Межевой план документ

Как подготовить межевой план земельного участка для кадастрового учета

Межевой план документ

Zem-Pravovik.ru > Документы > Как подготовить межевой план земельного участка для кадастрового учета

Главной отличительной чертой земельного участка как отдельной единицы – наличие собственных границ, обозначенных в документации и в натуре. Границы каждого участка устанавливаются во время деления земель между владельцами и являются ключевым фактором при оформлении земельной документации.

Своевременное и грамотное оформление земельной документации поможет избежать множества конфликтов, споров и даже судебных разбирательств между владельцами смежных участков.

Одним из самых важных документов на земельном рынке является межевой план участка – документ, содержащий информацию о положении участка и его кадастровых данных. Создают его на базе общего кадастрового плана местности, на котором размещен объект или же по данным его кадастровой выписки.

Составляется этот документ в совокупности геодезических и камеральных работ, призванных установить границы участка и его положение на местности.

  • Зачем нужен межевой план?
  • Этапы составления плана
  • Документы, необходимые для подачи заявки на создание межевого плана
  • межевого плана
  • Правила оформления межевого плана

Кадастровый паспорт содержит все характеристики земельного участка

потребность возникает при оформлении кадастрового паспорта.

Это главный документ на рынке земли, которым должен обладать каждый землевладелец, ведь для земельного участка он имеет значение, равносильное по своей силе паспорту гражданина страны.

Без него ни одна операция с землей не может быть успешно проведена, и будет считаться недействительной – будь то договор о продаже, дарственная или передача по наследству.

Помимо этого, без использования межевого плана невозможны следующие операции:

  • согласование и уточнение границ между землевладельцами;
  • деление участка на отдельные единицы или напротив, объединение нескольких участков в один;
  • деление границ и их изменение;
  • согласование и разрешение земельных споров.

Также без процедуры межевания и оформления плана землевладелец не имеет права проводить любые виды работ на участке – устанавливать ограждения, строить недвижимость, сдавать в аренду или проводить коммуникации.

Этапы составления плана

Сбор информации и анализ данных это комплексный процесс, включающий в себя следующие этапы:

При отсутствии правоустанавливающих документов, составляется «Схема расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории». Постановление об утверждении схемы является основанием для дальнейшего комплекса работ

  1. Систематизация первичной информации об объекте:
    • права собственности или пользования на земельный участок;
    • документы передачи земельного участка по наследству или доверенность, если непосредственно землевладелец не принимает участие в процессе;
    • общий план территории, на которой размещен участок;
    • справочные и дополнительные материалы.
  2. Уточнение и согласование границ между землевладельцами соседних участков.
  3. Проведение геодезических измерений, с помощью которых определяются узловые и поворотные точки, а также вычисляются их координаты, площадь, периметр и длина сторон участка.
  4. Камеральная обработка данных и составление графических и текстовых материалов.
  5. Сдача оформленной документации в территориальный орган Росреестра для дальнейшего рассмотрения и присвоения участку кадастрового номера.
  6. Присваивание кадастрового номера выдача кадастрового паспорта. Координаты, площадь, конфигурация и кадастровый номер участка вносятся в электронную базу Единого государственного реестра и на Публичную кадастровую карту.

Время от подачи заявки на присвоение кадастрового паспорта до его выдачи составляет пять дней. За это время заявка должна быть рассмотрена территориальным органом Росреестра.

Это важно: если данные заявки на присвоение кадастрового номера не актуальны или не согласованы с соседними землевладельцами, она приостанавливается и отправляется на доработку. На устранение ошибок и препятствий отводится не больше трех месяцев, по истечению этого строка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в присвоении кадастрового паспорта.

Некоторые документы необходимо будет подготовить в 2-3 экземплярах

Созданием межевых планов занимаются специализированные землеустроительные фирмы, специалисты которых должны иметь необходимую квалификацию и аттестат кадастрового инженера.

Каждая фирма выносит разные требования, но обязательными для предоставления являются следующие материалы:

  • Свидетельство на право собственности земельного участка.
  • Копия паспорта землевладельца.
  • Акт согласования границ участка с владельцами смежных участков.
  • Список владельцев смежных участков.
  • Заявление на проведение геодезических исследований, написанное на имя инженера-исполнителя или начальника фирмы.

После сдачи всех необходимых документов составляется договор о проведении работ для оформления межевого плана.

Обратите внимание: если документация подается сторонними лицами, они должны предоставить доверенность, дарственную или документацию об унаследовании.

межевого плана

Графическая часть дает представление о том, как выглядит межевой план земельного участка

В межевом плане содержатся две части: графическая и текстовая. Графическая часть состоит из таких материалов:

  • чертеж участка с соблюдением масштаба;
  • абрис участка с нанесенными соседними землями и с данными о их землевладельцах;
  • схема участка с нанесенными объектами недвижимости и коммуникациями: обязательно должен быть указан тип постройки и количество этажей.

В текстовую часть входят следующие данные:

  • паспортные данные землевладельца;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • актуальные площадь, периметр и длина сторон участка, полученные после проведения геодезических измерений;
  • данные о наличии или отсутствии построек и инженерных коммуникаций: водо-, газо-, и электро-проводки;
  • заключение инженера-исполнителя (при необходимости пояснений со стороны инженера о проведенных им геодезических работах);
  • информация о наличии прямого доступа непосредственно к земельному объекту или данные о необходимости использования чужих участков: для проезда, прохода или проведения коммуникаций;
  • общие и дополнительные сведения об участке.

В конце по желанию составляется еще один раздел «Приложения», содержащий материалы, что были использованы в ходе подготовки и создания межевого плана.

Обратите внимание: документы, что включены в раздел «Приложения», не нумеруются.

Бумажный вариант оформляют на листах формата А4, а схемы — на листах крупного формата

Межевой план оформляется согласно правилам, изложенным в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости». В противном случае, он отправляется на доработку территориальным органом Росреестра и считается недействительным.

При оформлении межевого плана должны быть соблюдены следующие правила:

  • масштаб на всех схемах,чертежах и абрисах должен быть одинаковым;
  • зачеркивания и исправления недопустимы;
  • на каждом документе должна быть подпись землевладельца и инженера-исполнителя;
  • данные должны быть актуальными и соответствовать действительности;
  • пропорции участка должны быть правильно переданы;
  • запрещено использование карандаша;
  • вся документация должна быть оформлена чернилами синего цвета;
  • запрещены выделения, подчеркивания и курсив;
  • допустимо создание электронной документации, но она должна быть подкреплена бумажной версией.

Грамотное и правильное оформление межевого плана позволит получить кадастровый паспорт, что дает возможность качественно и функционально использовать земельный участок по его целевому назначению.

В следующем видео рассматриваются вопросы, связанные с подготовкой межевого плана.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/podgotovka-mezhevogo-plana-dlya-ucheta.html

Виды межевых планов для земельных участков. Образцы документов

Межевой план документ

Межевые планы – обязательные документы для всех земельных участков, которые будут в дальнейшем оформляться в собственность или другие формы владения. На межевые планы в настоящее время возлагается большая ответственность как на юридический документ, так как они определяют положение того или иного земельного участка и позволяет, при необходимости, разрешить возникающие споры.

Нормативное регулирование

Все вопросы, связанные с созданием и функционированием межевых планов в качестве юридически значимых документов, регулируются с помощью трех крупных нормативных актов:

  • Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» осуществляет регулирование всех вопросов, связанных c оформлением документов на земельные участки, в том числе с подготовкой межевых планов. В положениях этого нормативного акта содержатся данные о том, кто и на каких основаниях может создавать межевые планы и осуществлять другие кадастровые документы.
  • Федеральный закон №447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» внес последние изменения в действующее законодательство в виде ограничения срока на межевание участков, оформляемых в собственность.
  • Земельный Кодекс Российской Федерации позволяет производить оформление земельных участков в собственность с обязательным проведением межевых мероприятий относительно оформляемых земель.

Виды планов

Действующее земельное законодательство на сегодняшний день выделяет несколько видов межевых планов:

  • для уточнения границ земель, находящихся в пользовании или собственности у того или иного физического или юридического лица;
  • для отображения расположения участка на территории, если участок выделен из государственных или муниципальных фондов;
  • для формирования информации об участке, который образован с помощью выделения доли в натуральный вид;
  • для изображения участка, который создан путем объединения существовавших ранее земель;
  • для исправления допущенных кадастровых и межевых ошибок;
  • для отражения информации о произведенном перераспределении земель;
  • для формирования сведений об участках, которые создаются по итогам разделов существовавших ранее единых участков.

Межевой план для уточнения границ

Данный документ составляется кадастровым инженером по заявлению собственника участка или заинтересованного в проведении уточняющей процедуры юридического или физического лица.

Данный документ формируется кадастровыми инженерами в том случае, если требуется зафиксировать произошедшие изменения в границах существовавшего участка. Также этот вид межевого плана применяется в том случае, если изменению подверглись границы участка, который только был образован.

Документ состоит из двух частей – письменной и графической, в которой отображается информация о конкретном участке в двух вариантах – описательном и графическом (в последнем чертеж сопровождается указанием координат узловых точек участка, в том числе представленными (при необходимости) для сравнения с ранее существовавшими точками).

Для его оформления потребуется предоставить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие право на подачу заявления об уточнении границ (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость о наличии права собственности, договор аренды или сервитута участка и т.д.);
  • кадастровые документы на участок, в том числе с истекшим сроком использования, для определения фактического расположения участка и проверки произошедших изменений.

Скачать образец межевого плана для уточнения границ можно здесь.

Эти документы прилагаются к заявлению, подаваемому в организацию, оказывающую межевые и кадастровые услуги.

Межевой план для вновь образованного участка

Образование земельного участка может происходить путем выделения доли, создания его на основе выделения из государственного или муниципального фонда. Для таких участков существует свой тип межевого плана.

Если относительно частей, которые входят в состав такого плана, изменений не предусмотрено – он также состоит из письменной и графической частей, то для содержания каждой части предъявляются свои требования.

Этот вид межевого плана должен отображать информацию о фактическом расположении конкретного участка, расположении его относительно тех земель, из которых он был выделен, а также содержать графические данные не только по самому участку, но и по тем землям, на основании которых он был сформирован.

Перечень документов, который потребуется предоставить, состоит из:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • документы о праве пользования или права собственности конкретного земельного участка;
  • кадастровые документы на ранее существовавшие участки;
  • документы, подтверждающие факт принятия юридически значимого решения об образовании нового участка.

Скачать образец межевого плана для вновь образованного участка можно здесь.

Этот пакет документов требуется для подтверждения юридической силы составленного в итоге межевого плана.

Межевой план для раздела участка

Главной особенностью такого межевого документа следует считать то, что он отображает данные о новых участках взамен старого, который перестает существовать.

По своей структуре он также состоит из двух частей – письменной и графической, только для графической части есть определенные требования по визуальному оформлению данных (в документе должны быть отражены сведения о ранее существовавшем участке, а также о том, сколько и в каком объеме было образовано новых участков).

Скачать образец межевого плана для раздела участка можно здесь.

Перечень документов, подаваемый кадастровому инженеру для того, чтобы он провел работу по составлению межевого плана, отличается от аналогичного пакета в отношении межевых документов на создаваемый участок лишь заменой документов о принятии решения о создании участка на документы о разделе ранее существовавшего.

Межевой план для объединенного участка

Этот межевой документ также представляет собой обязательный для изготовления кадастровый документ, в котором содержатся сведения об участке, возникшем в результате объединения двух и более участков.

Он также состоит из двух частей – письменной и графической. В нем изменения коснулись не только графической части (должны содержаться сведения о ранее существовавших наделах). Данные о том, какие участки прошли процедуру объединения должны быть отражены также и в письменной части.

Скачать образец межевого плана для объединенного участка можно здесь.

Перечень необходимых документов, предоставляемых для изучения кадастровому инженеру, аналогичен документам, подаваемым в случае составления плана для новообразованного участка.

Сроки и стоимость оформления

В зависимости от сложности работ (так как практическая часть осуществляется при непосредственном выезде инженера на место расположения изучаемого участка земли), срок изготовления того или иного межевого плана колеблется от 10 до 30 рабочих дней (влияет также и популярность организации и, следовательно, загруженность сотрудников).

Средняя стоимость работ начинается от восьми тысяч рублей и может доходить до пятидесяти тысяч в зависимости от того, надо ли проводить межевание по новой или можно ориентироваться на имеющиеся результаты.

В настоящее время в зависимости от целей создания документов и от механизма образования участка выделяются семь видов межевых планов. На сроки и сложность их изготовления, а также на стоимость оказывают непосредственное влияние то, в каких условиях находится тот или иной участок.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/plan/vidy.html

Порядок формирования и подготовки межевого плана

Межевой план документ

Земельный участок является особым видом недвижимости, который обладает уникальными, свойственными только ему характеристиками.

К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов.

Один из таких документов, а именно межевой план, будет рассмотрен далее, вместе с требованиями к его оформлению, подготовке и содержанию.

Понятие и назначение

Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе одного из следующих документов:

  • кадастрового плана соответствующей территории;
  • кадастровой выписки о конкретном земельном участке, которая выдается из ЕГРН.

В межевом плане воспроизводится отдельная информация, представленная в Едином реестре, а также указаны сведения об образуемом земельном участке или его части, и другие данные, необходимые для внесения в ЕГРН.

Он составляется кадастровым инженером и является результатом кадастровых работ, которые проводятся в отношении участка в следующих случаях:

  • появление одного или нескольких новых земельных наделов в результате разделения, объединения или перераспределения;
  • образование части участка (при сервитуте);
  • выделение самостоятельного надела из земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности;
  • уточнение расположения границ объекта недвижимости или его площади;
  • исправление кадастровой или реестровой ошибки, которая внесена в сведения государственного кадастра;
  • появление нового участка за счет выделения доли или долей в праве общего пользования;
  • уточнение части надела и т. п.

Данный документ может понадобиться для предоставления его в регистрационный орган вместе с заявлением по следующим основаниям:

  • постановка одного или нескольких земельных наделов на кадастровый учет;
  • учет части участка (в том числе, при установлении сервитута);
  • учет некоторых изменений, произошедших с наделом (например, при уточнении его границ, площади, а также с целью исправления кадастровых или реестровых ошибок).

Форма и состав

Межевой план состоит из двух основных частей, каждая из которых, в свою очередь подразделяется на отдельные разделы. Их стоит рассмотреть более подробно:

Текстовая часть

Сюда вносится информация, которая необходима для включения в кадастр недвижимости.

Данная часть состоит из следующих разделов:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • исходные данные;
  • информация о проведенных измерениях и расчетах;
  • сведения об земельных наделах или их частях, которые образуются в результате работ;
  • информация об участках или их частях, которые были изменены;
  • сведения об участках, при помощи которых обеспечивается доступ к измененным или образуемым наделам;
  • данные об объектах недвижимости или их частях, которые уточняются;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования расположения границ надела.

Графическая часть

В нее включаются следующие разделы:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения земельных наделов;
  • чертеж участков, а также их частей;
  • абрисы узловых точек границ наделов.

В частности, отдельная информация является обязательной во всех случаях, другая же вносится только в некоторых из них.

Требования к подготовке

Межевой план подготавливается в соответствии с требованиями отдельных законодательных актов, главными из которых являются:

  • ФЗ «О кадастровой деятельности»;
  • Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В первом случае он подготавливается минимум в двух экземплярах — один предоставляется вместе с заявлением в орган кадастрового учета, а второй передается заказчику работ.

Бумажный экземпляр должен быть прошит и обязательно должен содержать личную подпись и печать того кадастрового инженера, который его подготовил. В частности, они проставляются на титульном листе, на обороте последнего листа, а также в акте согласования.

Документ подготавливается на листах формата А4 при помощи средств компьютерной техники или комбинированным способом. Чертежи и схемы могут быть выполнены на листах и большего формата. Если часть информации вносится от руки, то сделано это должно быть разборчиво, при помощи пасты или чернил черного или синего цвета.

Категорически не допускаются:

  • приписки;
  • опечатки;
  • подчистки;
  • зачеркнутые слова;
  • другие исправления.

В случае необходимости внесения каких-либо исправлений в текст сделано это должно быть в соответствии с определенными требованиями.

Стоит учесть, что не допускается оформление плана или какой-то из его частей при помощи карандаша, причем это касается как текста, так графических разделов. Все записи производятся на русском языке (кроме некоторых случаев, оговоренных сторонами), для записи чисел используются арабские цифры.

Что касается электронной версии, то она предоставляется на электронном носителе и может быть использована для предоставления в кадастровый орган при постановке участка на учет самостоятельно, без бумажной версии.

При этом данный документ обязательно должен быть заверен специальной электронной подписью кадастрового инженера.

Порядок подготовки

Оформление межевого плана на земельный надел происходит в соответствии с несколькими этапами, которые включают в себя:

  1. Подготовку к работам. На этом этапе выясняется цель работ, что помогает определить, какой именно вид документа будет оформляться. Также при этом заключается договор с заказчиком.
  2. Анализ документов на землю. Кадастровый инженер изучает все бумаги на землю, которые предоставляет ему заказчик работ. При этом выявляются возможные ошибки или неточности, которые в них содержатся. В случае отсутствия необходимых документов специалист самостоятельно запрашивает их в соответствующих органах.
  3. Получение информации из государственного кадастра. Данные сведения, наряду с предоставленными заказчиком документами, также необходимы для осуществления кадастровых работ.
  4. Проведение замера надела. Этот этап уже является чисто практическим, когда инженер проводит полевые работы, необходимые для установления границ. Они могут потребоваться не во всех случаях, а только когда данных из государственного кадастра недостаточно или они являются недостоверными.
  5. Согласование границ с соседними наделами. Этот этап возможен, если межевание проводится впервые или существуют какие-то споры или разногласия с соседями. При этом последние минимум за месяц оповещаются о предстоящих работах, после чего либо дают свое согласие на установление границ, либо предоставляют письменное возражение.

Результатом процедуры является специальный документ — акт согласования границ надела, который подписывается всеми заинтересованными лицами.

Обработку полученных результатов

На этом этапе инженер обрабатывает все данные, которые получил в результате межевания — как результаты полевых работ, так и кадастровые сведения.

Формирование межевого плана

На основании полученных результатов специалист подготавливает итоговый документ, который оформляется в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Далее готовый план выдается заказчику работ, который может использовать его для тех целей, которые и послужили причиной обращения за проведением межевания. В частности, он прикладывает его к заявлению и остальному пакету документов, необходимых для постановки участка на кадастровый учет.

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка потребуется подготовить определенный пакет документов. Что в него входит, вы можете узнать здесь.

А вы знали, что арендовать участок у администрации можно с последующим правом выкупа? Подробности читайте в нашей статье.

Конкретный срок оформления межевого плана зависит от многих факторов: вида участка, его площади, наличия установленных границ и необходимых документов, отсутствия споров с соседями и т. п.

Примерные временные затраты включают в себя:

  • изучение документов заказчика и самостоятельно получение недостающих — от одного до нескольких дней;
  • согласование границ с соседями — минимум месяц (именно за столько их необходимо предупредить перед согласованием);
  • фактическое проведение работ — от одного до нескольких дней (в зависимости от площади земли);
  • обработка результатов и оформление документа — несколько дней (обычно от 1 до 3 рабочих дней).

Общая продолжительность подготовки плана может составить от двух недель до двух месяцев, в зависимости от конкретных обстоятельств дела и загруженности кадастрового инженера, к которому происходит обращение. Данный вопрос обычно обговаривается еще на этапе подписания договора о выполнении работ.

Таким образом, можно сказать, что межевой план является составной частью документации, оформляемой для земельного участка в результате проведения кадастровых работ.

Он может потребоваться как при постановке на учет нового участка или его части, так и при внесении некоторых изменений об уже поставленном на учет земельном наделе. Требования, в соответствии с которыми должен оформляться данный документ, приводятся в специальных нормативно-правовых актах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

0 0

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/podgotovka-i-formirovanije.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.