы Консалтинговой группы «ЮНОРА» всегда стараются создать для своего клиента максимально комфортные и понятные условия сделки. Все мы помним: пожар легче предупредить, чем потушить. Неправильно же составленный договор купли-продажи может быть разрушительнее пожара.

– юридические консультации – ответы на все вопросы, возникающие в процессе государственной регистрации договора купли-продажи квартиры;

– правовую экспертизу представленных вами документов. Они должны соответствовать требованиям регистрирующего органа – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, при этом объект должен стоять на кадастровом учете;

– постановка на кадастровый учет объекта недвижимости (квартиры, жилого дома)

– формирование пакета документов для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи;

– рекомендации при составлении договора купли-продажи квартиры;

– подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (либо на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры в случае, если такой договор подписан ранее 1 марта 2013 года).

Из двух основных пунктов, если договор подписан до 1 марта 2013 года:

1. Регистрация сделки. После регистрации на договоре купли-продажи ставится специальная регистрационная надпись.

2. Регистрация права собственности покупателя (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности).

Если договор подписан после 1 марта 2013 года:

1. Регистрация права собственности покупателя, другими словами – регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности).

По договорам, подписанным до 1 марта 2013 года при регистрации сделки купли-продажи жилой недвижимости в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) вносятся две записи: о государственной регистрации договора и о государственной регистрации перехода права собственности.

По договорам, подписанным после 1 марта 2013 года при регистрации сделки купли-продажи жилой недвижимости в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) вносится одна запись: о государственной регистрации перехода права собственности.

Квартира, комната или дом – самая большая материальная ценность для многих жителей нашей страны. Будьте внимательны при обращении со своим имуществом, знайте и используйте свои права правильно!

Регистрация недвижимостиБТИ

Источник: https://unora.ru/servicesregsbf.html

Регистрация перехода права собственности на квартиру

Москва переход права собственности на квартиру

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Переход права собственности на квартиру происходит в результате совершения возмездных и безвозмездных сделок по отчуждению недвижимого имущества – продажа, дарение, мена. Документы, подтверждающие совершение сделки и передачу объекта недвижимости новому владельцу, представляются в службу Росреестра для совершения регистрационных действий.

Что это такое

Регистрационная процедура сопровождает все виды сделок с недвижимостью и направлена на официальное подтверждение прекращения, перехода и возникновения вещных прав на указанные объекты. В настоящее время правила регистрационных действий регламентированы Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ, а ключевые особенности этой процедуры заключаются в следующем:

  1. основанием для проведения регистрации являются юридически значимые документы – договоры и передаточные акты;
  2. проведение регистрационных действий отнесено к компетенции уполномоченного государственного ведомства – службы Росреестра;
  3. подтверждение регистрационных действий состоит в проставлении удостоверительного штампа на договоре, а также внесении соответствующих сведений в госреестр ЕГРН.

Правом на обращение за регистрацией обладают участники определенной сделки – продавец и покупатель, даритель и одаряемый, и т.д.

Алгоритм действий для регистрации

Поскольку регистрация является финальным этапом любой сделки с недвижимостью, контрагентам предстоит выполнить следующий перечень действий для соблюдения всех нюансов и формальностей:

  • достигнуть договоренности об основных и факультативных условиях сделки;
  • оформить один из видов гражданских договоров, в предмет которых будет входить отчуждение объекта недвижимости и переход права собственности на него;
  • соблюсти дополнительные требования при совершении отдельных видов сделок (например, при продаже объекта с долевой собственностью обязательным этапом будет уведомление остальных дольщиков и удостоверение договора в нотариальной конторе);
  • если объект недвижимости ранее не был поставлен на кадастровый учет, необходимо заказать и получить технический план на квартиру у кадастрового инженера;
  • обратиться для совершения регистрационных действий одним из возможных способов – через службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров;
  • по итогам регистрации получить документы, подтверждающие переход права собственности – договор с удостоверительным штампом и выписку из ЕГРН.

Заявители (контрагенты по сделке) вправе сами выбирать способ обращения на регистрационную процедуру – черед учреждения Росреестра или через МФЦ. Итоговый пакет документов будет одинаковым, однако продолжительность регистрационных действий при обращении через МФЦ увеличится на 2 дня.

Перечень документов и сроки

Регистрационные действия будут проводиться на основании регламентированного пакета документов, в состав которых входят:

  • заявление о проведении регистрационных действий в отношении сделки и перехода права собственности;
  • общегражданские паспорта каждого участника сделки, свидетельства о рождении (если в состав продавцов или покупателей входят несовершеннолетние граждане), а также доверенность на представителя, оформленная в нотариальной конторе;
  • правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о праве (данный бланк выдавался вплоть до июля 2016 года и сохраняет свою силу до момента совершения сделки); выписка из госреестра ЕГРН (является надлежащим правоустанавливающим бланком, начиная с июля 2016 года); свидетельство о наследстве и т.д.;
  • документ, выступающий основанием для перехода права собственности – договор или судебный акт (решение суда будет являться основанием для регистрации, если предъявлялся иск о признании права собственности или о признании недействительной сделки с недвижимостью);
  • технический план, если одновременно с регистрацией проводится постановка объекта на учет в кадастровом органе;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины за регистрационные действия.

Обратите внимание! По состоянию на 2017 год размер госпошлины на регистрацию перехода прав на недвижимость составляет 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для предприятий. Указанная сумма будет одинакова при обращении в службу Росреестра или учреждение МФЦ, при этом заявителям нужно представить оригинал платежного документа.

По итогам регистрационных мероприятий  должностные лица Росреестра внесут сведения о переходе права собственности в ЕГРН. о чем заявителям будет выдана выписка из реестра. Продолжительность проведения регистрации регламентирована Федеральным законом № 218-ФЗ и составляет:

  • при обращении заявителей напрямую в службу Росреестра – не более семи рабочих дней;
  • при обращении через Многофункциональный центр – не более девяти рабочих дней;
  • при одновременном проведении учетных действий кадастрового характера в Росреестреили Многофункциональном центре указанные сроки увеличатся на два рабочих дня;
  • если переход права собственности регистрируется по итогам ипотечной сделки, срок оформления документов составит семь рабочих дней при обращении в МФЦ и пять рабочих дней при подаче документов в Росреестр.

Указанные сроки являются предельными, а их сокращение возможно только при наличии технической возможности у регистрирующего органа (законодательные акты не предусматривают ускоренной процедуры регистрационных действий). Дата получения готовых документов будет указана в расписке, которую заявители получат при сдаче документов на регистрацию.

Моментом перехода права собственности признается дата внесения соответствующих сведений в госреестр ЕГРН. Указанные сведения можно будет увидеть в содержании выписки из госреестра, а также путем обращения с запросом через официальный портал госуслуг.

Источник: https://law03.ru/finance/article/registraciya-perexoda-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.