Межевание земельного участка с чего начинать

Содержание

Как провести межевание земельного участка

Межевание земельного участка с чего начинать

Граждане иногда сомневаются: зачем проводить межевание, если есть все правоустанавливающие документы на землю. Для тех, кто не осознаёт острой необходимости отмежевать собственный надел и тех, кто не уверен, что справится с этим процессом, нижеследующая статья. Она построена на примерах из жизни людей, которых межевание уберегло от материальных, денежных потерь и суда с соседями.

Когда избежать межевания невозможно

У Василия был земельный участок, на котором он прожил 10 лет. Задумавшись о переезде в другую область ― подальше от города, мужчина решил подарить этот надел своим детям.

Незадолго до этого его сосед продал свой приусадебный участок. К нему приезжал кадастровый инженер. Были проведены замеры, расставлены по периметру участка колышки.

Василий думал, что это и есть главная цель ― всё замерить и получить результаты замеров.

Но люди, купившие землю у соседа, объяснили, что суть межевания земельного участка состоит во внесении данных по нему в государственный реестр с обязательным появлением его абрисов в «Публичной кадастровой карте». Даже если когда-то процедура и была проведено, без отметки в обновлённой системе координат региона ни продать, ни завещать, ни обменять надел невозможно.

Хоть предыдущие владельцы уже провели межевание до 2005 года, мужчина зашёл на сайт Росреестра. Ввёл в поисковое поле кадастровый номер своего участка. Оказалось, что данные по землевладению есть, а вот вместо контуров на карте высветилась надпись «без координат границ». Подарить участок без уточнения границ по законодательству было невозможно.

Лицензированный кадастровый инженер

Василий выбрал кадастровую компанию, заключил подрядный договор. Для защиты клиента от дополнительных издержек из-за возможных неточностей межевания в договор внесли пункт о безвозмездном исправлении ошибок.

Инженерно-кадастровые мероприятия прошли быстро:

  • специалисты изучили правоустанавливающие документы на землю, старый план, техпаспорт участка, схемы построений;
  • дополнительные данные были получены подрядчиками в местной администрации;
  • по адресу землеотвода приехал геодезист, провёл съёмку объекта по визуальным ориентирам границ: заборам и столбам;
  • специалистами были описаны все капитальные строения в границах надела;
  • акт межевания подписали смежные соседи, кроме соседа, чей участок был верно отмежёван (его сторона периметра уже была согласована);
  • в назначенный срок Василий получил бумажный и электронный варианты межевого плана;
  • готовый документ был подан через МФЦ в Росреестр.

Итогом процедуры стало получение выписки ЕГРН из Росреестра и беспроблемное оформление дарственной.

Если установлен факт прирезки соток

Пенсионерка Лидия Петровна никогда не сомневалось в том, надо ли проводить межевание её земельного участка. Она мечтала оставить внучке в наследство дом и большой огород. Сразу за её наделом был достаточно крупный бесхозный участок земли. Женщина уже более 15 лет его добросовестно обрабатывала.

Нормы

Пригласив кадастрового инженера, она надеялась, что дополнительные сотки будут безвозмездно включены в новый межевой план. Мпециалистами было выявлено, что площадь «ничьего» участка превышает допустимые 10% от площади, уже закреплённой за Лидией Петровной.

В поселении, где жила пенсионерка, ограничение на бесплатную площадь участков для ИЖС и подсобного хозяйства составляет 20 соток. Несмотря на наличие старого технического паспорта, добытых в администрации планов и схем, подтверждающих отсутствие у земли владельца, получить бесплатно все 5 соток пенсионерка не могла. К собственным 15 соткам она могла бесплатно «прирезать» 1,5 сотки.

Перераспределение земель

Кадастровый инженер уведомил женщину о возможности выкупа территории у муниципалитета согласно положению о перераспределении земель. Специалистом была выполнена схема исходного участка и того, на который претендовала клиентка.

Муниципальная администрация одобрила поданное Лидией Петровной заявление о выкупе 5 соток. Органом была утверждена схема увеличенного землеотвода. Кадастровый инженер подготовил межевой план перераспределения земли. Пенсионерка поставила заново созданный участок на кадастровый учёт и купила нужные сотки. «Прирезанная» земля обошлась в 60 % от её кадастровой стоимости.

Претензии в отсутствие межевания

Как-то поссорились на меже Антонина и Галина. Яблоком раздора стал старый колодец на общей границе. Галине казалось, что Антонина «забралась» на её территорию, и пользуется благами бесплатной воды незаконно. Границы участков после 2000 года не уточнялись, а надо ли проводить межевание, до ссоры женщины не задумывались.

Антонина обратилась к кадастровому инженеру. Все соседи по периметру, включая Галину, были поставлены в известность о будущем межевании и общем собрании письмами с уведомлением, лично и через местную газету. Спустя месяц после публикации объявления состоялось собрание.

Нарушений выявлено не было. Все соседи добровольно расписались в акте межевания. Не явилась на ание и не поставила подпись только Галина. Но межевание было официально согласовано без суда.

Причинами для закрепления межи без присутствия соседки стали:

  • получение ею официального уведомления;
  • неявка женщины на собрание;
  • отсутствие с её стороны письменных обоснований и возражений против уточнённых границ.

Вынужденный спор из-за ошибок межевания

Иван провёл межевание своего участка в 2016 году. Его сосед Игорь заключил договор на работы с кадастровым инженером по собственному наделу в 2017. Съёмка выявила вкрапление границ в результате геодезической ошибки у Ивана. Соседи задумались, как провести межевание земельного участка без суда. Было рассмотрено несколько вариантов решения:

  • привязка к неверной границе с уступкой территории;
  • снос забора и фиксирование межи согласно верным расчётам;
  • требование к кадастровому инженеру, допустившему ошибку, исправить её безвозмездно;
  • оплата заинтересованной стороной услуг межевания за соседа, если его геодезист откажется перепроверять координаты или больше не работает.

Выбор пал на последний вариант, примиривший соседей.

Полезно знать

Помимо примеров, приведённых в статье, читателям будет полезно узнать следующее:

  1. Заказчиком межевания может выступить любой гражданин, но подписывать акт согласования границ имеет право правообладатель участка или его уполномоченный представитель.
  2. Заказчик может потребовать, чтобы в договоре была прописана оплата по факту получения выписки из ЕГРН.
  3. Штрафные санкции на владельцев не отмежёванных наделов не налагаются. Но заранее проведённое уточнение границ и площади избавляет наследников от бумажной волокиты и излишних денежных затрат.
  4. Дешевле и надёжнее заказывать межевание вместе с соседями по периметру. Замеры и сверку проведёт один и тот же инженер, что снижает вероятность ошибок. За один выезд выполняется геодезическая съёмка всех задействованных землеотводов.

Жизненные ситуации, описанные в данной статье, дают чёткий ответ на вопрос о том, надо ли проводить межевание. Ответ может быть только «Да».

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Межевание земельного участка бесплатно: сроки, госпошлина и документы

Межевание земельного участка с чего начинать

Особенности межевания земельного участка

Кому бесплатно выполняют межевание надела

Порядок проведения межевания земли

Необходимая документация для бесплатного межевания земельной территории

Сроки выполнения межевания земельного надела

На сколько увеличивают земельный участок

В июне 2015 г. новый закон РФ от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ вступил в юридическую силу, в связи с чем местные муниципальные власти начали проводить межевание различных земельных участков.  Такие работы проводят на бесплатной основе до 31 декабря 2020 г. Ниже подробно говорится о том, как заказать и как сделать межевание земельного участка бесплатно в 2019 году.

Особенности межевания земельного участка

Межеванием земли считают проведение разнообразных геодезических и топографических работ по установлению точных новых границ определенного надела. Это делают для того, чтобы поставить это недвижимое имущество на учет в Росреестре.

Проведение межевания земельной территории по инициативе государства считают бесплатной юридической процедурой, у которой есть свои плюсы и минусы. Преимуществами выполнения таких работ по разграничению земли считают следующие:

  • при межевании иногда увеличивают площадь территории на 10% и при этом не тратят никаких денег;
  • при составлении нового межевого плана соблюдают различные действующие нормативы (например, отступ от границ надела должен быть не менее 3 м). Таким образом избегают получение штрафных санкций в будущем;
  • при межевании законно разграничивают участок, который обладает сложной геометрической формой и где на глаз трудно установить точные границы.

Недостатками бесплатного межевания считают следующие:

  • землевладельцы тратят много времени (порой до полгода) и сил (особенно когда нужно присутствие соседей);
  • до получения на руки готового межевого плана собирают очень много различной документации;
  • бесплатно не значит качественно. Порой землевладельцев не устраивает качество межевания.

Важно! При получении отрицательного результата от проведения бесплатных межевания, владелец участка может подать в суд на оспаривание в течение 15 лет с момента проведения таких мероприятий.

Кому бесплатно выполняют межевание надела

Межевание земли по инициативе государства и бесплатно проводят в таких случаях:

  • если никаких сведений о земельной конкретной территории в ЕГРН нет, но госрегистрация прав собственности на нее проведена до 1998 г.;
  • после выявления ошибок в кадастровом паспорте на землю;
  • если информация о наделе есть в Росреестре, но подобный объект недвижимости своевременно не поставили на учет.

Внимание! Межевые работы бесплатно выполняют и в рамках проведения дачной амнистии (до 31 декабря 2020 г.). Также, с 1 июня 2015 г., согласно ст. 39.19 ЗК РФ, такие мероприятия по разграничению земли проводят семьям с 3 и более детьми и гражданам со статусом нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Порядок проведения межевания земли

Для граждан РФ бесплатные межевые работы проводят только по инициативе со стороны государства. Информацию об этом публикуют на сайтах местных муниципалитетов, а также в СМИ — газетах и телеканалах.

Собственник земли идет в ту государственной компанию, кто делает разграничение земли (например, в саморегулируемую организацию (СРО) кадастровых инженеров, ст. 29 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 г.). Далее, землевладелец подает заявление об осуществлении межевания конкретного участка.

Важно! Заявку составляют по свободной форме. В таком документе указывают адрес, кадастровый номер и личные сведения о владельце (ФИО., серия, номер паспорта, и др.).

Затем, выполняют такие действия:

  1. Если земельная конкретная территория граничит с соседними аналогичными участками, то в этой ситуации соседям сообщают о проведении межевания за 30 дней до его начала. Это делают для согласования новых границ со смежными соседними наделами.

Внимание! Если после своевременного извещения (за месяц до начала определения новых земельных границ) соседи не приходят на межевание участка, то это дело проводят без них. Главное, чтобы эти граждане РФ были извещены, иначе проведение межевых геодезических работ отменяют.

  1. Специалисты измеряют длину и ширину конкретного надела, фиксируют их и оформляют акт согласования местоположения границ.
  2. В конкретный день в СРО кадастровых инженеров забирают межевой электронный план участка (на диске) и документ в виде нескольких листов.
  3. Относят новый документ в районный Комитет по земельным ресурсам. После проведения проверки и утверждения межевого плана землевладельцу сообщают дату его получения.
  4. Заново ставят земельный надел на кадастровой учет в Росреестре. Сотрудник выдает собственнику расписку о получении необходимой документации.
  5. В конкретный день (по предварительной записи) идут в отделение Росреестра и получают все бумаги обратно.

Важно! Если земельный участок еще не оформлен на его владельца, то до начала межевания гражданин РФ показывает сотрудникам СРО кадастровых инженеров карту—схему расположения надела на кадастровом паспорте и отдельное постановление главы местной сельской или городской администрации о предоставлении нового надела. Если данные о земельной территории уже есть в ЕГРН, то для проведения бесплатных межевых работ от собственника требуют выписку из этого реестра или договор аренды.

Необходимая документация для бесплатного межевания земельной территории

До начала бесплатного межевания земли составляют заявление на выполнение межевых работ и вместе с ним в СРО кадастровых инженеров подают такую документацию:

  1. Личный паспорт.
  2. Свидетельство о госрегистрации права собственности на определенный участок (если имеется).
  3. Правоустанавливающие документы (постановление от местных муниципальных властей о выделении надела или договор на покупку земли и др.).
  4. Выкопировку участка — ксерокопию генплана. Ее выдают в местном муниципалитете, в отделе архитектуры и градостроительства.
  5. Кадастровый паспорт — заказывают в МФЦ или в местном филиале Росреестра.

После осуществления межевания землевладельцу выдают электронный межевой план (на диске) и документ с несколькими листами. Затем в МФЦ предоставляют такие документы:

  1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю (если есть).
  2. Договор основания (например, договор аренды земельной территории).
  3. Межевой новый план и диск с ним.
  4. Личный паспорт.
  5. Квиток об уплате госпошлины (1000 руб.).

Далее, сотрудник МФЦ составляет заявление, а собственник подписывает его. Потом, регистратор сверяет все данные, забирает различные документы (кроме паспорта) и выдает расписку об их принятии, в которой указывает день получения этих бумаг.

В конкретный день, при предъявлении паспорта и расписки, владельцу земли выдают поданную ранее документацию и выписку из ЕГРН.

После выполнения межевания земельную территорию также регистрируют в УФРС (Регистрационная палата). При обращении в местное УФРС к заявлению прикладывают такие документы:

  1. Личный паспорт.
  2. Договор основания.
  3. Межевой план и диск с ним.
  4. Квиток об уплате госпошлины (200 руб.).

Затем, сотрудник УФРС проверяет всю поданную документацию и выдает заявителю расписку о ее получении, а потом назначает день завершения регистрации. Далее, спустя 14 дней, снова идут в Регистрационную палату и забирают готовые бумаги.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Сроки выполнения межевания земельного надела

Межевание конкретного участка и оформление межевого плана выполняют на протяжении 10-14 суток. Однако, за 1 месяц соседних землевладельцев заранее уведомляют о согласовании новых границ. Такое уведомление выдают под роспись.

Важно! Чаще межевание земельной территории выполняют без участия ее владельца. Этот процесс занимает 1-2 ч.

Таким образом, от начала сбора всех необходимых справок до оформления межевого плана на землю проходит примерно 1,5 мес. При обнаружении в Росреестре ошибок в этом документе, время его получения увеличивается до полгода как максимум.

На сколько увеличивают земельный участок

Межевание земли с расширением площади участка считают законной юридической процедурой. В этой ситуации к основному наделу добавляют дополнительную территорию. Проведение подобных работ регулируют положения закона РФ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.

Внимание! При присоединении к участку дополнительной земли выполняют официальное оформление прирезок. По закону РФ от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ, площадь надела увеличивают на 10% как максимум.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno/

Как сделать межевание земельного участка

Межевание земельного участка с чего начинать

Счастливые обладатели собственной земли рано или поздно сталкиваются с таким понятием как – межевание земли. Это необходимо для того чтобы установить законные права на собственность и определить фактические границы ваших владений. Что же это такое и как лучше поступить?

Когда нужно делать межевание земельного участка

Определение – межевание земли не зафиксировано ни в одном законе. Тем не менее все знают, что оно используется и прекрасно понимают, что без выполнения подобного вида работ обойтись нельзя. Что же это такое?

По сути, работы по межеванию объекта земельной собственности – это определение фактических границ и закрепление определенных границ земельной собственности документально. Теперь нужно понять, в каких случаях собственнику земли необходимо делать межевание:

  1. При необходимости определить границы вновь выделяемой земли;
  2. Для устранения неточностей с определение границ, сделанных по устаревшему законодательству;
  3. В случае разделения, объединения или же выделения части участка. Требуется образование новых границ объекта землевладения;

Зачем нужно делать межевание

Если смотреть на определение понятия межевание, то вопрос отпадает сам собой, естественно для того, чтобы знать где начинается и где заканчивается мой участок. Впрочем, не все так гладко как хотелось бы. Я думаю, вряд ли землевладелец по собственному желанию захочет платить землемерам и кадастровым инженерам для того чтобы узнать откуда и до куда идут его владения.

Без выполнения работ по межеванию принадлежащей вам собственности у вас пропадает право совершения каких-либо сделок с объектом недвижимости. Возможно вы захотите в определенный момент:

  • Продать участок;
  • Подарить его;
  • Поделить с соседом;

До того, как наши законодатели внесли поправки в закон, не нужно было делать никакого межевания. Раньше межевание участка выглядело примерно следующим образом. У специалистов имелись карты земель, на них обозначались границы участка и на этом работа заканчивалась.

Делалось это без посещения объекта работ, границы участков при таком подходе были далеки от идеала. На сегодняшний день, работы по межеванию на карте осуществляется очень редко и то в случаях которые предусмотрены в законе.

В остальных случаях, сегодня, границы земель определяются непосредственно на земле и с использованием специальных инструментов.

В настоящее время, чтобы что-то сделать с земельным участком, закон требует от всех собственников земли проведение первичной регистрации участка в росреестре. Как только вы прошли этот этап, можно оформлять договор аренды земли или же составлять договор купли продажи.

Межевание как раз и требуется для того, чтобы пройти первый этап – первичную регистрацию в реестре. Пока не выполнены работы по межеванию земли, у вас не получится составить проект границ и соответственно кадастровый план. Пока этого нет – сделки с землей считаются незаконными.

Когда не нужно делать межевание участка

Есть случаи, когда межевание земли делать не нужно. Это как раз тот случай, который довольно длительное время был у всех на слуху и довольно активно обсуждался в СМИ.

Имеется ввиду так называемая дачная амнистия, а если быть более точным, то закон, принятый от 30 июня 2006 г.

N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Что подразумевает данный закон?

В том случае если земля была дана в собственность или же в аренду еще до вступления в действие «Земельного Кодекса», а это датируется 30 октября 2001 года, тогда Росреестр не будет обязывать вас делать межевание земли, так как для данной категории законодательно предусмотрен упрощенный вариант государственной регистрации прав, не требующий технической документации.

На самом деле, в подобных случаях будет лучше все же выполнить работы по межеванию участка, так сказать для себя. Зачем это нужно? На самом деле все просто.

По документам старого образца, которые есть как у вас, так и у ваших соседей, зачастую сложно точно определить границы и нередки случаи наложения участков один на другой. В таких случаях возникают споры и доказать правоту той или иной стороны очень сложно.

В данных спорах верх одерживает как привило та сторона, которая первой сделала межевание участка.

Работы по межеванию земли

Межевание – это цикл определенных процедур, проводимых на местности с применением точных инструментов, а также выполнение картографических работ, направленных на анализ старых и составление новых документов по конкретному объекту земли.

Для этого кадастровые инженеры собирают все необходимые сведения опираясь на следующие документы: документы подтверждающие право собственности заказчика, картографические данные и только после этого в работу включаются геодезисты которые проводят обследование объекта уже непосредственно на нем.

В задачу геодезистов, проводящих обследование на местности входит:

  • Исследование границ объекта работ, а также проверка присутствия и состояния знаков межевания;
  • Проверка наличия и состояния пунктов общей межевой сети;

За 30 дней, необходимо направить уведомление владельцам соседних земельных участков, о том, что будет проводиться собрание, на котором необходимо согласовать будущие границы земель.

Делается это кадастровым инженером или же заказчиком межевания. В любом случае, заказчик должен предоставить кадастровому инженеру адреса своих соседей по участку, по которым он сможет с ними связаться. Если адреса отсутствуют, то в этом случае, ваших соседей уведомляют посредством средств массовой информации (местная газета).

Как правило, люди не читают подобные объявления в местных СМИ и естественно собственники некоторых земельных участков и не подозревают ни о каком собрании. Между тем, многие могут этой лазейкой в законе злоупотребить и оттяпать себе часть соседского участка. Это возможно в том случае, если в документах на землю, указана завышенная площадь, а это к сожалению, не редкость.

Есть и обратная сторона медали. Если бы не было подобного пункта в законе, позволяющего провести межевание в отсутствие владельцев смежных участков, оформление могло бы длиться годами.

Представьте, например, ситуацию, когда один из собственников переехал в другой город и с ним невозможно связаться.

Как тогда оформить землю для смежного пользования? Правильно, в таком случае никак! Поэтому и добавлен пункт об уведомлении и возможности совершать работы по выделению без присутствия всех собственников смежных участков.

Геодезические работы при выполнении межевания участка

Как только собственники соседних земель надлежащим образом оповещены о необходимости присутствия на общем собрании по согласованию границ участков, кадастровый инженер начинает определение опор межевой сети, фиксирует знаки для межевания и определяет площади земельных участков. Как только вся информация получена, проводится согласование с владельцами смежных участков. Если никаких претензий не поступает, оформляется межевой план земли.

Как сделать межевание земельного участка видео

В межевом плане указываются не только границы земель и рисунок участков. В этом документе содержаться следующие сведения:

  • Общая площадь и границы участков (включая соседние);
  • Информация о том, каким образом происходило установление границ и площади;
  • Информация об установлении сервиттутов;
  • Протокол согласования границ с собственниками смежных участков;
  • Данные об участках, подвергшихся изменению в процессе работ по межеванию;

Кто занимается размежеванием земли

На сегодняшний день, бизнес по землеустройству, является довольно прибыльной нишей, поэтому организаций и предпринимателей готовых выполнить работы по межеванию земли найдется предостаточно. Однако перед тем как обращаться в какую-то организацию, давайте разберемся, кто может на законных основаниях заниматься подобной деятельностью.

Работы по межеванию земельных участков выполняются кадастровыми инженерами. В свою очередь, кадастровый инженер должен сдать экзамен по данной специальности для подтверждения своей квалификации. При отсутствии документа, подтверждающего квалификацию и отсутствие права заниматься данной деятельностью, таких инженеров лучше обходить стороной.

Выполненная с нарушениями работа по межеванию, не позволит вам поставить свой участок на кадастровый учет и как следствие вы не сможете совершать с данной землей законные сделки.

К выбору кадастрового инженера стоит подходить ответственно и не доверять выполнение первому попавшемуся специалисту. Самым оптимальным вариантом будет спросить своих соседей, родственников или знакомых.

Стоимость работ по межеванию земельного участка

Здесь мы рассмотрим стоимость межевания государственными организациями. Если заказывать данную работу у частных компаний или инженеров, стоимость может значительно отличаться.

Государственные организации, которые занимаются подобными работами, определяют стоимость своих услуг по документу «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ». Этот документ действует на всей территории России и регламентирует стоимость работ для государственных организаций.

Стоимость работ определяется по двум величинам:

  1. Трудоемкость
  2. Цена за нормочас

Параметр трудоемкости вычисляют по сложности работ и факторам, которые влияют на выполнение этих работ. К факторам можно отнести такие параметры как например:

  • Общая протяженность земельного участка;
  • Количество точек;
  • Объем межевого плана;

С ценой за нормочас немного проще. Этот фактор стоимости рассчитывается исходя из заработной платы сотрудника выполняющего работы.

Смотреть план межевания земельного участка

Стоимость работ частного кадастрового инженера

Как уже говорилось выше, стоимость работ проводимых государственной организацией и частным кадастровым инженером может существенно отличаться.

На сегодняшний день, на данном рынке услуг вам могут предложить услугу по межеванию участка, так сказать «под ключ». Вы просто платите определенную сумму и забываете обо всех проблемах, связанных с межеванием. Однако стоимость данной услуги тоже будет немалой.

Во-первых, стоимость будет определяться исходя из того, что вам нужно сделать. Это может быть:

  • Формирование нового земельного участка;
  • Раздел участка;
  • Выделение доли участка;

В зависимости от того что нужно, вам предложат прайс лист с ценами за каждую операцию. Стоимость будет зависеть от размеров земельного участка, количества участков которые выделяются и других факторов.

К примеру, стоимость межевания для выделения нового земельного участка может составить 10-15.000 рублей. Здесь опять же все зависит от того, куда вы обратитесь.

Сроки выполнения работ не так уж и велики. Кадастровые инженера как правило выполняют все работы по межеванию за 10-15 дней. Однако здесь следует учитывать тот факт, что нужно еще оповестить ваших соседей за 30 дней до межевания. Таким образом получается, что весь процесс у вас может занять примерно 1.5-2 месяца.

Какие документы необходимы для проведения работ по межеванию земли

Лучшим вариантом, будет уточнить список необходимых документов у специалиста, который будет выполнять работы. Ну а вот список тех документов, которые точно потребуются для межевания земельного участка:

  1. Правоустанавливающий документ подтверждающий ваше право распоряжаться землей;
  2. Кадастровый паспорт, справка из БТИ (данные документы подтверждают отсутствие построек на объекте);
  3. Общегражданский паспорт собственника земельного участка либо копии учредительных документов, если земля принадлежит организации;

Источник: https://privatecottage.ru/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Как сделать межевание земельного участка самому?

Межевание земельного участка с чего начинать

Для проведения сделок по отчуждению земли (продажа, дарение, завещание) необходимо выделить участок в натуре и оформить необходимые документы на него согласно требованиям законодательства.

Процедура узаконивания земельного надела начинается с проведения межевания. Это комплексная услуга, оказываемая специализированными организациями, целью которой является точное определение границ участка и отделение его от смежных наделов. В дальнейшем, на выделенный в натуре надел составляется межевой план, на основе которого оформляется кадастровый паспорт.

Вправе ли собственник провести межевание земли самостоятельно? Можно ли обойтись при установлении границ земельного участка без привлечения сотрудников геодезической организации? Рассмотрим далее.

Как сделать межевание участка самому

Проведение процедуры разграничения земельных участков требует наличия соответствующих знаний и квалификации, в связи с чем, самостоятельное осуществление межевания без привлечения квалифицированных сотрудников кадастровых служб невозможно. По результатам проведенных работ, земельному участку присваивается индивидуальный номер в реестре кадастрового учета.

Таким образом, кроме технических характеристик, межевание дает участку правовой статус – фиксацию сведений в официальных базах Росреестра.

Поскольку речь идет о юридически значимых действиях, собственник обязан привлечь к данной процедуре организацию, имеющую разрешение на оказание подобных услуг. Со своей стороны, как хозяин участка, вы получаете квалифицированные разъяснения относительно тонкостей установления границ территорий.

Вместе с тем вам предоставлено право самостоятельного выбора компании для проведения геодезических работ, исходя из уровня профессионализма сотрудников и ценовой политики. При установлении границ без привлечения посредников (сотрудников юридических компаний) вы собираете все необходимые документы по узакониванию земли, урегулируете спорные вопросы с соседями.

Если обращение за помощью к юристам не входит в ваши планы, то перед подачей заявления в организацию, проводящую межевание, самостоятельно соберите следующий комплект документов:

  • документы, доказывающие ваши права в качестве собственника участка (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
  • справки из кадастровой службы о характеристиках земельного участка;
  • подписанный акт о согласовании с соседями границ участка по отношению к смежным наделам;
  • документ, удостоверяющий личность.

В каждом конкретном случае может понадобиться предоставление дополнительных документов (при наличии коллективной или совместной собственности на землю, споров с владельцами соседних участков, возведения построек, особенностей ландшафта и т. д.).

Этапы осуществления работ по межеванию надела земли следующие.

Этап 1. Заключите договор с организацией, оказывающей геодезические услуги в рамках имеющейся лицензии.

Для заключения договора предоставьте необходимые документы:

  • документы о собственности на землю;
  • акт о наличии или отсутствии коммуникаций общественного назначения, проходящих через участок (если установить не удалось, то необходимо вызвать специалиста для определения прокладки коммуникаций);
  • акт о наличии или отсутствии (с указанием точного расположения) электрических кабелей на территории участка. Если подобные сведения в органе местного самоуправления не зафиксированы, вызывайте специалиста на место нахождения участка для установления точек, где территориально проведено электричество.

Поскольку услуги по разграничению земельных участков наряду с государственными учреждениями вправе оказывать и частные компании, стоимость этих услуг может существенно отличаться и определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Этап 2. Уведомите владельцев смежных наделов об инициировании процедуры межевания.

Данное действие необходимо, чтобы все заинтересованные лица смогли присутствовать при установлении границ и иметь возможность наблюдать за процессом, и их интересы не были при этом ущемлены.

Официальное уведомление соседям должно быть предоставлено за 30 дней до проведения работ по межеванию. Услугу по оповещению соседей можно заказать и в организации, проводящей геодезические работы.

Стоимость ее составит 250 руб. за одно уведомление.

При самостоятельном оповещении владельцев соседних участков придерживайтесь следующего алгоритма действий:

  • составить уведомление о дате, времени и месте проведения межевых работ и возможности присутствовать при их осуществлении;
  • ознакомить соседей с уведомлением под роспись с указанием даты вручения;
  • передать оформленные извещения с отметками соседей о получении сотруднику геодезической организации.

Если надлежащим образом извещенные владельцы соседних участков не пришли в назначенный в уведомлении день, работы по межеванию проводите без их участия.

Далее идут последовательные этапы:

  • Проведение межевых работ на участке. Сотрудники кадастровой службы проводят замеры надела, определяют границы и отражают полученные результаты в акте. Также в процессе работ будет составлен межевой план, который необходимо подписать всем заинтересованным лицам (собственнику участка, владельцам смежных наделов, сотруднику, составившему план);
  • Оформленный и скорректированный с учетом замечаний межевой план заберите в геодезической организации, проводившей межевание;
  • План межевания представьте на утверждение в местную администрацию. Время на проверку и утверждение плана, как правило, занимает не больше недели со дня подачи;
  • Узаконивание земельного участка в Росреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН. Для регистрации участка в службе кадастра приготовьте следующие документы:
    • заявление о необходимости постановки на учет земельного участка с указанием приложенных документов;
    • документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, свидетельство, завещание);
    • кадастровый паспорт;
    • план межевания;
    • паспорт или доверенность (если подаете документы через представителя).

Когда все необходимые документы собраны, оплатите государственную пошлину за регистрацию участка в размере 1000 руб. и приложите квитанцию к пакету документов.

Заявление о необходимости постановки участка на кадастровый учет можно подать и через многофункциональный центр, предварительно записавшись на прием в удобное для вас время. Сотрудник МФЦ или службы регистрации выдает расписку в получении документов с указанием времени окончания регистрационных действий.

Процесс узаконивания земельного участка заканчивается внесением записей в документы кадастрового учета. С этого момента владелец участка становится полноправным собственником.

Поскольку межевание земельных участков проводится коммерческими организациями, расценки на их услуги могут варьироваться. Вместе с тем, общая цена за выполненную работу по разграничению надела зависит от множества факторов (площадь участка, наличие нескольких собственников, внесение изменений в действующие документы и т. д.).

Усредненные расценки на отдельные услуги по межеванию земли следующие:

  • от 3000 до 10000 рублей за выделение надела земли в натуре (установление границ по отношению к смежным участкам);
  • от 3000 до 5000 рублей за составление технического плана;
  • от 1500 до 3000 рублей за проведение топографической съемки.

Для определения итоговой стоимости работ по установлению границ участка представьте в организацию, оказывающую геодезические услуги, информацию о площади участка, наличии на нем построек, прохождении инженерных коммуникаций, особенностях ландшафта.

Уведомление хозяев соседних участков земли должно начинаться не позднее, чем за месяц до проведения работ.

Если же найти компромиссное решение с соседями не удалось, и они препятствуют межеванию участка, то необходимо дополнительно их уведомить дважды (с интервалов в две недели), чтобы иметь возможность разграничить землю без их участия. Данное обстоятельство необходимо учесть при расчете срока на проведение межевания.

Непосредственное установление границ земельного надела занимает не более 2 недель. На утверждение межевого плана в органе местного самоуправления понадобится не менее 7 дней.

Время на сбор необходимых документов для регистрации участка в службе Росреестра рассчитывайте самостоятельно. Рассмотрение документов регистрирующим органом может занять до 30 дней. Если в представленных документах будут найдены ошибки и неточности, срок рассмотрения продлевается до их устранения.

Соответственно общий срок на межевание земельного участка, с учетом внесения записи в ЕГРН, составляет в среднем от 2 до 3 месяцев.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-samomu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.