Материнский капитал покупка доли

Содержание

Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2019 г

Материнский капитал покупка доли

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий (ст.7, закона №256-ФЗ). Именно таким образом его применяют чаще всего.

Но сумма менее чем в полмиллиона рублей не позволяет приобрести недвижимость целиком. Одни семьи используют его для того, чтобы оплатить часть ипотеки, другие же выкупают долю в недвижимости, насколько хватает средств.

Насколько это законно и как можно реализовать данную процедуру – читайте в этой статье.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей

Чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение пенсионного фонда (ПФ). И в случае с долями добиться этого бывает очень сложно. Выделяют два основных варианта, с которыми не возникает проблем:

  • Выкуп выделенной доли. Это покупка комнаты, которая была бы отделена от остальных.
  • Выкуп доли для пользования квартирой целиком. То же актуально и для покупки доли в доме. В такой ситуации выкупается одна или несколько последних долей для того, чтобы стать полноправными собственниками жилья.

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал

Выкупить долю у родственников или просто посторонних лиц можно без особых проблем, при условии, что покупатель согласен на данную процедуру.

Порядок действий

  1. Согласовать факт продажи с текущим владельцем.
  2. Обратиться в пенсионный фонд за разрешение на использование материнского капитала.
  3. Составить договор купли-продажи.
  4. Оформить его у нотариуса и оплатить стоимость доли (материнским капиталом).
  5. Перерегистрировать право собственности в Росреестре.

Документы

Для реализации сделки нужно:

  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Свидетельство о рождении ребенка, который стал причиной получения сертификата на материнский капитал.
  • Сам сертификат.
  • Разрешение от пенсионного фонда.
  • Разрешение от органов опеки (требуется не всегда).
  • Свидетельство на право собственности на приобретаемую долю (на данный момент вместо него используются выписки из ЕГРН).
  • Договор купли-продажи.

Сроки

Разрешение на сделку от ПФ РФ выдается в течение 1 месяца. Сама процедура, если продавец ничего не имеет против, может быть реализована всего за 1 день. И еще около 1-3 недель будет происходить перерегистрация права собственности в Росреестре.

Расходы и налоги

Вся процедура так или иначе связана с определенными расходами:

Тип расходовСумма (рублей)
Оплата услуг нотариуса1000-5000 (зависит от региона)
Стоимость долиЕсли превышает сумму материнского капитала, то придется доплачивать
Госпошлина за регистрацию2000 с человека

После оформления права собственности придется ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Его размер различается в зависимости от региона нахождения жилья. И конечно же придется платить коммунальные услуги, капитальный ремонт и другие типы обязательных ежемесячных взносов.

Когда обращаться в суд

Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата.

Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно. А вот если причины неадекватны или абсолютно невыполнимы, тогда можно обращаться в суд.

Требуемые документы

Для подачи заявления в суд нужно предоставить:

  • Паспорт истца.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Доказательства предварительных договоренностей с продавцом.
  • Отказ в использовании материнского капитала.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Иные документы, доказывающие правоту истца.

Расходы

Данный спор относится к неимущественным (ведь нужно оспорить отказ ПФ РФ, а не саму сделку купли-продажи) и потому исходя из ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит всего 300 рублей. Других расходов не будет, разве что потребуется собрать какие-то справки или доказательства, получить которые можно только за отдельную плату.

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал

После приобретения доли квартиры, будь то отдельная комната в коммуналке, отделенная часть дома или та самая доля, которой не хватало для того, чтобы стать владельцем квартиры целиком, нужно распределить ее между всеми собственниками.

Так как рассчитать доли можно самостоятельно, данная процедура сложностью не отличается. Стороны могут заключить соглашение, но чаще всего они просто договариваются друг с другом и перерегистрируют право собственности на нескольких лиц.

Как следствие, нет никаких четких параметров, кто и какой частью жилья должен владеть. Есть только одно общее правило: недвижимость обязана быть разделена между владельцем сертификата, его супругой/супругом, а также детьми.

Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала

Если родители в разводе или женщина родила второго ребенка, не вступая в брак (вне зависимости от способа зачатия) то выделять долю отцу ребенка не требуется. Более того, если женщина вышла замуж после рождения ребенка и приобретения доли недвижимости, то это жилье является ее личной собственностью и мужчина не может на него претендовать.

С другой стороны, если есть полноценный муж, который живет вместе с семьей и выполняет все обязательства, он имеет право на свою часть доли исходя из требований действующего законодательства.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Купить жилье у родственников (квартиру или дом) на материнский капитал можно — в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о дополнительных мерах поддержки семей (закон о маткапитале) нет подобных запретов.

Единственное ограничение — покупка жилья не должна нарушить закон. Незаконными являются:

  • мнимые и притворные сделки;
  • покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;
  • приобретение квартиры или дома у супруга;
  • покупка на материнский капитал (МК) аварийного жилья.

Купить можно как целую квартиру (дом), так и долю в ней, главное — чтобы она позволяла выделить отдельную комнату либо с ее покупкой в собственность семьи (владелец сертификата, его супруг и дети) переходила вся квартира или дом. На приобретение доли у близких родственников так же нет запрета.

Порядок покупки следующий: после оформления сделки необходимо подать в Пенсионный фонд письменное заявление о распоряжении и требуемые документы: паспорт, договор купли-продажи, обязательство о выделении долей — этот перечень может изменяться в зависимости от ситуации.

Можно ли купить жилье у родственников за маткапитал?

Покупать жилье на материнский капитал у родственников не запрещено: согласно ч. 1 ст. 10 закона о маткапитале, за средства МК можно приобрести квартиру или дом посредством любых сделок, которые не нарушают закон.

Не обязательно покупать жилье напрямую у продавца, можно оформить кредит или займ (семейный капитал разрешается использовать для уплаты первоначального взноса, а также долга и процентов по кредиту).

К сделкам, противоречащим законодательству, относятся:

  1. Мнимые сделки (ст. 170 Гражданского кодекса РФ). Они совершаются для вида и не предполагают соответствующих правовых последствий. Например, продавец и покупатель пытаются обналичить МК через «покупку», а переход права собственности — это лишь условность: квартира на самом деле останется у продавца (примером может служить дело № 2-523/2018, по которому вынес решение Долинский районный суд Сахалинской области).

Источник: https://TvoiRazvod.ru/materinskii-kapital/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital-u-rodstvennikov-v-2019-g.html

Можно ли купить долю в жилом помещении на средства материнского капитала?

Материнский капитал покупка доли

Несмотря на существенное падения цен на недвижимость из-за кризиса, во многих регионах стоимость жилья по-прежнему настолько высока, что для большинства семей единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий является покупка не целого жилого помещения, а его части. При этом большая часть граждан не подозревает о том, что средства семейного капитала можно направить на покупку права в долевой собственности либо не имеет представления о том, как это можно осуществить на практике.

Примеры подобных обращений на Так-так-так:
Может ли отец продать дочери долю в квартире за материнский капитал?
Правомерен ли отказ в выплате мат. капитала на покупку дома?
Как потратить Материнский капитал в счет погашения займа, взятого на приобретение доли в квартире?

Согласно положений закона , граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

  • улучшить жилищные условия,
  • увеличить пенсию мамы,
  • приобрести товары, необходимые для адаптации детей-инвалидов,
  • или оплатить образование детей.

Практика показывает, что первое направление — наиболее популярно.

Направить средства материнского капитала для улучшения жилищных условий можно только на приобретение жилого помещения.

Жилищный кодекс гласит: помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Как выкупить долю в квартире мат капиталом?

Улучшить жилищные условия можно, купив или построив (либо реконструировав имеющееся) жилье.

Чаще всего средства семейного капитала направляются именно на приобретение жилых помещений. Для молодых семей прекрасной возможностью улучшения жилищных условий является выкуп доли в квартире материнским капиталом.

Но для получения разрешения ПФР на совершение подобной сделки, необходимо соблюсти все требования закона:

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Каждый случай ПФР рассматривает индивидуально и его решение должно быть основано на положительном ответе на вопрос о том, может ли данная доля быть отнесена к самостоятельным жилым помещениям?

к примеру, ПФР может одобрить сделку по покупке доли в однокомнатной квартире, если в результате семья покупателя, выкупая долю у других участников долевой собственности, станет единственным владельцем жилого помещения, иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде .

материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности в 2 случаях:

  1. если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — 1 или несколько комнат.
  2. если в результате покупки доли, всё помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Определения понятия «комната» также закреплено на законодательном уровне и означает часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками в точности такой же, что и при сделках, где участниками выступают граждане, не состоящие в родственных отношениях.

И хотя сделки между родственниками законны, на практике существует ряд ограничений:

  • сделка не должна быть мнимой, т. е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками, например, между детьми и родителями;
  • ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние откажутся от владения своими долями в жилом помещении.

Однако не стоит забывать, что ПФ проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала.

В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но так же и историю приобретённого жилья.

Если установится факт мошенничества, договор купли-продажи будет признан недействительным, а виновным может грозить уголовная ответственность.

Граждане, приобретающие жилье имеют право на имущественный налоговый вычет в размер произведенных расходов (за исключением средств семейного капитала)

Гражданам, желающим выкупить долю у близких родственников, на основании п. 5 ст. 220 НК РФ, может быть представлен отказ в оформлении налогового вычета, поскольку сделка проведена между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.

Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей

Приобрести долю в квартире можно и у посторонних лиц, при условии, что жилище отвечает требованиям закона. Как правило, под долей подразумевается, приобретение 1 или нескольких комнат.

Выкуп комнаты с привлечением материнского капитала, возможен, если она изолирована и обособлена.

То есть в свидетельстве о праве собственности должно быть указано, что оно выдано на отдельную комнату, а не на долю в квартире.

Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, выделяют редко, то речь может идти о выкупе комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

В случаях, когда дело касается однокомнатной квартиры, выкупить комнату невозможно, нужно приобретать полностью квартиру, а не ее часть.

Купить комнату на средства семейного капитала в общежитии, которое отнесено к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 ЖК РФ) невозможно. Такая покупка может состояться в случае, если общежитие переведено в частный жилой фонд.

Поскольку ПФР переводит денежные средства уже после заключения и регистрации сделки, в договоре стоит отметить, что часть стоимости жилья будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера счета).

Также в договоре стоит определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами материнского капитала. До полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал?

Как уже было ранее отмечено, закон не содержит запрета на приобретение доли жилого помещения.

Поскольку понятие «дом» определено Законом как жилое помещение, которое в отличие от квартиры является «индивидуально-определенным зданием», приобретение доли в частном доме вполне возможно.

Для того, чтобы ПФР перевел накопления материнского капитала, дом, в котором приобретается доля, как и любой другой объект недвижимости, должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности для жизни будет являться: наличие системы отопления; водопровод (т.е. наличие питьевой, а не технической воды); электричество.

Высота дома не должна превышать трех этажей, он должен располагаться на земельном участке, предназначенном под ИЖС на территории населенного пункта (города, села или деревни). Для того, чтобы дом был признан жилым, он должен быть капитальным, то есть фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.

Согласие ПФР перевести средства семейного капитал на приобретение доли в частном доме возможно, если выкупаемая часть доли дома изолирована и имеет отдельный вход.

Однако, далеко не всегда дома, даже фактически разделенные на две половины оформлены в долевую собственность, чтобы каждой половине соответствовала своя доля. Часто такой жилой дом продолжает оставаться одним жилым помещением, находящимся в совместной собственности без выделения долей.

Либо юридически доли в праве общей долевой собственности являются «идеальными», т. е. не позволяют конкретно определить какое жилое помещение (комната или комнаты) принадлежит каждому из сособственников, что делает затруднительным выдел приобретаемого объекта недвижимости в «натуре».

Особенности при покупке части жилого дома:

Согласно ЖК РФ в качестве части жилого дома может выступать комната.

В этом случае к доли в индивидуальном доме применяются те же критерии, что и при приобретении комнаты в квартире.

Если доли жилого дома выделены в натуре с обособленными входами и полностью изолированными от совладельцев помещениями, они могут иметь статус отдельных «квартир».

Практика показывает, что дом «на двух хозяев» в случае его раздела «в натуре» приобретает статус двухквартирного жилого дома. Средства материнского капитала можно направить на приобретение доли в таком доме только после осуществления его раздела в установленном порядке.

Для использования Сертификата на материнский капитал на приобретение доли в индивидуальном доме, в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома).

Подводя итог вышесказанному, отметим ряд ключевых моментов:

  1. Приобретение жилья — наиболее популярный способ расходования материнского капитала.

  2. Жилым помещением может быть изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в большой квартире (если она выделена в натуре или если квартира имеет статус коммунальной).

  3. Закон позволяет направить материнский капитал, как на жилое помещение, так и на его часть (исключение-доля в однокомнатной квартире, такая сделка будет одобрена только если в ее результате покупатель и члены его семьи останутся единственными собственниками).

  4. Пенсионный фонд допускает сделки между родственниками, за исключением случаев приобретения жилья у законного супруга, на остальных родственников данный запрет не распространяется.

Сайт «Так-так-так» создан для того, чтобы мы помогали друг другу. Вы тоже можете помочь, поддержав проект

Обязательная информация

Источник: https://taktaktak.ru/blog/algorythm/2016/03/mozhno-li-kupit-dolyu-v-zhilom-pomeshhenii-na-sredstva-materinskogo-kapitala/

Как купить долю в квартире на материнский капитал?

Материнский капитал покупка доли

Покупка доли в квартире на материнский капитал – это отличный вариант решить свои жилищные проблемы семьям, в которых на свет появился 2-ой или последующие дети. Однако не всегда такая сделка возможна, так как использование семейного сертификата имеет ряд особенностей и требований, следовать которым должны получатели этой формы поддержки.

Покупка доли квартиры: особенности сделки

Многие молодые семьи не имеют собственного жилья, из-за чего им приходится жить с родителями или снимать квартиру. Оба варианта не самые привлекательные: молодоженам хочется самостоятельности, а съем квартиры и вовсе может съедать больше половины семейного бюджета. Поэтому многие и решаются на покупку хотя бы части жилья, например, доли в квартире.

Российское правительство, понимая серьезность проблемы, предложило хотя бы какое-то решение семьям, где растет 2 или более детей. Речь идет о материнском капитале.

Выделяемые деньги можно потратить на приобретение собственного жилья. Вот только на полноценную покупку этих средств не всегда достаточно, поэтому семьи и решают приобрести хотя бы часть квартиры.

Особенно часто этим вопросом задаются люди, которые:

  1. не имеют собственных накоплений;
  2. получают не большую заработную плату;
  3. не могут оформить ипотеку в банке из-за низких доходов или невозможности их подтвердить, плохой кредитной истории.

Все в совокупности лишает человека возможности накопить оставшуюся сумму на покупку целой квартиры или хотя бы одолжить на оставшуюся часть деньги в банке.

Когда речь идет о покупке доли в квартире, понимается, что в ней имеются все необходимые для жизнедеятельности удобства (ванна, кухня). Обычно доля – это выделенная и официально оформленная часть помещения. К таким, например, можно отнести комнату в коммунальной квартире.

Сама жилая площадь при этом становится собственностью сразу нескольких семейств. Причем законодательно за ними закреплено преимущественное право выкупить вторую долю, если один из хозяев решит переехать и продать часть квартиры, принадлежащей ему.

Особенности использования маткапитала

Материнский капитал выдается российским семьям вот уже более 10 лет. Программа позволяет получить финансовую поддержку тем гражданам, у которых после начала ее действия появился на свет 2 или последующие дети. Собственно, сам факт рождения ребенка и является основанием для получения семейного сертификата.

Законодательство жестко устанавливает, на какие нужды семья может потратить выделенные им деньги. Покупка жилья – один из наиболее популярных способов. Причем использовать деньги можно:

  • до исполнения ребенку 3 лет, если при покупке используются заемные средства банка;
  • только после достижения ребенком 3 лет, если покупка совершается исключительно на собственные средства и деньги маткапитала.

Размер материнского капитала за период действия программы сильно увеличился. Сегодня он равен 453 026 рублям. Для россиян это большая, но недостаточная сумма для покупки собственного жилья в виде квартиры. Даже в небольших городах цена на нее оказывается выше. В итоге людям приходится дополнительно использовать свои деньги, обращаться в банк, либо покупать долю в квартире.

Можно ли тратить МК на долю в квартире?

Федеральный закон № 256-ФЗ содержит подробные сведения не только о способах расходования материнского капитала, но и об особенностях совершаемых сделок. Например, купить какое угодно жилье на выделенные деньги нельзя. Если речь идет о приобретении доли в однокомнатной квартире, то заявление на трату маткапитала ПФР отклонит. Оформление сделки с долей возможно только в двух случаях:

  1. если покупается последняя доля в квартире;
  2. если жилье удовлетворяет ряду заявленных законодательством требований.

Причем в обоих случаях покупка жилья возможна только при условии, что оно находится на территории РФ. Приобретение зарубежной недвижимости на деньги материнского капитала законом не предусмотрено.

Покупка последней доли

Этот вариант наиболее приятный. Он и с точки зрения закона более предпочтителен, так как к жилью выдвигается куда меньше требований, чем во втором случае.

Такой формат сделки довольно распространен в России. Например, семья имеет собственную долю в квартире вместе со своими родственниками (родителями, братьями, сестрами).

После рождения второго ребенка им выдали материнский сертификат. Тогда стороны решили, что владельцы капитала выкупят вторую долю у родственников и станут полноправными хозяевами квартиры.

Препятствий для совершения такой сделки не существует. Главное, выполнить ряд условий:

  • официально провести сделку покупки доли;
  • всех членов семьи (себя, супруга и детей) сделать собственниками квартиры.

Важно, чтобы сделка не носила фиктивный характер. Что это означает? Что до момента сделки обе стороны действительно проживали на одной территории, а потом сторона, продавшая свою долю, из квартиры должна съехать. В противном случае ПФР может посчитать, что таким образом семья решила незаконно обналичить материнский капитал.

Покупка доли

Намного сложнее обстоит дело в ситуации, когда семья решает купить долю в квартире, где раньше она не была собственником, или если выкуп одной из долей не означает, что семья становится полноправным хозяином (например, покупка 1 комнаты в довесок к 1 имеющейся в 3, 4 комнатной квартире).

Такие сделки с применением маткапитала сотрудники Пенсионного Фонда одобряют крайне редко. Причин для отказа может быть множество. Если семья хочет совершить покупку, то перед оформлением сделки ей необходимо убедиться, что выбранное жилье удовлетворяет ряду требований:

  1. комнаты, имеющиеся в квартире, являются приватизированными, а продавец является полноправным владельцем своих квадратных метров;
  2. на комнату и квартиру оформлен весь пакет документов, включая кадастровый паспорт и правоустанавливающие бумаги;
  3. наличие у комнаты собственного изолированного выхода, не ведущего в другие комнаты (то есть, покупать нужно комнату, двери которой идут в коридор);
  4. жилье пригодно для проживания (не был установлен статус ветхого или аварийного жилья);
  5. на квартиру и долю в ней, которую семья собирается покупать, не наложены обременения;
  6. квартира не причислена к специализированному фонду (речь идет об общежитиях и коммунальных квартирах, если квартира имеет один из этих статусов, то купить в ней комнату не получится).

Перечень требований достаточно большой, поэтому перед совершением сделки необходимо уточнить все детали.

Порядок совершения сделки

Все сделки, совершаемые с участием материнского капитала, обычно занимают довольно много времени и сил со стороны владельцев сертификата. Законодательством установлен непростой порядок получения средств. Тут нужно помнить следующие особенности:

  • обналичить деньги не удастся – они переводятся непосредственно продавцу квартиры;
  • перечисление денег происходит уже после совершения сделки (а ведь ждать деньги будет не каждый собственник жилья, многие от использования материнского капитала просто отказываются);
  • для перевода средств необходимо получить разрешение от ПФР, если заявление завернут, то и деньги продавцу никто не переведет.

Продавцы крайне редко соглашаются продавать жилье с материнским сертификатом из-за необходимости ждать деньги в течение 1,5 – 2 месяцев. В таком случае можно обратиться в банк за оформлением кредита. После перевода им средств обязательства будут погашены.

Приобретатель доли должен обратиться в ПФР с пакетом документов, включающих сертификат, удостоверения личности всех членов семьи, договор купли-продажи и бумаги на недвижимость. Дополнительно придется составить и заверить у нотариуса письменное обязательство, что после совершения сделки все члены семьи станут собственниками приобретенного жилья в равных долях.

Покупая жилье или долю в квартире с маткапиталом, важно помнить, что в последствии продать его будет непросто – придется получать разрешение на совершение сделки в вышестоящей инстанции.

Более того, нужно будет подтвердить факт того, что продажа необходима для улучшения жилищных условий детей (например, вместо комнаты приобретается полноценная квартира с добавлением собственных средств или оформлением ипотеки).

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/kak-kupit-dolyu-v-kvartire-na-materinskij-kapital

Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2020 году

Материнский капитал покупка доли

Купить жилье у родственников в 2020 году (квартиру или дом) на материнский капитал можно — в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о дополнительных мерах поддержки семей (закон о маткапитале) нет подобных запретов.

Единственное ограничение — покупка жилья не должна нарушить закон. Незаконными являются:

  • мнимые и притворные сделки;
  • покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;
  • приобретение квартиры или дома у супруга;
  • покупка на материнский капитал (МК) аварийного жилья.

Купить можно как целую квартиру (дом), так и долю в ней, главное — чтобы она позволяла выделить отдельную комнату либо с ее покупкой в собственность семьи (владелец сертификата, его супруг и дети) переходила вся квартира или дом. На приобретение доли у близких родственников так же нет запрета.

Порядок покупки следующий: после оформления сделки необходимо подать в Пенсионный фонд письменное заявление о распоряжении и требуемые документы: паспорт, договор купли-продажи, обязательство о выделении долей — этот перечень может изменяться в зависимости от ситуации.

Фото pixabay.com

Основные правила и нюансы покупки квартиры у родственников

Законодательно сделки между родственниками и людьми, не состоящими в родстве, никак не отличаются. При покупке квартиры будет необходим обычный пакет документов, да и сама процедура перехода права собственности также будет стандартной.

Вероятно, при покупке родственники будут знать состояние квартиры, ее особенности, историю проживания в ней, элементы произведенного ремонта и могут быть готовы выкупить жилье даже с некоторыми недостатками. Также не потребуются некоторые справки и проверки.

Но в любом случае будут нужны все документы, так как процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует сбора и предоставления продавцом определенных справок, выписок и свидетельств. Это необходимо, чтобы государственный орган мог правильно провести регистрацию сделки купли-продажи, и она в дальнейшем считалась законной.

В законодательных и нормативных актах нет никаких отдельных статей и категорий, регламентирующих сделки с недвижимостью между родственниками. Также не существует и упрощенных процедур и каких-либо льгот при таких сделках.

Если в Москве вам предлагают «провернуть сделку по-быстрому» без части справок и свидетельств, возможно, здесь кроется мошенничество.

Не доверяйте нотариусам, риелторам, оценщикам недвижимости, предлагающим вам без предоставления части документов быстро оформить куплю-продажу и даже сэкономить при этом. В дальнейшем такая сделка может быть легко оспорена, признана недействительной, и вы потеряете недвижимость или же останетесь без денег, а возможно еще и с большим долгом.

У продажи квартиры или ее части родственникам есть и ряд недостатков, основным из которых является возможность раздела совместно нажитого имущества при разводе супругов, даже если до этого они продавали друг другу доли в совместно нажитой недвижимости.

Еще одним недостатком при продаже квартиры родственникам является невозможность в дальнейшем контролировать сделки с этой недвижимостью. Например, если родители продали квартиру своим детям, то в дальнейшем дети могут распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению, а родители на эти действия законно повлиять уже никак не смогут.

Пройти тест

Но в то же время для покупателя это может стать преимуществом, так как никто уже не сможет оспорить законность права владения недвижимостью. Продавец в таком случае не сможет «вдруг» передумать и оспорить сделку, посчитав ее незаконной. В отличие от дарения, купля-продажа подразумевает, что продавец получил за свою квартиру соответствующую денежную плату.

Дети и иные родственники продавца также в случае законности сделки с квартирой будут не вправе требовать ее расторжения.

Например, если после смерти продавца его дети потребуют от покупателя возврата квартиры или компенсации части стоимости, суд откажет им в таком иске, поскольку квартира была приобретена через сделку купли-продажи, а не получена в дар или согласно нотариально заверенного завещания. Сделку купли-продажи родственникам продавца в суде оспорить практически невозможно.

Источник: https://uk-mishino.ru/ipoteka/pokupka-doli-na-materinskij-kapital.html

Выкупить долю в квартире материнским капиталом – Портал юридической поддержки населения

Материнский капитал покупка доли
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Покупка доли в квартире на материнский капитал возможна только лишь в определенных случаях, предусмотренных законом.

Во-первых, это всегда целевой тип покупки. И здесь не важно, сделка оформляется на кредитные средства или на собственные сбережения – плюс мат. капитал.

Во-вторых, желательно помещение должно быть изолированным, быть достаточных размеров и благоустроено для проживания в нем ребенка, которому выдается государственная субсидия.

Федеральная поддержка периодически проходит процедуру индексирования. Это делается в кризисные периоды для страны. Например, такой перерасчет проводился всего четыре раза за весь период существования льготы (11 лет).

Годы индексирования МК:

  • 2009 – обвал доллара на мировой экономической арене;
  • 2010 – последствия кризиса;
  • 2014 – колебания доллара, плюс – западные санкции против российского рынка;
  • 2016 – последствия кризиса.

На сегодня размер материнского капитала составляет – 453 026 рублей. Этого не хватит, чтобы купить часть квартиры, подходящую по площади под жилищные нормы. Но помощь все равно ощутимая. Сумму добавляют к своим сбережениям, либо покрывают ею часть кредитного долга.

Разрешено ли законом покупать долю квартиры на семейный капитал

Перед совершением сделки важно получить точный ответ от законодателей о том, можно ли купить долю в квартире 2020. Самый основной закон по данному виду субсидирования семей с детьми – это правовой акт №256-ФЗ от 29.12.2006г. (отредактированный последний раз 30 октября 2018 г.).

Все цели, какие предусматривает ст.7 закона для траты сумм капитала:

  1. Улучшение жилья.
  2. Обучение ребенка.
  3. Обеспечение всем необходимым ребенка-инвалида.
  4. Откладывание пенсионных накоплений матери.
  5. Выплат детских пособий каждый месяц.

Первый случай как раз и относится к покупке квартиры, либо её какой-то части, пригодной для проживания в ней ребенка.

Под улучшением условий жилья подразумевается:

При этом ч.6.1 п.6 ст.7 допускает возможность использование денег для покупки жилья в любое время, хоть с самого рождения малыша.

В статье 10 закона №256-ФЗ говориться, как разрешается потратить деньги господдержки:

  1. Строительство.
  2. Реконструкцию.
  3. Приобретение земли, объекта недвижимости.

При этом в ч.4 ст.10 говорится о необходимости оформления купленного недвижимого объекта в собственность родителей, с правом надела доли из приобретенного для ребенка.

Получается, если купить долю в квартире, то её часть, отведенная для ребенка, должна быть соразмерна жилым площадям, указанным по стандарту жилого фонда. Основная учетная норма составляет – 18 кв. м.

на человека, проживающего в семье, где есть более одного домочадца (ст.50 ЖК РФ).

Вывод. Важным условием для покупки доли квартиры с участием государственной субсидии из сертификата является наличие возможности покупателю в дальнейшем выкупить всю квартиру целиком. Разумеется, за вычетом уже купленной доли, оформленной на ребенка. Без соблюдения этого требования в ПФР могут отказать на поданное заявление с просьбой распорядиться мат. капиталом.

Каким образом покупают часть квартиры с участием семейного капитала

Реальные способы, как можно выкупить долю жилого помещения в квартире материнским капиталом:

  1. Добавить сумму субсидии к семейным накоплениям.
  2. Оплатить первоначальный взнос по ипотеке.
  3. Покрыть проценты жилищного займа.
  4. Расплатиться перед кредитором за часть основного долга по жилищной ссуде.

Вывод. Покупать можно как у частного лица, так и через одалживание средств в банке. В первом случае у владельца сертификата должны быть какие-то личные накопления. Во втором случае придется постараться отыскать подходящую программу банковского кредитования. Это связано с тем, что не все финансисты готовы давать взаймы для покупки жилья под мат. капитал.

Разрешено ли законом покупать у близких родственников

По закону запрещено покупать целое жилье у родственников, когда в нем планируется поселить ребенка-льготника. Но приобрести долю в собственность несовершеннолетнему у близкого человека, члена семьи – можно. Квартира и выкупаемая ее часть обязательно должна соответствовать нормам пригодного жилого помещения. Здесь понадобится разрешение опекунского совета.

Стандарты для приобретаемого жилья:

  • Местонахождение только на территории РФ.
  • Не аварийное.
  • Обязательная принадлежность к жилому фонду.
  • Квартира не должна быть однокомнатной.
  • Часть помещения обязательно должно быть изолированным.
  • Соответствие санитарным, строительным, техническим нормам.

Деньги материнского капитала не должны быть возвращены в семью. То есть покупать у собственника-домочадца, с которым вместе проживает родитель ребенка, нельзя.

У кого из родни покупать нельзя:

  1. супруг (супруга);
  2. брат, сестра, проживающие в одной семье с ребенком-льготником.

Дачный дом – не подходит. Нежилое помещение в квартире – недопустимо. Проходные комнаты в квартире – не подходит для использования субсидии.

Например, нужно купить долю квартиры для ребенка у мамы, то есть – для ребенка это будет бабушка. В этом случае нужно посмотреть, сколько комнат, каких они площадей, хватит ли еще на одного человека. Если комната слишком мала – то Пенсионный Фонд может отказать в предоставлении возможности применить семейный капитал. Разрешается одну подходящую по площади комнату или более одной, выделять в собственность несовершеннолетнего.

Приобретение доли квартиры у постороннего человека

В случае оформления сделки купли-продажи у постороннего частного лица, выделение долей для проживания и владения в квартире ребенком по материнскому капиталу, осуществляется в общем порядке, предусмотренном законом №256-ФЗ.

Особенности:

  • Нельзя потратить деньги семейного капитала на покупку доли, находящейся в 1-комнатной квартире.
  • В случае с 1-комн. квартирой, её следует покупать всю целиком. Но она должна по размерам соответствовать учетной жилищной норме, приходящейся на каждого проживающего в ней человека.
  • Территория доли квартиры должна быть обязательно обособленной от другого пространства. То есть – одна, 2 и более отдельных комнат.

Важно! У кого бы ни была куплена доля квартиры под материнский капитал, следует иметь в виду, что в выписке из ЕГРН о праве собственности недвижимости, будет указываться, что регистрация в Росреестре произведена только на комнату, а не всю квартиру.

Что нужно для выдела доли детям, для которых предусмотрен мат. капитал

Когда производится отчуждение доли жилого помещения в квартире ребенку при использовании материнского капитала, то нужно учесть ряд требований, какие выдвигаются законом. Кроме этого, нужно знать порядок оформления сделки.

Алгоритм действий:

  1. Предупреждение продавца о задержке платежа материнским капиталом. Сразу после подписания соглашения купли-продажи часть суммы стоимости объекта недвижимости не будет перечислена на его счет. Это будет сделано из федерального бюджета по истечении 1 месяца 10-ти дней (в некоторых регионах сроки длятся несколько месяцев).
  2. Составление ДКП и его подписание.
  3. Обращение в ПФР с заявлением и приложенным к нему договором КП и другими бумагами.
  4. Получение уведомления из Фонда об одобрении заявки.
  5. Ожидание платежа на счет продавца.

Важно! Не каждый покупатель согласиться ждать месяц, а то и более, пока на его счет поступят деньги из федеральной казны. Вот почему, договоренность с владельцем квартиры должна быть предварительной и первым этапом в достижении согласия между сторонами.

Пакет документов:

  • заявление в ПФР, где отражена просьба, перечислить сумму семейного капитала на счет продавца квартиры, в которой приобретается доля на ребенка;
  • паспорт, удостоверяющий личность гражданина РФ;
  • сертификат материнского капитала;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость;
  • справка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений по квартире (дарственной, залога, ареста, аренды, ренты и прочего);
  • правоустанавливающий договор на квартиру;
  • технический паспорт на объект недвижимости.

К этому обязательно добавляется письменное подтверждение намерения покупателя, включить в долевое собственническое участие всех домочадцев, совместно проживающих в семье.

Отказы ПФР и судебные разбирательства по купле-продаже доли квартиры через мат. капитал

Людям, которые хотя подстраховаться, интересно узнать, бывают ли судебные разбирательства и отказы Пенсионного Фонда выдавать мат. капитал. Потратить материнский капитал господдержки на покупку доли жилья в квартире для ребенка, можно только следуя всем нормам закона и определенному порядку оформления.

Вероятные причины, почему Пенсионный Фонд отказывает в удовлетворении просьбы распорядиться мат. капиталом:

  1. Планируется приобретать часть помещения в однокомнатной квартире.
  2. Продавцом выступает муж или жена покупателя.
  3. Часть приобретаемой территории в квартире не изолирована от других помещений.
  4. Дом, где размещена квартира, находится в списке объектов аварийного состояния, подлежащих сносу.
  5. Дом или квартира находится на учете как культурная ценность зодчества, архитектуры России, представляет историческую ценность.
  6. Родители собираются купить долю жилой недвижимости в комнате общежития, которая не подлежит никакому отчуждению и находится в муниципальной, государственной собственности.

Кроме этих прецедентов, еще могут быть проблемы в документах, которые держатель сертификата предоставил к рассмотрению в пенсионное государственное учреждение. Пенсионный Фонд тщательно проверяет все детали и выполнение условий пользования субсидией.

Если возникает хоть малейшее подозрение на мошенничество, то могут не только отказать в предоставлении государственной финансовой помощи родителю, но даже привлечь к уголовной ответственности.

Например, за подделку документов, грозит наказание по ст.358 УК РФ. А если афера была замечена в использовании денежных средств семейного капитала, тогда виновники будут привлекаться по ст.159.2 УК РФ.

Стоимость квартиры зависит то региональных особенностей рынка недвижимости.

А уже от стоимости зависит то, как лучше распорядиться материнским капиталом при покупке только части квартиры. В случаях с дешевым, но подходящим по всем параметрам, вариантом можно оплатить 50-70% от всей стоимости недвижимости только одним материнским капиталом.

В большинстве случаев этими деньгами все-таки покрывают первоначальный взнос, проценты или часть основного долга по ипотеке, либо жилищному кредиту.

Прочтите также: Можно ли продать жилье купленное на материнский капитал

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.