Межевое дело земельного участка образец

Содержание

Что такое межевой план земельного участка, особенности и необходимые действия для получения документа

Межевое дело земельного участка образец
/ Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Кадастровый паспорт / Кадастровый план / Межевой план

Назад

: 09.03.2017

Время на чтение: 11 мин

0

1784

Земельный участок является особым видом недвижимости, который обладает уникальными, свойственными только ему характеристиками.

К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов.

Один из таких документов, а именно межевой план, будет рассмотрен далее, вместе с требованиями к его оформлению, подготовке и содержанию.

  • Понятие и назначение
  • Форма и состав Текстовая часть
  • Графическая часть
  • Требования к подготовке
  • Порядок подготовки
      Обработку полученных результатов
  • Формирование межевого плана
  • Сроки подготовки
  • Что такое межевой план земельного участка

    Межевой план является техническим документом, который содержит данные о площади участка, собственнике, адресе, границах. Их местоположение определяется изысканиями. Право на составление межевого плана имеет кадастровый специалист с действительным на момент работы аттестатом. Результаты изысканий будут использованы в паспорте земельного участка.

    С помощью специальной техники специалист проводит геодезическое исследование соответствующей территории, определяет поворотные точки надела и наносит их на чертеж. На основе полученных координат делается абрис территории и определяется площадь. Такие работы владелец не может производить своими руками. Составленный физическим лицом план не будет иметь юридической силы.

    Для чего нужен

    Проект межевания земельных участков нужен для постановки надела на учет Росреестра и получения кадастрового паспорта. Он также может понадобиться в следующих случаях:

    • при определении местоположения границ;
    • для разрешения конфликтов с соседями;
    • в случае утери бумаг на землю;
    • при делении участка на части или присоединении дополнительных земель;
    • при перерасчёте налога на землю;
    • при совершении ошибки из-за некомпетентности инженера или неисправного оборудования.

    В случае выделения части земли из владений муниципалитету понадобится новый межевой план земельного участка.

    Существующие виды

    Существует огромное множество межевых планов и любой, даже не просвещенный человек наверняка догадывается, с чем связано подобное деление.

    В результате преобразований, который происходят с земельным участком можно выделить различные последствия для участка, которые и характеризуют видами межевания.

    Конечно, видов насчитывается достаточно много, но стоит обратить внимание на основные.

    Образование: объединение и перераспределение

    Процесс объединения и перераспределения земельных участков очень важен для упоминания в кадастровом плане и межевом плане. Более подробно с процессом образования новых земельных участков в процессе объединения и перераспределения знакомит нас земельный кодекс.

    Именно в нем говорится об основных особенностях данной процедуры.

    Так, давайте подробнее ознакомимся с объединением. Процесс объединения встречается в практике составлении межевых планов достаточно часто.

    При таком процессе как правило объединяются участки, считающиеся по отношению друг к другу смежными.

    Таким образом образуется один, новый, единый участок, а те участки, составляющее его теперь прекращаются свое существование в принципе как отдельные единицы земли.

    В каких случаях происходит объединения таких участков? Происходит это в случае, когда лицу принадлежит несколько участков, являющихся смежными. Если собственник данных участков желает их объединить, то как правило, причиной этому становится строительство, которое будет затрагивать все участки.

    Именно поэтому объединение и составление плана межевания необходимо и неизбежно.

    .

    Теперь давайте поговорим о перераспределении земельных участков. Перераспределение земельных участков – достаточно новое ответвление и причина составления плана межевания, которая прослеживается в практике кадастровых палат немного реже предыдущего.

    Когда происходит процесс перераспределения, на одном участке образуется или вернее сказать, из него выделяется несколько участков смежного типа.

    Можно сказать, что процесс практически прямо пропорционален вышеописанному. Но у перераспределения есть еще один, менее часто встречающийся вид.

    Так, при таком процессе не из одного, а из нескольких смежных участков образуются другие участки такого же типа.

    Подобные действия также могут иметь причины. Как правило, это связано с необходимостью собственника использовать лишь часть из одного конкретного участка, а не целиком.

    Уточнение границ

    Многие считают, что процесс уточнения границ – это излишняя прихоть кого-то из землевладельцев, но на самом деле это далеко не так. Не только закон говорит о важности этого процесса. Даже практика показывает, что настаивать на уточнении границ в первую очередь жлджен сам собственник перед составлением межевого плана.

    Давайте разберемся в чем основные плюсы и минусы данной процедуры:

    • самозахват всегда висит над вашим участком, ведь границы не были уточнены;
    • нет каких либо строгих указаний на границы территории, а значит споры с владельцами смежных участков за каждый сантиметр земли;
    • уменьшение реальной площади участка.

    Уточнение границ – процедура не сложная. Вам необходимо запросить в кадастровой палате выезд специалиста на место. Специалисты проводят соотвествую0щие замеры.

    Данные записываются, анализируются и обрабатываются специалистами, после чего происходит непосредственное составление межевого плана.

    Когда карта-план составлен, начинается работа кадастрового инженера. Он согласовывает все границы и непосредственно одобряет план.

    Но об этом мы поговорим в следующем пункте.

    Срок, в который вы можете получить готовый межевой план с измеренными границами составляет половину месяца, то есть пятнадцать дней.

    .

    Требования к форме и содержанию межевого плана

    Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/mezhevoj-plan-obrazec.html

    Межевое дело земельного участка образец

    Межевое дело земельного участка образец

    Межевой план земельного участка это правовой документ, содержащий в себе всю информацию, касающуюся параметров земельного участка. План межевания земель производится с одной одной целью – передать его в кадастровую палату, чтобы землю поставили на гос.учет. Оформление начинается с вызова инженера на участок.

    Само собой, все параметры Вашего землевладения, которые числятся в межевом плане после установки на учет перекачают в единый Российский реестр земельных участков – государственный кадастр недвижимости. Так что после постановки на учет, можете заказывать кадастровую выписку и удостовериться, насколько она совпадает со сведениями об участке, который указан в межевом плане.

    Для чего нужен документ?

    Землеустроительное дело – это общий перечень всей документации, подготовленной и собранной для данного земельного участка.

    Миф о простоте сбора всех документов – не более, чем миф. За мнимой простотой скрывается целая система четко оговоренных и определенных, действующим законодательством РФ, правоотношений. Этот пакет составляется согласно установленным нормативным документам и правовым актам.

    Как и где получить?

    Межевание методом фото-съемки недвижимого объекта и приготовительным процессом, который связан с документальным оформлением, выполняют кадастровые инженеры.

    Геодезическая фирма, после того как ее сотрудники проведут работы по землеустройству на участке, оформляет землеустроительное дело для того, чтобы собранные в процессе работы итоги были занесены в РосРеестр.

    По кадастровому номеру

    Необходимо, при помощи кадастрового номера земельного участка заказать справку об объекте недвижимости в росреестре через МФЦ. Если по сведениям выписки у участка есть точки с координатами и границы, то межевой план делать не нужно.

    Что включает в себя?

    Межевое дело содержит:

    • титульный лист (обложку);
    • заголовок;
    • пояснительную записку;
    • СГЗК (сведения государственного земельного кадастра) об объекте недвижимости в виде схемы;
    • техническое задание на выполнение работ;
    • ксерокопии бумаг, удостоверяющих права на конкретный участок;
    • акт осмотра состояния границ, установленных ранее;
    • техпроект с чертежом высокого качества;
    • документы, которые доказывают факт, что субъекты, интересы которых будут фигурировать в процессе работы, оповещены об этом;
    • доверенный документ (если работы осуществляются от имени доверенного лица);
    • акт утверждения границ участка;
    • координаты межевых точек;
    • сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью;
    • акт, свидетельствующий о проверке и подтверждении подлинности данных;
    • план границ объекта земли;
    • ведомость с расчетами площади земельного участка.

    Дело будет корректно оформленным лишь в том случае, если включает в себя:

    • все данные о владельце;
    • паспортную информацию владельца участка;
    • почтовый адрес земельного объекта;
    • данные, зафиксированные в результате выполненных раньше геодезических испытаний (если они имеются).

    Межевое дело вносится в реестр кадастровой палаты и входит в кадастровое дело как один из документов для постановки земельного участка на учет или для изменения данных в кадастровом паспорте.

    Межевой план вместо землеустроительного дела

    До 2008 года вся процедура оформления документации, осуществляемая при постановке земли на кадастровый учет, называлась – землеустроительное дело.

    Начиная с вышеуказанной даты, в имени процесса прошли перемены, теперь для тех же целей нужно передать в кадастровые региональные органы межевой план.

    К базовым элементам относятся:

    • данные о владельце,
    • данные о хозяине участка, указанные в его паспорте,
    • почтовый адрес, по которому располагается исследуемый участок,
    • показатели, зафиксированные по результатам проведенных ранее геодезических мероприятий,
    • другие важные факторы.

    Верное комплектование дела в целом обязано включать в себя следующие элементы:

    • выполнение ясного и внятного итога в сфере решения различных задач геодезического характера, а также правильное техническое сопровождение с указанием всех поворотных точек и дополнений в составляемом плане участка;
    • приоритет и возможность в дальнейшем быстро и качественно проводить инвентаризацию всех земельных наделов.

    Сведения, полученные во время формировки межевого плана, подписываются владельцами, утверждаются уполномоченными лицами и заверяются в соответственных органах госрегистрации.

    Важно знать, что правильная организация работ предусматривает заблаговременное информирование всех заинтересованных лиц, владельцев соседних, смежных участков и т.д. Такая подача информации должна осуществляться одним из вышеописанных способов не позже, чем через неделю до старта работ.

    Где взять?

    Никто не выполняет межевание участка просто так, оно всегда является частью другой операции. Само землеустроительное дело обязательно сдают в кадастровую палату для постановки участка на учет или для изменений в паспорте.

    Подлинник землеустроительного дела после оформления остаётся в кадастровой палате. На сегодняшний день, архив кадастровой палаты может выдать копию дела за комиссию, равную 800 руб.

    Заключение

    НА ЗАМЕТКУ! Для оформления документов обязательно обращайтесь к специалистам, чтобы не затягивать, и без того, процедуру.

    Стоит напомнить, что неважно по какой причине сведения, поданные в документе не являются достоверными. Будь то ошибка по невнимательности или умышленное сокрытие данных – у владельца участка могут появиться проблемы с законом.

    Время чтения: 6 минут

    Межевание земельного участка — это определение координат и установление границ участка, а также закрепление их межевыми знаками. Межевые работы, координаты в пространстве, изменения в этом году, а также как выбрать кадастрового инженера и многое другое подробнее в статье.

    Юридическое понятие межевания

    Правовое определение межевания содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года. Юридическое значение процедуры межевания состоит в следующих действиях:

    • установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда;
    • восстановление границ земельного надела на местности;
    • упорядочение (согласование) границ на местности.

    Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.

    Источник: https://nasledstvo2.ru/mezhevoe-delo-zemelnogo-uchastka-obrazec.html

    Что такое межевое дело?

    Межевое дело земельного участка образец

    В отношении каждого земельного участка заводится так называемое межевое дело. По сути, это собранные и упорядоченные документы, которые оформлялись в отношении конкретной территории.

    Чтобы сформировать такое дело, потребуется сначала подготовить план участка. После этого составляются другие документы, которые характеризуют территорию. В завершении они объединяются в один материал, который передается в органы Росреестра.

    Также один экземпляр остается на руках у собственника.

    Межевание земли

    Межевание земли представляет собой процедуру разграничения территории на отдельные участки либо определения границ одного из них.

    Особых сложностей для инициатора такое мероприятие не создаст. Прежде всего, надо будет выбрать проектную организацию, которая выполнит все необходимые работы. Для этого можно обратиться к источникам информации, которые представляют собой СМИ и интернет, где имеется достаточное количество предложений. После выбора исполнителя заинтересованное лицо должно направить письменное обращение.

    В нем указывается:

    1. Наименование и адрес проектной организации.
    2. Сведения об обратившемся – как зовут, где проживает.
    3. Данные о земельном участке – место расположения, целевое назначение.
    4. Ходатайство о заключении договора на проведение работ.
    5. Список подтверждающей документации.
    6. Дата и подпись инициатора.

    К обращению должен быть приложен паспорт заявителя и правоустанавливающие документы на участок – решение местной администрации о выделении, договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство или выписка из ЕГРП. Следует отметить, что услуга является платной, то есть оказывается на возмездной основе.

    Следующим этапом будет согласование условий будущей сделки. Для этого участники проводят переговоры. Могут привлекаться законные представители сторон. В ходе общения каждый из участников может получать интересующую его информацию и внести свои предложения.

    Далее оформляется проект договора. Стороны могут сделать это самостоятельно либо обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Проект должен соответствовать требованиям действующего законодательства.

    В текст включается следующая информация:

    1. Дата и место подписания.
    2. Информация о сторонах сделки – наименование исполнителя, фамилия, имя, отчество заказчика, данные документов, на основании которых участники действуют.
    3. Предмет договора, то есть вид работ и объем.
    4. Стоимость услуги и порядок оплаты. Цена указывается цифрами и прописью. Денежные средства зачисляются на счет исполнителя либо передаются последнему под подпись.
    5. Возможности, обязательства и меры ответственности участников. Здесь указываются причины, по которым сделка может быть аннулирована в одностороннем порядке, обязанность исполнителя оказать услугу, а заказчика её оплатить, а также санкции, которые могут быть применены к недобросовестному участнику.
    6. Срок действия договора.
    7. Способы урегулирования споров.
    8. Реквизиты и подписи сторон.

    После подписания соглашения инженер проектной организации прибывает на участок, чтобы произвести необходимые замеры и собрать данные для последующего формирования документации. При этом допускается ведение фото и видеосъемки.

    Документирование итогов

    После сбора данных инженер проектной организации готовит план межевания участка. Документ состоит из двух частей. Каждая из них фактически содержит в себе идентичную информацию. Просто она изложен в разной форме. Первая часть – текстовая.

    В ней указаны данные об участке: месторасположение, назначение, границы, общая площадь. Вторая часть – графическая. Она содержит в себе графический рисунок участка, выполненный в виде геометрической фигуры.

    Все границы территории должны быть привязаны к реальным точкам на местности.

    Ещё одним документом, который должен быть оформлен, является технический план. По своему содержанию он похож на межевой. Отличие заключается в том, что технический план затрагивает не только сам участок, но и все постройки, расположенные на нем.

    Завершает список акт обследования территории. В нем содержится вся информация, которая была включена в межевой и технический планы. Он оформляется для того, чтобы впоследствии разрешать возможные споры о правильности установления границ участка.

    Кто занимается оформлением

    Оформление необходимой документации находится в компетенции квалифицированного специалиста. Таковым является кадастровый инженер. Он может действовать от лица компании либо как индивидуальный предприниматель. В любом случае наличие лицензии на право выполнения работ такого характера является обязательным условием.

    Инженер должен иметь высшее профильное образование, должный уровень квалификации и опыт работы.

    Землеустроительное дело

    Документы, оформленные в отношении участка, в том числе и в процессе межевания, образуют землеустроительное дело. По сути, это обобщённая и систематизированная база данных, в отношении отдельно взятой территории. Документы приобщаются к делу в хронологическом порядке, то есть по мере оформления материалов.

    Перечень информации

    Землеустроительное дело содержит в себе большой объем информации.

    В такой перечень входит:

    1. Сведения о земельном участке – место расположения, площадь, цели использования.
    2. Данные о собственнике – наименование или фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контактная информация.
    3. Основания для получения участка – купля-продажа, мена, дарение, наследование, выделение местным органом власти.
    4. Дата проведения межевания территории и его результаты.
    5. Сведения о видах построек, если таковые располагаются на участке – их вид, размер, назначение.
    6. Подробное описание границ территории, с указанием точек привязки.
    7. Наименование проектной организации, которая проводила разграничение участка.
    8. Дата постановки территории на кадастровый учет.

    Любая информация, которая утратила актуальность, из дела не убирается. Она сохраняется в нем. В таких случаях в дело включаются документы, подтверждающие такой факт. Примерами могут быть изменение границ участка или собственника.

    Список документов

    В перечень бумаг, которые формируют землеустроительное дело, входят:

    1. Оглавление. Оно нужно для того, чтобы упростить поиск информации.
    2. Пояснительная записка к делу.
    3. План-схема информации об участке, которая содержится в Росреестре.
    4. Техническое задание, которое выдается специалистам для проведения различных работ на территории.
    5. Правоустанавливающие документы на участок – договора, свидетельства, выписки. При этом в дело включаются их заверенные копии.
    6. Проектные чертежи территории.
    7. Уведомление заинтересованным лицам о проведении работ по межеванию участка. Это актуально в случае проведения работ по установлению границ территории.
    8. Акт обследования участка.
    9. Доверенности ответственных исполнителей. Это касается инженеров-проектировщиков.
    10. Акты о согласовании границ участка с соседями.
    11. Координаты межевых знаков.
    12. План установленных границ территории.
    13. Акт проверки и приемки объекта межевания.
    14. Ведомость, отражающая точную площадь участка и все произведённые расчёты.

    Требования к оформлению

    Землеустроительное дело должно быть оформлено в соответствии с правилами, установленными действующими нормативными правовыми актами. Прежде всего, необходимо наличие обложки. Она должна быть достаточно плотной, чтобы обеспечивать сохранность документов, включенных в дело.

    Далее нужно оформить титульный лист. Он содержит в себе название дела. По сути, указывается наименование объекта недвижимости и его кадастровый номер. Все документы должны быть подшиты в хронологическом порядке, то есть по мере их составления. Также все без исключения сведения вносятся в опись.

    На каждом листе дела ставится порядковый номер.

    Нельзя допускать попадания на документы влаги. Дела должны храниться при определенном температурном режиме, который обеспечит их сохранность. Если один из документов приходит в негодность, его необходимо заменить. Расходы в данном случае несет виновное лицо.

    Где хранится документация

    Все материалы дела передаются в орган Росреестра и хранятся в его архиве. Хотя собственник участка может сделать себе копии, перед сдачей документов. Передача осуществляется в момент направления обращения о постановке объекта недвижимости на учет.

    После завершения такой процедуры материалы возвращены инициатору не будут. По этому собственнику лучше всего заранее подготовиться об изготовлении копия документов. Хотя и такую проблему можно решить. Впоследствии собственник вправе запросить копию дела в архиве.

    Правда, такая услуга является платной.

    Цена оформления

    Все работы по межеванию осуществляются на платной основе. Итоговая сумма зависит от ряда факторов.

    Сюда относятся:

    1. Отдаленность участка, то есть транспортные расходы, которые будет нести проектная организация.
    2. Стоимость услуг инженера.
    3. Площадь участка.
    4. Дополнительные услуги, требование об оказании которых выдвинул инициатор. Например, уведомление соседей о проведении межевания.

    В целом расходы на оформление всех документов могут составить около пятнадцати – двадцати тысяч рублей. Также выдача копии дела из архива повлечет определенные расходы. Они составят две тысячи рублей.

    Время исполнения требования составит десять суток. Расходы могут возрасти, если информация требуется в срочном порядке. В этом случае сумма оплаты может достигнуть десяти тысяч рублей.

    Срок выдачи составит не более трех дней.

    Образцы документов

    Заявление о выдаче копии землеустроительного дела

    Источник: https://pravo.estate/zemlja/mezevoe-delo/

    Состав межевого плана земельного участка, форма и особенности составления, образец заполнения 2017

    Межевое дело земельного участка образец

    Межеванием земель называются работы по определению, восстановлению и закреплению границ земельного надела, установлению его расположения, размера и площади.

    Эти работы проводят в случае предоставления физическим и юридическим лицам новых земель, при продаже, покупке, отчуждении.

    Межевание заказывают граждане, если у них есть документы на право владения, но в бумагах отсутствует проект закрепления границ участка.

    Восстановление границ делают при возникновении споров о межах надела или если полностью утеряны или испорчены межевые маяки на территории и отсутствуют другие признаки формы участка.

    Правила проведения межевания

    Работы в составе процедуры включают в себя:

    • установление границ надела на местности и согласование с соседними владельцами, права которых могут быть нарушены,
    • закрепление на общей территории границ участка с помощью межевых знаков и определение межевых координат, иногда выбирается другой способ описания расположения очертаний границ,
    • оформление проекта землеустройства, который включает в себя текстовое описание и графический план.

    В текст вносят:

    • общее пояснительное описание,
    • координатный список межевых маяков на участке,
    • пример вычисления площади,
    • вывод для принятия указанных решений.

    Графическая карта земельного надела составляется по нормативам Федерального кадастрового земельного агентства России, в ней присутствуют сведения:

    • о границах существующих наделов и присвоенных им номерах,
    • об установленных ограничениях и обременениях на участок,
    • о длине, ширине и площади объекта землеустройства,
    • примеры для установления проектных элементов,
    • проектные элементы.

    На примере межевого плана видно, что в землеустроительную пояснительную записку дополнительно включают:

    • титульный лист и последующее содержание с номерами страниц,
    • кадастровый план,
    • ксерокопии правовых документов,
    • задание, по которому ведутся работы,
    • согласовательные бумаги,
    • извещение о процедуре землеустройства,
    • начальные данные, предоставленные для работы.

    В межевом плане содержится информация:

    • о землях, получаемых при объединении, разделе, распределении общей территории или выделе конкретных наделов,
    • о территориях, образуемых из площадей, находящихся в собственности государства,
    • об участках, из которых после выдела долевой собственности появились новые земельные наделы,
    • о землях, которые находятся в уточняемой категории и кадастровой разработке.

    межевания

    Процедура проводится по заданию заказчика и в соответствии с требованием. Задание разрабатывает заказчик или по его просьбе исполнительный подрядчик. В основе лежит проект землеустройства территорий или информация из государственного кадастра, выдаваемая в форме выписки из кадастрового плана (карты) участка. Заказчик утверждает задание.

    Цель определения и закрепления границ наделов в форме межевого плана состоит в выделении их гражданам, а также передаче объектов недвижимости, находящихся на них, в пользование или владение лицам и организациям.

    Субъекты государственного права регистрируют межевой план земельного участка.

    Росреестр выдает сведения из базы данных для ознакомления всем заинтересованным гражданам, которые могут их получить по заявлению, а также использует сведения для начисления размера налогообложения.

    Поэтапное проведение

    Работу по межеванию проводят изыскательские объединения Роскомзема или юридические или физические лица, которые имеют лицензию на подобные процедуры. Поэтапный список межевания выглядит следующим образом:

    • подготовительная фаза включает сбор и ознакомление с имеющимися геодезическими, правоустанавливающими, картографическими источниками информации по искомому объекту землеустройства,
    • оценку и исследование на местности состояния пунктов опорной межевой и геодезической государственной сети, а также состояния знаков на меже и границ разделяемого участка,
    • определение стадий и количества составляющих пунктов технического задания межевания (проекта),
    • оповещение всех участников размежевания конкретных земель (владельцев, пользователей),
    • согласование межи на местности и закрепление знаками границ надела с владельцами и пользователями,
    • определение координат знаков опорной межевой сети, площади участка и сдача пунктов и знаков ОМС для сохранности и наблюдения,
    • изготовление чертежа границ объекта землеустройства,
    • приемка и контроль итоговых бумаг по межеванию производителем работ,
    • формирование документов межевого дела,
    • передача материалов проекта в архив.

    Подготовительные действия

    На этом этапе в камеральных условиях изучают задание, информацию из кадастра, правоустанавливающие бумаги, картографические материалы по объекту, сведения о координатах пунктов в межевальной координатной системе, обращают внимание на информацию о лицах, интересы которых затрагиваются при межевании. В случае установления границ просматривают сведения из проекта территориального устройства, а градостроительная документация нужна в случае перераспределения земель.

    В полевых условиях обследуют участок, выявляют сохранившиеся межевальные знаки, геодезические и межевые опорные пункты, их состояние и результаты обследования отражают в техническом проекте.

    Подготовка проекта

    В состав проектной документации входят такие пункты:

    • цель проведения работы,
    • информация о проведенном исследовании документальной части и участка в полевых условиях,
    • сведения о ранее выполнявшихся межеваниях на искомом участке,
    • проект организации предстоящих работ (способы, техника, оборудование и др.),
    • порядок последующей обработки информации, полученной при работе.

    Оформленный проект межевания дается на утверждение заказчику с проставлением его подписи на титульной странице. Остальные подписи юридических представителей подтверждаются печатями.

    Уведомление лиц

    К таким заинтересованным лицам относятся совместные собственники искомого надела, соседних участков, арендаторы, органы власти, местного муниципалитета и др.

    Их извещают о межевании не позднее чем за 7 дней до начала работ.

    Перед составлением карты новых границ им направляется письменный запрос о прохождении на участке коммуникаций, принадлежащих им, или нахождении там объектов их собственности. Извещения передают под расписку, второй экземпляр остается в деле.

    Извещения, которые направляются юридическим конторам или органам местного управления или государственной власти вручаются должностным работникам, имеющим право принимать решения в части согласования информации и материалов по межеванию объектов землеустройства.

    Определение границ, согласование и закрепление

    Межевание проводится в присутствии заинтересованных лиц или их уполномоченных представителей.

    Перед согласованием границы участка предварительно обозначают на местности в соответствии со сведениями из государственного кадастра и начальной документации.

    Если заинтересованные граждане не явились на процедуру или дали немотивированный отказ, то межевание проводится в предварительном порядке.

    https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

    Не явившимся лицам в месячный срок высылают повторные приглашения указанием времени проведения согласования или для предоставления мотивированного отказа.

    При повторной неявке границы после указанного срока считаются согласованными. Споры рассматриваются в законодательном порядке.

    Результаты согласования границ оформляются в виде акта и подписываются всеми участниками сторон, включая исполнителя.

    Согласование границ не нужно, если в земельном государственном кадастре есть достоверная информация о расположении координатных точек поворота, позволяющих их определить с точностью соответствия техусловиям и нормативным требованиям.

    Согласованные границы закрепляют на местности стандартными знаками, фиксируют их в местах поворотных точек границ участка.

    Допускается установка временных знаков из попутных предметов или использование искусственных предметов, стационарно закрепленных в земле или другом твердом покрытии, не допускающем сдвига длительное время.

    Определение координатных показателей межевых знаков и площади участка

    Координаты знака определяется по центру крепления и характеризуется числовыми значениями на плоских прямоугольных координатах, определяемых в системе, введенной для пользования нормами государственного кадастра недвижимости и земель.

    Площадь высчитывается по координатам поворотных опорных точек на границах.

    В случае определения площади земельного участка, его расхождение между документальным показателем и расчетами на местности не должно превышать минимальной величины или полностью совпадать.

    Площадь записывают в квадратных метрах, округлив значение до метра, иногда обозначают в гектарах с округлением показателей до 0,01 га.

    Площадь искомого объекта землеустройства, межи которого определяются по ссылке на географические карты, высчитывают с использованием измерений по картографическому источнику, содержащему очертания границы. В этом случае точность определяется показателем, который не должен превышать точность картографических сведений, численный масштаб в этом случае равен или больше этого показателя на соответствующей кадастровой карте.

    Составление карты (плана) участка и его границ

    Карта объекта землеустройства изготавливается, если такое требование есть в задании, в остальных случаях делается карта границ надела. Для составления используется удобный масштаб и чертеж делается на листе формата А3 или А4.

    Если участок имеет большие размеры и принадлежит административно-территориальному формированию, то карта выполняется на листе большого формата или нескольких экземплярах.

    В таком случае делается схематическая ориентация между объектами и листами для удобного поиска.

    Как выглядит кадастровый план земельного участка

    На нем показаны:

    • кадастровый номер надела, наименование муниципального или другого административно-территориального собственника,
    • границы участка и номера, присвоенные межевым знакам,
    • размеры надела с размером площади, указанием дирекционных углов и горизонтальных составляющих,
    • характерное описание соседних границ участков,
    • указаны выходы сетки координат, поставлен указатель южного и северного направления, приведен численный масштаб,
    • показаны дирекционные углы в форме таблицы, куда дополнительно вводятся координаты горизонтальных проложений, значение углов показывается в виде минут и градусов.

    Карта объекта дополнительно к плану границ содержит сведения:

    • о границах тех объектов, на которые наложены ограничения и обременения,
    • о границах тех объектов землеустройства, на которых располагаются здания и сооружения.

    Формирование документов землеустроительного дела

    При определении на местности границ надела в землеустроительное дело включают следующую информацию:

    • сведения из государственного кадастра об участке в виде кадастровой карты земельной территории,
    • копия документа на право собственности,
    • технический проект,
    • извещения тем, чьи права будут затронуты в процессе восстановления границ,
    • доверительные документы, заверенные нотариусом на участие в деле представителей заинтересованных лиц,
    • акты по согласованию проведенного межевания и определенных границ,
    • списки координат разделительных межевых знаков в системе координат местного использования,
    • в случае изменения границ, ранее принятых на территории, включается карта (план) новых очертаний,
    • ведомость расчета площадей всех частей землеустроительного объекта, в том числе частей с находящимися на них постройками и сооружениями и частей участков, на которые наложены обременения и ограничения,
    • запросы о существовании и нахождении объектов во владении других юридических или физических лиц и информация о наличии территорий с особыми условиями эксплуатации земель.

    Загрузка…

    Источник: https://domosite.ru/zemlya/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka-obrazets-zapolneniya-2018

    ᐉ Заявление На Межевание Земельного Участка Образец. mainurist.ru

    Межевое дело земельного участка образец

    Межевание — неотъемлемая часть действий владельца новой земли при совершении ее покупки. Представляет собой мероприятия по выявлению границ участка земли определенной местности (под домом, дачей, гаражом, территории сельхозназначения и др.

    ), его габаритных размеров, площади, а также географического местоположения. Указанный процесс необходим для официального оформления земли в собственность, дальнейшей регистрации в кадастре и при ведении строительных работ.

    Чтобы правильно выполнить процедуры, необходимо знать, какие документы нужны для межевания земельного участка.

    Документы, которые могут понадобиться в процессе оформления межевого дела:

    • Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.)
    • Кадастровый паспорт участка либо выписка ЕГРН.

      (Заказать можно в местном органе Росреестра или в МФЦ)

    • Кадастровый план территории
    • Кадастровый паспорт строений либо выписка ЕГРН

    В случае, если участок находится в СНТ, могут потребоваться:

    • Копия фрагмента генплана
    • Свидетельство о госрегистрации данного СНТ.

    На основании предоставленных сведений кадастровый инженер подготавливает межевой план. Следует помнить, что межевание – это не только работа с документами, но и выезд на местность, поэтому заказывать межевание в СНТ на садовых и дачных участках, лучше в летний период, чтобы можно было спокойно подъехать к участку.

    Как и когда происходит процедура межевания участка

    Проведение межевых мероприятий относительно земельных наделов должно осуществляться специализированными организациями, которые оснащены соответствующими разрешениями на указанный вид деятельности. Со сведениями, касающимися наличия у каких-либо органов разрешения на ведение процесса межевания, можно ознакомиться на официальном сайте кадастровой службы.

    При рассматриваемой процедуре должен проводиться следующий перечень работ:

    • ведется проверочная работа с документами на аграрный надел и соответствие их указанным параметрам;
    • создается проектная документация на проведение межевания;
    • оповещаются все причастные лица к указанному процессу, а также прикладывается подтверждение в виде соответствующих уведомлений;
    • готовится посещение кадастрового работника на место осуществления мероприятий;
    • замеряется площадь земельной недвижимости;
    • проводится геодезическая съемка аграрного надела, расставляются межевые знаки и устанавливаются координаты;
    • вычисляется подробно размер надела;
    • разрабатывается и в дальнейшем утверждается план межевания;
    • оформляется межевое дело.

    По окончании межевых мероприятий инициатору заявления должны выдать межевой план в 2-х экземплярах. Первый экземпляр должен быть в службе Кадастра, а второй у владельца земельного участка.

    Межевые мероприятия предусматриваются в следующих случаях:

    1. Перераспределение земель. Деление одного большого надела на несколько маленьких, входящих в него, либо соединение в один крупный участок.
    2. Поправки в разграничении участка. В указанной процедуре зачастую нуждаются лица, которые приобретают недвижимость, им необходимо точно видеть и знать, какой площадью они могут распоряжаться.
    3. Утверждение прав собственности на надел. В случае получения надела при покупке, дарении или при унаследовании на него необходимо сделать правоустанавливающие документы, поставить на учет с присвоением кадастрового номера и провести обязательное межевание.

    Законодательное регулирование

    Межевание – определение и установление границ земли с составлением схематического плана. Без этого можно владеть и пользоваться объектом, но план земельного участка обязателен в случаях, когда владелец хочет:

    • продать или сдать в аренду участок;
    • зарегистрировать в ЕГРН и получить кадастровый паспорт;
    • объединить несколько земель или разделить одну территорию;
    • выделить долю;
    • приватизировать землю;
    • сменить ВРИ участка (вид разрешенного использования).

    ВАЖНО! Если права собственности на владение оформляются в упрощенном порядке, при заключении договора купли-продажи план межевания не требуется.

    Правила и условия межевания земли регламентированы на уровне Федерального законодательства. Основные правовые акты:

    • 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости;
    • 218-ФЗ «О регистрации недвижимости»;
    • 78-ФЗ «О землеустройстве».

    Основополагающие положения могут дополняться актами Муниципальных образований и региональными законодательными нормами субъектов РФ.

    Статус кадастрового инженера

    Кадастровый инженер может быть сотрудником муниципального учреждения, которое предоставляет гражданам услуги в землеустройстве, но может работать и в частной фирме. Порядок цен у государственных и частных межевателей одинаков, разница может быть только в оперативности исполнения работ: государственные исполнители, как правило, не очень быстры.

    Юридическая сила межевого плана, выполненного частной организацией, равна юридической силе межевого плана от кадастрового инженера БТИ, если организация, проводившая межевания, соответствует требованиям закона и состоит в саморегулируемой организации.

    Рекомендуем ознакомиться:

    Порядок межевания земельного участка в садоводстве и необходимые для процедуры документы

    Для проверки соответствия характеристик фирмы требованиям закона до заключения договора можно попросить сообщить название саморегулируемой организации, в которую входит в фирме, и проверить её членство в данной СРО.

    Услуги по межеванию БТИ проводят уже много лет, и нередко кадастровые инженеры, нарабатывавшие стаж и опыт в муниципальной организации, уходят оттуда в частные фирмы или открывают свои офисы по землеустроительным услугам.

    Иногда свои муниципальные учреждения по межеванию открывают местные органы власти, но это есть не во всех районах.

    Формы частных фирм могут быть коммерческими (ООО) или формально некоммерческими (АНО), но это не влияет на легальность их работы.

    Поэтому межевание можно заказать кадастровому инженеру из любого типа этих организаций:

    Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/zayavka-na-mezhevanie-obrazec-2.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.