Межевой план земельного участка это

Что такое межевой план?

Межевой план земельного участка это

Очень часто мы слышим о необходимости межевания земельных участков. Однако мало кто знает, каким документом определяются границы участков, какие к нему требования и где его взять.

Рассказываем: таким документом является межевой план! Сразу обращаем внимание, что такого понятия, как технический план земельного участка не существует. Запоминаем: для оформления земельных участков готовится межевой план, для оформления строений – технический план.

Итак, межевой план это документ, который содержит характеристики участка, необходимые для постановки его на кадастровый учет. Требования к подготовке межевого плана четко регламентированы.

Это и Земельный Кодекс, и Закон о регистрации недвижимости , и Приказ Минэкономразвития № 921.

Межевой план, таким образом, является чётко регламентированным документом, который вправе подготовить единственный специалист – кадастровый инженер.

Внимание! Кадастровые инженеры могут работать самостоятельно как индивидуальные предприниматели или быть сотрудниками межевых организаций. Самое главное требование к инженеру – это членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ), дополнительных разрешений или лицензий не требуется. Подробнее об этомздесь.

Итак, для подготовки межевого плана Вам необходимо заключить договор на кадастровые работы и запросить сведения ЕГРН (может сделать и исполнитель).

Далее вступает в работу кадастровый инженер, который:

  • анализирует имеющуюся у Вас документацию;
  • делает геодезическую съемку (определение координат поворотных точек участка);
  • проводит согласование границ или Схемы расположения земельного участка (при необходимости);
  • формирует межевой план.

Конечно, это упрощенный алгоритм и на практике могут возникнуть более сложные ситуации, но грамотный специалист поможет разобраться и оформить участок.

В зависимости от того, какой вид кадастровых работ необходимо провести, межевые планы могут быть:

  • По образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности. Например, Вы присмотрели свободный участок и намерены приобрести его у муниципальной администрации. В таком случае на основании межевого плана участку будет присвоен кадастровый номер с адресом, площадью и границами.
  • По образованию участка путем объединения, раздела или перераспределения. Такой межевой план нужен, когда исходный участок поставлен на кадастровый учет и его границы определены. Например, у Вас в собственности имеется земельный участок, и Вы решили его разделить. В этом случае разделение земельных участков происходит на основании межевого плана, в состав которого включается согласие собственника на раздел.
  • По образованию земельного участка путем выдела с/х долей. Основанием является проект межевания. К примеру, у Вас имеется Свидетельство о регистрации права на с/х долю и Вы хотите свою долю выделить в отдельный земельный участок с соблюдением требований законодательства к образуемому сельхозучастку.
  • По уточнению границ земельного участка. Такой межевой план возможен, например, если у Вас в собственности имеется участок, однако при просмотре сведений на публичной кадастровой карте он не отображается и в выписке ЕГРН нет сведений о его координатах.
  • По формированию части участка в целях установления сервитута. Допустим Вам приходится ходить на свой участок через участок соседа и в связи с этим необходимо четко определить, где Вам можно ходить и где нельзя. В таком случае делаем соглашение с соседом об установлении сервитута и готовим межевой план.
  • По исправлению реестровой ошибки. Это один из самых сложных случаев и нередко такие планы готовятся после судебного разбирательства.

Рассмотрим, какие Вам могут понадобиться документы:

  • утвержденная схема расположения земельного участка на КПТ (далее – Схема) или проект межевания территории (в случае образования из государственных или муниципальных земель или при перераспределении);
  • согласие собственника участка (при разделе, объединении, перераспределении участков);
  • проект межевания по выделу с/х долей (в случае выдела);
  • документ, где отображены первоначальные границы участка (при уточнении границ).

Стоит учитывать, что все участки уникальны и в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы.

Сам межевой план представляет собой электронный документ в виде XML-файла, который заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Инженер отдаст Вам его на диске. На бумаге межевой план Вам представят дополнительно только в том случае, если Вы это указали в договоре. Все дополнительные документы, чертежи и Схемы также заверяются ЭЦП инженера.

После того, как межевой план будет сформирован, его необходимо направить в Росреестр посредством МФЦ или портала Росреестра при наличии у Вас ЭЦП. Предварительную правовую экспертизу документов Вы можете заказать здесь.

Сведения межевого плана должны быть точными и достоверными. Ответственность за это несет кадастровый инженер. Поэтому в случае если заказчик не обеспечил возможность для осмотра участка и определения координат точек границ, инженер вправе отказаться от работ. К тому же в межевом плане показываются все здания и сооружения на участке, а без натурного обследования это выявить невозможно.

Однако нельзя отображать в межевом плане любые участки. Есть определенные требования, при несоблюдении которых учет и регистрацию приостановят. Например, участки должны, не накладываться на другие участки, иметь доступ, соответствовать предельным размерам.

После определения границ земельного участка, рекомендуем осуществить вынос границ участка в натуру, чтобы убедиться в правильности определения координат. Это очень важно и в дальнейшем поможет избежать земельных споров.

Кроме того, зная точные границы своего участка, Вы избежите нарушений земельного законодательства при его использовании, а соответственно и возможных штрафов, сможете свободно распоряжаться имуществом.

И для этого необходимо лишь подготовить межевой план.

Конечно, за подготовку межевого плана придется заплатить. Цена кадастровых работ зависит от многих факторов, в том числе размера участка, изломанности границ, удаленности, сложности выполнения работ.

Остались вопросы – мы ответим!Задать вопрос.

Оригиналстатьи на нашем сайте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/chto-takoe-mejevoi-plan-5eba7cd9bca2ec5606d81df3

Межевой план земельного участка: что это, для чего нужен план? | Статьи компании «СкайЛайн»

Межевой план земельного участка это

Межевой план земельного участка – это особый документ, содержащий подробные кадастровые сведения как о землевладении и его фактических границах, так и о владельце. Документ необходим для постановки участка на учет в государственном кадастре объектов недвижимости.

Важно понимать, что согласно действующему законодательству любое землевладение подлежит обязательной регистрации. Именно по этой причине своевременное проведение межевания с подготовкой межевого плана является обязательным этапом завершения регистрационной процедуры.

В плане определяется и фиксируется площадь землевладения и его границы, определяется категория землепользования, подается информация о фактическом месторасположении и некоторые факты о владельце.

Кому необходим межевой план?

Помощь квалифицированного специалиста по проведению межевания и составлению данного плана может пригодиться, если вы планируете совершать с земельным участком следующие операции:

  • Разделить или объединить;
  • Исправлять выявленные кадастровые ошибки;
  • Выделять доли;
  • Перераспределять;
  • Дарить, покупать или продавать;
  • Уточнять месторасположение;
  • Образовывать новое землевладение из земель государственной или муниципальной собственности;
  • Образовывать новый надел путем объединения нескольких смежных владений.

Межевой план готовится на основании данных, которые имеются в Росреестре – в кадастровой выписке или кадастровом плане территории. В некоторых случаях для качественной подготовки документа специалисту могут потребоваться актуальные картографические материалы и землеустроительные бумаги.

Как можно заказать межевой план?

Как гласит статья 22 Федерального Закона РФ № 221 от 24 июля 2007 года, именно межевой план является ключевым документом для постановки участка земли на кадастровый учет.

Порядок и условия подготовки документа оговариваются в 4 главе этого нормативного правового акта, согласно которому подготовкой межевого плана может заниматься лишь аттестованный соответствующим образом кадастровый инженер, работающий по договору подряда.

Готовый документ подписывается и заверяется печатью специалиста, а в некоторых случаях дополнительно содержит акт согласования границ территории при наличии смежных земель.

Чтобы получить межевой план, достаточно обратиться с соответствующим заявлением в лицензированную организацию, специалисты которой имеют квалификационный аттестат на право выполнения кадастровых и землеустроительных работ. Заниматься данным процессом может лишь специалист, обладающий компетентными навыками и знаниями.

Что же касается стоимости услуги, то она зачастую определяется индивидуально, зависит от сложности работ, сроков и иных нюансов сотрудничества. Подготовленный соответствующим образом документ отправляется в территориальный орган кадастрового учета.

Это может сделать как владелец земельного участка, так и действующий на основании доверенности кадастровый инженер организации.

Стоимость межевания земельного участка:

  • От 15 000 руб. для физ.лицОт 20 000 руб. для юр.лиц

Документы для физических и юридических лиц

Проведение соответствующих работ и составление межевого плана возможно лишь после предоставления определенных документов, список которых зависит от статуса заявителя: физическое либо юридическое лицо.

Физические лица предоставляются следующие документы:

  • Оформленное на имя руководителя организации-подрядчика заявление;
  • Нотариально заверенную копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • Список всех земель для межевание с подробным описанием их характеристик;
  • Документы, подтверждающие право владения на земельный надел;
  • Если заявление отправлено доверенным лицом владельца – нотариально заверенную копию паспорта уполномоченного лица и доверенность на его имя;
  • Кадастровый план и выписки, иные документы из БТИ;
  • Опись предоставляемых документов.

Что же касается юридических лиц, то они представляют:

  • Оформленное по установленному образцу договор на предоставление кадастровых услуг;
  • Контакты заявителя: юридический адрес, номер телефона, финансовые реквизиты;
  • Документ, подтверждающий полномочия заявителя;
  • Выписка из Госкомстата;
  • Кадастровый план и выписка, иные документы из БТИ;
  • Доверенность от нотариуса, если в качестве заявителя выступает представитель организации, а не ее учредитель;
  • Оформленная не позднее 30 дней до подачи заявления выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • Список земельных территорий, подлежащих межеванию.

Важно! Если межевание проводится с целью перераспределения земельных участков, что может повлечь за собой ущемление интересов третьих лиц, необходим акт согласования с владельцами смежных территорий.

Структура и нюансы подготовки

Структура межевого плана предусмотрена частью 4 статьи 38 вышеупомянутого Федерального Закона РФ № 221. Согласно нему документ должен состоять из двух частей: текстовой и графической. В текстовую часть межевого плана включаются:

  • Исходные данные о землевладении, а также информация о всех изменениях;
  • Описание измерений и расчетов, проводимых кадастровым инженером во время межевания;
  • Акт согласования установленных границ землевладений, подписанный владельцами смежных территорий;
  • Заключение специалиста.

В графической части содержатся:

  • Подробная схема месторасположения землевладения;
  • Чертежи как участка в целом, так и отдельных его частей;
  • Схема геодезических построек;
  • Отображение доступов к территории.

Готовый документ сдается заказчику в письменном или электронном виде (обязательно с заверенной цифровой подписью). Печатный экземпляр обязательно прошивается и скрепляется подписью/печатью аттестованного сотрудника. В большинстве случаев заявителю достаточно только электронного формата межевого плана, ведь при обращении в органы кадастрового учета бумажный экземпляр не требуется.

Другие статьи

Источник: https://www.skyline-geo.ru/articles/plan-zemelnogo-uchastka-chto-eto-dlya-chego-nuzhen

Межевой план земельного участка — почему необходим?

Межевой план земельного участка это

Межевой план земельного участка — это документ, составленный на основе сведений из кадастрового плана территории либо кадастровой выписки о земельном участке. В нём должны быть воспроизведены полные и достоверные внесённые в госкадастр по недвижимости данные и указаны сведения о образованном участке земли, либо о его части.

Межевой план используется для выполнения кадастровых работ, результатом которых является подготовка документации для представления её а органы кадастрового учёта с последующим внесением данных в реестр недвижимых объектов.

Состав

Рассмотрим структуру межевого плана.

Графическая часть

В ней воспроизводятся данные из кадастрового плана нужной территории: указывается расположение границ, образующих земельный участок, уточняются эти границы и доступ к земле (пешие или автомобильные дороги от территорий общего пользования). При помощи графической части можно получить представление о том, как выглядит межевой план земельного участка.

Текстовая часть

В данном разделе документа указываются сведения, необходимые для внесения земли в государственный кадастр недвижимости. Объем этих сведений устанавливается органами нормативно-правового регулирования кадастровых отношений и Федеральным законом «О госкадастре недвижимости».

Определение границ

  1. Чтобы определить точное месторасположение границ, определяются координаты их характерных точек — мест деления земли на части и изменения углов.
  2. Установление расположения границ производится в соответствии с процедурой, определённой регулирующими сферу кадастровых отношений органами.

  3. В соответствии с существующими нормами, площадью участка земли считается площадь геометрической фигуры, которая образована проекциями границ участка на горизонтальной плоскости.

  4. Для уточнения границ участка при межевании используются сведения, которые находятся в правоустанавливающих документах либо в документах, в соответствии с которыми определялись границы при образовании участка.

  5. Если указанная документации отсутствует, границами признаются те, что существуют в местности более пятнадцати лет и закреплены природными объектами либо объектами искусственного происхождения, которые позволяют точно определить месторасположение границ.

Когда нужен межевой план?

Получить межевой план земельного участка, стоимость которого варьируется в зависимости от фирмы, выполняющей услуги межевания, местоположения земли и иных факторов, необходимо в следующих случаях:

  • при образовании земельного участка путём объединения;
  • при образовании в результате раздела;
  • при образовании из земель;
  • в результате выдела;
  • при разделе с изменённым земельным участком;
  • при перераспределении земли;
  • при делении на части;
  • при необходимости уточнения сведений из государственного кадастра: площади и/или границ.

Этапы работы

Рассмотрим последовательно, как проходит составление плана.

  1. Вначале специалист изучает правоустанавливающие и прочие исходные документы.
  2. Затем проводится оценка состояния опорной межевой сети и её полевое обследование.
  3. Проводится полевое обследование границ земли вкупе с оценкой состояния уже существующих межевых знаков.
  4. Составляется технический проект межевания.
  5. Согласовываются границы с собственниками/владельцами/пользователями смежных участков земли.
  6. Определяются координаты пунктов опорной сети и знаков межевания.
  7. Определяются уточнённые площади.
  8. Составляется план (карта) границ.
  9. Собираются материалы и формируется непосредственно сам межевой план.
  10. Утверждаются материалы межевого дела в отделе кадастровой палаты.

Необходимые документы

Где получить межевой план земельного участка? Для составления данного документа вы можете обратиться в организации, предоставляющие подобные услуги. Они и выдадут вам готовый межевой план. Если же вы планируете организовывать работу самостоятельно, готовый документ вы возьмёте по завершении процедуры в органах кадастрового учёта.

Какие бумаги необходимы:

  • заявление с просьбой о выполнении работ;
  • копия удостоверения личности заявителя либо копия доверенности его представителя, заверенная в органах местного самоуправления;
  • правоустанавливающий документ, являющийся основанием право собственности на землю: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию и иные;
  • свидетельство о госрегистрации права;
  • оригиналы документов из БТИ на строения, имеющиеся на участке;
  • справка об отсутствии либо о наличии подведённых коммуникаций;
  • кадастровая выписка;
  • выписка из ЕГРП для подготовки описания.

По завершении всех необходимых работ и мероприятий вы получите межевой план, который должен быть подписан кадастровым инженером, который занимался подготовкой и изготовлением документа. Обязательно проверьте наличие всех необходимых сведений о земельном участке: площадь, точные границы и прочее.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/mezhevoy-plan-zemel-nogo-uchastka-opredelenie-i-poryadok-sostavleniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.