Мат капитал на покупку вторичного жилья

Содержание

Как использовать мат капитал при покупке квартиры за наличный расчет

Мат капитал на покупку вторичного жилья

Покупка квартиры с материнским капиталом – это распространенные формы сделок среди лиц, имеющих право на его получение. Российское законодательство позволяет использовать выплату при наличном расчете без использования заемных средств. Такой вариант возможен только при соблюдении ряда условий.

Варианты использования маткапитала при покупке квартиры

Все способы и цели расходования целевой выплаты, именуемой материнским капиталом, представлены в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Перечень этот строго ограничен, выходить за его пределы запрещено.

Право на получение денежной суммы приобретают семьи, в которых родился (был усыновлен) второй ребенок сразу по факту произошедшего события.

А воспользоваться этими деньгами можно только после того, как второму ребенку исполнится три года, хотя в этом правиле имеется несколько исключений.

Большинство семей, имеющих право на получение материнского капитала, предпочитает обналичивать денежную сумму ради покупки квартиры.
Использовать материнский капитал для приобретения жилья можно следующими способами:

  1. Осуществить сделку купли-продажи. Это самый простой и удобный способ, но реализовать его можно лишь при наличии собственных дополнительных денежных средств, т.к. материнского капитала на приобретение полноценного жилья просто не хватит. В 2019 году размер его составляет 453 тыс. руб., а в 2020 году он увеличится до 470 тыс. руб. Как вариант на эти деньги, чтобы их хватило, можно купить долю в квартире, но такой вариант труднореализуем. Т.к. сама квартира в таком случае должна соответствовать характеристикам коммунального жилья. Алгоритм действий при данном варианте прост. Нужно найти подходящую квартиру, владелец которой согласится ее продать, получив часть стоимости за счет маткапитала. Затем оформить передачу недостающей суммы в качестве аванса. А после этого обратиться в ПФР с просьбой о переводе целевой выплаты на счет продавца недвижимости. После рассмотрения заявления Пенсионный Фонд переводит денежную сумму на счет бывшего собственника. После чего купленная квартира переходит в частную собственность владельца материнского сертификата. Далее новый собственник обращается в Росреестр с просьбой о выделении долей в приобретенной квартире всем членам семьи. Документы, подтверждающие факт совершения сделки передаются в ПФР.
  2. Заключение договора ипотечного кредитования под маткапитал. Большинство российских семей не может себе позволить покупку жилья без привлечения заемных средств. Материнский капитал разрешено использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. При таком варианте приобретения жилья владельцам материнских сертификатов не нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 года, чтобы обналичить средства. При использовании ипотечного займа алгоритм действий владельца сертификата несколько осложняется по сравнению с простым договором купли-продажи. В первую очередь следует обсудить условия кредитования с банком, затем найти подходящую по параметрам квартиру. После – заключить ипотечный договор, по которому банк переведет требуемую денежную сумму продавцу. Следующим шагом будет обращение в ПФР с заявлением о переводе средств материнского капитала банку в качестве первоначального взноса.
  3. Погашение долга по ипотечному кредиту за счет средств маткапитала. Данный вариант также возможен к реализации, если второму ребенку еще не исполнилось три года. Деньги будут предоставлены Пенсионным Фондом, если кредитный договор на покупку жилья был заключен семьей ранее. Для этого необходимо обратиться в ПФР и представить: сам ипотечный договор с указанием условий проведения платежей, выписку из банка об остатке долга, свидетельство из Росреестра. Заявление сотрудниками Фонда рассматривается в течение двух месяцев. После перевода требуемой суммы кредитору, заемщику следует получить справку в банке и представить ее в качестве подтверждения в отделение ПФР.
  4. Предоставление маткапитала по договору участия в долевом строительстве. Вариант ДДУ выгоден тем, что квадратный метр жилья обходится покупателю намного дешевле, чем при покупке недвижимости, уже сданной в эксплуатацию. Правда при совершении такой сделки имеется риск столкнуться с недобросовестным застройщиком. До обращения в ПФР владельцу сертификата необходимо заключить ДДУ, а затем представить его вместе с заявлением в Пенсионный Фонд. После перевода денежной суммы в качестве оплаты по долгу застройщик обязуется передать возводимое жилье участнику долевого строительства после сдачи его в эксплуатацию. Деньги ПФР предоставит только на стадии, когда дом возведен не менее чем на 70 %, а сама возможность использования маткапитала оговорена условиями ДДУ и внесена в Устав застройщика.
  5. Средства материнского капитала передаются для использования в качестве паевого или вступительного взноса при участии в жилищных кооперативах. Выгода от объединения в строительные и жилищные кооперативы очевидна: участники сами регулируют весь процесс строительства, начиная от подрядов по закупке стройматериалов.

Покупка квартира за наличные

Покупка за наличный расчет

Все представленные варианты использования материнского капитала, кроме ипотечного кредитования, относятся к покупке жилья за наличный расчет. При этом условия проведения сделок имеют некоторые отличия друг от друга.

Условия

Денежные средства, выделяемые государством в качестве маткапитала, за редким исключением, не предоставляются владельцам наличными. Например, если покупка квартиры частично или полностью оплачивается этой выплатой, Пенсионный Фонд просто переводит ее на счет продавца недвижимости.

ПФР является тем органом, который регулирует процедуру предоставления выплаты на основании действующего законодательства. Условия использования средств хоть и ограничены, но некоторый выбор владельцам капитала предоставляется:

  1. Квартиру можно купить на вторичном рынке и непосредственно у застройщика.
  2. Жилье разрешено приобрести на основании простого договора купли-продажи, ДДУ и участия в жилищном кооперативе.

Важными ограничениями при использовании средств маткапитала являются:

  1. Возраст ребенка, после рождения (усыновления) которого мать получила право оформить сертификат на получение целевой выплаты. Капитал на покупку жилья за наличный расчет предоставят только после того, как ребенку исполнится три года.
  2. Запрет на сделки по приобретению жилого объекта у близких родственников. К таковым относят: супругов, родителей и детей, родных братьев и сестер, дедушек, бабушек и внуков. Т.е. купить квартиру у супруга нельзя, а у свекрови можно. Но в ряде случаев ПФР идет навстречу и предоставляет средства и для сделок с близкими родственниками, если это целесообразно. Например, когда сестры владеют долями в одной квартире, владелице сертификата могут позволить выкупить долю своей сестры, чтобы улучшить жилищные условия для своей семьи. Следует учитывать, что прямой запрет документально не оформлен, этот вопрос решается специалистами из ПФР, но обычно он действует.
  3. Существенные ограничения на покупку долей в жилом объекте. Такой вариант допускается только при условии, что после совершения сделки семья становится единоличным владельцем всего объекта или при покупке доли в коммунальной квартире. Приобрести комнату в общежитии за счет маткапитала не получится.

Порядок процедуры

Порядок получения маткапитала при покупке жилья несколько разнится в зависимости от способа приобретения. Но в нем можно выделить этапы общие для всех:

  1. Владелец сертификата самостоятельно находит собственника недвижимости, застройщика или кооператив, которые согласны принять средства маткапитала в качестве оплаты или взноса и подписывает с ними договор.
  2. Претендент на получение целевой выплаты собирает необходимый пакет документов, составляет заявление и обращается с ним в отделение ПФР по месту жительства.
  3. Сотрудники Фонда рассматривают заявление от одного до двух месяцев. Если принимается решение его удовлетворить, денежные средства переводятся на счет продавца недвижимости, застройщика или кооператива.
  4. После покупки жилья владелец сертификата оформляет в нем равные доли собственности на каждого члена семьи в Росреестре и предоставляет подтверждающую документацию в ПФР.

Необходимые документы для покупки квартиры

Необходимые документы

Перечень запрашиваемой в ПФР документации будет варьироваться в зависимости от варианта приобретения жилья. Уточнять его необходимо у сотрудников Фонда заранее. Обязательно у владельца маткапитала запросят следующие документы:

  1. Сертификат на право получения целевой выплаты.
  2. Заявление на предоставление средств.
  3. Общегражданский паспорт заявителя и супруга (при наличии).
  4. Документы, которыми заявитель может подтвердить гражданское состояние: свидетельство о браке или разводе (при наличии).
  5. Договор с владельцем недвижимости, ДДУ, договор о членстве в жилищном кооперативе.
  6. Техническая документация на приобретаемое жилье.
  7. Свидетельства о рождении детей владельца сертификата.
  8. Нотариальное обязательство предоставить каждому члену семьи долю в недвижимости после ее приобретения.

Если квартира приобретается по договору купли-продажи, дополнительно потребуют свидетельство о собственности из ЕГРН.

При покупке жилья по ДДУ к общему пакету запросят:

  1. Выписку об остатке долга от застройщика.
  2. Платежные документы, которые подтверждают внесение определенной суммы по уплате долга по договору.

Если объект строится в рамках жилищного кооператива, ПФР дополнительно запросит следующие документы:

  1. Копию реестра участников кооператива для подтверждения членства.
  2. Копию Устава кооператива.
  3. Выписку об уже выплаченных взносах и остатке долга.

Нюансы процедуры

Чтобы ПФР одобрил предоставление маткапитала по сделке приобретения жилья за наличный расчет необходимо, чтобы недвижимость была жилой. Купить хозяйственную постройку или апартаменты с использованием выплаты не получится.

Если жилое помещение найдено, необходимо, чтобы оно соответствовало санитарно-техническим нормам. Деньги не выдадут на покупку квартиры в аварийных и ветхих домах.

Когда жилье приобретается в новостройке, выплату предоставят только на стадии возведения не менее 70% дома.

Если для покупки жилья использовались средства материнского капитала, в нем должны быть выделены равные доли всем членам семьи, которые в ней числились на момент предоставления сертификата (супруг является стороной-участницей, только если на момент покупки жилья брак не был официально расторгнут). При этом неважно, использовалась ли в сделке вся выплата или только ее часть.

Возможные причины отказа

Не всегда сотрудники ПФР удовлетворяют просьбу о предоставлении материнского капитала для покупки жилья. В качестве наиболее распространенных причин отказа можно выделить следующие:

  • сделка осуществляется между близкими родственниками. Работники Фонда могут усмотреть в этом мошенническую схему, т.е. обналичивание средств при отсутствии реального улучшения жилищных условий семьи запрещено;
  • приобретаемая недвижимость не соответствует выдвигаемым санитарно-техническим требованиям. Если раньше состояние жилья проверяли только по предъявляемой документации, теперь сотрудники ПФР часто выезжают на место для проверки на предмет аварийности и ветхости жилого фонда;
  • отсутствие полного пакета документов. До обращения с заявлением нужно уточнить перечень необходимой документации по своему конкретному случаю;
  • ребенок, после рождения которого предоставили сертификат, еще не достиг 3-летнего возраста;
  • жилье приобретается на начальной стадии строительства. Дом должен быть построен более чем наполовину, иначе ПФР расценит вложение целевой выплаты, как высокорискованное.

Материнским капиталом можно рассчитаться при покупке жилья за наличный расчет. Заявление о предоставлении выплаты подается в отделение ПФР. Предусмотрено несколько вариантов покупки. Недвижимость можно приобрести, как на стадии строительства, так и на вторичном рынке.

Источник: https://prorealtora.ru/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-pri-nalichnom-raschete/

Как купить вторичное жилье на материнский капитал в 2020 году: документы, условия, договор

Мат капитал на покупку вторичного жилья

от Яганова Юлия

Сертификат мат. капитала можно использовать на покупку жилой недвижимости, при этом не важно, покупается жилье у застройщика или на вторичном рынке. Во втором случае объект недвижимости приобретается у физического лица, с которым покупатель обязательно заключает договор купли-продажи жилого помещения.

Законодательная база

ФЗ № 256 позволяет направить финансы из материнского капитала для улучшения условий для жилья. Согласно ст. 10 закона, под улучшением понимается и покупка жилья. В ч. 1 п. 1 ст.

10 ФЗ №256 утверждается, что оплата покупки производится посредством безналичного перевода денег строительной или кредитной организации, а также физ.

лицу (продавцу), осуществляющему отчуждение недвижимого объекта.

Порядок направления средств на покупку жилой недвижимости и требования к объектам уточняются Постановлением Правительства РФ № 862 «Правила направления средств маткапитала».

Требования к покупаемой недвижимости

Помещение, приобретаемое за счет субсидийных средств, должно отвечать следующим требованиям:

  • располагаться в РФ на территории населенного пункта;
  • иметь статус жилого помещения;
  • соответствовать жилищным и санитарным нормам;
  • износ здания не должен превышать 50%.

Если средства направляются на покупку частного дома, то к нему применяются дополнительные требования:

  • строение не должно иметь более 3 этажей;
  • дом должен располагаться на земле под ИЖС или под ведение личного подсобного хозяйства;
  • собственник оформил право пользования землей (зарегистрировано право собственность, аренда, безвозмездное пользование или наследуемое владение).

Как правильно оформить сделку

Покупка недвижимости на вторичном рынке с использованием субсидийных денег состоит из нескольких этапов.

  1. Покупатель находит объект и договаривается с продавцом, что часть средств будет оплачена средствами мат. капитала.
  2. Стороны подготавливают договор купли-продажи, покупатель расплачивается с продавцом.

    Участники сделки регистрируют переход права собственности в Росреестре или в МФЦ. До момента полного расчета помещение остается в залоге у продавца.

  3. Покупатель обращается в ПФ РФ с заявлением на реализацию сертификата.

    Рассмотрение заявления занимает 1 месяц, еще 30 суток может уйти на осуществление перевода на счет продавца.

  4. После окончательного расчета продавец и покупатель обращаются в отделение Росреестра или в МФЦ с заявлением на снятие обременения.

  5. Если недвижимость не была оформлена сразу на всех членов семьи, то в срок до полугода с момента перевода средств собственник должен выделить доли другим членам семьи.

Перечень нужных документов

Для совершения сделки купли-продажи понадобятся:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • договор купли-продажи;
  • оригинал свидетельства на субсидию;
  • согласие супруга, если объект приобретен в браке;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект (выписка из ЕГРН);
  • договор, по которому продавец является собственником объекта (купли-продажи, приватизации, дарения и т. д.);
  • справки о прописанных лицах и отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Для совершения сделки могут понадобиться и другие документы:

  • используются заемные средства — контракт по жилищному кредиту и справка о величине долга;
  • покупается дом — правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • приобретается доля в жилом помещении (комната) — согласие на сделку других собственников;
  • если одним из владельцев является несовершеннолетний или недееспособный, то согласие органов опеки.

При обращении в отделение ПФР с заявлением на перевод средств мат. капитала покупатель предоставляет:

  • паспорта взрослых членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • копию СНИЛС;
  • оригинал сертификата;
  • договор купли-продажи;
  • копию выписки из ЕГРН на жилой объект;
  • выписку с банковского счета продавца;
  • дополнительные документы (кредитный договор, выписку из кадастра, разрешение органов опеки и т. д.).

Если недвижимость приобретена на одного собственника, то заявитель также должен предоставить обязательство о последующем выделении долей.

При использовании ипотеки

Материнский капитал можно использовать:

  • Для погашения долга (части долга) по уже действующему кредиту. Нужно взять в банке бумагу об остатке задолженности, затем вместе с жилищным контрактом и другой документацией предоставить в отделение ПФР. После рассмотрения заявления средства переводятся банку.
  • Направить в качестве первоначального взноса. При проведении такой сделки банки сами переводят продавцу первоначальный взнос по ипотеке и ожидают перечисления от Пенсионного фонда. Часто субсидийных средств недостаточно для оплаты первоначального взноса (от 5 до 15% от общей стоимости имущества). Поэтому покупателю приходится вносить и наличные средства.

Договор купли-продажи

Договор составляется в свободной письменной форме. В соглашении указывают, что один из источников оплаты — деньги из гос.поддержки. Если используется ипотека, то одним из источников оплаты прописывавают заемные деньги.

В остальном договор составляется стандартным способом:

  1. Указывают стороны контракта (продавец и покупатель).
  2. Подробно описывают объект жилой недвижимости.
  3. Ссылаются на правоустанавливающие документы.

  4. Прописывают стоимость и метод расчета между сторонами.
  5. Перечисляют обязательства контрагентов, гарантии состоятельности сделки и порядок передачи недвижимого объекта заказчику (покупатель).

  6. В окончании договора указывают стороны соглашения и ставятся их подписи.

В новострое по долевому участию

Финансы из гос.помощи разрешено потратить на покупку жилья по договору долевого участия. Для этого покупатель должен:

  1. Найти застройщика и договориться об оплате средствами МКП.
  2. Зарегистрировать ДДУ в Росреестре.
  3. Обратиться в Пенсионный фонд для перевода средств маткапитала застройщику.

Есть ли риски

Приобретение вторичного жилья — это безопасный способ улучшения условий для жизни. Объект уже введен в эксплуатацию и пригоден для проживания. Возможные риски связаны с нарушениями прав третьих лиц на купленное жилище.

Неправильно проведенная приватизация, отсутствие согласия других владельцев на продажу, неучтенное наследство могут привести к тому, что сделка купли-продажи будет признана недействительной. Это может привести к потере покупателем средств, времени или судебным тяжбам.

Поэтому перед покупкой вторичного жилья нужно тщательно проверить его историю.

Использование субсидии на покупку вторички является популярным способом применения сертификата. В такую квартиру можно заселиться сразу, к тому же вторичное жилье обычно находится в районах с развитой инфраструктурой.

Зачастую такое жилье обходится дешевле, чем покупка строящегося жилья у застройщика.

Возраст: 36 лет
Место работы: Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация инвалидов «На коляске без барьеров»

Ранее

До какого возраста выдают материнский капитал

Далее

Использование материнского капитала на погашение кредита

Источник: https://invalid.expert/kak-kupit-vtorichnoe-zhile-na-matkapital/

Материнский капитал на покупку вторичного жилья (приобретение) – по ипотеке, использование, если ребенку до 3 лет,

Мат капитал на покупку вторичного жилья

Как известно, действующее законодательство предусматривает дополнительную материальную поддержку тем семьям, которые принимают решение завести второго ребенка.

Главным условием получения финансовой поддержки со стороны государства является обеспечение семьи лучшими жилищными условиями, то есть предоставляется она на покупку новой недвижимости, обеспечение ребенка платным образованием или же обеспечение матери дополнительными пенсионными накоплениями.

Однако многие люди, которые уже имеют собственное жилье на момент рождения второго ребенка, часто задумываются над тем, выдается ли материнский капитал на приобретение вторичного жилья.

Особенности

Действующее законодательство предусматривает возможность приобретения нового имущества на вторичном рынке за счет материнского капитала, но при этом не стоит забывать о том, что далеко не все владельцы таких видов недвижимости могут согласиться на то, чтобы в течение нескольких месяцев ожидать перечисления на их счет нужной денежной суммы. Именно поэтому подобные нюансы лучше всего уточнить заранее, сделав соответствующую отметку о них в договоре.

В преимущественном большинстве случаев для приобретения такого жилья вместе с материнским капиталом дополнительно оформляется и банковский кредит, а в идеале жилье покупается также у близких родственников.

Для переоформления недвижимости в таком случае достаточно провести оформление всех документов, связанных с отчуждением имущества, причем стоит учитывать тот факт, что приобретение жилья у близких родственников с использованием материнского капитала не запрещено, если обе стороны договоре не находятся в брачных отношениях, то есть не являются друг другу мужем и женой.

При этом стоит отметить, что по желанию за счет материнского капитала можно приобрести только определенную часть недвижимости, но при этом действующее законодательство устанавливает определенные требования, которым должно соответствовать приобретаемое имущество.

В частности, доля в купленной квартире не должна быть обособлена, в связи с чем не предусматривается возможность приобретения части в однокомнатной квартире, а помимо этого, государственная поддержка направлена именно на улучшение жилищных условий семьи, и это будет учитываться в процессе выдачи разрешения на покупку доли от жилья.

Вариант использования материнского капитала на вторичное жилье

В преимущественном большинстве случаев те семьи, которые собираются потратить деньги с материнского капитала на покупку вторичного жилья, поступают следующим образом: продают уже имеющееся жилье небольшой площади, после чего объединяют полученные средства и покупают более объемную недвижимость.

При этом стоит отметить, что в данном случае также нужно будет заранее договариваться с продавцом касательно того, что определенная сумма средств будет переведена ему только через несколько месяцев, и в такой ситуации не нужно будет обращаться в банк для получения недостающей суммы путем оформления кредита.

После того, как будет достигнута договоренность с продавцом интересующей недвижимости, можно подавать соответствующее заявление в Пенсионный фонд и приступать к оформлению необходимых документов. Не стоит забывать о том, что в процессе оформления имущества на рынке вторичного жилья нужно в обязательном порядке указать в договоре обязательство по выделению долей для каждого из членов семьи.

Также достаточно важным требованием к проведению подобных процедур является то, что если выполнением процесса купли-продажи имущества занимается не сама владелица сертификата, а ее супруг, то в таком случае при оформлении договоре также нужно будет предоставить его паспорт и свидетельство о государственной регистрации брачных отношений.

Образец зявления о распоряжении средствами материнского капитала

Помимо всего прочего, важным требованием к проведению подобных операций является достижение ребенком трехлетнего возраста, так как до этого момента можно будет использовать материнский капитал только для погашения всевозможных кредитов.

Изначально, когда принималось решение о предоставлении многодетным семьям дополнительной финансовой поддержки, соответствующие органы старались сделать так, чтобы полученная сумма могла быть потрачена исключительно на улучшение будущего ребенка.

Однако с течением времени законодатели пришли к такому выводу, что обеспечение нормальных жилищных условий является одним из наиболее важных элементов материальной поддержки ребенка, в связи с чем в законодательство было внесено несколько корректировок, в связи с которыми материнский капитал теперь может использоваться в нескольких целях:

  • покупка новой недвижимости, которая будет служить основным местом проживания для семьи;
  • использование капитала как первоначальный вклад в процедуру строительства нового имущества;
  • покупка жилья у любых лиц путем проведения безналичного расчета;
  • самостоятельное строительство собственного семейного жилья;
  • другие виды улучшения жилищных условий.

При этом важной особенностью данной помощи является то, что сумма семейного капитала является собственностью всей семьи, а не только родившегося второго ребенка, в связи с чем и тратится данная сумма на благо каждого ее члена, включая и самих детей.

Однако не стоит забывать о том, что действующее законодательство также предусматривает и определенные ограничения по выплате данной суммы, и их обязательно нужно учитывать в процессе планирования возможной ее траты:

  • не предусматривается возможность обналичивания сертификатов;
  • покупаемая недвижимость в обязательном порядке должна находиться на территории России;
  • запрещается покупать в качестве жилья для семьи так называемых «углов», то есть частей однокомнатной квартиры (предусматривается возможность индивидуального рассмотрения ситуаций с приобретением отдельных комнат);
  • полученные деньги не могут использоваться с целью погашения всевозможных штрафов или комиссий кредитных организаций, которые накладываются на плательщиков по причине регулярного пропуска платежей.

Условия покупки

Одним из наиболее важных условий получения материнского капитала является перечисление указанной суммы исключительно на счет банка-кредитора или же продавца недвижимости. При этом стоит отметить несколько важных моментов, которые обязательно должны учитываться при получении указанной суммы.

В первую очередь, если дом или квартира приобретается семьей на собственные сбережения, то в таком случае право на использование материнского капитала у них появится только после того, как второй ребенок достигнет трехлетнего возраста. Если же они собираются купить себе жилье при поддержке банка, то в таком случае законодательство не накладывает в них никаких ограничений, в связи с чем сертификат может использоваться в любое удобное время.

Для покупки недвижимости сначала нужно отправить соответствующее уведомление в Пенсионный фонд, так как сразу получить сертификат и оформить сделку не получится по причине того, что этот документ требует дополнительной активации.

Таким образом, если проведение сделки запланировано на вторую половину текущего года, то в таком случае заявление на выдачу материнского капитала нужно принести максимум 1 мая, в то время как при планировании сделок на первое полугоде документы должны быть поданы до 1 октября.

Если ранее был оформлен кредитный договор, то в таком случае ситуация несколько меняется.

На рассмотрение всех бумаг сотрудникам Пенсионного фонда предоставляется всего несколько дней, по истечению которых они должны будут перевести полную сумму на нужный счет, в то время как сами получатели будут заниматься процедурой оформления жилья в ипотеку. Предельно допустимый срок рассмотрения документов по подобным вопросам составляет два месяца.

Самое главное – в процессе оформления заявки обязательно указать причину, которая побудила родителей к получению данной выплаты. При этом вместе с заявлением нужно подать также определенный пакет документов, описанный выше.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/materinskij-kapital-na-vtorichnoe-zhile/

Как купить квартиру за материнский капитал – 3 способа

Мат капитал на покупку вторичного жилья

Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал.

Сегодня вы узнаете:

  1. Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
  2. Как это осуществить;
  3. Можно ли купить квартиру у родственников.

Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.

В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

Как можно использовать материнский капитал

Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

Итак, вы можете:

  • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
  • Стать участником кооперативного строительства;
  • Погасить взятую ранее ипотеку;
  • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
  • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

Какую квартиру можно купить

Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

  • Жилье должно располагаться только на территории РФ;
  • Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Покупка комнаты под материнский капитал

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша

Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

  • Сделать первый взнос по ипотечному займу;
  • Оплатить % по ипотечному кредиту.

Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.

Покупка жилья у родственников

Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

  • Жена не может купить квартиру у мужа;
  • Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
  • Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет. Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи.

Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал:

Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

Вам нужно сделать следующее:

  • Составить договор с банковской организацией;
  • Обратиться в ПФР с заявлением;
  • После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

Вариант 2. Покупка без ипотеки.

Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала.

Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Вы можете поступить следующим образом:

  • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
  • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
  • Расторгнуть договор.

Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

А сейчас подробнее о порядке покупки.

Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  • Ксерокопии паспортов супругов;
  • Оригинал сертификата;
  • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
  • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
  • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
  • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  • Номер расчетного счета продавца.

Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

Этап 3. Оформление сделки.

Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке

Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

  • Заявление от родителей ребенка;
  • Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
  • Ксерокопии паспортов обоих супругов;
  • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.

Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит.

Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

Заключение

То, что приобрести жилье с использованием средств материнского капитала сложно – только кажется. Если вы действуете в интересах своей семьи и не пытаетесь обойти законодательство, ПФР в переводе денежных средств точно не откажет.

Источник: https://bfrf.ru/finance/kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.