Межевые планы земельных участков

Содержание

Согласование межевого плана границ земельного участка / Документы / Госуслуги Москвы

Межевые планы земельных участков

Согласование межевого плана границ земельного участка

    • Физические лица, Прием запросов и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, от уполномоченных представителей физических лиц не предусмотрен.
    • Индивидуальные предприниматели,
    • Юридические лица, и законные представители
    • Сведения о документе, удостоверяющем личность заявителя;
    • Электронный образ документа, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (заявителей),
    • Электронный образ межевого плана границ земельного участка в формате QNT,
    • Электронный образ сведений о координатах точек земельного участка
    • Юридические лица, при подаче запроса в электронной форме с использованием Портала предоставляют электронные образы документов, подписанные электронной подписью.

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

Порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц. Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: + 7(495)633-63-99.

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решенийи действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц:

1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на решение и (или) действие (бездействие) Департамента и его должностных лиц при предоставлении государственной услуги.2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ “Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг”, Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП “О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве”, Административным регламентом предоставления услуги.
3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:3.1. Нарушения срока регистрации запроса (заявления) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг, а также порядка оформления и выдачи расписки в получении запроса и иных документов (информации) от заявителя.3.2. Требования от заявителя:3.2.1. Документов, представление которых заявителем для предоставления государственной услуги не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.3.2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.3.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги.3.4.1. В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.3.4.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.3.4.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.3.5. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.4. Жалобы на решения (действия, бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих Департамента и работников Государственного казенного учреждения города Москвы “Московский центр недвижимости” рассматриваются руководителем Департамента или уполномоченным заместителем руководителя Департамента.Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) руководителя Департамента, в том числе на решения, принятые им или его уполномоченным заместителем по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются вышестоящим органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктами 5.6, 6 приложения 6 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП “О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве”.(в ред. постановления Правительства Москвы от 14.05.2015 N 272-ПП)5. Жалобы могут быть поданы в органы, уполномоченные на их рассмотрение, в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:5.1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).5.2. Почтовым отправлением.5.3. С использованием Портала.5.4. С использованием официального сайта Департамента в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.6. Жалоба должна содержать:6.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.6.2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного или муниципального служащего, работника, решения и действия (бездействие) которых обжалуются.6.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя – физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя – юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.6.4. Дату подачи и регистрационный номер запроса (заявления) на предоставление государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме запроса и его регистрации).6.5. Сведения о решениях и действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.6.6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.6.7. Требования заявителя.6.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).6.9. Дату составления жалобы.7. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем). В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством.Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными федеральными законами.8. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.9. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет 5 рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:9.1. Отказа в приеме документов.9.2. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.9.3. Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.10. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение о ее удовлетворении (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении.11. Решение должно содержать:11.1. Наименование органа исполнительной власти, рассмотревшего жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.11.2. Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).11.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя – физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя – юридического лица.11.4. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.11.5. Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.11.6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).11.7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.11.8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.11.9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).11.10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).11.11. Порядок обжалования решения.11.12. Подпись уполномоченного должностного лица.12. Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.13. К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:13.1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).13.2. Обеспечение приема и регистрации запроса, оформления и выдачи заявителю расписки (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).13.3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).13.4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.13.5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.14. Орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, отказывает в ее удовлетворении в случаях:14.1. Признания обжалуемых решений и действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.14.2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.14.3. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.14.4.1. Вступившего в законную силу решения суда по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.14.4.2. Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).14.5. Жалоба не позволяет установить те решения и действия (бездействие) органов исполнительной власти города Москвы, подведомственных им организаций, которые обжалуются (не определен предмет обжалования).15. Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:15.1. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членов их семей.15.2. Если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.15.3. Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.15.4. При поступлении в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, ходатайства заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.16. Решения об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении направляются заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем их принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.17. В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (его представителю) направляется в срок не позднее 5 дней со дня регистрации жалобы письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.18. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, установленных пунктом 5.4 Административного регламента предоставления услуги, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем ее регистрации в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.(в ред. постановления Правительства Москвы от 06.06.2016 N 305-ПП)19. Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.20. Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем:20.1. Размещения соответствующей информации на Портале и стендах в местах предоставления государственной услуги.20.2. Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.21. В случае установления в ходе рассмотрения жалобы признаков состава административных правонарушений или уголовных преступлений соответствующие материалы должны быть направлены в органы, уполномоченные возбуждать производство по делам об административных правонарушениях и по уголовным делам, в течение двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе (но не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного законодательством срока рассмотрения жалобы).

Источник: https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000143100/

Кадастровые работы

Межевые планы земельных участков

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость необходимо заказать документы и провести кадастровые работы.

Кадастровые работы – вид работ по изучению, измерению и обследованию объектов недвижимого имущества – земельных участков и строений на них.

Данные работы проводятся кадастровыми инженерами для подготовки документов на постановку и снятие с кадастрового учета земельного участка и строений, располагающихся на нем, для определения границ участка, межевания, объединения или раздела участка.

Для проведения кадастровых работ инженеру необходимо выехать на объект, произвести замеры и сделать расчеты, на основании которых он подготовит необходимую документацию.

В московском областном бти можно заказать все виды кадастровых работ:

  • межевой план земельного участка; 
  • технический план здания, сооружения, жилого (дом, квартира, комната) и нежилого помещения;
  • технический план объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса;
  • технический план машино-места;
  • акт обследования.

А также сопутствующие услуги и сервисы:

  • юридические консультации по вопросам недвижимости;     
  • оформление недвижимости;     
  • подача документов на регистрацию в электронном виде без посещения МФЦ.

 

 Межевой план земельного участка

 Данный документ требуется для постановки земельного участка на кадастровый учет. 

При выезде на объект инженер замеряет площадь, запрашивает необходимую информацию и подготавливает документы, которые подаются в Росреестр для регистрации права собственности.

Межевой план состоит из текстовой и графической части. В текстовой части содержится полное описание участка, в том числе туда вносятся данные об используемых при подготовке документах, системе координат, пунктах государственной геодезической сети и другая информация.

Графическая часть воспроизводит часть сведений кадастрового плана территории, на которой располагается участок, также в ней указываются границы участка и другие необходимые сведения.

Межевой план изготавливается в электронном формате и пописывается усиленной электронной подписью кадастровым инженером, готовившим документ.

Заказать межевой план земельного участка в МОБТИ

 Технический план

Технический план требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты капитального строительства.

Объекты капитального строительства – это дом, квартира, здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершённого строительства, машино-место и т.д. Обязательным условием признания строения объектом капитального строительства является наличие фундамента.

Техплан содержит все данные и характеристики объекта, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки здания на кадастровый учет. Данный документ составляется кадастровым инженером на основании проведенных работ.

Согласно Ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план состоит из графической и текстовой частей. Текстовая часть включает себя полную информацию о заказчике, исполнителе и объекте недвижимости, а графическая – план расположения объекта и границы участка, а также чертеж с пронумерованными поворотными точками. 

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего документ.

Заказать технический план на дом, квартиру, объект незавершенного строительства, жилое или нежилое помещение.

Заказать технический план на машино-место в Московском областном БТИ.

 Акт обследования

Для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета потребуется акт обследования.

Данный документ отражает состояние объекта на момент обследования и потребуется в случае, если:

– Поставленный на учет объект недвижимости подвергся полному или частичному разрушению, прекратил свое существование;

– На месте ветхой постройки после сноса планируется возведение нового объекта;

– Объект недвижимости будет реконструирован, перестроен, разделен и т.д.

Акт обследования составляется кадастровым инженером и отражает состояние объекта недвижимости непосредственно перед снятием с государственного учета.

Для составления акта обследования кадастровый инженер запрашивает выписку из Государственного кадастра недвижимости и выезжает на объект, чтобы на основании осмотра и изучения предоставленных документов выдать заключение о состоянии объекта недвижимости, в котором будут зафиксированы:

– степень разрушения объекта недвижимости;

– возможность или необходимость восстановления объекта;

– соответствие объекта записи в кадастре недвижимости.

Если здание разрушено частично, а его восстановление необоснованно или невозможно, собственнику необходимо снести здание и произвести обследование.

Только после снятия объекта недвижимости с учета прекращается начисление налога на данный объект.

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015, статья 23, часть 1) акт обследования предоставляется в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. При заключении договора могут обсуждаться условия и формат предоставляемого документа.

Заказать акт обследования в Московском областном БТИ

 Кадастровые работы напрямую связаны с регистрацией и снятием права собственности на объект недвижимости. Именно поэтому важно выбрать надежного исполнителя.

Обязательно проверяйте, состоит ли кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО). Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

Для проведения кадастровых работ обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

► Московское областное БТИ предоставляет услуги в сфере недвижимости с 1927 года. За этот период МОБТИ было накоплены данные по более чем 3,8 млн объектов недвижимости.

► Как государственное учреждение, Московское областное БТИ может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг. При возникновении спорной ситуации собственник может обратиться в любое отделение МОБТИ и урегулировать ее силами специалистов учреждения.

► Для поддержания высокого качества предоставляемых услуг, Московское областное БТИ регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования.

► В штате МОБТИ числится более 250 кадастровых инженеров, состоящих в саморегулируемой организации. Кроме того, при проведении работ используется собственная система точного позиционирования МОБТИ (СТП МОБТИ), позволяющая получать высокоточные сведения и действующая на территории всей Московской области.

► Все точки приема Московского областного БТИ работают без привязки к месторасположению объекта, то есть по экстерриториальному принципу.

Независимо от того, в каком районе расположен объект недвижимости, вы можете обратиться в удобную точку приема МОБТИ за услугой.

Также для удобства клиентов, в Московском областном БТИ есть возможность заказать кадастровые работы онлайн или по телефону горячей линии.

Заказать кадастровые работы в Московском областном БТИ:

– На Портале online-услуг

– По телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

– В одной из 62 точек приема МОБТИ

– В одном из 42 Консультационных центров МОБТИ на базе МФЦ

Источник: https://mobti.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/

Что такое межевание участка и как его провести

Межевые планы земельных участков
Подписаться

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат. 

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни. 

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения. 

Как провести межевание участка:

  1. Заказать выписку из ЕГРН
  2. Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать. 
  3. Согласовать процедуру с соседями.
  4. Составить межевой план.
  5. Подать план в Росреестр.

После проведения межевания садового участка границы будут внесены в кадастр недвижимости. 

Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.  

Для чего нужно межевание границ участка

Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории. 

Также процедура нужна для достижения таких целей:

  1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
  2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
  3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли

Порядок и проведение межевания земли

Как правильно провести межевание земельного участка знает инженер, самостоятельно сделать это невозможно. Работа состоит из пяти этапов.

Этап первый – заключение соглашения

Работа выполняется в соответствии с Инструкцией, утвержденной в 1996 году. Проводить замеры имеют право компании, имеющие лицензию, в процессе используется специальное оборудование. Сроки, условия, порядок проведения, обязанности сторон, ответственность прописывается в договоре. Для проведения правильных замеров рекомендуется пригласить двух инженеров. 

Этап второй – межевание

Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.

Этап состоит из таких видов работ:

  1. Получить выписку из Росреестра
  2. Подготовка земли.
  3. Беседа с соседями.
  4. Установка границ (с соседями составляется акт соглашения).
  5. Определение координат межевых знаков.
  6. Съемка.
  7. Подготовка плана (в нем прописываются точные границы). 

Завершающий момент этапа – формирование плана. 

Этап третий – получение плана

План межевания земельного участка содержит графическую и текстовую часть. здесь прописываются результаты проделанной инженерами работы. 

Этап четвертый – обращение в Росреестр

Задача будущего собственника – поставить ЗУ на кадастровый учет. Для этого пакет документов подается в регистрационный орган. Что нужно предоставить:

Если от лица хозяина действует доверено лицо, обязательно наличие заверенной доверенности. План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На внесение данных в государственный кадастр недвижимости потребуется 10 рабочих дней.  

Этап пятый – формирование прав собственности

Обязательно ли проводить межевание земельного участка – да, обязательно, ведь без этой процедуры узаконить права на надел не получится. Документы, подтверждающие право собственности можно получить в Росреестре или в МФЦ

Какие документы нужны для оформления земли

Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:

  1. Паспорт (оригинал и копия).
  2. Справки, подтверждающие право собственности.

Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание. 

Важно! Самый первый шаг – это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра – rosreestor.info 

Сроки оформления проекта межевания земельного участка

Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

  1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
  2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

Сроки указаны в рабочих днях. 

Сколько стоит план межевания

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

  1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
  2. Площадь надела до 4 тысяч м² – сумма от 6 тысяч рублей.
  3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
  4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
  5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/mezhevanie-uchastka

Межевой план

Межевые планы земельных участков

Стоимость услуги по подготовке межевого плана в Москве и Московской области – от 15 000 рублей

Подготовка межевого плана для кадастрового учета

Согласно действующему Федеральному Закону России №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (пункт 2 статьи 22) основным и главным документом, обязательным для внесения данных об имуществе в организацию Росреестр, регистрации прав и постановки на кадастровый учет, является наличие межевого плана. Он помогает правильно рассчитать налог на землю, отстоять свои права в ходе судебных споров, провести по правилам операцию купли-продажи дома (незавершенного сооружения), согласовать строительство здания и выполнить прочие действия.

Чтобы исключить земельные споры с соседями, нарушение законодательства, избежать не установленных пределов земельного участка, лучше провести работы по уточнению местоположения границ.

Для начала проверьте, есть ли информация о вашем участке в ЕГРН. Может описание границ земли нуждается в дополнительном уточнении или подлежит исправлению.

Это можно сделать своими силами либо обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Если у вас отсутствует технический документ на землю, то обращайтесь к нас. Мы быстро и грамотно оформим для Вас межевой план по всем нормам 2019-2020 гг.

При оформлении межевого плана специалисты Центра недвижимости «ЗЕВС» выполнят ВЕСЬ КОМПЛЕКС работ по согласованию границ земельного участка:

  1. запрос сведений ЕГРН об объектах недвижимости, расположенных в границах кадастрового квартала;
  2. согласование в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами или согласование посредством проведения собрания заинтересованных лиц;
  3. направление извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ;
  4. опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ.

Отметим, что все процедуры регламентируются Федеральным Законом номер 218-ФЗ от 13 июля 2015г., а требования к межевому плану внесены в Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Оформление главного документа для определения границ земли нужно доверить опытной фирме, которая имеет большой опыт работы и хорошо зарекомендовала себя на рынке.

Представитель выполняет все условия договора на межевание, который составляется на базе вашего заявления.

Все работы по утверждению условий использования и определения границ земли в муниципальных властях можно делегировать кадастровому инженеру. Для этого выделите средства на нотариуса, чтобы выдать доверенность.

Заказать проект межевого плана в Москве

Зачем требуется составление межевого плана? Если его нет или его бумажная форма содержит ошибки, то собственник не сможет закрепить за собой необходимые границы личного участка. Более того, в едином реестре просто не будет представленных сведений о месторасположении принадлежащий ему земли. Также невозможны будут операции с земельным участком – раздел, перераспределение и объединение.

Как физические, так и юридические лица должны предоставить всю исполнительную и рабочую документацию в учреждение кадастрового учета – при первичном учете, и также при изменениях индивидуальных характеристик участка (адрес, площадь, границы).

Межевой план участка – документ, включающий в себя сведения по смежным землепользованиям (границам смежных участков), оттиски правовых документов, данные геодезического обследования (съемки), копии разрешений о полномочиях сторон при определении границ и иные бумаги, исходя из конкретного случая.

На основании кадастровых выписок, геодезических и правоустанавливающих документов выполняется подготовка межевого плана земельного участка.

В плане следует представить персональные данные о постановке на учет, о формирующихся участках на местности, частях участков и изменениях участка или частей, если были проведены кадастровые работы, и данные о подготовке документов, которые должны быть представлены в государственные территориальные органы, осуществляющие кадастровый учет.

План составляется из двух подразделов – текстового и графического. Графическая часть содержит сведения из кадастрового плана, в ином случае – из выписки о земельном наделе, координаты настоящих или уточняемых границ, доступы к участку (подъезды, подходы).

Текстовая составляющая межевого плана содержит описание требуемых для реестровых сделок данных об участке в соответствующем объеме и сведения о согласовании расположения границ участка. В том числе о пунктах государственных геодезических или опорных межевых сетей.

Далее межевой план участка заверяет кадастровый инженер своей подписью и печатью, тогда он вступает в силу.

Бывают различные случаи, когда нужно провести подготовку межевого плана, но всегда можете обратиться к нам.

Иногда нет времени даже на подготовительные работы, мы возьмем на себя неприятную процедуру оповещения соседей о предстоящей процедуре.

Если в ЕГРН отсутствует контактный адрес смежника, либо ваше направленное извещение вернулось не врученным, то наш специалист опубликует такое извещение в местной газете.

Специалисты компании выполняют работы по оформлению межевого плана при следующих кадастровых работах:

  • объединение (связывание) смежных участков;
  • раздел участка на несколько;
  • выдел или перераспределение участков;
  • уточнение граничащих зон или размеров земельного участка;
  • формирование участков из земель;
  • установление частного, публичного сервитута через суд или мирным путем;
  • получение выписки на участок с точными координатами владения.

При этом подписанный межевой план – это единственный способ получения кадастрового паспорта на землю.

После получения положительного решения от государственных органов и оригинала свидетельства о регистрации прав собственности владелец земли может выполнять разные действия с имуществом.

К ним относятся заключение сделок с участком (продажа, купля, в том числе дарение и т. д.) согласно законам РФ.

Разделы межевого плана

Состав каждого межевого плана земельного участка должен иметь две части – текстовую и графическую, которые затем делятся на разделы. Перечень разделов меняется в зависимости от типов проведенных кадастровых работ.

Кроме содержания и титульного листа, текстовая часть межевого плана содержит следующие категории:

  • исходные данные участков;
  • сведения обо всех проведенных расчетах и измерениях;
  • сведения о первоначальных земельных участках;
  • сведения об образуемых земельных участках;
  • сведения об уточняемых участках;
  • сведения о смежных участках, через которые идет доступ к новым;
  • акт согласования местоположения границ участков;
  • заключение уполномоченного лица − кадастрового инженера.

В графической части межевого плана присутствуют разделы, содержащие:

  • схему расположения земельного участка или участков общего пользования;
  • схему геодезических построений на участке;
  • чертежи земельного участка;
  • абрисы характерных узловых точек границ земельных участков.

Обязательными разделами, которые включат в любой межевой план вне зависимости от типа проведенных кадастровых работ являются:

  • точные исходные данные;
  • подробная схема геодезических построений;
  • полные сведения о произведенных расчетах и измерениях;
  • схема, на которой точно обозначено расположение земельных участков;
  • чертеж указанных земельных участков и их частей.

При образовании земельных участков методом объединения, раздела, выдела и перераспределения в межевой план по предусмотренной процедуре добавляются следующие разделы:

  • Подробные сведения и характеристики образуемого земельного участка и его частей.
  • Точные сведения о земельных участках, через которые пролегает доступ ко всем образуемым или измененным земельным участкам.

План на межевание участка разрешено отправить в государственные органы по электронной связи или на бумажном носителе. При этом на печатный вариант имеется свой формат и список требований. Там каждый лист должен быть пронумерован, а все листы заверяются подписью и печатью кадастрового инженера.

Электронный вариант позволяет создать уведомление в удаленном виде по защищенным каналам связи, а после направить план на обработку. Эта редакция плана считается таким же юридическим документом, как и печатный аналог, но заверяется она усиленной цифровой подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Кадастровый паспорт выдается спустя 10 рабочих дней после подачи документов.

    Нас спрашивали:

  • Добрый день. После подготовки межевого плана для участка, как быстро информация появляется на публичной карте Росреестра?
    • Закон не устанавливает конкретных сроков появления такой информации, так что всё зависит от местного отделения Росреестра.
  • Нас спрашивали:

  • Добрый день. Такой вопрос. Где я могу получить копию межевого плана и могу ли я вообще это сделать? Межевание проводилось на земельном участке, не принадлежащем мне, и я не был заказчиком.
    • Вы можете получить архивную копию межевого плана в архиве кадастровой палаты, но так как участок принадлежит не вам, вы получите не полную копию межевого плана – личная информация собственников участка, смежников и иных лиц будет вам не доступна.
  • Нас спрашивали:

  • Здравствуйте. Кто должен подписывать межевой план моего участка – сосед или районная администрация?
    • При проведении межевания в акте согласования подписываются неотмежеванные смежные пользователи.
  • Нас спрашивали:

  • Приветствую. Сдали на учет межевой план. Можно ли его отозвать?
    • Можно. Напишите заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета в кадастровую палату.
  • Нас спрашивали:

  • Можно. Напишите заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета в кадастровую палату.
    • При межевании участка, находящегося в долевой собственности, в межевом плане не указываются внутренние заборы.

Источник: https://zevsprime.ru/services/podgotovka-mezhevogo-plana.html

Межевой план земельного участка – заказать в Москве

Межевые планы земельных участков

  • Что такое межевой план
  • Когда нужен межевой план
  • Типовые примеры использования
  • Типы межевых планов

  • Необходимые документы
  • Сроки оформления
  • Цена межевого плана
  • Заказать межевой план

Что такое межевой план?

Все земли, находящиеся в собственности государства и граждан, подлежат обязательному внесению в кадастр недвижимости.

Межевой план представляет собой документ, определяющий месторасположение, площадь и границы участка и основанный на данных съемки кадастрового инженера. Документ имеет официальный статус, поэтому обязательно должен пройти учет в соответствующем органе – кадастровой палате Росреестра.

В каких случаях необходимо межевание земельного участка

В первую очередь стоит отметить, что изготовление этого документа не является обязательной процедурой. Согласно Федеральному закону «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ года, обязательное межевание при оформлении участка в собственность отменено.

Однако, есть несколько случаев, когда его отсутсвие может нанести серьезный ущерб землепользователю.

Так, документ может помочь в следующих случаях:

  • вы изменили или хотите изменить границы;
  • вы планируете разделить земельный надел большой площади на несколько маленьких и зарегистрировать их;
  • площадь земли во владении уменьшилась, и вы планируете узнать показатель для снижения арендной платы или налоговых отчислений;
  • возник конфликт с соседями на почве определения границ ЗУ;
  • вы планируете продажу земли и хотите увеличить ее стоимость;
  • ваши объекты собственности пользуются большим спросом на рынке;
  • владение наделом тем или иным образом затрагивает интересы сторонних лиц, претендующих на него.

Результатом межевания будет оформленный в Росреестре участок и выписка ЕГРН с уточненными координатами. Для этого не потребуется подавать CD-диск в МФЦ, не потребуется делать доверенность у нотариуса.

Цена 19.000 за работу «под ключ» – самое выгодное предложение на рынке сегодня.

Когда следует проводить межевание границ – несколько примеров:

  1. Текущая площадь садового участка больше или меньше той, которая указана в правоустанавливающих документах.
    К примеру, вместо 8 соток площади реально 8,4 сотки и все они используются под садоводство. Межевание поможет сохранить за дачником возделываемую землю.

    Если участок меньше, чем в документах, то после межевания владелец не будет ежегодно платить лишнего земельного налога.

  2. Конфликты с соседями.
    Споры между соседями из-за границы участков – частый повод для вражды. В деревнях зачастую определяют межу «на глаз» или по старой памяти.

    Межевание участка поможет определить точное положение линии границы и оставить за собой полезную площадь, с сантиметровой точностью. Даже если соседи демонтируют ваше ограждение и возведут свой забор, сведения о поворотных точках останутся в Росреестре и возможно произвести вынос их в натуру.

  3. Раздел земельного участка.

    Вы решили продать часть своей земли. Для начала необходимо провести межевание для того, чтобы образовался субъек сделки купли-продажи. Только после этого возможно будет продать и официально зарегистрировать договор в Росреестре.

  4. Покупка земельного участка.

    С 2018 года межевание негласно стало обязательной процедурой при покупке или продаже земельных наделов. Если вы покупатель, попросите продавца привести документы в порядок, а именно провести процедуру межевания. Так вы обезопасите себя от мошенников и будет четко знать, что вы приобретаете.

  5. А также, межевой план необходим при проведении любых юридических операций с землей. Это снизит риски и позволит вам сохранить рыночную стоимость собственности.

Типовые случаи межевых планов

  • объединение участков, имеющих общие границы — все земельные наделы должны состоять на кадастровом учете.

    Инженер получает данные о границах в Росреестре, проверяет, возможно ли их объединить, и отображает все изменения в плане;

  • раздел земли — создание двух и более участков из одного.

    Правообладатель земли указывает на сколько частей требуется разделить надел, кадастровый инженер готовит документы для Росреестра;

  • Перераспределение участков — земельные наделы объединяются, а затем разделяются по новым границам.

    В этом случае составляется один план, содержащий в себе как новые границы, так и старые (до перераспределения);

  • Уточнение границ — инженер производит замеры и, если это необходимо, подписывает «Акт согласования» с владельцами соседних наделов.
    В будущем это позволит исключить претензии соседей на то, что собственник затронул границы их территории.

Необходимые документы для составления межевого плана

Чаще всего для выполнения кадастровых работ достаточно:

  1. свидетельства о государственной регистрации права собственности (свидетельства на участок);
  2. документа удостоверяющий личность (а также номера ИНН и СНИЛС, если процедура выполняется «под ключ»).

В процессе проведения работ инженер самостоятельно получит следующие документы:

  1. кадастровый план территории, на которой располагается участок;
  2. выписки из Единого государственного реестр недвижимости (ЕГРН), в отношении которого проводятся кадастровые работы и на смежные с ним участки.

Сколько времени занимает изготовление межевого плана

Для оформления кадастровых документов, в среднем, необходимо от 3 недель до 1,5 месяцев. Если соседи уже провели уточнение границ, с ними нет необходимости согласовывать границу и подписывать акт согласования.

Однако, если смежный участок не отображается на публичной кадастровой карте, от собственника необходимо получить подпись в документе. На это может уйти некоторое время. Исходя из этого, сроки межевания увеличиваются.

Источник: https://srvgeo.ru/services/kadastrovie-raboty/mezhevoj-plan

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.