Межевой план земельного участка росреестр образец

Как составляется кадастровый план земельного участка

Межевой план земельного участка росреестр образец

Кадастровый план включает информацию о границах территории. Это необходимо для постановки участка на государственный учет и при сделках с недвижимостью. 

Что такое кадастровый план земельного участка

Кадастровый план – схема границ территории. Информация необходима для определения инвентаризационной и кадастровой стоимости надела. Документ состоит из текстовой и графической части. В каждой зафиксированы площадь постройки и расстояния относительно соседних объектов. Документ делится на 5 видов:

  1. Межевой. Содержит текст и графический рисунок с границами и размерами объекта. Эти сведения нужны для присвоения регистрационного номера. Составляется при разделе и объединении наделов для точного определения границ.
  2. Технический. Включает также схему и текстовую часть о зданиях на участке (жилых и хозяйственных, готовых и недостроенных).
  3. Дежурная кадастровая карта. Показывает, в какой зоне располагается объект недвижимости.
  4. Производная карта. Описывает территорию: близлежащие социальные объекты, хозяйственное назначение, природные ресурсы и т. д.
  5. Публичный. Это общедоступная информация об участке на сайте Росреестра. Чтобы ее получить, в графе набирается адрес надела.

ВАЖНО! Кадастровый план юридически доказывает наличие объекта на территории страны и принадлежность определенному владельцу. 

Для чего необходим кадастровый план

Схема нужна для постановки на учет и при совершении сделок с недвижимостью. Сведения о территориальных границах хранятся в базе Росреестра. При необходимости гражданин вправе запросить кадастровый план недвижимости, оплатив госпошлину.

ВНИМАНИЕ! Если границы участка смещены (при объединении или разделении территорий), требуется оформить новый документ.

Для составления плана нужно провести межевание земли. Процедура необходима, чтобы определить границы наделов и избежать споров с соседями относительно межи. 

и разделы плана

План участка земли размещается на нескольких листах и состоит из шести разделов. Первый раздел содержит реквизиты заказчика и исполнителя, дату составления документа, исходную документацию и способы измерения, которые использовал инженер при подготовке. А также следующие характеристики объекта:

  • расположение;
  • площадь;
  • категорию земель;
  • вид использования.

Второй раздел – схема, составленная после проведения межевания, с внешними очертаниями и поворотными точками. На графическом рисунке изображена территория, конкретный объект в общей массе выделен красными линиями.

Третий раздел включается, если на земле есть обременение или ограничения прав собственности. К примеру, недвижимость располагается в заповедной зоне.

Четвертый пункт – чертеж, на котором видно соотношение земли с близлежащими объектами.

Пятый раздел включает таблицу с описанием координат соседних земель и их кадастровые номера.

Шестая часть включает таблицу с узловыми и поворотными точками линий надела.

Кто составляет

Кадастровый план территории подготавливается сотрудниками Росреестра. Перед оформлением инженер проводит межевание.

Перечень документов, необходимых для подачи заявления на составление проекта:

  • паспорт заявителя;
  • документ о праве собственности;
  • межевой план;
  • акт согласования границ с соседями;
  • чек об оплате госпошлины.

СОВЕТ! Заявление подается в Росреестр лично или через многофункциональный центр. 

Образец

кадастрового плана регламентирует Приказ Минэкономразвития РФ №378 от 20.06.2016. Оформлением документа занимается специалист, который отвечает за достоверность указанной в плане информации. На готовом проекте ставится подпись и печать инженера.

Образец кадастрового плана доступен по ссылке.

Как получить кадастровый план

При обращении в Росреестр документ подготавливается через пять дней. Специалисты МФЦ выдают его через неделю.

Оставить заявку на получение документа можно и через интернет. На сайте Росреестра в разделе «Физическим лицам» во вкладке «Получение сведений ЕГРН» выбрать «Получить кадастровый план территорий из ЕГРН» и заполнить поля:

  • кадастровый номер;
  • ориентиры участка;
  • способ получения документа;
  • сведения о заявителе (Ф. И. О., адрес, телефон, данные паспорта и СНИЛС).

ВАЖНО! Размер госпошлины назначен Приказом Минэкономразвития №343. Бумажный экземпляр для физических лиц стоить 800 р., электронный – 150 р. Для юридических –2400 и 300 рублей соответственно.

С публичной схемой на сайте Росреестра можно ознакомиться бесплатно. Однако эта информация не является официальной, так как обновляется не регулярно и представлены не все зарегистрированные объекты.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-plan

Для чего нужен межевой план земельного участка и как его получить

Межевой план земельного участка росреестр образец

Непосредственно процесс межевания заключается в проведении ряда разноплановых работ, цель которых — установить и обозначить документально границы земельных участков.

Когда все необходимые операции завершаются, появляется возможность получить межевой план земельного участка. Этот технический документ содержит информацию о владельце земли, её размерах и границах.

По сути, в нём есть все те же сведения о конкретном участке, которые имеются в Государственном кадастре недвижимого имущества.

Проводимые при составлении плана геодезические и землеустроительные работы необходимы, чтобы участок можно было обозначить на общем кадастровом плане всего государства, а сведения о нем внести в Росреестр.

Если же эти операции не были произведены, то с землёй нельзя совершить никаких сделок.

Например, многие территории имеют условное разграничение из-за того, что владельцы участков приватизировали эту землю до вступления в силу ряда законов, обязывающих всех без исключения собственников оформлять межевой план участка. Так что это такое и зачем этот документ нужен?

Для чего и когда нужен межевой план

Процесс межевания земельного участка и заполнение достоверными сведениями всех необходимых для получения плана документов понадобится для заключения абсолютно любой сделки с землёй, например:

  • дарение другому гражданину;
  • продажа или сдача в аренду;
  • постановка земли на кадастровый учет;
  • обмен на другое имущество;
  • если создаётся многоконтурный земельный участок;
  • разделение или объединение земельных участков и др.

А в некоторых случаях придётся произвести повторное получение межевого плана и внесение данных в Росреестр:

  • если производится исправление допущенных ранее кадастровых ошибок;
  • когда земельный участок разделяется или же создаётся новый путём объединения нескольких;
  • при перераспределении недвижимого имущества;
  • при создании нового земельного участка, информация о котором должна быть внесена в общую базу кадастрового учёта;
  • в случае уточнения границ между рядом недвижимых объектов, принадлежащих одному или разным владельцам;
  • когда требуется уточнить месторасположение и/или границы земли.

Также оформление межевого плана обязательно понадобится владельцу земли, если тот хочет законно закрепить свои права на неё, получив специальный государственный документ. Никакие юридические операции до проведения процесса межевания осуществлены быть не могут, а действия собственника с точки зрения права считаются незаконными.

В обычном порядке границы земельных участков определяются специалистами по кадастру. Инженеры производят эти работы при получении физическими или юридическими лицами новой земли. Они же восстанавливают границы, если межевые знаки и другие объекты, свидетельствующие об их местоположении, оказываются утрачены.

Как выглядит план участка

План межевания включает в себя две основных части (на что указывает статья 38 ФЗ № 221), оформление которых производится в разных формах.

Первая — графическая часть. Содержит сведения об участке, указанные в кадастровых документах. Должна иметь информацию о его местоположении и границах окружающих земель. Обязательно указываются подъездные и проходные пути, по которым можно добраться до участка с территории, предназначенной для общего пользования.

Вторая — текстовая часть. В ней собирается информация, которая заносится в кадастр недвижимых объектов. Полный объём предоставляемых сведения определяет ответственное государственное учреждение и нормативно-правовая документация. В некоторых случаях должны содержаться акты согласования межи между землёй, для которой подготавливается план, и окружающими территориями.

Проведение всех работ оплачивается из кармана заинтересованного лица, запросившего составление плана. Их стоимость зависит от размеров земельного участка и полного перечня услуг, которые будут произведены для собственника специалистами по кадастру.

Осуществлять создание межевого плана может только уполномоченная на проведение всего перечня необходимых работ организация, в которой работают профессионалы своего дела. Образец межевого плана можно изучить на нашем сайте. Срок действия документа законодательно не ограничен. Данные, внесённые в Росреестр, также не теряют своей силы с течением времени.

Необходимая документация и процесс проведения работ

Разбираясь, как получить межевой план земельного участка, следует учесть перечень документов, которые понадобятся для произведения операций по межеванию.

  1. Непосредственно заявление на проведение работ.
  2. Удостоверяющий личность заявителя документ. Нужен, если обращается гражданин.
  3. Уставные документы. Необходимо предоставить, если обращается организация.
  4. Бумага о регистрации земельного участка в Росреестре.
  5. Бумаги из БТИ, содержащие сведения о возведённых на территории зданиях.
  6. Кадастровая схема близлежащих земель.
  7. Бумаги, свидетельствующие о правах заявителя на участок.
  8. Кадастровая выписка о земельном участке.

Приведённый список является примерным, так как в конкретных ситуациях для проведения работ могут потребоваться дополнительные бумаги. Предоставленные гражданином данные будут служить основой для осуществления межевания и составления в дальнейшем межевого плана.

Собрав документацию, следует отправиться в специализирующуюся на работах по межеванию организацию. Только дипломированные специалисты могут произвести необходимые операции. Заказать документацию можно либо в бумажном, либо в электронном виде. Инженеры по кадастру будут действовать в соответствии со следующим алгоритмом:

  • сбор и подробное ознакомление со всей информацией о земельном участке;
  • оповещение владельцев участков, юридических лиц и других граждан, интересы которых могут оказаться затронутыми при осуществлении работ;
  • согласование границ между ближайшими землями и разрешение спорных ситуаций, если таковые возникнут;
  • геодезические работы по съёмке земельного участка;
  • рассмотрение полученных данных и приведение их в нужный для дальнейшего использования вид;
  • подготовка межевого плана по установленному законодательством образцу;
  • передача полученных сведений в кадастровую организацию, осуществляющую государственный учет;
  • получение кадастровой документации — паспорта, выписки и т. д., содержащей сведения о месторасположении земельного участка, на котором проводились работы;
  • подтверждение правильности составленной документации главным инженером посредством его подписи и печати.

Читать также:  Зачем нужен кадастровый план и как его получить

Согласование с собственниками ближайших земель должно осуществляться в обязательном порядке. Его результаты отображаются на обратной странице листа с графической частью межевого плана. Этот акт поможет владельцу участка разрешить спорные ситуации в будущем, если таковые возникнут.

Сроки оформления плана и порядок исправления ошибок в нем

Сколько времени понадобится на оформление межевого плана в 2019 году? Ориентировочные сроки:

  • составление заявки на получение необходимой документации — 1 день;
  • проверка предоставленных сведений — 1 день;
  • выписка из кадастровой палаты будет готова в срок от 3 до 14 дней;
  • осуществление работ на земле (необходимое не в каждом случае) — 1 день;
  • рассмотрение полученной информации и её согласование с собственниками смежных земель— 2 дня;
  • разрешение спорных ситуаций, если таковые имеются — от 2 дней до 2 месяцев;
  • заключительная стадия проверки всех данных и составление плана — до 2 дней.

Конечно же, эти сроки являются приблизительными. В большинстве случаев весь процесс занимает от 2 до 4 недель.

Иногда, уже после получения всех документов и внесения сведений в Росреестр, может быть замечена неточность в замерах или указании местоположения границ, опечатка или описка и любая другая ошибка.

Это может произойти как по вине собственника, так и по вине кадастрового специалиста или работника госоргана.

При обнаружении ошибки следует постараться определить, в результате чьих именно действий она возникла. Благодаря этому будет проще определиться, куда обращаться за её исправлением.

Ошибки может допустить инженер, проводивший работы, но не обладающий всеми необходимыми для этого знаниями и умениями.

К ним может привести случайность, возникшая в результате человеческого фактора, или же нарушение правил оформления документации одним из сотрудников государственных органов.

В любом случае, исправление ошибок должно осуществляться лицами, которые их допустили. Для владельца земельного участка эта услуга должна быть бесплатной.

Если же нарушение оказалось серьёзным (к примеру, неправильно обозначены границы между участками), то собственнику следует составить заявку на исправление и приложить всю имеющуюся документацию на объект недвижимости.

Делается это в Кадастровой палате, персонал которой и должен рассмотреть заявление.

Если же весь межевой план необходимо признать недействительным, то придётся обращаться в суд. Его решение является обязательным к исполнению, и указанные судьёй ошибки должны быть исправлены в кратчайший срок.

Источник: https://sovetyuristov.ru/zemlya/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka-obrazets.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.