Межевой план земельного участка в электронном виде

Межевой план земельного участка

Межевой план земельного участка в электронном виде

План межевания — документ, без которого нельзя осуществить государственную регистрацию земельных участков и их учёт. Он используется для определения основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его пределы (разделение, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана описано в ст. 14 ФЗ № 218.

Нормативная база

Межевой план не является правоустанавливающим документом. Для его создания требуется проведение кадастровых работ (межевание, определение границ).

После получения на руки документа собственник передаёт его в Многофункциональный центр или региональное отделение Росреестра для внесения записи в земельный кадастр.

После прохождения процедуры оформления земельного надела, сведения межевого плана дублируются в выписке ЕГРН.

Для оформления межевого плана следует подписать договор с кадастровым инженером, уполномоченным на оказание таких услуг.

При выборе подрядчика стоит проверить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, выданного Саморегулирующий организацией. Наличие такого документа можно проверить самостоятельно, обратившись к базе Росреестра. Если заказчик хочет получить документ в бумажном виде, ему следует указать это в условиях договора (априори, он оформляется в цифровой форме).

Межевой план действителен вплоть до окончания процедуры постановки участка на кадастровый учёт и получения собственником выписки из ЕГРН. При последующих изменениях характеристик надела необходимо заказывать документ заново. Требования к составлению и выдаче межевого плана описаны в:

  • Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
  • ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года;
  • ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.

Сам документ состоит из текстовой и графической частей. По желанию заказчика, он может быть предоставлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен быть подписан квалифицированной цифровой подписью специалиста, составившего план). В текстовой части документ должен содержать следующие данные:

  • информацию о вновь образованном земельном наделе, который подлежит регистрации в ЕГРН;
  • данные о частях участка, права на который регистрируются собственником;
  • новые сведения, полученные в результате проведения исследований, замеров и других работ, заказанных владельцем.

В некоторых случаях требуется проведение кадастровых работ с согласованием пределов участка с собственниками смежных наделов, о чём составляется соответствующий акт. Данный документ вносится в содержание плана. При невозможности определить границы участка в добровольном порядке, правообладатели должны решать спор в суде.

Форма межевого плана

Текстовая часть межевого плана установлена Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Этим же документом определён перечень сведений, которые должен содержать документ, оформленный кадастровым инженером. Сюда включены:

  • данные о собственнике;
  • причина заказа межевого плана;
  • список работ, проведённых специалистом для формирования документа;
  • исходные данные земельного участка;
  • схема расположения объектов;
  • характерные точки участка;
  • данные о произведённых измерениях и расчётах;
  • схематический чертёж с указанием всех строений.

Если новый земельный участок образуется путём объединения двух соседних наделам, межевой план должен дополнительно содержать информацию о вновь образуемом объекте, а также о способах прохода или проезда к нему.

Кадастровый инженер несёт полную ответственность за достоверность предоставленных данных и проведённых замеров. Если во время проверки были выявлены ошибки или неточности, они должны быть исправлены специалистом, который составил межевой план за свой счёт.

Графическая часть межевого плана

Помимо текстовой информации, специалист обязан составить графический чертёж, отразив на нём все полученные данные и расчёты. Согласно Приказу № 921, эта часть межевого плана должна включать в себя схему размещения объектов и эскиз надела. Если сведения об участке уже вносились в федеральный Реестр, инженер запросит их самостоятельно.

Список необходимых документов:

  • договор на оказание услуг;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • паспорт владельца;
  • для новых участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
  • документы на капитальные здания и другие объекты, возведённые на земле.

Стоимость

Цена кадастровых работ определяется владельцем надела и подрядчиком при подписании договора об изготовлении межевого плана.

Куда обращаться

Чтобы внести изменения в кадастровую запись, нужно обратиться в региональное представительство Росреестра.

Межевой план в регионах РФ

Источник: https://GosDocs.com/zemelnogo-uchastka

Подготовка межевого плана

Межевой план земельного участка в электронном виде

Межевание  — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Условием при проведении любых операций с земельными участками, таких как:

  • купля-продажа,

  • обмен,

  • дарение,

  • приватизация,

  • наследование всего или части земельного участка,

является выполненное межевание земельного участка, которое включает в себя:

  • согласование границ земельных участков,

  • создание планового съёмочного обоснования,

  • определение координат межевых знаков и закрепление их на местности,

  • определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков,

  • формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов).

Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, дюбелей.

Долговременные межевые знаки в виде металлической трубы или деревянного столба, заложенные на глубину не менее 0,8 м или металлическая марка, закреплённая цементным раствором, соответствующие требованиям Приказа Минэкономразвития №582 от 31 декабря 2009 г.

, устанавливаются на границах земельных участков в соответствии с требованиями к способам закрепления характерных точек границ земельных участков и могут оговариваться в договоре подряда на выполнение кадастровых работ, заключаемом между заказчиком и кадастровым инженером.

Межевой план 

Межевой план – это документ, который содержит необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о земельном участке. Приведенное в межевом плане описание местоположения границ и другие уникальные характеристики земельного участка будут подтверждать существование такого земельного участка с указанными характеристиками лишь после осуществления государственного кадастрового учета.

Межевой план не носит властно-распорядительный характер, не является ненормативным правовым актом, а является техническим документом, составленным по результатам кадастровых работ (см. ст. 37 ФЗ-221).

Межевой план, равно как и акт согласования границ являются процедурными документами. Следовательно, данные документы не имеют правоустанавливающего значения, а потому с позиции требований ст.

12 ГК РФ не подлежат самостоятельному оспариванию в судебном порядке.

Порядок действий при оформлении межевого плана

Для изготовления межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации (сведения о кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра) и заключить договор подряда на проведение кадастровых работ, включающий объем, результат выполняемой подрядчиком работы, а также условия оплаты.

Если у гражданина имеется земельный участок, которому уже присвоен кадастровый номер, при этом границы такого земельного участка не установлены (отсутствуют сведения о координатах точек границ), то гражданин вправе осуществить процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка.

Заказчик кадастровых работ по межеванию земельного участка согласовывает с кадастровым инженером дату натурного обследования земельного участка. В момент натурного обследования указывает на местности кадастровому инженеру местоположение участка и представляет имеющиеся документы.

Кадастровый инженер проводит обследование земельного участка (геодезические работы, определит границы, длины линий и координаты), а также (если это предусмотрено при заключении договора) устанавливает межевые знаки.

После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, содержащий все необходимые сведения для внесения в реестр недвижимости.

При этом необходимо знать, что при установлении (уточнении) границ земельного участка проводится обязательная процедура их согласования с правообладателями соседних земельных участков, а также со всеми правообладателями уточняемого земельного участка.

Готовый межевой план должен содержать сведения о проведении согласования границ земельного участка в виде Акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором указывается его кадастровый номер, площадь после уточнения границ, прохождение (проложения) границ, за которые расписываются правообладатели соседних участков.

Процедура согласования границ проводится по выбору кадастрового инженера посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.

Если согласование границ будет проводится через собрание, то заинтересованным лицам за 30 дней до проведения собрания направляются извещения о проведении собрания, либо такое извещение опубликовывается в печатном издании, являющимся официальным для соответствующего района, на территории которого расположен уточняемый земельный участок. При проведении согласования границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

После того, как кадастровые работы и согласование местоположения границ проведены, межевой план подготовлен, необходимо обратиться в орган регистрации прав для осуществления учетных действий.

Внесение сведений о границах земельного участка носит заявительный характер, то есть собственнику земельного участка (или его представителю, действующему на основании нотариальной доверенности) необходимо обратиться с соответствующим заявлением (согласно установленной форме) в любой близлежащий офис МФЦ, с приложением правоподтверждающего документа и межевого плана в электронном виде (на диске).

Источник: https://zem-expertiza.ru/podgotovka-mezhevogo-plana

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.