Межевание оформление документов

Содержание

Как происходит межевание участка через МФЦ – заказ и регистрация услуги через госуслуги

Межевание оформление документов

Предназначение Многофункционального центра – это выполнение роли посредника между гражданами и государством. Утверждением собственнических прав это учреждение не занимается, а только предоставляет услуги приема документов, их обработку, передачу в соответствующие инстанции, упрощая процесс оформления.

Для проведения межевания земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов, предоставить его в Многофункциональный центр. Сам процесс межевания представляет собой комплекс мероприятий по установлению границ надела заявителя. Используются услуги геодезистов и кадастровых органов.

Где можно заказать услугу?

Начиная с 2018 г. дл всех владельцев земельных наделов процедура межевания стала обязательной. Ранее границы определялись условно, поэтому между соседями часто возникали конфликты по этому поводу. Межевание исключает подобные риски, предоставляя точный план участка с указанными координатами, границами.

Чтобы пройти процедуру межевания, необходимо выполнить такие шаги:

  • Собрать документы по земельному участку;
  • Провести геодезические работы, которые выполняет выбранный заявителем подрядчик;
  • Получить готовый межевой план для надела;
  • Поставить площадь на кадастровый учет;
  • Зарегистрировать в государственных органах собственнические права.

Регистрация прав собственности на землю и внесение в кадастровый учет может выполняться как одна операция через подачу бумаг в МФЦ. Это значительно сократит затрату времени, а также облегчит саму процедуру получения свидетельства о собственности.

Куда сдавать межевое дело

Самостоятельное межевание своей земли выполнить невозможно, поскольку для подачи в государственные службы нужно будет представить официальные документы, подтверждающие соответствие нормам таких замеров. Эту процедуру выполняют подрядчики с лицензией на картографическую и геодезическую деятельность.

Подготовка документации на участок:

  • Свидетельство о праве собственности или другие бумаги;
  • Оригинал, четкая копия паспорта заявителя;
  • При подаче заявления представителем, необходимо приложить заверенную нотариусом доверенность.

Заключение договора с межевой (землеустроительной) организацией

Выбор подрядчика остается правом заявителя. Форма, способ, размер оплаты услуг этой организации может иметь различную форму: предоплаты, аванса, безналичного расчета и т.п. На стоимость влияет конфигурация, размер замеряемого надела, его местонахождение, сроки выполнения работ, особые условия подрядчика и др.

Проведение процедуры межевания участка

Межевание земли это выполнение следующих операций:

  • Собираются, изучаются имеющиеся документы также у соседей площади о границах и адресах;
  • Готовится технический проект или проект межевания, соответствующий проведенным действиям;
  • Обязательное уведомление соседей участка, которых затронет проводимая процедура;
  • Работники организации выезжают на место, проводят нужные действия, помимо слов владельца берутся сведения соседей и оформляется на основании всех данных акт соглашения между ними;
  • Определяются координаты границ надела, выполняется геодезическая съемка;
  • Высчитывается точная площадь земли;
  • Готовится со всеми установленными границами план;
  • Формируется межевое дело.

Получение межевого дела

По окончании всех действий подрядчик должен владельцу выдать межевое дело в двух экземплярах: для подачи в кадастровую палату, собственного владения.

Подача документации в кадастровую палату

Чтобы получить кадастровый паспорт нужно предоставить пакет бумаг по участку в отделение Росреестра. Результат – выдача заявителю кадастрового паспорта. Этот документ выдается на протяжении 1-2 месяцев.

Подача документов на установление собственнических прав.

Для территориального органа Росреестра нужно предоставить документацию по наделу, а также квитанцию об уплате 350 руб. госпошлины.

Получение свидетельства о собственности

Не больше, чем через 10 дней со дня приема в МФЦ заявления, владелец может получить на руки свидетельство о собственности.

ВАЖНО! Затягивать с подачей межевого дела для последующей регистрации площади и прав владения не стоит, поскольку можно получить отказ в кадастровом учете из-за изменения формы документа.

С появлением МФЦ стало намного проще провести процесс межевания земельного участка. После подачи нужных бумаг в Многофункциональном центре заявителю выдается бланк для заполнения, регистрации обращения. После этого все остальные операции и документооборот между государственными инстанциями на владельца земли не коснутся.

Ему предстоит только забрать выработанное свидетельство о собственности на протяжении десятидневного срока. Более точную дату можно узнать непосредственно при подаче заявления и бумаг. Тогда сотрудником центра будет выдана расписка о получении документов и сообщится им точная дата завершения регистрации.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezhevanie-uchastka-cherez-mfts.html

Перечень документов для межевания земельного участка, процедура

Межевание оформление документов

Вопрос о том, какие нужны документы для проведения межевания земельного участка, решается перед обращением в геодезическую компанию. Провести работы на участке без специалистов не получится. Закон определил, что комплекс работ выполняют геодезические компании. Кадастровые инженеры проведут межевание садового надела. Работы начинаются после подписания соглашения и оплаты работ.

Перечень документов для определения границ земельного надела

Основной документ – это доказательство, что вы владеете участком на законных основаниях. Законность владения подтверждает свидетельство о праве владения, дарственная, свидетельство о наследстве или другие документы. Владелец земли предъявляет паспорт. В случае если от вашего имени выступает юрист, необходима заверка доверенности через нотариуса.

Не исключено, что от вас может требоваться собрать дополнительную документацию. Например, справка о том, что на территории садового участка не проложены электрические кабели. Также могут запросить документ о том, что на земле не проходят общественные коммуникации.

Порядок определения границ участка

После того, как подписан договор, инженер приступает к работам.

9 основных видов работ по определению границ:

  1. Анализ и сбор информации о земельном наделе, который исследуется и соседних участках.
  2. Составление технического проекта.
  3. Определение места прохождения границ.
  4. Отправка извещений в адрес собственников смежных наделов.
  5. Выяснение, где проходят границы на местности. Порядок уточнения земельных границ предусматривает составление согласовательного акта. Документ заверяется владельцами соседних участков.
  6. Геодезические работы.
  7. Изготовление чертежа.
  8. Согласование границ.
  9. Подготовка межевого плана

Документ подготавливается в электронном виде. Для заверки проставляется усиленная цифровая подпись. Если стороны обговорили соответствующее условие в договоре, межевой план подготавливается также в бумажном виде.

Когда проведены все работы, нужно оплатить государственную пошлину. Размер платежа составляет триста пятьдесят рублей. В течение десяти дней государственные регистраторы поставят землю на учет и зарегистрируют.

Документы можно передать специалистам подразделения Росреестра на приеме или направить почтовой связью. При подаче документов через многофункциональный центр государственных услуг срок увеличивается до двенадцати дней.

Специалисты Росреестра уведомляют об окончании рассмотрения документации.

В закон внесены изменения. Свидетельства о праве владения отменены. По этой причине по окончанию работ заявитель получает выписку из Единого государственного реестра прав.

Документы, которые выдаются после межевания

Когда работы заканчиваются, составляется межевой план. Документ делится на две части: графическую и текстовую. Обязательный состав сведений, которые включаются в документ, утвердил Минэкономразвития. Приказ за номером 921 утвержден в декабре 2016 года.

Порядок предусмотрел обязательный состав сведений, которые включаются в документ.

7 основных пунктов межевого плана:

  • общая информация о работах;
  • первичные данные об участке;
  • сведения о расчетах;
  • информация о вновь полученных наделах;
  • сведения об ограничениях в пользовании, которые имеет земля;
  • указание на участки с невыясненными границами;
  • выводы кадастрового инженера.

Выводы специалиста подводят итог проделанной работе. Этот пункт конкретизирует способ измерительных действий, особенности определения границ участка. Формулы расчетов приводятся в итоговом пункте. Делается кадастровая выписка. Выписка конкретизирует форму исследований и сверку информации.

Вторая часть – графическая. План представляет собой топографическую карту. Включаются схемы, чертежи участков и строений. При изготовлении применяется регламентированный масштаб и топографические знаки.

Важно! План составляется в электронном и бумажном виде. При этом документы должны соответствовать один к одному.

Как будет выглядеть сам документ и его содержание зависит от специфики работ, проводимых инженером.

5 целей составления кадастровых планов:

  • определение границ земельного надела;
  • выяснение доли участка, который находится в совместном владении;
  • объединение или разделение земель;
  • определение границ земли в случае выявление неточностей;
  • определение площадей смежных наделов в случае споров между соседями.

Совет. Если вы собирались проводить газ или свет на участке, не откладывайте надолго решение этого вопроса. Информация из межевого плана имеет юридическую силу в течение двух лет. По истечении срока придется заниматься оформлением нового документа.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/dokumenty-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Межевание земельного участка: порядок оформления

Межевание оформление документов

Межевание земельного участка: порядок оформления

Межевание земельного участка является обязательным этапом при оформлении документов на имущество.

В частности, процедура межевания необходима для обращения в орган регистрации прав при сделках (купли-продажи, аренды, передачи в наследство и т.д), а также при реализации некоторых других целей, о которых мы сейчас и расскажем.

В каких случаях проводится межевание земельного участка

За межеванием земельного участка обращаются для того, чтобы установить границы на местности.

Ниже читайте список наиболее распространенных ситуаций:

  1. Вы намереваетесь продать свой земельный участок или же, наоборот, купить.
  2. Планируете объединить либо разделить земельный участок.
  3. Для выделения доли из земель, находящихся в совместной долевой собственности (с/х земли, дачный массив).
  4. Возник спор между соседями.
  5. Обнаружена реестровая (кадастровая) ошибка, в результате чего образовались неверные границы с соседними участками, и необходимо установить правильно забор, чтобы избежать взаимных претензий.
  6. Документы на земельный участок никогда не имели границ (особенно часто при ранее возникшем праве до вступления в силу Земельного кодекса).
  7. Для уточнения площади земельного участка.

При предоставлении земельного участка из муниципальной или государственной собственности также нужно выполнение кадастровых работ (межевание) в целях образования земельного участка.

В этом случае подготовка межевого плана может осуществляться органом власти либо заинтересованным лицом (гражданином).

Подробности вы найдете в этой статье.

Результатом кадастровых работ (межевания) будет межевой план – документ который содержит информацию о земельном участке.

Такие сведения необходимы для государственного кадастрового учета и передачи в орган регистрации прав.

Порядок действий при оформлении межевого плана

Заказчик работ обращается к кадастровому инженеру с имеющимися правоустанавливающими документами на земельный участок (госакт, свидетельство, договор аренды).

Кадастровый инженер проводит обследование земельного участка.

В обследование включается:

– геодезические работы;

– определение границ, длин линий и координат;

– установление межевых знаков в виде столбиков (если это предусмотрено при заключении договора);

– проведение согласований с обладателями соседних участков.

О том какие правила действуют в отношении согласований границ, читайте в статье.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, заключаемого согласно требованиям гражданского законодательства.

Договор заключается с индивидуальным предпринимателем или с организацией, в которой работает кадастровый инженер.

Что будет входить в объем работ, подлежащих выполнению, заявляет заказчик.

Цена определяется сметой и обязательна к договору.

Стоимость услуг по определению границ участка составляет от 10 до 30 тысяч рублей.

Все действия, связанные с подготовкой межевого плана, завершаются внесением характеристик земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Межевание бесплатно

Как мы упомянули выше, услуги по выполнению межевых работ земельного участка достаточно дорогостоящие.

Вместе с тем, внесены изменения в кадастровую деятельность (Закон №150-ФЗ от 17.06.2019), и согласно нововведениям определение координат расположения земельного участка может проводиться бесплатно.

Проведение межевания за счет органа власти предусмотрено при осуществлении комплексных кадастровых работ.

Прочитать об этом можно здесь.

Под комплексными кадастровыми работами понимаются работы, которые выполняются одновременно не по одному земельному участку, а в отношении всех, расположенных на территории одного или нескольких смежных кварталов.

В рамках выполнения указанных работ:

– уточняются границы земельных участков;

– устанавливается местоположение строений (дома, гаража, в том числе объектов незавершенного строительства) на земельном участке.

Узнать, будут ли осуществлены комплексные кадастровые работы в отношении конкретного участка, можно на сайте органа власти, по заказу которых проводятся такие работы.

Владельцы участков могут не торопиться оплачивать межевание из своего бюджета, а дождаться возможности провести их за средства государства.

Таким образом, когда нет срочности, связанной с планированием какой-либо сделки, имеется шанс сэкономить на выполнении одного из наиболее дорогих видов кадастровых работ – межевании.

Источник: https://nedvizhimostexpert.ru/registratsiya-prav-i-sdelok-s-nedvizhimostyu/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-kakoj-poryadok-oformleniya/

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Межевание оформление документов

Для определения и согласования границ участка собственник должен предоставить пакет документов. На их основании оформляется межевой план, необходимый для регистрации недвижимого объекта в собственность.

Законодательное регулирование

Межевание – определение и установление границ земли с составлением схематического плана. Без этого можно владеть и пользоваться объектом, но план земельного участка обязателен в случаях, когда владелец хочет:

  • продать или сдать в аренду участок;
  • зарегистрировать в ЕГРН и получить кадастровый паспорт;
  • объединить несколько земель или разделить одну территорию;
  • выделить долю;
  • приватизировать землю;
  • сменить ВРИ участка (вид разрешенного использования).

ВАЖНО! Если права собственности на владение оформляются в упрощенном порядке, при заключении договора купли-продажи план межевания не требуется.

Правила и условия межевания земли регламентированы на уровне Федерального законодательства. Основные правовые акты:

  • 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости;
  • 218-ФЗ «О регистрации недвижимости»;
  • 78-ФЗ «О землеустройстве».

Основополагающие положения могут дополняться актами Муниципальных образований и региональными законодательными нормами субъектов РФ.

Как происходит межевание участка

Устанавливать размеры территории и составлять ее план вправе только кадастровый инженер. В этих целях специалист совершает следующие действия:

  • готовит проект;
  • замеряет площадь надела;
  • информирует соседей собственника о предстоящей процедуре;
  • выполняет геодезические и топографические съемки;
  • составляет план границ.

После получения документа собственник регистрирует его в Росреестре.

Куда обращаться для межевания участка

Межевание недвижимых объектов осуществляют землеустроительные организации, перечень которых представлен на сайте Росреестра. При подписании договора на оказание услуги необходимо ознакомиться с лицензией кадастрового инженера и оценить выполненные заказы. В регистрирующем органе не примут межевой план, который не соответствует требованиям.  

Список документов для проведения межевания

Перечень документов для определения границ земельного надела включает в себя:

  • паспорт владельца;
  • любой правоустанавливающий документ на землю;
  • выкопировка надела;
  • выписка из Росреестра.

Заявителем о проведении процедуры может быть третье лицо. Для этого нужна нотариально заверенная доверенность на представление интересов собственника.

Правоустанавливающая документация

Чтобы подтвердить наличие прав собственности на землю, гражданину требуется предоставить соответствующий документ:

  • соглашение о приобретении или об аренде;
  • договор о безвозмездной передаче;
  • свидетельство о собственности;
  • выписка о наследовании;
  • постановление о предоставлении в бессрочное пользование.

ВАЖНО! Правоустанавливающий документ для межевания зависит от того, каким способом участок был получен в собственность.

Выкопировка

Выкопировка – это часть генерального плана населенного пункта, на которой схематически отображен участок и прилегающие территории. В ней обязательны должны содержаться:

  • расшифровка условных обозначений;
  • указание о масштабе;
  • Ф. И. О. и должность исполнителя;
  • дата составления.

Для получения выкопировки собственник должен обратиться в архитектурный отдел администрации или в многофункциональный центр. Срок изготовления документа – 3 рабочих дня.

Образец выкопировки:

Выписка из ЕГРН

Документ можно запросить посредством заявления в Росреестр или МФЦ. В нем содержится информация об участке:

  • технические параметры (площадь, категория, координаты);
  • графический план;
  • регистрационный номер и дата его присвоения;
  • кадастровая стоимость;
  • данные о собственнике;
  • реквизиты документа, по которому территория была приобретена в собственность;
  • сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (если существуют).

Срок подготовки выписки составляет 3 рабочих дня с даты подачи запроса.

Можно ли произвести межевание без документов на землю

При отсутствии правоустанавливающей документации на владение или доверенности на представление интересов собственника невозможно провести определение границ земли. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, для межевания требуется получить его в кадастровой палате.

В такой ситуации срок подготовки плана увеличивается. Процедура присвоения регистрационного номера выполняется в течение двадцати дней.

Образец акта межевания доступен по ссылке.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/dokumenty-dlya-mezhevaniya

Какие документы нужны для межевания дачного участка?

Межевание оформление документов

Еще в 2017 году, межевание дачных и садоводческих земель при продаже или дарении не требовалось, оно проводилось по желанию собственника.

В 2018 году вступают в силу внесенные поправки ФЗ№-218 регулирующие оборот недвижимости в России.

Совершая сделки с землей или вступая в права владения ею, требуется предоставление в Росреестр кадастровой документации, в которой обозначается месторасположение и все параметры участка.

Отношение законодательства к процессу межевания

Даже если земельный надел с дачным домиком был приобретен без надлежащих документов, его нужно как можно быстрей оформить по всем правилам в свою собственность.

Закон со строгостью относится к данному вопросу. Без проведения геодезических работ межевания, любое действие с участком в дальнейшем признается незаконным. Суть такова, что обойденный процесс установления границ надела лишает владельца прав использовать землю в своих нуждах.

Самолично определять границы своих участков запрещено законодательством. Эти действия проводят юридические, физические лица, обладающие лицензиями на проведение геодезических, инженерных, картографических работ. Также существуют специализированные государственные органы для этой цели. Единого прейскуранта стоимости межевания нет, поэтому в разных регионах она отличается.

Определение межеванию

Согласно разработанным методическим рекомендациям (методика) Росземкадастра, в ст.3 данной методики дается толкование межеванию: это процесс определения достоверных границ земельного надела, расчет его площади и местоположения по соотношению к соседним землям.

Соответствуя ст. 29 ФЗ №-221, определяющей учетность недвижимости, процедуру межевания проводит профессионал – кадастровый инженер. У него должна быть лицензия участника саморегулируемой компании, которая объединяет специалистов, занимающихся землеустройством.

Работа проводится после подачи заявления на межевание, которое оформляется соответственно п.5 методики. Оно подается лицом, заказывающим услугу или подрядной фирмой, которую может нанять собственник земельного надела.

Чтобы составить документ нужна выписка из Единого реестра, где будет указываться данные участка. В нормативных актах РФ точно не оговорены сроки по оказанию услуги проведения межевания.

Каждое объединение геодезических инженеров устанавливает свою дату, она зависит от вида работы, достоверности информации о территории.

Правила проведения межевания дачного участка

В п. 5 методической рекомендации Росземкадастра указан порядок работ для проведения межевания. Требуется подготовить:

  • Выписку из земельного реестра, каталога, в которой учтено положение специальных геодезических знаков на окружающей территории.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Если такая бумага отсутствует, надо предоставить обоснование, по которому оно закрепиться за владельцем потом.
  • Перечень собственников соседних участков, которые могут быть заинтересованы при проведении процесса межевания.

Эти бумаги предоставляют в кадастровую палату, где с кадастровым инженером заключается подрядный договор. Основное требование к данному соглашению определенно статьей 36 ФЗ №-121.

За неделю до назначенной даты проведения межевания, обязательно предупреждают о данной процедуре соседей или иных лиц, чьи наделы соприкасаются с дачным участком заявителя. Это могут быть обыкновенные граждане или госорганы, муниципалитет, если на межуемой территории размещаются коммуникации к ним относящиеся.

Прибыв на место, специалист обследует межуемую площадь, делая предварительные разметки границ земельного надела, им проверяется наличие и состояние указанных геодезических знаков.

На полученных расчетах и сведениях землемером составляется техпроект, состоящий из 2 частей:

  • Графическая. План участка.
  • Текстовая. Здесь указывают цель проведенной работы, геодезические сведения об наделе, обоснование, дата проведения.

Составленная документация подписывается инженером-геодезистом, лицом, заказавшим услугу, соседями, заинтересованными лицами. В назначенную дату следует прийти и забрать составленную межевую схему земельного надела.

Обычно после проведенных геодезических работ границы участка изменяются. Поэтому его заново ставят на кадастровый учет.

План межевания требуется предоставить в электронном и бумажном виде Росреестр для постановки на учет и внесения изменений в нем и в Едином федеральном списке.

Все совершеннолетние собственники обращаются в Регистрационную палату или Многофункциональный центр. Нужные для этого бумаги:

  • Заявление от собственников заверенное регистратором.
  • Прежняя документация, подтверждающая право на данную недвижимость.
  • Обоснование владения участком.
  • Схема межевания.
  • Новое кадастровое свидетельство.
  • Оригинал паспорта собственника или доверенного лица.
  • Квитанция об оплате госпошлины на 1000 руб.

Регистратор, сверив забирает бумаги. Также выдает расписку о принятии пакета документации и указывает дату о их получении.

В положенный срок собственники по предъявлению паспорта забирают правоустанавливающую документацию. После которой ни могут распоряжаться дачным участком по своему усмотрению.

Если кадастровый инженер допустит ошибки в составлении схемы межевания и укажет неверные параметры участка, государственная инстанция возвратит бумаги на доработку. Поэтому следует обращаться в зарекомендовавшую себя положительными отзывами геодезическую компанию.

Зачем нужны соседские подписи при межевании

Это законное требование по ФЗ №-221 ст. 40. Заинтересованным лицам официально отсылается уведомление о дате проведения межевания.

Желательно лично или полноправным представителям присутствовать на данном мероприятии, чтобы исключить спорные территориальные вопросы между соседями.

При их неявке, проходит оформление предварительного акта межевания, где об этом указывается. Отсутствующие обязаны в течение месяца явится, и в указанном месте утвердить границы. Если произойдет повторное игнорирование уведомления, то документацию считают законно утвержденной.

Пакет документации

Чтобы получить законное право на владение дачным участком требуется кадастровый паспорт на него. Для начала обращаются в геодезическую организацию с нужными для процедуры списком бумаг. Какие документы могут понадобится для межевания дачного участка? Их перечень:

  • Заявление. Гражданин подает заявку в письменном виде.
  • Оригинал, копию паспорта заявителя.
  • Бумага, подтверждающая право на владение данным наделом.
  • Выписка регистрации из Единого реестра.
  • Бумага из БТИ о имеющихся на участке строениях.
  • Выписка из кадастрового списка с содержанием информации о рассматриваемом наделе.
  • Схема коллективного сада, где расположен участок.

По запросу кадастровой инстанции пакет документов может быть дополнен иными бумагами.

Обязательно ли проводить межевание

Обозначение границ владения дачным участком процедура, которую не следует откладывать в «долгий ящик». В жизни могут быть разные ситуации, и нужен порядок в документах, свидетельствующих о владении недвижимостью. Бумага о межевании необходима при:

  • оформлении прав на участок;
  • разделе или объединении надела;
  • судебных разбирательствах.

Без проведения процедуры межевания дачный участок затруднительно будет продать, так как отсутствует полный пакет документов для сделки с недвижимостью. Стоимость межевания для гражданских лиц может колебаться от 8-10 тыс. руб.

Источник: https://metr.guru/dacha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-mezhevaniya-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.