Межевая документация
Содержание
- 1 Что такое межевое дело и где его получить
- 2 Межевание земли поможет разрешить спор с соседями
- 2.1 Межевание и межевое дело — что это такое?
- 2.2 Определение межевания по инструкции Роскомзема
- 2.3 Как происходит закрепление границ
- 2.4 Геодезический принцип межевания
- 2.5 Роль пунктов ОМС и требования к ним
- 2.6 Где нужно устанавливать межевые знаки земельных участков
- 2.7 Какие документы нужны для межевого дела
- 2.8 Состав межевания
- 2.9 Всегда ли необходимо межевание
- 2.10 Как составляется технический проект
- 2.11 Где можно получить межевое дело земельного участка
- 3 Межевой план земельного участка | Журнал кадастрового инженера
Что такое межевое дело и где его получить
Межевое дело земельного участка — необходимый свод информации, который оформляется при исследовании надела и установлении его границ.
Подобная процедура важна потому, что на основе её результатов будут оформляться все необходимые технические документы участка, без которых невозможна его постановка на учёт и совершение различных сделок.
Процесс получения дела по межеванию является одним из первоначальных этапов оформления надела и его реализации, отсюда вытекает необходимость понять, как формируется межевое дело земельного участка, где получить его и к кому обратиться?
Сущность и содержание
Межевое дело земельного участка представляет собой совокупность документов, которые включают в себя всю информацию о наделе. Такое дело называют ещё землеустроительным.
Формирование межевого дела предполагает проведение разного рода работ на участке, например, замер его границ, площадей, определение координат и так далее.
Межевание всегда осуществляется исключительно специалистами, обладающими достаточными для этого знаниями и техническим оснащением.
Законодатель принял акт, который регламентирует непосредственно землеустроительное дело, где и обозначаются подробности измерения и установления границ, показателей и координат участка. Более того, на этот счёт существуют свои правила и ограничения.Этот закон предполагает, что площадь территории, которая является главным показателем участка, не должна быть меньше тех пределов, что предусмотрены нормативным актом. То есть все замеры должны быть максимально точными и содержать минимальную погрешность.
Если у собственника нет на руках подобной технической документации, то он не может считаться полноправным владельцем надела.
Межевое дело земельного участка не может быть оформлено в результате осуществления одного из вариантов работ, всегда необходимо проводить целый комплекс мероприятий, которые и сформируют полноценные сведения о наделе.
К таким работам можно отнести следующее:
- Создание планов топографического характера.
- Определение координат, их обозначение.
- Определение границ.
- Размещение соответствующих знаков.
- Измерение площади участка.
- Перенос всех показателей на бумагу, составление планов и схем участка.
Все проводимые действия при этом должны быть обязательно согласованы с кадастровой службой, которая и ведёт учёт земельных наделов и выдаёт кадастровые паспорта на них.
Помимо того, что межевое дело позволяет собственнику беспрепятственно распоряжаться своим имуществом, полученные сведения фактически помогают обозначить участок, зафиксировать его существование и соотнести надел с другими соседними территориями, что немаловажно для того, чтобы избежать споров с соседями относительно владения землёй. Более того, правоустанавливающие документы, которые должны быть на руках каждого владельца, могут быть получены только после постановки на учёт, а это возможно лишь при наличии межевого дела участка.
межевого дела
Землеустроительные работы, включающие в себя большое количество различных мероприятий, должны каким-то образом фиксироваться.
Именно поэтому и было сформировано межевое дело, которое имеет определённую форму и структуру, требует соблюдения порядка изложения информации и должного её оформления, в противном случае данный свод документов не будет считаться официальным и не сможет помочь при оформлении участка и постановке его на учёт в службе по кадастру.
Главное при формировании землеустроительного дела — это избежать нарушений интересов других владельцев смежных участков, в противном случае придётся проводить работы с самого начала, причём каждой стороне спора.
Что касается информации, которая должна содержаться в межевом деле, то она имеет определённые требования к её изложению.
рассматриваемого документа имеет следующий вид:
- Обложка, которая должна содержать сведения об объекте, его наименование и адрес, а также указывается, кто является владельцем надела.
- Оглавление документа для упрощённого поиска конкретных сведений.
- Пояснительная записка документа.
- План, оформленный в виде схемы, который включает в себя сведения об участке, содержащиеся в системе кадастровой службы.
- Техническое задание, которое необходимо специалистам для дальнейшего проведения работ на участке.
- Документы, которые подтверждают право владения участком. В само дело вшиваются только ксерокопии таких бумаг.
- Чертежи, которые формируют технический проект предстоящей работы и самого надела.
- Документы, которые подтверждают тот факт, что все заинтересованные лица уведомлены о проведение межевых работ. Это важно в случае, когда устанавливаются границы надела и может быть нарушена территория смежных участков.
- Акт, отражающий данные об обследование тех границ, что были определены на участке ранее.
- Доверенности тех лиц, которые выступают исполнителями межевых работ.
- Акт, который согласует установленные границы с теми, что имеют соседние участки.
- Координаты, которые присваиваются каждому межевому знаку, установленному на участке.
- Акт сдачи опорных межевых сетей в порядке надзора для их сохранности.
- Акт, фиксирующий факт приёмки и проверки объектов межевания специалистом, исполняющим работу.
- План установленных границ надела.
- Ведомость, отражающие точную площадь участка и все произведённые расчёты.
Вся информация идёт именно в таком порядке.
Отсутствие каких-либо сведений будет говорить о том, что межевые работы были проведены не полностью, что не позволит в итоге поставить участок на учёт.
Межевое дело может выступать основанием как для начальной постановки надела на учёт, так и при необходимости внести изменения в сведения, содержащиеся в реестре.
Когда формируется землеустроительное дело, то его оригинал передаётся на хранение в архив комитета по земельным ресурсам. На руках у владельца также имеется один экземпляр, который он смог бы предъявить без обращения в кадастровые органы при совершении сделок.
Если собственник потеряет свой экземпляр дела, то тогда он может обратиться в архив и запросить копию документа.
Чтобы дело было действительным и служило основания для постановки надела на учёт, главное включить в него все сведения о владельце, участке и проведённых исследованиях, зафиксировав всё подписями специалистов и передав уполномоченному органу.
Процесс межевания
Для того чтобы можно было начать проводить межевые работы, владелец должен подготовить бумаги для этого. Обычно требуется только паспорт гражданина и документ, который подтверждал бы права на землю.
Будет необходимо найти специалистов, которые займутся измерениями и обследованием наделов.
В таких ситуациях следует обратиться в БТИ (бюро техинвентаризации), где за определённую плату, так как межевание – услуга со стороны государственных структур, будут осуществлены предусмотренные мероприятия.
Процедура межевания предусматривает прохождение нескольких этапов, которые включают в себя участие как владельце земли, так и специалистов:
- Подготовительный этап. Именно на нём собственник собирает документы, договаривается при необходимости с соседями и подбирает специалистов для работы.
- Осмотр и исследование границ участка, прилегающих территорий и их особенностей. Обозначение уже имеющихся знаков для определения их дальнейшей судьбы.
- Разработка плана. Он будет отражать поэтапные действия специалистов, которые как раз и будут направлены на получение всех важных сведений об участке.
- Оповещение соседей и всех тех, кто заинтересован в проведение данных работ. Более того, без участия самого собственника или без его разрешения никакие работы начаты быть не могут. Это важное правило, так как заказать межевание может не только владелец, но и иное лицо.
- Геодезическая съёмка территории и формирование полученных данных, их обработка и полный анализ.
- Подготовка итоговой документации. Нужно убедиться в том, что все бумаги подписаны уполномоченными лицами.
- Передача межевого дела в службу по кадастру, которая в течение примерно пяти дней на их основании составит и выдаст заявителю кадастровый паспорт, являющийся неотъемлемой частью технической документации любого надела.
Для осуществления всех перечисленных действий нужно будет привлечь разноплановых специалистов. Это и кадастровые инженеры, проводящие измерения и обследования территории, и геодезические рабочие, осуществляющую съёмку, и сотрудники кадастровой палаты.
Межевое дело после своей передачи в архив обязательно должно быть зарегистрировано и включено в реестр сведений, в противном случае действительным оно признаваться не будет.
Для того чтобы определиться с тем, к каким специалистам обращаться, в первую очередь необходимо выбрать организацию.
Это могут быть частные независимые компании, которые получили лицензию на подобный вид деятельности, либо государственные учреждения.
Важно также обращать внимание на образование и квалификацию исполнителей, так как нередко при измерениях и осмотрах допускаются ошибки, а в тридцати процентах случаев даже не происходит выезда на территорию.Таким образом, межевое дело – свод документов, которые содержат в себе необходимые данные о конкретном участке земли. Без него невозможно будет зарегистрировать право на надел, а также в дальнейшем распорядиться участком, в том числе посредством заключения сделок.
Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/dela.html
Межевание земли поможет разрешить спор с соседями
Установка границ (межей) земельных участков стала необходимой, как только люди стали вести оседлый образ жизни. В силу этого на Земле даже появилась такая профессия, как землемер.
Сегодня межевание требуется, в основном, на новых участках, где не установлены границы, либо они неясны и нуждаются в восстановлении. Специалистов в области межевания называют инженерными геодезистами или кадастровыми инженерами.
Границы земельных участков (ЗУ) закрепляются не только на местности — они включаются в технический межевой план, который входит вместе с остальной документацией в межевое дело и направляется в государственный комитет по землеустройству.
Что представляет из себя межевое дело, как оно формируется, и где его можно получить?
Межевание и межевое дело — что это такое?
Межевание — это установление границ земельных участков методами геодезии с указанием их горизонтальных координат.
Определение межевания по инструкции Роскомзема
Инструкция по межеванию утверждена Российским комитетом по землеустройству ещё при Ельцине в 1996 г. Она определяет межевание, как комплексные работы:
- устанавливающие, восстанавливающие и закрепляющие на местности и юридически границы землепользования;
- определяющие геодезические координаты и площадь ЗУ.
Установка границ и их закрепление, согласно инструкции, производится:
- при получении новых земельных участков;
- купле-продаже, обмене, дарении всего ЗУ или его части;
- по просьбе лиц, имеющих правоподтверждающие документы на ЗУ без установленных и закреплённых границ.
Восстановление границ ЗУ проводят:
- в спорных ситуациях, в основном между землепользователями соседних участков или для уточнения границ наложенного сервитута;
- при обращении гражданских и юридических лиц, границы участков которых трудно определить из-за пропажи межевых знаков или стирания естественных ориентиров.
Как происходит закрепление границ
- Закрепление границ земельного участка происходит при помощи временных недорогих знаков (штырей, болтов, кольев и пр.), которые устанавливают обычно на поворотных точках ЗУ.
- Для ориентирования и привязки местных координат участка к государственным координатам используются долговременные знаки ОМС (опорной межевой системы) или ОМЗ (опорные межевые знаки). Они устанавливаются минимум на 5 лет с углублением не меньше 80 см. Обычно в качестве ОМС используют железные и деревянные столбы, монолиты и пилоны из бетона, свежесрубленные пни, металлическую маркировку, закрепляемую цементом к бордюрам, основаниям столбов и труб.
- Помимо этого, у земельного участка могут быть естественные живые и искусственные границы в виде рек, ручьев, водоемов, вспаханных полос, линейных сооружений, промышленных зданий, ограждений и т.д.
Геодезический принцип межевания
Для проведения межевания используется:
- государственная геодезическая система (ГГС);
- опорная межевая сеть (ОМС) или опорные межевые знаки (ОМЗ).
ГГС необходима для определения геодезических государственных координат данной местности методом триангуляции и полигонометрии.
Роль пунктов ОМС и требования к ним
- Пункты ОМС (ОМЗ) закрепляют местную (условную) систему координат и затем привязывают её к общегосударственной.
- Они нужны в качестве исходных точек для быстрого восстановления межевых знаков, в случае их потери, а также для иных кадастровых задач.
- Пункты ОМС и межевые знаки могут не совпадать.
Пункты ОМС (ОМЗ) должны быть расположены:
- в геодезически доступных местах;
- на территории населённых пунктов;
- желательно на земле государственного или муниципального фонда;
- в защищённом от вредного воздействия производства и природных явлений месте;
- с равномерной плотностью, значения которой указаны в таблице характеристик межевания.
Предельная погрешность положения пункта ОМС должно быть не более средней квадратичной погрешности, умноженной на два. Значения ср. квадр. погрешности также указывается в таблице.
На рисунке: Таблица характеристик межевания.
Где нужно устанавливать межевые знаки земельных участков
Межевые знаки земельных участков устанавливают только на поворотных точках. Если граница ЗУ совпадает с природными урочищами или линейными объектами, то на участках этих совпадений межевые знаки не ставятся.
Какие документы нужны для межевого дела
Межевое дело — это свод документации о земельном участке (ЗУ), который формируется из следующих документов:
- пояснительной части;
- копии решения (либо выписка) уполномоченных органов о предоставлении данному лицу ЗУ;
- копии документа или выписки, устанавливающей категорию земельного надела;
- копии правоустанавливающих документов на ЗУ;
- справки на участок, заходящий за внутренние пределы ЗУ (объекта межевого дела) — вкрапленный участок или участок, на который наложен сервитут;
- списка координат опорных межевых сетей и знаков;
- проверочного акта о состоянии границ до размежевания;
- технический проект межевого дела с рабочим эскизом;
- установочного акта, согласующего новые границы ЗУ;
- приёмочного контрольного акта всех материалов по межевому делу;
- извещений всех собственников и пользователей ЗУ, подлежащего размежеванию, и смежных участков о вызове для совместного участия в межевании;
- акта о сдаче опорных пунктов межевой сети под охрану;
- акта госконтроля за установкой и сохранностью межевых знаков;
- чертежа и расчета площади ЗУ;
- доверенности на имя представителей собственников и пользователей ЗУ, участвующих в размежевании и смежных участков.
Состав межевания
Таким образом межевание состоит:
- из подготовительного этапа (изучение кадастровой истории участка, документации на ЗУ, разработка технического межевого проекта);
- практических инженерно-геодезических работ на местности (полевых обследований текущего состояния геодезических пунктов, межевых сетей и знаков, замеров, установки новых межевых опорных сетей и знаков);
- разработки документации по межевому делу (чертежей, установочных и проверочных актов, извещений и пр.);
- отправки межевого дела в архив Роскомзема.
Всегда ли необходимо межевание
Раньше открытие хлопотного межевого дела и проведение межевания требовалось во всех сделках с землей (покупке-продаже, дарении, владении и пользовании, приватизации, обмене).
В принудительном порядке межевание сегодня не проводится. В законе №218-ФЗ, объединившим в ст.72 ЕГРП и государственный кадастр недвижимости в единый орган ЕГРН, не содержатся требования о проведении межевания с определением координат земельного участка.
Если приобретается ЗУ, нет необходимости срочно устанавливать вешки, столбы и прочие межевые знаки на месте и формировать межевое дело — права собственника зарегистрируют и так. Сведения об участках, которые находятся в ЕГРН, считаются вполне достаточными и не требующими подтверждения.
Однако в некоторых случаях гражданам могут порекомендовать межевание, либо они могут быть в этом сами заинтересованы:
- Если куплен участок, границы которого непонятны, а кадастровый план отсутствует. Собственнику необходимо знать межи своего ЗУ, чтобы определить его площадь, продумать размещение объектов на участке, не залезть на чужую территорию.
- Для разрешения споров между собственниками смежных участков.
- По просьбе граждан при утрате межевых знаков и других ориентиров, позволяющих провести разграничение.
- При объединении нескольких участков в один или сокращении площади ЗУ по причине уступки прав собственности на его часть, наложения сервитута и т.д.
Как составляется технический проект
Межевание проводят проектные организации Роскомзема или юридические лица, обладающими лицензией в области данных работ, по техническому проекту. Техпроект разрабатывают для каждого населенного пункта, предприятия, СНТ или ДНТ. В проекте должно быть:
- содержание и объем работ;
- затраты на материалы и оплату труда;
- общая сметная стоимость;
- сроки исполнения;
- требования по технике безопасности.
Состоит проект из текстовой, графической и расчётной частей.
Технический проект должен содержать разбивочный чертёж с указанием на них пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ), межевых знаков, линейных и угловых измерений, названий и номеров смежных ЗУ.
Где можно получить межевое дело земельного участка
Все межевые дела на ЗУ с установленными и закреплёнными границами находятся в архиве Российского комитета землеустройства и земных ресурсов. Для получения дела необходимо обращаться в государственный, региональный или муниципальный комитет своего населенного пункта, в зависимости от того, в каком фонде находится земля.
Если же приобретается новый участок с неустановленными границами, строится крупное предприятие, организуется садоводческое товарищество или дачный посёлок, то необходимо заказать в Роскомземе технический проект, по которому будет сформировано межевое дело.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/mezevoe-delo.html
Межевой план земельного участка | Журнал кадастрового инженера
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Межевой план требуется, если необходимо:
• поставить земельный участок на кадастровый учет
• уточнить границу земельного участка
• образовать часть земельного участка
• исправить кадастровую ошибку в местоположении границы земельного участка
• разделить земельный участок на два и более участков
• объединить несколько земельных участков в один земельный участок
• выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения)
• перераспределить смежные земельные участки
Целью подготовки межевого плана является получение Выписки из ЕГРН.
К кому обратиться за межевым планом?
Межевой план является результатом работы кадастрового инженера, включенного в государственный реестр кадастровых инженеров.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Какие документы нужны для подготовки межевого плана?
Требования к исходным документам зависят от вида работ.
При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, потребуются:
• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
• постановление об утверждении этой схемы
• постановление о присвоении адреса земельному участку
При уточнении границы ранее учтенного земельного участка потребуются:
• все правоустанавливающие документы на земельный участок, которые имеются на руках (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство на право собственности на землю, договор аренды и т.д.)
• документы на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке
При образовании части земельного участка нужны следующие документы:
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности на объект недвижимости
• либо копия документа, подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (например, договор аренды земельного участка)
То есть, если земельный участок в собственности, то для образования части земельного участка достаточно свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Для раздела земельного участка, объединения или перераспределения нескольких земельных участков нужны правоустанавливающие документы на исходные участки.
При кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:
1) на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок потребуются заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные:
копия проекта межевания земельных участков
копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта
копия перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета
2) в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков:копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка
В каких случаях требуется составление акта согласования местоположения границы земельного участка?
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в двух случаях:
1) если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы
2) если в результате кадастровых работ в отношении определенного земельного участка уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости
Во всех других случаях оформление акта согласования не требуется.
Источник: https://cadastral-engineer.ru/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka/