Межевой план по уточнению земельного участка

Содержание

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Межевой план по уточнению земельного участка

Владение участком – земельным наделом в садовом кооперативе или землёй под капитальным частным домом – отличается от владения квартирой с юридической точки зрения. Другие правила, документы, дополнительные обязанности собственника.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка – одна из них. Эта процедура необходима не всегда и не всем собственникам.

Рассмотрим, как происходит уточнение границ, какие документы потребуется, и кому нужно озадачиться вопросом в первую очередь.

Что такое межевой план

В законодательстве существуют нормативы определения и уточнения границ каждого земельного участка.В результате получается межевой план. Процедуры, направленные на уточнение и фиксацию этих границ и определение соответствия между данными кадастра и реальной картиной – и есть комплекс мер по уточнению границ территории. Попутно уточняется площадь надела.

Бывает, во время длительной эксплуатации участка земли границы его перемещаются: забор сдвигается, уменьшая или увеличивая площадь участка.

Уточнение границ позволяет вернуть забору его законное положение, а так же увеличить размер земельного надела за счёт прирезок – присвоения территории общего пользования по ту сторону забора.

Такое увеличение допустимо не более, чем на 1/10 от кадастрового размера. Но и большие прирезки можно узаконить, купив уже занятую территорию у садоводческого товарищества или муниципалитета.

Когда и кому это нужно

Законодательство (ст.42.1 ФЗ-221) называет следующие объекты кадастровых работ:

  • земельные участки под ИЖС;
  • выделенные земли в СНТ;
  • участки общего назначения, использования;
  • наделы, занятые капитальными сооружениями.

Обычно, выяснением границ своего участка озадачиваются землепользователи садовых участков и частных домов. Цель: уточнить положение надела и границ, которые могли быть изменены (умышленно или случайно) самим собственником или арендатором, либо его соседями.

Случаи, в которых потребуется документально закреплённая процедура уточнения:

  • перед обменом или продажей;
  • перед разделом на доли с новыми собственниками;
  • перед объединением участка с другими наделами;
  • при решении споров с соседями.

Нет необходимости заново уточнять границы, если участок переходит в собственность по наследству, или в дар. В этом случае новый владелец может провести процедуру либо при возникновении перечисленных причин (например, унаследованную землю решил продать), либо в добровольном порядке, чтобы оградить себя от проблем, возникающих при эксплуатации.

Если не сделать уточнение границ

Отсутствие межевого плана – риск возникновения проблем, связанных с посягательствами других лиц на земли собственника и возможная потеря времени.

  • участок с неуточнёнными границами невозможно быстро продать или обменять, разделить или объединить. Перед этими сделками всё равно придётся получать заключение кадастрового специалиста, а это может занять какое-то время;
  • споры с соседями, посягнувшими на территорию участка, решаются сложнее;
  • риск занять чужую территорию, возвести на ней капитальное строение или основательный забор. Сосед, подав в суд, выиграет дело и заставит снести незаконные постройки. Будут потеряны деньги и время.

Важно! В законодательстве существует два понятия: уточнение границ и первичное определение их положения. Уточнение возможно в том случае, если сохранились исходные данные, полученные при первичном делении земли на участки. Если документов у собственника нет или никогда не было, необходимо заказывать работы по первичному определению границ.

На кого возложена ответственность

В случае с куплей-продажей заключение о границах и площади должен предоставить собственник или обладатель права на бессрочное использование.

Если собственник (или муниципалитет) сдаёт землю в аренду по договору, заказать уточнение границ может арендатор.

Если речь идёт о судебной тяжбе между соседями о правильном положении границ, обычно процедуру инициирует истец в отношении своего участка.

Где это сделать уточнение границ

Чтобы документ об уточнении границ и определения площади был легитимным и достоверным, процедуру должен осуществлять работник, имеющий допуск к этому виду услуг от кадастровой палаты.

Это может быть как сотрудник организации, так и частное лицо (например, индивидуальный предприниматель). Организация должна иметь лицензию на проведение межевых работ, а предприниматель – внесён в Единый Реестр кадастровых служащих.

Ознакомиться со списком и проверить потенциального кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в специальном разделе.

Из чего состоит процедура уточнения границ

Инженер со специальными приборами прибывает на место измерений: садовый надел, участок ИЖС и тд.

Без личного присутствия на местности уточнить границы участка невозможно.

Могут быть проведены такие работы, как:

  • фотографирование надела с разных точек и ракурсов;
  • топографическая съёмка;
  • определение расстояний от одной точки до другой;
  • определение рельефа местности и угла наклона, если таковой имеется;
  • сравнение полученных данных о границах участка с фактическим положением забора.

После этого составляется документ, в который вносятся полученные данные: фото, результаты замеров, положение участка относительно других наделов и тд. Эти бумаги называются «Заключение кадастрового инженера». Они состоят из графической и текстовой частей.

Из количества измерений на местности и создания межевого плана складывается цена на работы по уточнению границ и площади земли в собственности.

Какие бумаги нужно подготовить перед процедурой

Понадобятся оригиналы и копии документов:

  • паспорт собственника;
  • кадастровый паспорт с первичными значениями нахождения ограничений и площади;
  • документ о праве собственности (пользования) из ЕГРН.

Порядок процедуры

  1. выбрать кадастрового служащего из реестра, или лицензированную компанию;
  2. заключить контракт, договориться о дате проведения процедуры;
  3. в условленную дату предоставить доступ к земельному наделу;
  4. ознакомить соседей с составленным межевым планом, результатами измерений и чертежами. Собрать их подписи, если они не возражают.

    Сделать это бывает нелегко, ведь некоторые владельцы могут долгое время не посещать свой земельный надел и не ухаживать за ним. Их контакты можно найти, например, в правлении СНТ;

  5. посетить Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату, и зарегистрировать там заключение эксперта.

Согласно п.3 ст.42.

8 ФЗ-221 при уточнении границ допустимыми считаются следующие отклонения от первоначального межевого плана:

  • меньше зарегистрированного более чем на 10%;
  • больше, чем размеры, указанные в реестре по данному участку, более чем на 10%;
  • если на земельный участок распространяется понятие «минимальный размер участка», то расхождение фактических размеров надела с указанными в реестре не должны быть больше, чем эта величина. Она устанавливается федеральным законодательством.

Уточнение границ по требованию суда

При возникновении споров по поводу принадлежности земли тому или иному собственнику пострадавшая сторона вправе обратиться в суд.

Причины могут быть разные:

  • ответчик самовольно захватил часть территории истца;
  • ответчик незаконно занял часть земель общего пользования: дорогу, прилегающую территорию;
  • ответчик построил забор или здание, частично заняв территорию истца;
  • ответчик провёл уточнение границ, но не согласовал результаты межевой экспертизы с соседями;
  • межевание было проведено с нарушениями.

Суд может назначить принудительное уточнение границ. В этом случае придётся воспользоваться не первой попавшейся геодезической организацией, а только выбранной из списка муниципальных государственных геодезических организаций и кадастровых инженеров. По итогам землеустроительной экспертизы ответчик восстанавливает ограничения земель согласно межевому плану.

Заключение

Уточнение границ участка, межевание, определение размера и положения земельного надела – задача, которую выполняют кадастровые инженеры. Они могут быть частными или работать от лица организации. Главное, чтобы у работника был допуск на проведение подобных работ.

Случается, что даже лицензированный специалист допускает ошибку при уточнении границ. Если есть подозрение, что замеры были проведены неверно, следует обратиться за экспертизой готового межевого плана.

Если план окажется неверным из-за ошибок при топографической съёмке или ошибочных расчётах, инженер обязан будет заново провести съёмку и замеры, и переделать документ.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/utochnenie-granic-uchastka/

Как составить межевой план на уточнение земельного участка

Межевой план по уточнению земельного участка

Если воспользоваться программой Полигон: Межевой план, то межевой план на уточнение земельного участка можно составить очень быстро и просто.

Сомневаетесь? Попробуйте, секретов не так много: все они сразу видны, если посмотреть на окно программы. Ничего лишнего и все под рукой, начнем!

Для создания электронного XML-документа действуйте по следующему плану:

  1. Начните с главного – выберите вкладку «Уточняемые» и выполните импорт данных из кадастровой выписки о земельном участке (в меню кнопки «Открыть» выберите команду «Импорт сведений ГКН», выберите файл выписки, нажмите Ок в следующем окне). В результате множество реквизитов этой вкладки будут заполнены, в том числе существующие координаты, границы, кадастровый номер и другое.

  2. Заполните уточненные координаты уточняемого участка, его частей, контуров.

Для этого удобно копировать координаты с помощью кнопок Копировать – Вставить (также можно импортировать новые координаты из файлов или напрямую из MapInfo). В XML-файл будут переданы только уточненные координаты.

Координаты частей отделяйте строкой с обозначением части, например, 19:05:010203:123/чзу1 (если часть вновь образуемая) или 19:05:010203:123/1 (если часть стоит на учете в ГКН).

  3. Поставьте курсор в таблицу границ и нажмите кнопку «Рассчитать / заполнить» – таблица автоматически заполнится. Между контурами во всех таблицах будут добавлены строки с обозначениями контуров, например, 19:05:010203:123(1), если их там не было.

  4. Рассчитайте таблицу «* Сведения о контурах…», если контур новый, то графу «Учетный номер контура» у него оставьте незаполненной.

  5. Рассчитайте получившуюся площадь земельного участка и ее погрешность (все расчеты в программе выполняются аналогично: нужно поставить курсор в поле или таблицу оранжевого цвета и нажать на кнопку «Рассчитать / заполнить»).

  6. Таблицу реквизита 5 рассчитайте в последнюю очередь – она будет заполнена автоматически. С помощью кнопки «Редактировать» можно указать «* Ограничение вещных прав» (для частей это обязательно). Если ограничения не установлены, то по умолчанию заполняется «Иные ограничения (обременения) прав» и «не зарегистрировано».

  7.

Для уточнения границ смежных земельных участков не требуется заполнять таблицу 6, а необходимо на каждый смежный участок заполнить отдельную вкладку «Уточняемые» (нажмите кнопку «Добавить раздел»), где ввести только кадастровый номер смежного ЗУ, координаты уточненных фрагментов границ в таблицу реквизита 1 (должны быть заполнены как уточненные, так и ранее существовавшие координаты) и поставить обе галки «Выгружать раздел в электронный документ» и «Выгружать данный раздел как сведения об уточнении границы смежного земельного участка».

При уточнении границ смежных ЗУ, в случае добавления новых точек на границу смежного ЗУ, необходимо располагать новые точки между двумя существующими (уточняемыми) точками. Если координаты общей границы не изменяются, тогда уточнять смежные ЗУ не нужно.

  8. Перейдите на вкладку «Титульный лист» и заполните сведения о заказчике, а затем ниже нажмите кнопку «Заполнить» и введите сведения о кадастровом инженере, заполните реквизит «* Дата проведения кадастровых работ».

  9. Добавьте раздел «XML», заполните «Тип информации» из списка, а также сведения об отправителе (обязательно заполнить наименование и дату выгрузки), о получателе (заполнение необязательно). Чтобы не заполнять информацию Вы можете воспользоваться кнопкой «Рассчитать / заполнить», если поле оранжевое.

  10. Нажмите на кнопку «Выгрузить в XML» и XML-документ появится на экране. Если были обнаружены ошибки или есть подозрения на ошибки (предупреждения), то будет выведен протокол ошибок. Внимательно изучите сообщения, исправьте введенные данные и снова точно так же выгрузите электронный документ.

  11. В окне XML-документа нажмите кнопку «Подписать электронный документ», если на компьютере установлен сертификат электронно-цифровой подписи.

  12. На вкладке XML в таблице «Вложить файлы в zip-архив» выберите файлы, которые необходимо приложить к межевому плану (это файлы копий документов в формате jpg, tiffи др.). Предварительно их можно подписать ЭЦП.

  13. Нажмите на кнопку «Создать zip-архив» – программа предложит скопировать архив на флеш, либо открыть папку, в которой архив сформирован. Этот файл можно сдавать в орган кадастрового учета.

Внимание: в одном межевом плане можно уточнить только один земельный участок, количество смежных участков не ограничено. Исключение составляет единое землепользование.

Для подготовки межевого плана в печатной (бумажной) форме в программе Полигон: Межевой план необходимо заполнить и разделы, которые не выводятся в XML-документ:

   14. Заполните перечень документов-приложений на вкладке «».

   15. Заполните раздел «Исходные данные», где можно сразу рассчитать таблицу перечня документов (документы скопируются из таблицы приложений).

   16. В разделе «Измерения» предусмотрен расчет для всех таблиц – Вам не придется вписывать формулы и рассчитывать погрешности положения точек и площадей – они рассчитываются автоматически.

   17. Заполните заключение кадастрового инженера.

Графические разделы межевого плана также можно быстро подготовить в программе Полигон: Межевой план, для этого:  

   18. Скопируйте координаты точек из текстовых разделов плана (Копировать – Вставить, либо с помощью кнопки «Рассчитать / заполнить»).

   19. Выберите условные знаки, типы линий, цвета. Выбрать один и тот же цвет или знак можно простым копированием в таблице.

   20. В схеме можно показать дополнительные соединения между точками, для этого выберите во 2-й таблице начальную и конечную точку, которые надо соединить, тип линии, а чтобы подписать расстояние поставьте «+» в графе «Расстояние подписать».

   21. Можно добавить растровую подложку, для этого выберите растр (в меню кнопки «Открыть» выполните «Вставить растр из файла»), укажите мышью на растре поочередно две точки, введите их реальные координаты.

   22. Рассчитайте масштаб чертежа.

   23. Кнопка «Просмотр графики» поможет Вам увидеть чертеж. При просмотре чертежа можно выделять точки, линии, менять их условные обозначения.

В завершение перейдите на вкладку «», рассчитайте номера страниц и общее количество страниц. Выполняйте печать межевого плана, начиная с первого раздела и до последнего.

Несколько вкладок «Уточняемые» можно распечатать в одном документе, если отметить их галочками в окне, появляющемся после команды «Печать в Word…».

Для печати можно также использовать бесплатную программу Writer пакета OpenOffice.

Возникли вопросы?

П.С. Батищев,
 руководитель программного центра,
разработчик программы «Полигон: Межевой план»

Источник: http://ru.pbprog.ru/journal/articles/1114/

3.1 Формирование межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка

Межевой план по уточнению земельного участка

В соответствии сФедеральным законом от 24 июля 2007г.

N221-ФЗ «О государственном кадастренедвижимости» межевой план представляет собойдокумент, который составлен на основекадастрового плана соответствующейтерритории и кадастровой выписки осоответствующем земельном участке и вкотором воспроизведены определенныевнесенные в государственный кадастрнедвижимости сведения и указаны сведенияоб образуемых земельном участке илиземельных участках, либо о части иличастях земельного участка, либо новыенеобходимые для внесения в государственныйкадастр недвижимости сведения о земельномучастке или земельных участках.

3. В межевой планвключены сведения о:

– земельных участках,в отношении которых осуществляютсякадастровые работы по уточнению сведенийгосударственного кадастра недвижимостио местоположении границ и (или) площади(уточняемые земельные участки).

Межевойплан состоит из текстовой и графическойчастей, которые делятся на разделы,обязательные для включения в составмежевого плана, и разделы, включениекоторых в состав межевого плана зависитот вида кадастровых работ. При этом всостав текстовой части межевого планаобязательно входят титульный лист исодержание.

К текстовой частимежевого плана относятся следующиеразделы:

1)исходныеданные;

2)сведенияо выполненныхизмерениях и расчетах;

3)сведенияоб образуемыхземельных участках и их частях;

4)сведенияоб измененныхземельных участках и их частях;

5) сведенияо земельныхучастках, посредством которыхобеспечивается доступ к образуемым илиизмененным земельным участкам;

6)сведенияоб уточняемыхземельных участках и их частях;

7)сведенияоб образуемыхчастях земельного участка;

8)заключениекадастровогоинженера;

9)актсогласованияместоположения границы земельногоучастка.

К графическойчасти межевого плана относятся следующиеразделы:

1)схемагеодезическихпостроений;

2)схемарасположенияземельных участков;

3)чертежземельныхучастков и их частей.

Обязательномувключению в состав межевого плананезависимо от вида кадастровых работ(за исключением случая подготовкимежевого плана в отношении земельногоучастка, образуемого в результатеобъединения земельных участков) подлежатследующие разделы:

1)исходныеданные;

2)сведенияо выполненныхизмерениях и расчетах;

3)схемарасположенияземельных участков;

4)чертежземельныхучастков и их частей.

Раздел”Сведенияоб уточняемых земельных участках и ихчастях” включается в состав межевогоплана, подготавливаемого в результатевыполнения кадастровых работ:

– по уточнениюсведений ГКН о местоположении границыи (или) площади земельного участка;

– по исправлениюошибки в сведениях ГКН о местоположенииграницы и (или) площади земельногоучастка;

– по образованиюземельных участков, в случае, еслиуточнено местоположение границ смежныхземельных участков.

Раздел”Заключениекадастрового инженера” включаетсяв состав межевого плана в следующихслучаях:

1) в ходе кадастровыхработ выявлены несоответствия кадастровыхсведений о местоположении ранееустановленных границ смежных земельныхучастков, границ муниципальных образованийили населенных пунктов их фактическомуместоположению, наличие которых являетсяпрепятствием для постановки образуемыхземельных участков на государственныйкадастровый учет или для кадастровогоучета изменений в отношении существующихземельных участков;

2) в результатекадастровых работ уточнено местоположениеграниц земельного участка;

3) в иных случаях,в том числе, если по усмотрению лица,выполняющего кадастровые работы,необходимо дополнительно обосноватьрезультаты кадастровых работ (например,необходимо обосновать размеры образуемыхземельных участков).

Межевойпланоформляетсяна бумажном носителе, а также наэлектронном носителе в виде электронногодокумента.

Межевой планзаверен подписью и печатью кадастровогоинженера, подготовившего данный план.

Натитульном листе межевого планазаписываются виды выполненных кадастровыхработ в виде связного текста:

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 59:32:0380001:117, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, п. 11.

Натитульномлистемежевого планаприводятся сведения о заказчикекадастровых работ:

– в отношениифизического лица – фамилия, имя, отчество– Гагаринов Николай Николаевич;

– подпись заказчика(с указанием фамилии и инициалов),осуществившего приемку кадастровыхработ, с указанием даты приемки.

Текст (содержание,реквизиты)титульноголистамежевого планаразмещается на одном листе.

В содержании межевого плана указываются наименования разделов межевого плана и документов,включенных в состав Приложения.

Втаблицу реквизита1 раздела «Исходные данные» построчно внесены сведения о документах, на основаниикоторых подготовлен межевой план, атакже о документах, использованных приподготовке межевого плана. Первыми в таблицу включаются сведения о документах,на основании которых подготовлен межевойплан. Это:

-кадастроваявыписка о земельном участке;

-кадастровыйплан территории;

-свидетельствоо государственной регистрации права.

Вреквизите 2раздела «Исходные данные» указанысведения о государственной геодезическойсети или опорной межевой сети, которыеприменялись при выполнении кадастровыхработ (табл. 5).

Таблица5 – Сведения о геодезической основе,использованной при подготовке межевогоплана (система координат МСК-59)

Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана
Система координат МСК-59
№ п/пНазвание пункта и тип знака геодезической сетиКласс геодезической сетиКоординаты, м
XY
12345
1ОМЗ-688, без знакаОМС2505 233,652 237 023,10
2ОМЗ-689, без знакаОМС2505 129,052 236 744,30

Значения координатпунктов опорной межевой сети,государственной геодезической сетиили координат характерных точек границземельных участков (частей земельныхучастков) в межевом плане указаны вметрах с округлением до 0,01 метра.

Значение площадиземельных участков (частей земельныхучастков) в межевом плане указаны вквадратных метрах с округлением до 1квадратного метра, а значения горизонтальных проложений – в метрахс округлением до 0,01 метра.

В реквизите 3раздела «Исходные данные» указанысведения о средствах измерений:

– наименование аппаратуры, которой выполнялись измерения;

– реквизитысертификата аппаратуры;

– свидетельство оповерке аппаратуры (табл. 6).

Таблица 6 – сведенияо средствах измерений

Сведения о средствах измерений
№ п/пНаименование прибора (инструмента, аппаратуры)Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры), при наличии такого сертификатаРеквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)
1234
1Аппаратура геодезическая спутниковая SOKKIA GRX1

Источник: https://studfile.net/preview/5050974/page:9/

Вопросы земельные: процедура уточнения границ земельного участка

Межевой план по уточнению земельного участка

/ Земля / Межевание земельных участков

С необходимостью установления или уточнения границ земельного участка сталкиваться приходится в рамках сделок купли-продажи, аренды или наследования. Иными словами, когда ситуация связана со сменой собственников или пользователей земли. Также решать вопрос уточнения границ приходится, если они изначально определены неверно, имеют существенные погрешности или предстоит деление участка.

Таким образом, процесс уточнения местоположения границ земельного участка – это разновидность кадастровых работ, сущность которых заключается в определении или уточнении координат поворотных точек земельного участка. Последнее позволяет определить соотношение и положение земель:

  • на местности или в контексте окружающей среды;
  • точные размеры его площади;
  • форму участка или конфигурацию.

Особенностью процедуры установления границ в соответствии с законом №171 допускается включение в его пределы близлежащих бесхозных земель. Уточнение границ земельного участка – вид кадастровых работ, который является частью межевания, а если точнее, то заключительным итогом процедуры.

Итоговый документ составляется кадастровым инженером в электронной форме и передается в кадастр недвижимости. Бумажный вариант – кадастровый план или паспорт, отдается на руки собственнику земли. В ходе работ участку присваивается кадастровая нумерация. Данный номер включается в реестр земельных участков, что и являет собой постановку на кадастровый учет.

К чему ведет отсутствие уточнения границ

Объем неучтенных надлежащим образом земель – это общегосударственная проблема, так как ведет к нецелевому их использованию. Для самих собственников факт отсутствия кадастрового номера, регистрации и определенных границ является большим препятствием при совершении имущественным сделок, а также при оформлении земельного участка в собственность.

Реализация участков, не имеющих технических паспортов и кадастровых планов, происходит по сниженной стоимости. Кроме того, отсутствие четко определенных границ может привести к отчуждению части земли. Таким образом, межевание и уточнение границ земельных участков – это важная и обязательная для правообладателей процедура.

На каких основаниях проводится уточнение

Ежегодно с целью ревизии земель в регионах проводится аудит по массовому уточнению границ земельных участков. Этим занимаются местные муниципальные органы по требованию государства. Последнее позволяет определить объемы неучтенных участков и бесхозных земель.

В ситуации, когда вопрос касается граждан, уточнение границ необходимо проводить при смене собственника и иных сделках с землей. Данное основание является наиболее распространенным. Также уточнение необходимо при возникновении спорных и конфликтных ситуациях с соседями.

Еще одним значимым моментом, подчеркивающим необходимость уточнения границ и площади земельного участка, является налогообложение и определение кадастровой стоимости земли.

Нередко собственники не согласны с суммами начисленных налогов. Подчас причиной этого являются инженерные ошибки, в этом случае стоит провести повторное межевание и установление границ.

Актуально это и в спорных ситуациях с соседями.

Алгоритм и этапы процедуры уточнения

Вопросами уточнения границ ЗУ занимаются инженеры из Бюро технической инвентаризации – БТИ. Процесс заключается в следующих этапах:

  • подготовка документационного обеспечения, выявление соседей по участку;
  • проведение инженерно-технических работ и измерений;
  • анализ полученных замеров и данных, составление плана межевания и выдача его заказчику.

Что касается стоимости работ, то она варьируется от региона расположения земель, их назначения. В среднем, такие услуги могут обойтись от 4,5 до 7 тыс. руб.

Процедура проведения работ по уточнению границ поставленного на кадастровый учет участка

Как уже говорилось, такие работы проводятся в 3 этапа:

  • подготовительный;
  • основной;
  • отчетный (камеральный).

Разберем, что представляет каждый этап по отдельности.

На подготовительном этапе кадастровому инженеру выдается выписка из ГКН для изучения – это в случае, если межевание участка не было проведено. Если же межевание было сделано – то вместо этой выписки дается межевое дело и прочая документация, в которой отражен факт нарушения. Именно это является основанием для уточнения границ.

Изучив полученные данные инженер должен подготовить предварительный план границ земельного участка, в котором должна быть отражена примерная расстановка поворотных точек. Затем он должен составить техническое задание для геодезистов и передать его им для изучения.

В заранее оговоренный день на участок должны прибыть все заинтересованные лица:

  • в первую очередь это заказчик работ (владелец или арендатор участка);
  • кадастровый инженер с группой геодезистов и соответствующим оборудованием;
  • соседи заказчика.

Кстати, последних уведомляют за месяц до проведения межевания. Сделать это необходимо официально, с вручением соответствующего извещения под роспись о получении. Если они отказываются от процедуры, то ее можно провести и без их согласия.

Во время основного тапа геодезисты проводят необходимые замеры, проверяют правильность расстановки межевых знаков в поворотных точках.

Во время процедуры инженер кадастровой службы объясняет суть процедуры, правила и нормы расположения межевых линий. В рамках своей компетенции может отвечать на все вопросы собственников.

Это необходимо, чтобы у собравшихся лиц отпали все сомнения по правоспособности, проводимой процедуры.

По окончанию этапа собравшиеся лица должны подписать акт согласования границ – он является одним из основных документов межевого дела.

Заключительный этап работ состоит из перепроверки полученных данных и поиска ошибки, приведшей к процедуре повторного межевания.

В случае если земельный участок не состоял на кадастровом учете, процедура межевания проводится в обычном режиме, который не требует акцентирования внимания на уточнении границ. Исключения:

  • судебный или административный спор по поводу границ;
  • выявлена кадастровая ошибка;
  • выявлен факт наложения границ двух и более участков.

В случаях исключения необходимо составить отдельную пояснительную записку, которую необходимо приложить к результатам межевания.

плана межевания

Итогом кадастровых работ является межевой план. Он содержит:

  • текстуальную часть;
  • акт согласования;
  • графическую составляющую;
  • приложения.

Текстуальная часть документа содержит исходные сведения, результаты измерений, информацию об уточняемом земельном участке, сведения о соседних участках и путях доступа к ЗУ, границы которого устанавливаются.

Согласование: сложности и порядок процедуры

Акт согласования – это неотъемлемый элемент межевого планирования, представляющий собой документ, согласующий границы смежных участков земли.

Присутствуют ситуации, когда акт согласования составляется вне межевания:

  • при делении участка, в результате которого образуются новые ЗУ;
  • в спорных ситуациях с соседями по вопросу границ;
  • при ненадлежащей регистрации прав на участок.

Обязательность составления согласования возникает в следующих случаях:

  • использование участка на правах бессрочного пользования;
  • на праве наследуемого пожизненного владения землей;
  • арендаторы при сроке аренды от 5 лет и более.

Как происходит согласование

Процесс согласования организует кадастровый инженер, в нем принимают участие собственник и владельцы смежных соседних участков. Работы могут проводиться на местности, так и без выезда на участок.

Законодатель предусмотрел два варианта проведения работ:

  • в индивидуальном порядке;
  • коллективно с участием заинтересованных субъектов.

Примечательно, что установленного регламента для проведения индивидуальной формы согласования не предусмотрено в законе. А вот вопрос, решаемый коллегиально собранием всех заинтересованных лиц и субъектов, имеет четкое описание процедуры.

Графический раздел

Графическая часть содержания включает следующие разделы:

  • схема расположение ЗУ;
  • схемы геодезических построений;
  • чертежи участка в целом и элементов его конфигурации;
  • узловые точки, их абрисы на ЗУ.

В качестве приложений выступают постановления местных властей об установлении границ, которые являют собой основания для внесения изменений в реестр.

Необходимые документы

К этой процедуре необходимо отнестись особенно внимательно. От того насколько полным и правильным будет собранный пакет документов, будет зависеть сроки и правильность проведения работ.

Итак, перед тем как посетить кадастровую палату, необходимо собрать следующие документы:

  • ксерокопию удостоверения личности (паспорта гражданина РФ);
  • свидетельство права собственности;
  • имеющиеся кадастровые бумаги;
  • общий план застройки территории;
  • если имеется в наличии проект межевания, то берем и его.

Но это не все. Имеются также документы, которые вам предстоит подготовить самим.

В первую очередь это заявление на проведение работ по уточнению границ земельного участка. В нем должна содержаться следующая информация – основание для работ, координаты для связи с вами и описание участка. Бумагу можно написать при посещении кадастровой. И не забудьте прихватить с собой чек об оплате услуг кадастровой.

Если вы предоставите все вышеуказанные бумаги, то вам не смогут отказать в проведении процедуры.

Сроки

В законодательстве указаны точные сроки выполнения указанных работ – пятнадцать рабочих дней. Но это только в одном случае – вы собрали полный пакет требуемых документов. В противном случае указанный срок будет увеличен по вашей же вине.

Также на сроки выполнения работ влияет постановка вашего участка на кадастровый учет. Если его нет, то вам придется это сделать и на этот срок работы по определению границ вашего участка будут приостановлены. Поэтому повторимся: к сбору документов необходимо подойти со всей тщательностью.

Уточнение с увеличением площади

Увеличение границ земельного участка в свою очередь вызывает увеличение площади этого самого участка. Но такое изменение возможно только в одном случае – увеличение участка происходит за счет территории соседнего участка, который не находится в чьей-то собственности или же он не имеет четко установленных границ.

Чтобы расширить участок, кадастрового инженера можно попросить провести соответствующие работы за счет процедуры межевания. Благо законодательство позволяет увеличить границы своего участка на определенную местными органами власти территорию.

Основанием для этих действий является покупка территории, которая прилегает к вашему участку. Также участие в различных федеральных или региональных программах позволяет прибавить к вашему участку лишний метраж.

Что для этого может потребоваться:

  • межевание участка;
  • сбор документов на право собственности;
  • уплата госпошлины;
  • написание соответствующего заявления.

Все вышеперечисленное необходимо отнести в кадастровую, чтобы новые сведения о вашем участке могли занести в реестр.

Уменьшение площади при межевании

В некоторых случаях может потребоваться проведение работ по уменьшению площади земельного участка по итогам геодезических работ. Об этом можно узнать из письма Министерства юстиции. Для проведения данной процедуры необходимо написать соответствующее заявление в кадастровую и оплатить работу их сотрудников.

Основаниями для уменьшения территории принадлежащей вам являются:

  • незаконный захват чужой территории;
  • ошибка в документах, в частности неправильно были оформлены кадастровый и межевой план.

Условия проведения процедуры по уменьшению границ участка аналогична процедуре по ее увеличению. Отличным будет только результат операции.

Участок, не поставленный на кадастровый учет

Несмотря на это работы по уточнению границ участка можно провести. В этом случае владельцу необходимо предоставить все имеющиеся документы о праве собственности на участок и провести работы по согласованию. Последнее означает, что все соседи, чьи участки соприкасаются с вашим, должны дать письменное согласие на проведение вышеозначенных работ.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov/utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka.html

Уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением и уменьшение площади

Межевой план по уточнению земельного участка

Существует много причин, по которым требуется установление точных размеров земельного участка. Проводить данные работы должны специалисты в области геодезии по инициативе собственника земли или по решению судебного органа. Процедура по уточнению границ регулируется ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».

Основания для уточнения

Определение точных границ требуется для тех земельных наделов, которые состоят на кадастровом учете, им присвоен уникальный номер, но при этом межевание не проводилось.

Узнать об этом можно из кадастрового паспорта, в котором имеется отметка о том, что границы не установлены.

Связана такая ситуация с упрощенной схемой приватизации, проводимой согласно ФЗ № 93, который называют законом «о дачной амнистии».

Существует ряд оснований, по которым требуется оформление документов с точными пограничными линиями. К ним можно отнести:

  • Приобретение или продажа участка. Оформление документов на передачу собственности другому лицу без наличия точных размеров земли нельзя будет осуществить.
  • Проведение строительства на участке. Впоследствии потребуется регистрация документов на постройку. Без правильно оформленных бумаг на землю такая процедура будет невозможна.
  • При решении спорных вопросов с соседями. При обращении в суд потребуется проведение межевания.
  • При передаче участка по договору дарения или включения его в завещание.
  • Ошибки кадастровой службы. При массовой приватизации установление границ проводилось формально без досконального изучения объекта. Именно поэтому случались ошибки.

Рассмотрение вопроса по корректировке размеров земельных наделов, граничащих друг с другом, происходит после поступления в кадастровую службу заявления от владельца или по решению судебной инстанции.

Справка: Если владелец не предполагает никаких действий со своей землей и у соседей не имеется никаких претензий, то заниматься уточнением границ не обязательно.

Что такое описание местоположения и площади ЗУ

Процедура уточнения границ требует описание местоположения участка. Порядок данных действий расписан в Приказе Минэкономразвития РФ № 267 от 03/06/2016 года. В нем указано, что при проведении работ по описанию параметров участка должны быть использованы уже существующие документы по землеустройству.

Само местоположение земельной территории устанавливается определением координат характерных точек участка на плоскости. Под этими точками понимают места на местности, где происходят изменения рельефа или формы участка и где требуется установление межевых знаков.

Требования и документы

Согласно статье 22 пункт 10 ФЗ № 221 уточнение пограничных линий земельных наделов осуществляется на основании документа, подтверждающего право владения. При его отсутствии это может быть документ об образовании или выделении участка определенному лицу. Без этих бумаг нельзя подать заявку на установление точных границ земельной территории.

Для конкретизации размеров земельного участка потребуется вся имеющаяся на него документация:

  • кадастровая выписка из Росреестра, которая содержит межевой план участка;
  • свидетельство о праве владения;
  • технический паспорт при наличии строений;
  • паспорт и заявление собственника.

Уточнение границ ранее учтенного участка

Уточнение границ для ранее учтенных территорий имеет свои характерные особенности:

  1. Геодезические работы проводятся с землями, которые уже поставлены на кадастровый учет, но при этом их границы не имеют четкого определения.
  2. Процедура уточнения должна включать в себя обязательные межевые работы на местности с предварительным изучением документов на землю.
  3. После работ по коррекции границ участка возможно незначительное изменение его площади. Допустимым считается отклонение на 10%. При этом требуется составление акта о том, что соседи не имеют претензий на изменение границ смежных территорий.

Как изменить границы после межевания

После проведения межевых работ и выявления некоторых отклонений от ранее намеченных границ требуется оформление документов, которые позволят внести изменения в разделение территории между соседями или увеличение участка за счет свободных, прилегающих к нему земель. Для этого кадастровый инженер прилагает к межевому делу пояснительную записку. Ее рассматривает кадастровая служба и выносит решение. В случае отказа он должен быть обоснован.

Участок без постановки на кадастровый учет

Если земельный надел не был поставлен на кадастровый учет, то его владельцу необходимо сделать это в срочном порядке, так как стать полноправным собственником земли он сможет только после занесения его в Единый Реестр (ЕГРН).

Согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2018 года без постановки на учет в службу кадастра владелец участка не сможет распоряжаться им.

Кроме того, если в течение 5 лет земельный участок не будет внесен в списки учтенных в ЕГРН, то муниципальное образование сможет в судебном порядке рассмотреть вопрос о переходе права собственности к другому лицу, например, муниципалитету, без фактического оповещения об этом владельца, так как участок будет иметь статус свободной земли.

Поэтапный порядок действий

Процедура установления точных границ земельного участка обычно проходит в несколько этапов.

  1. Начальный этап характеризуется подготовительными работами, связанными с поиском организации, которая занимается геодезической деятельностью и имеет лицензию на ее проведение. Потребуется написать заявление от имени владельца с указанием причины обращения. Далее проводится сбор собственником участка нужных документов, список которых обычно предоставляют кадастровые работники. Они изучают документацию и определяют предстоящий план мероприятий по уточнению границ. Владелец заключает договор о проведении уточняющих межевых работ на его участке. Требуется также оповестить всех владельцев смежных земель о предстоящих действиях.
  2. Кадастровый инженер на местности проводит геодезические работы с использованием специальных инструментов и приспособлений. Он определяет координаты поворотных точек, решает о вопрос о правильности уже имеющихся установленных межевых знаках или о необходимости их переноса. С результатами своей работы кадастровый специалист знакомит владельцев смежных участков. При их согласии составляется Акт согласования. Если кто-то из соседей имеет возражение, то это также заносится в документ.
  3. При наличии согласия всех владельцев кадастровый инженер проводит работы по изменению границ путем переноса уже имеющихся межевых знаков или установки новых для уточнения рельефа местности и формы участка.
  4. Происходит оформление документации, в которой указываются новые уточненные границы.
  5. На основании проведенных работ требуется переоформление документов в кадастровой службе. Все изменения должны быть внесены в кадастровый паспорт.

Уточнение границ может проводиться с увеличением площади за счет объединения нескольких участков, присоединения свободной территории или разрешения спорных ситуаций между соседями. Для этого необходимо, чтобы выполнялись следующие условия:

  • Желание собственника и соседних владельцев. Соседи могут быть против, если присоединение свободной земли будет мешать им, например, при подъезде к своему участку.
  • Наличие свободных земель, прилегающих к данному наделу. Эти земли могут находиться в муниципальной или федеральной собственности, или быть неучтенными. В первом случае необходимо получить разрешение властей на присоединение земель к своему участку.
  • Присоединяемый земельный надел должен быть той же категории разрешенного использования.

Уточнение границ с уменьшением территории земельного надела встречается гораздо реже. Это происходит обычно в результате разрешения споров между соседями или при ошибочном разграничении земли кадастровой службой. Согласно статье 42.8 ФЗ № 221 уменьшить участок нельзя более, чем на 10% от его площади, заявленной в ЕГРН. При несогласии дело направляется в суд.

Сроки и стоимость выполнения работ

На стоимость и сроки проведения работ влияет ряд факторов:

  • площадь земли, на которой проводятся геодезические измерения;
  • дальность расположения местности от нахождения организации, которой заказываются работы;
  • рельеф рассматриваемой территории: наличие болот, лесонасаждений, холмистость местности;
  • категория земель, на которой расположен участок.

Сроки по уточнению земель определяются от 2-х недель до месяца. Средняя цена колеблется от 5 до 15 тыс. рублей.

Далее представлен образец межевого плана:

Процедура уточнения границ участка позволяет его владельцу стать полноправным хозяином небольшого земельного надела. Он сможет проводить с ним любые юридические операции, заниматься строительством без угрозы сноса построенного сооружения, урегулировать отношения с соседями. Также в результате уточнения можно увеличить территорию своего участка при наличии свободных прилегающих земель.

Образцы документов:

  • Заявление на проведение работ по уточнению границ.
  • Пояснительная записка об уточнении границ ЗУ.
  • Заявление на разрешение муниципалитетом присоединения земельной территории.
  • Акт согласования границ.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/kak-utochnit-grani.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.