Межевание участка порядок действий

Содержание

Порядок раздела земельного участка в 2019 году: образец соглашения, межевой план для раздела, условия и порядок проведения, документы, определение размера | Земельный эксперт

Межевание участка порядок действий

Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать.

Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.

В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе.

Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания.

В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
  • участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
  • участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

Соглашение о разделе земельного участка

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

  • сведения о каждом участнике соглашения;
  • информация о земельном участке;
  • данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности.

Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [образец соглашения о разделе земли]).

Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

Порядок раздела земельного участка

Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание. Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.

Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.

Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая. Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:

  1. Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.
  2. После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.
  3. Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
  4. После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.

Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.

Список документов

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

  1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  2. Паспорт заявителя.
  3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
  4. Кадастровый паспорт первоначального участка.
  5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
  6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
  7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

Особенности раздела земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.

Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.

Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.

Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.

Для проведения межевания заказчик должен предоставить:

  • заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • личные документы;
  • данные о начальной площади;
  • решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;
  • схематическое распределение территории на кадастровом плане.

Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.

Пример по разделу земельного участка

Полина Сергеевна Тимофеева решила отделить от своей земельной площади 1 га в пользу сына. Женщина подготовила все необходимые документы и передала их геодезической компании.

За работу Тимофеева заплатила порядка 20 тыс. рублей.

Через некоторое время межевое дело было оформлено, и Полина Сергеевна обратилась с пакетом обязательной документации в МФЦ рядом с домом.

Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации. Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.

Во время проведения процедуры, работники компании произвели раздел таким образом, что участок, во-первых, получился не строгой геометрической формы, а во-вторых, не имел выхода к проезжей части.

Тимофеева повторно обратилась в геодезическую компанию и потребовала вернуть оплаченные средства, на что работник, выполнявший съемку, ответил отказом.

После этого женщина написала заявление в полицию по факту мошенничества и подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба. Пока шло разбирательство, была повторно проведена съемка, и участок для сына официально зарегистрировали.

Заключение

Можно сделать несколько выводов:

  1. После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
  2. Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
  3. Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
  4. Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.
  5. Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда, и мы с сестрой хотим разделить землю. Полученный безвозмездно участок расположен в Московской области. Площадь земли 0,1 га. Теперь мы обе хотим заняться садоводством и возможно построить дачи. Подскажите, можем ли мы это сделать, и каким образом это осуществить?

Ответ: Здравствуйте, Надежда.

К сожалению, вы с сестрой не сможете разделить свой участок по закону и построить в дальнейшем на нем дом, поскольку согласно ст. 11.

4 Земельного кодекса РФ минимальный размер полученных участков должен соответствовать тем нормативам, которые установлены в регионе. Для Московской области данный показатель составляет:

  • 2,0 га для крестьянского хозяйства;
  • 0,06 га для садоводства;
  • 0,04 га для огородничества;
  • 0,06 га для дачного строительства.

Так как вы планируете построить в дальнейшем на участках дачи, то площади для этого не хватит. Для вас и вашей сестры может быть два варианта:

  1. Разделить имеющуюся землю на два участка по 0,05 га и ограничиться садово-огородным делом.
  2. Разделить землю на участки площадью 0,04 и 0,06 га и на одном построить дачу.

Что касается оформления, то от вас потребуется подготовить необходимый пакет документации, обратиться к геодезистам, которые подготовят межевое дело, и после этого подать бумаги в Росреестр на регистрацию отдельных площадей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/poryadok-razdela-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельного участка в 2020 году

Межевание участка порядок действий

Юридическая база знаний › Земельное право

19.11.2018 2 067 просмотров

Межевание земельного участка представляет собой процесс установления границ земельных владений. Процедуру осуществляет специалист, имеющий соответствующую лицензию, руководствуясь в своей деятельности установленными законодательством РФ нормами.

Результатом межевания становится возможность установки опорных знаков на определенном участке земли и составление межевого плана. Если подобный план составляет нелицензированный специалист, то документ не будет иметь законной силы.

Порядок проведения межевания земельного участка

Без межевания владелец земли не сможет получить необходимые правоустанавливающие документы. Без точного разграничения участка невозможно внести его в базу Росреестра.

Подобная документация важна при возникновении разного рода споров и судебных разбирательств. Процедура межевания определяется 78-ФЗ «О землеустройстве».

Межевание включает в себя комплекс определенных действий, результатом которых станет определение или восстановление границ, их фиксирование на местности, установление точной площади земли.

Все полученные сведения вносят в межевой план. Он может быть оформлен в бумажном или электронном виде.

Пошаговая инструкция выглядит так:

  1. Вначале необходимо заключить договор с лицензированной геодезической организацией с четким определением сроков проведения работ по межеванию земли.

За работу специалистов придется заплатить. Стоимость услуг лучше уточнять в самой компании, она может варьироваться.

  1. Сбор обязательных бумаг для подписания контракта:
  • паспорт владельца надела;
  • документ, устанавливающий право владения землей, либо документ, по которому гражданин стал собственником указанного участка – дарственная, завещание, мена, купля-продажа;
  • если гражданин не может присутствовать сам, то от его имени заверить договор может его официальный представитель. Ему потребуется иметь при себе паспорт и официальную доверенность, заверенную нотариусом;
  • документальное подтверждение того факта, что на участке отсутствуют общественные коммуникации или официальное разрешение на осуществление подобных работ. Выдачей таких бумаг занимается Администрация района, на территории которого расположена земля;
  • документ об отсутствии на земле электрических кабелей. Такая справка выдается не сразу. На объект выезжает специалист и составляет заключение.
  1. Желательно поставить в известность соседей.

Если они будут присутствовать при проведении процедуры, это даст возможность согласовать все возможные вопросы по установлению границ.

Проинформировать соседей следует за 1 неделю перед началом работ. Этим могут заняться специалисты геодезической организации или сам владелец.

Для этого понадобится составить уведомление в письменном или печатном виде, рассказать соседям о предстоящей процедуре и попросить расписаться в извещении. Извещения, собранные от соседей, необходимо предоставить специалистам перед началом работ.

Если соседи знали о дате проведения межевания, но не явились в установленное время, то процедуру можно проводить и без их непосредственного присутствия.
  1. Специалист разрабатывает проект – проводит топографическую съемку. Данные будут базой для создания проекта. Вариантов может быть несколько, выбирают наиболее точный. Этот этап работ занимает до 2 недель;
  2. Важно непосредственное присутствие хозяина участка при проведении работ. Специалист составит заключение и предварительный план межевания, который разграничит соседние участки.

Акт межевания заверяется подписями владельца земли или его официального представителя, соседей, если они присутствовали при межевании, специалиста и сотрудника местной администрации, которого приглашает геодезическая организация.

  1. Окончательный вариант межевого плана получают в заранее установленное время в офисе фирмы.

Если границы надела были скорректированы после межевания, то важно придерживаться следующей последовательности действий:

  • владелец должен передать план в Комитет по земельным ресурсам для того, чтобы утвердить его. Будет обозначена дата, когда бумагу нужно будет забрать;
  • по причине корректировки границ участок вновь подлежит постановке на кадастровый учет;
  • оформление нового документа о собственности на землю. В МФЦ или Регистрационную палату передают прежнюю справку о собственности, документ, подтверждающий основание на владение землей, паспорт гражданина, новый кадастровый паспорт и межевой план;
  • произвести оплату пошлинного сбора;
  • специалист, принимающий пакет документов, должен проверить их и вручить расписку об их получении.

Новые правоустанавливающие документы необходимо забрать в заранее установленный срок, предъявив паспорт и расписку. По нормам закона изменения в ЕГРН должны быть зафиксированы в течение 18 дней, включая праздничные и выходные дни.

Эта информация актуальна при непосредственном обращении гражданина в Росреестр с необходимыми бумагами. Если документы были поданы через МФЦ, срок продлевается еще на 3-4 дня.

Если участок находится в собственности муниципалитета, то процедуру оплачивает администрация. При регистрации нового участка межевые работы проводятся за счет заинтересованных лиц.

Межевой план – что это такое?

После проведения соответствующих работ составляется план межевания, состоящий из 2-х частей – графической и текстовой. В документ вносят результаты произведенных измерений участка, акты о решении спорных моментов и необходимые для внесения в кадастр данные. В плане отображены такие сведения:

  • первоначальная информация об участке;
  • результаты измерений местности;
  • сведения об измененных частях надела или объединении отдельных частей;
  • схематичное изображение участков;
  • детальный чертеж надела и его отдельных частей;
  • геодезическая схема.

Выбрать кадастрового инженера, который будет производить необходимые измерения, можно с помощью электронного сервиса на официальном сайте Росреестра.

Система также позволит проверить квалификацию и результаты профессиональной деятельности специалиста по фамилии.

Новый закон о межевании участков

Межевание – единственный законный способ зафиксировать границы земельного надела.

Этот процесс обязателен для оформления прав на собственность и при возникновении разногласий с соседями относительно границ.

Межевание обязательно проводить для таких типов земельных наделов:

  • при необходимости разделения участка, его объединения или определения долевых частей;
  • при передаче земель из государственных фондов в пользование на постоянной основе;
  • для земель, попавших под распределение в силу различных причин.

Последние изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ были внесены в 2016 г. В нем зафиксировано, что граждане могут не межевать земли до 1 января 2018 г.

Далее эта процедура будет признана обязательной.

На основании норм действующего законодательства с 1 января 2018 г. совершение каких-либо манипуляций с земельными участками без межевания невозможно.

Купить, продать, оформить дарственную или передать по завещанию без межевого плана нельзя.

Сроки проведения работ

После того как владельцы соседних участков были проинформированы о предстоящих работах, необходимо выждать 30 дней. В течение этого срока соседи могут согласиться или отказаться от участия. Геодезические работы могут занять от 1 до 5 дней. Срок зависит от особенностей ландшафта и погодных условий.

После получения официального документа от геодезической организации заказчик оформляет право собственности на земли и регистрирует участок в Росреестре. На это уйдет от 1 до 3 месяцев, в редких случаях процедура регистрации займет до полугода.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возможные разногласия с соседями

Осуществить процедуру невозможно без согласия соседей. Для того чтобы заручиться поддержкой владельцев соседних земель, созывают собрание, на котором кадастровый специалист подробно описывает тонкости предстоящей работы.

Если кто-то из собственников согласия не дал, то акт, составленный компанией, проводящей межевание, заверить нельзя.

Споры часто возникают из-за неверного, по мнению отдельных лиц, установления границ участков. При этом возможно 2 варианта дальнейших действий – попытаться мирно договориться или обратиться за помощью в судебную инстанцию.

Рекомендации собственникам земельных наделов

Владельцам необходимо учитывать следующее:

  • инженер кадастровой фирмы должен иметь нужную квалификацию, а сама компания – лицензию на проведение работ по межеванию земель;
  • внимательно изучить пункты соглашения с компанией;
  • заблаговременно обсудить вопрос с владельцами соседних участков во избежание дальнейших споров;
  • выбрать компанию, которая предлагает наиболее выгодные условия для заказчика.

Процедура считается довольно дорогостоящей. Существует несколько случаев бесплатного пользования услугами кадастровой службы:

  • аренда или покупка участка на государственном аукционе;
  • проведение комплексных работ кадастровой службой, если межевание проводится на больших территориях по федеральной программе;
  • воспользоваться правом на бесплатное межевание могут владельцы земли, граждане, обладающие правом бессрочного пользования землей или правом пожизненного наследования.

О бесплатном проведении межевания владельцев уведомляют специалисты Росреестра и местные власти.

Рекомендуют также регулярно отслеживать новости местной администрации. Возможность бесплатного межевания продлена до 2020 г.

Порядок проведения межевания земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Что нужно для межевания земельного участка?

Межевание участка порядок действий

Достаточно большое количество граждан нашей страны в той или иной степени имеют отношение к земельным участкам. Из этого следует, что вопросы, которые напрямую связаны с процедурами по документальному оформлению земли, будут интересны достаточно широкому кругу граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру межевания, с которой рано или поздно сталкивается любой землевладелец.

Что такое межевание земельного участка?

Под межеванием земельного участка понимается следующее:

  • Это ряд мероприятий, направленных на определение, восстановление и закрепление границ какого-либо земельного участка.
  • Помимо прочего, к межеванию так же относится непосредственное юридическое оформление полученных данных.
  • Межеванием может заниматься компания, которая имеет лицензию на такой тип работ.

Зачем нужно производить межевание?

В первую очередь для того, чтобы «выровнять» документы на землю. Стоит отметить, что государство сегодня можно сказать активно стимулирует этот процесс. Например, с 2018 года станет невозможным совершить сделку с участком, который не подвергался межеванию.

Итак, по каким причинам нужно осуществлять межевание:

  • При осуществлении перераспределения земель. Например, в случае, когда существующий участок делится на несколько более маленьких, или же напротив, соседние участки объединяются в один.
  • Межевание производится и при уточнении границ земли, при условии, что до этого они достоверно не были известны.
  • Ну и наконец, межевание земель производится в процессе оформления земельного участка в собственность.

Как провести межевание земельного участка?

Проведение процедуры возможно только с привлечением компании, которая имеет право на осуществление инженерно геодезических работ. Для того, чтобы понять, как проводится межевание, стоит рассмотреть её детально.

Этапы межевания

Порядок межевания чётко оговорен в действующем законодательстве. В целом, процесс включает в себя следующие этапы:

  • На начальном этапе потребуется произвести сбор необходимой документации. В частности сюда относится документация, подтверждающая право собственности, а так же бумаги, на основании которых это право было предоставлено гражданину. В некоторых случаях не лишним будет представить дополнительные документы, содержащие в себе информационные и справочные материалы различного характера.
  • Далее потребуется произвести уточнение границ рассматриваемого земельного участка и произвести согласование полученных данных с собственниками смежных участков. Как правило, на этом этапе проводится геодезическая съёмка местности, которая позволяет определить координаты узловых точек участка, а так же даёт возможность вычислить длину его сторон и общую площадь.
  • Третий этап заключается в подготовке межевого плана с использованием всей полученной прежде информации. Включение этих данных в состав межевого плана производится в виде дополнительных приложений.
  • В завершении межевой план будет необходимо сдать в региональное представительство Росреестра, для того, что бы специалисты произвели процедуру оформления кадастрового паспорта. Именно кадастровый паспорт будет являться подтверждением того, что была произведена государственная регистрация, а так же то, что земельный участок был поставлен на кадастровый учёт.

Необходимые документы

Межевание необходимо для того, чтобы впоследствии получить кадастровый паспорт на земельный объект. Однако, стоит понимать, что без предоставления определённого пакета документов запустить процесс будет просто невозможно.

Итак, для межевания вам понадобятся:

  • Паспорт Гражданина Российской Федерации
  • Кадастровый план
  • Правоустанавливающие документы на рассматриваемую землю
  • Правоудостоверяющие документы на конкретный участок

Почему пакет документов включает в себя именно такие бумаги? Ответ кроется в самом процессе, который мы так же рассмотрим детально:

  • Процедуру межевания земель осуществляют исключительно сертифицированные кадастровые инженеры, которые могут, как работать самостоятельно, так и осуществлять деятельность в компании. Собственно для заключения договора по составлению межевого плана и нужны указанные выше документы.
  • В ситуации, когда заявителем выступает не лично собственник, а его представительно, то помимо паспорта нужно будет так же иметь нотариально оформленную доверенность.
  • В кадастровом плане, оформленном в соответствующих территориальных органах, содержится вся необходимая для заключения договора информация. В ситуации когда кадастровый план предоставить по каким-либо причинам невозможно, допускается приложить копию генерального плана земель, на которые нанесён участок.
  • К правоустанавливающим документам на землю относится государственный акт, выданный до 2001 года, или же свидетельство о праве собственности, которое получалось после 2001 года.
  • Правоудостоверяющие документы – это документы, на основании которых тот или иной гражданин стал собственником участка. В частности сюда можно отнести договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.

Стоимость услуги

Цена на изготовление межевого плана может быть различной, т.к. на конечную цифру оказывает влияние достаточно большое количество факторов.

Наиболее значительными из них являются:

  • Непосредственно характеристики самого участка. Его место расположения, общая площадь, форма, транспортные расходы и т.д.
  • Второй фактор, который может значительно сказаться на итоговой стоимости – это количество этапов, и дополнительных работ, которые необходимы для получения документа.

Полезно знать! Дополнительные мероприятия могут потребоваться в том случае, если присутствуют серьёзные проблемы с документами, тогда стоит ожидать максимальный тариф за услуги.

На конечную сумму влияют так же следующие факторы:

  • Потребность в привлечении специальной команды геодезистов, в обязанности которой будет входить определение реальных координат участка.
  • Процедура согласования границ земель, с собственниками соседних участков.
  • Привлечение дополнительных специалистов для работы на местности и для помощи в подготовке документов, которые необходимо передать в кадастровый орган.

Средняя стоимость межевания в Российской Федерации составляет:

  • Произвести такую процедуру с дачным участком получится за сумму от пяти до десяти тысяч рублей.
  • За межевание участка, который предназначается для индивидуального жилищного строительства, придётся отдать от восьми до пятнадцати тысяч рублей.
  • Ну а за земли коммерческого назначения оплата составит от пятнадцати до двадцати тысяч рублей.

Сроки

Время проведения геодезических работ, как показывает практика, составляет от одного до пяти дней.

Промежуток времени, который понадобится специалистам для того, чтобы закончить свою работу напрямую зависит от места расположения участка, его размера, рельефа местности, погоды и времени года.

Осложнения при межевании

Не самая простая процедура может быть значительно осложнена ещё некоторыми моментами. Осложнить проведение работ могут следующие обстоятельства:

  • Несогласие собственников соседних участков на осуществление работ и их отказ подписывать акт о согласовании границ.
  • Не исключается возможность того, что сомнения в правильности проведённых работ возникнут и у местного земельного комитета.
  • Бывает так, что межевание осуществить и вовсе не представляется возможным, например, он давно не использовался и попросту был присвоен соседями. В этом случае в первую очередь придётся решать спор о праве на землю.
  • Дополнительные проблемы могут быть вызваны тем, что земля находится на охраняемой территории или граничит с землями общего пользования.

Что делать, если соседи против?

Если владельцы соседних участков отказываются подписывать акт о выполнении работ, потребуется произвести следующие действия:

  • Отказ фиксируется в акте, либо же отдельно, после этого нужно предпринять попытки разрешить разногласия.
  • В случае, если решить проблему «мирным» путём не получится, то для разрешения спора потребуется обратиться в суд.

Можно ли сделать бесплатное межевание?

Рассчитывать на бесплатное проведение процедуры межевания можно только в том случае, если инициатива исходит от муниципальных органов. Такие изменения появились в законодательстве с 1 июня 2015 года.

Процедура межевания нельзя назвать простой, т.к. в процессе собственника может ожидать большое количество сложностей, учесть которые порой не так просто.

Отметим! Но при этом нужно понимать, что процесс регламентирован законодательно и если чётко следовать установкам, то произвести процедуру можно лишь с привлечением кадастрового инженера. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/registraciya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-etapy-procedury-neobxodimye-dokumenty-i-stoimost.html

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

Межевание участка порядок действий

При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

Что это такое и для чего нужно?

Межевой план является главным документом, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный Кадастр недвижимости. Документ составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки по ЗУ. В план межевания внесена информация об изменениях границ участка, о его частях и самом участке. Данные, внесенные в МП нужны для постановки ЗУ на кадастровый учет.

Точное описание формы и состава документа по образованию ЗУ оговорены в приказе Министерства Экономического развития № 921 от 8.12.2015г.

Межевой план допустимо оформлять как в бумажной, так и в электронной формах. Для электронной формы также предполагается электронная подпись кадастрового инженера.

Непосредственно МП необходим для получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт – обязательный документ при совершении любых сделок с земельным участком, в том числе:

  • дарение;
  • купли-продажи;
  • обмен;
  • завещание.

Причины для создания или обновления план межевания:

  • создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
  • объединение нескольких соседних участков;
  • выделение участка из земли в общедолевой собственности;
  • раздел участка;
  • обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;
  • перераспределение участков.

Если МП создается на основании объединения соседних участков, то к нему дополнительно прилагается «Акт о согласовании», где обязаны расписаться все заинтересованные лица.

Как выглядит проект межевания и его содержание?

Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из частей, также подразделяется на разделы. Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4.

Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата. МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах.

Текстовая часть

Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

  • общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
  • изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
  • сведения о геодезической съемке;
  • информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
  • перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
  • отдельный раздел для измененных участков;
  • раздел для новых участков;
  • возможность доступа к описываемому участку;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования.

Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости.

Графическая часть

Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

  • схема обозначения геодезических построений;
  • чертеж самого участка;
  • схема расположения участка;
  • описание абрисов для узловых точек ЗУ.

В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются.

Вот, как на примере выглядит образец межевого плана земельного участка:

Виды

По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания. К ним относятся:

  1. Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.
  2. План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
  3. План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
  4. План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
  5. Информация о перераспределении границ участков.
  6. План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
  7. План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.

Каждый из видов МП имеет свою обязательную информацию для внесения.

Срок действия

Напрямую сроки действия плана межевания законом не определены. Это означает, что проводить процедуру межевания необходимо один раз и после этого полученный документ имеет бессрочный период актуальности. Заказывать новый документ потребуется в случае:

  • обнаружения ошибок;
  • изменения разметки границ;
  • или при необходимости внести изменения в действующий документ.

Отличия от кадастровых работ

Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ. Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений. Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.

Отличие от геодезии

Геодезия и межевание – это принципиально разные, но связанные между собой процедуры уточнения границ участка.

  • Геодезия предполагает топографическую съемку местности, и при этом заказчик получает на руки оформленную топографическую карту в определенном масштабе.
  • Межевание имеет четкую привязанность к местности с помощью определения формы участка, его границ, площади, а также обязательное уточнение информации по расположенным на участке объектам недвижимости.

После проведения процедуры межевания происходит регистрация всех полученных данных в Реестре. Геодезия этого не предполагает. В геодезических работах вся информация имеет исключительно общий характер.

Разница с приватизацией

Это разные процедуры.

  • Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.
  • Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.

Важно понимать, что межевание земельного участка еще не делает человека его собственником. Для этого необходимо собрать и подать определенный список документов, среди которых будет и план межевания.

Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?

Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой. Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.

Документы для оформления

Для получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий права на данный земельный участок;
  • свидетельство о собственности участка;
  • копия генерального плана участка;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • гражданский паспорт собственника.

Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

Госпошлина за изготовление

Для формирования плана необходимо обратиться либо в Управление Архитектуры и градостроительства, либо к частным организациям.

Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в ст. 333.33 НК РФ:

  • при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;
  • для ЗУ – 350 рублей;
  • для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.

Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

  • малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;
  • органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.

Все остальные должны выплачивать госпошлину в полном объеме.

Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера. Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.

Заключение договора

Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ.

Согласование с соседями

Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана. Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.

Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ. Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд.

Процедура размежевания

Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.

Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом.

Внесение сведений в Росреестр

Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:

  • подтверждение прав собственности;
  • документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
  • оригинал геодезического плана;
  • подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
  • документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.

Перед регистрацией кадастрового плана нужно внести госпошлину в размере – 200 рублей для граждан и 600 руб. для компаний.

В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку. Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер. При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6.

Где хранится?

Межевой план составляется в двух экземплярах и является частью землеустроительного дела, которое формируется на основе целого комплекса мероприятий. Один экземпляр хранится у собственника, поскольку без этой технической документации он не сможет считаться полноправным владельцем имущества. Также межевой план можно получить при обращении в кадастровую палату.

Как посмотреть?

Существует 2 способа как посмотреть план межевания по интересующему земельному участку.

По адресу

При необходимости посмотреть план ЗУ, зная лишь его адрес, достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты https://egrp365.ru/map/. Затем алгоритм действий прост:

  1. ввести адрес в окне, расположенном в верхнем правом углу и кликнуть «Найти»;
  2. подождать некоторое время загрузку.

В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры. Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.

Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?

На этом же сайте есть возможность ввести кадастровый номер и тогда система предоставит план межевания. Окошко для ввода кадастрового номера расположено над окошком с адресом. Также имеется разработанная программа специально для владельцев смартфонов.

Межевание земельных участков – необходимая процедура для точного определения границ и решения всех споров. Без этого документа нельзя совершить ни одно действие с недвижимостью, включая дарение и продажу. План межевания должен строго отвечать требованиям законодательства и иметь как текстовую, так и графическую часть со всеми данными.

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/mezhevoy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.