Межевой план образование земельного участка

Содержание

Как составить межевой план на образование земельного участка

Межевой план образование земельного участка

Если воспользоваться программой Полигон: Межевой план, то межевой план на образование земельных участков можно составить очень быстро и просто.

Сомневаетесь? Попробуйте, секретов не так много: все они сразу видны, если посмотреть на окно программы. Ничего лишнего и все под рукой, начнем!

Для создания электронного XML-документа действуйте по следующему плану:

1. Начните с главного – выберите вкладку «Образуемые» и выполните импорт данных из кадастровой выписки о земельном участке (в меню кнопки «Открыть» выберите команду «Импорт сведений ГКН», выберите файл выписки, нажмите Ок в следующем окне). В результате множество реквизитов этой вкладки будут заполнены, в том числе координаты, границы, адрес, ограничения и другое.

2. Заполните недостающую информацию на той же вкладке, например, укажите способ образования участка «Раздел», «Выдел», «Перераспределение» и другое.

Если выбираете «Образование из земель» – тогда кадастровый номер участка, из которого образован новый участок, не указывайте (иначе будет отказ).

Реквизиты, заполняемые только для электронного XML-документа, помечены символом * (снежинка) – их нет в печатном варианте межевого плана.

3. Измените координаты образуемого участка, его частей, если это необходимо, либо импортируйте их (можно даже просто скопировать из любой таблицы Копировать – Вставить). Координаты частей отделяйте строкой с обозначением части ЗУ1/чзу1 (или кадастровый номер:ЗУ1/чзу1).

4. Поставьте курсор в таблицу границ и нажмите кнопку «Рассчитать / заполнить» – таблица автоматически заполнится, между контурами будут добавлены строки с обозначениями контуров: ЗУ1(1).

5. Рассчитайте получившуюся площадь участка и ее погрешность (все расчеты в программе выполняются аналогично: нужно поставить курсор в поле или таблицу оранжевого цвета и нажать на кнопку «Рассчитать / заполнить»).

6. Таблицу реквизита 5 рассчитайте в последнюю очередь – она будет заполнена автоматически. С помощью кнопки «Редактировать» можно указать «* Ограничение вещных прав» (для частей это обязательно). Если ограничения не установлены, то по умолчанию заполняется «Иные ограничения (обременения) прав» и «не зарегистрировано».

7. Если образуемых участков несколько – нажмите кнопку «Добавить раздел», после этого нажмите «Да», и программа скопирует информацию из первого образуемого участка во второй, поскольку между ними много общего. Остальные данные введите и/или рассчитайте аналогично.

8. Добавьте раздел «Доступ»: любой раздел можно добавить в межевой план с помощью кнопки «Добавить раздел». Поставьте курсор в таблицу и рассчитайте ее. Перечень образуемых участков будет сразу добавлен, осталось заполнить 2-ю графу: укажите в ней «земли общего пользования», либо кадастровые номера участков (может через запятую).

9. Перейдите на вкладку «Титульный лист» и заполните сведения о заказчике, а затем ниже нажмите кнопку «Заполнить» и введите сведения о кадастровом инженере, заполните реквизит «* Дата проведения кадастровых работ».

10. Добавьте раздел «XML», заполните «Тип информации» из списка, а также сведения об отправителе (обязательно заполнить наименование и дату выгрузки), о получателе (заполнение необязательно). Чтобы не заполнять информацию Вы можете воспользоваться кнопкой «Рассчитать / заполнить», если поле оранжевое.

11. Нажмите на кнопку «Выгрузить в XML» и XML-документ появится на экране. Если были обнаружены ошибки или есть подозрения на ошибки (предупреждения), то будет выведен протокол ошибок. Внимательно изучите сообщения, исправьте введенные данные и снова точно так же выгрузите электронный документ.

12. В окне XML-документа нажмите кнопку «Подписать электронный документ», если на компьютере установлен сертификат электронно-цифровой подписи.

13. На вкладке XML в таблице «Вложить файлы в zip-архив» выберите файлы, которые необходимо приложить к межевому плану (это файлы копий документов в формате jpg, tiff и др.). Предварительно их можно подписать ЭЦП.

14. Нажмите на кнопку «Создать zip-архив» – программа предложит скопировать архив на флешь, либо открыть папку, в которой архив сформирован. Этот файл можно сдавать в орган кадастрового учета.

Для подготовки межевого плана в печатной (бумажной) форме в программе Полигон: Межевой план необходимо заполнить и разделы, которые не выводятся в XML-документ:

15. Заполните перечень документов-приложений на вкладке «».

16. Заполните раздел «Исходные данные», где можно сразу рассчитать таблицу перечня документов (документы скопируются из таблицы приложений).

17. В разделе «Измерения» предусмотрен расчет для всех таблиц – Вам не придется вписывать формулы и рассчитывать погрешности положения точек и площадей – они рассчитываются автоматически.

18. Заполните заключение кадастрового инженера.

Графические разделы межевого плана также можно быстро подготовить в программе Полигон: Межевой план, для этого:

19. Скопируйте координаты точек из текстовых разделов плана (Копировать – Вставить, либо с помощью кнопки «Рассчитать / заполнить»).

20. Выберите условные знаки, типы линий, цвета. Выбрать один и тот же цвет или знак можно простым копированием в таблице.

21. В схеме можно показать дополнительные соединения между точками, для этого выберите во 2-й таблице начальную и конечную точку, которые надо соединить, тип линии, а чтобы подписать расстояние поставьте «+» в графе «Расстояние подписать».

22. Можно добавить растровую подложку, для этого выберите растр (в меню кнопки «Открыть» выполните «Вставить растр из файла»), укажите мышью на растре поочередно две точки, введите их реальные координаты.

23. Рассчитайте масштаб чертежа.

24. Кнопка «Просмотр графики» поможет Вам увидеть чертеж. При просмотре чертежа можно выделять точки, линии, менять их условные обозначения.

В завершение перейдите на вкладку «», рассчитайте номера страниц и общее количество страниц. Выполняйте печать межевого плана, начиная с первого раздела и до последнего.

Несколько вкладок «Образуемые» можно распечатать в одном документе, если отметить их галочками в окне, появляющемся после команды «Печать в Word…».

Для печати можно также использовать бесплатную программу Writer пакета OpenOffice.

Возникли вопросы?

П.С. Батищев,
 руководитель программного центра,
разработчик программы «Полигон: Межевой план»

Источник: https://pbprog.ru/journal/articles/1113/

Образование земельных участков

Межевой план образование земельного участка

Образование земельных участок согласно действующему законодательству подразумевает постановку этих участков на государственный кадастровый учет.

В результате кадастровых работ образуется земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков).

Кадастровый учет подтверждает существование земельного участка с присущими ему свойствами и характеристиками, предоставляющие возможность определить его как индивидуально-определенную вещь.

Характеристики, указанные при формировании земельного участка, в дальнейшем определят его судьбу, налогообложение и разрешенные действия применительно к землепользованию (строительство, прописка). Основные характеристики земельного участка необходимые при образовании земельного участка:

  • категория земель;
  • разрешенное использование земельного участка;
  • площадь;
  • адрес;
  • координаты земельного участка;

Способы образования земельных участков

Если ранее границы участка были сформированы, но имеется необходимость в корректировке, образование земельных участков возможно следующим путем:

  • Раздел земельного участка – образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Исходный земельный участок будет снят с кадастровго учета после подтверждения прав на образуемые участки.
  • Выдел земельного участка – осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
  • Объединение земельных участков – образуется один земельный участок, а существование смежных земельных участков прекращается.
  • Перераспределение земельных участков – несколько других смежных земельных участков, и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается.

Если исходные земельные участки стоят на кадастровом учете, но границы их не определены согласно действующему законодательству, потребуется сначала провести процедуру уточнения границ земельного участка.

Образование участков из муниципальных земель

Часто под образованием земельного участка подразумевается его выдел из государственных или муниципальных земель и его границы устанавливаются впервые. Рассмотрим данный способ образования.

Основанием для образования земельных участков из муниципальных и государственных земель является:

  • Проект межевания территории. В некоторых случаях участок образуется исключительно по проекту межевания.
  • Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденная уполномоченным органом
  • Проектная документация о лесных участках

Условия для образования земельных участков

Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Границы образуемых земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В случае образования земельного участка из земель государственной собственности до проведения кадастровых работ разрабатывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Местоположение границ образуемого земельного участка в данном случае согласовывается органом местного самоуправления.

Регистрация прав на образованные земельные участки

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

  • решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
  • иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Почему мы?

  • консультируем бесплатно
  • работаем на результат
  • индивидуальный подход
  • большой опыт работы
  • высокая квалификация специалистов
  • реальные сроки
  • аттестованные кадастровые инженеры в штате
  • геодезические работы без посредников
  • помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Источник: https://kadastrovik.com/mezhevanie/obrazovanie-zemelnogo-uchastka.html

Оформить образование земельного участка

Межевой план образование земельного участка

Прежде, чем приступить к делу, Вам имеет смысл разобраться в некоторых тонкостях этой процедуры, чтобы знать, с какими трудностями можно столкнуться и как их преодолеть. В этой статье мы разберем большинство нюансов, сопутствующих образованию земельного участка из земель государственных и муниципальных.⇓

Что такое образование земельного участка?

Что же понимается под словосочетанием «Образование земельного участка»? Согласно существующему законодательству по сути- это постановка этого участка на кадастровый учет и определение его границ.

То есть если на кадастровом учете ранее не было земельного участка с данным адресом, конфигурацией и кадастровым номером, а потом «образовался».

Возникновение земельного участка с границами, ранее не учтенными в Реестре недвижимости и является его образованием.

Способы образования 

По тому, как образуются земельные участки, существует два вида:

  1. Образоваться земельные участки могут из других участков, ранее поставленных на кадастровый учет, путем раздела, выдела, перераспределения и объединения. Пройдя по ссылкам можно подробно ознакомиться с этими способами образования.
  2. Однако, обычно под «Образованием земельного участка» подразумевают выдел из земель государственных или муниципальных. Границы участка устанавливаются впервые. При этом он образовывается обособленно, не затрагивая или изменяя границы других участков. Далее мы как раз и будем описывать этот способ образования.

Важно— если Вы хотите образовать участок из земель государственных или муниципальных и сразу присоединить его к существующему (стоящему на кадастровом учете), так называемая в народе «прирезка» или «дорезка», то это будет образование при перераспределении.

Когда земельный участок образуют из муниципальных земель и на каких основаниях?

Что же является причиной выделения земли для образования участка? Их несколько:

  • если земля предоставляется для строительства, согласно следующих документов:
  1. проекта межевания территории (есть случаи, когда участок образуется исключительно по проекту межевания )
  2. проектной документации о лесных участках
  3. схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной уполномоченным органом

Допустим, если Вы хотите сформировать участок из земель находящихся в муниципальной собственности— необходимо узнать, не противоречит ли это проекту межевания в этом районе (деревне).

Если проект межевания не предусмотрен или еще не разработан- нужно подготавливать схему расположения. О наличии проекта межевания можно узнать в местной архитектуре или в ДГИ (в Москве).

Иногда о существовании проекта межевания получается узнать только после подачи заявления со схемой расположения.

  • если земельный участок был предоставлен владельцу до 30 октября 2001 г., когда вступил в силу Земельный Кодекс РФ, и сведения о нем так и не были занесены в кадастр до настоящего времени. Часто участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного пользования), пожизненного наследуемого владения или на праве собственности, но по разным причинам не попали в кадастровый оборот. И чтобы была возможность распоряжаться таким участком, необходимо провести межевание и внести данные о нем в кадастр недвижимости. Одновременно можно зарегистрировать право собственности на него (приватизировать).

Основанием для предоставления земельного участка в конкретном месте с определенными границами является также является схема расположения земельных участков.

Какие необходимы условия для образования участков?

Условий, при которых допускается образование земельных участков достаточно много. Давайте разберем подробнее- ведь не зная некоторых правил выделить участок из земель муниципальных или государственных будет невозможно. Некоторые ограничения можно устранить, а с некоторыми придется смириться.

  • Достаточно очевидное условие- на том месте, где планируется выделение участка нет других собственников. Или если уже существует утвержденная схема расположения на данную территорию, но межевание еще не проведено. Ведь она действует целых 2 года.
  • Образованный участок должен быть больше минимального и меньше максимального размера, установленного градостроительными регламентами или органами местного самоуправления для данной категории земель. Следует уточнить эти данные в местной администрации. Но, например при разделе земельного участка (тоже вид образования) или при оформлении «прирезок», часто такие нормы не действуют, так как они вступают в разногласие с правами собственника/ов земельного участка. В вышеуказанных статьях это подробно описано.
  • Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованный земельный участок должен быть в границах одной территориальной зоны (за исключением линейных объектов).
  • Нельзя образовать участок, если при это приведет к невозможности разрешенного использования недвижимости, находящейся в его пределах или по соседству.
  • Нельзя образовать участок на существующих дорогах и проездах, тем самым ограничивая права третьих лиц.

В любом случае, после ознакомления с этими условиями рекомендуем Вам проконсультироваться с нашими специалистами о возможности образования ЗУ. Существует множество различных факторов, которые могут повлиять на Ваше решение об образовании участка.

Часто, чтобы разобраться, необходимо предоставить нам кадастровый номер соседних участков или схематично начертить на кадастровой карте проектируемые границы участка. После ознакомления уже можно понять, есть ли возможность образовать участок.

Есть вероятность того, что нужно будет провести топографическую съемку местности, чтобы быть уверенным, что участок подходит для образования.

Топоплан пригодится и заинтересованному в образовании земельного участка лицу и муниципалитету, в случае неоднозначного решения об утверждении возможности образования.

На что обратить внимание при подготовке межевого плана

Межевые планы весьма похожи друг на друга. Основным моментом, который отличает разные виды является заключение кадастрового инженера и приложения.

Прочитав заключение (в конце текстовой части), можно себе представить, для чего подготавливается межплан и какие особенности были учтены при его подготовке.

Именно там стоит искать ответы на возникшие недочеты или проблемы при оформлении документа.

Также отличительной особенностью является наличие утвержденной схемы расположения ЗУ на кадастровом плане (и распоряжения Администрации о выделении ЗУ) или проекта межевания в приложении к межевому плану. В остальных случаях основными документами являются правоустанавливающие на земельный участок и кадастровая выписка.

Стоит отметить, что требования к оформлению межевого плана  должны быть едины для всех субъектов РФ. Однако, это далеко не так. Особенно это касается территории Москвы.

Практически в каждом регионе России принимаются приказы и постановления, которые регулируют эти требования на свой лад. Основные разночтения касаются графической части и состава прилагаемых документов. Но это больше придирки регистраторов «на местах».

Если постоянно практиковать подачу межпланов, можно легко учесть все их «особые» требования.

Порядок образования земельных участков из муниципальных земель

  • В первую очередь, нужно определиться с местоположением будущего участка и составить ситуационный план. Обычно достаточно на кадастровой карте нарисовать контур участка, используя возможности этого ресурса (то есть непосредственно на сайте) или после распечатки интересующего фрагмента карты указать границы ручкой.
  • Далее получившуюся схему передать кадастровому инженеру. Он решает, нужно ли выезжать на местность или нет, для уточнения границ образуемого участка. Если нужно- производится замер на местности. Если нет- приступаем к следующему пункту.
  • Инженер подготавливает схему расположения ЗУ на кадастровом плане. Если есть проект межевания- сразу переходит к подготовке и согласованию межевого плана.
  • В случае со схемой, заказчик обращается с заявлением в Администрацию или ДГИ (в Москве) для получения распоряжения о выделении земли. После выдачи распоряжения нужно обратиться опять к кадастровому инженеру.
  • Кадастровый инженер на основании распоряжения или (как говорилось ранее) проекта межевания подготавливает межевой план на земельный участок и передает его в электронном виде заказчику.
  • Межевой план нужно подать в МФЦ или ближайшее отделение Росреестра и получить в итоге выписку из ЕГРН о постановке границ на кадастровый учет. Если участок выделялся бесплатно — в выписке уже будет указано о регистрации права.
  • Если же участок выделялся на платной основе, то после получения выписки нужно обратиться в администрацию и оформить договор купли- продажи. После этого с ним уже идти в росреестр или МФЦ подавать документы на регистрацию права..

После всех этих нехитрых, но продолжительных и выматывающих процедур можно считать, что участок оформлен, согласно действующему законодательству. Если Вы не хотите самостоятельно проходить все инстанции, то, после оформления доверенности, наши сотрудники проделают все за Вас. Естественно, это повлечет дополнительные расходы.

Стоимость оформления межевого плана 

Качественная и ответственная работа в кадастровой сфере не должна и не может стоить очень дешево. Остерегайтесь «супервыгодных» предложений. Для этого вида кадастровых работ выезд геодезиста на местность нужен не всегда.

  • Чаще всего на утвержденной схеме расположения, или проекте межевания уже есть координаты будущего участка. Если использовать их, как основу- выезд на участок не нужен.
  • Но бывают ситуации, когда предоставленные координаты нуждаются в уточнении. Обычно об этом указано в самом распоряжении о выделении земли.Тогда необходимо замерить и определить координаты на местности.

Стоимость межевого плана без выезда — от 9000 руб. С выездом — от 15000 руб.

Работаем в Москве и Московской области. С нашей ценовой политикой Вы можете ознакомиться, перейдя по кнопке внизу.

Цены на межевой план по образованию ЗУ

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/obrazovanie-zemel-nogo-uchastka.html

Межевой план образования земельного участка

Межевой план образование земельного участка

При создании нового земельного участка, выделенного из государственных или муниципальных земель, необходимо составить межевой план. Также имеется еще ряд случаев, когда нельзя обойтись без создания данного проекта, например:

  • повторное распределение земельных участков;

  • объединение нескольких участков в один;

  • деление одного участка на несколько.

Во всех случаях составление межевого плана – обязательная процедура, так как он определяет точные границы нового земельного участка. Созданный проект передается в кадастровый орган учета для регистрации образованного участка.

Для создания межевого плана есть несколько установленных особенностей:

  • прежде чем будет проведена регистрация участка, необходимо собрать и подготовить пакет документов;

  • должны быть проведены геодезические работы;

  • согласование (если это требуется) и формирование границ будущего участка;

  • создание межевого плана в электронном формате;

  • регистрация участка в Росреестре (государственный орган по учету недвижимости).

Основная часть создания межевого плана – это выезд на земельный участок, его замер и определение границ. Но кроме этого есть и комплекс других проводимых работ, таких как:

  • точное определение нахождения границ участка и его площадь;

  • разделение одного участка на доли;

  • повторное распределение земельных участков;

  • нахождение и устранение ошибки (если она была допущена) в расположении участка;

  • объединение нескольких земельных участков в один.

Для чего нужны границы участка

При покупке участка под застройку или других целей, необходимо предоставить нотариусу выписки из земельных и строительных документов. Будущий участок, его размер, форма и окрестности будут отмечены на них.

Исходя из этого, основывается право владения недвижимостью.

Возможно, продавцом уже даже было продемонстрировано, что клочок земли, расположенный между деревом и шестом, это и есть будущий земельный участок, который будет принадлежать вам. 

Таким образом, вы имеете более четкое понятие, где расположен земельный участок и как он выглядит. Но во многих случаях этого недостаточно.

Когда вы намереваетесь осуществить какие-либо вложения в свою собственность, необходимо найти точные границы участка, чтобы быть полностью уверенным, что он расположен именно там, где и должен быть.

Первый шаг –ограждение своего земельного участка. Для этого следует определить четкие границы, а сделает это геодезист.

Определение границ земельного участка состоит из поиска и отображения владельцем всех точек, в случае если они были потеряны или при новом формировании. Информацию об этих точках получают из геодезического ресурса.

Если в прошлом владельцы соседних участков подписывали документ о том, что они согласны с определением границ, то они считаются законно принятыми. Но в некоторых случаях, границы могут быть разрушены.

Это тоже не является проблемой, геодезист найдет и восстановит недостающую точку на основании всех имеющихся данных.

Разделение участка

Одним из способов формирования земельных участков, при котором необходим межевой план – это разделение. В результате такой процедуры создаются несколько участков, а тот из которого они были образованы, документально становится недействительным. 

Необходимость в разделении земельного участка может возникнуть в некоторых случаях, например:

  • при делении недвижимости между супругами или родственниками, в  случае развода или при унаследовании;

  • желание продать часть земельного участка, но без долевой собственности;

  • необходимость использования определенной части земельного участка по другому направлению (например, предпринимательской деятельности).

Если земельный участок имеет нескольких собственников, то решение о его разделении принимается всеми. В ситуациях, где один из владельцев против, решение принимается с помощью суда.

При разделе земельного участка, соблюдаются определенные правила, рассмотрим самые основные:

  • после раздела, назначение земельного участка не изменяется;

  • границы участка не должны пересекаться с границами населенных пунктов;

  • соблюдение предписаний всех нормативных актов по размерам земельных участков;

  • должно сохраниться право использования всех законных построек на земельном участке.

Объединение участков

Объединение участков – это процедура, при которой совмещаются два близкорасположенных участка в один. После завершения регистрируется один общий земельный участок, а те, из которых он был сформирован, перестают существовать.

Возможность совмещения земельных участков имеется в определенных случаях, таких как:

  • если объединяемые участки находятся в собственности одного владельца;

  • в случае, когда собственников несколько и остальные дали свое согласие на объединение, после завершения процедуры каждый получает долю собственности в новом земельном участке;

  • объединяемые участки должны быть близкорасположенными, то есть, смежными;

  • если один из участков или все находятся в залоге, но договор не запрещает их объединение, такая процедура тоже возможна, а после ее завершения право залога будет распространяться на весь образованный участок;

  • при договоре бессрочного использования участков также можно их объединить, но только в том случае, если право на все участки находится у одного пользователя.

Для объединения земельных участков есть ряд требований, без которых эта процедура будет невозможна, рассмотрим их:

  • в первую очередь, земельные участки должны быть смежные, в других случаях их объединение невозможно;

  • должны быть установлены границы земельного участка;

  • категория у объединяемых участков должна быть одинаковой;

  • объединяемые земельные участки должны располагаться на территории одного населенного пункта;

  • участки, которые оформлены по договору пожизненного использования, должны быть оформлены в собственности одного владельца;

  • разрешенные для использования объекты, которые располагаются на объединяемых участках, должны быть сохранены.

Кроме вышеописанного, при объединении земельных участков необходимо соблюдать все законодательные предписания и учитывать установленную законом разрешенную максимальную площадь участков.

Перераспределение участков

Перераспределение участков – это когда несколько близкорасположенных земельных участков разделяют на части. После такой процедуры образуются другие участки, а исходные прекращают свое существование.

Возникает много ситуаций, в которых без перераспределения участка не обойтись, например:

  • в случаях, когда конфигурация участка перестала соответствовать требованиям владельцев;

  • для удобного доступа к различным коммуникациям;

  • в случаях, если собственнику необходимо провести коммуникации, но нет прямого доступа, а только через соседний участок, процедура распределения позволит избежать конфликтов с соседями.

Если перераспределяемые земельные участки принадлежат нескольким собственникам, тогда понадобится письменное соглашение на проведение процедуры от каждого. Кроме этого, есть еще несколько законных требований по возможности перераспределения:

  • перераспределение земельных участков не должно быть проведено с нарушением законных требований и установленных правовых норм;

  • должно быть письменное согласие всех собственников земельного участка на проведение процедуры;

  • участки должны быть близкорасположенными, то есть, смежными, в другом случае проведение процедуры по перераспределению, невозможна.

Межевой план

Все вышеперечисленные процедуры нельзя провести без формирования межевого плана. Он состоит из двух частей, таких как:

  • проект – на нем изображен весь чертеж земельного участка, с определением и отображением четких границ;

  • текстовая часть – в ней отображается вся информация о земельном участке, в соответствии с какими нормативными актами и правовыми нормами он сформирован, это необходимо для передачи в государственный кадастр недвижимости.

Создается межевой план по образованию земельного участка в виде электронного документа, состоящего из двух частей (графической и текстовой), и подписывается усиленной электронной подписью инженера, который занимался проектом.

После чего происходит передача этого документа в орган Росреестра для внесения участка в государственный кадастровый учет.

Когда все работы по оформлению и постановлению на учет завершатся, собственник получает кадастровый паспорт, который подтверждает его право на владение определенным участком или его частью.

Нужен ли межевой план?

Можно ли обойтись без межевого плана? Скорее всего нет! Потому что любая недвижимость – это как правило, постоянные споры между соседями или, например, родственниками. Поэтому просто необходимо создать межевой план по определению по образованию земельного участка и быть уверенным, что не влез на территорию соседей или наоборот. 

При выделении долей между собственниками земельного участка (в случае раздела имущества или наследства) также рекомендуется создать межевой план, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо недоразумений и точно распределить части между всеми владельцами. 

Без создания межевого плана земельный участок нельзя будет продать, распределить, разделить или поставить на учет в государственный орган, поэтому очень важно задуматься о его формировании заранее, так как на эту процедуру необходимо определенное время. Помочь в этом вопросе вам может компания «Граунд», специалисты которой имеют большой опыт работы в данной сфере.

Источник: https://graund.net/uslugi/kadastrovye-uslugi/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov/obrazovaniya-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.