Материнский капитал после погашения ипотеки

Содержание

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом, как можно сделать

Материнский капитал после погашения ипотеки

В статье рассмотрим все нюансы выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом. Такие ситуации не редкость, и существуют некоторые «подводные камни» при их разрешении. Итак, как можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире.

Материнский капитал и ипотечное кредитование

Материнским или семейным капиталом называют поддержку государством граждан России, находящихся в брачных узах и имеющих больше одного ребенка. Обязательным является условие, что дети рождены или усыновлены с 2007 года.

Начиная с середины апреля текущего года, оформление сертификата на получения государственной поддержки происходит автоматически. Получить необходимую информацию возможно на сайте Пенсионного Фонда РФ или портале услуг.

Семья имеет право в получении сертификата в электронной форме, без заявления и распоряжаться им по своему усмотрению.

Что нужно знать:

  • государственная индексация семейного капитала, пересчет не потребует замены самого документа;
  • неограничен период предоставления заявки ПФ РФ. Заявку можно подать в любое время;
  • семейный капитал не подлежит налогообложению;
  • если владельца сертификата лишили родительских прав по разным причинам или он умер, это влечет прекращение действия сертификата;
  • при утере или порче сертификата, восстановление дубликата возможно.

Семейный капитал и ипотечный заем напрямую связаны расходованием финансов на покупку жилого имущества для семьи (еще не построенное или уже готовое к заселению). Капитал может использоваться в качестве первого взноса по ипотеке или как погашение задолженности по имеющемуся кредиту согласно ст.10 ФЗ No256.

Целевое назначение средств материнского капитала

Как мера помощи от государства после рождения ребенка, средства большинством молодых семей расходуются для улучшения условий жизни ребенка или семьи в целом.

За счет этих средств семьей возможно:

  1. Погашение имеющейся задолженности по кредиту частично или полностью.
  2. Оплата процентов и части тела кредита. Заемщикам, получившим кредит недавно и еще имеющим большой остаток по кредиту, это поможет значительно сократить ежемесячные платежи по кредиту, сохранит семейный бюджет и снизит переплату за жилье.

При оформлении ипотеки большинство кредиторов предоставляют более выгодные условия при наличии первоначального взноса. Материнский капитал может быть использован в качестве этого авансового платежа.
Большинство банков предусматривают досрочное погашение задолженности без применения штрафных санкций. Но необходимо внимательно изучить договор-оферты, чтобы избежать неприятных моментов.

Ипотека, базовые требования и процедура погашения ипотеки

Ипотека, как термин пришел к нам в начале шестого века из Греции. Уже в те времена греки использовали эту систему отношений, но в качестве залога была земля.

Ипотечным кредитом называют долгосрочный кредит с целью покупки жилья, причем это жилье находится в залоге у банка до полного погашения задолженности перед кредитором.

Другим вариантом залога может быть жилье, находящееся в собственности заемщика.

При выдаче ипотечного кредита банки предъявляют повышенные требования к кредиторам, но сравнительно небольшие ставки в отличие от других банковских продуктов. Одним из требований является внесение первоначального взноса, где может быть использован материнский капитал.

Самыми крупными банками по ипотечному кредитованию являются: Сбербанк и ВТБ 24. Согласно ст. 10 ФЗ No256 определены следующие требования к ипотеке, где используется семейный капитал:
  1. Жилое имущество должно быть расположено на территории РФ.
  2. Предусмотрено выделение долевых частей жилого имущества всем участникам (супругам, несовершеннолетним детям).
  3. Финансовая помощь выдается одному супругу.
  4. Денежная помощь должна быть использована по целевому назначению, т. е. на улучшение условий жизни ребенка.
  5. Кредит может быть получен только в банке, кредитной организации, в АИЖК.
  6. Использование денег не предусматривает оплату штрафных санкций, пени, комиссий, соответственно может быть погашены кредитные проценты и сам кредит.
  7. Для сделки продавцу жилой недвижимости обязательно наличие расчётного счета в банке, так как расчёт производится безналичным способом.
  8. Нельзя приобрести недвижимость у родных и близких. Это рассматривается как мошенничество и участники будут привлечены к ответственности.
  9. Деньги поступают на счет единой суммой, поэтому можно воспользоваться всем поступившими денежными средствами.
  10. Средства выделяются государством на всю семью, поэтому кто владелец сертификата не важен.

Погашение ипотечного кредита за счет материнского капитала

Приняв решение об использовании финансовых средств капитала, изучив договор – оферту и условия для досрочного погашения, следует обратиться в кредитное учреждение и написать письменное заявление о своем намерении.

Банк или кредитная организация предоставит справку о текущей задолженности с указанием номера счета.

Уведомив ПФ РФ и получив перечень всех необходимых бумаг, сделать запрос в банковскую организацию с предоставлением всего пакета документов.

Получив ответ, подать заявку в организацию для погашения задолженности досрочно. После утверждения ПФ перечислит деньги на реквизиты организации, предоставившей кредит.

Долевое участие детей в ипотеке с использованием материнского капитала

Семейный капитал направляется на улучшение условий жизни ребенка и семьи. Улучшить их можно через покупку жилой площади или взятия ипотеки, полного погашения задолженности по ипотечному кредиту, обязательным условием выделение долевого участия всех членов семьи.

Важно помнить, что долевое участие возможно только в недвижимости, при приобретении которой применялся семейный капитал.

Невозможным выделением долевого участия в следующих случаях:

  1. Строительство не окончено.
  2. Отказ попечительского органа в использовании доли ребенка под залог.

Все члены семьи имеют право получить долю в квартире или доме. Если собственник один, то он предоставляет долю жене и каждому из детей. Если осталась какая-то часть, она считается совместной для супругов.

Закон не указывает конкретное количество метров на каждого участника, но можно разделить недвижимость на одинаковые части, к примеру, 1/5 каждому участнику. Представители юридической стороны советуют определять долевое участие, равное вложенному семейному капиталу.

Возможно ли долевое участие детей

В ст. 60 Семейного Кодекса РФ закреплены имущественные права детей на собственность.
Для оформления сделки купли-продажи, в обязательном порядке выделение долей ребенку или детям после выплаты ипотеки материнским капиталом.

Для детей, не достигших совершеннолетия, выделение части (доли) в ипотечной недвижимости, необходимо получение специального согласия попечительского органа. И в то же время необходимо согласие кредитной организации (банка) на выделение доли.

Органы опеки выдают разрешение на залог доли ребенка, если ребенок не достиг 14 лет, и получают это разрешение законные представители детей. Дети, достигшие 14 летнего возраста с разрешения родителей или других своих законных представителей, получают разрешение лично.

Выделение доли до выплаты ипотеки

Приобретая жилую площадь с использованием материнского капитала, определение долей может быть обязательным требованием даже до полного погашения ипотеки. При использовании этих средств родители дают обязательство на выделение долевого участия каждому ребенку после погашения задолженности по кредиту. Это обязательство заверяется нотариально и не может быть нарушено.

В случае, когда объект не построен полностью, определение долевого участия не является возможным. Доля выделяется, когда строительство окончено, дом сдан в эксплуатацию и документы в стадии оформления на собственность.

Говоря о частном домостроении, то по окончании строительства также указывается долевое участие к прилегающей земле.

В договоре купли-продажи жилого имущества оговариваются правовые полномочия детей, и попечительские органы дают свою резолюцию на залог долей детей.

В свою очередь, кредитные организации не всегда согласны на договора с применением детских долей, выделенных в залоговой недвижимости.

При возникновении проблем по неуплате кредита, реализация такого имущества будет невозможна или с трудностями.

Если кредитные организации отказывают в получении ипотеки возможны варианты:

  1. Предоставить кредитной организации другую недвижимую собственность в залог ипотечного кредита.
  2. Переоформление другой жилой площади на ребенка.
  3. Обращение к лояльным кредиторам, работающим по программе АИЖК.

Выделение доли после погашения кредита

В течение 6 месяцев после полного погашения задолженности по ипотечному кредитованию, законные представители детей, не достигших совершеннолетия, имеют обязательство выделить долевое участие детей в недвижимости (если есть такая необходимость). При нарушении обязательства, органы вправе подать заявление в компетентные органы с требованием возврата израсходованного семейного капитала.

Доля выделяется через договор дарения или соглашение на передачу части жилой площади ребенку. Оба способа являются законной процедурой передачи безвозмездно части в жилой собственности.

В случае неуказания размера доли размер назначается местными представителями власти. Если в семье рождаются еще дети, то доли распределяются на всех детей.

Нюансы и риски

Что нужно знать ипотечным заемщикам, получившим сертификат на материнский капитал:

  1. Ипотечный кредит, оформленный на одного из супругов, может быть погашен за счет средств семейного капитала, если супруги уже были расписаны на момент предоставления заявления в ПФ.
  2. Владельцами материнского капитала являются супруги и их дети. Родители супругов, их братья и сестры не являются членами семьи держателей сертификата и не получают доли, даже если они проживают вместе.
  3. Законный муж и ребенок (дети), достигший своего совершеннолетия имеют право отказаться от долевого участия, и отказ оформляется нотариально.
  4. За счет средств семейного капитала нельзя выплатить никакие другие кредиты.
  5. При необходимости перерасчета ипотеки с участием материнского капитала рекомендуется переоформить задолженность и позже использовать государственную поддержку.
  6. Если владелец пожелает в будущем сбыть недвижимость, где использован материнский капитал, он обязан обеспечить жилой площадью детей, не достигших совершеннолетия и имеющих доли в продаваемой собственности:
  • невозможно усугубление условий жизни детей;
  • взамен ребенок получает долевое участие по размерам не менее оговоренного;
  • резолюция попечительского органа на совершение сделки.

Выходом из ситуации может быть определение доли ребенка в денежном эквиваленте и открытие счета в банке с этой суммой.

Приобретая жилье, купленное с использованием государственной поддержки в виде материнского капитала, покупатель рискует лишиться его через суд. Недобросовестный продавец может не выполнить требование по распределению долей, а дети, достигшие совершеннолетия могут подать иск в суд. Перед покупкой жилья следует внимательно изучать условия сделки или запросить справку из Пенсионного Фонда РФ.

Источник: https://Ipotechnik.pro/materinskij-kapital/vydelenie-dolej-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki/

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

Материнский капитал после погашения ипотеки

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий.

Как именно работает этот механизм, рассказали в статье «Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году».
Однако это накладывает на семью определенные обязательства.

 Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.

Зачем выделять доли 

Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.

Когда необходимо выделить доли 

Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита.

Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция».

 Сам процесс займет у вас порядка двух недель.

Кому нужно выделить доли

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.

Какие доли нужно выделить

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно. 

Самые частые способы распределения долей:

  1. Выделить равные доли всем членам семьи
  2. Выделить доли в размере вложенного материнского капитала

Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.

Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи. 

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.

Как оформить выделение долей

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее  300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта родителей
  • Свидетельства о рождении детей
  • Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
  • Свидетельство о браке или разводе
  • Документ-основание права собственности
  • Чеки об уплате госпошлины.

Обратите внимание: размер госпошлины — 2000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.

Выделение долей детям до погашения ипотеки 

Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог.

И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.

А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.

Если доли не выделять

Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.

Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Сейчас читают

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-vydelit-doli-detyam-posle-vyplaty-ipoteki-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala

Погашение ипотеки материнским капиталом

Материнский капитал после погашения ипотеки

Сертификат на материнский капитал можно использовать на погашение основного долга и процентов по целевому ипотечному кредиту или займу, взятому на приобретение жилья, но для этого должен выполняться ряд условий.

С 12 марта 2020 года, чтобы направить маткапитал на выплату ипотеки, владелец сертификата может подать заявление о распоряжении в кредитную организацию, приложив в нему соответствующие документы.

Сделать это можно до того, как с рождения или усыновления ребенка, после появления которого возникло право на сертификат, пройдет три года.

После того как ипотека будет полностью выплачена и с жилого помещения будет снято обременение, владелец жилья должен выделить доли супругу (супруге) и детям, согласно обязательству о выделении долей.

Фото pixabay.com

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом?

Материнский капитал разрешается использовать на уплату первоначального взноса, погашение основного долга и процентной задолженности по обеспеченному ипотекой жилищному кредиту или займу. Согласно ч. 6.1 ст. 7 федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.

2006 года о мерах господдержки семей с детьми, сделать это можно сразу после получения именного сертификата, ждать 3 года со дня рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право на маткапитал, не обязательно.

Если жилье приобреталось за средства потребительского кредита, то Пенсионный фонд не одобрит распоряжение маткапиталом.

Владельцу сертификата придется в судебном порядке доказывать, что кредит был использован для улучшения жилищных условий.

Ипотечный кредит (займ), на погашение которого будут направлены средства семейного капитала, может быть оформлен до того, как был рожден или усыновлен ребенок, на которого был получен сертификат.

Согласно ч. 3 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 года о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий средства МСК также разрешается использовать на погашение рефинансированного кредита (за исключением штрафов, комиссий и пеней) вне зависимости от того, когда по нему возникли обязательства.

Условия погашения ипотечного кредита маткапиталом

Пенсионный фонд одобрит расходование маткапитала на погашение ипотечного кредита или займа, если выполняется ряд условий:

  1. Кредит или займ целевой — то есть взят на покупку жилья.
  2. Кредитный договор предусматривает возможность досрочного частичного или полного погашения ипотеки.
  3. Приобретенное на кредитные средства жилое помещение пригодно для проживания.
  4. Если кредит (займ) использовался для приобретения дома с земельным участком, то в договоре должно быть указано, за счет какой части кредитных средств покупалось жилое помещение.
  5. Владелец сертификата не лишен права на материнский капитал и не ограничен в родительских правах по отношению к ребенку, после появления которого у него возникло право на МСК.
  6. Второй (последующий) ребенок не отобран у родителей.
  7. Кредитная организация соответствует требованиям, установленным ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ.
  8. Сумма, указанная в заявлении, не превышает размер сертификата или сумму остатка неизрасходованных средств.

Если в ипотеке находится земельный участок, то погасить маткапиталом кредит или займ на его приобретение нельзя, так как ст. 7 закона № 256-ФЗ не предусматривает возможность покупки земли на средства МСК.

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Согласно ч. 9 ст. 10 закона № 256-ФЗ, чтобы погасить ипотеку средствами маткапитала, владелец сертификата может подать заявление о распоряжении сразу в банк. После этого кредитная организация самостоятельно направит весь необходимый пакет документов Пенсионный фонд. Далее обращение будет рассматриваться в прежнем порядке.

Однако из-за того, что данная процедура была установлена недавно, не все банки успели заключить соглашение об информационном взаимодействии с ПФР. Поэтому распорядиться маткапиталом на ипотеку можно в старом порядке.

Для этого перед обращением в Пенсионный фонд владелец сертификата должен взять в банке справку о получении кредита (в ней указывается размер долга и невыплаченных процентов). Подать заявление о распоряжении и требуемые документы в ПФР можно одним из указанных способов:

  • обратиться в территориальное отделение ПФР (лично или через представителя);
  • отправить по почте заявление и копии документов, заверенные нотариусом;
  • обратиться в отделение многофункционального центра (МФЦ);
  • подать электронное заявление через:

Если заявление отправлялось в электронной форме, то владелец сертификата должен предоставить остальные документы в отделение ПФР в течение 5-ти рабочих дней с момента регистрации обращения, в противном случае в распоряжении будет отказано.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом один месяц. В случае удовлетворения материнский капитал безналично поступит на указанный счет в течение 10-ти рабочих дней. После этого, если остается задолженность, кредитная организация выдает заемщику новый график платежей.

Предполагается, что заемщик может выбрать, сократить срок выплаты кредита или уменьшить размер ежемесячных платежей. Однако на практике часто оказывается, что банки самостоятельно решают уменьшить величину ежемесячного платежа, а не срок выплаты.

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом

Если маткапитал направляется на ипотеку в старом порядке, то владелец сертификата должен собрать документы для кредитной организации и для Пенсионного фонда.

Для распоряжения в органы ПФР необходимо предоставить:

  1. Паспорт РФ владельца сертификата.
  2. Свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является стороной сделки или обязательства по выплате кредита.
  3. Копию кредитного договора (договора займа).
  4. Копию зарегистрированного ипотечного договора.
  5. Документы, устанавливающие право на жилое помещение:
    • при покупке жилого помещения и введения объекта жилищного строительства в эксплуатацию — выписка из ЕГРН о праве собственности;
    • если жилое помещение не введено в эксплуатацию — копия зарегистрированного договора долевого участия;
    • если кредитные средства были направлены на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра членов кооператива.
  6. Обязательство о выделении долей супругу и детям.
  7. Справку об остатке основного долга и процентной задолженности, выданную кредитной организацией.
  8. Справку о безналичном зачислении кредитных средств на счет владельца сертификата или его супруга.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, представленные в таблице.

СлучайДокумент
Обращение осуществляется через законного представителя
  • Удостоверение личности представителя;
  • подтверждение места жительства;
  • документы, подтверждающие полномочия
Ребенок был усыновлен или находится под опекойРазрешение органов опеки и попечительства
Если нельзя подтвердить постоянное место жительстваПодтверждение временной регистрации
Если личные данные изменялисьДокументы, подтверждающие изменение персональных данных

После того, как распоряжение будет одобрено, владелец сертификата должен предоставить в кредитную организацию:

  • заявление на частичное (полное) погашение ипотеки маткапиталом;
  • паспорт РФ заемщика (созаемщика);
  • сертификат на материнский капитал;
  • справку об остатке средств МСК, выданную Пенсионным фондом.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

После того, как ипотечный кредит будет выплачен, владелец сертификата должен выделить доли в приобретенном жилье супругу и детям, согласно обязательству.

Обязательство о выделении долей должно быть выполнено в течение полугода с момента полного погашения ипотеки и снятия залога с жилого помещения.

Чтобы выделить доли в жилье, которое приобреталось на кредитные средства, необходимо:

  1. Получить в кредитной организации закладную с отметкой об отсутствии задолженности.
  2. Предоставить ее в Росреестр вместе с заявлением и паспортом РФ.
  3. Получить выписку из ЕГРН без отметки об обременении.
  4. Выделить доли супругу и детям одним из существующих способов.

Выделение долей может быть осуществлено:

  • По соглашению о распределении долей. Доли могут быть выделены сразу каждому члену семьи или изначально выделены супругам, а из их общей собственности уже выделены детям. Преимуществом этого способа является возможность перераспределения площади между участниками в будущем.
  • По договору дарения. Владелец жилого помещения составляет дарственные на имя своего супруга и каждого ребенка — при этом он лишается всех имущественных прав на подаренную площадь.

Закон № 256-ФЗ не устанавливает обязательного размера долей, которые должны получить дети. Однако на практике уже сформировался определенный стандарт — доли делятся поровну между всеми членами семьи, исходя из того, какая часть жилья оплачивается материнским капиталом.

Например, семья покупает квартиру за 900 тысяч рублей, из них 450 тысяч рублей (50%) оплачивается материнским капиталом. В семье 4 человека (мать, отец и два ребенка). Соответственно супругам и детям выделяется 1/4 от 1/2, то есть по 1/8 части площади.

Остальная площадь может быть разделена по усмотрению супругов.

Обязательство о выделении долей

Если жилье находится в ипотечном залоге, то его нельзя оформить в общую долевую собственность детей и родителей, как того требует ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ. Поэтому, чтобы Пенсионный фонд разрешил распоряжение средствами, вместе с другими документами владелец сертификата должен предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении долей супругу и детям.

Для составления документа нотариусу необходимо предоставить:

  • паспорт РФ лица, дающего обязательство (лиц, если в нем будут указываться оба супруга);
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • свидетельство о браке;
  • сертификат на МСК;
  • документы, устанавливающие право на жилое помещение (договор купли-продажи, долевого участия и т.д.);
  • ипотечный договор;
  • выписку о праве собственности из ЕГРН;
  • свидетельство об усыновлении — если дети были усыновлены.

В зависимости от ситуации перечень документов может меняться, поэтому необходимо предварительно проконсультироваться с нотариусом.

Обязательство может быть дано:

  • владельцем сертификата;
  • его супругом (супругой);
  • двумя родителями (усыновителями), если в договоре купли-продажи или кредитном договоре они оба указаны как собственники.

Каждый нотариус самостоятельно устанавливает цену за эту услугу. С предельной стоимостью можно ознакомиться на сайтах региональных нотариальных палат.

Если в обязательстве указаны оба родителя, то пошлину должен заплатить каждый из них.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/ipoteka/pogashenie/

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Материнский капитал после погашения ипотеки

Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

У нас в семье двое детей. Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно. Есть ли возможность сделать проще?

Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.

С уважением,
Михаил Х.

Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли детям. Этот срок указан в вашем обязательстве, которое вы оформляли у нотариуса, когда погашали ипотеку маткапиталом. Оригинал этого обязательства остался у вас, а копия — в пенсионном фонде. Найдите его, потому что оно понадобится для выделения долей.

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей.

Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.

Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

+keys.flatArea,quester.childShare=quester.motherCapitalArea/(+keys.adultCount+ +keys.childCount),quester.realChildShare=Math.round(10Math.max(1,quester.childShare))/10,quester.adultShare=+keys.flatArea-quester.realChildShare*+keys.childCount;return ''})()+'Минимальная доля ребенка — %format.0('+quester.

realChildShare+') м²'”, “description”: [“'Вы купили квартиру '+keys.flatArea+' м², которая стоила %format('+keys.flatPrice+') Р, и вложили в нее материнский капитал в размере %format('+keys.motherCapital+') Р. Маткапиталом вы оплатили %format.0('+quester.

motherCapitalArea+') м² жилья — эта доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми. '+(+keys.adultCount

В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45.

Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.

Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.

В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.

Так было у нас. Раньше можно было зарегистрировать долевую собственность без брачного договора, поэтому мы с мужем оформили квартиру в долях — по ½ каждому.

В итоге соглашение нам зарегистрировали без проблем — нотариус не понадобился.

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

  1. Паспорта — ваш и супруги.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Чеки об уплате госпошлины.

Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.

Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.

Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, произошло в Челябинске.

Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений тоже есть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/

Как и кому выделить доли после погашения ипотеки с участием материнского капитала

Материнский капитал после погашения ипотеки

Погасила ипотеку месяц назад и сразу захотелось снова расширить свои владения. Пришлось погрузиться в изучение материала.

Тесно…

В процессе выплаты ипотеки у меня родилась дочка и на мое счастье она второй мой ребенок и я стала участником программы “Материнский капитал”. В декрете уменьшение ипотеки в половину очень выручило в виду отсутствия лишних доходов.

Сертификат…

Квартира моя приобреталась мной в ипотеку не в браке и собственница в квартире только я. Мой старший сын был только прописан в квартире и доли не имел.

Спустя два года выплаты ипотеки я вышла замуж, родила дочку и погасила материнским капиталом половину суммы ипотечного кредита, а спустя еще два года погасила вторую часть ипотеки и теперь у меня было всего пол года по закону чтобы выделить доли всем участникам процесса.

При получении материнского капитала в пакете документов в Пенсионный фонд необходимо предоставить нотариальное “Обязательство” о выделении долей мужу и детям после погашения ипотеки по которому, как раз, я и должна раздать всем доли.

Варианта выделения долей по материнскому капиталу всего два: оформить дарственную или оформить соглашение о выделении долей.

Два пути…

Соглашение может быть рукописным, законом не установлено обязательное заверение письменного соглашения нотариусом, однако для уверенности в том, что в дальнейшем регистрационный орган выдаст соответствующие свидетельства на основании этого документа, лучше обратиться за помощью к нотариусу. Так же законом не регламентируется обязательный размер доли для выделения детям. Исходя из положений нормативного акта о материнском капитале размер ее может быть любым. Есть хитрые люди выделяющие детям 0,01 метр квадратный.

Для передачи документов в Росреестр я выбрала нотариальное соглашение о выделении долей. Сразу скажу, что нотариусы проводящие подобные сделки смотрят на эти вещи по-разному, не все нотариусы берутся за оформление соглашений о выделении долей. В моем случае был найден нотариус, который (на мое счастье) придерживался моих взглядов по разделу моей квартиры.

Как и кому выделить доли после погашения ипотеки с участием материнского капитала

Перед тем как определится с размерами долей я почитала судебную практику и много статей на тему как все сделать законно и “по честному”. В итоге в своих рассуждениях я приняла следующую позицию:

Материнский капитал на момент получения у меня составил 453 026 рублей. Вся эта сумма делится на четырех человек:

На всех участников процесса, ведь не будь одного из них материнский капитал получить не удалось бы!

и получилось что каждый должен получить 113 256,50 рублей. Стоимость моей квартиры по кадастру на сегодняшний день составила: 4 190 490,50 рублей. Для расчета количества долей в квартире необходимо стоимость по кадастру разделить на стоимость одной доли:

4 190 490,50/113256,50 = 37 долей

В итоге каждому я должна выделить по одной доле и у меня останется в собственности 34/37 долей.

Нотариус на моё счастье придерживалась тех же взглядов и расчетов и после получаса ожидания нас всех пригласили на подписание документов.

Каждому собственнику в отдельности выдали по одному документу в котором каждый расписался за себя. Сын которому на момент подписания было 15 лет расписался сам, а я сделала приписку “в моем присутствии” (так сказал нотариус). За дочку которой 3 года расписалась я и муж справился сам. Стоимость процедуры составила 7 500 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

Далее с полученными документами мы поехали в МФЦ для подачи документов на регистрацию в Росреестр. В МФЦ как и у нотариуса потребовали присутствия всех участников и пришлось взять детей с собой (не хотелось спорить, хотя нотариус уже все удостоверил и присутствие остальных не требуется).

В МФЦ документы приняли и сообщили, что срок оформления в Росреестре 3 рабочих дня, но на транспортировку из МФЦ и обратно необходимо еще 2 рабочих дня. в итоге 5 рабочих дней.

МФЦ по готовности через 5 дней позвонили и прислали смс. Так же напомнили, что на получении необходимы все собственники.

Собрала всю свою команду (не забыв записаться на прием в МФЦ, чтобы избежать очереди) и за 10 минут получили документы.

Теперь собственность мой квартиры выглядит следующим образом в Росреестре:

У меня 34/37 долей, у мужа 1/37 доля, у сына 1/37 доля и у дочки 1/37 доля.

Доли не большие и при оформлении сделки купли-продажи не будет проблем с опекой в виду улучшения жилищных условий для детей. В покупаемой квартире планирую выделить детям по 2 квадратных метра.

Не хочу делить на всех собственность, чтобы в будущем когда детки подрастут не претендовали на раздел квартиры. Лучше выплачу им стоимости их долей и помогу с покупкой жилья.

Как и кому выделить доли после погашения ипотеки с участием материнского капитала

На этом всё. Надеюсь кому-нибудь моя статья оказалась полезной. Если понравилась прошу поставить палец вверх

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cfa10f6ba657800b0cc29fc/kak-i-komu-vydelit-doli-posle-pogasheniia-ipoteki-s-uchastiem-materinskogo-kapitala-5d54fc45fc69ab00adfb6b7d

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Материнский капитал после погашения ипотеки

5 086 просмотров

Все чаще граждане предпочитают использовать семейный капитал при покупке жилья. Ввиду того, что сумма данной выплаты гораздо меньше стоимости даже небольшой квартиры или дома, для большинства семей единственным выходом остается погашение за счет этих денег части ипотечного кредита.

При этом существует несколько формальностей, которые в обязательном порядке должны быть соблюдены получателями капитала. Рассмотрим, как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

Размер долей

Нормативными актами не устанавливается конкретный размер долей при погашении ипотеки посредством маткапитала. Как правило, разделение происходит по принципу разделения жилплощади на равные части, в зависимости от количества людей проживающих в семье.

Такое разделение не является обязательным и в некоторых случаях родители разделяют собственность на несколько равных частей для детей, а оставшуюся долю оформляют на одного из родителей или в совместное владение.

Несмотря на отсутствие регламентирующих законов, при разделении жилплощади на части необходимо учесть определенные факторы:

  1. Целесообразно при разделении передать ребенку «идеальную» долю, то есть соответствующую Федеральным стандартам ­– не менее 6 м2.
  2. Наиболее разумный вариант выделения – пропорционально средствам, потраченным на покупку из семейного капитала (Например, если стоимость жилья 500 тысяч рублей лучше разделить его на равные части между всеми членами семьи, если цена составляет миллион, то выделить детям по 1/6).
  3. Однако более выгодным вариантом явлется выделение незначительной доли (1/100). Это не запрещено законом, а в случае продажи квартиры будет меньше проблем.

Обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки

Правила направления семейного капитала на жилищные условия регламентированы Постановлением Правительства №862.

В соответствии с ним составление акта об обязательствах необходимо в случаях:

  • жилье не является общей собственностью семьи, владельцем является один или оба супруга (отсутствуют доли для детей);
  • недвижимость уже принадлежит получателю сертификата, но находится в ипотечном залоге;
  • жилье куплено в рассрочку и право собственности на него будет оформлено после полной уплаты долга;
  • недвижимость перейдет в собственность после сдачи в эксплуатацию по договору долевого строительства;
  • квартира оформляется после выплаты всех взносов в случае участия в жилищном кооперативе.

В ситуациях, когда оформление акта является обязательным, родителям необходимо воспользоваться услугами нотариуса. Только в таком случае документ будет иметь силу. При оставлении обязательства необходимо присутствие обоих супругов.

Кроме того, при себе они должны иметь:

  1. Личные документы (паспорт, свидетельства о рождении детей).
  2. Кредитное соглашение.
  3. Паспорт на жилье (технический и кадастровый).
  4. Выписку из гос. реестра.
  5. Образец обязательства для правильного составления.

В документе должны быть учтены все обстоятельства приобретения жилья, а также условия, при которых начнет исчисляться срок для выделения долей каждому из членов семейства. Этот срок составляет полгода (6 месяцев) и начинается отсчет после снятия обременения банка.

Жилплощадь должна быть разделена на то количество детей, которое есть в семье на момент погашения ипотеки, независимо от того когда был получен сертификат.

При этом родителям еще на стадии подготовки к составлению и подписанию обязательства нужно обратиться в местное отделение ПФР и взять у сотрудников образец обязательства. Необходимость в получении образца возникает из-за того, что в каждое отделение пенсионного фонда выдвигает различные требования к оформлению данного акта.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки

Независимо от времени оформления ипотеки на покупку собственности, средства мат капитала могут быть потрачены на ее погашение.

То есть даже если родители взяли такой кредит до рождения второго или третьего малыша, деньги по сертификату могут пойти на выплату оставшегося долга или процентов.

Порядок действий

Избавиться от бремени уплаты ипотечного долга:

  1. Оплатить кредит полностью.
  2. Получить закладную.
  3. Обратиться в службу регистрации кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о снятии бремени (приложить полный пакет документов на квартиру).

Обратиться к нотариусу (один из вариантов):

  • составить соглашение о выделении;
  • оформить дарственную в пользу детей.

Оформить переход собственности (в Росреестре):

  1. Подать заявление от имени каждого из владельцев.
  2. Предоставить все договоры или соглашения (оформляются на каждого ребенка в отдельности).
  3. Личные документы всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении, усыновлении).
  4. Действующий документ о праве собственности.
  5. Документацию о приобретении жилья (договор кредита (ипотеки), о покупке или долевого участия).
  6. Чек об уплате государственной пошлины (составляет 2000 рублей).

Процедура

После уплаты всей задолженности по ипотеке у супругов есть полгода на выделение долей своим деткам. Сделать это можно как посредством подписания договора о разделении жилплощади на части, так и посредствам оформления дарственной на часть квартиры.

Источник: http://allo-urist.com/kak-vydelit-doli-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.